アクアマックスEX2（あくあまっくすいーえっくすつー、Aqua Max EX2）とは、アクアマックスEXⅡと同義で、建築塗料・防水材分野で使用される高機能水性塗料の代表的シリーズである。「EX2」は「EXⅡ」（ローマ数字表記）と同じく第2世代の高性能水性塗料を意味し、エスケー化研、関西ペイント、日本ペイント、その他塗料メーカーが類似名称で展開している。アクアマックスEX2の優位性は、（1）従来の油性タイプ塗料に匹敵する耐久性能を水性化により実現、（2）施工時の低臭気・低VOCにより住居者・テナント・近隣への配慮、（3）施工器具の水洗浄により廃溶剤排出ゼロ、（4）多彩な色調・つやレベル、（5）長期保証制度の整備、などが挙げられる。実務的な活用場面としては、（A）築12〜15年の塗装周期に伴うマンション外壁塗装更新、（B）築20〜25年の全面塗装＋部分補修工事、（C）住居者の生活継続性を重視する大規模修繕工事、（D）短工期での塗装更新ニーズ、（E）景観条例対象地区・歴史的街並みでの長期色保持要求、（F）SDGs・脱炭素対応を重視するESG経営型オーナー、（G）建物のリブランディング・資産価値向上を目的とした塗装刷新、などである。塗装システムとしての標準仕様は、（i）下地調整：高圧洗浄・ケレン・補修、（ii）下塗り：水性プライマー（アクアプライマー、水性シーラー等）、（iii）中塗り：アクアマックスEX2の1回目、（iv）上塗り：アクアマックスEX2の2回目、（v）養生：雨除け・汚染防止・傷防止の管理、（vi）完了検査：施主立会いの最終確認、というプロセスで施工される。施工後のアフターサービスとしては、（I）施工保証書の発行（5〜10年保証）、（II）定期点検（1年・3年・5年）、（III）軽微な補修対応、（IV）次回大規模修繕に向けた中長期修繕計画策定の相談、などが提供される。マンション・ビル大規模修繕工事における塗装グレード選定では、（i）短期コスト重視：シリコン樹脂塗料（耐用15年）、（ii）標準仕様：アクアマックスEX2クラス（耐用20年）、（iii）長期コスト重視：フッ素樹脂塗料（耐用25〜30年）、（iv）超長期・特殊用途：無機ハイブリッド塗料（耐用30年以上）、というレベル分けで選択されるのが一般的である。明誠フランチャイズの塗装専門会社は、各レベルの最適提案を行い、収益不動産オーナーのライフサイクルコスト削減と建物長寿命化を支援している。