AM不動産（えーえむふどうさん）とは、Asset Management不動産（不動産アセットマネジメント業）の略で、不動産投資信託（REIT）・私募ファンド・年金基金・機関投資家・富裕層オーナー等から不動産を預かり、運用・管理・売却を行う専門的な不動産資産運用業務を指す経営カテゴリの用語である。AM不動産業の主要業務は、第一に「投資戦略立案」、第二に「物件取得（デューデリジェンス・契約）」、第三に「ファンド組成・資金調達」、第四に「運用管理（PM会社の選定・指導）」、第五に「収益最大化（賃料アップ・コスト最適化）」、第六に「資産価値最大化（リノベーション・大規模修繕）」、第七に「投資家報告・IR」、第八に「売却（出口戦略）」などである。日本のAM不動産業の主要プレイヤーは、ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント、野村不動産投資顧問、三井不動産投資顧問、三菱地所投資顧問、住友不動産投資顧問、ザ・パーク・リート・アドバイザーズ、ケネディクス、ヒューリック、いちごアセットマネジメント、ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ、星野リゾート・アセットマネジメント、コスモスイニシア、Tokyu Landなど多数。AM会社は、収益不動産（オフィスビル・賃貸マンション・商業施設・ホテル・物流倉庫・データセンター）の運用最適化を担い、大規模修繕の予算決定権・工事会社選定権を持つため、明誠のような大規模修繕工事会社にとって重要な営業ターゲットである。明誠ではAM会社向けの提案体制を強化し、フランチャイズ全国展開による広域対応力をAM会社に訴求している。JCSAでも不動産投資・AM関連セミナーを開催している。