2026年9月26日 更新

先日、三鷹駅の南口から歩いて10分ほどの分譲マンションの理事長さまから、こんなご相談をいただきました。

「築38年、6階建て・42戸の建物で、そろそろ2回目の大規模修繕を検討しないといけない。ただ、1回目の修繕でお願いした業者にそのまま頼んでいいのか、それとも一度第三者に見てもらうべきなのか、理事会だけでは決められない」

伺うと、竣工が昭和60年前後で、新耐震基準にはぎりぎり乗っているものの、長期修繕計画は約8年前に管理会社が作成したまま、専門家の見直しを一度も受けていない状態でした。

私はこの手のご相談を受けるたびに思うことがあります。三鷹市の管理組合には、実は費用をかけずに使える専門家派遣や助成制度がかなり揃っているのに、その情報が理事会まで届いていない、と。三鷹市にはマンションアドバイザー制度利用助成という仕組みがあり、東京都のアドバイザー派遣を受ける際の料金を市が全額助成してくれます。さらに旧耐震基準の建物であれば、耐震診断・補強設計は費用の3分の2（上限200万円）、耐震改修工事は最大2,000万円まで市の助成を受けられます。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年近くマンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。足場を組んで建物をすっぽり囲う工事も、ロープ1本でぶら下がる無足場の工事も、両方できる会社は実はそう多くありません。今日は工事の話の前に、三鷹市の管理組合が今すぐ使える「お金をかけない相談先」を整理してお伝えします。

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結論：三鷹市で使える支援は17ある

先に一覧でお示しします。費用ゼロのものと、費用の大半（または全額）が助成で戻るものを分けて並べました。

#	制度・窓口	誰が対応するか	費用	申込先
1	マンションアドバイザー制度利用助成（三鷹市）	建築士・マンション管理士等	派遣料金の全額を助成（年度内2講座まで）	都市再生部住宅政策課 0422-29-9704
2	耐震アドバイザー派遣（三鷹市）	耐震アドバイザー	全額助成（1回5万円まで、5回まで）	住宅政策課 0422-29-9704
3	耐震診断（三鷹市）	－	3分の2助成（上限200万円）	住宅政策課 0422-29-9704
4	補強設計（三鷹市）	－	3分の2助成（上限200万円）	住宅政策課 0422-29-9704
5	耐震改修工事（三鷹市）	－	23%または3分の1助成（上限2,000万円）	住宅政策課 0422-29-9704
6	マンション管理計画認定制度（三鷹市）	－	市への申請手数料無料	（公財）マンション管理センター オンラインシステム
7	マンション管理状況届出制度（三鷹市）	－	届出無料	住宅政策課 0422-29-9704
8	分譲マンション維持管理セミナー・相談会（三鷹市）	講師・専門家	無料（要予約）	住宅政策課 0422-29-9704
9	法律相談（三鷹市）	弁護士	無料（月火水金・要予約）	相談・情報課 0422-44-6600
10	不動産・住居相談（三鷹市）	不動産関連の専門家	無料（奇数月第1月曜・要予約）	相談・情報課 0422-44-6600
11	消費者相談窓口（三鷹市消費者活動センター）	消費生活相談員	無料	0422-47-9042
12	東京都マンションアドバイザー無料派遣（管理状況届出制度）	マンション管理士等	無料（1回、管理不全兆候ありは5回まで）	東京都防災・建築まちづくりセンター 03-5466-2103
13	分譲マンション向けマンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応）	マンション管理士	無料（各テーマ2回まで）	東京都住宅政策本部マンション課 03-5320-5004
14	東京都 分譲マンション総合相談窓口	都職員・専門相談員	無料	03-6427-4900
15	（公財）マンション管理センター 電話相談	専門相談員	無料	運営03-3222-1517／設備03-3222-1519
16	すまいるダイヤル	建築士資格者	無料	0570-016-100
17	一般社団法人マンション管理業協会 相談窓口	専門相談員	無料	050-3733-8982

1〜17が、費用のかからない、あるいは費用の大半・全額が戻る相談・助成です。三鷹市の特徴は、武蔵野市のように市が直接マンション管理士を無料派遣する制度ではなく、東京都のアドバイザー派遣制度を利用したときの費用を三鷹市が助成するという二段構えになっている点です。順番に見ていきます。

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マンションアドバイザー制度は「東京都の派遣を三鷹市が全額助成」という二段構え

1. マンションアドバイザー制度利用助成

三鷹市内の分譲マンションの管理組合、または管理組合設立準備団体が対象です。東京都防災・建築まちづくりセンターが実施する「マンション管理アドバイザー制度」「マンション建替え・改修アドバイザー制度」を利用した際の派遣料金を、三鷹市が助成します。

項目	内容
対象	三鷹市内の分譲マンション管理組合、管理組合設立準備団体
助成対象	管理組合：すべての講座／設立準備団体：Aコースのみ
助成額	派遣料金の全額（消費税込）
助成回数	管理組合は各コース同一年度内2講座まで（建替え・改修Bコースは1講座まで）／設立準備団体はAコース同一年度内2講座まで
申込方法	アドバイザー派遣を受けたのち、市役所本庁舎5階52番窓口（住宅政策課）へ申請
申込先	都市再生部住宅政策課　0422-29-9704

（出典：三鷹市「マンションアドバイザー制度利用助成のご案内」、更新日2026年3月25日）

私はいつも理事長さまに「まずは電話で予算の残額を確認してから申し込んでください」とお伝えしています。この助成は年度予算の範囲内で運用されており、予算枠に達すると年度途中でも受付が終了する仕組みだからです。派遣料金そのものの目安は東京都防災・建築まちづくりセンター側で決まっており、管理アドバイザー派遣は1講座あたり1万円台、建替え・改修アドバイザー派遣（Bコース）は1回あたり20万円台の実例が案内されています。これがまるごと戻ってくると考えると、使わない理由はありません。

8. 分譲マンション維持管理セミナー・相談会

三鷹市が毎年秋ごろに開催している、管理組合向けの講演会と個別相談会です。

項目	内容
テーマ	「築10年・20年・30年で差がつくマンション管理」
開催日	令和8年10月18日（日）10時〜12時10分
会場	三鷹産業プラザ 701・702号会議室
個別相談	希望者は10月14日までに要申込・先着順
費用	無料
申込先	住宅政策課　0422-29-9704／jutaku@city.mitaka.lg.jp

（出典：三鷹市「分譲マンションの維持管理」）

築年数ごとに直面する課題が変わる、という視点で組まれている点が実務的です。長期修繕計画をまだ一度も見直していない管理組合ほど、こうした場で他の組合の悩みを聞くことが最初の一歩になります。技術的な工法の違いをもう少し詳しく知りたい方は、私たちが同業者向けに書いている姉妹サイトロープアクセスドットコムのほうが専門的にまとまっています。

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耐震アドバイザーから改修工事まで、三鷹市は「上限2,000万円」で支える

三鷹市の分譲マンション耐震助成制度は、アドバイザー派遣から改修工事まで一気通貫で支援が組まれているのが特徴です。対象は、2以上の区分所有者がいる居住用の分譲マンションで、昭和56年5月31日以前に建築確認を受けて着工した、地上3階以上の耐火・準耐火建築物です（特定緊急輸送道路沿道建築物は別制度）。

2. 耐震アドバイザー派遣（三鷹市）

項目	内容
助成率	全額（消費税込）
上限額	1回5万円まで、5回まで（合計25万円まで）
対象	分譲マンション管理組合
申込先	住宅政策課　0422-29-9704（事前協議必須）

3・4. 耐震診断／補強設計（三鷹市）

項目	助成率	上限額
耐震診断	3分の2	200万円
補強設計（耐震改修設計）	3分の2	200万円

5. 耐震改修工事（三鷹市）

項目	助成率	上限額
耐震改修工事	延床面積1,000㎡未満は23%、1,000㎡以上は3分の1	2,000万円

（出典：三鷹市「分譲マンション耐震助成制度のご案内」、更新日2026年7月27日）

耐震診断だけでも200万円まで3分の2が戻り、改修工事まで進めば上限2,000万円という規模です。これは23区の多くの補助制度と比べても手厚い設定です。私の経験上、理事会で最初につまずくのは「うちは新耐震か旧耐震かわからない」という段階です。まずは住宅政策課（0422-29-9704）に竣工年月と確認申請の時期を伝えて、対象になるかどうかを確認するところから始めてください。

外壁や躯体の劣化状況を客観的に把握する方法としては、足場を組まずに近接目視できるロープアクセス工法という選択肢もあります。仮設足場だと10階建て・外周80m・工期3ヶ月クラスの現場で足場費だけで168万円ほどかかることもありますが、ロープアクセスなら59万円程度に収まるケースもあり、その差額（約109万円）を耐震診断や改修設計の自己負担分に回すという考え方もできます（実際の金額は建物の形状・立地により大きく変動しますので、あくまで目安としてご参考ください）。株式会社明誠はこれまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけており、ロープアクセス工法での高所作業では過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。工法そのものの技術的な仕組みや訓練基準を詳しく知りたい建設業の方は、姉妹サイトロープアクセスドットコムで解説しています。

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マンション管理計画認定制度と管理状況届出制度

6. マンション管理計画認定制度（三鷹市）

三鷹市の認定基準は、国土交通省の「マンション管理適正化指針」と同一で、市独自の上乗せ基準はありません。市への認定申請手数料は無料ですが、申請は三鷹市への直接・書面での受付は行っておらず、（公財）マンション管理センターが運営するオンラインシステム「管理計画認定手続支援サービス」を経由します。申請前にマンション管理士による事前確認を受け、「事前確認適合証」を取得することが必須です。

（出典：三鷹市「マンション管理計画認定制度」、更新日2026年6月16日、国土交通省「マンション管理計画認定制度」）

認定を受けると、住宅金融支援機構のフラット35やマンション共用部分リフォーム融資で金利優遇が受けられるほか、一定要件を満たせばマンション長寿命化促進税制による固定資産税の減額対象にもなります。長期修繕計画の水準を客観的に確認する良い機会にもなるので、大規模修繕の計画づくりと合わせて検討する管理組合が増えています。

7. マンション管理状況届出制度（三鷹市）

昭和58年12月31日以前に新築された、居住用の独立部分が6戸以上ある分譲マンション（賃貸マンションは対象外）が対象です。建物の老朽化と区分所有者の高齢化が同時に進む課題に対応するため、東京都が導入した制度で、三鷹市では令和2年4月1日から届出が始まっています。

（出典：三鷹市「マンション管理状況届出制度」、更新日2025年10月17日）

届出をすると、管理不全の兆候があるマンションについては、後述する東京都マンションアドバイザーの無料派遣を最大5回まで受けられるようになります。届出そのものは義務であり支援制度ではありませんが、その先にある無料派遣につながる入り口として押さえておく価値があります。

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弁護士無料相談・消費生活相談：滞納やトラブルへの備え

9. 法律相談（三鷹市）

項目	内容
開催頻度	月曜日・火曜日・水曜日・金曜日
相談時間	午後1時30分〜午後4時（30分×1日4枠）
対象	三鷹市に在住・在勤・在学のかた
予約先	相談・情報課　0422-44-6600

（出典：三鷹市「法律相談（要予約）」）

管理費・修繕積立金の滞納対応、区分所有者間のトラブル、規約違反への対応など、法的な整理が必要な場面で使えます。枠数が1日4枠と限られているため、早めの予約をおすすめします。

10. 不動産・住居相談（三鷹市）

項目	内容
開催頻度	奇数月・第1月曜日（祝日・年末年始を除く）
相談時間	午後1時30分〜午後4時（30分×1日5枠）
対象	三鷹市に在住・在勤・在学のかた
予約先	相談・情報課　0422-44-6600

（出典：三鷹市「不動産・住居相談（要予約）」）

不動産の権利関係や賃貸借、住み替えなど幅広く相談できる窓口です。マンションの区分所有権や管理規約に関する疑問を、弁護士相談とは別の角度から相談したいときに向いています。

11. 消費者相談窓口（三鷹市消費者活動センター）

項目	内容
相談時間	平日午前10時〜正午、午後1時〜午後4時
対象	三鷹市に在住・在勤・在学のかた
電話番号	0422-47-9042

（出典：三鷹市「消費者相談窓口のご案内」、更新日2025年7月1日）

事業者との取引トラブルの相談・あっせんが基本業務です。大規模修繕の契約や訪問販売的な勧誘トラブルなど「事業者との取引」に関わる相談で力を発揮します。管理費滞納や区分所有者間トラブルの法的対応は、9の法律相談と組み合わせて検討するのが現実的です。

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都道府県・国の相談窓口を重ねて使う

市の制度だけで手一杯にならなくても大丈夫です。東京都・国レベルの窓口も無料で使えます。

12. 東京都マンションアドバイザー無料派遣（管理状況届出制度）

昭和58年12月31日以前に新築された、独立部分6戸以上の分譲マンションで、管理状況届出が受理された管理組合が対象です。通常1回まで、管理不全の兆候があるマンションは5回まで無料で派遣を受けられます。

（出典：東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」）

13. 分譲マンション向けマンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応）

令和8年度に東京都が実施している制度で、防災力向上・区分所有者の高齢化や認知症対応というテーマに特化してマンション管理士を無料派遣します。受付期間は令和8年6月23日から令和9年2月26日まで、各テーマ2回まで無料です。

（出典：東京都マンションポータルサイト「分譲マンション向けマンション管理士無料派遣」）

三鷹市は野川や仙川など中小河川が流れる住宅都市でもあります。地震だけでなく水害リスクにも目を向けた備蓄計画や避難動線づくりを、この制度を使って専門家と一緒に整理しておくと安心です。

14〜17. その他の都道府県・国の相談窓口

#	窓口	電話番号
14	東京都 分譲マンション総合相談窓口	03-6427-4900
15	（公財）マンション管理センター 電話相談	運営03-3222-1517／設備03-3222-1519
16	すまいるダイヤル	0570-016-100
17	一般社団法人マンション管理業協会 相談窓口	050-3733-8982

（出典：東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」、（公財）マンション管理センター「相談窓口について」、一般社団法人マンション管理業協会「相談業務」）

資力の乏しい方向けには、法テラスの無料法律相談や弁護士費用の立替え制度もあります（資力要件あり）。市の窓口、都の窓口、国レベルの窓口は、同じ悩みでも切り口を変えて重ねて使えます。私はよく「1つの窓口で満足せず、少なくとも2つは意見を聞いてから判断してください」とお伝えしています。

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何を持っていけばいいか：相談前に揃えたい3点セット

どの窓口に行くにしても、手ぶらで行くと専門家も的確なアドバイスがしづらくなります。私がいつもお伝えしているのは、次の3点です。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）

管理組合としての意思決定の経緯がわかる資料です。過去にどんな議論があったかを把握してもらうことで、相談時間を有効に使えます。

2. 長期修繕計画書

現在の修繕積立金の水準が、今後の工事に対して足りているかどうかを判断する基礎資料です。作成年が古い場合は、その旨を正直に伝えてください。

3. 管理規約

区分所有者間のルールがわかる資料です。滞納対応や違反行為への対応を相談する際には必須です。

この3点があれば、マンション管理士でも、建築士でも、弁護士でも、初回の相談だけでかなり具体的な話ができます。

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よくあるご質問

Q. マンションアドバイザー制度利用助成は、本当に費用が全額戻りますか？

A. はい、東京都防災・建築まちづくりセンターが実施するアドバイザー派遣の料金全額が対象です（建替え・改修アドバイザーBコースは3分の2）。年度内の講座数に上限があるため、詳しい運用は住宅政策課（0422-29-9704）にご確認ください。

Q. うちのマンションが旧耐震か新耐震か分かりません。どこに聞けばいいですか？

A. まずは住宅政策課（0422-29-9704）に、竣工年月と確認申請の時期を伝えて確認するのが早道です。昭和56年5月31日以前に建築確認を受けていれば、耐震診断・補強設計の3分の2助成（各上限200万円）の対象になり得ます。

Q. 耐震アドバイザー派遣と一般的なマンションアドバイザー制度利用助成はどう違いますか？

A. 耐震アドバイザー派遣は耐震化に特化した相談で、1回5万円まで5回無料という上限が独自に設定されています。マンションアドバイザー制度利用助成は、大規模修繕の進め方や建替え・改修の判断など、耐震以外のテーマも含めた東京都の派遣制度全般が対象です。相談内容に応じて使い分けてください。

Q. マンション管理計画認定制度を三鷹市に直接申請できますか？

A. できません。三鷹市への直接申請・書面申請は受け付けておらず、（公財）マンション管理センターのオンラインシステム経由での申請のみとなります。市への申請手数料自体は無料ですが、事前確認の費用は別途かかります。

Q. 法律相談は三鷹市民でなくても利用できますか？

A. 三鷹市の法律相談窓口は、三鷹市に在住・在勤・在学のかたが対象です。それ以外の区分所有者の場合は、法テラスや（公財）マンション管理センターの電話相談など、居住地を問わない窓口をご利用ください。

Q. 大規模修繕の工期は、工法によってどれくらい違いますか？

A. ロープアクセス工法は足場の組立・解体の期間がまるごと不要になるため、足場工法のおよそ60％の工期が目安です。10階建て・外周80mのマンションであれば、足場工法で3か月程度のところ、ロープアクセスなら1.5〜2か月程度になります。ただし改修範囲が広い場合は差が縮まります。

Q. 管理会社を通さずに、明誠に直接相談してもいいのでしょうか？

A. もちろんです。セカンドオピニオンとしてお使いいただくケースが一番多いです。既存の見積書を拝見して、数量と単価の妥当性を一緒に確認するだけでも結構です。お問合せフォームからご連絡ください。

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まとめ：今週、三鷹市の管理組合が動けること3つ

長くなりましたので、動き出しの3手に絞ります。

1. 住宅政策課（0422-29-9704）に電話して、マンションアドバイザー制度利用助成の対象講座と予算残額を確認する

大規模修繕の進め方から建替え・改修の判断まで、まずはここから相談を始められます。

2. 自分の建物が旧耐震基準（昭和56年5月31日以前に建築確認）に該当するか確認する

該当すれば、耐震診断・補強設計の費用の3分の2（各上限200万円）、改修工事は上限2,000万円までの助成対象になります。

3. 東京都のマンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応）を理事会の議題に載せる

受付は令和9年2月26日まで。三鷹市は野川や仙川など水と緑が近い住宅都市だからこそ、防災の切り口で専門家に相談できる機会を無料で確保しておく価値があります。

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三鷹市は、SUBARU（旧・中島飛行機／富士重工業）が研究拠点を置いてきた「ものづくりのまち」であり、三鷹の森ジブリ美術館や国際基督教大学（ICU）を擁する文教的な落ち着きも併せ持つ、多摩地域を代表する住宅都市です。JR中央線沿線の利便性から単身者向けのコンパクトなマンションと、ファミリー向けの中規模マンションが混在しており、築年数も立地も幅広いのが特徴です。だからこそ、「よそのマンションがこうしたから」ではなく、自分の建物の構造と築年、そして立地のリスクを自分たちで把握することが効いてきます。

そして、その第一歩にかかるお金は、三鷹市の場合ほとんどゼロにできます。市のアドバイザー助成、耐震アドバイザー、弁護士、消費生活センター。これだけ使っても、支出は郵送代と電話代くらいのものです。

私は現場でこう思うことがあります。管理組合が損をするのは、悪い業者に当たったときよりも、相談しないまま時間だけが過ぎたときのほうがずっと多い、と。外壁の浮きも、防水の切れも、待っていて良くなることはありません。

明誠のこれまでの明誠の施工事例もあわせてご覧いただければ、実際にどんな建物でどんな判断をしてきたかが伝わると思います。マンション・ビルの管理組合さまはマンション管理組合さま向けサービスのご案内もご参照ください。株式会社明誠がどのような理念で大規模修繕に向き合っているかは、明誠の理念にまとめています。ご相談だけでも遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

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出典・参考資料

• 三鷹市「マンションアドバイザー制度利用助成のご案内」（更新日2026年3月25日）
• 三鷹市「分譲マンションの維持管理」
• 三鷹市「分譲マンション耐震助成制度のご案内」（更新日2026年7月27日）
• 三鷹市「マンション管理計画認定制度」（更新日2026年6月16日）
• 三鷹市「マンション管理状況届出制度」（更新日2025年10月17日）
• 三鷹市「法律相談（要予約）」
• 三鷹市「不動産・住居相談（要予約）」
• 三鷹市「消費者相談窓口のご案内」（更新日2025年7月1日）
• 東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」
• 東京都マンションポータルサイト「分譲マンション向けマンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応）」
• 東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」
• （公財）マンション管理センター「相談窓口について」
• 一般社団法人マンション管理業協会「相談業務」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年9月26日時点で公表されている東京都三鷹市および国土交通省・東京都の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、必ず東京都三鷹市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。なお「マンションアドバイザー制度利用助成」のページの最終更新日は2026年3月25日（令和7年度末）ですが、三鷹市の分譲マンション対策の現行案内ページから継続して案内されている制度であることを確認しています。年度予算の残額・助成回数等の細部は申込時に住宅政策課へ再度ご確認ください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）

株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市

マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年9月26日