SI住宅（えすあいじゅうたく）とは、Skeleton Infillの略で、住宅の構造体（スケルトン）と内装・設備（インフィル）を分離した設計思想で建てられた住宅を指し、現代の住宅設計における重要な概念のひとつである。SI住宅の基本思想は、第一に「スケルトン（構造躯体）は長寿命（100年級の耐用年数）で設計」、第二に「インフィル（内装・設備）は短寿命（30年程度で更新）に対応可能な設計」、第三に「インフィル更新時にスケルトンを傷めずに改修可能」、第四に「住戸の自由度高い設計（間取り変更可能）」、第五に「居住者ライフスタイル変化への対応」などである。SI住宅は1980年代の日本でNEXT21（大阪ガス実験住宅）等で実証実験が行われ、その後、長期優良住宅制度・100年住宅・スケルトン定期借地権制度等の普及とともに、実用化が進んでいる。SI住宅の主な特徴は、第一に「長寿命住宅（建替えコスト・廃棄物削減）」、第二に「ライフスタイル変化への対応（間取り変更・設備更新の容易性）」、第三に「資産価値の長期維持」、第四に「サステナビリティ（廃棄物削減・建設資材削減）」、第五に「インフィル業界の活性化」などである。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕工事との関連では、SI住宅は修繕・改修のしやすさが大きな利点で、特に専有部リフォーム・設備更新が容易に行える特性を持つ。明誠ではSI住宅対応の改修工事にも対応可能で、JCSAでも住宅設計関連セミナーを開催している。