エスケースマートボーセイWとは、エスケー化研株式会社が製造・販売する水性タイプの防錆プライマー（さび止め下塗材）「スマートボーセイ」シリーズの白色（W：White）系の標準商品である。「ボーセイ」は防錆を意味し、鉄部・鋼製建具・配管・手すり・避難ハッチ・換気フード・面格子などの金属部位の下塗工程で使用される。スマートボーセイWは、（1）水性タイプによる低臭気・低VOC、（2）優れた防錆性能、（3）旧塗膜の上からの塗装適性、（4）施工性の良さ、（5）コストパフォーマンス、などの特徴を備え、特にマンション・ビル・ホテルの大規模修繕工事の鉄部下塗工程で標準採用される製品である。塗料の構造は1液型または2液型の選択肢があり、現場条件・要求性能・施工効率に応じて選定される。施工は、ケレン作業（さび落とし・旧塗膜除去）後にスマートボーセイWを刷毛・ローラー・スプレーで0.10〜0.15kg/㎡塗布し、4〜24時間の乾燥後に中塗・上塗を行う。水性タイプながら防錆性能は溶剤系並みに確保され、亜鉛系または無鉛系の防錆顔料が配合される。住居者の生活空間に近いマンション・ホテルの鉄部下塗では低臭気・低VOCが極めて重要な要求事項となり、エスケースマートボーセイWは居住環境への配慮を重視する現場で第一選択肢となる。明誠グループはロープアクセス工法と組み合わせて足場費用を抑えつつ、エスケースマートボーセイWによる高品質鉄部塗装の更新提案を強みとしている。