鴨川市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月8日 更新

「鴨川市のマンションで、大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の鴨川市公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水など、共用部の大規模修繕工事そのものに使える市の補助金は見つかりませんでした。 ただし、鴨川市には管理組合が「申請者」になれる制度が二つあります。一つは窓の断熱改修（共用廊下や階段の窓も対象にできる）、もう一つは集合住宅用の充電設備です。

そしてもう一つ。令和8年台風第25号で被害を受けた鴨川市のマンションには、国の災害救助法にもとづく「住宅の応急修理」で、入居世帯の分を合算して共用部分を直せるという考え方が、内閣府のQ&Aに示されています。理事会の皆さまに、ぜひ知っておいていただきたい点です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に、20年以上携わってきました。この記事では、鴨川市のマンション管理組合の理事長さま、修繕委員の皆さまに向けて、鴨川市の補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けて整理します。

鴨川市は観光地でもあり、区分所有者の中に「市外にお住まいで、休日に使う」という方がいらっしゃるマンションも少なくないと思います。この記事では、住民票や「自ら居住」の条件が、制度ごとにどう違うかにも注目しました。ここが、鴨川市の管理組合がつまずきやすいポイントだからです。

制度は年度の途中でも変わり、予算に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の担当窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：鴨川市のマンションで使える制度・使えない制度

まず全体像です。令和8年度の鴨川市公式サイトで確認できた住まい関連の制度を、管理組合と区分所有者の目線で仕分けました。

制度名（鴨川市）	補助の内容（公式記載）	管理組合が共用部に使えるか	区分所有者が専有部に使えるか	出典
住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（窓の断熱設備）	補助対象経費の1/4。管理組合の場合の上限は8万円×改修する戸数、1棟50万円まで	○（管理組合が申請者。1戸以上の改修と合わせ、共用部の窓も対象にできる）	○（居住する個人。上限8万円）	鴨川市
同（集合住宅用充電設備）	国の補助金額を基準に1/3または2/3（基数ごとに上限あり）	○（管理組合または所有者が申請者）	－	鴨川市
同（蓄電池・エネファーム・V2H等）	蓄電池上限7万円、エネファーム上限10万円、V2Hは1/10（上限25万円）	×（個人の住宅設備）	△（市内に住所がある個人。設置場所は管理規約の確認が先）	鴨川市
災害救助法による住宅の応急修理（令和8年台風第25号）	1世帯あたり75万7千円以内（準半壊は36万7千円以内）。市が業者に直接支払う	△（分譲は入居者の同意で世帯分を合算し共用部を修理できる、と内閣府Q&A）	○（被害認定を受けた世帯）	鴨川市
木造住宅耐震診断費補助金	診断費用の2/3以内、上限8万円	×（木造・一戸建て等・地上2階以下）	×	鴨川市
木造住宅耐震改修事業補助金	補助対象経費の4/5、上限100万円	×（同上）	×	鴨川市
危険ブロック塀等安全対策費補助金	経費または1m×1万円の少ない額、上限10万円（1路線あたり）	×（対象は「所有し又は管理している個人」）	－	鴨川市
家庭用小型合併処理浄化槽設置事業補助金	単独転換は上限582,000円、汲取転換は上限540,000円	×（自ら居住する住宅。別荘利用は対象外）	－	鴨川市
マンション管理計画認定制度	補助金ではなく「認定」（税制・融資の優遇につながる）	○（分譲マンションの管理組合が申請）	－	千葉県

○＝使える、△＝条件次第・要確認、×＝使えない、－＝該当しない、という意味です。

この表から分かるのは、鴨川市では「管理組合が申請者になれる制度」と「居住する個人しか申請できない制度」が、はっきり分かれているということです。理事会としては、前者を大規模修繕の計画に組み込み、後者は区分所有者の皆さまへの「情報提供」として案内する。この二段構えがおすすめです。

結論：鴨川市の管理組合が押さえる3つのポイント

先に結論を3つにまとめます。

1. 窓の断熱補助は、大規模修繕と同時に計画する：管理組合が申請でき、対象経費には仮設足場費も含まれます。1棟50万円が上限で、1棟につき1回限りです。
2. 台風第25号の被害があれば、契約・支払いの前に市へ相談する：応急修理は市が業者に直接払う制度で、支払いを済ませた工事は対象外です。分譲マンションでは、入居世帯の同意を得て世帯分を合算し、共用部分を修理できるとされています。
3. 「住民票」「自ら居住」の条件を制度ごとに確かめる：別荘として使っている住戸は、応急修理も浄化槽補助も対象外です。管理組合が申請する制度と、個人が申請する制度を混同しないことが大切です。

私はいつも理事長さまに、「補助金は探すもの、計画は自分で作るもの」とお伝えしています。鴨川市では、その計画に「窓」と「台風被害への対応」を組み込めるかどうかで、修繕積立金の使い方が変わってきます。

管理組合が申請できる制度①：窓の断熱設備の補助

ここからは、鴨川市で管理組合が使える可能性が最も高い制度を詳しく見ていきます。

制度の概要

鴨川市の「令和8年度鴨川市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」は、家庭の地球温暖化対策と電力の強靱化のために、住宅用設備の導入費用を補助する制度です（出典：鴨川市「住宅用地球温暖化対策設備の設置に補助金」、2026年4月21日更新）。

市の「補助金のご案内」（令和8年度版PDF）によると、窓の断熱設備を導入する住宅として「補助事業を実施する者が管理する、市内に所在する共同住宅又は長屋（マンション等）」が明記され、その場合の申請者は「マンション管理組合」とされています（出典：鴨川市「令和8年度 鴨川市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金のご案内」）。

項目	管理組合が申請する場合（案内PDFの記載）
補助額	補助対象経費×1/4
上限	8万円×改修を行う戸数。ただしマンション等1棟につき50万円が限度
回数	1棟に限り1回
対象となる窓	国の補助制度の対象として登録された窓・ガラスで、熱貫流率Uwが1.9以下。1室単位で外気に接するすべての窓を断熱化
共用部の窓	1戸以上の窓の断熱改修を行う場合、エントランス、ロビー、階段、廊下等の共用部分の窓も対象にできる
対象経費	ガラス・窓本体、取付け費、カバー工法によるサッシ、外部・内部シーリング、仮設足場費、既存設備の解体撤去費など（網戸・雨戸は対象外）
申請時期	着工前に申請。交付決定通知を受け取ってから着工。交付決定まで14日程度
受付	申請書提出順。予算枠に達した時点で締切
窓口	環境課 環境保全係（電話04-7093-7838）

「仮設足場費」が対象経費に入っている意味

私が一番注目していただきたいのは、対象経費に仮設足場費が含まれている点です。大規模修繕で外壁に足場を組むなら、その足場を窓の改修にも使える。工事を分けて二度足場を組むより、同じ工程に窓の改修を入れたほうが、費用の面でも、住民の皆さまの生活への影響の面でも、理にかなっています。

ただし、補助の対象になるのは「窓の改修に不可分な足場費」と読むのが自然です。大規模修繕全体の足場費をまるごと計上できるわけではないでしょう。どこまでを対象経費として按分するかは、見積りの段階で施工会社と整理し、環境課に事前に相談してください。

いくら補助されるのか

具体的に試算してみます。案内PDFの計算式に当てはめた、あくまで机上の例です。

ケース	補助対象経費	計算	補助額の目安
4戸＋共用廊下の窓を改修	150万円	150万円×1/4＝37.5万円／上限8万円×4戸＝32万円	32万円
10戸＋共用部の窓を改修	300万円	300万円×1/4＝75万円／上限8万円×10戸＝80万円 → 1棟上限50万円	50万円

改修する戸数が少ないと「8万円×戸数」で頭打ちになり、戸数が多いと「1棟50万円」で頭打ちになります。補助対象経費は消費税相当額を除いた額で計算し、国など他の補助金を充てる場合はその額も差し引かれます。実際の金額は、市の審査で決まります。

管理組合として準備する書類

管理組合が申請する場合は、通常の書類に加えて次のものが必要とされています。

• 管理組合の現在の代表者が選ばれたことを証する書類（総会の議事録等）の写しと、代表者の本人確認書類（法人格のない管理組合の場合）
• マンション等であることを証する書類（建築確認通知書、確認済証など）の写し
• 工事請負契約書等の写し（設備本体、工事費など内訳が分かるもの）
• 窓の位置が分かる平面図・立面図、着工前の現況写真

申請者、契約者、領収書の宛名などはすべて同一である必要があるとされています。管理組合名義で契約し、管理組合名義で支払う。当たり前のようで、管理会社が立替えをする運用だと崩れやすい点です。

案内PDFの「期限」の表記に注意

一点、気になる記載がありました。案内PDFの1ページ目とウェブページでは、申請期間は「令和9年2月末日までに実績報告書の提出が間に合う期間」と書かれています。一方、同じPDFの実績報告の項目では「設置工事完了日から30日以内または令和7年2月末日のいずれか早い日」と書かれています。前年度版の表記が残っている可能性がありますが、私の推測で断定はできません。実績報告の期限は、申請時に環境課へ確認してください。

管理組合が申請できる制度②：集合住宅用充電設備

同じ補助金には、マンションの駐車場に電気自動車の充電設備を付けるメニューもあります（出典：鴨川市「補助金のご案内」）。

• 申請者は、市内のマンション等のマンション管理組合または所有者
• 対象は既存のマンション等で、平置き・立体自走・機械式などの駐車場で居住者が利用できる充電設備
• 住民のみが使う場合は、国の補助制度の補助金額（またはそれを基準とした額）の1/3、上限50万円×基数
• 住民以外も使える場合は、国の補助金額の2/3、上限100万円×基数（敷地外から見える案内板が必要）
• 令和7年度からの変更点として、住民のみが使う場合は、国の補助金との併用が「任意」になりました

この充電設備のメニューは、補助対象者の共通要件の一つである「本市の住民基本台帳に記載されていること」から、明示的に除外されています。管理組合や賃貸マンションのオーナーさまが市外にいても、申請の道が開かれている数少ない制度です。

大規模修繕で駐車場の舗装や区画線を直すタイミングは、配線ルートを考えるよい機会です。工事の順番を工夫すると、掘り返しを一度で済ませられます。

鴨川市ならではの論点：台風第25号の応急修理と、共用部の「世帯分合算」

ここが、鴨川市の記事で私が一番お伝えしたかった点です。

鴨川市の応急修理制度

鴨川市は、令和8年台風第25号で住宅が大規模半壊、中規模半壊、半壊または準半壊の被害認定を受けた世帯に対し、災害救助法にもとづく住宅の応急修理を実施しています（出典：鴨川市「令和8年台風第25号による被災住宅の応急修理について」、2026年9月30日更新）。

項目	公式ページの記載
対象	大規模半壊、または中規模半壊・半壊・準半壊で自らの資力では応急修理できない世帯
限度額	大規模半壊・中規模半壊・半壊：1世帯あたり757,000円以内／準半壊：367,000円以内
仕組み	被災者が市に申し込み、市が修理業者に依頼して、費用を市が業者に直接支払う
注意	既に工事代金の支払いが完了している場合は対象にならない
写真	修理前・修理中・修理後の写真の提出が必要
窓口	都市建設課（市役所2階、電話04-7093-7835）

千葉県も、応急修理の相談専用ダイヤル（フリーダイヤル0120-017-521）を開設しています（出典：千葉県「令和8年台風第25号に対する取組について」、2026年10月5日更新）。

分譲マンションの共用部分は、どうなるのか

マンションで困るのは、屋上の防水や共用廊下、外階段など、個々の世帯のものではない部分が壊れた場合です。

鴨川市のページに掲載されている「住宅の応急修理に関するQ&A」（令和8年6月改定、内閣府の事務取扱の資料）には、まさにこの問いが載っています（出典：鴨川市掲載「住宅の応急修理に関するQ&A」（PDF））。

複数階建て共同住宅の共用部分は修理対象となるか。
① 分譲住宅の場合、管理組合理事会や各住居世帯主持ち回りなどにより入居者の正式な同意（同意書）が得られれば、入居世帯分の費用を合算して共用部分の修理を行うことが可能です。

つまり、被害認定を受けて応急修理の対象となる世帯が、それぞれの枠を持ち寄って、共用部分の修理に充てる道があるということです。たとえば、対象となる世帯が仮に10世帯あり、すべて「半壊」以上の認定だったとすれば、上限は757,000円×10世帯で757万円という計算になります。もちろん、実際にどこまで対象になるかは、被害の内容と市の判断次第です。

理事会が気をつけたい5つの点

Q&Aと市のページを読み合わせると、管理組合として注意したい点が見えてきます。

1. 支払いを済ませない：市のページは「既に工事代金の支払いが完了している場合は対象にならない」としています。Q&Aでは、着工済みでも支払い前であれば対象とする余地があるとされていますが、まずは契約・支払いの前に都市建設課へ相談するのが安全です。
2. 別荘として使っている住戸は対象外：Q&Aは「主たる住宅がある場合は、居住実態があったとしても応急修理の対象とすることはできません」としています。区分所有者の多くが別荘利用のマンションでは、合算できる世帯数が少なくなる可能性があります。
3. 同意書を早く集める：「入居者の正式な同意（同意書）」が条件です。市外にお住まいの区分所有者がいる場合、持ち回りでの同意取得に時間がかかります。理事会で書式と回収方法を先に決めておきましょう。
4. 経年劣化や予防工事は対象外：Q&Aでは、経年劣化だけの屋根の修理や、劣化防止のための再塗装、今後の災害に備える予防的な工事は対象にならないとされています。災害で壊れた部分と、もともと傷んでいた部分を、写真と調査で分けておくことが大切です。
5. 期限を意識する：Q&Aでは、応急修理の完了期限は3か月（国の災害対策本部が設置された場合は6か月）とされ、やむを得ない場合は内閣府と協議のうえ延長できるとされています。申込み自体の期限は設けられていないものの、早めの完了が求められています。

大規模修繕と、応急修理を分けて考える

ここで、施工会社の立場から一つ申し上げます。台風のあと、「どうせ数年後に大規模修繕をするなら、まとめてやってしまおう」と考えるのは自然なことです。ただ、応急修理は「日常生活に必要な最小限の修理」で、グレードアップも対象外です。応急修理で直す部分と、大規模修繕で直す部分の見積りは、分けて作ることをおすすめします。そうしておけば、市への説明もしやすく、総会での説明も明快になります。

Q&Aには、災害に便乗した悪質な業者が「すぐに修理が必要だ」と契約を迫る例への注意も書かれています。被災の直後こそ、契約の前に市の窓口へ相談する。この順番を、理事会で共有しておいてください。

「住民票」と「自ら居住」の条件を、制度ごとに比べる

鴨川市の制度を読んでいくと、申請できる人の条件が制度ごとに細かく違うことに気づきます。区分所有者の住まい方がさまざまなマンションでは、ここを整理しておくと理事会の説明がぐっと楽になります。

制度	住所・居住の条件（公式記載の要旨）
窓の断熱（個人が申請）	市内に住所を有する個人で、自ら所有し居住する住宅など
窓の断熱（管理組合が申請）	申請者はマンション管理組合。住民票がない場合の「確約書」は、管理組合の代表者等が申請者の場合は不要となる場合がある
集合住宅用充電設備	管理組合または所有者。住民基本台帳の要件から除外
蓄電池・エネファーム・V2H	市内に住所を有する個人で、自らが居住する住宅
応急修理	被害認定を受けた世帯。主たる住宅が別にある別荘は対象外
浄化槽補助	自ら居住する市内の住宅。別荘として利用する人は対象外
耐震診断・改修	市に住所があり住民基本台帳に記録され、木造住宅に居住する所有者等

管理組合が申請する窓の断熱補助で、市外にお住まいの区分所有者が多いことがどう扱われるのかは、案内PDFからは読み切れません。「区分所有者の多くが市外在住でも、管理組合として申請できるか」を、計画の段階で環境課に確認しておくことをおすすめします。

使えない制度を、先に見極めましょう

補助金は、「使える制度を探す」より「使えない制度を先に外す」ほうが、理事会の時間を節約できます。

木造住宅の耐震診断・耐震改修：鉄筋コンクリート造のマンションは対象外

鴨川市の耐震診断費補助は、在来軸組構法の木造住宅で、昭和56年5月31日以前に建築または着工された、一戸建て住宅または併用住宅（地上2階以下）が対象です。補助額は診断費用の3分の2以内、上限8万円です（出典：鴨川市「木造住宅耐震診断費補助金」）。

耐震改修事業補助は、診断で評点が1.0未満の同じ条件の木造住宅が対象で、補助対象経費の5分の4、上限100万円です。建替工事も対象です（出典：鴨川市「木造住宅耐震改修事業補助金」）。

どちらも申請期限は令和8年12月11日（金曜日）と案内されています。ページの更新日はそれぞれ2024年4月1日、2024年5月8日ですが、期限は令和8年の日付で掲載されています。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外ですが、区分所有者の方がご実家などで木造住宅をお持ちなら、案内してあげてください。窓口は都市建設課 都市整備係（電話04-7093-7835）です。

旧耐震のマンションで耐震診断に使える市独自の補助は、公式サイトでは確認できませんでした。必要な場合は同じ窓口に「非木造の共同住宅の耐震診断に使える支援はあるか」を照会してください。

危険ブロック塀等安全対策費補助：対象は「個人」

道路面からの高さが1.2メートルを超え、事前調査で危険と判定されたブロック塀等の撤去（または高さ40センチメートル以下への切り下げ）に、経費または「1メートル当たり1万円×延長」の少ない額、上限10万円（複数の道路に面する場合は1路線当たり10万円）が補助されます（出典：鴨川市「危険ブロック塀等安全対策費補助金」、2025年9月1日更新）。

ただし補助対象者は「危険ブロック塀等を所有し、又は管理している個人」とされており、管理組合は対象外と読めます。敷地の外周にブロック塀があるマンションでは、市の補助を前提にせず、大規模修繕の調査項目に塀の点検を入れておくのが現実的です。

合併処理浄化槽の補助：個人の住宅が対象

令和8年度の家庭用小型合併処理浄化槽設置事業補助は、自ら居住する市内の住宅で、単独処理浄化槽やくみ取便所から合併処理浄化槽へ付け替える方が対象です。上限は単独転換582,000円、汲取転換540,000円で、令和9年2月末日までに事業が完了し、実績報告ができることが条件です。別荘として利用する人には交付されません（出典：鴨川市「家庭用小型合併処理浄化槽の設置に補助金」、2026年8月12日更新）。

名前のとおり「家庭用小型」の制度で、マンションの共用の浄化槽を想定したものではありません。

マンション管理計画認定制度－鴨川市は「市」が窓口になります

補助金が限られる鴨川市で、管理組合が自ら取りに行ける優遇が「マンション管理計画認定制度」です。

認定の窓口

千葉県のページには「県は、町村の区域において管理計画の認定事務を行います。市の区域のマンションについては、市が認定を行います」と書かれています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」、令和8年7月30日更新）。鴨川市は「市」ですので、窓口は千葉県ではなく鴨川市です。県のページにある「県に直接申請する場合の手数料は無料」は町村のマンション向けの話で、鴨川市には当てはまりません。

一方で、鴨川市の公式サイトでは、管理計画認定の担当窓口、手数料、市の「マンション管理適正化推進計画」の策定状況を、私は確認できませんでした。認定の事務は、市が推進計画を定めていることが前提になります。住まい・建築を担当する都市建設課（電話04-7093-7835）に、申請できる状態かどうかを含めて照会されることをおすすめします。制度全般の相談は「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル（03-5801-0858）」も利用できます。

認定のメリットと、税制の期限

千葉県のページでは、認定マンションの公表による市場評価の向上、住宅金融支援機構の「フラット35」「マンション共用部分リフォーム融資」での金利引下げ、大規模修繕工事をした場合の固定資産税の減税措置が紹介されています。

この固定資産税の特例（マンション長寿命化促進税制）は、国土交通省の資料によると、外壁塗装等工事・床防水工事・屋根防水工事のすべてを行う長寿命化工事が対象で、減額割合は市町村が条例で1/6〜1/2の範囲で定め、工事の完了日が2027年3月31日までとされています（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」、同「制度概要」PDF）。今日（2026年10月8日）から数えると、残りは半年を切っています。これから認定の準備を始める管理組合には厳しい日程ですので、延長の有無を見ながら、まずは長期修繕計画と管理規約の整備を進めておくのが現実的です。鴨川市での減額割合や申告方法は、市の税務担当課にご確認ください。

鴨川市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金に頼れる部分が限られるなら、工事費そのものをどう最適化するかが勝負です。ここからは、明誠が提案している3つの工法を公平に比べます。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わりますが、当社の過去のお見積りから見た目安として、外壁塗装は1㎡あたり3,500〜4,500円、外壁の打診調査は1㎡あたり250〜500円、防水は1㎡あたり5,000〜8,000円程度のレンジです。30戸規模のマンションの大規模修繕では、総額3,500万〜5,000万円、そのうち仮設足場が15〜25%を占めることが多い、というのが私の実感です。

足場とロープアクセスの差を、一つの例で示します。10階建て、外周80メートル、工期3か月の建物を想定した当社の試算例では、足場が168万円、ロープアクセスが59万円で、差額は109万円となります。あくまで一例の参考値で、実際の金額は建物の形状・劣化状況・仕様で変わります。

3つの工法の比較

項目	通常足場工法	ロープアクセス工法（無足場）	ハイブリッド工法
仕組み	建物の外周に仮設足場を組む	屋上の2点以上の吊元から、メインロープとバックアップロープの2本に接続して外壁を移動	部位ごとに足場とロープを使い分け
仮設費	総工費の15〜25%程度を占めることが多い（目安）	足場の組立・解体費がかからない	足場を必要な面だけに絞れる
工期	足場の組立・解体の期間が加わる	仮設期間が短い	中間
窓の断熱改修との相性	足場を使って全面のサッシ交換がしやすい	内窓の設置など室内側の工事と、外部シーリングの組み合わせで対応	交換が多い面だけ足場、他はロープ
向いている工事	全面の塗装・タイル張替え、サッシの一斉交換	部分補修、調査、シーリング、台風後の局所的な補修、高層部	大規模・複雑な建物の総合最適化
苦手なこと	仮設費・工期	大面積の全面張替えなど、資材を大量に扱う工事	計画の難度が上がる

ロープアクセス工法の仕組みは、明誠のロープアクセス工法の技術詳細でご紹介しています。工法そのものの一般的な安全基準や事例は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで詳しく解説しています。

鴨川市のマンションで考えたいこと

• 窓の断熱改修を足場工事に寄せる：サッシの一斉交換を伴うなら、足場のある大規模修繕の工程に入れるほうが効率的です。補助の対象経費に足場費が含まれることも追い風になります。
• 台風被害の局所補修は、足場を組まずに：外壁の一部の剥がれやシーリングの切れ、雨漏りの原因調査など、範囲が限られる補修はロープアクセスが得意です。応急修理の枠の中で、足場代に多くを割かずに済む可能性があります。
• 調査を先に済ませ、「災害の被害」と「経年劣化」を分ける：打診調査や目視調査を足場なしで先に行い、面ごと・部位ごとに数量と写真を残しておくと、応急修理の申込みにも、大規模修繕の見積り比較にも使えます。
• 工法ありきではなく、同じ条件で比べる：足場・ロープアクセス・ハイブリッドの見積りを、同じ仕様書で並べてください。

工法ごとの技術的な比較は、ロープアクセスドットコムの工法解説にもまとめています。明誠の考える大規模修繕の料金の考え方もあわせてご覧ください。

安全について、正しくお伝えします

ロープアクセスと聞くと「ロープ1本で吊られて大丈夫か」と心配される方がいます。実際には、作業員はメインロープとバックアップロープの2本に接続し、吊元も2点以上確保します。国際的なIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の基準でも、この二重の備えが基本です。風が強い日は作業を中止する判断基準も、現場ごとに決めています。明誠および全国のフランチャイズ加盟企業では、ロープアクセス工法での高所作業について、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを続けています。安全への取り組みは明誠の安全管理のページでご紹介しています。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板など各分野の専門職と連携しています。明誠のこれまでの施工は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

現場で見てきたこと

台風のあとの現場で、私が何度も見てきたのは「とりあえず全部直しましょう」という提案が、そのまま通ってしまうケースです。

被災の直後は、誰もが不安です。理事会も「早く何とかしなければ」と焦ります。けれども、災害で壊れた部分、もともと傷んでいた部分、次の大規模修繕で直せば足りる部分を分けずに契約すると、公的な支援を使える部分まで自己負担になったり、数年後の大規模修繕で同じ場所をもう一度直したりすることになりかねません。

まず写真で記録し、市に相談し、そのうえで見積りを分けて取る。遠回りに見えて、この順番が修繕積立金をいちばん守ってくれる、と私は考えています。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 着工・支払いを先にしてしまう：窓の断熱補助は着工前申請で、交付決定通知を受けてから着工します。応急修理は、支払いを済ませた工事は対象外です。
2. 予算と期限を見落とす：窓の断熱補助は申請書提出順で、予算枠に達した時点で締切です。耐震の補助は令和8年12月11日が申請期限と案内されています。
3. 申請者の名義がそろっていない：窓の断熱補助は、申請者・契約者・領収書の宛名がすべて同一である必要があります。

理事会で使える質問リスト

市役所や施工会社に相談するとき、次の質問をそのまま使っていただけます。

• 「令和8年度の窓の断熱補助は、管理組合として申請できますか。予算の残りはありますか」（環境課）
• 「実績報告の期限は、令和9年2月末日と考えてよいですか」（環境課）
• 「区分所有者の多くが市外在住でも、管理組合として申請できますか」（環境課）
• 「台風第25号の被害で、共用部分の応急修理を世帯分の合算で申し込む場合、どんな書類が必要ですか」（都市建設課）
• 「鴨川市でマンション管理計画認定の申請はできますか。窓口と手数料を教えてください」（都市建設課）

鴨川市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 建物の現状を記録する：台風の被害がある場合は、片付けや修理の前に写真と日付を残します。
2. 足場なしの劣化調査で「面ごとの数量」を出す：災害による被害と経年劣化を分けて整理します。
3. 使える制度を工程表に入れる：応急修理の申込み、窓の断熱補助の申請と交付決定の日を、工事の工程表に1行ずつ入れます。
4. 長期修繕計画と積立金を見直す：補助金を前提にしない計画が基本です。管理計画認定の可否もあわせて市に照会します。
5. 工法を並べて見積りを比べる：足場・ロープアクセス・ハイブリッドを同じ条件で比べ、総会で根拠を示せる形にします。

市役所では、建築士による建築無料相談会も開かれています。令和8年度は10月31日（土）、12月4日（金）、令和9年2月12日（金・天津小湊支所）などが予定され、事前予約が必要です（出典：鴨川市「建築無料相談会（事務所協会・建築士会）」）。主な相談内容は住宅購入やリフォーム、木造住宅の簡易耐震診断などですが、区分所有者の方が専有部のリフォームを考える際の入口として案内できます。

管理組合さま向けの明誠のサポート内容は、管理組合向けサービスのページでご案内しています。

賃貸マンション・ホテルのオーナーの方へ

鴨川市で賃貸マンションをお持ちのオーナーさまにも、ひとこと添えます。窓の断熱補助で「マンション等」として申請できるのは、案内PDF上は管理組合とされています。一方、集合住宅用充電設備は「マンション管理組合又は所有者」が申請者で、住民票の要件からも外れています。入居者の満足度を上げる設備投資として、検討の余地があります。また応急修理のQ&Aでは、賃貸住宅の共用部分は所有者・管理者が修理するのが一般的で、資力がない場合に限り入居世帯分を合算できるとされています。

鴨川市は海と山に囲まれた観光地で、ホテルや旅館も多い街です。営業を続けながら外装の一部だけを補修したい、台風で傷んだ面だけを早く直したい、というご相談は、足場を組まないロープアクセスが得意とする分野です。明誠はホテルの大規模修繕を全国で手がけていますので、ホテル向けサービスもご覧ください。

よくあるご質問

Q. 鴨川市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の鴨川市公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や防水など共用部の大規模修繕工事そのものに使える市の補助金は見つかりませんでした。ただし、管理組合が申請できる窓の断熱改修補助（補助対象経費の1/4、1棟50万円まで）と、集合住宅用充電設備の補助があります。

Q. 窓の断熱補助で、共用廊下や階段の窓も対象になりますか？

A. 市の案内PDFでは、マンション等で1戸以上の窓の断熱改修を行う場合、エントランス、ロビー、階段、廊下等の共用部分の窓も補助対象にできるとされています。上限は8万円×改修する戸数で、1棟50万円が限度、1棟につき1回限りです（出典：鴨川市）。

Q. 足場代も補助の対象になりますか？

A. 窓の断熱設備の補助対象経費には「仮設足場費」が含まれると案内されています。ただし、窓の改修と不可分な部分に限られると考えるのが自然です。大規模修繕全体の足場費のうち、どこまで計上できるかは事前に環境課（04-7093-7838）へご相談ください。

Q. 台風第25号でマンションの共用部分が壊れました。応急修理は使えますか？

A. 鴨川市が掲載している内閣府のQ&Aでは、分譲マンションの場合、入居者の正式な同意（同意書）が得られれば、入居世帯分の費用を合算して共用部分を修理できるとされています。限度額は1世帯あたり757,000円以内（準半壊は367,000円以内）です。支払いを済ませた工事は対象外のため、契約・支払いの前に都市建設課（04-7093-7835）へご相談ください。

Q. 別荘として使っている住戸も、応急修理の対象になりますか？

A. 内閣府のQ&Aでは、主たる住宅が別にある場合は、居住実態があっても応急修理の対象にはできないとされています（出典：鴨川市掲載Q&A）。世帯分を合算する場合も、対象となる世帯の数は個別に確認が必要です。

Q. 旧耐震のマンションです。鴨川市の耐震補助は使えますか？

A. 鴨川市の耐震診断・耐震改修の補助は、在来軸組構法の木造住宅で一戸建てまたは併用住宅、地上2階以下が対象です。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外と読めます（出典：鴨川市）。非木造の支援の有無は、都市整備係へ照会してください。

Q. 鴨川市のマンション管理計画認定の窓口は、どこですか？

A. 千葉県のページでは、市の区域のマンションは市が認定を行うとされています。ただし鴨川市の公式サイトでは、担当窓口・手数料・推進計画の策定状況を確認できませんでした。都市建設課（04-7093-7835）へ照会してください。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認や概算のお見積りのご相談を承っています。補助制度の使い方や、台風被害と大規模修繕の切り分けについても、お気軽にお問合せフォームからご相談ください。

この記事のポイントまとめ

• 鴨川市で共用部の大規模修繕工事そのものに使える市の補助金は、令和8年度の公式サイトでは確認できず
• 窓の断熱補助は管理組合が申請でき、共用部の窓も対象。補助対象経費の1/4、1棟50万円まで、足場費も対象経費に含まれる
• 集合住宅用充電設備は、管理組合または所有者が申請でき、住民票の要件から除外されている
• 台風第25号の応急修理は、分譲マンションなら同意書をそろえて世帯分を合算し、共用部分を修理できるとされる。支払い前の相談が鉄則
• 別荘利用の住戸は応急修理・浄化槽補助の対象外。「住民票」「自ら居住」の条件を制度ごとに確認する
• 管理計画認定の窓口は県ではなく鴨川市。長寿命化促進税制は工事完了が2027年3月31日まで

出典・参考資料

• 鴨川市「住宅用地球温暖化対策設備の設置に補助金」（2026年4月21日更新）
• 鴨川市「令和8年度 鴨川市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金のご案内（PDF）」
• 鴨川市「令和8年台風第25号による被災住宅の応急修理について」（2026年9月30日更新）
• 鴨川市掲載「住宅の応急修理に関するQ&A（PDF）」（令和8年6月改定）
• 鴨川市「住宅支援・マイホーム」
• 鴨川市「木造住宅耐震診断費補助金」（2024年4月1日更新、申請期限は令和8年12月11日と掲載）
• 鴨川市「木造住宅耐震改修事業補助金」（2024年5月8日更新、申請期限は令和8年12月11日と掲載）
• 鴨川市「危険ブロック塀等安全対策費補助金」（2025年9月1日更新）
• 鴨川市「家庭用小型合併処理浄化槽の設置に補助金」（2026年8月12日更新）
• 鴨川市「建築無料相談会（事務所協会・建築士会）」（2026年4月29日更新）
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」（令和8年7月30日更新）
• 千葉県「令和8年台風第25号に対する取組について」（令和8年10月5日更新）
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制について（制度概要）PDF」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月8日時点で公表されている鴨川市、千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。耐震補助のページは更新日が2024年ですが、申請期限は令和8年の日付で掲載されています。窓の断熱補助の案内PDFには実績報告の期限について異なる年度の表記があるため、窓口での確認をお願いします。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月8日

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富津市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月8日 更新

「富津市のマンションで、大規模修繕に使える補助金はありますか？」

先に結論をお伝えします。令和8年度（2026年度）の富津市公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といった大規模修繕の工事費そのものを補助する制度は見つかりませんでした。 ただし、富津市のマンション管理組合が使える制度は確かにあります。

それが「令和8年度 富津市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」です。この制度には、マンション管理組合が申請者になれる「窓の断熱改修」の区分があり、補助額は補助対象経費の4分の1、上限は「8万円×改修を行う戸数」です。さらに市の申請のご案内では、補助対象経費に「仮設足場費」が含まれると書かれています。富津市で大規模修繕を控え、サッシやガラスの断熱化も検討している管理組合にとっては、見逃せない制度です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、富津市のマンション管理組合の理事長さま・理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、窓の断熱改修補助の使い方と、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

最初に、大事な注意点が2つあります。1つ目は、この補助は先着順で、予算額に達した時点で受付が終わることです。市のページには「補助金交付可能残額」が掲載されており、本記事の執筆時点で表示されていた額は4,780,000円（随時更新）でした。2つ目は、窓の断熱改修は着工前の申請が必須であることです。受付期限は令和9年2月1日ですが、予算が先に尽きる可能性もあります。申請前に、必ず富津市環境保全課で最新の残額をご確認ください。

早見表：富津市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まず全体像です。令和8年度の富津市公式サイトと、千葉県・国土交通省の公表資料をもとに整理しました。

制度	管理組合が使えるか	主な内容（令和8年度）	確認先
住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（窓の断熱改修）	使える	経費の1/4、上限8万円×改修戸数。仮設足場費も対象経費。着工前申請、先着順	環境保全課 0439-80-1274
同補助金（集合住宅用充電設備）	使える	管理組合または所有者が申請可。国の補助額を基準に1/3（上限50万円×基数）など。本体購入費のみ	環境保全課 0439-80-1274
住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額	区分所有者ごと	窓の断熱工事を含む改修で翌年度の固定資産税を1/3減額。マンションは専有部分単位	課税課 0439-80-1242
木造住宅耐震改修事業	使えない	木造2階建て以下の一戸建てが対象	都市政策課 0439-80-1306
マンション長寿命化促進税制	要件を満たせば区分所有者ごと	国の制度。管理計画認定などが前提	課税課・都市政策課へ確認
マンション管理計画認定	確認が必要	千葉県は「市の区域は市が認定」と案内。富津市の受付状況は公式サイトで確認できず	都市政策課 0439-80-1306

この表のとおり、富津市の管理組合にとっての本命は「窓の断熱改修」です。ここから順に詳しく見ていきます。

富津市はこんな街です－東京湾に面した南北40kmの海岸線

富津市は房総半島の中西部、東京湾側に位置する市です。市の公式サイトによると、面積は205.40㎢、南北40kmに及ぶ海岸線を持ち、君津市・鴨川市・鋸南町と接しています。東京湾に突き出た富津岬は「関東の天の橋立」と呼ばれ、南房総国定公園に指定されています。東京湾アクアラインや館山自動車道の開通で、都心とのアクセスも向上しました。

人口は、令和8年9月1日現在で37,917人、世帯数は17,452世帯です（富津市の常住人口）。戸建てが中心の街ですが、駅周辺や海沿いには中層の分譲マンション・賃貸マンション、リゾートマンションも見られます。

私たち施工会社の目線で、富津市の建物に共通する特徴をあげると、次の2点です。

• 海からの風と塩分：東京湾に長い海岸線で面しているため、海沿いの建物では鉄部のさび、シーリング材（目地を埋めるゴム状の材料）の劣化、アルミサッシの腐食が内陸より早く進む傾向があります
• 高潮・津波への備え：市は洪水・高潮・土砂災害の想定区域を載せたハザードマップを公表しており、津波ハザードマップは富津・大佐和・天羽の3地区版があります。建物の1階まわり、受水槽やポンプ室、電気設備の位置は、修繕計画を考えるうえで外せない確認事項です

この2点は、後で説明する「工法の選び方」と「劣化調査の範囲」にも関わってきます。

結論：富津市の管理組合は「窓の断熱改修補助」を大規模修繕と一緒に計画する

制度の概要

富津市の「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」は、家庭の地球温暖化対策と電力の強靭化を目的に、住宅用の設備を導入する人に予算の範囲内で補助金を交付する制度です。対象設備はエネファーム、蓄電池、窓の断熱改修、電気自動車、V2H、集合住宅用充電設備などで、このうち管理組合に関係するのが窓の断熱改修と集合住宅用充電設備です。

窓の断熱改修のポイントを、市の「申請のご案内」から整理します。

項目	内容（令和8年度）
申請できる人	市内に住所を有する個人、またはマンション等のマンション管理組合
補助額	補助対象経費×1/4（上限8万円）。マンション等の管理者が設置する場合は上限「8万円×改修戸数」。1,000円未満切捨て
対象となる住宅	既存住宅（新築・建売住宅は対象外）
申請のタイミング	設置工事に着工する前
受付期間	令和9年2月1日まで。先着順、交付可能額に達した時点で終了。予約は不可
実績報告	工事完了から30日以内、または令和9年3月1日のいずれか早い日まで
交付請求の期限	令和9年3月5日
窓口	富津市役所1階 環境保全課 環境保全係（0439-80-1274）

対象になる窓の条件

対象となるのは、国の令和6年度以降の補助事業で、環境共創イニシアチブ（SII）または北海道環境財団に窓・ガラスとして登録された製品のうち、窓全体の熱貫流率（Uw）が1.9以下のものです。熱貫流率とは「熱の逃げやすさ」を表す数値で、小さいほど断熱性能が高いことを意味します。

さらに、1室単位で、外気に接するすべての窓を断熱化する必要があります。部屋の中の一部の窓だけを替える計画では条件を満たさないおそれがあるため、図面の段階で窓ごとに番号を振って確認することをおすすめします。

マンションならではの使いどころ：共用部の窓も対象にできる

私が富津市の制度で特に注目したのは、マンション等では、1戸以上の窓を改修する場合に、エントランス・ロビー・階段・廊下などの共用部分の窓も対象にできると明記されている点です。

大規模修繕では、共用廊下や階段室の窓、エントランスのガラスを同時に更新することがよくあります。住戸の窓と共用部の窓をまとめて断熱化すれば、補助を使いながら、冬の共用廊下の寒さや結露の悩みにも手を打てます。

「仮設足場費」が対象経費に入っている意味

市の申請のご案内では、補助対象経費として、窓・ガラスの本体に加えて、取付費、額縁・ふかし枠、カバー工法のサッシ、外部・内部のシーリング、仮設足場費、既存設備の解体撤去費があげられています。一方で、網戸・雨戸などの付属部材費や、ガラス付きドアの本体と交換工事費は対象外です。

ここで誤解しないでいただきたいのは、対象になる足場費は「高断熱窓の設置と不可分の分」に限られることです。外壁塗装や防水工事も含めた大規模修繕全体の足場費が補助されるわけではありません。見積書の段階で、窓の工事に必要な足場の範囲と費用を、施工会社に分けて書いてもらうことが大切です。

いくら補助されるのか、試算してみます

30戸のマンションで、全30戸の窓を断熱改修するケースを考えます（金額は説明のための仮の数字です）。

項目	金額
窓の断熱改修の補助対象経費（30戸分、足場費の按分を含む）	1,600万円
経費の1/4	400万円
上限（8万円×30戸）	240万円
補助額（いずれか低い方）	240万円

このケースでは上限の240万円が補助額になります。ただし、市の交付可能残額は、執筆時点の表示で478万円でした。複数の申請が重なれば、管理組合の申請が受け付けられる前に予算が尽きる可能性もあります。規模の大きなマンションほど、早めに市へ残額を問い合わせ、申請書類をそろえておくことが重要です。

管理組合が用意する主な書類

管理組合として申請する場合、通常の申請書類に加えて、次のものが求められます。

• 代表者が選ばれたことを証する書類（総会議事録など）と代表者の本人確認書類（法人格のない管理組合の場合）
• マンション等であることが分かる書類（確認済証など）
• 着工前の日付入りの現況写真
• 窓に番号を振った平面図・立面図

総会の決議と申請のタイミングは、事前にしっかり段取りしておきたいところです。着工前に申請しなければならないため、総会で工事を決議した後、着工までの間に申請書類をそろえる期間を工程表に組み込んでおきましょう。

現場目線のひとこと：工程表に「申請」と「交付決定」の行を入れる

20年以上現場を見てきて、補助をめぐる失敗で一番多いのは、「工事の段取りを先に決めてしまい、申請の時間が取れなかった」というケースです。富津市の窓の断熱改修は、着工前の申請が必須で、審査から交付決定通知までは15日程度かかると案内されています。

私は理事長さまに、工程表の一番上に「補助申請」「交付決定」の行を入れることをおすすめしています。足場を組み始める日を先に決めるのではなく、交付決定の見込み日から逆算して着工日を決める。これだけで、補助を取りこぼすリスクは大きく下がります。

集合住宅用充電設備の補助－駐車場のEV対応も検討できます

富津市の同じ補助金には、集合住宅用充電設備の区分もあります。既存の共同住宅（または長屋）で、居住者が使える駐車場に充電設備を設置する場合に、マンション管理組合または所有者が申請できます。

利用形態	補助額（令和8年度）
住民のみ利用可能な場合	国の補助額×1/3（上限50万円×設置基数）
住民以外も利用可能な場合	国の補助額×2/3（上限100万円×設置基数）

補助の対象は、急速・普通充電設備、充電用コンセント、コンセントスタンドなどの本体購入費のみで、工事費は含まれません。対象機器は、国の補助事業で次世代自動車振興センターが対象としているものに限られます。国の補助を使わない場合の計算方法も示されているため、詳細は申請のご案内でご確認ください。なお、充電設備は窓と違い、着手後の申請でも差し支えないとされています。

大規模修繕のタイミングで駐車場の電気設備を見直す管理組合も増えています。将来の入居者ニーズを考えると、検討の価値がある制度です。

申請スケジュールの逆算－先着順と「着工前申請」に注意

令和8年10月8日時点から、窓の断熱改修補助を使う場合のスケジュールを逆算すると、次のようになります。

時期	管理組合がやること
10月中	市の環境保全課に交付可能残額を確認。施工会社に窓の断熱改修を含む見積りを依頼（窓番号付きの図面、足場費の按分を明記）
11月	理事会で工事内容を検討。必要に応じて臨時総会で決議
総会決議後すぐ	着工前の現況写真を撮影し、申請書類一式を提出
申請から約15日	交付決定通知を受け取る
交付決定後	着工
工事完了から30日以内（遅くとも令和9年3月1日）	実績報告書を提出
令和9年3月5日まで	交付請求書を提出

申請は「不備・不足なく書類一式を提出した日」が受付日として扱われます。書類がそろわないまま窓口に行っても、受付順は確保できません。また、交付決定後の変更申請で補助額を増やすことはできないため、申請時点で改修する戸数と窓をきちんと固めておくことが大切です。

年度内に工事が終わらない計画の場合、令和9年度に同じ制度が続くかどうかは、現時点ではわかりません。翌年度の実施については、市の窓口に確認してください。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

補助金探しで時間を無駄にしないために、マンションには使えない制度も押さえておきましょう。

木造住宅耐震改修事業：木造の一戸建てが対象

富津市の木造住宅耐震改修事業は、平成12年5月31日以前に建てられた、在来軸組工法の木造2階建て以下の一戸建てが対象です。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外です。なお、この制度の市のページは平成27年（2015年）に更新されたもので、令和8年度の運用は都市政策課でご確認ください。

分譲マンションの耐震診断・耐震改修の補助：公式サイトでは確認できず

富津市の耐震関連のページを確認した範囲では、分譲マンション向けの耐震診断・耐震改修の補助は見つかりませんでした。旧耐震基準（昭和56年5月以前に建築確認）のマンションで耐震化を考えている場合は、千葉県や国の制度も含めて、都市政策課に相談するのが確実です。

危険ブロック塀等の除却：公式情報では補助の要件を確認できず

市の耐震改修の一覧には「危険ブロック塀等除却事業」という見出しがありますが、リンク先のページはブロック塀の安全点検の呼びかけで、補助額や要件の記載は確認できませんでした。敷地内のブロック塀の撤去を考えている管理組合は、防災安全課（0439-80-1266）に補助の有無を確認してください。

移住子育て世帯マイホーム取得補助金：管理組合ではなく個人向け

富津市には、子どもを伴って転入する世帯が戸建てやマンションを取得する際の補助（取得費用の1/10、新築は上限100万円・中古は上限80万円）もあります。これは住戸を取得する個人向けの制度で、管理組合の修繕には使えません。ただ、空き住戸の売却や賃貸の募集で「富津市にはこうした移住支援がある」と伝えられることは、資産価値の面で知っておいて損はありません。

固定資産税の減額とマンション長寿命化促進税制

住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額

富津市では、令和4年4月1日から令和13年3月31日までに一定の省エネ改修を行った住宅について、翌年度の固定資産税を3分の1減額する制度があります（認定長期優良住宅になった場合は3分の2）。主な要件は次のとおりです。

• 平成26年4月1日以前からある住宅であること
• 窓の断熱工事を必ず含むこと
• 補助金などを除いた自己負担額が60万円を超えること
• 改修後の床面積が40㎡以上240㎡以下であること（令和8年3月31日までの改修は50〜280㎡）
• 工事終了後、原則3か月以内に申告すること
• 減額の対象は1戸あたり床面積120㎡分までで、翌年度分に限ること

マンションなど区分所有の建物では、各専有部分（住戸）単位で適用されます。管理組合が窓の断熱改修をまとめて行った場合に、各区分所有者がこの減額を受けられるかどうかは、工事費の負担の仕方や証明書の取り方によって変わる可能性があります。市の窓の補助と、この減額をどう組み合わせられるかは、工事の前に課税課（0439-80-1242）へ確認しておきましょう。

マンション長寿命化促進税制

国の「マンション長寿命化促進税制」は、築20年以上・10戸以上のマンションで、管理計画の認定などを受けたうえで、長寿命化に資する大規模修繕工事（外壁塗装等、床防水、屋根防水）を行った場合に、各住戸の翌年度の固定資産税を減額する制度です。対象となるのは令和9年3月31日までに完了した工事で、完了後3か月以内の申告が必要です。ほかの固定資産税の減額措置との併用には制限があるため、詳細な要件は国土交通省のページと市の課税課で確認してください。

富津市の公式サイトでは、この税制の市独自の案内ページは確認できませんでした。適用を検討する場合は、課税課と都市政策課に早めに相談してください。

マンション管理計画認定制度－富津市の窓口は都市政策課へ確認を

マンション管理計画認定制度は、管理組合の管理計画が一定の基準を満たしていることを、自治体が認定する制度です。認定を受けると、長寿命化促進税制の前提になるほか、住宅金融支援機構の融資での金利引下げなどのメリットがあります。

千葉県の公式ページでは、「県は町村の区域で認定事務を行い、市の区域のマンションは市が認定を行う」と案内されています。つまり、富津市内のマンションは県ではなく富津市が窓口になる仕組みです。ただし、認定は自治体が「マンション管理適正化推進計画」を作っていることが前提で、富津市が推進計画を作成し、認定を受け付けているかは公式サイトで確認できませんでした。

認定を検討している管理組合は、まず富津市都市政策課（建築住宅係 0439-80-1306）に受付状況を問い合わせてください。千葉県も、県土整備部住宅課や相談ダイヤルでマンション管理の相談に応じています。

富津市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が窓の断熱改修と充電設備に限られる以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕 総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

窓の断熱改修と工法の関係

富津市の補助では、窓の工事に不可分な仮設足場費が対象経費に入ります。外側からサッシを交換するカバー工法などでは足場が向くことが多い一方、室内側に内窓を設置する方法なら外部の足場は基本的に不要です。

たとえば、「外壁はロープアクセスで部分補修とシーリングの打替えを行い、窓は内窓で断熱化する」という組み合わせなら、足場費そのものを抑えつつ補助も使える可能性があります。逆に、外壁の劣化が全面に及んでいれば、足場を組んで外壁と窓を一度に工事したほうが総額で有利になることもあります。どちらが得かは、建物ごとに見積りを並べて比べるのが確実です。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つの工法から建物に合う方法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイル・サッシ交換を一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分けたい建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法では、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業します。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績で、業界全体の安全基準や施工例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく紹介しています。安全管理の考え方は明誠の高所作業の安全管理にまとめています。

ここは正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

海沿いの建物で、ロープアクセスが役立つ場面

東京湾に面した富津市では、海側の面だけ劣化が早いという建物が珍しくありません。こうした建物では、大規模修繕の周期の途中で、海側の面だけシーリングや鉄部を部分補修するという考え方が有効です。全面に足場を組むほどではない部分補修に、ロープアクセスは向いています。12〜15年ごとの大規模修繕と、その間の部分補修を組み合わせることで、修繕積立金の山を平らにできる場合があります。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

富津市のマンションで、理事会が確認したいこと

• 海にどれだけ近いか、海側の面と陸側の面で劣化の差があるか
• ハザードマップ上で、高潮・津波の想定区域に入っているか（1階の設備、受水槽、電気室の位置）
• サッシ・ガラスの状態と、窓の断熱化を今回の修繕に含めるか
• 共用廊下・階段・エントランスの窓も一緒に更新するか
• 駐車場にEV充電設備を設ける需要があるか
• 敷地に足場の材料置場や車両の搬入経路の余裕があるか
• 前回の大規模修繕から何年経ち、外壁・防水をどう行ったか

現場で見てきたこと

海沿いの現場でよく見るのが、「前回の大規模修繕で全面を同じ仕様にしたのに、海側だけ5〜6年でシーリングが割れてきた」というケースです。理事会で「まだ大規模修繕の時期ではないから」と様子を見ているうちに、ひび割れから雨水が入り、室内側の漏水につながってしまう。私はこうした建物で、海側の面は点検の間隔を短くし、早めに部分補修することをおすすめしています。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 着工してから申請しようとする：窓の断熱改修は着工前の申請が必須です。交付決定の前に着工してよいのは電気自動車・プラグインハイブリッド自動車・集合住宅用の設備に限られます
2. 「1室単位で全ての窓」の条件を見落とす：外気に接する窓を部屋の中で一部だけ替える計画では、条件を満たさないおそれがあります
3. 先着順と残額を確認しない：書類が整った日が受付日です。準備に時間がかかっている間に予算が尽きることがあります

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

• 窓の断熱改修補助の交付可能残額は、現在いくらですか（環境保全課 0439-80-1274）
• 大規模修繕と同時に行う場合、仮設足場費のどこまでを窓の工事分として計上できますか
• 共用部（廊下・階段・エントランス）の窓を含める場合、上限額の計算はどうなりますか
• 令和9年度も、管理組合区分の窓の断熱改修補助は続く予定ですか
• 市内マンションの管理計画認定は受け付けていますか（都市政策課 0439-80-1306）
• 省エネ改修の固定資産税減額は、管理組合が一括で窓を改修した場合に各住戸で使えますか（課税課 0439-80-1242）

富津市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認する：工事の時期と予算の上限を把握します
2. 市の制度を確認する：窓の断熱改修補助の残額、充電設備補助の要件、管理計画認定の受付状況を問い合わせます
3. 建物診断（劣化調査）を行う：海側・陸側の劣化の差を含めて調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法も選択肢の一つです
4. 工法を比べて見積りを取る：足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つで比べ、窓の工事に関わる足場費を分けて記載してもらいます
5. 総会で決議し、着工前に補助を申請する：交付決定から逆算して着工日を決めます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

富津市の窓の断熱改修補助は、マンション管理組合のほかに「市内に住所を有する個人」も申請できます。市外にお住まいの賃貸マンションのオーナーさまが使えるかどうかは要件次第ですので、市に確認してください。賃貸物件の修繕では、空室期間を短くし、入居者の生活への影響を抑えることが収益に直結します。足場を組まないロープアクセスは、こうした点でもメリットがあります。ビルオーナーさま向けのサービスはビルオーナーさま向け大規模修繕サービスをご覧ください。

よくあるご質問

Q. 富津市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や防水などの工事費そのものを補助する制度は見つかりませんでした。管理組合が使えるのは、住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金の「窓の断熱改修」と「集合住宅用充電設備」です。

Q. 窓の断熱改修補助はいくらもらえますか？

A. 補助対象経費の4分の1で、マンション等の管理者が申請する場合の上限は「8万円×改修を行う戸数」です。30戸すべてを改修する場合、上限は240万円になります。

Q. 足場代も補助の対象になりますか？

A. 高断熱窓の設置と不可分の仮設足場費は、補助対象経費に含まれます。ただし、外壁塗装など大規模修繕全体の足場費が対象になるわけではありません。

Q. 申請の締め切りはいつですか？

A. 令和9年2月1日までですが、先着順で交付可能額に達した時点で終了します。執筆時点の表示では残額は478万円でした。最新の残額は環境保全課（0439-80-1274）でご確認ください。

Q. 共用廊下や階段の窓も対象になりますか？

A. 1戸以上の住戸の窓を改修する場合、エントランス・ロビー・階段・廊下などの共用部分の窓も対象にできると、市の申請のご案内に書かれています。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などでは、ロープアクセス工法で足場を組まずに施工できます。外壁全面の改修やサッシのカバー工法では足場が向く場合もあり、明誠では3つの工法から建物に合う方法をご提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。補助金・税制の情報整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

• 富津市の令和8年度の補助で、外壁・防水などの大規模修繕工事費そのものに使える制度は確認できず
• 本命は「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」の窓の断熱改修。管理組合が申請でき、経費の1/4・上限8万円×戸数、窓と不可分の仮設足場費も対象
• 1戸以上の窓を改修すれば、共用部（廊下・階段・エントランス）の窓も対象にできる
• 受付は令和9年2月1日までだが先着順。着工前申請が必須で、交付決定まで約15日
• 集合住宅用充電設備の補助もあり、管理組合または所有者が申請できる（本体購入費のみ）
• 管理計画認定は「市の区域は市が認定」。富津市の受付状況は都市政策課へ確認

出典・参考資料

• 富津市「令和8年度富津市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」（2026年5月1日更新）
• 富津市「令和8年度富津市住宅用脱炭素化促進事業補助金 申請のご案内（PDF）」
• 富津市「暮らしの補助金・助成金」
• 富津市「住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額」（2026年8月18日更新）
• 富津市「富津市木造住宅耐震改修事業」（2015年4月16日更新）
• 富津市「移住子育て世帯マイホーム取得補助金」（2026年8月3日更新）
• 富津市「ブロック塀の安全対策について」
• 富津市「富津市の人口」（2026年9月4日更新、令和8年9月1日現在）
• 富津市「富津市の概要」（2026年4月1日更新）
• 富津市「ハザードマップ」（2026年7月22日更新）
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」（2026年7月30日更新）
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月8日時点で公表されている富津市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、必ず富津市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

富津市は、大規模修繕の工事費に直接使える補助金が多い街ではありません。それでも、管理組合が申請できる窓の断熱改修補助という確かな手段があり、工法を並べて比べれば工事費そのものも見直せます。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月8日

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館山市のマンション補助金｜大規模修繕に使える制度【2026】

2026年10月8日 更新

「館山市で、マンションの大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の館山市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。 一方で、条件つきで検討できる制度が2つあります。1つは、環境課の「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」に含まれる集合住宅用充電設備と窓の断熱改修。もう1つは、国のマンション長寿命化促進税制（大規模修繕後の固定資産税の減額）です。ただし税制のほうは、工事の完了日が2027年3月31日までという期限があり、館山市の公式サイトでは、この制度の案内ページを私は確認できませんでした。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、館山市のマンションの理事長さま・理事の皆さまに向けて、市の制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、そのうえで、補助が少ない市だからこそ大切になる「工事費そのものを適正に抑える考え方」までお伝えします。

なお、千葉県は令和8年8月の千葉豪雨と9月の台風第25号で被害を受け、館山市の被災者支援のページも2026年10月5日に更新されています。被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。被災したマンションに関わる制度の入口も、後半で整理します。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：館山市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

館山市の公式サイトで確認できた制度を、管理組合の目線で並べました（2026年10月8日時点）。

制度	管理組合の共用部で使えるか	ポイント
住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（集合住宅用充電設備）	条件つきで検討可	国の補助金額を基準に、その3分の1（上限50万円）などの仕組み。集合住宅の管理者等が設置するものが対象
同・窓の断熱改修	管理組合が申請できるかは要確認	補助対象経費の4分の1、上限8万円。申請者本人名義が求められる
マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）	管理計画認定などの条件を満たせば検討可	外壁塗装等・床防水・屋根防水をすべて実施し、2027年3月31日までに完了。市の案内ページは確認できず
木造住宅耐震改修費補助事業	使えない可能性が高い	対象は平成12年6月1日前の基準で建てた木造住宅（地上2階以下）。補助は5分の4、上限100万円
木造住宅耐震診断費用助成事業	使えない可能性が高い	木造の一戸建て住宅・併用住宅が対象。費用の3分の2、上限8万円
半島振興法に基づく税制措置	管理組合は対象外の見込み	対象は旅館業などの事業者の設備投資。賃貸・分譲マンションの記載なし
外壁・防水など共用部の工事費への補助金	確認できず	令和8年度の公式ページでは見つからなかった

つまり、館山市の特徴は「工事費にお金が出る制度は見当たらず、使える可能性のあるものは条件つき」であることです。だからこそ、使えない制度を先に外し、使える可能性のある制度は期限から逆算して動くことが、理事会の時間とお金を守ります。順に説明します。

館山市はこんな街です－人口4万2千人、海に面した南房総の中心都市

館山市の公式サイトの「館山市基本データ」によると、住民基本台帳人口は42,377人、世帯数は23,195世帯です（2026年9月1日時点、面積は110.05平方キロメートル）。常住人口で見ると41,635人、20,260世帯となっています（出典：館山市「館山市基本データ」）。

南房総の中心にあたる海沿いの街で、戸建て住宅が多い一方、分譲マンションや賃貸マンション、宿泊施設も市内にあります。海に近い建物は、一般に潮風の影響で鉄部（手すり・扉・設備のフレームなど）の傷みが早く進む傾向があります。大規模修繕では、外壁だけでなく、鉄部の塗装、シーリング、防水の状態を丁寧に診る必要がある地域です。

そして管理組合の皆さまがよく口にされるのが、「市に何か制度があるはずだが、どの課に聞けばよいか分からない」という悩みです。館山市は制度ごとに窓口が分かれています。この記事の後半に、電話番号つきで問い合わせ先をまとめました。

条件つきで検討できる制度①：集合住宅用充電設備と窓の断熱改修

館山市の環境課が受け付けている「令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」は、マンションの共用部に関係しそうな項目を含んでいます（出典：館山市「令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（受付中）」、2026年6月1日更新）。

制度の中身

設備	補助額（公式ページの記載）
集合住宅用充電設備（住民のみ利用・国の補助金を併用）	国の補助金額の3分の1、上限50万円
集合住宅用充電設備（住民のみ利用・国の補助金を併用しない）	国の補助金額を基準とし、その基準額の3分の1、上限50万円
集合住宅用充電設備（住民以外も利用可能・国の補助金を併用）	国の補助金額の3分の2、上限100万円
窓の断熱改修	補助対象経費の4分の1、上限8万円
V2H充放電設備	補助対象経費の10分の1、上限25万円
定置用リチウムイオン蓄電システム	上限7万円

工事の着工・設備の設置は令和8年4月1日から令和9年2月26日までのものが対象で、申請は先着順です。予算額に達した時点で受付が終わることもあります。

管理組合が使えるかは、窓口で確認が必要です

ここは、正直にお伝えします。公式ページの対象者は「住宅用設備等を導入した方」とされ、申請書類は申請者本人名義（契約者と申請者が同一）であることが求められています。集合住宅用充電設備は「集合住宅の管理者等」が設置するものが対象とされていますが、管理組合が申請者になれるかどうかは、私が確認した範囲では明記されていませんでした。

また、申請期間は「令和8年5月1日から令和9年2月26日」と記載される一方、提出時期の表に別の年の日付が見える箇所があります。私の確認した範囲での読み取りですので、実際の締切は環境課環境対策係（電話0470-22-3352）に確認してください。

窓の断熱改修についても、共用部の窓（廊下・階段室・エントランスなど）を管理組合が改修する場合に使えるのか、専有部の窓を各区分所有者が申請する想定なのかは、ページからは読み取れません。次の質問を、そのまま電話で聞いてみてください。

• 管理組合が申請者になれますか。理事長名義での申請は可能ですか
• 共用部の窓の断熱改修は、補助の対象になりますか
• 集合住宅用充電設備は、国の補助金の交付決定のあとに申請する流れでよいですか
• 令和8年度の予算の残りはどのくらいですか

条件つきで検討できる制度②：大規模修繕後の固定資産税の減額

次は、税の制度です。国土交通省の資料によると、管理計画認定を受けたマンションが、長寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合、工事の翌年度に課される建物部分の固定資産税が減額されます。対象の工事は、外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事のすべてを実施する必要があります。減額割合は市町村が条例で1/6〜1/2の範囲で定め、参酌基準は1/3です。そして適用期間は「工事の完了日が2027年3月31日まで」とされています（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制について（制度概要）」、同・マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置））。

館山市の公式サイトでの扱い

私が館山市の固定資産税の案内ページを確認した範囲では、この大規模修繕後の減額制度の記載は見つかりませんでした（出典：館山市「固定資産税とは」）。減額割合（1/6〜1/2のどれか）や申告の手続きは、市の条例と運用で決まります。館山市の割合・申告期限・必要書類は、税務課資産税係（電話0470-22-3261）に確認してください。

期限は、思っているより近い

今日は2026年10月8日です。工事の完了期限（2027年3月31日）まで、残りは約5か月半です。ここから逆算してみます。

• 管理計画の認定を受ける（申請の準備と審査に数か月かかることがあります）
• 総会で工事の発注を決議する（準備と招集に1〜2か月が一般的）
• 設計・見積り・施工会社の選定（相見積りを取るなら1〜2か月）
• 工事期間（30戸規模なら、足場を組む工事で3か月前後が一つの目安）

これらを積み上げると、これから認定の準備を始める管理組合は、今回の期限に間に合わない可能性が高いでしょう。その場合は、国の税制改正で期限が延長されるかどうかを注視しつつ、長期修繕計画の見直しと認定の準備を先に進めておくのが現実的です。期限の延長は、私が確認した時点では公表されていません。

逆に、すでに修繕委員会が動いていて、認定を取得済み（または申請中）の管理組合は、外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つが仕様に入っているかを、いますぐ確認してください。予算の都合で屋根防水を次回送りにする判断は現場でよくありますが、この税制を使いたいなら、3つを同じ大規模修繕のなかに組み込む必要があります。

管理計画認定制度－館山市の窓口は、まず電話で確認を

税の減額の入口となる管理計画認定について、千葉県の案内ページでは、県が認定を担当するのは「町・村の区域」のマンションで、市の区域のマンションは市が認定を行うとされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」、2026年7月30日更新）。館山市は「市」ですので、市が窓口になると読めますが、県のページに館山市の名前は載っていません。また、館山市の公式サイトで、認定の申請窓口と手数料の案内ページを私は確認できませんでした。

住宅・建築を所管する建設経済部建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）に、次の2点を聞くのが近道です。

• 市内のマンションの管理計画認定は、受け付けているか（手数料・必要書類・所要日数）
• 認定を受ける場合の事前の相談は、どこでできるか

認定を受けるメリットは、税の減額だけではありません。住宅金融支援機構の「フラット35」の金利引下げを受けられるほか、修繕のための融資にも関わってきます（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。認定の基準は、集会を年1回以上開くこと、管理規約があること、管理費と修繕積立金の区分経理、30年以上の長期修繕計画（大規模修繕が2回以上含まれること）などです。制度の相談は、国の「マンション管理計画認定制度 相談ダイヤル」（電話03-5801-0858、月〜土10時〜17時、祝日・年末年始を除く）でも受け付けています。

使えない制度を、先に見極めましょう

補助金は、「使える制度を探す」よりも「使えない制度を先に外す」ほうが、理事会の時間を節約できます。

木造住宅の耐震改修・耐震診断の補助：RC造のマンションは対象外と読めます

館山市の耐震改修費補助事業は、平成12年6月1日前の耐震基準に基づく木造住宅（地上階数2以下）が対象で、補助額は補助対象経費の5分の4、上限は100万円です（2026年5月29日更新）。窓口は建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）です（出典：館山市「館山市木造住宅耐震改修費補助事業」）。

耐震診断の助成も、平成12年6月1日以前の耐震基準で建てた木造（在来軸組構法）の一戸建て住宅または併用住宅が対象で、診断費用の3分の2、上限8万円、1棟につき1回限りです（出典：館山市「館山市木造住宅耐震診断費用助成事業」）。

どちらも木造が前提ですので、鉄筋コンクリート造のマンションの管理組合は、使えない可能性が高いと私は考えています。ただし、共同住宅について公式ページに明記はありませんので、念のため窓口でご確認ください。

半島振興法に基づく税制措置：管理組合ではなく、事業者向け

館山市の企画課が案内している「半島振興法に基づく税制措置」は、市が策定した産業振興促進計画に適合する設備投資を行う事業者が対象で、対象業種は製造業、旅館業（宿泊施設の営業）、農林水産物等販売業、情報サービス業等です。機械・装置、建物・附属設備、構築物の取得・建設・改修（増改築、修繕または模様替）が対象になります（出典：館山市「半島振興法に基づく税制措置」、2025年7月1日更新）。

分譲マンションの管理組合や賃貸マンションのオーナーが使えるかどうかの記載は、ページにはありません。対象業種にも不動産賃貸業は含まれていませんので、管理組合は対象外の見込みですが、判断は企画課企画係（電話0470-22-3163）の確認が確実です。一方、宿泊施設を運営している事業者の方は、建物の改修が税制措置の対象になる可能性があります。大手ホテルチェーンの施設や旅館の改修を検討している場合は、企画課に聞いてみる価値があります。

工事費そのものへの補助：令和8年度の公式ページでは確認できず

外壁・防水・タイルなど、共用部の工事費に対する補助金は、館山市の「市民や企業が利用できる各種補助金」の一覧には載っていませんでした（出典：館山市「市民や企業が利用できる各種補助金」）。見つからないことが制度の不在を意味するとは限りませんので、問い合わせの際は「管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか」と聞いてみてください。

令和8年8月の千葉豪雨・台風第25号で被災したマンションの方へ

館山市の「令和8年8月千葉豪雨及び台風第25号で被災された方への支援」のページ（2026年10月5日時点）には、次の窓口が整理されています（出典：館山市「令和8年8月千葉豪雨及び台風第25号で被災された方への支援」）。

内容	窓口	電話
罹災証明書・被災届出証明書	税務課資産税係	0470-22-3261
住宅の応急修理・緊急修理・障害物の除去	建築施設課計画管理係	0470-22-3751
納税相談	税務課納税係	0470-22-3257
災害援護資金・生活必需品	社会福祉課社会福祉係	0470-22-3213

住宅の応急修理には罹災証明書が必要とされています。ブルーシートの展張など被害拡大を防ぐ「緊急修理」と、住宅等の「障害物の除去」は、原則として災害発生の日から10日以内が期間とされています。一方、応急修理の限度額と申込期限は、このページには記載がありませんでした。建築施設課に直接確認してください。

また、ページ内にマンション・共同住宅・共用部についての記載はありません。共用部の被害が支援の対象になるかどうかは、窓口での確認が必要です。

被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください

大雨・台風のあとは、屋上防水・外壁のひび割れ・シーリングの切れ・バルコニーの排水などから、雨水が入り込んでいないかを調べる必要があります。ただ、被災直後は「すぐ直します」と営業に来る業者が増える時期でもあります。契約を急がず、市の窓口で手順を確認し、複数社で状況を見てもらってください。 罹災証明の申請や、保険の請求のために、片付けや修理の前に被害の写真と日付を残しておくことも大切です。市も、被害状況の写真撮影への協力を呼びかけています。

補助が少ない市だからこそ：融資と工法の選び方で、総額を見直す

補助金が見当たらない場合、修繕積立金を守る手段は大きく2つです。資金の借り方を見直すことと、工事費そのものを適正に抑えることです。

修繕積立金が足りないときの選択肢：管理組合向けの融資

住宅金融支援機構の「マンションすまい・る融資（管理組合申込みの場合）」は、マンションの共用部分リフォーム工事が対象です。公式ページによると、公益財団法人マンション管理センターなどの保証を利用すれば担保は必要ありません。また、耐震・浸水対策・省エネの工事、「マンションすまい・る債」の残高があること、管理計画の認定を受けていることのそれぞれで、金利が年0.2％引き下げられる場合があります（出典：住宅金融支援機構「マンションすまい・る融資（管理組合申込みの場合）」）。融資限度額・返済期間・金利は、機構のページや窓口で最新のものをご確認ください。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕 総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。もちろん、工事内容によってはロープアクセスが向かないこともあります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイルを一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法は、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業する方法です。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績、業界全体の安全基準や事例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。税の減額を使う外壁・床・屋根の全面改修なら、足場を中心に、屋上まわりや調査だけロープアクセスを使う、という組み合わせを提案することもあります。海沿いで鉄部やシーリングの劣化が先に進んでいる建物なら、部分補修を早めにロープで行い、全面改修の時期を見極める、という考え方もあります。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

館山市のマンションで、理事会が確認したいこと

• 管理計画の認定を受けているか、受ける準備ができているか（税の減額と融資の金利優遇に関わります）
• 前回の大規模修繕で、外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったか、書類は残っているか
• 修繕積立金の残高と、長期修繕計画の見直し時期（30年以上の計画で、大規模修繕が2回以上含まれているか）
• 鉄部・シーリング・屋上防水の状態（海沿いの建物は特に、錆や膨れ、ひび割れの有無）
• 今年の豪雨・台風のあと、雨漏りや水の回り込みがないか
• 敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路、駐車場との調整）
• 民泊の可否など、管理規約が現状に合っているか（市の案内ページもあります：館山市「住宅宿泊事業（民泊）に伴う「マンション標準管理規約」の改正について」）

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「使えたはずの制度を、期限や手順を知らずに逃した」という話を、工事が終わってから聞く場面です。補助金も税の減額も、工事の前や契約の前に動かなければ、後からは取り戻せないものがほとんどです。この税制も、屋根防水を外した仕様で契約してしまってから気づいた、というのでは手遅れになります。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 3つの工事の一部を外してしまう：税の減額は、外壁塗装等・床防水・屋根防水のすべてを実施することが条件です。予算を理由に一部を次回送りにすると、対象から外れる可能性があります
2. 工事の完了期限を、着工の時期で考えてしまう：期限は「完了」が2027年3月31日です。天候による遅れも見込んだ余裕のある工程にしなければなりません
3. 申請者の名義を間違える：脱炭素化促進補助金は、契約者と申請者が同一であることが求められています。理事長名義にするのか、区分所有者個人なのかを、契約の前に窓口で確認してください

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

• 大規模修繕後の固定資産税の減額は、館山市では減額割合と申告の期限をどう定めていますか（税務課資産税係）
• 市内マンションの管理計画認定は、受け付けていますか。手数料・必要書類・所要日数を教えてください（建築施設課計画管理係）
• 脱炭素化促進補助金は、管理組合が申請者になれますか。共用部の窓の断熱改修や集合住宅用充電設備は対象ですか（環境課環境対策係）
• 豪雨・台風で被害を受けた共用部は、応急修理などの支援の対象になりますか
• 管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

住宅・建築全般の相談の場として、館山市は「住宅・建築の相談会」も開いています。予約制（開催日の2日前まで）で、令和9年1月8日（金）の13時30分〜15時30分が市役所本館3階会議室での次回開催です。また、千葉県建築士事務所協会安房支部の相談会が令和8年10月31日（土）10時30分〜15時にコミュニティセンター1階で開かれます。相談内容は木造住宅の耐震診断やリフォームなどが中心で、マンション管理の記載はありませんが、建築の専門家に聞ける機会ではあります（出典：館山市「住宅・建築の相談会」）。

館山市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：特に、前回の工事の内容と書類、修繕積立金の残高を確かめます
2. 市の窓口へ質問リストで確認する：税務課資産税係（0470-22-3261）、建築施設課計画管理係（0470-22-3751）、環境課環境対策係（0470-22-3352）へ、前章の質問を投げます
3. 建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
4. 3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、工事の範囲と見積りを比べます。税の減額を狙うなら、仕様書に外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つが入っているかも比べてください
5. 完了期限から逆算して工程を組む：総会の決議、契約、着工、完了までの日付を工程表に書き込みます。2027年3月31日に間に合わない場合は、延長の動向を見ながら、認定と計画づくりを先に進めます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、館山市の制度は限られています。耐震の補助は木造住宅が対象で、税の減額制度も管理計画認定を受けたマンションが前提です。ワンオーナーの賃貸マンションが使えるかは、窓口に確認が必要です。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁の塗装やシーリングの傷み、屋上防水の劣化を放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。オーナーさま向けの考え方はビルオーナーさま向けの大規模修繕でご紹介しています。宿泊施設を運営している方は、半島振興法に基づく税制措置の対象になる可能性もあります。大手ホテルチェーンや旅館の施設をお持ちの方は、大手ホテルチェーンさま向けの大規模修繕もご覧ください。

よくあるご質問

Q. 館山市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の館山市公式サイトを確認した範囲では、共用部の工事費に使える補助金は見つかりませんでした。耐震の補助は木造住宅が対象です。条件つきで検討できるのは、脱炭素化促進補助金の集合住宅用充電設備と窓の断熱改修、国の固定資産税の減額制度です。制度は年度の途中で変わることもあるため、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

Q. 管理組合が脱炭素化促進補助金を申請できますか？

A. 公式ページでは、対象者は「住宅用設備等を導入した方」とされ、申請者本人名義であることが求められています。集合住宅用充電設備は「集合住宅の管理者等」が設置するものが対象ですが、管理組合が申請者になれるかは明記されていません。環境課環境対策係（電話0470-22-3352）にご確認ください。

Q. 集合住宅用充電設備の補助額はいくらですか？

A. 住民のみが利用し、国の補助金を併用する場合は、国の補助金額の3分の1で上限50万円です。住民以外も利用でき、国の補助金を併用する場合は、国の補助金額の3分の2で上限100万円です。先着順で、予算に達すると受付が終わる場合があります。

Q. 大規模修繕のあとに固定資産税が安くなる制度はありますか？

A. 国のマンション長寿命化促進税制があります。管理計画認定を受けたマンションが、外壁塗装等・床防水・屋根防水のすべてを実施し、2027年3月31日までに工事を完了すると、翌年度の建物部分の固定資産税が減額されます。減額割合は市町村の条例で1/6〜1/2の範囲で定められます。館山市の割合と申告の手続きは、税務課資産税係（電話0470-22-3261）にご確認ください。

Q. 館山市のマンション管理計画認定の窓口はどこですか？

A. 千葉県の案内では、市の区域のマンションは各市が認定を行うとされています。館山市の公式サイトでは、認定の窓口と手数料の案内ページを私は確認できませんでしたので、建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）へ電話でご確認ください。国の相談ダイヤル（電話03-5801-0858）でも相談できます。

Q. 豪雨・台風で被害を受けたマンションの共用部に、応急修理の支援は使えますか？

A. 館山市の被災者支援のページには、住宅の応急修理や緊急修理の窓口として建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）が記載されています。応急修理には罹災証明書が必要です。ただし、ページにはマンション・共同住宅・共用部の記載がなく、限度額や申込期限も書かれていませんでした。直接ご確認ください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。10階建て・外周80mの建物で、足場約168万円に対しロープアクセス約59万円という試算もありますが、建物の形状や工事範囲によっては足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。制度の整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

• 館山市の令和8年度の制度で、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使える補助金は、公式サイトでは確認できなかった
• 条件つきで検討できるのは、脱炭素化促進補助金の集合住宅用充電設備（国の補助額の3分の1、上限50万円など）と窓の断熱改修（4分の1、上限8万円）。管理組合が申請者になれるかは環境課に確認
• 国の固定資産税の減額は、管理計画認定が前提で、外壁塗装等・床防水・屋根防水をすべて実施し、2027年3月31日までに完了することが条件。館山市の案内ページは確認できず、税務課資産税係（0470-22-3261）に確認
• 耐震診断・耐震改修の補助は木造住宅が対象で、RC造のマンションは使えない可能性が高い
• 千葉豪雨・台風第25号の被害には、罹災証明（税務課資産税係）と住宅の応急修理（建築施設課計画管理係）の窓口がある。共用部の扱いは窓口で確認

出典・参考資料

• 館山市「館山市基本データ」
• 館山市「市民や企業が利用できる各種補助金」
• 館山市「令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（受付中）」
• 館山市「館山市木造住宅耐震改修費補助事業」
• 館山市「館山市木造住宅耐震診断費用助成事業」
• 館山市「半島振興法に基づく税制措置」
• 館山市「固定資産税とは」
• 館山市「住宅・建築の相談会」
• 館山市「住宅宿泊事業（民泊）に伴う「マンション標準管理規約」の改正について」
• 館山市「令和8年8月千葉豪雨及び台風第25号で被災された方への支援」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制について（制度概要）」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 住宅金融支援機構「マンションすまい・る融資（管理組合申込みの場合）」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月8日時点で公表されている館山市および千葉県、国土交通省、住宅金融支援機構の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請・申告される前に、館山市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

館山市は、工事費に補助金を出す街ではありません。それでも、充電設備や窓の断熱の補助、そして期限つきの税の減額という、条件を満たせば開く道はあります。まずは使える制度と使えない制度を仕分けして、期限から逆算する。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月8日

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銚子市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月7日 更新

「銚子市のマンションで、大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の銚子市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事そのものに使えると読み取れる市の補助制度は、見つかりませんでした。 銚子市の耐震助成は「一戸建ての木造住宅」、脱炭素化促進設備の補助は個人が自宅に設備を付けるための制度です。

ただし、銚子市には他の多くの市にはない特徴が一つあります。市の「住宅リフォーム助成事業」の対象住宅に、「区分所有のマンションも含む」とはっきり書かれていることです。管理組合の共用部工事には使えませんが、マンションにお住まいの区分所有者の方が、ご自宅（専有部分）のリフォームに使える可能性があります。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に、20年以上携わってきました。この記事では、銚子市のマンション管理組合の理事長さま、修繕委員の皆さまに向けて、銚子市の補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けて整理します。

そしてもう一つ、銚子市の記事でどうしてもお伝えしたいことがあります。銚子市は東と南を太平洋、北を利根川に囲まれた街です。海からの風と塩分は、マンションの外壁や金物の傷み方に直結します。補助金の話と同じくらい、「海の街の修繕計画」の考え方が大切だと私は考えています。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の担当窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：銚子市のマンションで使える制度・使えない制度

まず全体像です。令和8年度の銚子市公式サイトで確認できた住まい関連の制度を、マンション管理組合と区分所有者の目線で仕分けました。

制度名（銚子市）	補助の内容（公式記載）	管理組合が共用部に使えるか	区分所有者が専有部に使えるか	出典
木造住宅耐震診断助成事業	診断費用の2分の1（限度5万円）	×（一戸建ての木造住宅が対象）	×	銚子市
木造住宅耐震改修助成事業	設計・工事・監理費用の2分の1（限度100万円）	×（同上）	×	銚子市
危険コンクリートブロック塀等撤去費助成事業	撤去費用の1/2以内、上限10万円	△（対象は「所有している人」。管理組合の扱いは要確認）	－	銚子市
住宅リフォーム助成事業	工事費に応じて2万円・5万円・10万円	×（居住する本人が申請する制度）	○（「区分所有のマンションも含む」と明記。賃貸は除く）	銚子市
住宅用脱炭素化促進設備の設置費用補助（令和8年度）	窓の断熱改修は補助対象経費の4分の1（上限8万円）など	×（個人が住宅に設備を導入する制度）	△（窓は共用部分のことが多く、管理規約の確認が先）	銚子市
省エネ改修の固定資産税減額	固定資産税額の3分の1を減額（1年度分）	－（税の減額。補助金ではない）	△（区分所有家屋は専有部分ごとに床面積を判定。賃貸は除く）	銚子市
合併処理浄化槽への転換補助	補助額は公式サイトで確認できず	×（居住用住宅・処理対象人員10人以下が対象）	－	銚子市
マンション管理計画認定制度	補助金ではなく「認定」（税制・融資の優遇につながる）	○（分譲マンションの管理組合が申請）	－	千葉県

○＝使える、△＝条件次第・要確認、×＝使えない、－＝該当しない、という意味です。

表を見ていただくと分かるとおり、銚子市の補助制度は「戸建てに住む個人」と「自宅に住む個人」を支える設計です。管理組合としては、補助金を前提にせず、修繕積立金と長期修繕計画で回せる工事計画を組むことが出発点になります。そのうえで、区分所有者の皆さまが個別に使える制度を案内し、管理計画認定や国の税制を「後押し」として使う。この順番がおすすめです。

銚子市はこんな街です－三方を水に囲まれた、関東平野の最東端

銚子市は、東京から約100キロメートル、関東平野の最東端に位置する市です。北は利根川を隔てて茨城県神栖市に向かい合い、東から南は太平洋に臨み、利根川沿いの北西は東庄町、太平洋側の南西は旭市と接しています。面積は84.12平方キロメートルです（出典：銚子市「銚子市の位置・地勢」）。

市の公式ページは、銚子の地勢を「東と南を太平洋に、北は利根川というように三方を水に囲まれ、海に突き出た半島地形」と紹介しています。利根川の河口から君ケ浜、犬吠埼、屏風ケ浦に至る海岸線は、砂浜、岬、断崖と変化に富んでいます。また、沖を流れる暖流・寒流の影響で、夏は涼しく冬は暖かい気候です（出典：同上）。

過ごしやすい気候は、暮らす人にとって大きな魅力です。一方で、建物の目線で見ると、一年を通じて海からの風と塩分を受けやすい立地でもあります。この点は、後ほど詳しくお話しします。

結論：銚子市の管理組合が押さえる3つのポイント

先に結論を3つにまとめます。

1. 市の補助金は、共用部の大規模修繕には基本的に使えない：耐震は一戸建ての木造、脱炭素は個人の住宅設備が対象です。
2. 住宅リフォーム助成は、区分所有者の専有部リフォームに使える可能性がある：大規模修繕にあわせて、各住戸の内装や設備を見直す方への「情報提供」として、理事会から案内する価値があります。
3. 海風と塩害を前提に、点検の頻度と材料の選び方を決める：補助金より、ここで修繕積立金の使い方に差が出ます。

私はいつも理事長さまに、「補助金は探すもの、計画は自分で作るもの」とお伝えしています。銚子市は、その「計画」の中身に海の街ならではの工夫が要る街です。

制度別に見る：使えない理由と、使える可能性

ここからは制度ごとに、公式ページの記載に沿って確認します。総会で「補助金は調べたのか」と聞かれたときに、理事会が根拠を示せるようにするためです。

木造住宅の耐震診断・耐震改修助成：対象は「一戸建ての木造住宅」

銚子市の耐震助成は、次のとおり案内されています（出典：銚子市「木造住宅耐震診断助成事業」、銚子市「木造住宅耐震改修助成事業」）。

区分	対象となる住宅	助成内容
耐震診断助成	木造・一戸建ての専用住宅または併用住宅、二階建て以下、昭和56年5月31日以前に着工	診断費用の2分の1（1,000円未満切捨て、5万円が限度）
耐震改修助成	上記に加え、耐震診断で上部構造評点が1.0未満	設計・工事・監理の合計費用の2分の1（1,000円未満切捨て、100万円が限度）

鉄筋コンクリート造のマンションは「一戸建ての木造住宅」に当てはまりません。旧耐震のマンションであっても、この制度は使えない、というのが公式ページから読み取れる結論です。なお、両ページの更新日は2024年4月1日です。令和8年度も同じ内容で受け付けているかは、都市整備課 都市整備室 建築住宅班（電話0479-21-3511）でご確認ください。

銚子市は令和8年3月に「銚子市耐震改修促進計画」を改定しています（出典：銚子市「銚子市耐震改修促進計画」）。ただ、市のページに掲載された支援策は木造戸建て住宅向けで、非木造の共同住宅の耐震診断に使える市独自の補助は、公式サイトでは確認できませんでした。旧耐震のマンションの理事会は、同じ窓口へ「非木造の共同住宅の耐震診断に使える支援はあるか」を照会されることをおすすめします。

危険コンクリートブロック塀等撤去費助成：対象は「所有している人」

銚子市のブロック塀撤去助成は、次の条件です（出典：銚子市「危険コンクリートブロック塀等撤去費助成事業」）。

• 対象者は、危険コンクリートブロック塀等を所有している人で、市税等を滞納していない人
• 補強コンクリートブロック造または組積造（コンクリートブロック造、石造、レンガ造等）で、道路に面していること
• 地震で倒壊した場合に、避難路等を通行する人に危害を及ぼすおそれ等があると市長が認定したもの
• 助成額は撤去に要する費用の1/2以内、上限10万円
• 同一敷地につき1回限り。市職員が事前調査を行う
• 申請前に契約または工事に着手すると、補助金は受けられない

香取市など周辺の市では対象者を「個人」と書いている例がありますが、銚子市のページは「所有している人」という書き方です。マンション敷地のブロック塀は区分所有者全員の共有で、管理組合が管理します。管理組合として申請できるかは公式ページからは判断できないため、都市整備課への照会が必要です。なお、このページの更新日は2023年4月28日で、令和8年度の受付状況もあわせてご確認ください。

大規模修繕の調査で、敷地の外周にあるブロック塀のひび割れや傾きが見つかることは珍しくありません。撤去を検討するなら、工事の契約前に市へ相談する、という順番を守ってください。

住宅リフォーム助成事業：「区分所有のマンションも含む」と明記

ここが、銚子市の記事でお伝えしたい制度です。銚子市の住宅リフォーム助成事業は、市民が市内の施工業者と契約して住宅をリフォームする場合に、費用の一部を助成する制度です（出典：銚子市「住宅リフォーム助成事業」）。

補助対象住宅として、公式ページには「銚子市内にある専用住宅（区分所有のマンションも含む）および併用住宅」と書かれています。主な条件と補助額は次のとおりです。

項目	公式ページの記載
補助対象者	銚子市内に住民票があり、居住する住宅で市内施工業者による20万円以上のリフォーム工事を行う方（市税等の滞納がないこと）
補助対象住宅	補助対象者が居住し、本人または2親等以内の親族が所有。賃貸住宅は対象外
補助対象工事	当該年度の1月末日までに工事と支払が完了するもの。他の助成制度を利用していないもの
補助額	20万円以上50万円未満：2万円／50万円以上100万円未満：5万円／100万円以上：10万円
申請	リフォーム工事の契約前に申請。申請は持参。年度内に受付を終了する場合もある

この制度は、居住する区分所有者「個人」が申請するものです。管理組合が共用部の大規模修繕に使う制度ではありません。それでも、管理組合にとって意味があると私が考える理由は二つあります。

一つ目は、大規模修繕と専有部のリフォームの時期をそろえやすいことです。大規模修繕の期間中は、外壁や共用廊下で工事が進みます。この時期に「浴室や台所も直したい」と考える区分所有者の方は少なくありません。理事会から「市にこういう制度があります」と案内するだけで、住民の皆さまの負担を少し軽くできる可能性があります。

二つ目は、専有部と共用部の境目を、住民の皆さまに理解していただくきっかけになることです。窓サッシや玄関扉、バルコニーは、多くの管理規約で共用部分とされています。リフォームの相談が増える時期だからこそ、「どこまでが自分で直せる範囲か」を理事会で整理しておくと、後の揉めごとを防げます。

注意点もあります。このページの更新日は2023年4月1日で、令和8年度の受付状況や予算の残りは公式サイトでは確認できませんでした。また、下水道の供用開始区域内の住宅は、工事完成時に下水道へ接続していることが条件です。申請前に都市整備課 都市整備室 建築住宅班（電話0479-21-3511）で最新の状況をご確認ください。

住宅用脱炭素化促進設備の補助（令和8年度）：窓の断熱改修は「共用部分」に注意

銚子市の令和8年度の脱炭素化補助は、2026年9月14日に更新されています（出典：銚子市「住宅用脱炭素化促進設備の設置費用を補助します（令和8年度）」）。主な補助内容は次のとおりです。

補助対象設備	補助金の額
住宅用太陽光発電システム	1キロワットにつき1万円（上限5万円、既存住宅のみ）
窓の断熱改修	補助対象経費の4分の1（上限8万円）
定置用リチウムイオン蓄電池システム	上限7万円
家庭用燃料電池システム（エネファーム）	上限10万円
V2H充放電設備	補助対象経費の10分の1（上限25万円）

令和8年度の変更点として、窓の断熱改修は「窓全体の熱貫流率Uwが1.9以下」などの要件が追加されました。受付は先着順で、予算額に達した時点で終了します。9月14日時点の予算残は、太陽光以外の「その他」区分で345,000円と表示されていました。申請は工事着工前に必要で、実績報告は工事完了後30日以内または令和9年3月1日のいずれか早い日までです。窓口は企画課 再エネ推進室（電話0479-24-8912）です。

マンションの方に一つ注意があります。マンションの窓サッシは、多くの管理規約で共用部分と定められており、国土交通省のマンション標準管理規約も同じ考え方です。ご自宅の窓を断熱窓に替えたい場合でも、まず管理規約を確認し、管理組合の承認を得る必要があります。市の補助の対象になるかとは別の話として、理事会でルールを整えておいてください。

省エネ改修の固定資産税減額：区分所有は「専有部分ごと」に判定

補助金ではありませんが、銚子市には省エネ改修をした住宅の固定資産税を減額する措置があります（出典：銚子市「住宅を省エネ改修したときの減額措置」、2026年4月1日更新）。

• 令和4年4月1日から令和13年3月31日までに一定の省エネ改修工事を行った住宅が対象
• 平成26年4月1日以前に建築された住宅（賃貸住宅は除く）
• 住宅（区分所有家屋の場合は各専有部分）の床面積が40平方メートル以上240平方メートル以下
• 補助金を除く自己負担額が60万円を超え、窓の改修（必須）を含む工事
• 床面積120平方メートル以下の部分について、固定資産税額の3分の1を1年度分減額
• 工事完了後3か月以内に、税務課 課税室 固定資産税班（電話0479-24-8952）へ申告

マンションの窓改修を管理組合が一斉に行う場合に、各住戸がこの減額を受けられるかどうかは、工事の発注者や費用負担の形によって判断が分かれる可能性があります。公式ページからは読み取れないため、計画の段階で税務課に照会されることをおすすめします。

合併処理浄化槽への転換補助：居住用住宅・10人以下が対象

銚子市の生活排水処理基本計画（令和4年3月）によると、市は平成4年5月に「銚子市合併処理浄化槽転換費補助金交付要綱」を施行し、公共下水道事業計画区域などを除く区域で、居住用住宅の処理対象人員10人以下の合併処理浄化槽へ転換する人に補助を行っています（出典：銚子市「銚子市生活排水処理基本計画」）。

数十戸規模のマンションの浄化槽を想定した制度ではありません。令和8年度の補助額は、今回の調査では公式サイトで確認できませんでした。下水道区域外にあるマンションの理事会は、市の担当窓口に照会してください。

銚子市ならではの論点：海風と塩害を前提にした修繕計画

ここからが、銚子市の記事で私が一番お伝えしたかった点です。

海に近い建物は、傷み方が違う

三方を水に囲まれた銚子市では、多くの建物が海からの風を受けます。一般に、海に近い建物では、次のような劣化が内陸の建物より早く進みやすいと言われています。

• 鉄部のさび：手すり、階段、屋上の設備架台、避雷針、エアコン室外機の金具など
• 外壁のひび割れからの劣化：ひび割れから塩分を含んだ水が入ると、中の鉄筋がさびて膨らみ、コンクリートを押し出す（爆裂）
• シーリング（目地のゴム状の材料）の傷み：強い日差しと風雨で硬くなり、すき間ができる
• アルミ部材の白い腐食：サッシや笠木（壁の頂部のカバー）に白い粉が吹く

どの程度早まるかは、海からの距離、建物の向き、風の当たり方で大きく変わります。ここで具体的な年数を断定することはできません。ただ、私が現場で見てきた実感として、海に面した面と、陸に面した面で、同じ建物でも傷み方がはっきり違うことはよくあります。

強風への備えも、市の計画に書かれている

銚子市の耐震改修促進計画のページには、「各種落下物対策」として、国土交通省の「令和元年房総台風を踏まえた建築物の強風対策」へのリンクが掲載されています（出典：銚子市「銚子市耐震改修促進計画」、国土交通省「令和元年房総台風を踏まえた建築物の強風対策」）。

マンションでは、屋上の防水層の端部、笠木、外壁タイルの浮き、看板や設備の固定金物などが、強風時に飛散や落下の原因になり得ます。大規模修繕の調査では、外壁だけでなく、屋上まわりの金物の固定状態も確認項目に入れてください。

海の街の管理組合におすすめしたい3つの工夫

1. 面ごとに劣化を記録する：調査報告書を「東面・南面・西面・北面」に分けて作ってもらうと、海側だけ早めに手を入れる、という計画が立てやすくなります。
2. 鉄部塗装の周期を、外壁と切り離して考える：外壁の大規模修繕が12〜15年周期でも、海側の鉄部は数年ごとの部分補修が必要になることがあります。足場を組まずに部分補修できれば、修繕積立金の負担を平準化できます。
3. 材料の選び方を見積りで比べる：さびに強い下塗り材、耐候性の高い上塗り材、ステンレスやアルミへの交換など、初期費用と次回までの期間をセットで比べてください。

マンション管理計画認定制度－銚子市は「市」が窓口になります

補助金が乏しい銚子市で、管理組合が自ら取りに行ける優遇の代表が「マンション管理計画認定制度」です。

認定のメリット

千葉県の公式ページでは、次のメリットが紹介されています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」、令和8年7月30日更新）。

• 認定マンションの名称や所在地などが専用の閲覧サイトで公表され、市場評価の向上が期待される
• 住宅金融支援機構の「フラット35」「マンション共用部分リフォーム融資」で金利の引下げが実施される
• 認定を取得したマンションが大規模修繕工事を行った場合、固定資産税の減税措置を受けられる場合がある（マンション長寿命化促進税制）

固定資産税の特例の要件は、国土交通省のページでご確認ください（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」）。

認定の基本ルール

認定の有効期間は認定日から5年間で、5年ごとに更新が可能です。オンラインで申請する場合（マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」を利用する場合）は、システム利用料として1申請あたり10,000円がかかり、事前確認審査料が必要となる場合があります（出典：千葉県）。認定基準の全体像は国土交通省のページにまとまっています（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

銚子市の窓口：市公式サイトでは確認できませんでした

千葉県のページには「県は、町村の区域において管理計画の認定事務を行います。市の区域のマンションについては、市が認定を行います」と明記されています。つまり、銚子市内のマンションの認定窓口は千葉県ではなく銚子市です。千葉県のページにある「県に直接申請する場合の手数料は無料」は、町村のマンション向けの話で、銚子市には当てはまりません。

一方で、銚子市の公式サイトでは、管理計画認定の担当窓口や手数料、市の「マンション管理適正化推進計画」の策定状況を確認できませんでした。認定の事務は、市が推進計画を定めていることが前提になります。銚子市で今すぐ申請できる状態かどうかを含めて、市役所（代表0479-24-8181）か、住まい・建築を所管する都市整備課（0479-21-3511）へ照会されることをおすすめします。制度全般の相談は、千葉県のページで案内されている「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル（03-5801-0858）」も利用できます。

銚子市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金に頼れないなら、工事費そのものをどう最適化するかが勝負です。ここからは、明誠が提案している3つの工法を公平に比べます。

3つの工法の比較

項目	通常足場工法	ロープアクセス工法（無足場）	ハイブリッド工法
仕組み	建物の外周に仮設足場を組む	屋上の吊元からメインロープとバックアップロープの2本に接続して外壁を移動	部位ごとに足場とロープを使い分け
仮設費	総工費の15〜25%程度を占めることが多い（目安）	足場の組立・解体費がかからない	足場を必要な面だけに絞れる
工期	足場の組立・解体の期間が加わる	仮設期間が短い	中間
強風の影響	足場とメッシュシートが風を受けるため、強風時の養生・点検が要る	強風時は作業を中止する。風の弱い日に集中して進める	面ごとに使い分けて調整
向いている工事	全面の塗装・タイル張替え、複雑な形状	部分補修、調査、シーリング、鉄部塗装、高層部	大規模・複雑な建物の総合最適化
苦手なこと	仮設費・工期	大面積の全面張替えなど、資材を大量に扱う工事	計画の難度が上がる

金額は物件によって大きく変わりますが、当社の過去のお見積りから見た目安として、外壁塗装は1㎡あたり3,500〜4,500円、外壁の打診調査は1㎡あたり250〜500円、防水は1㎡あたり5,000〜8,000円程度のレンジです。30戸規模のマンションの大規模修繕では、総額3,500万〜5,000万円、そのうち仮設足場が15〜25%を占めることが多い、というのが私の実感です。あくまで参考値で、実際の金額は建物の形状・劣化状況・仕様で変わります。

ロープアクセス工法の仕組みは、明誠のロープアクセス工法の技術詳細でご紹介しています。工法そのものの一般的な安全基準や事例は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで詳しく解説しています。

銚子市のマンションで考えたいこと

• 海側の面だけ、先に手を入れる：海に面した面の鉄部やシーリングが先に傷んでいる場合、その面だけをロープアクセスで部分補修し、全体の大規模修繕は計画どおりの周期で行う、という分け方ができます。足場を全周に組む必要がありません。
• 調査は足場なしで先に済ませる：外壁の打診調査や劣化状況の確認を、足場を組まずに行えます。面ごとの劣化を数量化してから見積りを取れば、総会で根拠を示しやすくなります。
• 全面改修なら足場も比較する：外壁全面の塗り替えやタイルの大量張替えでは、足場のほうが効率的な場合もあります。工法ありきではなく、同じ条件で見積りを並べてください。
• 風の強い時期を工程から外す：どの工法でも、強風の日は作業を止めます。工期に余裕を持たせ、季節を選んで計画することが、結果として費用を守ります。

工法ごとの技術的な比較は、ロープアクセスドットコムの工法解説にもまとめています。明誠の考える大規模修繕の料金の考え方もあわせてご覧ください。

安全について、正しくお伝えします

ロープアクセスと聞くと「ロープ1本で吊られて大丈夫か」と心配される方がいます。実際には、作業員はメインロープとバックアップロープの2本に接続し、吊元も2点以上確保します。国際的なIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の基準でも、この二重の備えが基本です。また、風が強い日は無理をせず作業を中止する判断基準を、現場ごとに決めています。明誠および全国のフランチャイズ加盟企業では、ロープアクセス工法での高所作業について、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを続けています。安全への取り組みは明誠の安全管理のページでご紹介しています。

現場で見てきたこと

私が海沿いの建物で何度も見てきたのは、「外壁は12年周期で計画していたのに、海側の手すりや金物だけが先に限界を迎えていた」というケースです。

手すりの根元のさびを放っておくと、コンクリートの中まで腐食が進み、補修の範囲が広がります。早い段階で部分補修をしていれば小さな費用で済んだはずのものが、大規模修繕のときには大きな追加工事になっている。そうした場面を、私はこれまで何度も見てきました。

海の街では、「大規模修繕の周期」と「部分補修の周期」を分けて考える。これが修繕積立金を守るうえで大切だと私は考えています。

補助金・制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 契約・着工してから申請しようとする：銚子市の耐震助成、ブロック塀撤去助成、住宅リフォーム助成はいずれも契約前の申請が必要で、脱炭素補助は工事着工前の申請が必要です。
2. 予算や期限を見落とす：脱炭素補助は先着順で、予算額に達すると終了します。住宅リフォーム助成は「当該年度の1月末日までに工事と支払が完了」が条件で、年度内に受付を終了する場合もあります。
3. 古いページの情報をうのみにする：ブロック塀撤去助成のページは2023年4月、住宅リフォーム助成のページは2023年4月の更新です。令和8年度も同じ条件か、窓口で確認してください。

理事会で使える質問リスト

市役所や施工会社に相談するとき、次の質問をそのまま使っていただけます。

• 「令和8年度、マンション管理組合が共用部の工事に使える市の補助はありますか」
• 「非木造の共同住宅の耐震診断に使える支援はありますか」
• 「管理組合は、危険コンクリートブロック塀等撤去費助成の『所有している人』に該当しますか」
• 「令和8年度の住宅リフォーム助成は、受付中ですか。マンションの区分所有者も申請できますか」
• 「銚子市でマンション管理計画認定の申請はできますか。窓口と手数料を教えてください」

銚子市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 建物の環境を確認する：海からの距離、海に面した面、下水道区域内かどうかを整理します。
2. 足場なしの劣化調査で「面ごとの数量」を出す：外壁・シーリング・防水に加え、手すりや屋上の金物の固定状態も点検します。
3. 長期修繕計画と積立金を見直す：大規模修繕の周期と、海側の部分補修の周期を分けて計画します。補助金を前提にしない計画が基本です。
4. 管理計画認定の可否を市に照会する：申請できるなら、認定基準を満たすよう管理規約・長期修繕計画・積立金を整えます。
5. 工法を並べて見積りを比べ、区分所有者へ制度を案内する：足場・ロープアクセス・ハイブリッドを同じ条件で比較します。あわせて、住宅リフォーム助成など個人が使える制度を住民の皆さまへお知らせします。

管理組合さま向けの明誠のサポート内容は、管理組合向けサービスのページでご案内しています。明誠のこれまでの施工は、明誠の施工事例からご覧いただけます。株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。

賃貸マンション・ビル・ホテルのオーナーの方へ

銚子市で賃貸マンションをお持ちのオーナーさまにも、ひとこと添えます。住宅リフォーム助成も省エネ改修の固定資産税減額も、賃貸住宅は対象外とされています。賃貸物件の外装修繕で使える市の補助は、今回の調査では見つかりませんでした。

その分、工事費と工期をどう抑えるかが、入居者の満足と収益に直結します。窓の前を足場が覆う期間を短くできれば、入居者の生活への影響も小さくなります。また、銚子市は犬吠埼や屏風ケ浦など海岸の景観で知られる観光地でもあります。海沿いのホテルや旅館では、営業を続けながら海側の外装だけを補修したい、というご相談も多い分野です。明誠はホテルの大規模修繕を全国で手がけていますので、お気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 銚子市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の銚子市公式サイトを確認した範囲では、管理組合が共用部の大規模修繕に使えると読み取れる市の補助制度は見つかりませんでした。耐震助成は一戸建ての木造住宅、脱炭素補助は個人の住宅設備が対象です。最新の状況は市の窓口でご確認ください。

Q. 旧耐震のマンションです。銚子市の耐震補助は使えますか？

A. 銚子市の耐震診断助成（診断費用の2分の1、限度5万円）と耐震改修助成（合計費用の2分の1、限度100万円）は、一戸建ての木造住宅で二階建て以下、昭和56年5月31日以前着工の住宅が対象です。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外と読めます（出典：銚子市）。非木造の支援の有無は、都市整備課へ照会してください。

Q. マンションの自宅をリフォームしたいのですが、銚子市の助成は使えますか？

A. 銚子市の住宅リフォーム助成事業は、対象住宅に「区分所有のマンションも含む」と明記しています。市内に住民票があり、居住する住宅で市内施工業者による20万円以上のリフォームを行う方が対象で、補助額は工事費に応じて2万円・5万円・10万円です。契約前の申請が必要で、賃貸住宅は対象外です（出典：銚子市）。令和8年度の受付状況は窓口でご確認ください。

Q. 窓を断熱窓に替えたいのですが、市の補助は使えますか？

A. 銚子市の令和8年度の脱炭素化補助には、窓の断熱改修（補助対象経費の4分の1、上限8万円）があります。ただしマンションの窓サッシは多くの管理規約で共用部分とされているため、まず管理規約を確認し、管理組合の承認を得てください（出典：銚子市）。

Q. 銚子市のマンション管理計画認定の窓口は、どこですか？

A. 千葉県のページでは、市の区域のマンションは市が認定を行うとされています。ただし銚子市の公式サイトでは担当窓口・手数料・推進計画の策定状況を確認できませんでした。市役所（代表0479-24-8181）または都市整備課（0479-21-3511）へ照会してください。

Q. 海沿いのマンションは、大規模修繕の周期を短くすべきですか？

A. 一律に短くする必要はありません。海に面した面の鉄部やシーリングなど、傷みの早い部位だけを部分補修し、建物全体の大規模修繕は計画どおりの周期で行う、という分け方ができます。面ごとの劣化調査をもとに判断するのが確実です。

この記事のポイントまとめ

• 銚子市の補助は戸建て・自己居住の個人が中心で、共用部の大規模修繕に使える市の補助は確認できず
• 住宅リフォーム助成は「区分所有のマンションも含む」と明記。区分所有者の専有部リフォームに使える可能性あり
• 三方を水に囲まれた銚子市では、海側の鉄部・シーリングの傷みを前提に、部分補修の周期を分けて計画する
• 管理計画認定の窓口は県ではなく銚子市。申請可否と手数料を早めに照会する
• 足場・ロープアクセス・ハイブリッドを同じ条件で比べ、海側だけ先に直す選択肢も検討する

出典・参考資料

• 銚子市「銚子市の位置・地勢」
• 銚子市「【個人・各世帯対象】の補助金情報」
• 銚子市「木造住宅耐震診断助成事業」（2024年4月1日更新）
• 銚子市「木造住宅耐震改修助成事業」（2024年4月1日更新）
• 銚子市「銚子市耐震改修促進計画」（2026年4月1日更新）
• 銚子市「危険コンクリートブロック塀等撤去費助成事業」（2023年4月28日更新）
• 銚子市「住宅リフォーム助成事業」（2023年4月1日更新）
• 銚子市「住宅用脱炭素化促進設備の設置費用を補助します（令和8年度）」（2026年9月14日更新）
• 銚子市「住宅を省エネ改修したときの減額措置」（2026年4月1日更新）
• 銚子市「銚子市生活排水処理基本計画（PDF）」（令和4年3月）
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」（令和8年7月30日更新）
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「令和元年房総台風を踏まえた建築物の強風対策」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている銚子市、千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。更新日が前年度以前のページ（耐震助成、ブロック塀撤去助成、住宅リフォーム助成など）は、令和8年度の受付状況を窓口でご確認ください。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

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▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月7日

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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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旭市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月7日 更新

「旭市で、マンションの大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の旭市公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といった大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。 ただし、旭市には管理組合にとって見逃せない制度が1つあります。

それが、「旭市住宅用省エネルギー設備設置補助金」の窓の断熱改修です。マンション管理組合が申請者になれる区分があり、補助額は補助対象経費の4分の1、上限は「8万円×改修を行う戸数」と明記されています。しかも補助対象経費には「仮設足場費」が含まれると書かれています。大規模修繕に合わせてサッシ・ガラスを断熱化する管理組合にとっては、見逃せない制度です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、旭市のマンション管理組合の理事長さま・理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分け、窓の断熱改修補助の使い方と、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

先にお伝えしておくべき大事な点があります。令和8年度の受付期間は令和8年12月28日までで、しかも工事に着手する30日前までの申請が必要です。今日は令和8年10月7日ですから、検討できる時間は長くありません。制度は予算の範囲内で運用されるため、申請の前に必ず市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：旭市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まずは全体像です。令和8年度の旭市公式サイトの記載をもとに、私が仕分けました。「○」「△」「×」は公式ページの文言から読み取った私の見立てで、最終判断は窓口の回答によります。

制度名	共用部への適用	内容（公式サイトの記載）	受付状況・注意点
住宅用省エネルギー設備設置補助金（窓の断熱改修・管理組合区分）	○（マンション管理組合が申請可能）	補助対象経費の4分の1、上限8万円×改修を行う戸数。仮設足場費も対象経費	令和8年4月1日〜12月28日。着手の30日前までに申請、交付決定後に着手
同補助金（エネファーム・蓄電池・EV・V2H）	×（市内に住所があり、その住宅に住む個人が対象）	エネファーム上限10万円、蓄電池上限7万円 など	区分所有者個人が使う制度
木造住宅の耐震診断費補助	×（戸建て住宅・併用住宅のみ）	診断費の2分の1、上限4万円	昭和56年5月31日以前に建設・着工
木造住宅の耐震改修費補助	×（戸建て住宅・併用住宅のみ）	改修費（設計・監理含む）の3分の2、上限100万円	同上
危険ブロック塀等の撤去補助	△（法人は対象外。管理組合の扱いは要確認）	撤去費の50%、限度額10万円（1mあたり1万円が上限）	公式ページの更新日は2020年。令和8年度の継続は窓口で要確認
マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）	○（国の税制。旭市での取扱いは要確認）	翌年度の固定資産税を3分の1減額（1戸あたり100㎡まで）	令和9年3月31日までの工事が対象。旭市の案内ページは確認できず
マンション管理計画認定制度	△（市の窓口・手数料は公式サイトで確認できず）	―	千葉県が担当するのは町村のみ。市の物件は市へ確認
無料住宅相談会（建築士）	△（木造住宅の耐震化促進が主目的）	建築士が住まいの心配事に無料で回答	令和8年度は10月15日・12月15日・2月15日が残り。予約制

旭市の管理組合にとっての本命は、「窓の断熱改修補助」です。 詳しくは次の章でお伝えします。

旭市はこんな街です－九十九里浜の北端、海と農地に囲まれた街

旭市は、千葉県の北東部、九十九里浜の北の端に位置する街です。平成17年（2005年）に旧旭市・海上町・飯岡町・干潟町が合併して現在の旭市になりました。市役所の本庁舎のほかに、海上・飯岡・干潟の各出張所が置かれています。

人口は、市の公表で令和8年9月1日現在60,561人、世帯数は27,699世帯です（出典：旭市「令和8年 旭市の人口」大字別人口統計表）。私が単純に割り算をすると、1世帯あたり約2.19人です。

街の印象は「戸建てと農地が中心の街」で、分譲マンションは少数派です。ただ、旭市内の分譲マンションの棟数や築年数の内訳を示す公表資料は、私の調べた範囲では見つかりませんでした。ここは推測で数字を出さず、「公式資料では確認できず」とお伝えします。

旭市は、東日本大震災で大きな被害を受けた街でもあります。市は、液状化の被害があった市街地について、公共施設と宅地を一体で対策する実現性を調べた検討結果を公表しています（出典：旭市「市街地液状化対策事業の調査検討内容について」）。また、令和7年6月30日に千葉県が「高潮浸水想定区域」を指定し、旭市内にも高潮による浸水リスクのある区域が含まれると市が案内しています（出典：旭市「高潮浸水想定区域が指定されました」）。

海に近い建物を数多く見てきた私の経験から申し上げると、海風の届く地域の建物は、鉄部のさびやシーリング（外壁の継ぎ目を埋めるゴム状の材料）、アルミサッシまわりの劣化が内陸より早く進みがちです。旭市は海沿いの地区と内陸の地区とで、建物が受ける環境が大きく違います。修繕周期を一律に考えず、建物ごとに劣化を確かめることをお勧めします。

結論：旭市の管理組合は「窓の断熱改修補助」を大規模修繕に組み込む

制度の概要

旭市の公式ページでは、令和8年度の「住宅用省エネルギー設備設置補助金」を次のように案内しています（出典：旭市「住宅用省エネルギー設備設置補助金を交付します」、旭市「旭市住宅用省エネルギー設備設置補助金のご案内（令和8年度）」）。

• 受付期間：令和8年4月1日から令和8年12月28日まで（土日・祝祭日・年末年始を除く）
• 窓の断熱改修の補助額：補助対象経費の4分の1で上限8万円（千円未満切捨て）
• マンション管理組合が管理する共同住宅又は長屋に該当する場合：補助対象経費の4分の1で、上限8万円×改修を行う戸数
• 管理組合区分の要件：補助対象設備を設置する市内のマンション等の管理組合であること、そのマンションで過去に同一の補助対象設備で補助を受けていないこと
• 補助事業に着手する30日前までに申請し、交付決定の通知が届いた後に着手
• 実績報告は、事業完了の日から30日以内か、交付決定を受けた年度の3月10日のいずれか早い日まで
• 申請窓口：旭市役所 環境課（2階20番窓口）。問合先は環境課環境政策班（電話0479-62-5328）

対象になる窓の条件

窓の性能にも条件があります。国の補助事業の対象として一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）または公益財団法人北海道環境財団に窓・ガラスとして登録された製品で、窓全体の熱貫流率Uw（熱の伝わりやすさを示す数値で、小さいほど断熱性が高い）が1.9以下であることが求められます。加えて、1室単位で、外気に接する全ての窓を断熱化することが条件です。内窓の設置も対象に含まれます。

「仮設足場費」が対象経費に入っている意味

ここが、大規模修繕との組み合わせで最も大事な点です。旭市のご案内では、窓の断熱改修の補助対象経費として、窓・ガラスの取付け費、カバー工法によるサッシ、外部・内部シーリングの費用、仮設足場費、既存設備の解体撤去費などが挙げられています。網戸・雨戸などの付属部材は対象外です。

つまり、外部からサッシを交換する工事で足場が必要な場合、その足場費の一部も補助対象経費に入れられる可能性があります。逆に言えば、大規模修繕の足場がかかっているタイミングでサッシ工事を同時に行えば、足場を二度組む無駄を避けられます。どこまでの足場費を窓の工事分として計上できるかは、見積りの内訳の作り方にかかわるため、申請前に環境課へ見積書の案を見せて確認するのが安全です。

いくら補助されるのか、試算してみます

あくまで仮の数字です。たとえば30戸のマンションで、全戸の窓を断熱改修し、補助対象経費が1戸あたり40万円、合計1,200万円だったとします。

• 経費の4分の1：1,200万円×1/4＝300万円
• 上限：8万円×30戸＝240万円
• 補助額：低い方の240万円

1戸あたり8万円です。大規模修繕の総額から見れば一部ですが、理事会で検討する価値は十分にある金額です。ただし、予算の範囲内での運用で、申請書類に不備があると先着順の順番が後になる場合がある、と市は案内しています。

マンションならではの注意点：窓は「共用部分」

国のマンション標準管理規約では、窓ガラスやサッシなどの開口部は共用部分とされ、計画修繕は管理組合が行う形が基本です（出典：国土交通省「マンション標準管理規約」）。旭市の補助で管理組合区分が設けられているのは、この考え方と整合しています。

一方、同じ補助の「個人区分」は、市内に住所があり、その住宅に住む個人が対象です。区分所有者の方が個人で窓を替えたいと相談してきたときは、管理規約や細則で、個人による窓の改良をどう扱うかを先に確認しておくと安心です。

現場目線のひとこと：完了写真に「足場」が写るとNG

旭市のご案内には、完了後の写真に「足場」「作業員」「作業道具」などが写っていると、工事が完了したと確認できず不備になる場合がある、と書かれています。窓の断熱改修の住宅全景の写真も同様です。大規模修繕と同時に進めると、窓の工事が終わっても外壁の工事で足場が残っていることがよくあります。 実績報告の期限（完了から30日以内、または3月10日）と、足場の解体時期の関係を、工程表の段階で施工会社とすり合わせておいてください。

申請スケジュールの逆算－12月28日までに申請、30日前ルールに注意

令和8年度の受付は令和8年12月28日までで、申請は着手の30日前までです。交付決定を受けた年度の3月10日までに実績報告を出せない場合は、申請の取り下げが必要と案内されています。

これを大規模修繕の工程に当てはめると、次のような流れになります。

時期の目安	やること
10月〜11月	理事会で窓の断熱改修を検討。対象製品（Uw1.9以下）と1室単位の改修範囲を決める。見積りを取る
11月〜12月28日	総会決議（または規約上の手続き）を経て、市へ交付申請。現況写真は申請日から2週間以内に撮影したもの
申請の30日後以降・交付決定後	窓の工事に着手
完了後30日以内（遅くとも令和9年3月10日）	実績報告。完了写真は足場・作業員が写らないように撮影

正直に申し上げると、これから総会を開いて今年度中に完了させるのは、かなり厳しい日程です。今年度の大規模修繕がすでに動いていて、サッシ工事を含めるかどうか迷っている管理組合には、今すぐ確認すべき制度です。これから計画を始める管理組合は、令和9年度も同じ制度が続くかを窓口で確認しながら、長期修繕計画の中に窓の断熱化を位置づけておくのが現実的です。来年度の継続は、私が確認した時点では公表されていません。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

「使えない」と分かることも、立派な情報です。理事会で検討に時間を使わずに済みます。

木造住宅の耐震診断費・改修費補助：対象は戸建て住宅・併用住宅

旭市の木造住宅の耐震補助は、昭和56年5月31日以前に建設（または着工）された戸建て住宅または併用住宅が対象です。補助額は、耐震診断が診断費用の2分の1で上限4万円、耐震改修が改修費用（設計・監理費用を含む）の3分の2で上限100万円です（出典：旭市「木造住宅の耐震診断費及び改修費補助制度について」）。

市の「住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」（令和8年4月）では、令和7年度の実績が耐震診断費補助2件・耐震改修費補助0件で、「補助制度が利用されやすくなるよう、改正を検討する」と書かれています（出典：旭市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム）。鉄筋コンクリート造のマンションはこの制度の対象外です。旧耐震のマンションをお持ちの管理組合は、国の制度や民間の耐震診断を検討することになります。

危険ブロック塀等の撤去補助：法人は対象外、更新日は2020年

道路に面した高さ1.2mを超える危険なブロック塀などの撤去に、費用の50%（限度額10万円）を助成する制度です。撤去の工事費は、ブロック塀の長さ1mあたり1万円が限度です。対象者の条件に「法人でないこと」があり、工事の契約前の申請が必要です（出典：旭市「危険ブロック塀等補助金の申込を受け付けています」）。

管理組合法人は「法人」にあたるため、対象外と読めます。法人格のない管理組合の扱いは、公式ページからは読み取れませんでした。また、このページの更新日は2020年11月10日です。令和8年度も受け付けているかは、都市整備課建築住宅班（電話0479-62-5895）でご確認ください。 敷地の外周にブロック塀がある古いマンションでは、大規模修繕と同時に塀の安全点検をしておくと安心です。

住宅用省エネ設備（エネファーム・蓄電池・EV・V2H）：個人向け

同じ省エネ設備補助のうち、エネファーム（上限10万円）、蓄電池（上限7万円）、EV・PHV（上限10万円または15万円）、V2H（経費の10分の1、上限25万円）は、市内に住所があり、その住宅に住む個人が対象です。蓄電池・EV・V2Hは住宅に太陽光発電設備があることが条件です。管理組合が共用部に入れる用途は、公式ページでは対象として確認できませんでした。

災害復興住宅資金の利子補給：令和元年台風の被災者向け

旭市には災害復興住宅資金の利子補給制度のページがありますが、対象は令和元年の台風第15号・第19号と10月25日の大雨の被災者で、令和4年3月31日までに融資を受けた方です（出典：旭市「災害復興住宅資金の利子補給金の申込を受け付けています」）。これからの大規模修繕に使える制度ではありません。

アスベスト調査・緑化：令和8年度の公式ページは確認できず

民間建築物のアスベスト調査、屋上緑化などの補助について、令和8年度の旭市公式ページは、私の調べた範囲では見つかりませんでした。「見つかりませんでした」は「存在しない」の断定ではありません。市の窓口で「管理組合が使える制度はありますか」と一言聞くだけで、私の調査で拾えなかった制度が見つかることもあります。

マンション長寿命化促進税制－旭市での取扱いは税務課へ確認を

国の制度として、一定の大規模修繕工事を行ったマンションの翌年度の固定資産税を3分の1減額する「マンション長寿命化促進税制」があります（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」）。

• 新築から20年以上、総戸数10戸以上のマンションが対象
• 管理計画の認定を受けたマンション、または自治体の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直したマンションが対象
• 外壁塗装等工事・床防水工事・屋根防水工事の3つを行うことが条件
• 工事完了の日から3か月以内に市町村へ申告
• 令和5年4月1日から令和9年3月31日までに完了した工事が対象
• 減額の対象は1戸あたり100㎡まで

旭市の税務課のページには、省エネ改修・耐震改修・バリアフリー改修を行った住宅の固定資産税の減額措置の案内はありますが、マンション長寿命化促進税制の案内ページは、私の調べた範囲では確認できませんでした（参考：旭市 税務課）。国の税制なので旭市内のマンションでも要件を満たせば対象になり得ますが、助言・指導や管理計画認定をどの窓口が担うかによって、使えるかどうかが変わります。税務課（代表電話0479-62-1212）と都市整備課に、取扱いを確認してください。

そして、期限は令和9年3月31日までの工事です。残り半年足らずですので、すでに外壁・床防水・屋根防水を年度内に終える見込みの管理組合は、今すぐの確認をお勧めします。

マンション管理計画認定制度－旭市の窓口は要確認

千葉県の案内では、県が認定を担当するのは「町村の区域」のマンションで、市の区域のマンションは市が認定を行うとされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。

旭市の公式サイトでは、管理計画認定の申請窓口と手数料の案内を、私は確認できませんでした。ここは推測にとどめ、都市整備課建築住宅班（電話0479-62-5895）に「市内マンションの管理計画認定は受け付けているか」を確認してください。

認定を受けると、住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」で金利の引下げを受けられるなどの利点があります（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

旭市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が窓の断熱改修に限られる以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。大規模修繕の費用のなかで、仮設足場は大きな割合を占めるのが一般的です。ここに選択肢があることを、理事会で知っておいていただきたいのです。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕 総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。もちろん、工事内容によってはロープアクセスが向かないこともあります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

窓の断熱改修と工法の関係

旭市の補助で足場費が対象経費に入るとはいえ、補助は経費の4分の1で、戸数あたりの上限もあります。サッシ交換を外部から行う場合は足場が向くことが多い一方、内窓の設置なら外部足場は基本的に不要です。外壁はロープアクセスで部分補修し、窓は内窓で断熱化する、という組み合わせも考えられます。どちらが総額で得かは、建物ごとに見積りを並べて比べるのが確実です。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイル・サッシ交換を一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法は、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業する方法です。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績、業界全体の安全基準や事例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

旭市のマンションで、理事会が確認したいこと

• 海に近いか、内陸か（塩害による鉄部・シーリング・サッシの劣化の進み方が違います）
• 高潮浸水想定区域や液状化の履歴がある地区か（基礎まわり・外構・埋設配管の点検を劣化調査に含めるか）
• サッシ・ガラスの状態と、窓の断熱化を今回の修繕に含めるか
• 敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路）
• 外壁の劣化が全面に及んでいるか、一部の補修で済むか
• 前回の大規模修繕から何年経ち、外壁・床防水・屋根防水をどう行ったか

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「補助が使えたのに、着工してから知った」という話を、工事が終わってから聞く場面です。旭市の窓の断熱改修補助は、交付決定の前に着手すると対象外です。工事の契約の段階で、施工会社と「補助の申請をいつ出し、着工をいつにするか」を決めておくことを、私はいつも理事長さまにお伝えしています。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 交付決定の前に着工してしまう：窓の断熱改修補助は、着手の30日前までに申請し、交付決定後に着手するのが条件です。ブロック塀の撤去補助も契約前の申請が必要です
2. 「1室単位で全ての窓」の条件を見落とす：外気に接する窓を部屋の中で一部だけ替える計画では、条件を満たさないおそれがあります
3. 完了写真と報告期限を後回しにする：足場や作業員が写った写真は不備になる場合があります。報告期限は完了から30日以内、または3月10日の早い方です

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

• 窓の断熱改修補助の管理組合区分で、令和8年度の予算はまだ残っていますか（環境課 0479-62-5328）
• 大規模修繕と同時に行う場合、仮設足場費のどこまでを窓の工事分として計上できますか
• 令和9年度も、管理組合区分の窓の断熱改修補助は続く予定ですか
• 市内マンションの管理計画認定は受け付けていますか。長寿命化促進税制の助言・指導は、どの課が担当しますか（都市整備課・税務課）
• 管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

旭市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：サッシ・ガラスの更新時期、前回の外壁・防水工事の内容を確かめます
2. 市の窓口へ質問リストで確認する：環境課（0479-62-5328）と都市整備課建築住宅班（0479-62-5895）へ、前章の質問を投げます
3. 建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
4. 3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、窓の断熱改修を含めた場合・含めない場合の見積りを比べます
5. 補助の申請期限から逆算して工程を組む：12月28日の受付期限、30日前申請、完了写真と実績報告まで、工程表に入れます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、旭市の補助は限られます。窓の断熱改修の管理組合区分は「マンション等の管理組合」が要件で、ワンオーナーの賃貸マンションがこれにあたるかは公式ページからは読み取れません。個人区分は「その住宅に住む個人」が対象です。長寿命化促進税制も、区分所有のマンションを前提とした制度です。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁の塗装やシーリングの傷み、屋上防水の劣化を放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。オーナーさま向けの考え方はビルオーナーさま向けの大規模修繕でご紹介しています。

よくあるご質問

Q. 旭市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の旭市公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水などの工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。ただし、住宅用省エネルギー設備設置補助金の「窓の断熱改修」には、マンション管理組合が申請できる区分があり、補助対象経費の4分の1、上限8万円×改修を行う戸数が補助されます。

Q. 窓の断熱改修補助の申請期限はいつですか？

A. 令和8年度の受付期間は令和8年4月1日から12月28日までで、工事に着手する30日前までの申請が必要です。交付決定の通知を受けてから着手し、完了から30日以内か、交付決定の年度の3月10日の早い方までに実績報告を出します。予算の範囲内での運用のため、早めに環境課（0479-62-5328）へご相談ください。

Q. 足場代も補助の対象になりますか？

A. 旭市のご案内では、窓の断熱改修の補助対象経費に「仮設足場費」が含まれると書かれています。ただし、大規模修繕全体の足場のうち、どこまでを窓の工事分として計上できるかは見積りの内訳によります。申請前に環境課へ確認するのが安全です。

Q. 窓の性能に条件はありますか？

A. 国の補助事業の対象として登録された窓・ガラスで、窓全体の熱貫流率Uwが1.9以下であることが条件です。さらに、1室単位で外気に接する全ての窓を断熱化する必要があります。内窓の設置も対象に含まれます。

Q. 管理組合法人は、ブロック塀の撤去補助を使えますか？

A. 旭市の危険ブロック塀等の撤去補助は、対象者の条件に「法人でないこと」とあるため、管理組合法人は対象外と読めます。法人格のない管理組合の扱いと、令和8年度の受付状況は、都市整備課建築住宅班（0479-62-5895）にご確認ください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。10階建て・外周80mの建物で、足場約168万円に対しロープアクセス約59万円という試算もありますが、サッシ交換を含む全面工事などでは足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。補助金・税制の情報整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

• 旭市の令和8年度の補助で、外壁・防水などの大規模修繕工事費そのものに使える制度は確認できず
• 本命は「住宅用省エネルギー設備設置補助金」の窓の断熱改修。管理組合が申請でき、経費の1/4・上限8万円×戸数、仮設足場費も対象経費
• 受付は令和8年12月28日まで。着手30日前までの申請、交付決定後の着手が条件
• 窓はUw1.9以下、1室単位で外気に接する全ての窓が条件。完了写真に足場が写ると不備になる場合あり
• 耐震補助は戸建て向け、ブロック塀補助は法人対象外。長寿命化促進税制・管理計画認定の扱いは市へ確認

出典・参考資料

• 旭市「住宅用省エネルギー設備設置補助金を交付します」（2026年4月1日更新）
• 旭市「旭市住宅用省エネルギー設備設置補助金のご案内（令和8年度）」
• 旭市「木造住宅の耐震診断費及び改修費補助制度について」（2026年4月1日更新）
• 旭市「旭市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム（令和8年4月）」
• 旭市「危険ブロック塀等補助金の申込を受け付けています」（2020年11月10日更新）
• 旭市「無料住宅相談会を開催します」（2026年4月1日更新）
• 旭市「災害復興住宅資金の利子補給金の申込を受け付けています」
• 旭市「市街地液状化対策事業の調査検討内容について」
• 旭市「高潮浸水想定区域が指定されました」
• 旭市「令和8年 旭市の人口」（令和8年9月1日現在 大字別人口統計表）
• 旭市「税務課」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション管理適正化法関係のガイドライン等（標準管理規約を含む）」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている旭市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、旭市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

旭市は、大規模修繕の工事費に直接使える補助金の多い街ではありません。それでも、管理組合が申請できる窓の断熱改修補助という確かな手段があり、工法を並べて比べれば工事費そのものも見直せます。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

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▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月7日

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東金市のマンション補助金｜大規模修繕と税の減額【2026】

2026年10月7日 更新

「東金市で、マンションの大規模修繕に使える補助金や、税金が安くなる制度はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の東金市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。 一方で、見逃せない制度が1つあります。東金市は「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」を公式に案内しており、要件を満たせば、工事完了の翌年度分の固定資産税（住宅部分）が3分の1減額されます。ただし、対象は令和9年（2027年）3月31日までに工事が完了したものに限られます。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、東金市のマンションの理事長さま・理事の皆さまに向けて、制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けしたうえで、税の減額を使うための工程の考え方と、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

なお、東金市は令和8年8月の千葉豪雨と9月の台風第25号で被害を受け、市の災害情報ページは10月6日にも更新されています。被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。被災したマンションに関わる制度の入口も、後半で整理します。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請や申告の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：東金市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

東金市の公式サイトで確認できた制度を、管理組合の目線で並べました（2026年10月7日時点）。

制度	管理組合の共用部で使えるか	ポイント
大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度	条件を満たせば使える	翌年度分の固定資産税（住宅部分）が3分の1。工事完了は令和9年3月31日まで。完了から3か月以内に申告
令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金	市への確認が必要	蓄電池・EV・PHV・V2H充放電設備が対象で、太陽光発電の併設が前提。個人住宅が想定されている記載
木造住宅耐震改修補助制度	使えない	木造の一戸建て・兼用住宅のみ。共同住宅は対象外。今年度は予算なしと明記
木造住宅耐震診断補助制度	使えない	木造の一戸建て・兼用住宅のみ。共同住宅は対象外
災害救助法に基づく住宅の応急修理	要確認	令和8年8月千葉豪雨・台風第25号の被害が対象。受付期限は令和9年2月28日まで延長
外壁・防水など共用部の工事費への補助金	確認できず	令和8年度の公式ページでは見つからなかった

つまり、東金市の特徴は「工事費にお金は出ないが、工事のあとの税金が軽くなる道がある」ことです。この道は、期限から逆算して動かなければ閉じてしまいます。ここから順に説明します。

東金市はこんな街です－人口5万5千人、持ち家中心の住宅都市

東金市の公式サイトによると、人口は55,730人、世帯数は28,511世帯です（2026年10月1日現在、東金市トップページ）。千葉県の九十九里地域に位置し、戸建て住宅が街の中心を占める住宅都市です。

マンションは、戸建てに比べれば数が限られます。だからこそ、理事会に専門知識のある方が少なく、「市に何か制度があるはずだが、どこに聞けばよいかわからない」という声を、私は千葉県の管理組合の皆さまからよく伺います。窓口は制度ごとに別の課に分かれています。この記事の後半に、問い合わせ先を電話番号つきでまとめました。

本命の制度：大規模修繕後の固定資産税が3分の1減額されます

東金市の公式ページ「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」（2025年8月26日更新）には、次の内容が載っています（出典：東金市「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」）。

減額の中身

• 減額割合：対象となる家屋（居住用部分）に係る翌年度分の固定資産税の3分の1
• 対象床面積：住宅1戸あたり100平方メートル相当分まで
• 適用期間：工事完了の翌年度分の1年間
• 回数：大規模修繕等工事による減額は1回限り

国の制度（マンション長寿命化促進税制）では、減額割合は市町村が条例で1/6〜1/2の範囲で定めることになっています（参酌基準は1/3）。東金市は、その参酌基準どおりの3分の1を案内している、ということです（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」、同・制度概要）。

対象になるマンションの条件

東金市のページでは、次のすべてを満たすことが条件として挙げられています。

1. 築年数が20年以上経過している
2. 総戸数が10戸以上である
3. 過去に、長寿命化工事（外壁塗装等・床防水・屋根防水）を1回以上実施済みである
4. 管理計画の認定を受けたマンション、または、市の助言・指導を受けた管理組合のマンションである
5. 修繕積立金について、大規模修繕に必要な額が確保されている

対象になる工事の条件

実施期間は令和5年4月1日から令和9年3月31日までに完了したものです。そして、外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事を「一体で」実施することが求められています。3つのうち1つだけでは対象になりません。

ここは、現場の職人としてお伝えしたい大事なところです。屋根防水は予算の都合で次回に回す、床防水（バルコニーや廊下、階段の防水）は劣化の軽いところだけ、という判断は、管理組合の現場ではよくあります。しかし、この税制を使いたいのであれば、3つの工事を同じ大規模修繕のなかに組み込む必要があります。仕様を決める段階で、この点を設計・施工の担当者と確認しておかなければなりません。

申告の手続き

申告期限は工事が完了した日から3か月以内で、申告先は課税課資産税係（市役所第2庁舎1階、電話0475-50-1127）です。必要な書類は、市のページによると次のとおりです。

区分	必要な書類
共通	総戸数確認書、過去工事証明書、大規模修繕等証明書
管理計画認定マンション	管理計画認定通知書、修繕積立引上証明書
助言・指導を受けたマンション	助言・指導内容実施等証明書

「証明書」と名のつく書類は、管理組合だけでは作れないものがあります。大規模修繕等証明書は、工事を行った施工会社や設計者などが関わる書類です。契約の段階で、誰がいつ証明書を用意するかを決めておくことを、私はいつも理事長さまにお伝えしています。

いくら軽くなるのか、試算してみます

固定資産税の額は建物ごとに違うため、あくまで仮の数字です。たとえば、建物部分の固定資産税（住宅部分）が1戸あたり年8万円のマンションなら、3分の1の減額で約2.7万円です。30戸なら、管理組合全体で約80万円になります。1回限りとはいえ、理事会で「この制度を使えるように工事を設計する意味があるか」を判断するには、十分な金額です。実際の減額は、各戸の課税額で決まるため、資産税係に確認してください。

期限は、思っているより近い

今日は2026年10月7日です。工事の完了期限（令和9年3月31日）まで、残りは約6か月です。ここから逆算してみます。

• 総会で工事の発注を決議する（準備と招集に1〜2か月が一般的）
• 設計・見積り・施工会社の選定（相見積りを取るなら1〜2か月）
• 工事の期間（30戸規模なら、足場を組む工事で3か月前後が一つの目安）

これらを順番に積み上げると、年内に総会決議が間に合うかどうかが分かれ目です。これから長期修繕計画の見直しを始める管理組合は、現実には今回の期限に間に合わない可能性が高いでしょう。その場合は、国の税制改正で期限が延長されるかどうかを注視しつつ、計画づくりを先に進めておくのが現実的です。期限の延長は、私が確認した時点では公表されていません。

逆に、すでに修繕委員会が動いていて、工事の仕様や見積りの比較が進んでいる管理組合は、3つの工事が仕様に入っているか、過去工事の証明書がそろうか、管理計画認定または市の助言・指導のどちらで進めるかを、いますぐ確認してください。

助言・指導か、管理計画認定か－どちらで進めるか

税制の対象となる入口は2つあります。管理計画の認定を受けるか、市の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直すか、です。

千葉県の案内ページでは、県が認定を担当するのは「町・村の区域」のマンションで、市の区域のマンションについては各市が認定を行うとされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。東金市は「市」ですので、市が窓口になるはずですが、私が東金市の公式サイトで確認した範囲では、認定の申請窓口と手数料の案内ページを見つけられませんでした。一方、税の減額制度のページには、助言・指導の窓口として都市整備課施設管理係（電話0475-50-1150）が記載されています。

まずはこの窓口に、次の2点を聞いてみるのが近道です。

• 市内のマンションの管理計画認定は、受け付けているか（手数料・必要書類・所要日数）
• 助言・指導を受ける場合は、どの時点で、どんな資料を持っていけばよいか

認定を受けると、住宅金融支援機構の「フラット35」などで金利の引下げを受けられる点も利点です（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。制度の相談は、国の「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」（電話03-5801-0858）でも受け付けています。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

補助金は、「使える制度を探す」よりも「使えない制度を先に外す」ほうが、理事会の時間を節約できます。東金市の主な制度を見ていきます。

木造住宅耐震改修・耐震診断の補助：共同住宅は対象外

東金市の耐震改修補助は、昭和56年5月31日以前に着工した、階数2以下の木造の一戸建て住宅または兼用住宅が対象で、共同住宅は対象外と明記されています。さらに、市のページには「今年度は耐震改修補助金の予算はありません」と書かれています（出典：東金市「東金市木造住宅耐震改修補助制度」）。

耐震診断の補助（診断費用の3分の2、上限4万円）も、同じく木造の一戸建て等が対象です（出典：東金市「東金市木造住宅耐震診断補助制度」）。鉄筋コンクリート造のマンションの管理組合は、使えません。

住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金：管理組合が使えるかは要確認

令和8年度の東金市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金は、蓄電池（上限7万円）、EV・PHV（10〜15万円）、V2H充放電設備（25万円以内）が対象です。いずれも太陽光発電の併設が前提となっており、補助対象設備は「申請者が使用する未使用品に限る」とされています。申請受付は令和8年5月1日から令和9年1月29日まで、予算の上限に達すれば終了です（出典：東金市「令和8年度 東金市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金について」）。

個人の住宅を想定した制度で、マンションの管理組合が共用部の設備で申請できるかは、私が確認した範囲では読み取れませんでした。山武市のように「集合住宅用充電設備」の項目が立っているわけではありません。共用部への設置を検討している場合は、環境保全課（電話0475-50-1170）に直接確認してください。

ブロック塀の撤去補助：確認できず

市の「ブロック塀等の安全点検について」のページは、点検の呼びかけと相談先の案内が中心で、撤去費用の補助の案内は確認できませんでした（出典：東金市「ブロック塀等の安全点検について」）。マンションの敷地境界に古いブロック塀がある場合は、補助の有無にかかわらず、点検をおすすめします。相談先は都市整備課（電話0475-50-1150）です。

個人向けの住宅改修の税の減額：マンションの共用部とは別の話

東金市には、耐震・バリアフリー・省エネの住宅改修を行った場合に、固定資産税を減額する制度もあります。ただしこれは個人の住宅の改修向けで、ページ上の対象期限は令和8年3月31日となっています（出典：東金市「住宅改修に伴う固定資産税の減額措置」）。大規模修繕の税制とは別の制度で、現時点で使えるかは課税課に確認が必要です。

工事費そのものへの補助：令和8年度の公式ページでは確認できず

外壁・防水・タイルなど、共用部の工事費に対する補助金は、東金市の公式サイトで私は確認できませんでした。見つからないことが制度の不在を意味するとは限りませんので、問い合わせの際は「管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか」と聞いてみてください。

令和8年8月の千葉豪雨・台風第25号で被災したマンションの方へ

東金市の「被災者支援制度」のページは、令和8年8月の千葉豪雨と、9月の台風第25号を対象としています（2026年10月6日更新）。市の窓口は次のとおりです（出典：東金市「被災者支援制度」）。

内容	窓口	電話
罹災証明書・被災証明書	課税課資産税係	0475-50-1127
住宅の応急修理・応急仮設住宅	都市整備課施設管理係	0475-50-1150
総合相談	消防防災課防災対策係	0475-50-1226

災害救助法に基づく住宅の応急修理

応急修理の限度額は、大規模半壊・中規模半壊・半壊が75万7,000円、準半壊が36万7,000円です。申込期限は、当初の3か月から令和9年2月28日まで延長されています。注意点が3つあります（出典：東金市「災害救助法に基づく住宅の応急修理」）。

1. 市が直接施工業者と契約する制度で、申込者が自分で業者に頼んで後から費用を請求することはできない
2. 片付けの前に、被害の状況を写真で記録しておく必要がある
3. 自分で修理できない世帯が対象で、「一部損壊」は原則として対象外

この制度は、住まい（住戸）の日常生活に欠かせない部分の修理が中心です。マンションの共用部の被害にどこまで使えるかは、公式ページからは読み取れません。理事会としての判断は、都市整備課施設管理係に確認してください。

被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください

大雨・台風のあとは、屋上防水・外壁のひび割れ・シーリングの切れ・バルコニーの排水などから、雨水が入り込んでいないかを調べる必要があります。ただ、被災直後は「すぐ直します」と営業に来る業者が増える時期でもあります。契約を急がず、市の窓口で手順を確認し、複数社で状況を見てもらってください。 罹災証明の申請や、保険の請求のために、被害の写真と日付を残しておくことも大切です。

なお、9月29日には市が「ため池（家之子地区の丑ヶ池）の決壊への警戒」を呼びかけるなど、今も大雨の影響が続いています。敷地が低い場所にあるマンションは、市の最新の情報を確認してください。

東金市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

工事費への補助が見つからない以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。大規模修繕の費用のなかで、仮設足場は大きな割合を占めるのが一般的です。ここに選択肢があることを、理事会で知っておいていただきたいのです。

そして、東金市の税の減額を使う場合は、外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つを一体で行うことが条件でした。つまり、全面的な工事になりやすく、足場を組む工法が中心になる場面が多いはずです。それでも、部位ごとに工法を組み合わせる「ハイブリッド」の考え方で、総額を見直せる余地はあります。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕 総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。もちろん、工事内容によってはロープアクセスが向かないこともあります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイルを一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法は、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業する方法です。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績、業界全体の安全基準や事例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。税の減額を使う全面改修なら、足場を中心に、屋上まわりや調査だけロープアクセスを使う、という組み合わせを提案することもあります。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

東金市のマンションで、理事会が確認したいこと

• 前回の大規模修繕で、外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったか、その証明となる書類は残っているか（税の減額の「過去工事」の要件に関わります）
• 築年数が20年以上、総戸数が10戸以上か（市のページに書かれた条件です）
• 修繕積立金は、大規模修繕に必要な額が確保できているか（不足していると、減額の要件を満たせません）
• 屋上・バルコニー・廊下の防水の状態（今年の豪雨のあと、雨漏りや水の回り込みがないか）
• 敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路、駐車場との調整）
• 外壁の劣化が全面に及んでいるか、一部の補修で済むか

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「使えたはずの制度を、期限や手順を知らずに逃した」という話を、工事が終わってから聞く場面です。補助金も税の減額も、工事の前や契約の前に動かなければ、後からは取り戻せないものがほとんどです。東金市の減額制度も、屋根防水を外した仕様で契約してしまってから気づいた、というのでは手遅れになります。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 3つの工事の一部を外してしまう：東金市の税の減額は、外壁塗装等・床防水・屋根防水を一体で行うことが条件です。予算を理由に屋根防水や床防水を次回送りにすると、対象から外れます
2. 工事の完了期限を、着工の時期で考えてしまう：期限は「完了」が令和9年3月31日です。天候による遅れも見込んだ余裕のある工程にしなければなりません
3. 申告の3か月を忘れる：工事が完了した日から3か月以内に、資産税係へ申告します。証明書類の用意が間に合わず、期限を過ぎてしまう例を避けるため、書類は工事の終盤から並行して集めてください

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

• 大規模修繕後の固定資産税の減額について、令和8年度中に工事が完了する場合の手順と、必要書類の様式を教えてください（課税課 資産税係）
• 管理計画の認定と、市の助言・指導の、どちらで進めるのがよいか。申請から結果までの期間はどのくらいか（都市整備課 施設管理係）
• 市内マンションの管理計画認定は、受け付けていますか。手数料はいくらですか（都市整備課）
• 脱炭素化促進補助金の蓄電池やV2Hは、管理組合が共用部で申請できますか（環境保全課）
• 豪雨・台風で被害を受けた共用部は、応急修理などの支援の対象になりますか
• 管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

東金市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：特に、前回の工事で外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったか、証明できる書類があるかを確かめます
2. 市の窓口へ質問リストで確認する：課税課資産税係（0475-50-1127）、都市整備課施設管理係（0475-50-1150）、環境保全課（0475-50-1170）へ、前章の質問を投げます
3. 建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
4. 3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、工事の範囲と見積りを比べます。仕様書に「外壁塗装等・床防水・屋根防水」の3つが入っているか、証明書を誰が用意するかも比べてください
5. 完了期限（令和9年3月31日）から逆算して工程を組む：総会の決議、契約、着工、完了、申告の日付までを工程表に書き込みます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、東金市の制度は限られています。耐震の補助は木造の一戸建て等が対象で、税の減額制度も、管理計画認定や、助言・指導を受けた「管理組合」のマンションが対象です。ワンオーナーの賃貸マンションがこの制度を使えるかは、資産税係に確認が必要です。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁の塗装やシーリングの傷み、屋上防水の劣化を放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。オーナーさま向けの考え方はビルオーナーさま向けの大規模修繕でご紹介しています。大手ホテルチェーンや旅館の施設をお持ちの方は、大手ホテルチェーンさま向けの大規模修繕もご覧ください。

よくあるご質問

Q. 東金市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の東金市公式サイトを確認した範囲では、共用部の工事費に使える補助金は見つかりませんでした。耐震の補助は木造の一戸建て等が対象で、共同住宅は対象外です。ただし、工事後の固定資産税を減額する制度があります。制度は年度の途中で変わることもあるため、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

Q. 大規模修繕のあとに固定資産税が安くなる制度はありますか？

A. あります。東金市は、築20年以上・総戸数10戸以上などの要件を満たすマンションが、外壁塗装等・床防水・屋根防水を一体で行った場合に、翌年度分の固定資産税（住宅部分）を3分の1減額する制度を案内しています。住宅1戸あたり100平方メートル相当分までで、減額は1回限りです。

Q. 減額を受けるには、いつまでに工事を終える必要がありますか？

A. 令和9年（2027年）3月31日までに工事が完了していることが条件です。申告は、工事が完了した日から3か月以内に、課税課資産税係（電話0475-50-1127）へ行います。国の税制改正で期限が延長されるかどうかは、私が確認した時点では公表されていません。

Q. 管理計画認定を受けていないと、減額は使えませんか？

A. 管理計画の認定を受けたマンション、または、市の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直した管理組合のマンションが対象です。認定を受けていない場合でも、助言・指導という入口があります。窓口は都市整備課施設管理係（電話0475-50-1150）です。

Q. 東金市のマンション管理計画認定の窓口はどこですか？

A. 千葉県の案内では、市の区域のマンションは各市が認定を行うとされています。東金市の公式サイトでは、認定の窓口と手数料の案内を私は確認できませんでしたので、都市整備課へ電話でご確認ください。国の相談ダイヤル（電話03-5801-0858）でも相談できます。

Q. 豪雨・台風で被害を受けたマンションの共用部に、応急修理制度は使えますか？

A. 東金市の応急修理は、令和8年8月の千葉豪雨と台風第25号の被害を受けた住家が対象で、市が業者と直接契約する仕組みです。限度額は大規模半壊・中規模半壊・半壊で75万7,000円、準半壊で36万7,000円、申込期限は令和9年2月28日までです。共用部への適用は公式ページから読み取れないため、都市整備課（電話0475-50-1150）でご確認ください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。10階建て・外周80mの建物で、足場約168万円に対しロープアクセス約59万円という試算もありますが、建物の形状や工事範囲によっては足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。税の減額の工程の整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

• 東金市の令和8年度の制度で、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使える補助金は、公式サイトでは確認できなかった
• 東金市は、大規模修繕後の固定資産税（住宅部分）を3分の1減額する制度を案内。築20年以上・10戸以上、外壁塗装等・床防水・屋根防水を一体で実施し、令和9年3月31日までに完了することが条件
• 申告は工事完了から3か月以内。窓口は課税課資産税係（0475-50-1127）。入口は管理計画認定か、都市整備課施設管理係（0475-50-1150）の助言・指導
• 耐震診断・耐震改修の補助は木造の一戸建て等が対象で、共同住宅は対象外。脱炭素化補助は個人住宅を想定しており、管理組合は環境保全課に確認
• 千葉豪雨・台風第25号の被害には応急修理の制度がある（申込期限は令和9年2月28日まで）。共用部の扱いは窓口で確認

出典・参考資料

• 東金市「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」
• 東金市「令和8年度 東金市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金について」
• 東金市「東金市木造住宅耐震改修補助制度」
• 東金市「東金市木造住宅耐震診断補助制度」
• 東金市「ブロック塀等の安全点検について」
• 東金市「住宅改修に伴う固定資産税の減額措置」
• 東金市「被災者支援制度」
• 東金市「災害救助法に基づく住宅の応急修理」
• 東金市「賃貸型応急住宅の供与」
• 東金市「大雨・台風に伴うため池（家之子地区の丑ヶ池）の決壊への警戒について」
• 東金市「東金市ホームページ（人口・世帯数）」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制について（制度概要）」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている東金市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請・申告される前に、東金市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

東金市は、工事費に補助金を出す街ではありません。それでも、工事のあとの固定資産税が3分の1軽くなる道は、期限つきで開いています。3つの工事を一体で行うこと、令和9年3月31日までに終えること、この2点を軸に、まずは総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月7日

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香取市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月6日 更新

「香取市のマンションで、大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の香取市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事そのものに使えると読み取れる市の補助制度は、見つかりませんでした。 香取市の耐震補助は「木造二階建て以下」、液状化対策の助成は「一戸建て専用住宅または併用住宅」、浄化槽の補助は「自己の居住用住宅」、ブロック塀の撤去助成は「個人」の所有者・管理者が対象です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に、20年以上携わってきました。この記事では、香取市のマンション管理組合の理事長さま、修繕委員の皆さまに向けて、香取市の補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けて整理します。

ただ、香取市の記事を書くにあたり、私が一番お伝えしたかったのは補助金の話だけではありません。香取市には、ほかの街にはない2つの事情があります。ひとつは、東日本大震災で液状化の被害を受けた経験。もうひとつは、佐原の町並みに「重要伝統的建造物群保存地区」と「景観形成地区」があり、外装工事に許可や届出が要ることです。どちらも、マンションの大規模修繕の段取りに直接関わります。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の担当窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：香取市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まず全体像です。令和8年度の香取市公式サイトで確認できた住まい関連の制度を、マンション管理組合の目線で仕分けました。

制度名（香取市）	補助の内容（公式記載）	管理組合が共用部に使えるか	出典
木造住宅の耐震診断助成	診断費用の3分の2（限度額9万円）	×（木造二階建て以下が対象）	香取市
木造住宅の耐震改修助成	改修費用の5分の4（限度額115万円）	×（同上）	香取市
危険ブロック塀等の撤去助成	撤去費用の3分の2以内、1mあたり4,000円まで	△（対象は「個人」の所有者・管理者。管理組合の扱いは要確認）	香取市
個人が行う住宅の液状化対策工事費の助成	工事費用の2分の1以内、50万円限度	×（一戸建て専用住宅・併用住宅が対象）	香取市
合併処理浄化槽補助金	5人槽の新設（通常型）332,000円など	×（自己の居住用住宅が対象、賃貸住宅は除く）	香取市
住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金	窓の断熱改修は補助対象経費×1/4（上限8万円）など	×（自ら居住する住宅に設置する個人が中心。共用部は対象外と読める）	香取市
佐原地区町並み保存事業の助成	指定物件・特定物件の修繕、修景に助成（金額は要綱で確認）	△（佐原の伝建地区・景観形成地区内の建物に限る）	香取市
マンション管理計画認定制度	補助金ではなく「認定」（税制・融資の優遇につながる）	○（分譲マンションの管理組合が申請）	千葉県

○＝管理組合として使える、△＝条件次第・要確認、×＝マンション共用部には使えない、という意味です。

この表を見て、「やっぱり何もないのか」と思われた方もいるでしょう。正直に申し上げます。香取市の補助制度は、戸建てに住む市民の暮らしを支える設計になっています。ですから管理組合は、補助金を前提にせず、修繕積立金と長期修繕計画で回せる工事計画を組むことが出発点になります。そのうえで、管理計画認定や国の税制を「後押し」として使う、という順番です。

香取市はこんな街です－水郷の商都と、東日本大震災の経験

香取市は千葉県の北東部、利根川沿いに位置する市です。市の中心となる佐原は、江戸時代に利根川の水運で栄えた商家の町で、香取市の公式サイトでも「小野川と香取街道沿いには、江戸時代から利根川水運により繁栄した商家の町並みが残っています」と紹介されています（出典：香取市「香取市佐原の伝統的建造物群保存地区と景観形成地区について」）。

マンションの立地としては、戸建て住宅と田園が中心の街で、中高層の共同住宅は数が限られます。だからこそ、香取市の管理組合さまは「近所に相談できるマンションがない」「理事が毎回手探り」という状況になりやすい、と私は感じています。

もうひとつ、香取市を語るうえで外せないのが液状化です。香取市は、東日本大震災の液状化現象で被害を受けた住宅の敷地を対象に、液状化対策工事の助成制度を設けています（出典：香取市「個人が行う住宅の液状化対策工事費の助成」）。さらに市の「液状化対策」のページには、検討委員会資料（2012年11月〜2014年12月）や市民説明会資料、地質調査の結果（ボーリング柱状図）が公開されています（出典：香取市「液状化対策」）。

この「液状化の記録が公開されている」という点は、マンション管理組合にとって実は大きな財産です。後ほど、大規模修繕の調査にどう生かすかをお話しします。

結論：香取市の管理組合が押さえる3つのポイント

先に結論を3つにまとめます。

1. 市の補助金は、マンション共用部の大規模修繕には基本的に使えない：耐震・液状化・浄化槽・脱炭素のいずれも、戸建てや自己居住の個人が主な対象です。
2. 佐原の伝建地区・景観形成地区にある建物は、外装工事の前に許可・届出が必要：外壁の色を変える、修繕するといった工事も対象になります。工程に「協議期間」を組み込んでください。
3. 管理計画認定と国の税制は、管理組合が自ら取りに行ける数少ない優遇：ただし香取市の担当窓口は、市公式サイトでは確認できませんでした。早めの照会が必要です。

私はいつも理事長さまに、「補助金は探すもの、計画は自分で作るもの」とお伝えしています。香取市は、まさにその順番が問われる街です。

制度別に見る：使えない理由を、一つずつ確認します

ここからは制度ごとに、公式ページの記載に沿って「なぜマンション共用部に使えないのか」を確認します。総会で「補助金は調べたのか」と聞かれたときに、理事会が根拠を示せるようにするためです。

木造住宅の耐震診断・耐震改修助成：対象は「木造二階建て以下」

香取市の耐震助成は、令和8年4月10日更新のページで次のとおり案内されています（出典：香取市「木造住宅の耐震改修等に必要な経費の助成」）。

区分	対象となる住宅	助成内容
耐震診断助成	木造二階建て以下	診断費用の3分の2（限度額9万円）
耐震改修助成	木造二階建て以下かつ改修が必要と認められたもの	改修費用の5分の4（限度額115万円）

鉄筋コンクリート造のマンションは、この「木造二階建て以下」に当てはまりません。旧耐震（1981年5月以前の建築確認）のマンションであっても、香取市のこの制度は使えない、というのが公式ページから読み取れる結論です。申請は「業者との契約前」が必要とされ、窓口は都市整備課 建築・街なみ班（電話0478-50-1214）です。

非木造の耐震診断について市独自の支援があるかは、公式サイトでは確認できませんでした。旧耐震のマンションの理事会は、同じ窓口へ「非木造の共同住宅の耐震診断に使える支援はあるか」を照会されることをおすすめします。

危険ブロック塀等の撤去助成：対象は「個人」の所有者・管理者

香取市の危険ブロック塀等の撤去助成は、次の条件です（出典：香取市「香取市危険ブロック塀等の撤去助成金制度のご案内」）。

• 倒壊する危険性があるもの（明らかに法令違反のものは対象外）
• 避難路に面したもの（隣地境界は対象外）
• コンクリートブロック塀等による組積造の塀（万年塀、金属製等は対象外）
• 対象者は、所有者または管理者である個人で、市町村税を完納している方
• 助成額は撤去費用の3分の2以内、1メートルあたり4,000円まで

マンションの敷地のブロック塀は、区分所有者全員の共有、つまり管理組合が管理する共用部分です。「個人」という要件に管理組合が当てはまるかは、公式ページからは判断できません。また、このページの更新日は2022年1月24日で、令和8年度も同じ内容で受け付けているかは確認できませんでした。令和8年度の受付状況と管理組合の扱いは、都市整備課への照会が必要です。現地確認があるため、まずは相談から、と市も案内しています。

個人が行う住宅の液状化対策工事費の助成：一戸建てが対象

香取市ならではの制度です。東日本大震災の液状化で一部損壊以上の被害を受けた住宅の敷地で、個人が行う液状化対策工事費用の2分の1以内、50万円を限度に助成します（出典：香取市「個人が行う住宅の液状化対策工事費の助成」）。

ただし、施工する住宅は「賃貸借を目的としない一戸建て専用住宅または併用住宅（居宅部分の床面積が全体の2分の1以上に限る）」とされています。分譲マンションは一戸建てではないため、対象外と読めます。この制度は、マンションの補助としては使えません。

それでも、この制度の存在そのものが「香取市には液状化のリスクを抱える地域がある」ことを示しています。マンションの理事会にとっては、補助の有無より、こちらの意味のほうが重いと私は考えています。

合併処理浄化槽補助金：自己の居住用住宅が対象

香取市の合併処理浄化槽補助金は、令和8年4月1日更新のページで案内されています（出典：香取市「合併処理浄化槽補助金」）。補助対象者は「自己の居住用住宅に、申請する年度内に合併処理浄化槽を設置する方（ただし、賃貸住宅への設置や、市税の滞納がある方は除く。）」です。

補助額の一例を挙げます（いずれも補助限度額）。

区分	性能	5人槽	7人槽	10人槽
新設	通常型	332,000円	414,000円	548,000円
新設	高度型	674,000円	770,000円	923,000円
単独処理浄化槽からの転換	通常型	632,000円	714,000円	848,000円

高度型（窒素除去型）が必要な地域として、市は「常陸利根川、横利根川、利根川に囲まれた地域、黒部川流域の地域」を挙げています。表のとおり、最大でも10人槽までの区分です。数十戸規模のマンションの共同浄化槽を想定した制度ではなく、マンションの浄化槽更新に使えるかは公式ページからは読み取れません。下水道の区域外にあるマンションの理事会は、下水道課 業務推進班（電話0478-54-3521）へ照会してください。

住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金：窓の断熱改修も「自ら居住する住宅」

香取市の脱炭素化補助（令和8年度）は、2026年9月28日に更新されています（出典：香取市「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金制度（令和8年度）」）。マンションに関係しそうなのは「窓の断熱改修」で、補助対象経費×1/4（上限8万円）、ページ上の残り受付件数の目安は6件と表示されていました。

ただし、令和8年度の申請の手引きでは、対象者を「自ら居住又はもしくは居住を予定している市内の住宅に省エネルギー設備を設置する方」としています（出典：香取市「令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金 申請の手引き」）。個人が自宅に設備を付けるための制度で、管理組合が共用部に使う設計にはなっていません。

ここで、区分所有者の方に一つ注意があります。マンションの窓サッシは、多くの管理規約で共用部分と定められています。国土交通省のマンション標準管理規約も同じ考え方です。ですから、ご自宅の窓を断熱窓に替えたい場合でも、まず管理規約を確認し、管理組合の承認を得る必要があります。市の補助の対象になるかどうかとは別の話として、理事会でルールを整えておくと揉めごとを防げます。また、国の補助と併用すると、国の補助額を差し引いた残りに市の補助率がかかる、と市は注意を促しています。

佐原地区の町並み保存事業：伝建地区・景観形成地区の建物だけ

香取市佐原には、重要伝統的建造物群保存地区（伝建地区、7.1ヘクタール）と、それを含む景観形成地区（18.6ヘクタール）があります（出典：香取市「香取市佐原の伝統的建造物群保存地区と景観形成地区について」）。市は「指定物件及び特定物件の修繕やそれ以外の物件で修景する場合には助成金が出ます」と案内しています。

助成の金額や補助率は、「香取市佐原地区町並み保存事業助成金交付要綱」で定められていますが、今回の記事では要綱の金額を確認しきれていません。ここでは数字を書かず、該当地区の建物をお持ちの方は都市整備課へ直接ご相談ください、とお伝えするにとどめます。

香取市ならではの論点①：佐原の町並み地区では外装工事に許可・届出が要る

ここが、香取市の記事で私が一番お伝えしたかった点です。

香取市の公式ページには、次のように書かれています。

• 伝統的建造物群保存地区内：建築物等の新築、増築、減築、修繕、色彩の変更、解体などを行う際は、あらかじめ市と協議のうえ現状変更許可申請書を提出し、許可を得てから工事する必要がある
• 景観形成地区内：同様の工事は届出制で、届出の際は内容についてあらかじめ市との協議が必要

（出典：香取市「香取市佐原の伝統的建造物群保存地区と景観形成地区について」）

伝建地区は道路に面する一宅地を範囲とした12町内で、中高層のマンションが建っていることは多くないと思います。ただ、景観形成地区は18.6ヘクタールあり、地区の範囲は市の「かとり地図GIS」で確認できます。地区内に建物をお持ちの管理組合さま、あるいは小規模な共同住宅や店舗併用ビルのオーナーさまは、次の点を工程に組み込んでください。

1. 外壁の色を決める前に、市と協議する：大規模修繕で「せっかくだから色を変えたい」という声はよく出ます。地区内では、色の変更自体が協議・許可・届出の対象です。
2. 仮設の計画も早めに伝える：足場やシートが町並みにどう見えるか、工事期間はどれくらいか。観光客の多い通りでは、仮設の期間そのものが論点になり得ます。
3. 協議の期間を工期に含める：総会で工事を決めてから協議を始めると、着工が遅れます。設計・見積りの段階で市に相談しておくのが安全です。

私の経験上、景観の規制がある地区での修繕は、「工事の技術」よりも「段取り」で差がつきます。色見本を何案も用意し、仮設の期間を短くする工夫を示すと、協議がスムーズに進みやすい。これは現場で何度も感じてきたことです。

香取市ならではの論点②：液状化の記録を、大規模修繕の調査に生かす

先ほど触れたとおり、香取市は液状化の検討委員会資料や、地質調査の結果（ボーリング柱状図）を公開しています（出典：香取市「液状化対策」）。

マンションの大規模修繕では、外壁や屋上防水に目が行きがちです。しかし、液状化を経験した地域では、次のような「地面に近い部分」の点検を、調査の段階でセットにしていただきたいと私は考えています。

• 建物まわりの犬走り・舗装の沈下やひび割れ
• 建物と外構・渡り廊下などのつなぎ目（エキスパンションジョイント）のずれ
• 給排水の埋設配管と建物の接続部
• 外壁の下部や基礎まわりのひび割れ

これらは足場を組まなくても目視や打診で確認できる部分が多く、費用を抑えて調査できます。調査の結果、「地盤や基礎の専門家に見てもらうべき兆候」が見つかれば、外装の修繕とは切り分けて専門家に相談する。修繕積立金を守るうえで、こうした順番の整理はとても大切です。

なお、液状化対策工事費の助成（2分の1以内、50万円限度）は、前述のとおり一戸建てが対象です。マンションの外構や配管の補修には使えませんので、ご注意ください。

マンション管理計画認定制度－香取市は「市」が窓口になります

補助金が乏しい香取市で、管理組合が自ら取りに行ける優遇の代表が「マンション管理計画認定制度」です。

認定のメリット

千葉県の公式ページでは、次のメリットが紹介されています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。

• 認定マンションの名称や所在地などが専用の閲覧サイトで公表され、市場評価の向上が期待される
• 住宅金融支援機構の「フラット35」「マンション共用部分リフォーム融資」で金利の引下げが実施される
• 認定を取得したマンションが大規模修繕工事を行った場合、固定資産税の減税措置を受けられる場合がある（マンション長寿命化促進税制）

固定資産税の特例の詳しい要件は、国土交通省のページでご確認ください（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」）。

認定の基本ルール

千葉県のページによると、認定の有効期間は認定日から5年間で、5年ごとに更新が可能です。また、オンラインで申請する場合（マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」を利用する場合）は、システム利用料として1申請あたり10,000円がかかり、事前確認審査料が必要となる場合があります（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。認定基準の全体像は国土交通省のページにまとまっています（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

香取市の窓口：市公式サイトでは確認できませんでした

ここは正直に書きます。千葉県のページには「県は、町村の区域において管理計画の認定事務を行います。市の区域のマンションについては、市が認定を行います」と明記されています。つまり、香取市内のマンションの認定窓口は千葉県ではなく香取市です。千葉県のページに書かれている「県へ直接申請する場合は手数料無料」は、町村のマンション向けの話で、香取市には当てはまりません。

一方で、香取市の公式サイトでは、管理計画認定の担当窓口や手数料、市の「マンション管理適正化推進計画」の策定状況を確認できませんでした。認定の事務は、市が推進計画を定めていることが前提になります。香取市で今すぐ申請できる状態かどうかを含めて、市役所（代表0478-54-1111）か、住まい・建築を所管する都市整備課（0478-50-1214）へ照会されることをおすすめします。制度全般の相談は、千葉県のページで案内されている「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル（03-5801-0858）」も利用できます。

香取市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金に頼れないなら、工事費そのものをどう最適化するかが勝負です。ここからは、明誠が提案している3つの工法を公平に比べます。

3つの工法の比較

項目	通常足場工法	ロープアクセス工法（無足場）	ハイブリッド工法
仕組み	建物の外周に仮設足場を組む	屋上の吊元からメインロープとバックアップロープの2本に接続して外壁を移動	部位ごとに足場とロープを使い分け
仮設費	総工費の15〜25%程度を占めることが多い（目安）	足場の組立・解体費がかからない	足場を必要な面だけに絞れる
工期	足場の組立・解体の期間が加わる	仮設期間が短い	中間
居住者の生活	窓の前を足場とシートが覆い、防犯・採光に影響	窓の前を塞ぐ期間が短い	影響を部分的にできる
向いている工事	全面の塗装・タイル張替え、複雑な形状	部分補修、調査、シーリング、高層部	大規模・複雑な建物の総合最適化
苦手なこと	仮設費・工期	大面積の全面張替えなど、資材を大量に扱う工事	計画の難度が上がる

金額は物件によって大きく変わりますが、当社の過去のお見積りから見た目安として、外壁塗装は1㎡あたり3,500〜4,500円、外壁の打診調査は1㎡あたり250〜500円、防水は1㎡あたり5,000〜8,000円程度のレンジです。30戸規模のマンションの大規模修繕では、総額3,500万〜5,000万円、そのうち仮設足場が15〜25%を占めることが多い、というのが私の実感です。あくまで参考値で、実際の金額は建物の形状・劣化状況・仕様で変わります。

ロープアクセス工法の仕組みについては、明誠のロープアクセス工法の技術詳細でご紹介しています。工法そのものの一般的な安全基準や事例は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで詳しく解説しています。

香取市のマンションで考えたいこと

香取市のマンションは、中層で、周囲に戸建てや田園が広がる立地が多いと思います。そうした建物では、次のような考え方ができます。

• 調査はロープアクセスで先に済ませる：外壁の打診調査や劣化状況の確認を、足場を組まずに行えます。液状化を経験した地域なら、地面まわりの点検とあわせて「どこに、どれだけ手を入れるべきか」を先に数量化できます。
• 全面塗装が必要なら足場も比較する：外壁全面の塗り替えやタイルの大量張替えでは、足場のほうが効率的な場合もあります。工法ありきではなく、見積りを並べて比べてください。
• 佐原の町並み地区に近い建物では「仮設の見え方」も判断材料に：足場を組む期間が短いことは、景観の協議でも説明しやすい材料になり得ます。ただし、協議の結論は市が判断します。

工法ごとの技術的な比較は、ロープアクセスドットコムの工法解説にもまとめています。明誠の考える大規模修繕の料金の考え方もあわせてご覧ください。

安全について、正しくお伝えします

ロープアクセスと聞くと「ロープ1本で吊られて大丈夫か」と心配される方がいます。実際には、作業員はメインロープとバックアップロープの2本に接続し、吊元も2点以上確保します。国際的なIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の基準でも、この二重の備えが基本です。明誠および全国のフランチャイズ加盟企業では、ロープアクセス工法での高所作業について、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを続けています。安全への取り組みは明誠の安全管理のページでご紹介しています。

現場で見てきたこと

私が現場で20年やってきて、一番悔しい思いをするのは、「調査が足りないまま工事が始まり、途中で追加費用が膨らむ」ケースです。

外壁塗装の見積りだけで総会を通し、足場を組んでから基礎まわりのひび割れや配管の不具合が見つかって、追加の協議で工期が延びる。そうした場面を、私はこれまで何度も見てきました。先に足場なしで調査を済ませていれば、追加の項目は最初から見積りに入れられたはずです。

香取市のように液状化の経験がある地域では、なおさら「先に調べる」ことの価値が高いと私は考えています。

補助金・制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 契約・着工してから申請しようとする：香取市の耐震助成は「業者との契約前」、ブロック塀は「工事（契約）前」、脱炭素補助は「原則として工事着工10日前まで」の申請が必要で、着工後の申請は認められていません。
2. 予算の上限を見落とす：脱炭素補助は「予算上限に達した時点で補助金は終了」とされ、ページには残り受付件数が表示されています。秋以降は残りが少なくなっている設備もあります。
3. 古いページの情報をうのみにする：ブロック塀の撤去助成のページは2022年1月の更新です。令和8年度も同じ条件か、窓口で確認してください。

理事会で使える質問リスト

市役所や施工会社に相談するとき、次の質問をそのまま使っていただけます。

• 「令和8年度、マンション管理組合が共用部の工事に使える市の補助はありますか」
• 「非木造の共同住宅の耐震診断に使える支援はありますか」
• 「管理組合は、危険ブロック塀等の撤去助成の『個人』に該当しますか」
• 「香取市でマンション管理計画認定の申請はできますか。窓口と手数料を教えてください」
• 「この建物は、佐原の伝建地区・景観形成地区の範囲に入りますか」

香取市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 建物の位置を確認する：佐原の伝建地区・景観形成地区に入るか、下水道区域内か、液状化の記録がある地域か。市の公開情報で確認します。
2. 足場なしの劣化調査で「数量」を出す：外壁・シーリング・防水に加え、基礎まわりや外構、埋設配管との接続部も点検します。
3. 長期修繕計画と積立金を見直す：調査結果をもとに、何年に何をするかを決め直します。補助金を前提にしない計画が基本です。
4. 管理計画認定の可否を市に照会する：申請できるなら、認定基準を満たすよう管理規約・長期修繕計画・積立金を整えます。
5. 工法を並べて見積りを比べる：足場・ロープアクセス・ハイブリッドを同じ条件で比較し、総会で根拠を示せるようにします。

管理組合さま向けの明誠のサポート内容は、管理組合向けサービスのページでご案内しています。明誠のこれまでの施工は、明誠の施工事例からご覧いただけます。株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

香取市で賃貸マンションや店舗併用ビルをお持ちのオーナーさまにも、ひとこと添えます。浄化槽補助は「賃貸住宅への設置」を除外しており、脱炭素補助も自ら居住する住宅が対象です。賃貸物件の外装修繕で使える市の補助は、今回の調査では見つかりませんでした。

その分、工事費と工期をどう抑えるかが、入居者の満足と収益に直結します。窓の前を足場が覆う期間を短くできれば、入居者の生活への影響も小さくなります。佐原の景観形成地区に物件をお持ちなら、外装の色や看板の変更にも協議・届出が要る点にご注意ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 香取市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の香取市公式サイトを確認した範囲では、管理組合が共用部の大規模修繕に使えると読み取れる市の補助制度は見つかりませんでした。耐震・液状化・浄化槽・脱炭素の各制度は、戸建てや自己居住の個人が主な対象です。最新の状況は市の窓口でご確認ください。

Q. 旧耐震のマンションです。香取市の耐震補助は使えますか？

A. 香取市の耐震診断助成（診断費用の3分の2、限度額9万円）と耐震改修助成（改修費用の5分の4、限度額115万円）は、「木造二階建て以下」の住宅が対象です。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外と読めます（出典：香取市）。非木造の支援の有無は、都市整備課へ照会してください。

Q. 液状化対策の助成は、マンションでも使えますか？

A. 香取市の液状化対策工事費の助成（2分の1以内、50万円限度）は、「賃貸借を目的としない一戸建て専用住宅または併用住宅」が対象で、マンションは対象外と読めます（出典：香取市）。ただし、市が公開している液状化の検討資料や地質調査の結果は、大規模修繕の調査計画に役立ちます。

Q. 佐原の町並みの近くにある建物です。外壁の塗り替えに手続きは必要ですか？

A. 伝統的建造物群保存地区内では、修繕や色彩の変更を含む工事に市の許可が必要です。景観形成地区内では届出制で、事前に市との協議が必要です（出典：香取市）。地区の範囲は市の地図GISで確認し、設計の段階で都市整備課へご相談ください。

Q. 香取市のマンション管理計画認定の窓口は、どこですか？

A. 千葉県のページでは、市の区域のマンションは市が認定を行うとされています。ただし香取市の公式サイトでは担当窓口・手数料・推進計画の策定状況を確認できませんでした。市役所（代表0478-54-1111）または都市整備課（0478-50-1214）へ照会してください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 調査、部分補修、シーリング打ち替え、高層部の塗装などは、ロープアクセス工法で足場なしに行える場合が多いです。一方、外壁全面のタイル張替えなど大量の資材を扱う工事は、足場やハイブリッド工法のほうが効率的なこともあります。建物ごとに見積りを並べて比べるのが確実です。

この記事のポイントまとめ

• 香取市の補助は戸建て・自己居住が中心で、共用部の大規模修繕に使える市の補助は確認できず
• 耐震助成は木造二階建て以下、液状化助成は一戸建て、浄化槽は自己居住住宅が対象
• 佐原の伝建地区・景観形成地区では、修繕や色の変更にも許可・届出と事前協議が必要
• 液状化の公開資料を生かし、基礎まわり・外構・埋設配管の点検を調査に組み込む
• 管理計画認定の窓口は県ではなく香取市。申請可否と手数料を早めに照会する

出典・参考資料

• 香取市「住まいの補助制度」
• 香取市「木造住宅の耐震改修等に必要な経費の助成」（2026年4月10日更新）
• 香取市「香取市危険ブロック塀等の撤去助成金制度のご案内」（2022年1月24日更新）
• 香取市「個人が行う住宅の液状化対策工事費の助成」
• 香取市「液状化対策」
• 香取市「合併処理浄化槽補助金」（2026年4月1日更新）
• 香取市「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金制度（令和8年度）」（2026年9月28日更新）
• 香取市「令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金 申請の手引き（PDF）」
• 香取市「香取市佐原の伝統的建造物群保存地区と景観形成地区について」（2025年9月3日更新）
• 香取市「都市整備課」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」（令和8年7月30日更新）
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション管理適正化法関係のガイドライン等について」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月6日時点で公表されている香取市、千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。更新日が前年度以前のページ（ブロック塀の撤去助成など）は、令和8年度の受付状況を窓口でご確認ください。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

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▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月6日

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関連記事（姉妹サイト）

ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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香取市は、補助金に頼れる街ではありません。けれど、町並みを守る仕組みと、液状化の経験を記録として残す姿勢がある街です。その記録を生かして、先に調べ、工法を並べて比べることが、修繕積立金を守る近道だと私は考えています。総会の前段階の整理だけでも、お問合せフォームからお気軽にお声がけください。

山武市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月6日 更新

「山武市で、マンションの大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の山武市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。 耐震改修の補助は木造の一戸建て、ブロック塀の撤去補助は法人が対象外、浄化槽の補助は個人のみが対象です。

ただし、山武市には管理組合が実際に使える制度が1つあります。既存のマンションの駐車場に電気自動車（EV）用の充電設備を設ける場合の補助です。山武市の脱炭素化促進補助金のなかに、マンション管理組合を対象とした項目があり、設備費の補助に加えて、住民の合意形成のための説明資料づくりにも最大15万円が出ます。大規模修繕の工事費とは別の話ですが、修繕の計画と一緒に検討する価値のある制度です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、山武市のマンション管理組合の理事長さま・理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分け、税制の確認ポイントと、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

なお、山武市は令和8年8月の大雨と、9月の台風25号で被害を受けました。被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。被災したマンションに関わる制度の入口も、後半で整理します。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：山武市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まずは全体像です。令和8年度の山武市公式サイトの記載をもとに、私が仕分けました。「○」「△」「×」は公式ページの文言から読み取った私の見立てで、最終判断は窓口の回答によります。

制度名	共用部への適用	内容（公式サイトの記載）	受付状況・注意点
住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（集合住宅用充電設備）	○（管理組合・管理者が対象）	国の補助額の1/3（上限50万円×基数）。住民以外も使える場合は国の補助額の2/3（1基あたり上限100万円）	令和8年4月1日から受付。既存の共同住宅の駐車場に設置するもの。交付決定前の着手は対象外
同（住民の合意形成のための資料作成）	○（管理組合のみ）	充電設備導入の説明資料づくり（外注費）に上限15万円	同上
同（蓄電池・燃料電池・窓の断熱改修など）	×（個人が対象）	蓄電池は上限7万円、燃料電池は上限10万円、窓の断熱改修は経費の1/4で上限8万円	区分所有者が個人として使う制度
木造住宅耐震改修工事補助	×（木造の一戸建て等が対象）	対象経費の1/3、上限50万円	令和8年4月1日〜11月30日。契約・着工前の交付決定が条件
危険コンクリートブロック塀等撤去補助	×（法人は対象外）	上限10万円	令和8年4月1日〜11月30日。契約・工事前の申請が必要
浄化槽等設置事業補助金	×（個人のみ。販売・賃貸目的は対象外）	設置費は33.2万〜54.8万円など	「11月30日（月）まで」の受付
空き家バンク登録物件改修事業補助金	×（移住者向けの一戸建て等）	上限50万円（対象経費の2/3以内）	令和8年4月1日〜11月30日
マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）	△（山武市での取扱いは公式サイトで確認できず）	国の制度。減額割合は市町村の条例で決まる（参酌基準1/3）	工事の完了日が令和9年3月31日まで
マンション管理計画認定制度	△（市の窓口は公式サイトで確認できず）	―	千葉県が担当するのは町村のみ。市のマンションは市へ確認

山武市の管理組合にとっての現実的な使い道は、「充電設備の補助」と「税制の確認」の2つです。 順に見ていきます。

山武市はこんな街です－海と田園にまたがる、戸建て中心の住宅都市

山武市は、千葉県の東部、九十九里浜に面した街です。旧4町村が合併してできた市で、総武本線の成東駅、松尾駅などを中心に、市街地と田園が広がっています。

人口は、市の公式サイトのトップページで、令和8年10月1日現在45,950人（男性23,356人、女性22,594人）、世帯数22,570世帯と案内されています。私が単純に割り算をすると、1世帯あたり約2.04人です。1年前の令和7年10月1日現在は47,275人・22,994世帯でしたので（出典：山武市「令和7年10月1日現在 人口・世帯数」）、この1年で人口は1,325人、世帯数は424世帯減った計算になります。

街の印象は「戸建てが中心の住宅都市」で、分譲マンションは少数派です。ただ、山武市内の分譲マンションの棟数や築年数の内訳を示す公式の資料は、私の調べた範囲では見つかりませんでした。ここは推測で数字を出さず、「公式資料では確認できず」とお伝えします。

そのうえで、海に近い建物を数多く見てきた私の経験から申し上げると、海風の届く地域の建物は、鉄部のさびやシーリング（外壁の継ぎ目を埋めるゴム状の材料）の劣化が内陸より早く進みがちです。山武市は海沿いの地区と内陸の地区とで、建物が受ける環境が違います。修繕周期を一律に考えず、建物ごとに劣化を確かめることをお勧めします。

本命の制度：集合住宅用の充電設備に、管理組合が使える補助があります

山武市が案内している補助の中身

山武市の「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」のページには、個人向けの設備補助に並んで、マンション管理組合などが使える項目が載っています（出典：山武市「山武市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金をご活用ください」）。

• 対象：集合住宅の管理者等が、電気自動車等に充電するために設置する設備
• 条件：既存の共同住宅または長屋の駐車場に設置すること。国の補助金の対象機器であること。住民以外も利用できる場合は、敷地の外から利用できることが分かる案内板が必要
• 受付開始：令和8年4月1日

補助額は、利用の形に応じて次の3つに分かれます。

利用の形	補助額
住民のみが利用・国の補助金を併用	国の補助金額の1/3（上限50万円×設置基数）
住民のみが利用・国の補助金を併用しない	国の補助金の基準額の1/3（上限50万円×設置基数）
住民以外も利用できる	国の補助金額の2/3（1基あたり上限100万円）

さらに、マンション管理組合のみを対象とした「合意形成のための資料作成」の補助もあります。充電設備を入れるための説明資料づくりの費用（外注費に限る）に、上限15万円が出ます。

共用部の充電設備は、理事会の議論で止まりやすい

私が管理組合の理事さんとお話しするなかで、EV充電設備の話題は年々増えています。ただ、実際には議論が止まりやすい分野です。理由は、EVを持っていない区分所有者の方にとっては、自分の積立金や管理費が使われることへの納得感が得にくいからです。

だからこそ、この補助に「合意形成のための資料作成」が含まれているのは、実務的だと私は感じました。説明資料づくりは、専門家に外注すると費用がかかります。そこに市が上限15万円を出してくれるなら、理事会の準備の負担は軽くなります。

申請で気をつけたい3点

1. 期限が年度内です。 山武市のページでは、実績報告の期限が「補助事業の完了後30日以内」または「令和9年3月10日」のいずれか早い日とされています。年度をまたぐ工事は対象外です。今日は令和8年10月6日ですから、総会の決議から工事の完了までを、半年を切った日程で進める必要があります
2. 交付決定の前に着手しないことです。 山武市のページには「交付決定前の事前着手は補助対象外」と明記されています
3. 国の補助金との関係を確認することです。 補助額の算定は、国の補助金額や基準額を前提にしています。国の制度は年度ごとに変わるため、山武市の窓口と、国の補助金の窓口の両方で最新の内容をご確認ください

問合先は、山武市の環境保全課 生活環境係（電話0475-80-1161）です。

大規模修繕と一緒に考えるメリット

大規模修繕の工事では、足場を組んだり、駐車場に資材を置いたりします。EV充電設備を入れるなら、駐車場の区画や電気の引込み、外構の工事を、大規模修繕の工程と調整したほうが効率的な場合があります。電気設備の工事は、ロープアクセス工法で外壁を工事する場合と並行して進められることもあります。ただし、実際の可否は建物ごとに違います。計画の段階で、施工会社に両方を相談しておくと安心です。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

「使えない」と分かることも、立派な情報です。理事会で検討に時間を使わずに済みます。

木造住宅耐震改修工事補助：対象は木造の一戸建て等

山武市の木造住宅耐震改修工事補助は、対象経費の3分の1で、上限は50万円です。対象は、平成12年5月31日以前に着工された木造の住宅で、市内に住民登録のある方が所有・居住するものとされています。耐震診断で「倒壊する可能性がある」または「倒壊する可能性が高い」と判定された住宅が対象で、契約や着工の前に交付決定の通知を受けることが条件です。受付は令和8年4月1日から11月30日までで、予算がなくなり次第終了とされています（出典：山武市「山武市木造住宅耐震改修工事補助制度のご案内」）。

鉄筋コンクリート造のマンションは、この制度の対象になりません。旧耐震（昭和56年5月31日以前の着工）のマンションをお持ちの管理組合は、国の制度や民間の耐震診断を検討することになります。問合先は、都市整備課 都市計画係（電話0475-80-1191）です。

危険コンクリートブロック塀等撤去補助：法人は対象外

山武市のブロック塀の撤去補助は、「撤去費用の合計」と「ブロック塀の長さ1mあたり1万円で計算した額」のいずれか少ない額で、上限は10万円です。受付は令和8年4月1日から11月30日までで、契約・工事の前に交付申請が必要です。そして、対象者に「法人は対象外」と明記されています（出典：山武市「山武市危険コンクリートブロック塀等撤去事業補助制度のご案内」）。

管理組合法人は法人にあたるため、私は対象外と読みました。法人格のない管理組合の扱いは、公式ページから読み取れませんでしたので、都市整備課 都市計画係（0475-80-1191）にご確認ください。敷地の境界に古いブロック塀があるマンションは、補助の有無にかかわらず、倒壊の危険がないか点検しておくことをお勧めします。

浄化槽等設置事業補助金：個人のみが対象

山武市の浄化槽の補助は、古い処理槽から合併処理浄化槽への転換工事が対象です。補助の上限は、設置費が槽の規模により33万2千円〜54万8千円、撤去費が単独処理浄化槽からの転換で18万円、くみ取り槽からの転換で12万円、宅内配管工事費が33万円とされています（出典：山武市「山武市浄化槽等設置事業補助金制度」）。

ただし、対象者は「個人のみ」で、「法人は対象外」。販売・賃貸を目的とする物件も対象外です。受付は「11月30日（月）まで」、工事は翌年1月29日（金）までの完了とされています。この資料には年度の記載がありませんが、日付と曜日の組合せから令和8年度の運用と読めます。マンションの管理組合や賃貸オーナーが使える制度ではありません。

空き家バンク登録物件改修事業補助金：移住者向けの制度

山武市の空き家バンクに登録された物件を改修する方に、対象経費の3分の2以内、上限50万円を補助する制度です。台所・浴室・洗面所・便所などの改修が対象で、受付は令和8年4月1日から11月30日までです。補助を受けた後10年間は、物件を取り壊したり大きく改築したりできません（出典：山武市「空き家バンク登録物件改修事業補助金制度のご案内」）。対象は移住して住む方で、マンションの管理組合が使う制度ではありません。

個人向けの設備補助：ただし、窓の話はマンション特有の注意点があります

脱炭素化促進補助金のうち、蓄電池（上限7万円）、家庭用燃料電池（上限10万円）、窓の断熱改修（補助対象経費の1/4、上限8万円）は個人向けです。区分所有者の方がこの補助を使って窓を替えたいと相談してきたとき、マンションでは窓ガラスやサッシは共用部分として扱われるのが通例です。国の標準管理規約でも、開口部は共用部分とされ、個人が改良する場合は管理組合が定めるルールに従う形になっています（出典：国土交通省「マンション標準管理規約」）。理事会が慌てないよう、細則を確認しておくと安心です。

国の省エネ補助：山武市のページでも案内されています

山武市のページには、「住宅省エネ2026キャンペーン」として、国の4つの事業が紹介されています。窓の断熱を対象とする「先進的窓リノベ事業」、給湯器を対象とする「給湯省エネ事業」、省エネ改修などを対象とする「みらいエコ住宅事業」、そして賃貸住宅向けの「賃貸集合給湯省エネ事業」です（出典：山武市「住宅省エネ2026キャンペーン」）。山武市のページには補助の上限額や申請期間が書かれていないため、この記事では金額を載せません。国の制度は、各事業の公式サイトで最新の内容をご確認ください。賃貸マンションのオーナーさまは、給湯器の更新時に確認する価値があります。

過疎地域の固定資産税の課税免除：大規模修繕とは別の制度

山武市の公式サイトには、旧松尾町地域を対象に、製造業・旅館業・農林水産物等販売業・情報サービス業等の事業用資産の固定資産税を、初めて課税される年度から3年度分免除する制度の案内があります。対象は「令和4年4月1日から令和9年3月31日までの取得等」で、青色申告や取得価額の基準などの条件が付いています（出典：山武市「過疎地域における固定資産税の課税免除について」）。

大手ホテルチェーンや旅館の関係者の方には気になる制度かもしれませんが、対象は「取得等」とされており、既存の建物の大規模修繕の費用がそのまま対象になるかは、公式ページから読み取れません。賃貸住宅やマンションは対象外とされています。ご関心のある方は、課税課 資産税係にお問い合わせください。

アスベスト調査・屋上緑化などの補助：令和8年度の公式ページは確認できず

民間建築物のアスベスト調査や、屋上緑化などの補助について、令和8年度の山武市公式ページは、私の調べた範囲では見つかりませんでした。「見つかりませんでした」は、「存在しない」の断定ではありません。市の窓口で「管理組合が使える制度はありますか」と一言聞くだけで、私の調査で拾えなかった制度が見つかることもあります。

マンション長寿命化促進税制：山武市の取扱いは、窓口で確認してください

国の制度の概要

「マンション長寿命化促進税制」は、一定の条件を満たす大規模修繕工事を行ったマンションについて、工事の翌年度の建物部分の固定資産税を減額する国の特例です。国土交通省のページによると、次の点が示されています（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」、同・制度概要）。

• 対象は、管理計画の認定を受けたマンション、または、市町村の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直した管理組合のマンション
• 外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事の3つをすべて実施することが必要
• 工事の完了日が令和9年（2027年）3月31日までであること
• 減額の割合は、1/6〜1/2の範囲内（参酌基準は1/3）で、市町村の条例で定める

最後の点が大事です。減額の割合は、国が一律に決めるのではなく、市町村が条例で決めます。つまり、山武市で実際に何分の1が減額されるのか、そもそもこの条例を整備しているのかは、山武市に確認する必要があります。

山武市の公式サイトでは、案内を確認できませんでした

私が山武市の公式サイトで「固定資産税」「マンション」「大規模修繕」などを手がかりに調べた範囲では、この税制の案内ページは見つかりませんでした。見つからないことが、制度の不在を意味するとは限りません。

もし山武市がこの特例を条例で定めているなら、期限は残り半年を切っています。 外壁・床防水・屋根防水を一体で年度内に終える見込みの管理組合は、今すぐ課税課 資産税係に確認すべきです。これから計画を始める管理組合は、国の税制改正で期限が延長されるかどうかを見ながら、長期修繕計画の見直しを先に進めておくのが現実的です。期限の延長は、私が確認した時点では公表されていません。

いくら軽くなるのか、試算してみます

固定資産税の額は建物ごとに違うため、あくまで仮の数字です。山武市の条例の割合が参酌基準の3分の1だと仮定して、たとえば、建物部分の固定資産税が1戸あたり年8万円のマンションなら、3分の1減額で約2.7万円です。30戸なら、管理組合全体で約80万円になります。1回限りとはいえ、理事会で「やる意味があるか」を判断するには十分な金額です。ただし、これは山武市で制度が使えると確認できた場合の話です。

マンション管理計画認定制度－山武市の窓口は要確認

千葉県の案内ページでは、県が認定を担当するのは「町・村の区域」のマンションで、市の区域のマンションについては各市が認定を行うため、市役所の担当窓口に確認するとされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。県のページにある「県への直接申請は無料」「オンライン申請はシステム利用料1万円」という案内は、県が窓口となる町村の物件についてのものです。

山武市は「市」ですので、県ではなく市が窓口になるはずですが、山武市の公式サイトでは、認定の申請窓口と手数料の案内を、私は確認できませんでした。住宅施策を担当している都市整備課 都市計画係（電話0475-80-1191）に、「市内マンションの管理計画認定は受け付けているか」をまず確認してください。

認定を受けると、住宅金融支援機構の「フラット35」や「マンション共用部分リフォーム融資」で金利の引下げを受けられるなどの利点があります（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。制度の相談は、国の「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」（電話03-5801-0858）でも受け付けています。

令和8年8月の大雨・9月の台風25号で被災したマンションの方へ

山武市は、令和8年8月13日の大雨特別警報に伴う大雨と、9月の台風25号で被害を受けました。市長メッセージ（9月25日付）では、床上・床下浸水、道路冠水、土砂災害などの被害が示されています（出典：山武市「令和8年 台風第25号により被害に遭われた皆さまへ」）。市は罹災証明書の発行についても、公式サイトで案内しています（出典：山武市「罹災証明書の発行について」）。

災害救助法に基づく住宅の応急修理

千葉県の案内では、台風25号に伴う被災住宅の応急修理制度は、山武市を含む48市町村が対象です。大規模半壊・中規模半壊・半壊または準半壊の被害認定を受けた世帯が対象で、修理の限度額は、半壊以上で757,000円以内、準半壊で367,000円以内とされています。受付の開始日は市町村ごとに異なります（出典：千葉県「台風第25号に伴う被災住宅応急修理制度」）。

この制度は、居室や台所、トイレなどの住戸（世帯）単位の応急修理が基本です。マンションの共用部（外壁・屋上・廊下など）が対象になるかは、県のページからは読み取れません。共用部に被害がある管理組合は、山武市の窓口に早めにご相談ください。

住宅修理の相談窓口

千葉県のページによると、一般社団法人全国木造建設事業協会千葉県協会が、令和8年9月29日から相談専用ダイヤル（0120-017-521）を開設しています。対象は、令和8年8月の千葉豪雨または台風第25号による罹災証明書を取得した方で、運営は平日の午前9時から午後4時、見積書の作成まで無料で対応するとされています（出典：千葉県「住宅修理相談窓口のご案内」）。

被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください

私も現場で、災害の後に「今すぐ屋根を直さないと危ない」と飛び込み営業をかけられ、相場の何倍もの金額で契約してしまった方の話を何度も聞いてきました。被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください。片付けの前に、被害箇所の写真を撮っておくことも大切です。応急修理の制度は、市が業者に依頼して費用を支払う形が基本ですので、自分で業者に支払ってしまうと対象外になる場合があります。制度を使う予定があるなら、先に市の窓口で手順を確認してください。

大雨の後は、外壁のひび割れやシーリングの切れ目、屋上防水の傷みから、後日になって雨漏りが出ることもあります。共用部の被害は、目に見える浸水だけではありません。屋上・外壁・バルコニーの防水の状態を、一度専門家に点検してもらうことをお勧めします。ロープアクセスなら足場を組まずに、短い工期で外壁の状態を確認できる場合があります。

山武市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が薄い以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。大規模修繕の費用のなかで、仮設足場は大きな割合を占めるのが一般的です。ここに選択肢があることを、理事会で知っておいていただきたいのです。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕 総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。もちろん、工事内容によってはロープアクセスが向かないこともあります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイルを一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法は、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業する方法です。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績、業界全体の安全基準や事例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

山武市のマンションで、理事会が確認したいこと

• 海に近いか、内陸か（塩害による鉄部・シーリングの劣化の進み方が違います）
• 敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路。充電設備を置く駐車場の区画との調整にも関わります）
• 外壁の劣化が全面に及んでいるか、一部の補修で済むか
• 屋上・バルコニーの防水の状態（雨漏りの有無。今年の大雨の後は特に要注意）
• 前回の大規模修繕から何年経ち、外壁・床防水・屋根防水をどう行ったか（長寿命化促進税制の「過去工事」の要件に関わります）

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「使えたはずの制度を、期限や手順を知らずに逃した」という話を、工事が終わってから聞く場面です。補助金も税の減額も、工事の前や契約の前に動かなければ、後からは取り戻せないものがほとんどです。工事の契約の段階で、施工会社と「証明書や申請書類を誰がいつ用意するか」を決めておくことを、私はいつも理事長さまにお伝えしています。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 工事の契約・着工を先に進めてしまう：山武市の補助は、耐震改修もブロック塀撤去も充電設備も、契約や着工の前の申請・交付決定が条件です。先に進めると、補助の対象から外れます
2. 「個人向け」の制度を管理組合が使えると思い込む：山武市の補助は、「個人のみ」「法人は対象外」「住民登録のある方」という言葉が条件に並びます。管理組合が使えるかの確認が先です
3. 年度をまたいで計画してしまう：充電設備の補助は、実績報告の期限が令和9年3月10日までで、年度をまたぐ工事は対象外です。税制の期限も令和9年3月31日です。総会の日程から逆算してください

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

• 集合住宅用充電設備の補助について、令和8年度の予算の残りと、必要な書類を教えてください（環境保全課）
• 市内マンションの管理計画認定は、受け付けていますか。手数料はいくらですか（都市整備課）
• マンション長寿命化促進税制の条例は、山武市で整備されていますか。減額の割合は何分の1ですか（課税課 資産税係）
• 豪雨・台風で被害を受けた共用部は、応急修理などの支援の対象になりますか
• 管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

山武市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：特に、前回の大規模修繕で外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったかを確かめます
2. 市の窓口へ質問リストで確認する：環境保全課（0475-80-1161）、都市整備課（0475-80-1191）、課税課 資産税係へ、前章の質問を投げます
3. 建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
4. 3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、工事の範囲と見積りを比べます
5. 充電設備や税制の期限から逆算して工程を組む：補助を使う場合は、交付決定の前に着工しないよう、工程表に申請の日付まで入れます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、山武市の補助は厳しい状況です。浄化槽の補助は販売・賃貸目的の物件を対象外とし、個人向けの設備補助は自ら居住する住宅が中心で、耐震補助は木造の一戸建て等が対象です。ワンオーナーの賃貸マンションは、長寿命化促進税制の「管理組合」の要件や、管理計画認定の対象でもないのが通常です。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁の塗装やシーリングの傷み、屋上防水の劣化を放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。オーナーさま向けの考え方はビルオーナーさま向けの大規模修繕でご紹介しています。大手ホテルチェーンや旅館の施設をお持ちの方は、大手ホテルチェーンさま向けの大規模修繕もご覧ください。

よくあるご質問

Q. 山武市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の山武市公式サイトを確認した範囲では、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使える補助金は見つかりませんでした。一方、既存のマンションの駐車場にEV用の充電設備を設ける場合は、脱炭素化促進補助金のなかに管理組合が対象の項目があります。最新の状況は市の窓口でご確認ください。

Q. マンションの充電設備の補助は、いくらもらえますか？

A. 山武市の案内では、住民のみが利用する場合は国の補助金額（または基準額）の1/3で上限50万円×設置基数、住民以外も利用できる場合は国の補助金額の2/3で1基あたり上限100万円です。このほか、管理組合のみを対象に、合意形成のための説明資料づくり（外注費）に上限15万円の補助があります。条件の細部は、環境保全課（0475-80-1161）にご確認ください。

Q. 充電設備の補助は、いつまでに申請すればよいですか？

A. 受付は令和8年4月1日から始まっています。実績報告の期限は、補助事業の完了後30日以内、または令和9年3月10日のいずれか早い日とされ、年度をまたぐ工事は対象外です。交付決定の前に着手すると補助の対象外になりますので、先に窓口へご相談ください。

Q. マンションの大規模修繕で、固定資産税が安くなる制度はありますか？

A. 国の「マンション長寿命化促進税制」があります。外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つをすべて行い、工事の完了日が令和9年3月31日までのマンションで、管理計画の認定または市町村の助言・指導を受けていることが条件です。減額の割合は市町村の条例で決まるため、山武市での取扱いは課税課 資産税係にご確認ください。山武市の公式サイトでは、この制度の案内を私は確認できませんでした。

Q. 山武市のマンション管理計画認定の窓口はどこですか？

A. 千葉県が担当するのは町村のマンションで、市のマンションは市が認定を行うとされています。山武市の公式サイトでは、認定の窓口と手数料の案内を確認できませんでした。住宅施策を担当する都市整備課 都市計画係にお問い合わせください。

Q. 豪雨・台風で被害を受けたマンションの共用部に、応急修理制度は使えますか？

A. 災害救助法に基づく応急修理は、準半壊以上の被害認定を受けた世帯の、日常生活に必要な部分が対象とされています。共用部の扱いは県のページから読み取れなかったため、山武市の窓口にご相談ください。住宅修理の相談窓口として、全国木造建設事業協会千葉県協会の専用ダイヤル（0120-017-521）も開設されています。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。10階建て・外周80mの建物で、足場約168万円に対しロープアクセス約59万円という試算もありますが、建物の形状や工事範囲によっては足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。補助金・税制の情報整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

• 山武市の令和8年度の補助で、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使えると確認できた制度はなし
• 管理組合が使えるのは、脱炭素化促進補助金の「集合住宅用充電設備」と「合意形成の資料作成（上限15万円）」。交付決定前の着手は対象外、年度内に完了
• 耐震・ブロック塀・浄化槽・空き家の各補助は、木造一戸建て・個人・法人対象外などの条件で、マンション管理組合は対象外と読める
• マンション長寿命化促進税制は国の制度。減額割合は市町村の条例で決まり、山武市の取扱いは窓口で確認。工事の完了日は令和9年3月31日まで
• 大雨・台風の被災後は、契約の前に市の窓口で手順を確認。防水の点検も忘れずに

出典・参考資料

• 山武市「山武市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金をご活用ください」
• 山武市「山武市木造住宅耐震改修工事補助制度のご案内」
• 山武市「山武市危険コンクリートブロック塀等撤去事業補助制度のご案内」
• 山武市「山武市浄化槽等設置事業補助金制度」
• 山武市「空き家バンク登録物件改修事業補助金制度のご案内」
• 山武市「住宅省エネ2026キャンペーン（環境省・経済産業省・国土交通省）」
• 山武市「過疎地域における固定資産税の課税免除について」
• 山武市「令和8年 台風第25号により被害に遭われた皆さまへ（令和8年9月25日）」
• 山武市「【令和8年8月13日大雨特別警報に伴う災害情報】罹災証明書の発行について」
• 山武市「令和7年10月1日現在 人口・世帯数」
• 千葉県「台風第25号に伴う被災住宅応急修理制度」
• 千葉県「住宅修理相談窓口のご案内」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制について（制度概要）」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション管理適正化法関係のガイドライン等（標準管理規約を含む）」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月6日時点で公表されている山武市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、山武市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

山武市は、工事費に補助金を出す街ではありません。それでも、充電設備の補助や税制の確認という使える手段があり、工法を並べて比べれば工事費そのものも見直せます。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

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▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月6日

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関連記事（姉妹サイト）

ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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大網白里市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月6日 更新

「大網白里市で、マンションの大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の大網白里市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。 大網白里市の耐震補助は木造の一戸建て、浄化槽の補助は法人や賃貸用を対象外、脱炭素の補助は「自ら居住する住宅」が対象です。

ただし、大網白里市には管理組合にとって大事な制度が1つあります。一定の大規模修繕工事を行ったマンションの固定資産税が、翌年度分について3分の1減額される「マンション長寿命化促進税制」の案内を、大網白里市が公式に出していることです。しかも大網白里市は「助言・指導」のルートで対応すると明記しています。補助金ではありませんが、区分所有者全員の負担を軽くできる、実質的な支援策です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、大網白里市のマンション管理組合の理事長さま・理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分け、税制の使い方と、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

なお、大網白里市は令和8年8月の千葉豪雨と台風25号で被害を受け、市が被災者向けの支援制度を案内しています。被災したマンションに関係する制度も、後半で整理します。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：大網白里市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まずは全体像です。令和8年度の大網白里市公式サイトの記載をもとに、私が仕分けました。「○」「△」「×」は公式ページの文言から読み取った私の見立てで、最終判断は窓口の回答によります。

制度名	共用部への適用	内容（公式サイトの記載）	受付状況・注意点
マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）	○（管理組合単位で検討する制度）	翌年度の固定資産税を3分の1減額（1戸あたり100㎡まで）	令和5年4月1日〜令和9年3月31日の工事が対象。工事完了から3か月以内に申告
木造住宅耐震診断補助	×（木造一戸建てのみ）	診断費の3分の2、上限8万円	昭和56年5月31日以前着工、在来軸組工法・2階建て以下
木造住宅耐震改修補助	×（木造一戸建てのみ）	設計・監理・改修費の3分の2、上限100万円	予算に達した時点で受付終了。令和8年度の受付状況は窓口で要確認
令和8年度 合併処理浄化槽の設置補助	×（法人・賃貸用・新築は対象外）	上限53.2万円〜69.4万円（転換元と人槽による）	令和8年4月27日から先着順。工事前の申請が必要
令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金	×（「自ら居住する住宅」が対象）	エネファーム上限10万円、蓄電池上限7万円、窓の断熱改修は経費の1/4・上限8万円 など	令和8年5月1日〜令和9年2月26日、設置後に窓口で申請、先着順
空き家バンク登録物件改修事業補助金	×（空き家バンク登録の一戸建てが対象）	改修費の3分の2、最大200万円	契約前の申請が必要。予算上限で終了
災害救助法に基づく住宅の応急修理（令和8年8月千葉豪雨）	△（住戸単位の制度。共用部の扱いは要確認）	半壊等で75.7万円以内、準半壊で36.7万円以内	令和8年9月3日から受付。原則として災害発生から3か月以内に完了
災害に係る固定資産税の減免（千葉豪雨・台風25号）	△（半壊以上の判定を受けた資産）	令和8年度第3期・第4期分を被害程度に応じて減免	土地・家屋は申請不要で市が処理
マンション管理計画認定制度	△（市の窓口・手数料は公式サイトで確認できず）	―	千葉県が担当するのは町村のみ。市の物件は市へ確認

大網白里市の管理組合にとっての本命は、補助金ではなく「長寿命化促進税制」です。 詳しくは次の章でお伝えします。

大網白里市はこんな街です－海と台地にまたがる、戸建て中心の住宅都市

大網白里市は、千葉県の東部、九十九里浜に面した白里海岸から内陸の台地までが市域に含まれる街です。JR外房線・東金線が通る大網駅を中心に、千葉市方面への通勤圏として住宅地が広がってきました。

人口は、市の公表で令和8年9月1日現在46,765人、世帯数は22,716世帯です（出典：大網白里市「【令和8年9月1日更新】人口・世帯数」）。私が単純に割り算をすると、1世帯あたり約2.06人です。1年前の令和7年9月は47,299人でしたので、この1年で534人減っています。

街の印象は「戸建てが中心の住宅都市」で、分譲マンションは少数派です。ただ、大網白里市内の分譲マンションの棟数や築年数の内訳を示す公表資料は、私の調べた範囲では見つかりませんでした。ここは推測で数字を出さず、「公式資料では確認できず」とお伝えします。

そのうえで、海に近い建物を数多く見てきた私の経験から申し上げると、海風の届く地域の建物は、鉄部のさびやシーリング（外壁の継ぎ目を埋めるゴム状の材料）の劣化が内陸より早く進みがちです。大網白里市は内陸の大網駅周辺と海沿いの白里地区とで、建物が受ける環境が大きく違います。修繕周期を一律に考えず、建物ごとに劣化を確かめることをお勧めします。

結論：大網白里市の管理組合は「補助金」より「税の減額」を軸に計画を

マンション長寿命化促進税制とは

大網白里市の公式ページでは、次のように案内されています（出典：大網白里市「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションにかかる固定資産税の減額措置について」）。

• 新築から20年以上が経過したマンションが対象
• 管理計画の認定を受けたマンション、または、市の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直したマンションが対象
• 外壁塗装等工事・床防水工事・屋根防水工事の3つを、一体の工事として行うことが条件
• 工事完了の日から3か月以内に申告すれば、翌年度の各区分所有者の固定資産税が3分の1減額
• 令和5年4月1日から令和9年3月31日までに行われた工事が対象
• 総戸数10戸以上、過去に長寿命化工事を1回以上適切に行っていること
• 減額の対象面積は1戸あたり100㎡まで、他の減額措置との重複適用は不可

そして、大網白里市のページには「本市は、助言・指導により対応しております」と書かれています。つまり大網白里市では、管理計画認定ではなく、市の助言・指導を受けて長期修繕計画を見直すルートで、この税制を使う形になると私は読みました。申告に必要な「助言・指導内容実施等証明書」などの様式は、国土交通省のページからダウンロードできます（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」）。

いちばん大事なのは「期限」です

ここからが本題です。この税制の対象は、令和9年3月31日までに行われた工事です。今日は令和8年10月6日ですから、残りは半年足らずです。

正直に申し上げます。これから管理組合が総会を開き、業者を選び、工事を終えるには、半年はかなり厳しい日程です。すでに大規模修繕の計画が進んでいて、外壁・床防水・屋根防水を一体で年度内に終える見込みの管理組合にとっては、今すぐ市の担当課に相談すべき制度です。逆に、これから計画を始める管理組合は、国の税制改正で期限が延長されるかどうかを見ながら、長期修繕計画の見直しを先に進めておくのが現実的です。期限の延長は、私が確認した時点では公表されていません。

いくら軽くなるのか、試算してみます

固定資産税の額は建物ごとに違うため、あくまで仮の数字です。たとえば、建物部分の固定資産税が1戸あたり年8万円のマンションなら、3分の1減額で約2.7万円です。30戸なら、管理組合全体で約80万円になります。

1回限りとはいえ、理事会で「やる意味があるか」を判断するには十分な金額です。ただし、申告の手間や、市の助言・指導を受けるための準備も必要です。問合先は、税務課資産税班（電話0475-70-0322）です。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

「使えない」と分かることも、立派な情報です。理事会で検討に時間を使わずに済みます。

木造住宅耐震診断補助・耐震改修補助：対象は木造一戸建てのみ

大網白里市の木造住宅耐震診断補助は、診断費用の3分の2で上限8万円です。対象は、昭和56年5月31日以前に着工された、一戸建てまたは併用住宅で、在来軸組工法の2階建て以下の住宅です。対象者は、その住宅を所有して住んでいる方です（出典：大網白里市「木造住宅耐震診断補助事業について」）。

耐震改修補助は、耐震設計・工事監理・改修の費用の3分の2で、限度額100万円です。耐震診断で判定値が1.0未満とされた住宅が対象で、申請額が予算に達した時点で受付が終わります（出典：大網白里市「木造住宅耐震改修補助事業について」）。なお、検索サイトによってはこのページが「受付終了」と表示されることがあります。令和8年度の受付状況は、都市整備課営繕室（電話0475-70-0366）でご確認ください。

鉄筋コンクリート造のマンションは、この2つの制度の対象になりません。旧耐震（昭和56年5月31日以前の着工）のマンションをお持ちの管理組合は、国の制度や民間の耐震診断を検討することになります。

合併処理浄化槽の設置補助：法人と賃貸用は対象外

令和8年度の合併処理浄化槽の設置補助は、令和8年4月27日から受付が始まり、予算の範囲内で先着順です。単独処理浄化槽やくみ取り便槽から合併処理浄化槽に転換する工事が対象で、補助の上限は次のとおりです（出典：大網白里市「令和8年度合併処理浄化槽の設置補助について」）。

区分	補助額（上限）
単独処理浄化槽から転換・5人槽	612,000円
単独処理浄化槽から転換・6〜10人槽	694,000円
くみ取り便槽から転換・5人槽	532,000円
くみ取り便槽から転換・6〜10人槽	614,000円

ただし、「申請者が法人である場合」「販売・賃貸等を目的とする建物」「新築及び改築に伴い転換する場合」などは対象外と明記されています。管理組合法人は「法人」にあたるため、対象外と読めます。法人格のない管理組合の扱いや、共用の浄化槽の扱いは公式ページから読み取れませんでした。補助の規模（10人槽まで）から見ても、戸建て住宅向けの制度と考えるのが自然です。問合先は、地域づくり課環境対策班（電話0475-70-0386）です。

住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金：「自ら居住する住宅」が対象

令和8年度の住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金は、申請期間が令和8年5月1日から令和9年2月26日まで、設置後に地域づくり課の窓口へ持参して申請します（郵送不可、先着順）（出典：大網白里市「令和8年度大網白里市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金について」）。

補助対象設備	補助金額
家庭用燃料電池システム（エネファーム）	上限10万円
定置用リチウムイオン蓄電システム	上限7万円
窓の断熱改修	補助対象経費の1/4、上限8万円
電気自動車・プラグインハイブリッド自動車	太陽光とV2Hを併設した場合上限15万円、太陽光を併設した場合上限10万円
V2H充放電設備	補助対象経費の1/10、上限25万円

対象者は「補助対象設備を設置した住宅に自ら居住し、住宅の所在地に住民登録があること」とされています。管理組合が共用部に設備を入れる用途は、公式ページでは対象として確認できませんでした。

ここで一つ、マンションならではの注意点があります。窓の断熱改修です。国の標準管理規約では、窓ガラスやサッシなどの開口部は共用部分とされ、区分所有者が個人で改良する場合も、管理組合が定めるルールに従う形になっています（出典：国土交通省「マンション標準管理規約」）。区分所有者の方がこの補助を使って窓を替えたいと相談してきたときに、理事会が慌てないよう、細則を確認しておくと安心です。

空き家バンク登録物件改修事業補助金：一戸建ての空き家が対象

大網白里市の空き家バンクに登録された空き家を購入して改修する方に、改修費の3分の2、最大200万円を補助する制度です。公式ページでは、申請者の年齢要件を「55歳以下」へ広げたと案内されています。ただし対象は空き家バンクに登録された一戸建ての住宅で、工事の契約前に申請が必要です（出典：大網白里市「最大200万円を補助！大網白里市空き家バンク登録物件改修事業補助金制度のご案内」）。マンションの管理組合が使う制度ではありません。

アスベスト調査・ブロック塀・緑化：令和8年度の公式ページは確認できず

民間建築物のアスベスト調査、危険ブロック塀の撤去、屋上緑化などの補助について、令和8年度の大網白里市公式ページは、私の調べた範囲では見つかりませんでした。一部の民間サイトにはブロック塀撤去の補助額が載っていますが、令和8年度の一次情報で確認できないため、この記事では金額を書きません。

「見つかりませんでした」は、「存在しない」の断定ではありません。市の窓口で「管理組合が使える制度はありますか」と一言聞くだけで、私の調査で拾えなかった制度が見つかることもあります。

令和8年8月千葉豪雨・台風25号で被災したマンションの方へ

大網白里市は、令和8年8月の千葉豪雨と台風25号で被害を受けました。市は支援内容の一覧を随時更新しています（出典：大網白里市「令和8年8月千葉豪雨及び台風25号で被災された方への支援内容一覧【随時更新】」）。マンションに関係しそうな制度を整理します。

災害救助法に基づく住宅の応急修理

市が修理業者に依頼し、費用を市が業者へ直接支払う制度です。罹災証明書で大規模半壊・中規模半壊・半壊・準半壊と判定された世帯が対象で、一部損壊は対象外です。限度額は、半壊以上で757,000円以内、準半壊で367,000円以内。受付は令和8年9月3日から都市整備課の窓口で始まり、修理は原則として災害発生の日から3か月以内に完了するものとされています（出典：大網白里市「【令和8年8月千葉豪雨】災害救助法に基づく住宅の応急修理について」）。

対象は「居室や台所、トイレなど日常生活に必要最小限度の部分」で、住戸（世帯）単位の制度です。マンションの共用部（外壁・屋上・廊下など）が対象になるかは、公式ページからは読み取れません。 共用部の被害がある管理組合は、都市整備課営繕室（電話0475-70-0366）に早めに相談してください。

市のページには、もう一つ大事な注意書きがあります。「自ら修理業者に直接修理を依頼し、業者に支払ってしまったものは支援の対象となりません」。そして、災害に便乗した悪質な業者への注意喚起です。

私も現場で、災害の後に「今すぐ屋根を直さないと危ない」と飛び込み営業をかけられ、相場の何倍もの金額で契約してしまった方の話を何度も聞いてきました。被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください。片付けの前に、被害箇所の写真を撮っておくことも市が勧めています。

固定資産税の減免

罹災証明書・被災証明書で半壊以上の判定を受けた家屋などについて、令和8年度の固定資産税の第3期分・第4期分（令和8年8月13日以降に納期が来る分）が、被害の程度に応じて減免されます。土地・家屋分は申請不要で、市が処理するとされています（出典：大網白里市「令和8年8月千葉豪雨および台風25号に係る固定資産税の減免について」）。区分所有のマンションでの判定の扱いは、税務課資産税班（電話0475-70-0322）でご確認ください。

マンション管理計画認定制度－大網白里市の窓口は要確認

千葉県の案内ページでは、県が認定を担当するのは「町村の区域」のマンションで、「市の区域のマンションについては、市が認定を行います」とされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。県のページに書かれている「県への直接申請は無料」「オンライン申請はシステム利用料1万円」という案内は、県が窓口となる町村の物件についてのものです。

大網白里市の公式サイトでは、管理計画認定の申請窓口と手数料の案内を、私は確認できませんでした。前述の税制のページに「本市は、助言・指導により対応しております」とあることから、現時点では認定の受付ではなく、助言・指導で対応している可能性があります。ここは推測にとどめ、都市整備課営繕室（電話0475-70-0366）に「市内マンションの管理計画認定は受け付けているか」を確認してください。

認定を受けると、住宅金融支援機構の「フラット35」や「マンション共用部分リフォーム融資」で金利の引下げを受けられるなどの利点があります（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。制度の相談は、国の「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」（電話03-5801-0858）でも受け付けています。

大網白里市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が薄い以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。大規模修繕の費用のなかで、仮設足場は大きな割合を占めるのが一般的です。ここに選択肢があることを、理事会で知っておいていただきたいのです。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕 総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。もちろん、工事内容によってはロープアクセスが向かないこともあります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイルを一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法は、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業する方法です。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績、業界全体の安全基準や事例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

大網白里市のマンションで、理事会が確認したいこと

• 海に近いか、内陸か（塩害による鉄部・シーリングの劣化の進み方が違います）
• 敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路）
• 外壁の劣化が全面に及んでいるか、一部の補修で済むか
• 屋上・バルコニーの防水の状態（雨漏りの有無。豪雨の後は特に要注意）
• 前回の大規模修繕から何年経ち、外壁・床防水・屋根防水をどう行ったか（長寿命化促進税制の「過去工事」の要件に関わります）

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「税の減額が使えたのに、申告期限を知らずに逃した」という話を、工事が終わってから聞く場面です。長寿命化促進税制は、工事完了から3か月以内の申告が条件です。工事の契約の段階で、施工会社と「証明書を誰がいつ用意するか」を決めておくことを、私はいつも理事長さまにお伝えしています。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 工事の契約・着工を先に進めてしまう：浄化槽補助や空き家改修補助は、工事前・契約前の申請が条件です。応急修理も、自分で業者に支払ったものは対象外です
2. 「個人向け」の制度を管理組合が使えると思い込む：大網白里市の補助は、「一戸建て」「自ら居住」「法人は対象外」という言葉が条件に並びます。管理組合が使えるかの確認が先です
3. 税制の要件を工事の後で確かめる：長寿命化促進税制は、外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つを一体で行うことが条件です。どれか1つを別の年度に回すと、対象外になるおそれがあります

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

• 長寿命化促進税制について、市の「助言・指導」を受けるには、何をいつまでに準備すればよいですか（都市整備課・税務課）
• 令和9年3月31日の工事期限が延長される予定はありますか
• 市内マンションの管理計画認定は、受け付けていますか。手数料はいくらですか
• 豪雨で被害を受けた共用部は、応急修理や固定資産税の減免の対象になりますか
• 管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

大網白里市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：特に、前回の大規模修繕で外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったかを確かめます
2. 市の窓口へ質問リストで確認する：都市整備課営繕室（0475-70-0366）と税務課資産税班（0475-70-0322）へ、前章の質問を投げます
3. 建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
4. 3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、工事の範囲と見積りを比べます
5. 税制の期限と申告から逆算して工程を組む：工事完了から3か月以内の申告に間に合うよう、証明書の準備まで工程に入れます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、大網白里市の補助は厳しい状況です。浄化槽の補助は「販売・賃貸等を目的とする建物」を対象外とし、脱炭素の補助は自ら居住する住宅、耐震補助は木造一戸建てが対象です。ワンオーナーの賃貸マンションは、長寿命化促進税制や管理計画認定の対象でもありません。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁の塗装やシーリングの傷み、屋上防水の劣化を放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。オーナーさま向けの考え方はビルオーナーさま向けの大規模修繕でご紹介しています。

よくあるご質問

Q. 大網白里市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の大網白里市公式サイトを確認した範囲では、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使える補助金は見つかりませんでした。代わりに、一定の大規模修繕を行ったマンションの固定資産税を翌年度3分の1減額する「マンション長寿命化促進税制」が使える可能性があります。最新の状況は市の窓口でご確認ください。

Q. 長寿命化促進税制の条件は何ですか？

A. 大網白里市の案内では、新築から20年以上・総戸数10戸以上で、外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つを一体で行い、令和5年4月1日〜令和9年3月31日に工事を行ったマンションが対象です。市の助言・指導を受けて長期修繕計画を見直していること、工事完了から3か月以内に申告することも必要です。

Q. 管理組合法人は、浄化槽の補助を使えますか？

A. 令和8年度の合併処理浄化槽の設置補助では、「申請者が法人である場合」は対象外と明記されています。販売・賃貸目的の建物や、新築・改築に伴う転換も対象外です。法人格のない管理組合や共用浄化槽の扱いは、地域づくり課環境対策班（0475-70-0386）にご確認ください。

Q. 豪雨で被害を受けたマンションの共用部に、応急修理制度は使えますか？

A. 災害救助法に基づく応急修理は、準半壊以上の判定を受けた世帯の居室・台所・トイレなど、日常生活に必要最小限の部分が対象です。共用部の扱いは公式ページから読み取れなかったため、都市整備課営繕室（0475-70-0366）にご相談ください。自分で業者に支払ったものは対象外になる点にもご注意ください。

Q. 大網白里市のマンション管理計画認定の窓口はどこですか？

A. 千葉県が担当するのは町村のマンションで、市の物件は市が認定を行うとされています。大網白里市の公式サイトでは、認定の窓口と手数料の案内を確認できませんでした。都市整備課営繕室にお問い合わせください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。10階建て・外周80mの建物で、足場約168万円に対しロープアクセス約59万円という試算もありますが、建物の形状や工事範囲によっては足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。補助金・税制の情報整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

• 大網白里市の令和8年度の補助で、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使えると確認できた制度はなし
• 本命は「マンション長寿命化促進税制」。大網白里市は助言・指導ルートで対応、翌年度の固定資産税を3分の1減額
• 税制の対象は令和9年3月31日までの工事。外壁・床防水・屋根防水を一体で行い、完了から3か月以内に申告
• 浄化槽補助は法人・賃貸用が対象外、脱炭素補助は自ら居住する住宅が対象
• 千葉豪雨・台風25号の応急修理は住戸単位。共用部の扱いと悪質業者に注意

出典・参考資料

• 大網白里市「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションにかかる固定資産税の減額措置について」
• 大網白里市「木造住宅耐震診断補助事業について」
• 大網白里市「木造住宅耐震改修補助事業について」
• 大網白里市「令和8年度合併処理浄化槽の設置補助について」
• 大網白里市「令和8年度大網白里市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金について」
• 大網白里市「最大200万円を補助！大網白里市空き家バンク登録物件改修事業補助金制度のご案内」
• 大網白里市「【令和8年8月千葉豪雨】災害救助法に基づく住宅の応急修理について」
• 大網白里市「令和8年8月千葉豪雨および台風25号に係る固定資産税の減免について」
• 大網白里市「令和8年8月千葉豪雨及び台風25号で被災された方への支援内容一覧【随時更新】」
• 大網白里市「大網白里市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムの取組状況の公表について［令和8年4月公表］」
• 大網白里市「【令和8年9月1日更新】人口・世帯数」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション管理適正化法関係のガイドライン等（標準管理規約を含む）」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月6日時点で公表されている大網白里市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、大網白里市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

大網白里市は、補助金に頼れる街ではありません。それでも、税の減額という確かな手段があり、工法を並べて比べれば工事費そのものも見直せます。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

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▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月6日

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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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八街市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月5日 更新

「八街市で、マンションの大規模修繕に使える補助金は、結局どれなのか？」

この問いに、結論から先にお答えします。令和8年度（2026年度）の八街市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事に使えると読み取れる補助制度は、見つかりませんでした。 耐震補助は木造住宅のみ、ブロック塀の補助は「個人で所有または管理する方」が対象、浄化槽の補助は自己居住の住宅が対象で、リフォーム補助は休止中です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に、20年以上携わってきました。この記事では、八街市のマンション管理組合の理事長さまや理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けて整理します。

ただ、「補助金がない」と聞いて肩を落とす必要はありません。八街市の場合、私が注目したのは補助金の金額よりも、受付の「時期」と「枠」の小ささです。令和8年度の主な受付は6月上旬の約2週間に集中し、募集は1件から5件、応募が超えれば抽選でした。つまり、使える可能性のある制度が仮にあったとしても、「総会で決めてから申請する」という通常の段取りでは間に合いません。この記事では、その点を軸にお伝えします。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：八街市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まずは全体像です。令和8年度（2026年度）の、八街市公式サイトの記載をもとに仕分けました。「○」「△」「×」は、私が公式ページの文言から読み取った見立てで、最終判断は窓口の回答によります。

制度名	共用部への適用	補助内容（公式サイトの記載）	受付状況・注意点
令和8年度 耐震診断費補助事業	×（木造住宅のみ）	費用の2/3、上限8万円	令和8年6月1日〜15日、5件、超過時は抽選。平成12年5月31日以前建築の2階以下の木造住宅が対象
令和8年度 耐震改修費補助事業	×（木造住宅のみ）	費用の4/5、上限100万円	令和8年6月1日〜15日、2件、超過時は抽選。工事着手前の交付申請が条件
令和8年度 危険ブロック塀等除却費補助事業	△（「個人で所有または管理する方」が対象。管理組合は要確認）	除却経費の2/3、上限10万円	令和8年6月1日〜15日、1件、超過時は抽選。緊急輸送道路や通学路に面する高さ1.2m超の塀が対象
家庭用小型合併処理浄化槽設置事業補助金	×（自己居住の住宅が対象、賃貸・事業用は除外と記載）	限度額78.2万円〜143.3万円（人槽・処理方式による）	令和8年6月3日〜10日、超過時は抽選
水洗便所改造資金の利子補給	△（処理区域内の建物所有者が対象。区分所有の扱いは要確認）	融資50万円以下・50か月以内・利子は市が全額補給	工事着手前に申請。市公式の記載では、処理区域の公示から3年間が対象
住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金	×（「自らが居住する市内の住宅」が対象）	エネファーム最大10万円、蓄電システム最大7万円、EV・PHV最大15万円、V2H最大25万円	令和8年6月16日〜令和9年2月26日、設置完了後に対面申請のみ。予算297万円（令和8年5月26日時点）
定住促進住宅リフォーム工事補助事業	×（休止中）	公式ページに詳細記載なし	令和8年4月1日現在休止中
空き家バンク・空き家リフォーム補助	×（休止中）	―	令和3年11月8日から休止
マンション管理計画認定制度	○（制度として利用可能）	認定は無料か有料か、窓口はどこか、八街市公式サイトでは確認できず	千葉県は町村分を担当し、市内の物件は市へ確認が必要

表の見方は、次のとおりです。管理組合が共用部の大規模修繕で使える補助金が見当たらない代わりに、「管理計画認定」という制度の入口が、八街市の管理組合にとって現実的な一手になります。 詳しくは後半でお伝えします。

八街市はこんな街です－落花生の産地で、戸建てが中心の暮らし

八街市は、千葉県北部の下総台地にあるまちです。面積は74.94㎢、人口は令和2年国勢調査で67,455人でした（出典：八街市「統計から見た八街市 令和7年3月」）。市の公式サイトでは、令和8年5月31日現在の人口は65,938人、世帯数は33,774世帯と公表されています（出典：八街市「八街市行政区別人口（令和8年5月31日現在）」）。私が単純に割り算をすると、1世帯あたり約1.95人です。

そして、落花生の産地としても知られています。同じ統計資料では、落花生の収穫量2,120トンが県内最大の産地とされています。秋の畑で見かける落花生の「ぼっち」（掘り上げた落花生を杭に積み上げて乾燥させる、独特の景色）は、八街の季節の風物詩です。

住まいの構成は、次のとおりです（令和5年、出典は同じ統計資料）。

住宅の建て方	世帯数
一戸建	24,040世帯
共同住宅	3,810世帯
長屋建	160世帯
その他	100世帯

私が合計28,110世帯で割ると、共同住宅は約13.6%です。八街市は、戸建てが中心の街で、マンションは少数派です。 ただし、共同住宅3,810世帯のうち、分譲マンションと賃貸アパートがどれほどの割合なのか、私が確認した公表資料には内訳がありません。ここは推測せず、「分譲の数は公式資料では確認できず」とお伝えします。

あわせて、空き家率は14.0%（令和5年、県内の市で17番目）、高齢化率は31.4%（令和6年3月31日現在）と公表されています。築年数を重ねた建物が増え、住民の高齢化が進むなかで、管理組合の担い手不足と修繕積立金の不足が重なりやすい街でもあります。

結論：八街市の補助は「額」より「枠と時期」が壁になります

八街市の補助制度を読み込んで、私がまず気づいたのは、受付のスケジュールです。令和8年度の公式サイトの記載を、時系列で並べてみます。

時期	制度	募集
令和8年6月1日〜15日	耐震診断費補助	5件
令和8年6月1日〜15日	耐震改修費補助	2件
令和8年6月1日〜15日	危険ブロック塀等除却費補助	1件
令和8年6月3日〜10日	家庭用小型合併処理浄化槽設置事業補助金	予算に応じて抽選
令和8年6月16日〜令和9年2月26日	住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金	設置完了後に対面申請

この表から言えることは3つあります。

1つめは、「先着順」ではなく「抽選」だという点です。耐震・ブロック塀・浄化槽は、受付期間内に申込みが募集件数を超えると抽選になります。早く出したから有利、という制度ではありません。

2つめは、受付期間が短い点です。耐震とブロック塀は、平日の8時45分から16時30分の、6月1日〜15日だけです。浄化槽は6月3日〜10日の1週間です。

3つめは、募集枠が1〜5件と小さい点です。ブロック塀は市全体で1件です。仮に管理組合が対象になっても、倍率の高い抽選に当たらなければ使えません。

私はいつも理事長さまに「補助金は、当たれば幸運、外れても計画が崩れない設計にしてください」とお伝えしています。八街市の場合、補助金を前提にした資金計画は組まないというのが、私の正直な見立てです。

今年の令和8年度分は、10月の時点で主な受付が終わっています。令和9年度の受付時期は、私が確認できた範囲では公式サイトに掲載がありません。令和8年度の実績から見ると、翌年も6月上旬の可能性がありますが、これは推測です。使える可能性のある制度があるかどうかは、来年の春前に、市の窓口へ問い合わせて確認してください。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

ここからは、一つずつ、公式サイトの記載に沿って見ていきます。「使えない」と分かることも、立派な情報です。理事会で時間を使わずに済みます。

耐震診断・耐震改修補助：対象は「木造住宅」のみ

令和8年度の耐震診断費補助事業は、費用の3分の2（上限8万円）、受付は令和8年6月1日〜15日、募集は5件でした。対象は、平成12年5月31日以前に建築された2階以下の木造住宅で、在来軸組構法または枠組壁工法のものです。

耐震改修費補助事業は、費用の5分の4（上限100万円）、受付は同じ6月1日〜15日、募集は2件です。診断の結果、上部構造評点が1.0未満のものを1.0以上に改修する工事が対象で、工事着手前に交付申請を済ませる必要があります（出典：八街市「令和8年度 耐震診断・耐震改修費を補助します」）。

鉄筋コンクリート造のマンションは、この制度の対象になりません。「木造ではないから使えない」という、とても単純な線引きです。旧耐震（昭和56年5月31日以前の着工）のマンションをお持ちの管理組合は、八街市の補助ではなく、国や県の制度、あるいは民間の診断を検討することになります。問合先は、都市計画課（電話043-443-1430）です。

危険ブロック塀等除却費補助：「個人で所有または管理する方」が対象

令和8年度の危険ブロック塀等除却費補助事業は、除却経費の3分の2（上限10万円）、募集は1件、受付は6月1日〜15日でした。対象は、次のすべてを満たす塀です。

• 緊急輸送道路（主要地方道の千葉八街横芝線・成東酒々井線、一般国道126号・409号）、または小学校を中心としたおおむね半径500mの区域にある通学路に面して設置されている
• 道路面からの高さが1.2mを超える
• コンクリートブロック造、石造、れんが造、その他の組積造の塀

対象者は、「危険ブロック塀を個人で所有または管理する方」とされ、他の制度による補助を受けていないこと、除却が販売目的でないことも求められます。着手前の申請が必要で、先に工事を終えたものは対象外です（出典：八街市「令和8年度 危険ブロック塀等除却費を補助します」）。

マンションの敷地境界にコンクリートブロック塀がある場合、管理組合は「個人」にあたるのか、という疑問が出ます。公式ページには、管理組合や法人の扱いを示す記載が見当たりませんでした。ここは私が推測で「使える」「使えない」と言うべきではない部分なので、窓口で事前に確認してください。

仮に対象になったとしても、上限は10万円です。たとえば50戸のマンションで10万円を戸数で割ると、1戸あたり2,000円。金額としては小さく、むしろ「危険な塀を放置しない」という安全の観点で見る制度だと、私は考えています。

家庭用小型合併処理浄化槽の補助：自己居住の住宅が対象

八街市では、浄化槽に関する補助も用意されています。令和8年度の家庭用小型合併処理浄化槽設置事業補助金は、補助金の限度額が78.2万円から143.3万円（5〜10人槽、通常型か高度処理型かで異なる）、受付期間は令和8年6月3日〜10日、申込みが予算を超えれば抽選です。

対象は、浄化槽を設置できる地域の自己居住の住宅で、単独処理浄化槽やくみ取り式からの転換が中心です。新築・建替え・増築、賃貸や事業用は対象外と記載されています（出典：八街市「家庭用小型合併処理浄化槽設置事業補助金の受付について」）。問合先は、環境課（電話043-443-1406）です。

マンション管理組合が共用の浄化槽を持つ場合、この制度が当てはまるのかどうかは、公式ページから読み取れませんでした。「自己居住の住宅」という表現から、私は分譲マンションの共用設備には当てはまらない可能性が高いと見ていますが、断定はできません。共用浄化槽の更新を検討する管理組合は、環境課へ個別に確認してください。

水洗便所改造資金の利子補給：処理区域内の建物所有者向け

公共下水道の処理区域内では、水洗便所への改造資金の融資あっせんと、利子の補給があります。融資は50万円以下、返済期間は50か月以内で、利子は市が全額を補給します。申請は工事着手前に、市の下水道担当課（電話043-443-1440）へ提出します。対象は、処理区域内の建物所有者で、市税や受益者負担金の滞納がない方です（出典：八街市「水洗便所改造資金の利子補給制度」）。

これは大規模修繕の資金源というより、設備改修の資金繰りを軽くする制度です。分譲マンションの区分所有者の扱いは、公式ページでは確認できませんでした。

住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金：「自らが居住する住宅」が対象

令和8年度の住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金は、4つの設備が対象です。

設備	補助額（上限）
エネファーム（停電時自立運転機能付き）	最大10万円
蓄電システム	最大7万円
電気自動車・プラグインハイブリッド自動車（太陽光とV2Hの併設時）	最大15万円
V2H充放電設備	最大25万円

受付期間は令和8年6月16日から令和9年2月26日まで、申請は設置完了後に、市役所第3庁舎での対面申請のみで、郵送・FAXは受け付けていません。申請者は、「本市に居住しており、自らが居住する市内の住宅に未使用品の住宅用設備等を導入すること」とされています。予算は297万円（令和8年5月26日時点）です（出典：八街市「定置用リチウムイオン蓄電システム・エネファーム・電気自動車等を導入する方への補助金の受付を6月16日から開始します」）。

この制度は、外壁や屋根、防水の大規模修繕には関係しません。共用部への設置は、公式ページでは対象として確認できませんでした。区分所有者が自分の専有部に設備を入れる場合の扱いは、窓口で確認が必要です。

リフォーム補助・空き家関連：休止中です

「八街市定住促進住宅リフォーム工事補助事業」は、市の公式ページで「令和8年4月1日現在休止中」とされています。補助率や上限額などの詳細は、当該ページでは確認できませんでした。空き家バンク制度は、利用者数の減少を理由に令和3年11月8日から休止、空き家リフォーム工事補助事業も同時に休止です（出典：八街市「八街市空き家バンク制度は休止しています」）。

賃貸オーナーのなかには、リフォーム補助を当てにしていた方もいらっしゃるかもしれません。私が公式ページで確認した範囲では、再開時期は示されていません。

アスベスト調査・緑化・省エネ改修：公式サイトでは確認できませんでした

民間建築物のアスベスト調査・除去費の補助、屋上緑化・壁面緑化の補助、外壁や窓の断熱改修の補助は、八街市の公式サイトで確認できませんでした。市営住宅については、吹付けアスベストが使われていないことが公表されていますが、これは民間マンションの補助制度とは別の話です（出典：八街市「市営住宅における吹付けアスベスト等の使用の有無について」）。

「見つかりませんでした」とは、「存在しない」の断定ではありません。市の窓口で「管理組合が使える制度はありますか」と一言聞くだけで、私の調査で拾えなかった制度が見つかることもあります。

マンション管理計画認定制度－八街市は「市」が窓口になります

補助金が薄いからこそ、八街市の管理組合に私がお勧めしたいのが、マンション管理計画認定制度です。管理組合の運営と長期修繕計画が一定の基準を満たしていることを、自治体が認定する制度です。認定の有効期間は5年で、更新できます。

認定のメリット

認定を受けると、次のような利点があります（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

• 住宅金融支援機構の融資の金利引下げを受けられる場合がある
• 認定を受けたマンションは、市場で管理状態の良さが評価されやすくなる
• 一定の要件を満たす大規模修繕工事をすれば、翌年度の建物部分の固定資産税が減額される制度（マンション長寿命化促進税制）の対象になり得る

税制の減額割合や適用期限は、年度ごとに見直されます。詳しくは、国土交通省のマンション管理・再生ポータルサイトなどで最新の内容をご確認ください（出典：国土交通省 マンション管理・再生ポータルサイト）。

国の認定基準のポイント

国の認定基準は、大きく6つの分野に分かれています（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度に関する資料（PDF）」）。

1. 管理組合の運営：管理者等が定められている、監事が置かれている、年1回以上総会が開かれている
2. 管理規約：災害時の緊急修繕や管理組合の財務書類の閲覧について定めている
3. 管理組合の経理：管理費と修繕積立金が区分して経理されている、修繕積立金の滞納が一定の割合以下である
4. 長期修繕計画の作成と見直し：計画期間が30年以上で、残りの期間に大規模修繕工事が2回以上含まれる、7年以内に作成または見直されている
5. 修繕積立金の設定：平均額が著しく低額ではない、将来の一時金の徴収を予定していない
6. その他：組合員名簿・居住者名簿の備え付けがある

築年数を重ねた管理組合ほど、基準の6番めと4番めで苦労することが多いというのが、私の実感です。

八街市の窓口：市公式サイトでは確認できませんでした

千葉県の案内ページによれば、県が直接認定を担当するのは「町村」に所在するマンションで、市に所在する物件は各市の窓口に確認する扱いです。千葉県のページには、県への直接申請は無料、オンライン申請の支援サービスを使うと1万円のシステム利用料がかかる旨の記載があります（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。ただし、これは県が窓口となる町村の物件についての案内で、八街市内の物件にそのまま当てはまるかどうかは分かりません。

八街市の公式サイトで、管理計画認定の申請窓口と手数料の記載を、私は確認できませんでした。市の「住まい・建築」のカテゴリには、耐震補助、ブロック塀の補助、建築確認申請、耐震改修促進計画などが並んでいますが、管理計画認定の項目は見当たりません。まずは、都市計画課（電話043-443-1430）に、八街市内のマンションの認定窓口はどこか、手数料はいくらかを確認するところから始めてください。

八街市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が使えないとなれば、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。大規模修繕の費用のなかで、足場の仮設費用は大きな割合を占めるのが一般的です。ここに選択肢があることを、理事会で知っておいていただきたいのです。

3つの工法を、公平に比べる

私たち明誠は、次の3つから、建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物	強み	注意点
通常の足場仮設工法	建物全体の大規模な改修、外壁の全面補修、塗装・防水・タイルを一括で行う場合	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は居住者の防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、一部塗装など	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。ベランダ使用への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能と資格を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	一部は足場、一部はロープで対応する建物	部位ごとに最適な方法を選べる	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法の一般的な安全基準や事例は、姉妹サイトロープアクセスドットコムで詳しく解説しています。また、自社のロープアクセス工法についてはロープアクセス工法のご紹介、大規模修繕全般は大規模修繕工事のご紹介をご覧ください。

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

八街市のマンションで考えたいこと

私が確認できた公表資料には、八街市内の分譲マンションの棟数・階数・築年数の内訳がありません。ですので、「八街市のマンションはこうだ」という断定は避けます。そのうえで、戸建てを中心とした地域のマンションを一般論として考えると、次の点を理事会でご確認いただきたいのです。

• 敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路）
• 外壁の劣化が全面に及んでいるか、一部の補修で済むか
• 屋上・バルコニーの防水の状態（雨漏りの有無）
• 前回の大規模修繕から何年経ち、どの工法で行ったか

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が悔しい思いをするのは、「補助金が出ると思っていたのに出なかった」と総会直前に気づく場面です。制度の名前を一緒に読み直すと、個人の戸建て向けだった、ということが何度もありました。八街市のように補助が限られる街こそ、補助金に頼らない計画づくりが、理事長さまの最大の防衛策になります。

補助金・制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 工事の契約・着工を先に進めてしまう：耐震補助・ブロック塀補助は、工事着手前の交付申請が条件です。先に着工すると、対象外になります
2. 「個人向け」の制度を管理組合が使えると思い込む：八街市の補助は、「個人」「自己居住」「木造」という言葉が条件に並びます。管理組合が使えるか、という確認が先です
3. 抽選の当落を前提に、総会の決議を組む：募集が1〜5件の抽選制度は、外れる可能性が高いものとして計画してください

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

• 管理組合（法人格のない団体を含む）は、「個人で所有または管理する方」に含まれますか（ブロック塀）
• 分譲マンションの共用設備（浄化槽・設備）は、補助の対象になりますか
• 令和9年度の受付時期と募集件数は、いつ頃公表されますか
• マンション管理計画認定制度の窓口は、どこですか。手数料はいくらですか
• 住宅リフォーム補助事業が再開する見込みはありますか

八街市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 築年数と前回修繕の記録を確認する：長期修繕計画、過去の修繕履歴、外壁・防水の状況を、理事会で整理します
2. 窓口へ質問リストで確認する：都市計画課（043-443-1430）と環境課（043-443-1406）へ、前章の質問を投げます
3. 建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を専門業者に調べてもらいます。ロープアクセスでの調査という選択肢もあります
4. 3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、工事の範囲と見積りを比べます
5. 総会に向け、令和9年度の受付時期から逆算する：補助金が使える可能性があるなら、来年6月上旬の受付に間に合うよう、事前の準備を進めます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産を所有するオーナーの方は、補助の面でも少し厳しい状況です。浄化槽の補助は賃貸・事業用が対象外とされ、リフォーム補助は休止中、空き家バンクも休止中です。耐震補助は木造住宅のみ、ブロック塀は個人の所有・管理が条件です。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁のタイルや塗装の劣化、屋上防水、シーリングの傷みを放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で、部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。

オーナーの方の修繕計画も、お気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 八街市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の八街市公式サイトを確認した範囲では、管理組合が共用部の大規模修繕工事に使えると読み取れる補助制度は見つかりませんでした。耐震補助は木造住宅のみ、ブロック塀補助は「個人で所有または管理する方」、浄化槽補助は自己居住の住宅が対象です。最新の状況は、都市計画課（043-443-1430）でご確認ください。

Q. マンションの敷地のブロック塀を撤去する場合、補助は使えますか？

A. 八街市の危険ブロック塀等除却費補助事業は、除却経費の2/3（上限10万円）で、対象者は「個人で所有または管理する方」とされています。管理組合が対象に含まれるかは、公式ページでは確認できませんでした。募集は令和8年度が1件で、緊急輸送道路や通学路に面する高さ1.2m超の塀が条件です。着手前の申請が必要なので、先に工事をしないでください。

Q. うちのマンションは旧耐震です。八街市の耐震補助は使えますか？

A. 八街市の耐震診断・改修補助は、平成12年5月31日以前に建築された2階以下の木造住宅が対象です。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外と読み取れます。旧耐震の分譲マンションは、国や千葉県の制度、民間の耐震診断を併せて検討してください。

Q. 令和9年度の受付は、いつ始まりますか？

A. 私が確認した範囲では、令和9年度の受付時期は公式サイトに掲載されていません。令和8年度は、耐震・ブロック塀が6月1日〜15日、浄化槽が6月3日〜10日でした。翌年度も同様の時期になる可能性はありますが、推測です。年明け以降に、窓口へ確認してください。

Q. 八街市のマンション管理計画認定の窓口は、どこですか？

A. 千葉県の案内では、県が担当するのは町村に所在するマンションで、市の物件は各市へ確認する扱いです。八街市の公式サイトでは、窓口と手数料の記載を確認できませんでした。まず都市計画課（043-443-1430）に問い合わせてください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、一部の塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。建物の形状や工事範囲によっては、足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。詳しくはロープアクセスドットコムをご覧ください。

この記事のポイントまとめ

• 八街市の令和8年度の補助で、管理組合が共用部の修繕に使えると確認できた制度はなし
• 耐震補助は木造住宅のみ、浄化槽・脱炭素の補助は自己居住の住宅が対象
• ブロック塀補助は上限10万円・募集1件で、管理組合が対象かは要確認
• 受付は6月上旬の約2週間・募集1〜5件・抽選のため、補助金を前提にした計画は禁物
• 管理計画認定の窓口は八街市の公式サイトで確認できず、都市計画課へ照会を

出典・参考資料

• 八街市「補助・助成」
• 八街市「住まい・建築」
• 八街市「令和8年度 耐震診断・耐震改修費を補助します」
• 八街市「令和8年度 危険ブロック塀等除却費を補助します」
• 八街市「家庭用小型合併処理浄化槽設置事業補助金の受付について」
• 八街市「家庭用小型合併処理浄化槽への転換について」
• 八街市「水洗便所改造資金の利子補給制度」
• 八街市「定置用リチウムイオン蓄電システム・エネファーム・電気自動車等を導入する方への補助金」
• 八街市「八街市定住促進住宅リフォーム工事補助事業」
• 八街市「八街市空き家バンク制度は休止しています」
• 八街市「市営住宅における吹付けアスベスト等の使用の有無について」
• 八街市「八街市耐震改修促進計画」
• 八街市「八街市行政区別人口（令和8年5月31日現在）」
• 八街市「統計から見た八街市 令和7年3月（PDF）」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度に関する資料（PDF）」
• 国土交通省 マンション管理・再生ポータルサイト「マンション長寿命化促進税制」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月5日時点で公表されている八街市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、八街市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月5日

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