アクアマックスEXⅡ（あくあまっくすいーえっくすつー、Aqua Max EX II）とは、建築塗料・防水材分野で使用される高機能水性塗料の製品ブランド名で、エスケー化研、関西ペイント、日本ペイント、その他塗料メーカーが類似名称で展開する高性能水性塗料の代表的シリーズである。「EX」はExtra・Excellent・Expert等の意味で高性能を表現し、「Ⅱ」（ローマ数字2）は第2世代・改良版を意味する。アクアマックスEXⅡの主な特徴は、（1）水性・水希釈型でVOC・臭気が極めて少ない、（2）超高耐候性（フッ素樹脂またはハイブリッド樹脂による塗膜寿命20〜30年）、（3）優れた耐汚染性（雨水セルフクリーニング機能）、（4）防カビ・防藻機能、（5）チョーキング（白亜化）抑制、（6）色保持性能、（7）光沢保持性能、（8）多彩な色調・つやレベルのバリエーション、（9）優れた塗装作業性、などである。標準的な性能データは、（A）促進耐候性試験：6,000〜10,000時間（実環境換算約20〜30年）で光沢保持率70%以上、（B）汚染性試験：JIS K 5600-7-6で評価ランクA、（C）防カビ試験：JIS Z 2911で抑制効果確認、（D）VOC含有量：30g/L以下（業界最低水準クラス）、（E）F☆☆☆☆（フォースター）認定でホルムアルデヒド放散量が最少クラス、などである。主な用途は、（i）マンション・ビルの外壁塗装、（ii）戸建住宅の外壁塗装、（iii）共用廊下・階段・エントランスの塗装、（iv）店舗・商業施設の外装塗装、（v）ホテル・宿泊施設の外装、（vi）公共施設・教育施設・医療施設の外装、（vii）景観条例対象地区の長期色保持要求物件、（viii）SDGs・脱炭素対応を重視する物件、などである。標準塗布工程は、（I）下地調整、（II）下塗り（適切なプライマー選定）、（III）中塗り（アクアマックスEXⅡの1回目）、（IV）上塗り（アクアマックスEXⅡの2回目）、（V）養生・乾燥、（VI）完了検査、という工程構成で、施工後の硬化期間中の養生管理が重要となる。マンション・ビル大規模修繕工事の場面では、塗装周期20〜25年クラスの超長期塗装システムとして、ライフサイクルコスト（LCC）削減・足場費用圧縮・住居者対応負担軽減などの観点から選定されることが多い。明誠フランチャイズの塗装専門会社は、各塗料メーカーの認定施工店として、高品質施工と長期保証付き提案を行い、収益不動産オーナーへの建物資産価値維持を支援している。