アクティブ投資（Active Investment、能動的投資）とは、金融・資産運用の分野における投資戦略の一形態で、市場平均（インデックス、ベンチマーク）を上回るリターンを目指して、ファンドマネージャーや投資家が能動的に銘柄選定・投資タイミング・ポートフォリオ調整などを行う投資手法を指す。アクティブ投資の対義語は「パッシブ投資」（インデックス投資、市場平均を狙う受動的投資）で、両者は投資業界の基本的な分類である。アクティブ投資の主な特徴は、（1）市場平均を上回るリターン（α、アルファ）の獲得が目標、（2）ファンドマネージャー・アナリストの調査・判断に依存、（3）銘柄選定（株式、債券、不動産、コモディティ等の選別）、（4）投資タイミング（市場の上下動を予測した売買）、（5）リバランス・ポートフォリオ調整、（6）リスク管理（ボラティリティ、ドローダウン、ベータ等の管理）、（7）市場分析・経済分析・企業分析、（8）テクニカル分析・ファンダメンタル分析、などが代表的な活動である。アクティブ投資のメリットは、（A）市場平均以上のリターンが得られる可能性、（B）下落相場での損失抑制機会、（C）特定セクター・テーマへの集中投資、（D）投資家の信念・哲学の反映、などである。一方、（i）運用コストが高い（信託報酬1〜2%が一般的）、（ii）市場平均を継続的に上回ることが難しい（多くのアクティブファンドが長期的にはインデックスに負ける）、（iii）ファンドマネージャーの能力・経験への依存、（iv）短期的な値動きへの過敏性、（v）税務面での頻繁な売買による負担、などのデメリットも指摘される。建築・建設業界における「不動産アクティブ投資」の文脈では、（I）収益不動産（賃貸マンション、賃貸ビル、商業施設、物流施設、ホテル等）への投資、（II）バリューアップ戦略（リノベーション、大規模修繕、テナント入替、リブランディングによる収益力向上）、（III）売却タイミングの選定（キャピタルゲイン獲得）、（IV）地域・物件タイプ・築年数等の選別、などの能動的判断が求められる。明誠グループの主要見込み客である収益不動産オーナーの中には、アクティブな不動産投資戦略を実践する個人投資家・法人投資家が多数含まれ、大規模修繕工事は彼らのバリューアップ戦略の中核施策として位置付けられている。明誠は単なる工事会社ではなく、収益不動産オーナーの投資パートナーとして、修繕計画・節税戦略・賃料向上・売却前バリューアップなどの総合提案を行い、長期的な信頼関係を構築している。JCSA（一般社団法人全国建設業支援協会）の経営支援セミナーでも、不動産投資・財務戦略をテーマにした情報発信を行っている。