S（えす）とは、不動産物件情報における「サービスルーム」「納戸」の略表記を指し、窓・採光・換気が建築基準法上の「居室」基準を満たさない部屋を表す、現代の不動産市場における物件情報表記の標準的な記号である。建築基準法上、「居室」と認められるには、第一に「採光面積（部屋床面積の1/7以上の窓面積）」、第二に「換気面積（部屋床面積の1/20以上の開口面積）」、第三に「居室としての用途」を満たす必要があり、これらの基準を満たさない部屋は「居室」とは扱われない。基準を満たさない部屋を「居室」として広告すると不当表示になるため、不動産業界では「S」（サービスルーム）「N」（納戸）「DEN」（書斎）等の表記で区別する慣行が定着している。具体的な使用シーンは、第一に「1LDK+S（1部屋＋LDK＋サービスルーム）」、第二に「2SLDK（2部屋＋サービスルーム＋LDK）」などである。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕工事における共用部の修繕では、サービスルームを含む間取り全体の理解が修繕計画に影響する場面がある。明誠では収益不動産オーナーの長期収益視点に立った修繕提案を行っており、専有部・共用部の正確な理解に基づく最適提案が可能。JCSAでも不動産経営関連セミナーを開催している。