駅ビル（えきびる）とは、鉄道駅と一体化した商業ビル（百貨店・ショッピングセンター・複合商業施設）を指し、現代の都市商業における中核施設のひとつである。駅ビルは乗降客の利便性を活かして集客し、買物・飲食・サービス需要を取り込む形態で、第一に「アクセス利便性が極めて高い」、第二に「乗降客数に応じた安定集客力」、第三に「駅と一体的な動線設計」、第四に「鉄道会社グループの重要収益源」、第五に「街のランドマーク機能」などの特徴を持つ。代表的な駅ビルブランドは、第一に「アトレ（JR東日本系、首都圏中心）」、第二に「ルミネ（JR東日本系、東京近郊）」、第三に「テルミナ（JR東日本系、錦糸町等）」、第四に「グランデュオ（JR東日本系、立川等）」、第五に「東急百貨店・東急プラザ（東急系）」、第六に「Lazona（駅前型大型商業施設、川崎駅）」、第七に「アミュプラザ（JR九州系）」などである。駅ビルは新築時から鉄道会社主導で開発されることが多く、建物のメンテナンス・大規模修繕も鉄道会社・鉄道会社グループの建設会社が主体的に担う。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕工事との関連では、駅ビル本体の修繕・周辺マンションの修繕・駅ビル周辺の商業施設の修繕などが派生する場面がある。明誠フランチャイズの専門会社と連携した大規模物件への対応も可能で、JCSAでも商業施設関連セミナーを開催している。