一般的防水層交換問題（いっぱんてきぼうすいそうこうかんもんだい、英：General Waterproofing Layer Replacement Issues）とは、マンション・ビル・ホテルなどの建物の屋上・バルコニー・地下などに施工された防水層が経年劣化により機能を失い、新規の防水層に交換する際に発生する技術的・経済的・施工的な諸課題を総称する大規模修繕工事の専門用語である。防水層の交換は建物の耐用年数を延ばし、漏水被害を防ぐために不可欠な工事であるが、実施に際しては多様な問題が発生する。第一に「既存防水層の処理問題」で、アスファルト防水・シート防水・塗膜防水・モルタル防水など複数層が累積している場合、撤去するか上から重ね張りするかの判断が必要となる。撤去工事は工期延長・コスト増・廃棄物処理問題を生む一方、重ね張りは下地強度・荷重・接着不良などの不具合リスクがある。第二に「下地不陸・劣化問題」で、既存防水層撤去後の下地（コンクリート・モルタル）にひび割れ・浮き・剥離・鉄筋露出などの劣化が発見されると、下地補修工事が追加され、コスト・工期が予算超過する。第三に「漏水経路特定問題」で、既存の漏水部位が複数あったり、防水層以外の経路（笠木・サッシ廻り・ドレン）が原因の場合、防水層交換だけでは止水できない。第四に「アスベスト含有問題」で、1980年代以前の防水材にはアスベストが含まれている可能性があり、調査と適正処理が必要となる。第五に「住居者・テナント対応問題」で、騒音・臭気・粉塵・水使用制限・洗濯物干し制限などのクレーム対応が必要となる。第六に「工期・天候問題」で、防水工事は乾燥時間が必要で、雨天時の施工不可、夏季の高温施工注意などの制約がある。明誠ではこれら諸問題を事前に想定し、現地調査・劣化診断・施工計画立案・住民説明会の段階から丁寧に対応し、ロープアクセス工法を組み合わせることで足場費・工期を最小化したリニューアル提案を行っている。