青道（あおどう、青道路、青地、あおち）とは、日本の不動産登記簿・公図上に存在する、もともと水路・小河川・農業用水路・灌漑用水路などとして利用されていた土地で、明治期の地租改正時に水色（青色）で示された里道（公図上の青色着色部分）を指す不動産・土地家屋調査用語である。明治5年（1872年）の地券発行・地租改正以降、日本の土地は地番が割り当てられて私有地化されたが、（1）田畑への灌漑用水路、（2）排水路、（3）小川・小河川、（4）湧水路、（5）井戸への通路、などの公共的水流空間は地番が割り当てられず、公図上で青色に着色されて「青道」と表示された。これらの青道は法的に国有財産（旧建設省または都道府県知事の管轄、現在は市町村に譲与済が多い）として位置付けられ、原則として個人による所有・処分はできない公共空間である。しかし、（A）昭和初期以降の都市化により、多くの青道が地下化・暗渠化・廃止され、現実には水路として機能していない、（B）公図上は青道として表示されているが、現地では既に道路・公園・住宅地として利用されている、（C）青道に隣接する民有地との境界が不明瞭なまま、（D）青道の占有・利用に関する権利関係が複雑、などの問題が現実に多数存在する。土地取引・建築計画・大規模修繕工事の場面では、（i）敷地内または敷地に隣接して青道が存在することが、建築確認申請・道路斜線・建ぺい率計算等に影響する、（ii）青道を私有地として所有する場合の「青道用途廃止申請」「払下げ申請」、（iii）青道上での建築物・工作物の許可、（iv）境界確定測量における青道の取扱い、などが土地家屋調査士・司法書士・行政書士・建築士などの専門家による調整事項となる。マンション・ビル大規模修繕工事の文脈では直接の関わりは少ないが、外構工事・植栽工事・駐車場拡張工事などで敷地境界部分を施工する際、青道との境界・取扱い・占有許可などの調整が必要となるケースがある。明誠フランチャイズの外構工事専門会社は、こうした不動産法務・行政手続きに関する基本知識を持ち、施主・管理組合への適切なアドバイスを提供する体制を整えている。