ESG投資（いーえすじーとうし、ESG Investing）とは、企業の財務指標だけでなく、環境（Environment）・社会（Social）・ガバナンス（Governance）の3要素を投資判断基準に組み込む投資手法の総称で、現代の機関投資家・資産運用業界における主流の投資アプローチとして急速に拡大している。世界のESG投資残高は、（1）2020年時点で約35兆ドル（GSIA調査）、（2）2024年時点で約50兆ドル超に拡大、（3）日本のESG投資残高も約500兆円規模に達する、と急成長を続けている。ESG投資の主要手法は、（A）ネガティブ・スクリーニング（武器・化石燃料・タバコなどの除外）、（B）ポジティブ・スクリーニング（ESG高評価企業の優先選定）、（C）テーマ型投資（再エネ・気候変動・水・廃棄物などのテーマ）、（D）インパクト投資（社会的インパクト創出を目的）、（E）ESGインテグレーション（財務分析にESG要素を統合）、（F）エンゲージメント（投資先企業との対話で改善促進）、などである。不動産投資の分野では、（i）GRESB（不動産ESGベンチマーク）評価対応、（ii）省エネ性能の高い建物（LEED・BELS・CASBEE認証）への投資シフト、（iii）グリーンビルディングの賃料プレミアム、（iv）レジリエンス（災害強靭性）の高い建物への評価、（v）テナント満足度の高い建物の選好、などでESG基準の影響が顕著である。建設業界では、（イ）ESG対応建材・工法への需要拡大、（ロ）建設会社自身のESG経営評価が受注機会に直結、（ハ）グリーン融資・サステナビリティリンクローンの活用、などで影響が広がる。明誠はJCSAを通じて会員企業のESG対応情報を発信している。