STP（エスティーピー）とは、経営・マーケティング分野で用いられる戦略フレームワークの一つで、「Segmentation（市場細分化）」「Targeting（標的市場選定）」「Positioning（自社の位置付け）」の頭文字をとった用語である。STPは、フィリップ・コトラー（Philip Kotler）が提唱した代表的なマーケティング理論で、（1）Segmentation：市場を顧客特性・ニーズ・購買行動などで細分化する、（2）Targeting：細分化された市場の中から自社が狙うべき標的市場を選定する、（3）Positioning：標的市場における自社の独自性・優位性を明確化する、の3ステップでマーケティング戦略を策定する手法である。建設業・不動産業におけるSTP戦略の例には、（A）市場細分化：エンドユーザー（住居者・施主）と業界関係者（管理組合・設計者・コンサルタント・他建設業者）、収益不動産オーナー（個人投資家・法人投資家・REIT）、地域別（都市部・地方）、建物種別（マンション・ビル・ホテル・住宅）、（B）標的市場選定：明誠の場合は「収益不動産を所有する個人・法人」「建設業者向け経営支援を求める法人」がメインターゲット、（C）ポジショニング：「3工法（足場・ロープアクセス・ハイブリッド）から最適提案できる日本でも数少ない会社」「日本初のロープアクセス工法フランチャイズ展開」「JCSA運営による建設業界経営支援」が独自ポジショニング。明誠グループはSTP戦略の理念に基づき、収益不動産オーナーへの効率的な営業活動とフランチャイズ全国展開を推進している。