一時使用賃貸借（いちじしようちんたいしゃく、Temporary Use Lease）とは、借地借家法第40条に基づく特殊な賃貸借契約形態で、（1）期間を限定した一時使用目的、（2）通常の借家権の保護規定（更新拒絶の正当事由要件等）が適用されない、（3）期間満了で確実に契約終了、などの特徴を持つ短期賃貸借契約である。代表的な利用シーンは、（A）建替えまでの一時的な賃貸（建替予定マンション・ビル）、（B）モデルルーム・展示場（販売期間限定）、（C）一時的な事務所・店舗（イベント・期間限定キャンペーン）、（D）工事現場の仮設事務所・宿舎、（E）災害復興時の仮設住宅、（F）期間限定ポップアップストア、などである。借地借家法第40条の要件は、（i）契約書に「一時使用目的」を明記、（ii）期間を限定した契約、（iii）目的の合理性（恣意的な短期化でない）、（iv）裁判所での認定可能性、などで、形式的な記載だけでは認められず、実態として一時使用と認められる必要がある。賃貸人・賃借人双方のメリットは、（α）賃貸人：期間満了で確実に立退き、（β）賃借人：短期間の安価な賃料、（γ）双方：契約形態の選択肢拡大、などである。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕工事における仮設事務所・職人宿舎・資材置場等の一時利用契約や、建替予定物件の建替前の賃貸活用、などで一時使用賃貸借が活用される。明誠は大規模修繕工事の総合提案で、こうした周辺の不動産活用シーンにも対応する。