あんどん部屋（あんどんべや）とは、建築基準法上の窓（外部に面した採光・換気のための開口部）を持たない部屋を指す業界用語で、行灯（あんどん）のような人工光源のみで照明する部屋という意味から命名された呼称である。建築基準法第28条「居室の採光・換気」では、住宅の居室（リビング・寝室・子供部屋など）には、（1）採光のための窓その他の開口部を床面積の1/7以上、（2）換気のための窓その他の開口部を床面積の1/20以上、確保することが義務付けられている。この基準を満たさない部屋は「居室」として認められず、間取り図上は「納戸」「サービスルーム（SR）」「フリースペース」「ウォークインクローゼット」などの名称で表記される。あんどん部屋が発生する典型的なパターンは、（A）マンションの中央部・北側で外壁に面しない部屋、（B）戸建住宅の隣家・建物に隣接して窓設置不可の部屋、（C）地下室・半地下室、（D）天井裏・床下空間、（E）狭小敷地で窓配置が制限される住宅、などである。中古マンション・中古戸建の物件紹介における3LDK表記には、「リビング＋3居室」の場合と「リビング＋2居室＋納戸（あんどん部屋）」の場合があり、購入検討者は間取り図と物件説明書（重要事項説明書）で居室・納戸の区別を確認する必要がある。マンション大規模修繕工事においては、建築基準法上の制約は変えられないが、（i）内装リフォームによる空間活用、（ii）採光天窓（トップライト）の新設、（iii）間仕切り変更による光環境改善、などの提案で居住性向上に貢献できる。明誠は外装修繕と並行した内装提案で総合的な資産価値向上を支援する。