富津市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月8日更新

「富津市のマンションで、大規模修繕に使える補助金はありますか？」

先に結論をお伝えします。令和8年度（2026年度）の富津市公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といった大規模修繕の工事費そのものを補助する制度は見つかりませんでした。ただし、富津市のマンション管理組合が使える制度は確かにあります。

それが「令和8年度富津市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」です。この制度には、マンション管理組合が申請者になれる「窓の断熱改修」の区分があり、補助額は補助対象経費の4分の1、上限は「8万円×改修を行う戸数」です。さらに市の申請のご案内では、補助対象経費に「仮設足場費」が含まれると書かれています。富津市で大規模修繕を控え、サッシやガラスの断熱化も検討している管理組合にとっては、見逃せない制度です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、富津市のマンション管理組合の理事長さま・理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、窓の断熱改修補助の使い方と、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

最初に、大事な注意点が2つあります。1つ目は、この補助は先着順で、予算額に達した時点で受付が終わることです。市のページには「補助金交付可能残額」が掲載されており、本記事の執筆時点で表示されていた額は4,780,000円（随時更新）でした。2つ目は、窓の断熱改修は着工前の申請が必須であることです。受付期限は令和9年2月1日ですが、予算が先に尽きる可能性もあります。申請前に、必ず富津市環境保全課で最新の残額をご確認ください。

早見表：富津市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まず全体像です。令和8年度の富津市公式サイトと、千葉県・国土交通省の公表資料をもとに整理しました。

制度	管理組合が使えるか	主な内容（令和8年度）	確認先
住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（窓の断熱改修）	使える	経費の1/4、上限8万円×改修戸数。仮設足場費も対象経費。着工前申請、先着順	環境保全課 0439-80-1274
同補助金（集合住宅用充電設備）	使える	管理組合または所有者が申請可。国の補助額を基準に1/3（上限50万円×基数）など。本体購入費のみ	環境保全課 0439-80-1274
住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額	区分所有者ごと	窓の断熱工事を含む改修で翌年度の固定資産税を1/3減額。マンションは専有部分単位	課税課 0439-80-1242
木造住宅耐震改修事業	使えない	木造2階建て以下の一戸建てが対象	都市政策課 0439-80-1306
マンション長寿命化促進税制	要件を満たせば区分所有者ごと	国の制度。管理計画認定などが前提	課税課・都市政策課へ確認
マンション管理計画認定	確認が必要	千葉県は「市の区域は市が認定」と案内。富津市の受付状況は公式サイトで確認できず	都市政策課 0439-80-1306

この表のとおり、富津市の管理組合にとっての本命は「窓の断熱改修」です。ここから順に詳しく見ていきます。

富津市はこんな街です－東京湾に面した南北40kmの海岸線

富津市は房総半島の中西部、東京湾側に位置する市です。市の公式サイトによると、面積は205.40㎢、南北40kmに及ぶ海岸線を持ち、君津市・鴨川市・鋸南町と接しています。東京湾に突き出た富津岬は「関東の天の橋立」と呼ばれ、南房総国定公園に指定されています。東京湾アクアラインや館山自動車道の開通で、都心とのアクセスも向上しました。

人口は、令和8年9月1日現在で37,917人、世帯数は17,452世帯です（富津市の常住人口）。戸建てが中心の街ですが、駅周辺や海沿いには中層の分譲マンション・賃貸マンション、リゾートマンションも見られます。

私たち施工会社の目線で、富津市の建物に共通する特徴をあげると、次の2点です。

海からの風と塩分：東京湾に長い海岸線で面しているため、海沿いの建物では鉄部のさび、シーリング材（目地を埋めるゴム状の材料）の劣化、アルミサッシの腐食が内陸より早く進む傾向があります
高潮・津波への備え：市は洪水・高潮・土砂災害の想定区域を載せたハザードマップを公表しており、津波ハザードマップは富津・大佐和・天羽の3地区版があります。建物の1階まわり、受水槽やポンプ室、電気設備の位置は、修繕計画を考えるうえで外せない確認事項です

この2点は、後で説明する「工法の選び方」と「劣化調査の範囲」にも関わってきます。

結論：富津市の管理組合は「窓の断熱改修補助」を大規模修繕と一緒に計画する

制度の概要

富津市の「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」は、家庭の地球温暖化対策と電力の強靭化を目的に、住宅用の設備を導入する人に予算の範囲内で補助金を交付する制度です。対象設備はエネファーム、蓄電池、窓の断熱改修、電気自動車、V2H、集合住宅用充電設備などで、このうち管理組合に関係するのが窓の断熱改修と集合住宅用充電設備です。

窓の断熱改修のポイントを、市の「申請のご案内」から整理します。

項目	内容（令和8年度）
申請できる人	市内に住所を有する個人、またはマンション等のマンション管理組合
補助額	補助対象経費×1/4（上限8万円）。マンション等の管理者が設置する場合は上限「8万円×改修戸数」。1,000円未満切捨て
対象となる住宅	既存住宅（新築・建売住宅は対象外）
申請のタイミング	設置工事に着工する前
受付期間	令和9年2月1日まで。先着順、交付可能額に達した時点で終了。予約は不可
実績報告	工事完了から30日以内、または令和9年3月1日のいずれか早い日まで
交付請求の期限	令和9年3月5日
窓口	富津市役所1階環境保全課環境保全係（0439-80-1274）

対象になる窓の条件

対象となるのは、国の令和6年度以降の補助事業で、環境共創イニシアチブ（SII）または北海道環境財団に窓・ガラスとして登録された製品のうち、窓全体の熱貫流率（Uw）が1.9以下のものです。熱貫流率とは「熱の逃げやすさ」を表す数値で、小さいほど断熱性能が高いことを意味します。

さらに、1室単位で、外気に接するすべての窓を断熱化する必要があります。部屋の中の一部の窓だけを替える計画では条件を満たさないおそれがあるため、図面の段階で窓ごとに番号を振って確認することをおすすめします。

マンションならではの使いどころ：共用部の窓も対象にできる

私が富津市の制度で特に注目したのは、マンション等では、1戸以上の窓を改修する場合に、エントランス・ロビー・階段・廊下などの共用部分の窓も対象にできると明記されている点です。

大規模修繕では、共用廊下や階段室の窓、エントランスのガラスを同時に更新することがよくあります。住戸の窓と共用部の窓をまとめて断熱化すれば、補助を使いながら、冬の共用廊下の寒さや結露の悩みにも手を打てます。

「仮設足場費」が対象経費に入っている意味

市の申請のご案内では、補助対象経費として、窓・ガラスの本体に加えて、取付費、額縁・ふかし枠、カバー工法のサッシ、外部・内部のシーリング、仮設足場費、既存設備の解体撤去費があげられています。一方で、網戸・雨戸などの付属部材費や、ガラス付きドアの本体と交換工事費は対象外です。

ここで誤解しないでいただきたいのは、対象になる足場費は「高断熱窓の設置と不可分の分」に限られることです。外壁塗装や防水工事も含めた大規模修繕全体の足場費が補助されるわけではありません。見積書の段階で、窓の工事に必要な足場の範囲と費用を、施工会社に分けて書いてもらうことが大切です。

いくら補助されるのか、試算してみます

30戸のマンションで、全30戸の窓を断熱改修するケースを考えます（金額は説明のための仮の数字です）。

項目	金額
窓の断熱改修の補助対象経費（30戸分、足場費の按分を含む）	1,600万円
経費の1/4	400万円
上限（8万円×30戸）	240万円
補助額（いずれか低い方）	240万円

このケースでは上限の240万円が補助額になります。ただし、市の交付可能残額は、執筆時点の表示で478万円でした。複数の申請が重なれば、管理組合の申請が受け付けられる前に予算が尽きる可能性もあります。規模の大きなマンションほど、早めに市へ残額を問い合わせ、申請書類をそろえておくことが重要です。

管理組合が用意する主な書類

管理組合として申請する場合、通常の申請書類に加えて、次のものが求められます。

代表者が選ばれたことを証する書類（総会議事録など）と代表者の本人確認書類（法人格のない管理組合の場合）
マンション等であることが分かる書類（確認済証など）
着工前の日付入りの現況写真
窓に番号を振った平面図・立面図

総会の決議と申請のタイミングは、事前にしっかり段取りしておきたいところです。着工前に申請しなければならないため、総会で工事を決議した後、着工までの間に申請書類をそろえる期間を工程表に組み込んでおきましょう。

現場目線のひとこと：工程表に「申請」と「交付決定」の行を入れる

20年以上現場を見てきて、補助をめぐる失敗で一番多いのは、「工事の段取りを先に決めてしまい、申請の時間が取れなかった」というケースです。富津市の窓の断熱改修は、着工前の申請が必須で、審査から交付決定通知までは15日程度かかると案内されています。

私は理事長さまに、工程表の一番上に「補助申請」「交付決定」の行を入れることをおすすめしています。足場を組み始める日を先に決めるのではなく、交付決定の見込み日から逆算して着工日を決める。これだけで、補助を取りこぼすリスクは大きく下がります。

集合住宅用充電設備の補助－駐車場のEV対応も検討できます

富津市の同じ補助金には、集合住宅用充電設備の区分もあります。既存の共同住宅（または長屋）で、居住者が使える駐車場に充電設備を設置する場合に、マンション管理組合または所有者が申請できます。

利用形態	補助額（令和8年度）
住民のみ利用可能な場合	国の補助額×1/3（上限50万円×設置基数）
住民以外も利用可能な場合	国の補助額×2/3（上限100万円×設置基数）

補助の対象は、急速・普通充電設備、充電用コンセント、コンセントスタンドなどの本体購入費のみで、工事費は含まれません。対象機器は、国の補助事業で次世代自動車振興センターが対象としているものに限られます。国の補助を使わない場合の計算方法も示されているため、詳細は申請のご案内でご確認ください。なお、充電設備は窓と違い、着手後の申請でも差し支えないとされています。

大規模修繕のタイミングで駐車場の電気設備を見直す管理組合も増えています。将来の入居者ニーズを考えると、検討の価値がある制度です。

申請スケジュールの逆算－先着順と「着工前申請」に注意

令和8年10月8日時点から、窓の断熱改修補助を使う場合のスケジュールを逆算すると、次のようになります。

時期	管理組合がやること
10月中	市の環境保全課に交付可能残額を確認。施工会社に窓の断熱改修を含む見積りを依頼（窓番号付きの図面、足場費の按分を明記）
11月	理事会で工事内容を検討。必要に応じて臨時総会で決議
総会決議後すぐ	着工前の現況写真を撮影し、申請書類一式を提出
申請から約15日	交付決定通知を受け取る
交付決定後	着工
工事完了から30日以内（遅くとも令和9年3月1日）	実績報告書を提出
令和9年3月5日まで	交付請求書を提出

申請は「不備・不足なく書類一式を提出した日」が受付日として扱われます。書類がそろわないまま窓口に行っても、受付順は確保できません。また、交付決定後の変更申請で補助額を増やすことはできないため、申請時点で改修する戸数と窓をきちんと固めておくことが大切です。

年度内に工事が終わらない計画の場合、令和9年度に同じ制度が続くかどうかは、現時点ではわかりません。翌年度の実施については、市の窓口に確認してください。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

補助金探しで時間を無駄にしないために、マンションには使えない制度も押さえておきましょう。

木造住宅耐震改修事業：木造の一戸建てが対象

富津市の木造住宅耐震改修事業は、平成12年5月31日以前に建てられた、在来軸組工法の木造2階建て以下の一戸建てが対象です。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外です。なお、この制度の市のページは平成27年（2015年）に更新されたもので、令和8年度の運用は都市政策課でご確認ください。

分譲マンションの耐震診断・耐震改修の補助：公式サイトでは確認できず

富津市の耐震関連のページを確認した範囲では、分譲マンション向けの耐震診断・耐震改修の補助は見つかりませんでした。旧耐震基準（昭和56年5月以前に建築確認）のマンションで耐震化を考えている場合は、千葉県や国の制度も含めて、都市政策課に相談するのが確実です。

危険ブロック塀等の除却：公式情報では補助の要件を確認できず

市の耐震改修の一覧には「危険ブロック塀等除却事業」という見出しがありますが、リンク先のページはブロック塀の安全点検の呼びかけで、補助額や要件の記載は確認できませんでした。敷地内のブロック塀の撤去を考えている管理組合は、防災安全課（0439-80-1266）に補助の有無を確認してください。

移住子育て世帯マイホーム取得補助金：管理組合ではなく個人向け

富津市には、子どもを伴って転入する世帯が戸建てやマンションを取得する際の補助（取得費用の1/10、新築は上限100万円・中古は上限80万円）もあります。これは住戸を取得する個人向けの制度で、管理組合の修繕には使えません。ただ、空き住戸の売却や賃貸の募集で「富津市にはこうした移住支援がある」と伝えられることは、資産価値の面で知っておいて損はありません。

固定資産税の減額とマンション長寿命化促進税制

住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額

富津市では、令和4年4月1日から令和13年3月31日までに一定の省エネ改修を行った住宅について、翌年度の固定資産税を3分の1減額する制度があります（認定長期優良住宅になった場合は3分の2）。主な要件は次のとおりです。

平成26年4月1日以前からある住宅であること
窓の断熱工事を必ず含むこと
補助金などを除いた自己負担額が60万円を超えること
改修後の床面積が40㎡以上240㎡以下であること（令和8年3月31日までの改修は50〜280㎡）
工事終了後、原則3か月以内に申告すること
減額の対象は1戸あたり床面積120㎡分までで、翌年度分に限ること

マンションなど区分所有の建物では、各専有部分（住戸）単位で適用されます。管理組合が窓の断熱改修をまとめて行った場合に、各区分所有者がこの減額を受けられるかどうかは、工事費の負担の仕方や証明書の取り方によって変わる可能性があります。市の窓の補助と、この減額をどう組み合わせられるかは、工事の前に課税課（0439-80-1242）へ確認しておきましょう。

マンション長寿命化促進税制

国の「マンション長寿命化促進税制」は、築20年以上・10戸以上のマンションで、管理計画の認定などを受けたうえで、長寿命化に資する大規模修繕工事（外壁塗装等、床防水、屋根防水）を行った場合に、各住戸の翌年度の固定資産税を減額する制度です。対象となるのは令和9年3月31日までに完了した工事で、完了後3か月以内の申告が必要です。ほかの固定資産税の減額措置との併用には制限があるため、詳細な要件は国土交通省のページと市の課税課で確認してください。

富津市の公式サイトでは、この税制の市独自の案内ページは確認できませんでした。適用を検討する場合は、課税課と都市政策課に早めに相談してください。

マンション管理計画認定制度－富津市の窓口は都市政策課へ確認を

マンション管理計画認定制度は、管理組合の管理計画が一定の基準を満たしていることを、自治体が認定する制度です。認定を受けると、長寿命化促進税制の前提になるほか、住宅金融支援機構の融資での金利引下げなどのメリットがあります。

千葉県の公式ページでは、「県は町村の区域で認定事務を行い、市の区域のマンションは市が認定を行う」と案内されています。つまり、富津市内のマンションは県ではなく富津市が窓口になる仕組みです。ただし、認定は自治体が「マンション管理適正化推進計画」を作っていることが前提で、富津市が推進計画を作成し、認定を受け付けているかは公式サイトで確認できませんでした。

認定を検討している管理組合は、まず富津市都市政策課（建築住宅係 0439-80-1306）に受付状況を問い合わせてください。千葉県も、県土整備部住宅課や相談ダイヤルでマンション管理の相談に応じています。

富津市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が窓の断熱改修と充電設備に限られる以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

窓の断熱改修と工法の関係

富津市の補助では、窓の工事に不可分な仮設足場費が対象経費に入ります。外側からサッシを交換するカバー工法などでは足場が向くことが多い一方、室内側に内窓を設置する方法なら外部の足場は基本的に不要です。

たとえば、「外壁はロープアクセスで部分補修とシーリングの打替えを行い、窓は内窓で断熱化する」という組み合わせなら、足場費そのものを抑えつつ補助も使える可能性があります。逆に、外壁の劣化が全面に及んでいれば、足場を組んで外壁と窓を一度に工事したほうが総額で有利になることもあります。どちらが得かは、建物ごとに見積りを並べて比べるのが確実です。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つの工法から建物に合う方法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイル・サッシ交換を一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分けたい建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法では、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業します。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績で、業界全体の安全基準や施工例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく紹介しています。安全管理の考え方は明誠の高所作業の安全管理にまとめています。

ここは正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

海沿いの建物で、ロープアクセスが役立つ場面

東京湾に面した富津市では、海側の面だけ劣化が早いという建物が珍しくありません。こうした建物では、大規模修繕の周期の途中で、海側の面だけシーリングや鉄部を部分補修するという考え方が有効です。全面に足場を組むほどではない部分補修に、ロープアクセスは向いています。12〜15年ごとの大規模修繕と、その間の部分補修を組み合わせることで、修繕積立金の山を平らにできる場合があります。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

富津市のマンションで、理事会が確認したいこと

海にどれだけ近いか、海側の面と陸側の面で劣化の差があるか
ハザードマップ上で、高潮・津波の想定区域に入っているか（1階の設備、受水槽、電気室の位置）
サッシ・ガラスの状態と、窓の断熱化を今回の修繕に含めるか
共用廊下・階段・エントランスの窓も一緒に更新するか
駐車場にEV充電設備を設ける需要があるか
敷地に足場の材料置場や車両の搬入経路の余裕があるか
前回の大規模修繕から何年経ち、外壁・防水をどう行ったか

現場で見てきたこと

海沿いの現場でよく見るのが、「前回の大規模修繕で全面を同じ仕様にしたのに、海側だけ5〜6年でシーリングが割れてきた」というケースです。理事会で「まだ大規模修繕の時期ではないから」と様子を見ているうちに、ひび割れから雨水が入り、室内側の漏水につながってしまう。私はこうした建物で、海側の面は点検の間隔を短くし、早めに部分補修することをおすすめしています。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

着工してから申請しようとする：窓の断熱改修は着工前の申請が必須です。交付決定の前に着工してよいのは電気自動車・プラグインハイブリッド自動車・集合住宅用の設備に限られます
「1室単位で全ての窓」の条件を見落とす：外気に接する窓を部屋の中で一部だけ替える計画では、条件を満たさないおそれがあります
先着順と残額を確認しない：書類が整った日が受付日です。準備に時間がかかっている間に予算が尽きることがあります

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

窓の断熱改修補助の交付可能残額は、現在いくらですか（環境保全課 0439-80-1274）
大規模修繕と同時に行う場合、仮設足場費のどこまでを窓の工事分として計上できますか
共用部（廊下・階段・エントランス）の窓を含める場合、上限額の計算はどうなりますか
令和9年度も、管理組合区分の窓の断熱改修補助は続く予定ですか
市内マンションの管理計画認定は受け付けていますか（都市政策課 0439-80-1306）
省エネ改修の固定資産税減額は、管理組合が一括で窓を改修した場合に各住戸で使えますか（課税課 0439-80-1242）

富津市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認する：工事の時期と予算の上限を把握します
市の制度を確認する：窓の断熱改修補助の残額、充電設備補助の要件、管理計画認定の受付状況を問い合わせます
建物診断（劣化調査）を行う：海側・陸側の劣化の差を含めて調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法も選択肢の一つです
工法を比べて見積りを取る：足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つで比べ、窓の工事に関わる足場費を分けて記載してもらいます
総会で決議し、着工前に補助を申請する：交付決定から逆算して着工日を決めます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

富津市の窓の断熱改修補助は、マンション管理組合のほかに「市内に住所を有する個人」も申請できます。市外にお住まいの賃貸マンションのオーナーさまが使えるかどうかは要件次第ですので、市に確認してください。賃貸物件の修繕では、空室期間を短くし、入居者の生活への影響を抑えることが収益に直結します。足場を組まないロープアクセスは、こうした点でもメリットがあります。ビルオーナーさま向けのサービスはビルオーナーさま向け大規模修繕サービスをご覧ください。

よくあるご質問

Q. 富津市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や防水などの工事費そのものを補助する制度は見つかりませんでした。管理組合が使えるのは、住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金の「窓の断熱改修」と「集合住宅用充電設備」です。

Q. 窓の断熱改修補助はいくらもらえますか？

A. 補助対象経費の4分の1で、マンション等の管理者が申請する場合の上限は「8万円×改修を行う戸数」です。30戸すべてを改修する場合、上限は240万円になります。

Q. 足場代も補助の対象になりますか？

A. 高断熱窓の設置と不可分の仮設足場費は、補助対象経費に含まれます。ただし、外壁塗装など大規模修繕全体の足場費が対象になるわけではありません。

Q. 申請の締め切りはいつですか？

A. 令和9年2月1日までですが、先着順で交付可能額に達した時点で終了します。執筆時点の表示では残額は478万円でした。最新の残額は環境保全課（0439-80-1274）でご確認ください。

Q. 共用廊下や階段の窓も対象になりますか？

A. 1戸以上の住戸の窓を改修する場合、エントランス・ロビー・階段・廊下などの共用部分の窓も対象にできると、市の申請のご案内に書かれています。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などでは、ロープアクセス工法で足場を組まずに施工できます。外壁全面の改修やサッシのカバー工法では足場が向く場合もあり、明誠では3つの工法から建物に合う方法をご提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。補助金・税制の情報整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

富津市の令和8年度の補助で、外壁・防水などの大規模修繕工事費そのものに使える制度は確認できず
本命は「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」の窓の断熱改修。管理組合が申請でき、経費の1/4・上限8万円×戸数、窓と不可分の仮設足場費も対象
1戸以上の窓を改修すれば、共用部（廊下・階段・エントランス）の窓も対象にできる
受付は令和9年2月1日までだが先着順。着工前申請が必須で、交付決定まで約15日
集合住宅用充電設備の補助もあり、管理組合または所有者が申請できる（本体購入費のみ）
管理計画認定は「市の区域は市が認定」。富津市の受付状況は都市政策課へ確認

出典・参考資料

富津市「令和8年度富津市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」（2026年5月1日更新）
富津市「令和8年度富津市住宅用脱炭素化促進事業補助金申請のご案内（PDF）」
富津市「暮らしの補助金・助成金」
富津市「住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額」（2026年8月18日更新）
富津市「富津市木造住宅耐震改修事業」（2015年4月16日更新）
富津市「移住子育て世帯マイホーム取得補助金」（2026年8月3日更新）
富津市「ブロック塀の安全対策について」
富津市「富津市の人口」（2026年9月4日更新、令和8年9月1日現在）
富津市「富津市の概要」（2026年4月1日更新）
富津市「ハザードマップ」（2026年7月22日更新）
千葉県「マンションの管理計画認定制度について」（2026年7月30日更新）
国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
国土交通省「マンション管理計画認定制度」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月8日時点で公表されている富津市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、必ず富津市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

富津市は、大規模修繕の工事費に直接使える補助金が多い街ではありません。それでも、管理組合が申請できる窓の断熱改修補助という確かな手段があり、工法を並べて比べれば工事費そのものも見直せます。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

この記事の執筆者

本間幸紘（ほんまゆきひろ）
株式会社明誠代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月8日

本間社長の著書のご案内

『大規模修繕工事職人だから言える本当の話 —— 見積書では見えない業界の裏側と、修繕積立金を守る発注術』（Kindle版）を出版しています。20年以上の現場経験から、管理組合・オーナーが修繕積立金を守るための発注術と、業界の内幕を書き下ろしました。

▶ Amazonで見る(Kindle版)

館山市のマンション補助金｜大規模修繕に使える制度【2026】

2026年10月8日更新

「館山市で、マンションの大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の館山市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。一方で、条件つきで検討できる制度が2つあります。1つは、環境課の「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」に含まれる集合住宅用充電設備と窓の断熱改修。もう1つは、国のマンション長寿命化促進税制（大規模修繕後の固定資産税の減額）です。ただし税制のほうは、工事の完了日が2027年3月31日までという期限があり、館山市の公式サイトでは、この制度の案内ページを私は確認できませんでした。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、館山市のマンションの理事長さま・理事の皆さまに向けて、市の制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、そのうえで、補助が少ない市だからこそ大切になる「工事費そのものを適正に抑える考え方」までお伝えします。

なお、千葉県は令和8年8月の千葉豪雨と9月の台風第25号で被害を受け、館山市の被災者支援のページも2026年10月5日に更新されています。被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。被災したマンションに関わる制度の入口も、後半で整理します。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：館山市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

館山市の公式サイトで確認できた制度を、管理組合の目線で並べました（2026年10月8日時点）。

制度	管理組合の共用部で使えるか	ポイント
住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（集合住宅用充電設備）	条件つきで検討可	国の補助金額を基準に、その3分の1（上限50万円）などの仕組み。集合住宅の管理者等が設置するものが対象
同・窓の断熱改修	管理組合が申請できるかは要確認	補助対象経費の4分の1、上限8万円。申請者本人名義が求められる
マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）	管理計画認定などの条件を満たせば検討可	外壁塗装等・床防水・屋根防水をすべて実施し、2027年3月31日までに完了。市の案内ページは確認できず
木造住宅耐震改修費補助事業	使えない可能性が高い	対象は平成12年6月1日前の基準で建てた木造住宅（地上2階以下）。補助は5分の4、上限100万円
木造住宅耐震診断費用助成事業	使えない可能性が高い	木造の一戸建て住宅・併用住宅が対象。費用の3分の2、上限8万円
半島振興法に基づく税制措置	管理組合は対象外の見込み	対象は旅館業などの事業者の設備投資。賃貸・分譲マンションの記載なし
外壁・防水など共用部の工事費への補助金	確認できず	令和8年度の公式ページでは見つからなかった

つまり、館山市の特徴は「工事費にお金が出る制度は見当たらず、使える可能性のあるものは条件つき」であることです。だからこそ、使えない制度を先に外し、使える可能性のある制度は期限から逆算して動くことが、理事会の時間とお金を守ります。順に説明します。

館山市はこんな街です－人口4万2千人、海に面した南房総の中心都市

館山市の公式サイトの「館山市基本データ」によると、住民基本台帳人口は42,377人、世帯数は23,195世帯です（2026年9月1日時点、面積は110.05平方キロメートル）。常住人口で見ると41,635人、20,260世帯となっています（出典：館山市「館山市基本データ」）。

南房総の中心にあたる海沿いの街で、戸建て住宅が多い一方、分譲マンションや賃貸マンション、宿泊施設も市内にあります。海に近い建物は、一般に潮風の影響で鉄部（手すり・扉・設備のフレームなど）の傷みが早く進む傾向があります。大規模修繕では、外壁だけでなく、鉄部の塗装、シーリング、防水の状態を丁寧に診る必要がある地域です。

そして管理組合の皆さまがよく口にされるのが、「市に何か制度があるはずだが、どの課に聞けばよいか分からない」という悩みです。館山市は制度ごとに窓口が分かれています。この記事の後半に、電話番号つきで問い合わせ先をまとめました。

条件つきで検討できる制度①：集合住宅用充電設備と窓の断熱改修

館山市の環境課が受け付けている「令和8年度住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」は、マンションの共用部に関係しそうな項目を含んでいます（出典：館山市「令和8年度住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（受付中）」、2026年6月1日更新）。

制度の中身

設備	補助額（公式ページの記載）
集合住宅用充電設備（住民のみ利用・国の補助金を併用）	国の補助金額の3分の1、上限50万円
集合住宅用充電設備（住民のみ利用・国の補助金を併用しない）	国の補助金額を基準とし、その基準額の3分の1、上限50万円
集合住宅用充電設備（住民以外も利用可能・国の補助金を併用）	国の補助金額の3分の2、上限100万円
窓の断熱改修	補助対象経費の4分の1、上限8万円
V2H充放電設備	補助対象経費の10分の1、上限25万円
定置用リチウムイオン蓄電システム	上限7万円

工事の着工・設備の設置は令和8年4月1日から令和9年2月26日までのものが対象で、申請は先着順です。予算額に達した時点で受付が終わることもあります。

管理組合が使えるかは、窓口で確認が必要です

ここは、正直にお伝えします。公式ページの対象者は「住宅用設備等を導入した方」とされ、申請書類は申請者本人名義（契約者と申請者が同一）であることが求められています。集合住宅用充電設備は「集合住宅の管理者等」が設置するものが対象とされていますが、管理組合が申請者になれるかどうかは、私が確認した範囲では明記されていませんでした。

また、申請期間は「令和8年5月1日から令和9年2月26日」と記載される一方、提出時期の表に別の年の日付が見える箇所があります。私の確認した範囲での読み取りですので、実際の締切は環境課環境対策係（電話0470-22-3352）に確認してください。

窓の断熱改修についても、共用部の窓（廊下・階段室・エントランスなど）を管理組合が改修する場合に使えるのか、専有部の窓を各区分所有者が申請する想定なのかは、ページからは読み取れません。次の質問を、そのまま電話で聞いてみてください。

管理組合が申請者になれますか。理事長名義での申請は可能ですか
共用部の窓の断熱改修は、補助の対象になりますか
集合住宅用充電設備は、国の補助金の交付決定のあとに申請する流れでよいですか
令和8年度の予算の残りはどのくらいですか

条件つきで検討できる制度②：大規模修繕後の固定資産税の減額

次は、税の制度です。国土交通省の資料によると、管理計画認定を受けたマンションが、長寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合、工事の翌年度に課される建物部分の固定資産税が減額されます。対象の工事は、外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事のすべてを実施する必要があります。減額割合は市町村が条例で1/6〜1/2の範囲で定め、参酌基準は1/3です。そして適用期間は「工事の完了日が2027年3月31日まで」とされています（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制について（制度概要）」、同・マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置））。

館山市の公式サイトでの扱い

私が館山市の固定資産税の案内ページを確認した範囲では、この大規模修繕後の減額制度の記載は見つかりませんでした（出典：館山市「固定資産税とは」）。減額割合（1/6〜1/2のどれか）や申告の手続きは、市の条例と運用で決まります。館山市の割合・申告期限・必要書類は、税務課資産税係（電話0470-22-3261）に確認してください。

期限は、思っているより近い

今日は2026年10月8日です。工事の完了期限（2027年3月31日）まで、残りは約5か月半です。ここから逆算してみます。

管理計画の認定を受ける（申請の準備と審査に数か月かかることがあります）
総会で工事の発注を決議する（準備と招集に1〜2か月が一般的）
設計・見積り・施工会社の選定（相見積りを取るなら1〜2か月）
工事期間（30戸規模なら、足場を組む工事で3か月前後が一つの目安）

これらを積み上げると、これから認定の準備を始める管理組合は、今回の期限に間に合わない可能性が高いでしょう。その場合は、国の税制改正で期限が延長されるかどうかを注視しつつ、長期修繕計画の見直しと認定の準備を先に進めておくのが現実的です。期限の延長は、私が確認した時点では公表されていません。

逆に、すでに修繕委員会が動いていて、認定を取得済み（または申請中）の管理組合は、外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つが仕様に入っているかを、いますぐ確認してください。予算の都合で屋根防水を次回送りにする判断は現場でよくありますが、この税制を使いたいなら、3つを同じ大規模修繕のなかに組み込む必要があります。

管理計画認定制度－館山市の窓口は、まず電話で確認を

税の減額の入口となる管理計画認定について、千葉県の案内ページでは、県が認定を担当するのは「町・村の区域」のマンションで、市の区域のマンションは市が認定を行うとされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」、2026年7月30日更新）。館山市は「市」ですので、市が窓口になると読めますが、県のページに館山市の名前は載っていません。また、館山市の公式サイトで、認定の申請窓口と手数料の案内ページを私は確認できませんでした。

住宅・建築を所管する建設経済部建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）に、次の2点を聞くのが近道です。

市内のマンションの管理計画認定は、受け付けているか（手数料・必要書類・所要日数）
認定を受ける場合の事前の相談は、どこでできるか

認定を受けるメリットは、税の減額だけではありません。住宅金融支援機構の「フラット35」の金利引下げを受けられるほか、修繕のための融資にも関わってきます（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。認定の基準は、集会を年1回以上開くこと、管理規約があること、管理費と修繕積立金の区分経理、30年以上の長期修繕計画（大規模修繕が2回以上含まれること）などです。制度の相談は、国の「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」（電話03-5801-0858、月〜土10時〜17時、祝日・年末年始を除く）でも受け付けています。

使えない制度を、先に見極めましょう

補助金は、「使える制度を探す」よりも「使えない制度を先に外す」ほうが、理事会の時間を節約できます。

木造住宅の耐震改修・耐震診断の補助：RC造のマンションは対象外と読めます

館山市の耐震改修費補助事業は、平成12年6月1日前の耐震基準に基づく木造住宅（地上階数2以下）が対象で、補助額は補助対象経費の5分の4、上限は100万円です（2026年5月29日更新）。窓口は建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）です（出典：館山市「館山市木造住宅耐震改修費補助事業」）。

耐震診断の助成も、平成12年6月1日以前の耐震基準で建てた木造（在来軸組構法）の一戸建て住宅または併用住宅が対象で、診断費用の3分の2、上限8万円、1棟につき1回限りです（出典：館山市「館山市木造住宅耐震診断費用助成事業」）。

どちらも木造が前提ですので、鉄筋コンクリート造のマンションの管理組合は、使えない可能性が高いと私は考えています。ただし、共同住宅について公式ページに明記はありませんので、念のため窓口でご確認ください。

半島振興法に基づく税制措置：管理組合ではなく、事業者向け

館山市の企画課が案内している「半島振興法に基づく税制措置」は、市が策定した産業振興促進計画に適合する設備投資を行う事業者が対象で、対象業種は製造業、旅館業（宿泊施設の営業）、農林水産物等販売業、情報サービス業等です。機械・装置、建物・附属設備、構築物の取得・建設・改修（増改築、修繕または模様替）が対象になります（出典：館山市「半島振興法に基づく税制措置」、2025年7月1日更新）。

分譲マンションの管理組合や賃貸マンションのオーナーが使えるかどうかの記載は、ページにはありません。対象業種にも不動産賃貸業は含まれていませんので、管理組合は対象外の見込みですが、判断は企画課企画係（電話0470-22-3163）の確認が確実です。一方、宿泊施設を運営している事業者の方は、建物の改修が税制措置の対象になる可能性があります。大手ホテルチェーンの施設や旅館の改修を検討している場合は、企画課に聞いてみる価値があります。

工事費そのものへの補助：令和8年度の公式ページでは確認できず

外壁・防水・タイルなど、共用部の工事費に対する補助金は、館山市の「市民や企業が利用できる各種補助金」の一覧には載っていませんでした（出典：館山市「市民や企業が利用できる各種補助金」）。見つからないことが制度の不在を意味するとは限りませんので、問い合わせの際は「管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか」と聞いてみてください。

令和8年8月の千葉豪雨・台風第25号で被災したマンションの方へ

館山市の「令和8年8月千葉豪雨及び台風第25号で被災された方への支援」のページ（2026年10月5日時点）には、次の窓口が整理されています（出典：館山市「令和8年8月千葉豪雨及び台風第25号で被災された方への支援」）。

内容	窓口	電話
罹災証明書・被災届出証明書	税務課資産税係	0470-22-3261
住宅の応急修理・緊急修理・障害物の除去	建築施設課計画管理係	0470-22-3751
納税相談	税務課納税係	0470-22-3257
災害援護資金・生活必需品	社会福祉課社会福祉係	0470-22-3213

住宅の応急修理には罹災証明書が必要とされています。ブルーシートの展張など被害拡大を防ぐ「緊急修理」と、住宅等の「障害物の除去」は、原則として災害発生の日から10日以内が期間とされています。一方、応急修理の限度額と申込期限は、このページには記載がありませんでした。建築施設課に直接確認してください。

また、ページ内にマンション・共同住宅・共用部についての記載はありません。共用部の被害が支援の対象になるかどうかは、窓口での確認が必要です。

被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください

大雨・台風のあとは、屋上防水・外壁のひび割れ・シーリングの切れ・バルコニーの排水などから、雨水が入り込んでいないかを調べる必要があります。ただ、被災直後は「すぐ直します」と営業に来る業者が増える時期でもあります。契約を急がず、市の窓口で手順を確認し、複数社で状況を見てもらってください。 罹災証明の申請や、保険の請求のために、片付けや修理の前に被害の写真と日付を残しておくことも大切です。市も、被害状況の写真撮影への協力を呼びかけています。

補助が少ない市だからこそ：融資と工法の選び方で、総額を見直す

補助金が見当たらない場合、修繕積立金を守る手段は大きく2つです。資金の借り方を見直すことと、工事費そのものを適正に抑えることです。

修繕積立金が足りないときの選択肢：管理組合向けの融資

住宅金融支援機構の「マンションすまい・る融資（管理組合申込みの場合）」は、マンションの共用部分リフォーム工事が対象です。公式ページによると、公益財団法人マンション管理センターなどの保証を利用すれば担保は必要ありません。また、耐震・浸水対策・省エネの工事、「マンションすまい・る債」の残高があること、管理計画の認定を受けていることのそれぞれで、金利が年0.2％引き下げられる場合があります（出典：住宅金融支援機構「マンションすまい・る融資（管理組合申込みの場合）」）。融資限度額・返済期間・金利は、機構のページや窓口で最新のものをご確認ください。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。もちろん、工事内容によってはロープアクセスが向かないこともあります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイルを一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法は、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業する方法です。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績、業界全体の安全基準や事例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。税の減額を使う外壁・床・屋根の全面改修なら、足場を中心に、屋上まわりや調査だけロープアクセスを使う、という組み合わせを提案することもあります。海沿いで鉄部やシーリングの劣化が先に進んでいる建物なら、部分補修を早めにロープで行い、全面改修の時期を見極める、という考え方もあります。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

館山市のマンションで、理事会が確認したいこと

管理計画の認定を受けているか、受ける準備ができているか（税の減額と融資の金利優遇に関わります）
前回の大規模修繕で、外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったか、書類は残っているか
修繕積立金の残高と、長期修繕計画の見直し時期（30年以上の計画で、大規模修繕が2回以上含まれているか）
鉄部・シーリング・屋上防水の状態（海沿いの建物は特に、錆や膨れ、ひび割れの有無）
今年の豪雨・台風のあと、雨漏りや水の回り込みがないか
敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路、駐車場との調整）
民泊の可否など、管理規約が現状に合っているか（市の案内ページもあります：館山市「住宅宿泊事業（民泊）に伴う「マンション標準管理規約」の改正について」）

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「使えたはずの制度を、期限や手順を知らずに逃した」という話を、工事が終わってから聞く場面です。補助金も税の減額も、工事の前や契約の前に動かなければ、後からは取り戻せないものがほとんどです。この税制も、屋根防水を外した仕様で契約してしまってから気づいた、というのでは手遅れになります。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

3つの工事の一部を外してしまう：税の減額は、外壁塗装等・床防水・屋根防水のすべてを実施することが条件です。予算を理由に一部を次回送りにすると、対象から外れる可能性があります
工事の完了期限を、着工の時期で考えてしまう：期限は「完了」が2027年3月31日です。天候による遅れも見込んだ余裕のある工程にしなければなりません
申請者の名義を間違える：脱炭素化促進補助金は、契約者と申請者が同一であることが求められています。理事長名義にするのか、区分所有者個人なのかを、契約の前に窓口で確認してください

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

大規模修繕後の固定資産税の減額は、館山市では減額割合と申告の期限をどう定めていますか（税務課資産税係）
市内マンションの管理計画認定は、受け付けていますか。手数料・必要書類・所要日数を教えてください（建築施設課計画管理係）
脱炭素化促進補助金は、管理組合が申請者になれますか。共用部の窓の断熱改修や集合住宅用充電設備は対象ですか（環境課環境対策係）
豪雨・台風で被害を受けた共用部は、応急修理などの支援の対象になりますか
管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

住宅・建築全般の相談の場として、館山市は「住宅・建築の相談会」も開いています。予約制（開催日の2日前まで）で、令和9年1月8日（金）の13時30分〜15時30分が市役所本館3階会議室での次回開催です。また、千葉県建築士事務所協会安房支部の相談会が令和8年10月31日（土）10時30分〜15時にコミュニティセンター1階で開かれます。相談内容は木造住宅の耐震診断やリフォームなどが中心で、マンション管理の記載はありませんが、建築の専門家に聞ける機会ではあります（出典：館山市「住宅・建築の相談会」）。

館山市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：特に、前回の工事の内容と書類、修繕積立金の残高を確かめます
市の窓口へ質問リストで確認する：税務課資産税係（0470-22-3261）、建築施設課計画管理係（0470-22-3751）、環境課環境対策係（0470-22-3352）へ、前章の質問を投げます
建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、工事の範囲と見積りを比べます。税の減額を狙うなら、仕様書に外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つが入っているかも比べてください
完了期限から逆算して工程を組む：総会の決議、契約、着工、完了までの日付を工程表に書き込みます。2027年3月31日に間に合わない場合は、延長の動向を見ながら、認定と計画づくりを先に進めます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、館山市の制度は限られています。耐震の補助は木造住宅が対象で、税の減額制度も管理計画認定を受けたマンションが前提です。ワンオーナーの賃貸マンションが使えるかは、窓口に確認が必要です。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁の塗装やシーリングの傷み、屋上防水の劣化を放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。オーナーさま向けの考え方はビルオーナーさま向けの大規模修繕でご紹介しています。宿泊施設を運営している方は、半島振興法に基づく税制措置の対象になる可能性もあります。大手ホテルチェーンや旅館の施設をお持ちの方は、大手ホテルチェーンさま向けの大規模修繕もご覧ください。

よくあるご質問

Q. 館山市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の館山市公式サイトを確認した範囲では、共用部の工事費に使える補助金は見つかりませんでした。耐震の補助は木造住宅が対象です。条件つきで検討できるのは、脱炭素化促進補助金の集合住宅用充電設備と窓の断熱改修、国の固定資産税の減額制度です。制度は年度の途中で変わることもあるため、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

Q. 管理組合が脱炭素化促進補助金を申請できますか？

A. 公式ページでは、対象者は「住宅用設備等を導入した方」とされ、申請者本人名義であることが求められています。集合住宅用充電設備は「集合住宅の管理者等」が設置するものが対象ですが、管理組合が申請者になれるかは明記されていません。環境課環境対策係（電話0470-22-3352）にご確認ください。

Q. 集合住宅用充電設備の補助額はいくらですか？

A. 住民のみが利用し、国の補助金を併用する場合は、国の補助金額の3分の1で上限50万円です。住民以外も利用でき、国の補助金を併用する場合は、国の補助金額の3分の2で上限100万円です。先着順で、予算に達すると受付が終わる場合があります。

Q. 大規模修繕のあとに固定資産税が安くなる制度はありますか？

A. 国のマンション長寿命化促進税制があります。管理計画認定を受けたマンションが、外壁塗装等・床防水・屋根防水のすべてを実施し、2027年3月31日までに工事を完了すると、翌年度の建物部分の固定資産税が減額されます。減額割合は市町村の条例で1/6〜1/2の範囲で定められます。館山市の割合と申告の手続きは、税務課資産税係（電話0470-22-3261）にご確認ください。

Q. 館山市のマンション管理計画認定の窓口はどこですか？

A. 千葉県の案内では、市の区域のマンションは各市が認定を行うとされています。館山市の公式サイトでは、認定の窓口と手数料の案内ページを私は確認できませんでしたので、建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）へ電話でご確認ください。国の相談ダイヤル（電話03-5801-0858）でも相談できます。

Q. 豪雨・台風で被害を受けたマンションの共用部に、応急修理の支援は使えますか？

A. 館山市の被災者支援のページには、住宅の応急修理や緊急修理の窓口として建築施設課計画管理係（電話0470-22-3751）が記載されています。応急修理には罹災証明書が必要です。ただし、ページにはマンション・共同住宅・共用部の記載がなく、限度額や申込期限も書かれていませんでした。直接ご確認ください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。10階建て・外周80mの建物で、足場約168万円に対しロープアクセス約59万円という試算もありますが、建物の形状や工事範囲によっては足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。制度の整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

館山市の令和8年度の制度で、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使える補助金は、公式サイトでは確認できなかった
条件つきで検討できるのは、脱炭素化促進補助金の集合住宅用充電設備（国の補助額の3分の1、上限50万円など）と窓の断熱改修（4分の1、上限8万円）。管理組合が申請者になれるかは環境課に確認
国の固定資産税の減額は、管理計画認定が前提で、外壁塗装等・床防水・屋根防水をすべて実施し、2027年3月31日までに完了することが条件。館山市の案内ページは確認できず、税務課資産税係（0470-22-3261）に確認
耐震診断・耐震改修の補助は木造住宅が対象で、RC造のマンションは使えない可能性が高い
千葉豪雨・台風第25号の被害には、罹災証明（税務課資産税係）と住宅の応急修理（建築施設課計画管理係）の窓口がある。共用部の扱いは窓口で確認

出典・参考資料

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月8日時点で公表されている館山市および千葉県、国土交通省、住宅金融支援機構の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請・申告される前に、館山市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

館山市は、工事費に補助金を出す街ではありません。それでも、充電設備や窓の断熱の補助、そして期限つきの税の減額という、条件を満たせば開く道はあります。まずは使える制度と使えない制度を仕分けして、期限から逆算する。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

この記事の執筆者

本間幸紘（ほんまゆきひろ）
株式会社明誠代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月8日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

横浜市西区のマンション漏水・防災対策｜帷子川・内水・高潮・がけ地の4リスクと大規模修繕の優先順位【2026年度版】

2026年10月7日更新

横浜市西区のマンションで、私が大雨の前に真っ先に確かめるのは、地下や1階の設備の高さと、屋上の排水口です。西区は、横浜駅とみなとみらいを抱える海沿いの低地と、野毛山・戸部・藤棚あたりの坂の多い高台が、狭い区域にぎゅっと同居している街です。同じ西区でも、低地のマンションは「下からの水」、高台のマンションは「がけ」と「上からの雨」と、気をつけるところが違います。

私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。拠点は東京都東大和市ですが、神奈川県内のマンションの大規模修繕も手がけています。20年近く、マンション・ビル・ホテルの外壁と向き合ってきました。仮設足場を組む工事も、メインロープとバックアップロープの2本に接続して壁面に降りる無足場の工事も、どちらも現場でやってきた人間です。

今日は横浜市と神奈川県の公式情報をもとに、横浜市西区の分譲・賃貸マンションが大規模修繕で先に手を打つべき場所を整理します。

結論：横浜市西区で優先すべきは「地下・1階の設備」「屋上排水と防水」「がけ側の外壁」です

先に結論を申し上げます。横浜市西区のマンションでは、次の3つを最初に確認することをお勧めします。

西区版の浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮の3種類）で、建物の位置と浸水深を確認する：令和8年6月に、内水ハザードマップが水防法に基づくものに更新されました
受変電設備・給水ポンプ・地下駐車場の位置と、出入口の止水対策を図面で調べる：横浜駅西口では、平成16年の台風で地下施設が天井まで浸水した記録があります
がけに近い物件は、がけ側の外壁と擁壁、屋上防水の状態をセットで確認する：西区には土砂災害警戒区域が56区域あります

順に見ていきます。

横浜市西区のハザードマップを1枚で読む（洪水／内水／高潮／津波／土砂）

横浜市は区ごとに「浸水ハザードマップ（西区版）」を公開しており、洪水・内水・高潮の3種類のマップと情報面をPDFでダウンロードできます。ページの最終更新日は2026年6月9日です（出典：横浜市「浸水ハザードマップ（西区版）」）。

種別	西区の公表状況	私の読み方
洪水（帷子川）	計画規模は1時間約93mm、想定最大規模は24時間約390mmの雨を想定	帷子川や横浜駅周辺の低地の物件は浸水深を確認
内水（雨水出水）	想定最大規模は時間153mm。令和8年6月1日に水防法に基づくマップへ更新	川から離れた物件こそ一度見てください
高潮	神奈川県の東京湾沿岸の高潮浸水想定区域（令和6年2月見直し）をもとに作成	海に近いみなとみらい側の物件は必須
津波	西区には津波避難対象区域の図あり。市は慶長型地震の津波モデルで対策	臨海部の物件は避難先とあわせて確認
土砂災害	急傾斜地の警戒区域56、うち特別警戒区域42（令和8年2月17日現在）	高台・坂沿いの物件はがけの位置を確認

洪水（帷子川）：避難情報も帷子川の水位で判断

西区の洪水ハザードマップは、帷子川（かたびらがわ）の氾濫を想定したものです。西区役所のページには「西区では帷子川の水位や気象状況等から判断して、避難情報を発令します」と書かれており、マップの前提は、計画規模が1時間で約93ミリ、想定最大規模が24時間で約390ミリの雨です（出典：横浜市西区「風水害時の避難場所について」、2026年9月16日更新）。

市の河川紹介によると、帷子川は横浜駅西口付近で石崎川、新田間川、派新田間川に分かれて横浜港に注いでいます（出典：横浜市「帷子川」）。つまり西区は、帷子川の「河口側」にあたります。上流で降った雨が集まってくる場所だということです。

内水：時間153mmの想定、不動産取引の重要事項説明の対象に

内水（ないすい）とは、大雨で下水道管や水路がいっぱいになり、マンホールや雨水ますから水があふれることです。横浜市の雨水出水浸水想定区域では、想定最大規模の雨として、千葉県香取市で観測された時間153mmを使っています（出典：横浜市「雨水出水浸水想定区域」、2026年7月22日更新）。

市は令和8年6月1日から、内水ハザードマップを水防法に基づくものに更新しました。浸水想定そのものに変更はありませんが、これにより内水ハザードマップも不動産取引の重要事項説明の対象になったと、市のページに明記されています。市は「地下室、地下駐車場などの道路より低い宅地は、浸水の程度に関わらず雨水が入り込む危険性があります」とも注意しています（出典：横浜市「内水ハザードマップ」、2026年6月1日更新）。賃貸マンションのオーナーさまにとっては、入居募集や売却のときに説明される情報です。

高潮・津波：海沿いの区ならではのリスク

神奈川県は、東京湾沿岸の高潮浸水想定区域を令和6年2月に見直して公表しています。設定条件は、我が国で過去最大規模の台風（室戸台風の中心気圧）で、河川の洪水が同時に起きることや堤防の決壊も見込んでいます（出典：神奈川県「東京湾沿岸における高潮浸水想定区域について」）。横浜市の高潮ハザードマップの対象10区に、西区も含まれています。

津波については、横浜市は「慶長型地震」による津波モデルで対策を進めており、西区の津波避難対象区域図を公開しています。なお、現時点で横浜市内に「津波災害警戒区域」が指定された地域はないとされています（出典：横浜市「津波避難対策について」、2026年6月24日更新）。

土砂災害：がけの多い高台

意外に思われるかもしれませんが、西区は土砂災害の警戒区域が少なくない区です。横浜市の集計では、令和8年2月17日現在、西区の急傾斜地の土砂災害警戒区域は56区域、そのうち特別警戒区域は42区域です（出典：横浜市「土砂災害防止法について」、2026年3月12日更新）。西区役所のページでは、境之谷の一部、西戸部町1丁目の一部、老松町の一部が即時避難指示の対象区域とされています（出典：同「風水害時の避難場所について」）。

横浜市西区の地域特性と漏水事故の関係：地下、低地、坂の上

平成16年の台風第22号で、横浜駅西口に何が起きたか

横浜市の地下浸水に関する啓発パンフレットによれば、平成16年10月9日に接近した台風第22号で、横浜駅西口周辺のホテルの地下駐車場や飲食店、百貨店などの地下施設が浸水し、一部の地下店舗では浸水が天井まで達しました。パンフレットには「約2分で1.5m程度の高さまで浸水」という記述もあります（出典：横浜市「地下浸水に関する啓発パンフレット」（平成26年発行））。

市の「横浜駅周辺地区大規模雨水処理施設整備事業計画」では、このときの時間最大75.5mmの豪雨で、横浜駅西口の446戸が床上・床下浸水したとしています。ほかにも平成13・14・16・17年に浸水被害が記録されています（出典：横浜市「横浜駅周辺地区大規模雨水処理施設整備事業計画」）。

市は平成29年1月25日に横浜駅周辺地区を「浸水被害対策区域」に指定し（出典：横浜市「浸水被害対策区域」）、同計画では、約140haの区域で30年確率降雨（時間81.6mm）に対応する下水道施設を、令和7〜16年度にかけて整備するとしています。雨水貯留施設23,900㎥、新しいポンプ場などが含まれます。

私が申し上げたいのは、「行政の大きな施設ができるまでには、まだ10年近くかかる」ということです。その間に建物側でできるのは、設備を守ること、地下への入口をふさぐ準備をすること、防水を周期どおりに更新することです。

低地のマンション、高台のマンション、それぞれの弱点

横浜駅・みなとみらい側の低地のマンション：地下駐車場、地下の電気室、ポンプ室が弱点です。2分で1.5mという水の速さを考えると、止水板（出入口に立てて水を止める板）を「どこに置いてあるか」「誰が立てるか」まで決めておく必要があります。

戸部・藤棚・野毛山側の坂の上のマンション：浸水の心配は小さくても、がけ側の外壁は日が当たらず湿気がこもり、ひび割れやタイルの浮きが進みやすい場所です。足場を組む場所がとれず、点検が後回しになっている建物もよく見かけます。

築30〜40年の中高層マンション：私が現場でよく見るのは、一度も屋上防水をやり直しておらず、最上階の天井に染みが出てから相談される流れです。そうなると、防水だけでなく下地や内装の補修まで必要になり、費用が膨らみます。

気象庁のデータ：強い雨は増えています

気象庁の「日本の気候変動2025」によれば、全国の1時間降水量50mm以上の年間発生回数は、1976〜1985年の約226回から2015〜2024年の約334回へ、約1.5倍に増えています（出典：気象庁「日本の気候変動2025」）。これは全国の統計で、西区に限った数字ではありません。ただ、防水や排水の設計が想定していた雨より、実際の雨のほうが強くなる方向にあることは、現場の実感とも一致します。

大規模修繕でチェックすべき漏水ポイント7つ

大規模修繕の現場で、漏水の原因として私が優先して見る7か所を、費用感とあわせて整理します。金額は目安で、建物の状態や規模で大きく変わります。

屋上防水：改修周期は一般に12〜15年が目安です。防水工事の㎡単価は工法により5,000〜8,000円/㎡程度が一つの参考値です
シーリング（目地・サッシまわりの充填材）：10年前後で硬化・断裂し、雨水の入口になります
バルコニー排水：排水溝の勾配不良や砂詰まりは、豪雨時に下階への漏水を引き起こします
屋上ドレン（排水口）：落ち葉や砂で詰まると、屋上に水がたまります。高台の緑の多い場所では特に注意が必要です
防水の立上り：パラペット（屋上の外周の低い壁）や設備基礎との取り合いは、最も傷みが早い部位の一つです
サッシまわり：枠と躯体の間のシーリング、窓下の水切りを確認します
エキスパンションジョイント：棟と棟のつなぎ目は、動きがあるため劣化しやすく、見落としがちです

海に近い西区の低地では、これに加えて「地下への入口の止水」と「敷地内の雨水桝・排水管の逆流」もワンセットで見るようにしています。私の経験上、上の7か所のうち3か所以上に傷みがある建物は、すでに内部への水の回り込みが始まっていることが多いです。調査の段階で赤外線やドローンを使った点検を併用すると、足場を組む前に状態を把握できます（詳しくは明誠の漏水対応のご紹介をご覧ください）。

費用の感覚もお伝えします。私の現場感覚の目安で、物件により大きく変動しますが、ドレン清掃や部分的なシーリング補修といった応急対応は数万〜数十万円規模、屋上防水の全面やり替えは面積に応じて数百万円規模になることが一般的です。30戸規模のマンションの大規模修繕工事は総額3,500〜5,000万円のレンジで、そのうち仮設足場が15〜25%を占めます。料金の考え方は明誠の大規模修繕の料金の考え方でも整理しています。

漏水緊急対応でロープアクセスが強い理由（坂の街、狭い敷地でも作業できます）

台風や豪雨の後、「最上階の天井から水が落ちている」「外壁のひびから雨が入る」という連絡をいただくことがあります。足場を組む工事では、手配と架設で1〜2週間かかるのが普通です。その間にも雨は降ります。

ロープアクセス工法（産業用ロープで壁面に降りて作業する無足場の工法）なら、原因箇所の特定と応急処置を、足場なしで短期間に行えるケースが多いです。作業員はメインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業します。これは国際産業ロープアクセス協会（IRATA）の考え方でも標準とされている二重の安全確保です。

西区は、がけや擁壁に面した壁、隣のビルとの間が狭い壁、駅前の交通量の多い道路に面した壁が多い区です。足場を組みにくい壁面でも、ロープアクセスなら屋上から作業できる場合があります。

仮設足場の費用も、目安として10階建て・外周80mのマンションで足場約168万円に対し、ロープアクセスでは約59万円（差額約109万円）という試算があります。工期も足場工法の約60%が目安です。条件によって差は出ますので、詳細は現地調査のうえでお見積りします。

株式会社明誠はこれまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセスでの高所作業については、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、品質面ではISO9001のマネジメントシステムを運用し、日本ロープ高所作業協会の事務局も担当しています。明誠のこれまでの施工事例は明誠の施工事例からご覧いただけます。

工法の技術的な詳細は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで、安全管理や訓練体制はロープアクセスの技術解説記事で詳しくご覧いただけます。発注者さま向けの工法のご紹介は、明誠のロープアクセス工法のページにまとめています。

防災上の共用部（避難通路／エレベーター／受電設備／給水ポンプ／自家発）の位置と修繕優先度

漏水対策は、防災対策と地続きです。西区のように地下利用が多い街では、私は共用部を次の順番で見るようお勧めしています。

優先度	共用部	見る点
高	受変電設備・電気室	地下や1階にないか。浸水すると停電とエレベーター停止につながります
高	地下駐車場・機械式駐車場	出入口の止水板の有無と保管場所、ピットの排水ポンプの作動
高	給水ポンプ・受水槽	浸水や地震で止まると断水します。耐震固定と設置階を確認します
中	非常用電源（自家発）	燃料の備蓄量と、燃料タンクの設置位置を確認します
中	エレベーター	ピットへの浸水、停止時の防災キャビネット、復旧までの対応を整理します
中	避難通路・外階段・擁壁	屋外階段の防水と手すり、がけ側の擁壁のひび割れや水抜き穴の詰まりを確認します

中高層マンションは、発災後に避難所ではなく自宅で過ごす「在宅避難」が基本になります。自宅で過ごすには、電気と水が止まらないことが前提です。だから私は、設備の位置と燃料の量を、外壁と同じ重さで点検するようにしています。

横浜市西区で使える防災補助・耐震助成（令和8年度）と税の減額制度

横浜市は、分譲マンションの耐震化や管理組合の運営を支える制度を用意しています。主なものは次のとおりです。

制度	主な対象	内容（令和8年度）
マンション耐震診断支援事業	昭和56年5月末日以前に建築確認・着工、住戸の半分以上に区分所有者が居住、または3階以上かつ延べ1,000㎡以上	本診断費用（面積に応じた限度額あり）の2/3。義務付け対象は5/6
マンション耐震改修促進事業	上記に加え、市の本診断で改修が必要と判定	設計費2/3、工事費1/3（地震災害時に通行を確保すべき道路沿いの一定の高さ以上は2/3）。全体改修の限度額は延べ5,000㎡未満で2,000万円など
崖地防災対策工事助成金	崖地の擁壁工事など	工事費の1/3、工法別単価による額、限度額400万円のうち少ない額。申請期限は令和8年12月28日まで（予定）
マンション・アドバイザー派遣	市のマンション登録制度に登録した管理組合	初回無料、2回目以降1回税込12,650円。原則6回まで

（出典：横浜市「マンション耐震診断支援事業のご案内」、2026年7月31日更新／横浜市「マンション耐震改修促進事業のご案内」、2026年7月31日更新／横浜市「崖地防災対策工事助成金制度」、2026年9月4日更新／横浜市「管理全般について相談ができる専門家の派遣」、2026年4月13日更新）

耐震診断・改修の補助は、予算の状況によって受付できない場合があり、見積徴収や総会決議の前に横浜市建築局建築防災課（045-671-2928）への事前相談が必要です。また、事業費が100万円以上の場合は、原則として市内に本社のある事業者から見積りを取る必要があります。崖地の助成も、市内に本社のある事業者との契約が条件です。申請前に必ず各窓口で条件をご確認ください。

大規模修繕で固定資産税が2分の1に（マンション長寿命化促進税制）

管理計画の認定などを受けたマンションで、長寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合、横浜市では工事完了の翌年度分の建物の固定資産税が2分の1減額されます。主な要件は次のとおりです（出典：横浜市「大規模の修繕等が行われたマンションに係る固定資産税の減額制度」、2026年4月8日更新）。

築20年以上、総戸数10戸以上のマンション
令和5年4月1日から令和9年3月31日までに、外壁塗装等・床防水・屋根防水の工事をすべて完了すること（過去にも1回以上、これら全ての工事を行っていること）
管理計画の認定を受けているか、管理適正化に向けた助言・指導を受けていること
工事完了から3か月以内に、西区役所税務課家屋担当へ申告すること
減額の範囲は1戸あたり100㎡（共用部分を含む）まで。都市計画税は対象外

工事の完了期限が令和9年3月31日ですので、今から大規模修繕を計画する管理組合は、工期と管理計画認定の申請時期を早めに整理することをお勧めします。管理計画認定の申請手数料は3,900円（郵送料別）と案内されています（出典：横浜市「管理計画認定制度とは」、2025年12月8日更新のため最新の金額は市でご確認ください）。

まとめ＋今週動くこと3点

横浜市西区の漏水・防災対策は、「地下・1階の設備」「屋上排水と防水」「がけ側の外壁」の3点に集約されます。帷子川の河口側の低地と、がけの多い高台が同じ区にあるからこそ、物件ごとに優先順位を分けて考えることが大切だと私は考えています。

今週、理事会や管理会社へ次の3点をお伝えください。

西区版の浸水ハザードマップ（洪水・内水・高潮）と土砂災害ハザードマップで、建物の位置を確認する（住所からの検索は横浜市の「わいわい防災マップ」、国土交通省のハザードマップポータルサイトも併用できます）
屋上ドレン、バルコニー排水溝、敷地の雨水桝、地下ピットの排水ポンプ、止水板の保管場所を点検する（専門業者に依頼する場合も、まず状況の写真をお撮りください）
受変電設備・給水ポンプの設置階と、前回の防水工事の時期を図面と記録で確認する（12〜15年を超えていれば、調査のご相談を。がけ地の擁壁工事を検討中なら、崖地助成の申請期限12月28日もあわせて確認を）

10月はまだ台風の影響が残る季節です。理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。

ビルオーナーさま向けにはビルオーナー向けのサービス、管理組合さま向けには管理組合向けのサービス、横浜駅周辺のホテルさま向けにはホテル向けのサービスをご用意しています。個別のご相談はお問合せフォームから承ります。

よくあるご質問

Q. 横浜市西区のマンションは、どの川の洪水に注意すればよいですか？

A. 西区の洪水ハザードマップは帷子川の氾濫を想定しています。計画規模は1時間約93mm、想定最大規模は24時間約390mmの雨が前提です。西区は帷子川の河口側にあたるため、横浜駅周辺の低地の物件は浸水深をご確認ください。

Q. 川から離れた高台なら、浸水は心配ありませんか？

A. 内水（下水道からあふれる水）は川から離れた場所でも起こります。横浜市は時間153mmの雨を想定した内水ハザードマップを公表しており、令和8年6月から重要事項説明の対象にもなりました。一方で高台は、がけや擁壁の点検が重要です。

Q. 地下駐車場がある場合、何を準備すればよいですか？

A. 止水板の有無と保管場所、立てる担当者、排水ポンプの作動確認の3点です。平成16年の台風では横浜駅西口の地下が約2分で1.5m程度まで浸水した記録があり、事前の段取りが欠かせません。

Q. 緊急の漏水は、足場なしで対応できますか？

A. 原因箇所の特定と応急処置であれば、ロープアクセス工法で足場なしの短期対応が可能なケースが多いです。がけ側や隣地との距離が近い壁面でも作業できる場合があります。まず現地調査をお勧めします。

Q. 屋上防水のやり直しはいくらかかりますか？

A. 工法により5,000〜8,000円/㎡程度が目安ですが、既存防水の状態や面積で変動します。無料で概算お見積りを提示しますので、ご相談ください。

Q. 大規模修繕の工期はどれくらいですか？

A. ロープアクセス工法は、足場工法の約60%の工期が目安です。10階建て・外周80mの例では、足場3か月に対し1.5〜2か月です。

Q. 横浜市に、分譲マンションの耐震診断の補助はありますか？

A. 令和8年度も、昭和56年5月末日以前に建築確認を得て着工した分譲マンションを対象に、本診断費用（面積に応じた限度額あり）の3分の2を補助する制度があります。総会決議や見積徴収の前に、市の建築防災課への事前相談が必要です。

Q. 大規模修繕をすると固定資産税が安くなりますか？

A. 築20年以上・10戸以上で、管理計画の認定などを受け、令和9年3月31日までに外壁塗装等・床防水・屋根防水の工事を完了したマンションは、翌年度の固定資産税が2分の1（1戸100㎡まで）減額されます。申告は工事完了から3か月以内に西区役所税務課へ行います。

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている横浜市・神奈川県・気象庁の公式情報をもとに執筆しています。耐震・崖地・アドバイザー派遣の各制度は令和8年度の掲載内容に基づきます。台風第22号の浸水記録（平成16年）、地下浸水パンフレット（平成26年発行）、管理計画認定のページ（2025年12月8日更新）など、掲載日が古い資料はその旨を本文に明記しました。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、横浜市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。

出典・参考資料

この記事の執筆者

最終更新：2026年10月7日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

狛江市のマンション漏水・防災対策｜多摩川の逆流浸水と時間153mmの内水想定、大規模修繕の優先順位【2026年度版】

2026年10月7日更新

狛江市のマンションで、私が大雨の前に真っ先に確かめるのは、1階まわりの排水と、地下ピットや電気室の高さです。狛江市は令和元年東日本台風（台風第19号）で、多摩川の水位が上がって雨水を川へ流せなくなり、さらに川の水が逆流して、市内448世帯が浸水しました。雨は「上から」だけでなく「下から」も建物に入ってきます。

私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。拠点は東京都東大和市で、狛江市は同じ多摩地域の街です。20年近く、マンション・ビル・ホテルの外壁と向き合ってきました。仮設足場を組む工事も、メインロープとバックアップロープの2本に接続して壁面に降りる無足場の工事も、どちらも現場でやってきた人間です。

今日は狛江市の公式情報と、国土交通省・気象庁のデータをもとに、狛江市の分譲・賃貸マンションが大規模修繕で先に手を打つべき場所を整理します。

結論：狛江市で優先すべきは「低い場所の設備」「排水経路の逆流対策」「屋上・外壁の防水周期」です

先に結論を申し上げます。狛江市のマンションでは、次の3つを最初に確認することをお勧めします。

洪水ハザードマップと内水ハザードマップで、建物の位置と浸水深を確認する：多摩川版、野川・入間川版、内水版の3種類があります。令和8年3月に新しい雨水出水浸水想定区域図も公表されました
受変電設備・給水ポンプ・地下ピットの設置階と、敷地内排水の逆流対策を図面で調べる：令和元年の浸水は、川の水位上昇と逆流が原因でした。設備の高さと逆止弁（逆流を止める弁）の有無が分かれ目になります
屋上防水・シーリングの改修時期を確認する：前回から12〜15年を超えていれば、豪雨のたびに水の回り込みが進みます

狛江市は、市域のほとんどが平らな低地で、南を多摩川、北を野川が流れる街です。土砂災害の警戒区域は1か所だけですが、そのぶん「水が引きにくい」「排水が詰まる」という平地ならではの弱点があります。順に見ていきます。

狛江市のハザードマップを1枚で読む（洪水／内水／土砂／液状化／津波）

狛江市の公式ページでは、防災マップ、洪水ハザードマップ（多摩川氾濫版／野川・入間川氾濫版）、浸水継続時間マップ、土砂災害ハザードマップ、内水ハザードマップを公開しています。主なマップは令和8年3月2日付のPDFに差し替えられ、ページの更新日は2026年4月16日です（出典：狛江市「狛江市防災マップ、ハザードマップ、防災ミニアプリ」）。

種別	狛江市の公表状況	私の読み方
洪水（多摩川）	国の洪水浸水想定区域図をもとに作成。多摩川流域に48時間で総雨量588mmの大雨を想定	多摩川寄りの物件は浸水深と浸水継続時間を確認
洪水（野川・入間川）	東京都の区域図をもとに作成。1時間最大153mm、24時間690mmを想定	市の北側の物件はこちらのマップも確認
内水（雨水出水）	令和8年3月に雨水出水浸水想定区域図を公表。1時間153mm、24時間690mmを想定	川から離れた物件こそ一度見てください
土砂災害	警戒区域は「東野川四丁目30番の一部地域（調布市境）」の1か所	該当地に接する物件以外は優先度は低め
液状化	市の当該ページに記載なし	本記事では断定しません。東京都の公開資料で物件ごとに確認
津波・高潮	内陸の市で、市のページに記載なし	本記事では扱いません

洪水（多摩川）：想定は「48時間で588mm」

市の多摩川氾濫版のマップは、国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所が作成した洪水浸水想定区域図（想定最大規模）をもとにしています。この国の区域図は多摩川・浅川・大栗川を対象に、流域の多くの自治体を含むものですが、狛江市のマップで示されているのは、多摩川が氾濫した場合の市内の浸水範囲と深さです。想定条件は、多摩川流域で48時間の総雨量588mmとされています（出典：同ページ、国土交通省京浜河川事務所「洪水浸水想定区域図」）。

市は「浸水継続時間マップ」も公開しています。マンションにとって、この「何時間水が引かないか」は大事な情報です。水につかった時間が長いほど、電気設備やエレベーターの復旧に時間がかかるからです。

洪水（野川・入間川）：1時間153mmの想定

市の北側については、東京都が作成した洪水浸水想定区域図をもとに、野川が氾濫した場合のマップがあります。想定した雨量は1時間最大153mm、24時間総雨量690mmです（出典：同ページ）。市の北部にお住まいの方は、多摩川版だけで安心せず、こちらも確認してください。

内水：令和8年3月に新しい区域図、時間153mmを想定

ここが、今年の狛江市で一番大きな変化です。市は水防法第14条の2に基づき、「雨水出水浸水想定区域図」を作成・公表しました（ページ登録日は2026年3月4日）。主な作成条件は次のとおりです（出典：狛江市「雨水出水浸水想定区域の指定・公表について」）。

対象降雨：想定最大規模降雨（1時間153mm、総雨量690mm）
下水道施設：令和6年度末時点のデータ
河川の水位：排水先の河川等の水位が計画堤防高まで上がるものとして計算
地盤：国土地理院の5mメッシュ標高と、建物の高さを反映した3D都市モデルを利用

市のページによると、狛江市で過去に観測した最大の雨は時間79.5mm（平成17年9月4日）で、想定の153mmはその約2倍です。気象庁は1時間80mm以上の雨を「猛烈な雨」と区分しています（出典：同ページ、気象庁「雨の強さと降り方」）。

もう一つ、管理組合やオーナーの皆さまに知っておいていただきたい点があります。この区域図をもとに作った内水ハザードマップは、不動産取引の重要事項説明の対象になると、市のページに明記されています。賃貸マンションのオーナーさまにとっては、入居募集や売却のときに説明される情報だということです。

土砂災害：警戒区域は1か所

市の公式ページによると、令和元年9月26日に東京都が指定した狛江市の土砂災害警戒区域は「東野川四丁目30番の一部地域（調布市境）」です（出典：狛江市「土砂災害警戒区域が指定されました」）。このページの更新日は2021年6月30日ですので、最新の指定状況は東京都建設局の区域図でもご確認ください。

狛江市の地域特性と漏水事故の関係：平らな低地、多摩川への排水、築古の中低層マンション

狛江市は、多摩川がつくった平らな土地に市街地が広がる、面積の小さな街です。私の感覚では、こうした街の水害は「川があふれる」より先に「排水が追いつかない」形で起きやすいと考えています。

多摩川寄りの低い場所のマンション：地下ピット、1階の電気室、ポンプ室が弱点です。外壁がきれいでも、設備側で被害が出ます。敷地の雨水が下水道へ流れず、逆に下水道側から水が上がってくることもあります。

1階に住戸や店舗があるマンション：床下点検口、配管の貫通部、エントランスの段差が水の入口になります。市の浸水深の目安では、0.45mが家屋の1階床高に相当するとされています（出典：雨水出水浸水想定区域のページ）。

築30〜40年の中低層マンション：私が現場でよく見るのは、築35年前後で一度も屋上防水をやり直しておらず、最上階の天井に染みが出てから相談される流れです。そうなると、防水だけでなく下地や内装の補修まで必要になり、費用が膨らみます。

令和元年東日本台風で、狛江市に何が起きたか

狛江市の公表資料（令和2年8月6日現在）によれば、令和元年東日本台風による市内の浸水被害は、床上浸水102棟・134世帯、床下浸水199棟・314世帯でした。被害は駒井町一丁目・三丁目、猪方二丁目、中和泉四丁目・五丁目、西和泉一丁目・二丁目に集中しています（出典：狛江市「台風第19号に伴う市内の被害状況等」）。

この表で、私が気になったのは西和泉二丁目です。床下浸水が14棟で104世帯となっており、棟数に比べて世帯数がかなり多くなっています。集合住宅が含まれていたと読むのが自然です。マンションも「床下」の被害と無縁ではないということです。

市が専門家に委託してまとめた最終報告では、多摩川の水位上昇によって2か所の雨水幹線（多摩川雨水幹線・根川雨水幹線）から十分に放流できなかったこと、そして多摩川から河川水が逆流したことで、雨水幹線を中心に低地部で浸水が広がったとされています（出典：狛江市「令和元年東日本台風に伴う浸水被害対策最終報告」（令和2年9月））。

その後、市は対策を進めています。六郷・猪方の2か所の排水樋管（ひかん：堤防を横断して川へ水を流す水路）で、水位計とWebカメラの設置、ゲートとポンプの遠隔操作化を行いました。令和4年度には中和泉四丁目16番先で根川第1雨水幹線の逆流防止ゲートを設置し、現在は根川雨水幹線のポンプ場の建設に向けて、令和8年度に根川公園で遺跡調査を進めています（出典：狛江市「浸水原因の究明と対策について」、2026年5月7日更新）。

正直に申し上げます。行政の大きなポンプ場ができるまでには、まだ時間がかかります。その間に建物側でできるのは、設備を守ること、敷地内の排水経路を点検すること、そして防水を周期どおりに更新することです。

気象庁のデータ：強い雨は増えています

気象庁の「日本の気候変動2025」によれば、全国の1時間降水量50mm以上の年間発生回数は、1976〜1985年の約226回から2015〜2024年の約334回へ、約1.5倍に増えています（出典：気象庁「日本の気候変動2025」）。これは全国の統計で、狛江市に限った数字ではありません。ただ、防水や排水の設計が想定していた雨より、実際の雨のほうが強くなる方向にあることは、現場の実感とも一致します。

大規模修繕でチェックすべき漏水ポイント7つ

屋上防水：改修周期は一般に12〜15年が目安です。防水工事の㎡単価は工法により5,000〜8,000円/㎡程度が一つの参考値です
シーリング（目地・サッシまわりの充填材）：10年前後で硬化・断裂し、雨水の入口になります
バルコニー排水：排水溝の勾配不良や砂詰まりは、豪雨時に下階への漏水を引き起こします
屋上ドレン（排水口）：落ち葉や砂で詰まると、屋上に水がたまります。時間153mmという想定を見ると、ドレンの詰まりは放置できません
防水の立上り：パラペット（屋上の外周の低い壁）や設備基礎との取り合いは、最も傷みが早い部位の一つです
サッシまわり：枠と躯体の間のシーリング、窓下の水切りを確認します
エキスパンションジョイント：棟と棟のつなぎ目は、動きがあるため劣化しやすく、見落としがちです

狛江市のような平地のマンションでは、これに加えて「1階まわりの床下・ピットへの浸水経路」と「敷地内の雨水桝・排水管の逆流」もワンセットで見るようにしています。私の経験上、上の7か所のうち3か所以上に傷みがある建物は、すでに内部への水の回り込みが始まっていることが多いです。調査の段階で赤外線やドローンを使った点検を併用すると、足場を組む前に状態を把握できます（詳しくは明誠の漏水対応のご紹介をご覧ください）。

漏水緊急対応でロープアクセスが強い理由（足場を組む時間がありません）

狛江市は住宅が密集し、敷地にゆとりのないマンションも少なくありません。隣地との距離が近く足場を組みにくい壁面でも、ロープアクセスなら作業できる場合があります。

防災上の共用部（避難通路／エレベーター／受電設備／給水ポンプ／自家発）の位置と修繕優先度

漏水対策は、防災対策と地続きです。狛江市のように浸水が「下から」来やすい街では、私は共用部を次の順番で見るようお勧めしています。

優先度	共用部	見る点
高	受変電設備・電気室	設置階が低くないか。浸水すると停電とエレベーター停止につながります
高	給水ポンプ・受水槽	浸水や地震で止まると断水します。耐震固定と設置階を確認します
高	敷地内排水・雨水桝	逆止弁の有無、桝の詰まり、地下ピットの排水ポンプの作動を確認します
中	非常用電源（自家発）	燃料の備蓄量と、燃料タンクの設置位置を確認します
中	エレベーター	ピットへの浸水、停止時の防災キャビネット、復旧までの対応を整理します
中	避難通路・階段	屋外階段の防水と手すり、通路の排水を確認します

狛江市の「中高層マンション防災ガイド」でも、中高層マンションは倒壊の危険性が低いため、発災後は避難所ではなく自宅で生活することが想定されると書かれています（出典：狛江市「中高層マンション防災ガイド」、2015年11月作成）。自宅で過ごすには、電気と水が止まらないことが前提です。だから私は、設備の位置と燃料の量を、外壁と同じ重さで点検するようにしています。

市は防災ミニアプリで、六郷・猪方の排水樋管の水位情報も公開しています。台風の接近時に理事会や管理員さんが見る画面として、一度確認しておくと安心です。

東京都が実施するマンション防災の支援制度もあります。内容は年度ごとに変わりますので、申請前に東京都マンションポータルサイトで令和8年度の最新情報をご確認ください。

狛江市で使える防災補助・耐震助成（令和8年度）と税の減額制度

狛江市は「住宅関係支援ガイドブック令和8年度」で、分譲マンション向けの耐震関連の制度をまとめています。主な内容は次のとおりです（出典：狛江市「住宅関係支援ガイドブック令和8年度」）。

制度	主な対象	助成内容（令和8年度）
分譲マンション耐震化促進アドバイザー派遣	昭和56年5月31日以前に建築確認、耐火・準耐火、原則3階以上	無料。1回2時間、年度あたり5回まで
分譲マンション耐震診断助成金	同上（賃貸住宅は対象外）	延べ床面積×4,580円と診断費用の低い方の3分の2（限度額100万円）
分譲マンション耐震補強設計助成金	Is値0.6未満を0.6以上相当にする設計	延べ床面積×2,000円と設計費用の低い方の2分の1（限度額200万円）
分譲マンション耐震補強改修助成金	評定を受けた設計どおりの改修	延べ面積1,000㎡以上：1㎡あたり51,700円（Is値0.3未満相当は56,900円）と工事費の低い方の3分の1。1,000㎡未満：1㎡あたり34,100円と工事費の低い方の23%（いずれも限度額1,500万円）

申請期間は令和8年4月1日〜12月15日、完了報告書の提出期限は令和9年2月26日です。耐震診断助成は事前協議が前提です。問い合わせ先は、狛江市都市建設部まちづくり事業課住宅係（03-3430-1359）です。なお、市の「中高層マンション防災ガイド」（2015年作成）には耐震診断助成を「2分の1」とする古い記載が残っています。現行の条件は、上の令和8年度ガイドブックでご確認ください。

同じガイドブックには、共同住宅の共用部分に使える制度も載っています。屋根の高反射率塗装（地球温暖化対策用設備導入助成金。材料費の4分の1以下、共同住宅の共有部分は上限20万円）や、共用部分の段差解消・手すり設置などの改修（みんなにやさしい生活空間づくり推進事業補助金。費用の2分の1、限度額50万円）です。大規模修繕と同じ時期に行う工事がないか、見積りの段階で一緒に整理しておくと無駄がありません。予算の範囲を超えると受付を締め切る場合があると書かれていますので、早めの相談をお勧めします。

管理計画の認定などを受けたマンションで長寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合、翌年度の建物部分の固定資産税を減額する制度もあります。東京都主税局の案内に基づく主な要件は次のとおりです（出典：東京都主税局「長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」）。

築後20年以上、総戸数10戸以上のマンション
令和5年4月1日から令和9年3月31日までの間に、外壁塗装・床防水・屋根防水の長寿命化工事を完了すること
管理計画の認定を受けているか、管理適正化に向けた助言・指導を受けていること
申告は工事完了後3か月以内

東京都の案内は23区を対象にしたものです。狛江市の固定資産税は市が課税しますので、減額割合や申告の手続きは狛江市の課税担当でご確認ください。工事の完了期限が令和9年3月31日ですので、今から大規模修繕を計画する管理組合は、工期との兼ね合いを早めに整理することをお勧めします。

まとめ＋今週動くこと3点

狛江市の漏水・防災対策は、「低い場所の設備」「排水経路の逆流対策」「防水の周期管理」の3点に集約されます。令和元年の浸水と、今年公表された時間153mmの内水想定を並べて見ると、川から離れた物件も含めて前提を見直す時期に来ていると私は考えています。

今週、理事会や管理会社へ次の3点をお伝えください。

狛江市の洪水ハザードマップ（多摩川版・野川・入間川版）と内水ハザードマップで、建物の位置と浸水深を確認する（国土交通省のハザードマップポータルサイトも併用できます）
屋上ドレン、バルコニー排水溝、敷地の雨水桝、地下ピットの排水ポンプを点検する（落ち葉・砂の撤去。専門業者に依頼する場合も、まず状況の写真をお撮りください）
受変電設備・給水ポンプの設置階と、前回の防水工事の時期を図面と記録で確認する（12〜15年を超えていれば、調査のご相談を。昭和56年5月以前の建物は、市の耐震アドバイザー派遣の申請期限12月15日もあわせて確認を）

10月はまだ台風の影響が残る季節です。理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。同じ多摩地域で仕事をする人間として、狛江市のマンションが、豪雨のたびに住民の皆さまを不安にさせない状態であってほしいと願っています。

ビルオーナーさま向けにはビルオーナー向けのサービス、管理組合さま向けには管理組合向けのサービスをご用意しています。個別のご相談はお問合せフォームから承ります。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

よくあるご質問

Q. 狛江市のマンションで、多摩川の洪水の心配はありますか？

A. 市は多摩川氾濫版の洪水ハザードマップを公表しており、多摩川流域に48時間で総雨量588mmの大雨を想定しています。浸水継続時間マップもありますので、物件ごとの浸水深とあわせてご確認ください。

Q. 多摩川から離れていれば、浸水は心配ありませんか？

A. 市は令和8年3月に、時間153mmの雨を想定した雨水出水浸水想定区域図を公表しました。令和元年の浸水も、川があふれる前に雨水を排水できなくなったことが原因の一つでした。区域図と内水ハザードマップをご確認ください。

Q. 緊急の漏水は、足場なしで対応できますか？

A. 原因箇所の特定と応急処置であれば、ロープアクセス工法で足場なしの短期対応が可能なケースが多いです。原因や規模により異なりますので、まず現地調査をお勧めします。

Q. 屋上防水のやり直しはいくらかかりますか？

A. 工法により5,000〜8,000円/㎡程度が目安ですが、既存防水の状態や面積で変動します。無料で概算お見積りを提示しますので、ご相談ください。

Q. 大規模修繕の工期はどれくらいですか？

A. ロープアクセス工法は、足場工法の約60%の工期が目安です。10階建て・外周80mの例では、足場3か月に対し1.5〜2か月です。

Q. 狛江市に、分譲マンションの耐震診断の助成はありますか？

A. 令和8年度は、昭和56年5月31日以前に建築確認を受けた分譲マンションを対象に、診断費用（延べ床面積×4,580円が上限）の3分の2、限度額100万円の助成があります。申請期間は12月15日までで、事前協議が必要です。

Q. 狛江市に土砂災害の危険がある場所はありますか？

A. 市の公式ページでは、土砂災害警戒区域は東野川四丁目30番の一部地域（調布市境）の1か所とされています。最新の指定状況は東京都建設局の区域図でもご確認ください。

Q. 固定資産税の減額制度は使えますか？

A. 築20年以上・10戸以上で、長寿命化工事を令和9年3月31日までに完了し、管理計画の認定または助言・指導を受けていることなどが要件です。減額割合と手続きは狛江市の課税担当でご確認ください。

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている狛江市および国土交通省・東京都・気象庁の公式情報をもとに執筆しています。助成制度は「住宅関係支援ガイドブック令和8年度」に基づきます。台風被害の集計（令和2年8月6日現在）、浸水原因の最終報告（令和2年9月）、中高層マンション防災ガイド（2015年）、土砂災害警戒区域のページ（2021年6月30日更新）など、掲載日が古い資料はその旨を本文に明記しました。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、狛江市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。

出典・参考資料

狛江市「狛江市防災マップ、ハザードマップ、防災ミニアプリ」
狛江市「雨水出水浸水想定区域の指定・公表について」
狛江市「台風第19号に伴う市内の被害状況等」
狛江市「令和元年東日本台風に伴う浸水被害対策最終報告」
狛江市「浸水原因の究明と対策について」
狛江市「土砂災害警戒区域が指定されました」
狛江市「中高層マンション防災ガイド」
狛江市「住宅関係支援ガイドブック令和8年度」
国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所「洪水浸水想定区域図」
東京都主税局「長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」
気象庁「日本の気候変動2025」
気象庁「雨の強さと降り方」
国土交通省「ハザードマップポータルサイト」

この記事の執筆者

最終更新：2026年10月7日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

羽村市の管理組合が無料で使える相談・支援13選｜市の弁護士無料相談・登記相談から都の無料派遣、10月10日セミナーまで【令和8年度版】

2026年10月7日更新

羽村市内のマンションの理事長さまから、こんなご相談をいただくことがあります。

「大規模修繕の時期が近いが、誰に何を聞けばいいのかわからない。専門家に頼むお金を、積立金から出すのは気が引ける」

私は、こうしたお話を聞くたびに、相談先を知らないだけで遠回りをしている管理組合が多いと感じます。羽村市の管理組合は、費用をかけずに専門家へ話を聞ける窓口を、市と東京都、国の機関を合わせていくつも使えるからです。

羽村市役所では、弁護士による無料の法律相談（予約制）が毎月開かれています。登記相談や住宅建築相談の日程も、令和8年10月の相談日程に載っています。東京都には、マンション管理士の無料派遣があり、10月10日（土）には都のマンション管理・再生セミナーが無料で開かれます。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。羽村市と同じ多摩地域の東京都東大和市を拠点に、20年近くマンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。工事の話に入る前に、いま羽村市の管理組合が使える「お金をかけない相談先」を整理してお伝えします。

結論：羽村市で費用をかけずに使える窓口は13ある

先に一覧でお示しします。公式ページに「無料」と書かれているものと、費用の記載が見つからなかったものを分けています。

#	制度・窓口	誰が対応するか	費用	申込先
1	マンション管理の窓口（まちづくり部建築課）	市職員	要確認（記載なし）	042-555-1111（内線252・253）
2	弁護士による法律相談（予約制）	弁護士	無料（羽村市民の個人が対象）	秘書広報課市民相談係 042-555-1111（内線540）
3	登記相談（偶数月第3火曜）	登記の専門家	要確認（記載なし）	市民相談係 042-555-1111
4	住宅建築相談（奇数月第3水曜）	建築の専門家	要確認（記載なし）	市民相談係 042-555-1111
5	羽村市消費生活センター（平日）	消費生活相談員	要確認（記載なし）	042-555-1111（内線641）
6	分譲マンション総合相談窓口（東京都）	マンション管理士	無料	03-6427-4900
7	マンションアドバイザー無料派遣（管理状況届出が前提）	マンション管理士	無料（テキスト代が必要な場合あり）	東京都防災・建築まちづくりセンター 03-5989-1453
8	マンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応）	マンション管理士	無料（各テーマ2回まで）	東京都マンション管理士会（申込）／都マンション課 03-5320-5004
9	東京都マンション管理・再生セミナー2026（10月10日）	弁護士ほか	無料	東京都マンション管理士会
10	管理計画認定制度相談ダイヤル（日管連）	マンション管理士	無料（何回でも）	03-5801-0858
11	マンション管理センター電話相談	専門相談員	要確認（費用の明記なし）	03-3222-1517／1519
12	法テラス多摩無料法律相談	弁護士等	無料（収入・資産の基準あり）	050-3383-5327
13	管理状況届出・管理計画認定の市の手続き窓口	市職員	市の手数料はなし（市のページに記載）	建築課維持管理係 042-555-1111（内線252）

羽村市の特徴を、正直にお伝えします。私が令和8年10月7日時点で羽村市の公式ページを確認した範囲では、市が独自に「マンション管理士を管理組合へ派遣する制度」や「建築士・大規模修繕アドバイザーの派遣制度」を設けている記載は見つかりませんでした。マンションの専門家による無料の派遣は、東京都の制度を使う形になります。市のマンション管理のページ自体も、派遣制度についての記載はなく、東京都の無料相談窓口とマンションアドバイザー派遣へ案内する内容でした。

市の窓口の「費用」欄が「要確認」なのは、公式ページに無料とも有料とも書かれていないためです。無料と推定して案内することは、私はしません。予約の電話で「相談料はかかりますか」と一言聞けば済む話です。

羽村市のマンション管理士相談：市の窓口は建築課、派遣は都の制度を使う

羽村市のマンション管理の窓口は、まちづくり部建築課です（電話042-555-1111。建築係は内線253、維持管理係は内線252）。

市は、マンション管理計画認定制度を令和5年7月1日から始めています。市のページには「羽村市への手数料はありません」と書かれています。ただし、公益財団法人マンション管理センターへの事前確認の手数料は別に必要です（出典：羽村市「マンション管理について」、更新日は2023年7月1日）。このページの更新日は前年度以前のため、申請の前に建築課へ最新の扱いをご確認ください。

もう一つ、押さえておきたい制度があります。「マンション管理状況届出制度」です。昭和58年以前に新築された6戸以上のマンションが対象で、令和2年4月1日から始まっています。届出先は市役所2階西庁舎7番窓口の維持管理係です（出典：同ページ）。この届出を済ませていることが、後述する都の「マンションアドバイザー無料派遣」を使う条件になります。

市は、「マンション管理計画の必要性」というページで、築40年以上のマンションが増えるなかで、空室の増加や管理費の滞納、理事不足、居住者の高齢化といった課題があると説明しています。相談先として、東京都の無料相談窓口と、東京都防災・建築まちづくりセンターの「マンションアドバイザー無料派遣制度」が案内されています（出典：羽村市「マンション管理計画の必要性」）。

東京都のマンション管理士無料派遣（令和8年度）

東京都が令和8年6月23日に受付を始めた事業です（出典：東京都「マンション管理士無料派遣事業の受付を開始」）。

対象：東京都内の管理組合
費用：無料
派遣回数：テーマごとに最大2回（テーマは「防災力の向上」と「認知症対応」の2つ）
受付期間：令和8年6月23日〜令和9年2月26日（定員は160件の予定）
申込：東京都マンション管理士会のWebサイト
問合せ：都住宅政策本部民間住宅部マンション課 03-5320-5004

ここで、見落としやすい点を一つ。このテーマは「防災」と「認知症」に限られています。大規模修繕の進め方そのものを相談したいときは、次に紹介する総合相談窓口やアドバイザー派遣のほうが合います。

マンション管理士による総合相談（東京都）

（公財）東京都防災・建築まちづくりセンターが運営する「分譲マンション総合相談窓口」は、相談料が無料です（出典：東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」）。

電話：03-6427-4900
受付：月〜金9時〜17時（水曜は19時まで）、第1土曜・第3日曜は9時〜17時
方法：電話、メール、FAX、来所（要予約）、Web会議（Zoom）
内容：管理組合の運営、大規模修繕、建替え・改修の相談、助成制度の紹介など

建築士派遣・大規模修繕アドバイザー：羽村市独自の記載はなく、都のアドバイザー派遣が軸

「マンションアドバイザー無料派遣」は、東京都防災・建築まちづくりセンターが行っています（出典：東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」）。条件と中身は次のとおりです。

対象：昭和58年（1983年）12月31日以前に新築された、独立部分が6以上の分譲マンションで、管理状況届出が受理されているもの
派遣回数：通常の届出マンションは1回、管理不全の兆候があるマンションは5回
時間：各コース1回あたり約2時間
費用：無料（一部のテキストは有料）
申込：申込書をFAX・メール・郵送で提出し、1〜2週間ほどでアドバイザーから日程の連絡がある
問合せ：03-5989-1453

このページに書かれているアドバイザーの職種は「マンション管理士」です。建築士や弁護士が来るとは書かれていません。「建築士を無料で呼べる」と期待して申し込むと、ずれが出ます。

築年数が条件に合わない羽村市のマンションは、この派遣の対象外です。その場合は、先の総合相談窓口と、後述する国の電話相談から始めるのが現実的です。

住宅建築相談は、市の相談日程で確認する

羽村市役所1階の市民相談室では、住宅建築相談が「奇数月の第3水曜日」の13時30分〜16時30分に開かれています。令和8年10月の相談日程ページでは、次回は11月18日です。予約は実施日の1か月前から受け付けられています（出典：羽村市「各種相談の日程」、2026年10月1日更新、羽村市「市民相談」）。費用の記載は、どちらのページにもありませんでした。この相談がマンションの共用部分の相談に使えるかどうかは、予約の際に市民相談係へ確認してください。

弁護士無料相談・消費生活センター：管理費の滞納や区分所有のトラブル

羽村市の弁護士による無料法律相談

管理費の滞納、騒音、専有部分の無断改装といったトラブルは、弁護士に聞くのが早道です。羽村市の弁護士相談の概要は次のとおりです（出典：羽村市「弁護士に相談できるところはありますか？」、2026年8月17日更新）。

相談員：弁護士（市のページに「無料の法律相談」と明記）
日時：第1木曜日・第2金曜日は13時30分〜17時、第4土曜日は9時30分〜13時
令和8年10月の日程：10月1日、9日、24日。11月は5日、13日、28日（出典：羽村市「各種相談の日程」）
定員：1回7人、1人30分以内
予約：実施日の1か月前から。電話か窓口で、秘書広報課市民相談係へ（042-555-1111、内線540）
対象：羽村市民（個人のみ）。年度の間に1人2回まで
場所：市役所1階市民相談室
注意：電話相談や書類作成は行っていません

ここで注意が要ります。対象が「羽村市民（個人のみ）」とされているため、管理組合という団体として相談できるかは、公式ページからは読み取れません。理事長さまが個人として、ご自身の区分所有者としての悩みを相談する使い方になりそうです。団体としての利用可否は、予約の際に市民相談係へ確認してください。日程ページに記載された内線番号が541と表記されている箇所もあるため、つながらないときは代表番号から案内を受けると確実です。

登記相談

区分所有の登記や敷地の境界などは、登記相談が使えます。「偶数月の第3火曜日」の13時30分〜16時30分で、令和8年10月は20日です。予約は実施日の1か月前からです（出典：羽村市「各種相談の日程」）。費用と、対応する専門家の職種は、市のページに記載がありませんでした。

羽村市消費生活センター

羽村市役所分庁舎内（緑ヶ丘5-1-30）にあり、電話は042-555-1111（内線641）です。受付は月〜金曜（土日祝日・年末年始を除く）の9時30分〜12時、13時〜15時30分で、令和8年3月14日更新のページに載っています（出典：羽村市「羽村市消費生活相談窓口」）。訪問販売の点検商法や、工事契約のトラブルが起きたときの相談先です。費用の記載はありません。

法テラス多摩

羽村市の公式ページは、経済的に余裕がない場合の相談先として法テラス多摩（立川市曙町2-8-18 ファーレ立川ビル5階）を案内しています。電話は050-3383-5327、受付は平日9時〜17時で、1回30分程度です。収入などの基準があります（出典：羽村市「経済的に余裕がない場合の無料法律相談ができる場所はありますか？」）。全国共通のサポートダイヤルは0570-078374です（出典：法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」）。資力の基準は地域や世帯人数で変わります。管理組合として使えるかも含めて、事前に法テラスへ確認してください。

自治体のセミナー・相談会・啓発資料：今週末の10月10日に都のセミナー

羽村市のページでは、市独自のマンション向けセミナーや相談会の開催は確認できませんでした。いま使えるのは、東京都の催しです。

東京都マンション管理・再生セミナー2026（出典：東京都「東京都マンション管理・再生セミナー2026を開催します」）

日時：令和8年10月10日（土）14時〜16時30分
会場：東京都議会議事堂1階「都民ホール」（先着150名、事前申込制）
オンライン：Web同時配信あり（事前申込制）
費用：無料
内容：標準管理規約と管理計画認定制度の改正解説、マンション再生法改正のポイント、都の支援施策の3講演
申込：（一社）東京都マンション管理士会
同時開催：マンション管理士による個別相談会（13時〜16時、要予約）

国の制度の資料は、国土交通省の「マンション管理計画認定制度」のページにまとまっています。認定を受けたマンションは、フラット35の金利引下げ、共用部分リフォーム融資の優遇金利、大規模修繕工事を行った際の固定資産税の減額といった優遇が受けられると案内されています（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

都道府県・国の相談窓口：マンション管理センターと日管連

羽村市の窓口が合わないときに、全国どこからでも使える電話窓口があります。

（公財）マンション管理センター電話相談（出典：マンション管理センター「電話相談」）

管理組合の運営・規約：03-3222-1517
建物・設備の維持管理：03-3222-1519
受付：月〜金9時30分〜17時（祝日・年末年始を除く）
注意：1件あたり約15分程度で、専門的な法律相談ではなく一般的な案内

日本マンション管理士会連合会（日管連）の管理計画認定制度相談ダイヤル（出典：日管連「管理計画認定制度相談ダイヤル」）

電話：03-5801-0858
受付：月〜土10時〜17時（祝日・年末年始を除く）
費用：無料、何回でも利用可、1回30分程度まで
内容：管理計画認定制度と改正マンション管理適正化法の質問。地元のマンション管理士会の所属士から折り返しの電話があるのが原則

無料相談を使う前に：総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点セット

無料の相談は、時間が30分から2時間と限られています。私は理事長さまに、いつもこの3点を持っていくようお伝えしています。

総会議事録（直近2〜3年分）：修繕の決議歴と、積立金の議論の経緯が分かります
長期修繕計画（最新版）：次の大規模修繕の時期、見込み金額、積立金の残高と将来の不足が分かります
管理規約と使用細則：専有部分と共用部分の線引き、滞納時の対応、理事会の権限が決まっています

ほかに、竣工図面、過去の修繕工事の請負契約書、建物の劣化調査の報告書があれば強い材料になります。3点が揃っていないと、相談員は一般論でしか答えられません。

羽村市の外壁・足場の相談は、費用の目安を持ってから

無料相談で方向が見えたら、次は工事の中身と金額です。ここでは、明誠の現場で使っている目安をお伝えします。実際の金額は、建物の形状と劣化の度合いで大きく変わります。

外壁の打診調査：1㎡あたり250〜500円が目安です
30戸規模のマンション大規模修繕：総額3,500万〜5,000万円のレンジで、仮設足場が15〜25%を占める例が多くあります
10階建て・外周80m・工期3か月の試算：足場工法で約168万円の仮設費が、ロープアクセス工法（無足場工法）なら約59万円で済む、という比較をお示ししています（物件条件により変動します）

明誠は、通常の足場、ロープアクセス、両者を組み合わせたハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。これまでに約6,000棟の大規模修繕を手がけ、ロープアクセスでの高所作業では、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業で過去16年間、墜落による労働災害はゼロです。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、品質管理はISO9001のもとで行っています。ロープアクセスでは、作業員がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業します。

工法の特徴は、明誠のロープアクセス工法のご紹介にまとめています。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方、安全管理の体制は明誠の安全管理をご覧ください。同業者・フランチャイズ加盟を考えている方向けの技術情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムにあります。ロープアクセスの実例と技術解説もあわせてどうぞ。

明誠の理念は明誠の考え方（理念ページ）に書いています。管理組合さま向けのサービスは管理組合向けの大規模修繕サービスにまとめました。これまでの工事は明誠の施工事例からご覧いただけます。

よくあるご質問

Q. 羽村市に、マンション管理士を無料で派遣してくれる市の制度はありますか？

A. 私が令和8年10月7日時点で確認した羽村市の公式ページには、市独自の派遣制度の記載はありませんでした。東京都の「マンション管理士無料派遣」（令和9年2月26日まで受付、防災・認知症のテーマ、各2回まで）か、「マンションアドバイザー無料派遣」が使えます。

Q. マンションアドバイザー無料派遣は、どのマンションでも使えますか？

A. いいえ。昭和58年12月31日以前に新築され、独立部分が6以上あり、管理状況届出が受理されたマンションが対象です。

Q. 羽村市の弁護士無料相談は、管理組合でも使えますか？

A. 市のページの対象は「羽村市民（個人のみ）」で、年度に1人2回までです。管理組合としての利用可否は書かれていないため、予約の電話（042-555-1111、内線540）で確認してください。

Q. 管理計画認定を受けると、何が良くなりますか？

A. 国土交通省は、フラット35の金利引下げ、共用部分リフォーム融資の優遇金利、大規模修繕工事を行った際の固定資産税の減額などを案内しています。羽村市は市への手数料をかけないと案内していますが、マンション管理センターへの事前確認の手数料は別に必要です。

Q. 無料相談のあと、工事の見積りだけ取ることはできますか？

A. できます。明誠では、概算の見積りを無料でご提示しています。相談先の専門家の意見と、見積書の内訳を並べて理事会で比べるのが、私のおすすめです。

Q. 窓口に電話する前に、何を用意すればよいですか？

A. 建物の竣工年、戸数、直近の大規模修繕の時期、相談したい内容を、A4一枚にメモしておくと、30分の相談を無駄なく使えます。

Q. 10月10日のセミナーは、羽村市から参加できますか？

A. 会場は東京都議会議事堂（先着150名）で、Web同時配信もあります。どちらも事前申込制で、申込先は東京都マンション管理士会です。

まとめ：今週動くこと3点

羽村市の管理組合が、お金をかけずに最初の一歩を踏み出す方法を、3つに絞ります。

10月10日（土）の都セミナーに申し込む：事前申込制です。会場は先着150名、Web同時配信もあります。
総会議事録・長期修繕計画・管理規約をまとめる：コピーを1部ずつ用意して、次の理事会に出しておきます。
東京都の分譲マンション総合相談窓口（03-6427-4900）に電話する：築年数が昭和58年以前なら、管理状況届出の有無を建築課維持管理係（042-555-1111、内線252）に確認して、アドバイザー派遣も申し込みます。

理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。大規模修繕は、始める前の準備でほぼ決まります。私は羽村市と同じ多摩エリアを拠点に、現場で20年近く向き合ってきました。ご相談だけでも、お問合せフォームから遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

出典・参考資料

羽村市「マンション管理について」（2023年7月1日更新）
羽村市「マンション管理計画の必要性」
羽村市「各種相談の日程」（2026年10月1日更新）
羽村市「市民相談」
羽村市「弁護士に相談できるところはありますか？」（2026年8月17日更新）
羽村市「経済的に余裕がない場合の無料法律相談ができる場所はありますか？」
羽村市「羽村市消費生活相談窓口」（2026年3月14日更新）
東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」
（公財）東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」
東京都「マンション管理士無料派遣事業の受付を開始（令和8年6月23日）」
東京都「東京都マンション管理・再生セミナー2026を開催します」
（公財）マンション管理センター「電話相談」
日本マンション管理士会連合会「管理計画認定制度相談ダイヤル」
国土交通省「マンション管理計画認定制度」
法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている羽村市および国土交通省・東京都の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了・定員終了があり得ます。実際に申請される前に、羽村市および該当窓口へ最新の内容を事前にご確認ください。なお、市の登記相談・住宅建築相談・消費生活センターの費用、市独自の派遣制度やセミナーの有無は、公式ページで確認できませんでした。「マンション管理について」のページは更新日が2023年（前年度以前）のため、管理計画認定の手数料の扱いは建築課で再確認してください。

この記事の執筆者

本間幸紘（ほんまゆきひろ）

株式会社明誠代表取締役／東京都東大和市

マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人全国建設業支援協会）代表理事。IRATA水準の技能訓練を受けた作業員、ISO9001品質マネジメントシステムのもとで施工しています。

最終更新：2026年10月7日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

福生市の管理組合が無料で使える相談・支援13選｜市の法律相談・登記相談から都の無料派遣、10月10日セミナーまで【令和8年度版】

2026年10月7日更新

福生市内のマンションの理事長さまから、こんなご相談をいただくことがあります。

「大規模修繕の時期が近いが、誰に何を聞けばいいのかわからない。専門家に頼むお金を、積立金から出すのは気が引ける」

私は、こうしたお話を聞くたびに、相談先を知らないだけで遠回りをしている管理組合が多いと感じます。福生市の管理組合は、費用をかけずに専門家へ話を聞ける窓口を、市と東京都、国の機関を合わせていくつも使えるからです。

福生市役所では、弁護士による法律相談（予約制）が毎月開かれ、司法書士・土地家屋調査士の登記相談もあります。東京都には、マンション管理士の無料派遣があります。10月10日（土）には、都のマンション管理・再生セミナーが無料で開かれます。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。福生市と同じ多摩地域の東京都東大和市を拠点に、20年近くマンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。福生市は、私が日ごろ現場に通う多摩の街です。工事の話に入る前に、いま福生市の管理組合が使える「お金をかけない相談先」を整理してお伝えします。

結論：福生市で費用をかけずに使える窓口は13ある

先に一覧でお示しします。公式ページに「無料」と書かれているものと、費用の記載が見つからなかったものを分けています。

#	制度・窓口	誰が対応するか	費用	申込先
1	マンション関連の窓口（都市建設部まちづくり計画課住宅係）	市職員	要確認（記載なし）	042-551-1961
2	法律相談（毎月・予約制）	弁護士	要確認（記載なし）	秘書広報課 042-551-1529
3	登記相談（毎月第1木曜）	土地家屋調査士・司法書士	要確認（記載なし）	秘書広報課 042-551-1529
4	福生市消費者相談室（月・水・金）	消費者相談員	要確認（記載なし）	042-551-1699
5	建築に関する相談（東京都多摩建築指導事務所）	都の建築指導担当	要確認（記載なし）	0428-23-3289ほか
6	分譲マンション総合相談窓口（東京都）	マンション管理士	無料	03-6427-4900
7	マンションアドバイザー無料派遣（管理状況届出が前提）	マンション管理士	無料（テキスト代が必要な場合あり）	東京都防災・建築まちづくりセンター 03-5989-1453
8	マンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応）	マンション管理士	無料（各テーマ2回まで）	東京都マンション管理士会（申込）／都マンション課 03-5320-5004
9	東京都マンション管理・再生セミナー2026（10月10日）	専門家	無料	東京都マンション管理士会
10	管理計画認定制度相談ダイヤル（日管連）	マンション管理士	無料（何回でも）	03-5801-0858
11	マンション管理センター電話相談	専門相談員	要確認（費用の明記なし）	03-3222-1517／1519
12	法テラス無料法律相談	弁護士等	無料（収入・資産の基準あり）	0570-078374
13	管理状況届出・管理計画認定の市の手続き窓口	市職員	要確認（手数料の記載なし）	住宅係 042-551-1961

福生市の特徴を、正直にお伝えします。私が令和8年10月7日時点で福生市の公式ページを確認した範囲では、市が独自に「マンション管理士を管理組合へ派遣する制度」や「建築士・大規模修繕アドバイザーの派遣制度」を設けている記載は見つかりませんでした。マンションの専門家による無料の派遣は、東京都の制度を使う形になります。

福生市のマンション管理士相談：市の窓口は住宅係、派遣は都の制度を使う

福生市のマンション関連の窓口は、都市建設部まちづくり計画課住宅係（〒197-8501 福生市本町5、電話042-551-1961）です。

市は、マンション管理計画認定制度を令和5年10月から始めています。認定の有効期間は5年で、認定基準は17項目です（出典：福生市「マンション管理計画認定制度について」、令和8年2月3日更新）。なお、認定の手数料はこのページに記載がありませんでした。申請の前に住宅係へ確認してください。

もう一つ、押さえておきたい制度があります。「マンション管理状況届出制度」です。昭和58年以前に新築された6戸以上のマンションが対象で、令和2年4月1日から始まっています（出典：福生市「マンション管理状況届出制度について」、令和6年4月1日更新）。この届出を済ませていることが、後述する都の「マンションアドバイザー無料派遣」を使う条件になります。

市は、令和7年11月28日付けの告示で「マンション管理適正化支援法人」の登録に関する案内も出しています（出典：福生市「マンション管理適正化支援法人の登録について」、令和7年12月3日更新）。登録団体の名称は、ページ本文には書かれておらず、告示のPDFを見る形でした。

東京都のマンション管理士無料派遣（令和8年度）

東京都が令和8年6月23日に受付を始めた事業です（出典：東京都「マンション管理士無料派遣事業の受付を開始」）。

対象：東京都内の管理組合
費用：無料
派遣回数：テーマごとに最大2回（テーマは「防災力の向上」と「認知症対応」の2つ）
受付期間：令和8年6月23日〜令和9年2月26日（申込が160件に達した時点で終了）
申込：東京都マンション管理士会のWebサイト
問合せ：都住宅政策本部民間住宅部マンション課 03-5320-5004

マンション管理士による総合相談（東京都）

電話：03-6427-4900
受付：月〜金9時〜17時（水曜は19時まで）、第1土曜・第3日曜は9時〜17時
方法：電話、メール、FAX、来所（要予約）、Web会議（Zoom）
内容：管理組合の運営、大規模修繕、建替え・改修の相談、助成制度の紹介など

建築士派遣・大規模修繕アドバイザー：福生市独自の記載はなく、都のアドバイザー派遣が軸

対象：昭和58年（1983年）12月31日以前に新築された、独立部分が6以上の分譲マンションで、管理状況届出を済ませているもの
派遣回数：届出受理のマンションは1回、管理不全の兆候があるマンションは5回
時間：各コース約2時間
費用：無料（一部のテキストは有料）
申込：申込書をFAX・メール・郵送で提出し、1〜2週間ほどでアドバイザーから日程の連絡がある
問合せ：03-5989-1453

築年数が条件に合わない福生市のマンションは、この派遣の対象外です。その場合は、先の総合相談窓口と、後述する国の電話相談から始めるのが現実的です。

建築基準法の相談は東京都多摩建築指導事務所

増築や用途変更、違反建築物にかかわる相談は、東京都多摩建築指導事務所建築指導第三課（青梅市河辺町6-4-1、青梅合同庁舎内）が窓口です。福生市のページでは、違反建築物の取締相談が0428-23-3289、建築確認等の申請が0428-23-3735と案内されています（出典：福生市「建築に関するお問合せ・相談」、令和7年3月12日更新）。費用の記載はありません。また、所有権など民法上の問題は対象外とされています。

弁護士無料相談・消費生活センター：管理費の滞納や区分所有のトラブル

福生市の法律相談

管理費の滞納、騒音、専有部分の無断改装といったトラブルは、弁護士に聞くのが早道です。福生市の法律相談の概要は次のとおりです（出典：福生市「法律相談」）。

相談員：弁護士
日時：奇数月は第1金曜、偶数月は第1土曜、毎月第2・第3・第4水曜の13時30分〜16時30分
定員：1日6人、1人30分
予約：予約制。相談日の6日前から先着で受付
対象：福生市在住の方
場所：市役所1階1番（秘書広報課広報広聴係内）
問合せ：042-551-1529
注意：同じ内容の相談を続けて行うことはできません

費用の記載は、このページにはありませんでした。対象が「福生市在住の方」とされているため、管理組合としての相談が受けられるかどうかは、予約の際に確認してください。日程は市の「今月・来月の市民相談日程」ページで月ごとに更新されます（出典：福生市「今月・来月の市民相談日程」）。

登記相談

区分所有の登記や敷地の境界などは、登記相談が使えます。毎月第1木曜の13時30分〜16時30分、1人30分で定員6人、相談員は土地家屋調査士と司法書士です。予約は相談日の1か月前から先着で、問合せは042-551-1529です（出典：福生市「登記相談」）。このページの更新日は令和4年11月18日で、現行年度の情報ではありません。日程と費用は、市の日程ページか電話で再確認してください。

福生市消費者相談室

福生市本町18番地のもくせい会館1階（シティセールス推進課内）にあり、電話は042-551-1699です。受付は月・水・金曜（祝日を除く）の10時〜16時（12時〜13時を除く）で、令和8年3月20日更新のページに載っています（出典：福生市「福生市消費者相談室」）。訪問販売の点検商法や、工事契約のトラブルが起きたときの相談先です。福生市外の方は助言のみで、交渉の支援は住所地の消費生活センターへ、とされています。

社会福祉協議会の「身近な法律相談」について

市のページには、福生市社会福祉協議会の「身近な法律相談」（年6回、水曜14時〜16時、先着3人）も載っています。ただ、対象は高齢者や障害のある方とそのご家族で、ページの更新日も令和4年3月8日です（出典：福生市「身近な法律相談」）。管理組合の相談先としては向かないため、冒頭の13には含めていません。

法テラス

収入と資産が基準以下の方は、法テラスで同じ問題につき3回まで、1回30分の無料法律相談が受けられます。原則は予約制で、サポートダイヤルは0570-078374です（出典：法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」）。資力の基準は地域や世帯人数で変わります。管理組合として使えるかも含めて、事前に法テラスへ確認してください。

自治体のセミナー・相談会・啓発資料：今週末の10月10日に都のセミナー

福生市のページでは、市独自のマンション向けセミナーや相談会の開催は確認できませんでした。いま使えるのは、東京都の催しです。

東京都マンション管理・再生セミナー2026（出典：東京都「東京都マンション管理・再生セミナー2026を開催します」）

日時：令和8年10月10日（土）14時〜16時30分
会場：東京都議会議事堂1階「都民ホール」（先着150名、事前申込制）
オンライン：Web同時配信あり（事前申込制）
費用：無料
内容：標準管理規約と管理計画認定制度の改正解説、マンション再生法改正のポイント、都の支援施策
申込：（一社）東京都マンション管理士会
同時開催：マンション管理士による個別相談会（13時〜16時、要予約）

都道府県・国の相談窓口：マンション管理センターと日管連

福生市の窓口が合わないときに、全国どこからでも使える電話窓口があります。

（公財）マンション管理センター電話相談（出典：マンション管理センター「電話相談」）

管理組合の運営・規約：03-3222-1517
建物・設備の維持管理：03-3222-1519
受付：月〜金9時30分〜17時（祝日・年末年始を除く）
注意：1件あたり約15分程度で、専門的な法律相談ではなく一般的な案内

日本マンション管理士会連合会（日管連）の管理計画認定制度相談ダイヤル（出典：日管連「管理計画認定制度相談ダイヤル」）

電話：03-5801-0858
受付：月〜土10時〜17時（祝日・年末年始を除く）
費用：無料、何回でも利用可、1回30分程度まで
内容：管理計画認定制度と改正マンション管理適正化法の質問。地元のマンション管理士会の所属士から折り返しの電話があるのが原則

無料相談を使う前に：総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点セット

無料の相談は、時間が30分から2時間と限られています。私は理事長さまに、いつもこの3点を持っていくようお伝えしています。

総会議事録（直近2〜3年分）：修繕の決議歴と、積立金の議論の経緯が分かります
長期修繕計画（最新版）：次の大規模修繕の時期、見込み金額、積立金の残高と将来の不足が分かります
管理規約と使用細則：専有部分と共用部分の線引き、滞納時の対応、理事会の権限が決まっています

外壁・足場の相談は、費用の目安を持ってから

外壁の打診調査：1㎡あたり250〜500円が目安です
30戸規模のマンション大規模修繕：総額3,500万〜5,000万円のレンジで、仮設足場が15〜25%を占める例が多くあります
10階建て・外周80m・工期3か月の試算：足場工法で約168万円の仮設費が、ロープアクセス工法（無足場工法）なら約59万円で済む、という比較をお示ししています（物件条件により変動します）

明誠は、通常の足場、ロープアクセス、両者を組み合わせたハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。これまでに約6,000棟の大規模修繕を手がけ、ロープアクセスでの高所作業では、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業で過去16年間、墜落による労働災害はゼロです。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、品質管理はISO9001のもとで行っています。ロープアクセスは「ロープ1本で降りる」工法ではなく、メインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業します。

明誠の理念はこちらの理念ページ（明誠の考え方）に書いています。管理組合さま向けのサービスは管理組合向けの大規模修繕サービスにまとめました。これまでの工事は明誠の施工事例からご覧いただけます。

よくあるご質問

Q. 福生市に、マンション管理士を無料で派遣してくれる市の制度はありますか？

A. 私が令和8年10月7日時点で確認した福生市の公式ページには、市独自の派遣制度の記載はありませんでした。東京都の「マンション管理士無料派遣」（令和9年2月26日まで受付、防災・認知症のテーマ、各2回まで）か、「マンションアドバイザー無料派遣」が使えます。

Q. マンションアドバイザー無料派遣は、どのマンションでも使えますか？

A. いいえ。昭和58年12月31日以前に新築され、独立部分が6以上あり、管理状況届出を済ませたマンションが対象です。

Q. 福生市の法律相談は、管理組合でも使えますか？

A. 公式ページの対象は「福生市在住の方」で、管理組合としての利用可否は書かれていません。予約の電話（042-551-1529）で確認してください。費用も記載がないため、あわせて聞くと安心です。

Q. 管理計画認定を受けると、何が良くなりますか？

A. 国土交通省は、フラット35の金利引下げ、共用部分リフォーム融資の優遇金利、大規模修繕工事を行った際の固定資産税の減額などを案内しています。福生市の認定の手数料は、市のページに記載がないため、住宅係（042-551-1961）に確認してください。

Q. 無料相談のあと、工事の見積りだけ取ることはできますか？

Q. 窓口に電話する前に、何を用意すればよいですか？

A. 建物の竣工年、戸数、直近の大規模修繕の時期、相談したい内容を、A4一枚にメモしておくと、30分の相談を無駄なく使えます。

Q. 市役所の窓口時間は変わっていませんか？

A. 福生市は令和8年10月1日から、一部の窓口の受付時間を変更するとお知らせしています（出典：福生市「令和8年10月1日から、一部の窓口受付時間が変わります！」）。どの窓口が対象かは私は確認していないため、来庁・予約の前にご確認ください。

まとめ：今週動くこと3点

福生市の管理組合が、お金をかけずに最初の一歩を踏み出す方法を、3つに絞ります。

10月10日（土）の都セミナーに申し込む：事前申込制です。会場は先着150名、Web同時配信もあります。
総会議事録・長期修繕計画・管理規約をまとめる：コピーを1部ずつ用意して、次の理事会に出しておきます。
東京都の分譲マンション総合相談窓口（03-6427-4900）に電話する：築年数が昭和58年以前なら、管理状況届出の有無を住宅係（042-551-1961）に確認して、アドバイザー派遣も申し込みます。

理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。大規模修繕は、始める前の準備でほぼ決まります。私は福生市のお隣の多摩エリアを拠点に、現場で20年近く向き合ってきました。ご相談だけでも、お問合せフォームから遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

出典・参考資料

福生市「マンション管理計画認定制度について」（令和8年2月3日更新）
福生市「マンション管理状況届出制度について」（令和6年4月1日更新）
福生市「マンション管理適正化支援法人の登録について」（令和7年12月3日更新）
福生市「建築に関するお問合せ・相談」（令和7年3月12日更新）
福生市「法律相談」
福生市「登記相談」（令和4年11月18日更新）
福生市「福生市消費者相談室」（令和8年3月20日更新）
福生市「身近な法律相談」
福生市「今月・来月の市民相談日程」
東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」
（公財）東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」
東京都「マンション管理士無料派遣事業の受付を開始（令和8年6月23日）」
東京都「東京都マンション管理・再生セミナー2026を開催します」
（公財）マンション管理センター「電話相談」
日本マンション管理士会連合会「管理計画認定制度相談ダイヤル」
国土交通省「マンション管理計画認定制度」
法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている福生市および国土交通省・東京都の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了・定員終了があり得ます。実際に申請される前に、福生市および該当窓口へ最新の内容を事前にご確認ください。なお、市の法律相談・登記相談・消費者相談室・マンション関連窓口の費用、市独自の派遣制度やセミナーの有無は、公式ページで確認できませんでした。登記相談と身近な法律相談のページは更新日が令和4年（前年度以前）のため、日程を現行情報で再確認してください。

この記事の執筆者

本間幸紘（ほんまゆきひろ）

株式会社明誠代表取締役／東京都東大和市

最終更新：2026年10月7日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

銚子市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月7日更新

「銚子市のマンションで、大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の銚子市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事そのものに使えると読み取れる市の補助制度は、見つかりませんでした。銚子市の耐震助成は「一戸建ての木造住宅」、脱炭素化促進設備の補助は個人が自宅に設備を付けるための制度です。

ただし、銚子市には他の多くの市にはない特徴が一つあります。市の「住宅リフォーム助成事業」の対象住宅に、「区分所有のマンションも含む」とはっきり書かれていることです。管理組合の共用部工事には使えませんが、マンションにお住まいの区分所有者の方が、ご自宅（専有部分）のリフォームに使える可能性があります。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に、20年以上携わってきました。この記事では、銚子市のマンション管理組合の理事長さま、修繕委員の皆さまに向けて、銚子市の補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けて整理します。

そしてもう一つ、銚子市の記事でどうしてもお伝えしたいことがあります。銚子市は東と南を太平洋、北を利根川に囲まれた街です。海からの風と塩分は、マンションの外壁や金物の傷み方に直結します。補助金の話と同じくらい、「海の街の修繕計画」の考え方が大切だと私は考えています。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の担当窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：銚子市のマンションで使える制度・使えない制度

まず全体像です。令和8年度の銚子市公式サイトで確認できた住まい関連の制度を、マンション管理組合と区分所有者の目線で仕分けました。

制度名（銚子市）	補助の内容（公式記載）	管理組合が共用部に使えるか	区分所有者が専有部に使えるか	出典
木造住宅耐震診断助成事業	診断費用の2分の1（限度5万円）	×（一戸建ての木造住宅が対象）	×	銚子市
木造住宅耐震改修助成事業	設計・工事・監理費用の2分の1（限度100万円）	×（同上）	×	銚子市
危険コンクリートブロック塀等撤去費助成事業	撤去費用の1/2以内、上限10万円	△（対象は「所有している人」。管理組合の扱いは要確認）	－	銚子市
住宅リフォーム助成事業	工事費に応じて2万円・5万円・10万円	×（居住する本人が申請する制度）	○（「区分所有のマンションも含む」と明記。賃貸は除く）	銚子市
住宅用脱炭素化促進設備の設置費用補助（令和8年度）	窓の断熱改修は補助対象経費の4分の1（上限8万円）など	×（個人が住宅に設備を導入する制度）	△（窓は共用部分のことが多く、管理規約の確認が先）	銚子市
省エネ改修の固定資産税減額	固定資産税額の3分の1を減額（1年度分）	－（税の減額。補助金ではない）	△（区分所有家屋は専有部分ごとに床面積を判定。賃貸は除く）	銚子市
合併処理浄化槽への転換補助	補助額は公式サイトで確認できず	×（居住用住宅・処理対象人員10人以下が対象）	－	銚子市
マンション管理計画認定制度	補助金ではなく「認定」（税制・融資の優遇につながる）	○（分譲マンションの管理組合が申請）	－	千葉県

○＝使える、△＝条件次第・要確認、×＝使えない、－＝該当しない、という意味です。

表を見ていただくと分かるとおり、銚子市の補助制度は「戸建てに住む個人」と「自宅に住む個人」を支える設計です。管理組合としては、補助金を前提にせず、修繕積立金と長期修繕計画で回せる工事計画を組むことが出発点になります。そのうえで、区分所有者の皆さまが個別に使える制度を案内し、管理計画認定や国の税制を「後押し」として使う。この順番がおすすめです。

銚子市はこんな街です－三方を水に囲まれた、関東平野の最東端

銚子市は、東京から約100キロメートル、関東平野の最東端に位置する市です。北は利根川を隔てて茨城県神栖市に向かい合い、東から南は太平洋に臨み、利根川沿いの北西は東庄町、太平洋側の南西は旭市と接しています。面積は84.12平方キロメートルです（出典：銚子市「銚子市の位置・地勢」）。

市の公式ページは、銚子の地勢を「東と南を太平洋に、北は利根川というように三方を水に囲まれ、海に突き出た半島地形」と紹介しています。利根川の河口から君ケ浜、犬吠埼、屏風ケ浦に至る海岸線は、砂浜、岬、断崖と変化に富んでいます。また、沖を流れる暖流・寒流の影響で、夏は涼しく冬は暖かい気候です（出典：同上）。

過ごしやすい気候は、暮らす人にとって大きな魅力です。一方で、建物の目線で見ると、一年を通じて海からの風と塩分を受けやすい立地でもあります。この点は、後ほど詳しくお話しします。

結論：銚子市の管理組合が押さえる3つのポイント

先に結論を3つにまとめます。

市の補助金は、共用部の大規模修繕には基本的に使えない：耐震は一戸建ての木造、脱炭素は個人の住宅設備が対象です。
住宅リフォーム助成は、区分所有者の専有部リフォームに使える可能性がある：大規模修繕にあわせて、各住戸の内装や設備を見直す方への「情報提供」として、理事会から案内する価値があります。
海風と塩害を前提に、点検の頻度と材料の選び方を決める：補助金より、ここで修繕積立金の使い方に差が出ます。

私はいつも理事長さまに、「補助金は探すもの、計画は自分で作るもの」とお伝えしています。銚子市は、その「計画」の中身に海の街ならではの工夫が要る街です。

制度別に見る：使えない理由と、使える可能性

ここからは制度ごとに、公式ページの記載に沿って確認します。総会で「補助金は調べたのか」と聞かれたときに、理事会が根拠を示せるようにするためです。

木造住宅の耐震診断・耐震改修助成：対象は「一戸建ての木造住宅」

銚子市の耐震助成は、次のとおり案内されています（出典：銚子市「木造住宅耐震診断助成事業」、銚子市「木造住宅耐震改修助成事業」）。

区分	対象となる住宅	助成内容
耐震診断助成	木造・一戸建ての専用住宅または併用住宅、二階建て以下、昭和56年5月31日以前に着工	診断費用の2分の1（1,000円未満切捨て、5万円が限度）
耐震改修助成	上記に加え、耐震診断で上部構造評点が1.0未満	設計・工事・監理の合計費用の2分の1（1,000円未満切捨て、100万円が限度）

鉄筋コンクリート造のマンションは「一戸建ての木造住宅」に当てはまりません。旧耐震のマンションであっても、この制度は使えない、というのが公式ページから読み取れる結論です。なお、両ページの更新日は2024年4月1日です。令和8年度も同じ内容で受け付けているかは、都市整備課都市整備室建築住宅班（電話0479-21-3511）でご確認ください。

銚子市は令和8年3月に「銚子市耐震改修促進計画」を改定しています（出典：銚子市「銚子市耐震改修促進計画」）。ただ、市のページに掲載された支援策は木造戸建て住宅向けで、非木造の共同住宅の耐震診断に使える市独自の補助は、公式サイトでは確認できませんでした。旧耐震のマンションの理事会は、同じ窓口へ「非木造の共同住宅の耐震診断に使える支援はあるか」を照会されることをおすすめします。

危険コンクリートブロック塀等撤去費助成：対象は「所有している人」

銚子市のブロック塀撤去助成は、次の条件です（出典：銚子市「危険コンクリートブロック塀等撤去費助成事業」）。

対象者は、危険コンクリートブロック塀等を所有している人で、市税等を滞納していない人
補強コンクリートブロック造または組積造（コンクリートブロック造、石造、レンガ造等）で、道路に面していること
地震で倒壊した場合に、避難路等を通行する人に危害を及ぼすおそれ等があると市長が認定したもの
助成額は撤去に要する費用の1/2以内、上限10万円
同一敷地につき1回限り。市職員が事前調査を行う
申請前に契約または工事に着手すると、補助金は受けられない

香取市など周辺の市では対象者を「個人」と書いている例がありますが、銚子市のページは「所有している人」という書き方です。マンション敷地のブロック塀は区分所有者全員の共有で、管理組合が管理します。管理組合として申請できるかは公式ページからは判断できないため、都市整備課への照会が必要です。なお、このページの更新日は2023年4月28日で、令和8年度の受付状況もあわせてご確認ください。

大規模修繕の調査で、敷地の外周にあるブロック塀のひび割れや傾きが見つかることは珍しくありません。撤去を検討するなら、工事の契約前に市へ相談する、という順番を守ってください。

住宅リフォーム助成事業：「区分所有のマンションも含む」と明記

ここが、銚子市の記事でお伝えしたい制度です。銚子市の住宅リフォーム助成事業は、市民が市内の施工業者と契約して住宅をリフォームする場合に、費用の一部を助成する制度です（出典：銚子市「住宅リフォーム助成事業」）。

補助対象住宅として、公式ページには「銚子市内にある専用住宅（区分所有のマンションも含む）および併用住宅」と書かれています。主な条件と補助額は次のとおりです。

項目	公式ページの記載
補助対象者	銚子市内に住民票があり、居住する住宅で市内施工業者による20万円以上のリフォーム工事を行う方（市税等の滞納がないこと）
補助対象住宅	補助対象者が居住し、本人または2親等以内の親族が所有。賃貸住宅は対象外
補助対象工事	当該年度の1月末日までに工事と支払が完了するもの。他の助成制度を利用していないもの
補助額	20万円以上50万円未満：2万円／50万円以上100万円未満：5万円／100万円以上：10万円
申請	リフォーム工事の契約前に申請。申請は持参。年度内に受付を終了する場合もある

この制度は、居住する区分所有者「個人」が申請するものです。管理組合が共用部の大規模修繕に使う制度ではありません。それでも、管理組合にとって意味があると私が考える理由は二つあります。

一つ目は、大規模修繕と専有部のリフォームの時期をそろえやすいことです。大規模修繕の期間中は、外壁や共用廊下で工事が進みます。この時期に「浴室や台所も直したい」と考える区分所有者の方は少なくありません。理事会から「市にこういう制度があります」と案内するだけで、住民の皆さまの負担を少し軽くできる可能性があります。

二つ目は、専有部と共用部の境目を、住民の皆さまに理解していただくきっかけになることです。窓サッシや玄関扉、バルコニーは、多くの管理規約で共用部分とされています。リフォームの相談が増える時期だからこそ、「どこまでが自分で直せる範囲か」を理事会で整理しておくと、後の揉めごとを防げます。

注意点もあります。このページの更新日は2023年4月1日で、令和8年度の受付状況や予算の残りは公式サイトでは確認できませんでした。また、下水道の供用開始区域内の住宅は、工事完成時に下水道へ接続していることが条件です。申請前に都市整備課都市整備室建築住宅班（電話0479-21-3511）で最新の状況をご確認ください。

住宅用脱炭素化促進設備の補助（令和8年度）：窓の断熱改修は「共用部分」に注意

銚子市の令和8年度の脱炭素化補助は、2026年9月14日に更新されています（出典：銚子市「住宅用脱炭素化促進設備の設置費用を補助します（令和8年度）」）。主な補助内容は次のとおりです。

補助対象設備	補助金の額
住宅用太陽光発電システム	1キロワットにつき1万円（上限5万円、既存住宅のみ）
窓の断熱改修	補助対象経費の4分の1（上限8万円）
定置用リチウムイオン蓄電池システム	上限7万円
家庭用燃料電池システム（エネファーム）	上限10万円
V2H充放電設備	補助対象経費の10分の1（上限25万円）

令和8年度の変更点として、窓の断熱改修は「窓全体の熱貫流率Uwが1.9以下」などの要件が追加されました。受付は先着順で、予算額に達した時点で終了します。9月14日時点の予算残は、太陽光以外の「その他」区分で345,000円と表示されていました。申請は工事着工前に必要で、実績報告は工事完了後30日以内または令和9年3月1日のいずれか早い日までです。窓口は企画課再エネ推進室（電話0479-24-8912）です。

マンションの方に一つ注意があります。マンションの窓サッシは、多くの管理規約で共用部分と定められており、国土交通省のマンション標準管理規約も同じ考え方です。ご自宅の窓を断熱窓に替えたい場合でも、まず管理規約を確認し、管理組合の承認を得る必要があります。市の補助の対象になるかとは別の話として、理事会でルールを整えておいてください。

省エネ改修の固定資産税減額：区分所有は「専有部分ごと」に判定

補助金ではありませんが、銚子市には省エネ改修をした住宅の固定資産税を減額する措置があります（出典：銚子市「住宅を省エネ改修したときの減額措置」、2026年4月1日更新）。

令和4年4月1日から令和13年3月31日までに一定の省エネ改修工事を行った住宅が対象
平成26年4月1日以前に建築された住宅（賃貸住宅は除く）
住宅（区分所有家屋の場合は各専有部分）の床面積が40平方メートル以上240平方メートル以下
補助金を除く自己負担額が60万円を超え、窓の改修（必須）を含む工事
床面積120平方メートル以下の部分について、固定資産税額の3分の1を1年度分減額
工事完了後3か月以内に、税務課課税室固定資産税班（電話0479-24-8952）へ申告

マンションの窓改修を管理組合が一斉に行う場合に、各住戸がこの減額を受けられるかどうかは、工事の発注者や費用負担の形によって判断が分かれる可能性があります。公式ページからは読み取れないため、計画の段階で税務課に照会されることをおすすめします。

合併処理浄化槽への転換補助：居住用住宅・10人以下が対象

銚子市の生活排水処理基本計画（令和4年3月）によると、市は平成4年5月に「銚子市合併処理浄化槽転換費補助金交付要綱」を施行し、公共下水道事業計画区域などを除く区域で、居住用住宅の処理対象人員10人以下の合併処理浄化槽へ転換する人に補助を行っています（出典：銚子市「銚子市生活排水処理基本計画」）。

数十戸規模のマンションの浄化槽を想定した制度ではありません。令和8年度の補助額は、今回の調査では公式サイトで確認できませんでした。下水道区域外にあるマンションの理事会は、市の担当窓口に照会してください。

銚子市ならではの論点：海風と塩害を前提にした修繕計画

ここからが、銚子市の記事で私が一番お伝えしたかった点です。

海に近い建物は、傷み方が違う

三方を水に囲まれた銚子市では、多くの建物が海からの風を受けます。一般に、海に近い建物では、次のような劣化が内陸の建物より早く進みやすいと言われています。

鉄部のさび：手すり、階段、屋上の設備架台、避雷針、エアコン室外機の金具など
外壁のひび割れからの劣化：ひび割れから塩分を含んだ水が入ると、中の鉄筋がさびて膨らみ、コンクリートを押し出す（爆裂）
シーリング（目地のゴム状の材料）の傷み：強い日差しと風雨で硬くなり、すき間ができる
アルミ部材の白い腐食：サッシや笠木（壁の頂部のカバー）に白い粉が吹く

どの程度早まるかは、海からの距離、建物の向き、風の当たり方で大きく変わります。ここで具体的な年数を断定することはできません。ただ、私が現場で見てきた実感として、海に面した面と、陸に面した面で、同じ建物でも傷み方がはっきり違うことはよくあります。

強風への備えも、市の計画に書かれている

銚子市の耐震改修促進計画のページには、「各種落下物対策」として、国土交通省の「令和元年房総台風を踏まえた建築物の強風対策」へのリンクが掲載されています（出典：銚子市「銚子市耐震改修促進計画」、国土交通省「令和元年房総台風を踏まえた建築物の強風対策」）。

マンションでは、屋上の防水層の端部、笠木、外壁タイルの浮き、看板や設備の固定金物などが、強風時に飛散や落下の原因になり得ます。大規模修繕の調査では、外壁だけでなく、屋上まわりの金物の固定状態も確認項目に入れてください。

海の街の管理組合におすすめしたい3つの工夫

面ごとに劣化を記録する：調査報告書を「東面・南面・西面・北面」に分けて作ってもらうと、海側だけ早めに手を入れる、という計画が立てやすくなります。
鉄部塗装の周期を、外壁と切り離して考える：外壁の大規模修繕が12〜15年周期でも、海側の鉄部は数年ごとの部分補修が必要になることがあります。足場を組まずに部分補修できれば、修繕積立金の負担を平準化できます。
材料の選び方を見積りで比べる：さびに強い下塗り材、耐候性の高い上塗り材、ステンレスやアルミへの交換など、初期費用と次回までの期間をセットで比べてください。

マンション管理計画認定制度－銚子市は「市」が窓口になります

補助金が乏しい銚子市で、管理組合が自ら取りに行ける優遇の代表が「マンション管理計画認定制度」です。

認定のメリット

千葉県の公式ページでは、次のメリットが紹介されています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」、令和8年7月30日更新）。

認定マンションの名称や所在地などが専用の閲覧サイトで公表され、市場評価の向上が期待される
住宅金融支援機構の「フラット35」「マンション共用部分リフォーム融資」で金利の引下げが実施される
認定を取得したマンションが大規模修繕工事を行った場合、固定資産税の減税措置を受けられる場合がある（マンション長寿命化促進税制）

固定資産税の特例の要件は、国土交通省のページでご確認ください（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」）。

認定の基本ルール

認定の有効期間は認定日から5年間で、5年ごとに更新が可能です。オンラインで申請する場合（マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」を利用する場合）は、システム利用料として1申請あたり10,000円がかかり、事前確認審査料が必要となる場合があります（出典：千葉県）。認定基準の全体像は国土交通省のページにまとまっています（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

銚子市の窓口：市公式サイトでは確認できませんでした

千葉県のページには「県は、町村の区域において管理計画の認定事務を行います。市の区域のマンションについては、市が認定を行います」と明記されています。つまり、銚子市内のマンションの認定窓口は千葉県ではなく銚子市です。千葉県のページにある「県に直接申請する場合の手数料は無料」は、町村のマンション向けの話で、銚子市には当てはまりません。

一方で、銚子市の公式サイトでは、管理計画認定の担当窓口や手数料、市の「マンション管理適正化推進計画」の策定状況を確認できませんでした。認定の事務は、市が推進計画を定めていることが前提になります。銚子市で今すぐ申請できる状態かどうかを含めて、市役所（代表0479-24-8181）か、住まい・建築を所管する都市整備課（0479-21-3511）へ照会されることをおすすめします。制度全般の相談は、千葉県のページで案内されている「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル（03-5801-0858）」も利用できます。

銚子市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金に頼れないなら、工事費そのものをどう最適化するかが勝負です。ここからは、明誠が提案している3つの工法を公平に比べます。

3つの工法の比較

項目	通常足場工法	ロープアクセス工法（無足場）	ハイブリッド工法
仕組み	建物の外周に仮設足場を組む	屋上の吊元からメインロープとバックアップロープの2本に接続して外壁を移動	部位ごとに足場とロープを使い分け
仮設費	総工費の15〜25%程度を占めることが多い（目安）	足場の組立・解体費がかからない	足場を必要な面だけに絞れる
工期	足場の組立・解体の期間が加わる	仮設期間が短い	中間
強風の影響	足場とメッシュシートが風を受けるため、強風時の養生・点検が要る	強風時は作業を中止する。風の弱い日に集中して進める	面ごとに使い分けて調整
向いている工事	全面の塗装・タイル張替え、複雑な形状	部分補修、調査、シーリング、鉄部塗装、高層部	大規模・複雑な建物の総合最適化
苦手なこと	仮設費・工期	大面積の全面張替えなど、資材を大量に扱う工事	計画の難度が上がる

金額は物件によって大きく変わりますが、当社の過去のお見積りから見た目安として、外壁塗装は1㎡あたり3,500〜4,500円、外壁の打診調査は1㎡あたり250〜500円、防水は1㎡あたり5,000〜8,000円程度のレンジです。30戸規模のマンションの大規模修繕では、総額3,500万〜5,000万円、そのうち仮設足場が15〜25%を占めることが多い、というのが私の実感です。あくまで参考値で、実際の金額は建物の形状・劣化状況・仕様で変わります。

ロープアクセス工法の仕組みは、明誠のロープアクセス工法の技術詳細でご紹介しています。工法そのものの一般的な安全基準や事例は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで詳しく解説しています。

銚子市のマンションで考えたいこと

海側の面だけ、先に手を入れる：海に面した面の鉄部やシーリングが先に傷んでいる場合、その面だけをロープアクセスで部分補修し、全体の大規模修繕は計画どおりの周期で行う、という分け方ができます。足場を全周に組む必要がありません。
調査は足場なしで先に済ませる：外壁の打診調査や劣化状況の確認を、足場を組まずに行えます。面ごとの劣化を数量化してから見積りを取れば、総会で根拠を示しやすくなります。
全面改修なら足場も比較する：外壁全面の塗り替えやタイルの大量張替えでは、足場のほうが効率的な場合もあります。工法ありきではなく、同じ条件で見積りを並べてください。
風の強い時期を工程から外す：どの工法でも、強風の日は作業を止めます。工期に余裕を持たせ、季節を選んで計画することが、結果として費用を守ります。

工法ごとの技術的な比較は、ロープアクセスドットコムの工法解説にもまとめています。明誠の考える大規模修繕の料金の考え方もあわせてご覧ください。

安全について、正しくお伝えします

ロープアクセスと聞くと「ロープ1本で吊られて大丈夫か」と心配される方がいます。実際には、作業員はメインロープとバックアップロープの2本に接続し、吊元も2点以上確保します。国際的なIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の基準でも、この二重の備えが基本です。また、風が強い日は無理をせず作業を中止する判断基準を、現場ごとに決めています。明誠および全国のフランチャイズ加盟企業では、ロープアクセス工法での高所作業について、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを続けています。安全への取り組みは明誠の安全管理のページでご紹介しています。

現場で見てきたこと

私が海沿いの建物で何度も見てきたのは、「外壁は12年周期で計画していたのに、海側の手すりや金物だけが先に限界を迎えていた」というケースです。

手すりの根元のさびを放っておくと、コンクリートの中まで腐食が進み、補修の範囲が広がります。早い段階で部分補修をしていれば小さな費用で済んだはずのものが、大規模修繕のときには大きな追加工事になっている。そうした場面を、私はこれまで何度も見てきました。

海の街では、「大規模修繕の周期」と「部分補修の周期」を分けて考える。これが修繕積立金を守るうえで大切だと私は考えています。

補助金・制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

契約・着工してから申請しようとする：銚子市の耐震助成、ブロック塀撤去助成、住宅リフォーム助成はいずれも契約前の申請が必要で、脱炭素補助は工事着工前の申請が必要です。
予算や期限を見落とす：脱炭素補助は先着順で、予算額に達すると終了します。住宅リフォーム助成は「当該年度の1月末日までに工事と支払が完了」が条件で、年度内に受付を終了する場合もあります。
古いページの情報をうのみにする：ブロック塀撤去助成のページは2023年4月、住宅リフォーム助成のページは2023年4月の更新です。令和8年度も同じ条件か、窓口で確認してください。

理事会で使える質問リスト

市役所や施工会社に相談するとき、次の質問をそのまま使っていただけます。

「令和8年度、マンション管理組合が共用部の工事に使える市の補助はありますか」
「非木造の共同住宅の耐震診断に使える支援はありますか」
「管理組合は、危険コンクリートブロック塀等撤去費助成の『所有している人』に該当しますか」
「令和8年度の住宅リフォーム助成は、受付中ですか。マンションの区分所有者も申請できますか」
「銚子市でマンション管理計画認定の申請はできますか。窓口と手数料を教えてください」

銚子市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

建物の環境を確認する：海からの距離、海に面した面、下水道区域内かどうかを整理します。
足場なしの劣化調査で「面ごとの数量」を出す：外壁・シーリング・防水に加え、手すりや屋上の金物の固定状態も点検します。
長期修繕計画と積立金を見直す：大規模修繕の周期と、海側の部分補修の周期を分けて計画します。補助金を前提にしない計画が基本です。
管理計画認定の可否を市に照会する：申請できるなら、認定基準を満たすよう管理規約・長期修繕計画・積立金を整えます。
工法を並べて見積りを比べ、区分所有者へ制度を案内する：足場・ロープアクセス・ハイブリッドを同じ条件で比較します。あわせて、住宅リフォーム助成など個人が使える制度を住民の皆さまへお知らせします。

管理組合さま向けの明誠のサポート内容は、管理組合向けサービスのページでご案内しています。明誠のこれまでの施工は、明誠の施工事例からご覧いただけます。株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。

賃貸マンション・ビル・ホテルのオーナーの方へ

銚子市で賃貸マンションをお持ちのオーナーさまにも、ひとこと添えます。住宅リフォーム助成も省エネ改修の固定資産税減額も、賃貸住宅は対象外とされています。賃貸物件の外装修繕で使える市の補助は、今回の調査では見つかりませんでした。

その分、工事費と工期をどう抑えるかが、入居者の満足と収益に直結します。窓の前を足場が覆う期間を短くできれば、入居者の生活への影響も小さくなります。また、銚子市は犬吠埼や屏風ケ浦など海岸の景観で知られる観光地でもあります。海沿いのホテルや旅館では、営業を続けながら海側の外装だけを補修したい、というご相談も多い分野です。明誠はホテルの大規模修繕を全国で手がけていますので、お気軽にご相談ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 銚子市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の銚子市公式サイトを確認した範囲では、管理組合が共用部の大規模修繕に使えると読み取れる市の補助制度は見つかりませんでした。耐震助成は一戸建ての木造住宅、脱炭素補助は個人の住宅設備が対象です。最新の状況は市の窓口でご確認ください。

Q. 旧耐震のマンションです。銚子市の耐震補助は使えますか？

A. 銚子市の耐震診断助成（診断費用の2分の1、限度5万円）と耐震改修助成（合計費用の2分の1、限度100万円）は、一戸建ての木造住宅で二階建て以下、昭和56年5月31日以前着工の住宅が対象です。鉄筋コンクリート造のマンションは対象外と読めます（出典：銚子市）。非木造の支援の有無は、都市整備課へ照会してください。

Q. マンションの自宅をリフォームしたいのですが、銚子市の助成は使えますか？

A. 銚子市の住宅リフォーム助成事業は、対象住宅に「区分所有のマンションも含む」と明記しています。市内に住民票があり、居住する住宅で市内施工業者による20万円以上のリフォームを行う方が対象で、補助額は工事費に応じて2万円・5万円・10万円です。契約前の申請が必要で、賃貸住宅は対象外です（出典：銚子市）。令和8年度の受付状況は窓口でご確認ください。

Q. 窓を断熱窓に替えたいのですが、市の補助は使えますか？

A. 銚子市の令和8年度の脱炭素化補助には、窓の断熱改修（補助対象経費の4分の1、上限8万円）があります。ただしマンションの窓サッシは多くの管理規約で共用部分とされているため、まず管理規約を確認し、管理組合の承認を得てください（出典：銚子市）。

Q. 銚子市のマンション管理計画認定の窓口は、どこですか？

A. 千葉県のページでは、市の区域のマンションは市が認定を行うとされています。ただし銚子市の公式サイトでは担当窓口・手数料・推進計画の策定状況を確認できませんでした。市役所（代表0479-24-8181）または都市整備課（0479-21-3511）へ照会してください。

Q. 海沿いのマンションは、大規模修繕の周期を短くすべきですか？

A. 一律に短くする必要はありません。海に面した面の鉄部やシーリングなど、傷みの早い部位だけを部分補修し、建物全体の大規模修繕は計画どおりの周期で行う、という分け方ができます。面ごとの劣化調査をもとに判断するのが確実です。

この記事のポイントまとめ

銚子市の補助は戸建て・自己居住の個人が中心で、共用部の大規模修繕に使える市の補助は確認できず
住宅リフォーム助成は「区分所有のマンションも含む」と明記。区分所有者の専有部リフォームに使える可能性あり
三方を水に囲まれた銚子市では、海側の鉄部・シーリングの傷みを前提に、部分補修の周期を分けて計画する
管理計画認定の窓口は県ではなく銚子市。申請可否と手数料を早めに照会する
足場・ロープアクセス・ハイブリッドを同じ条件で比べ、海側だけ先に直す選択肢も検討する

出典・参考資料

銚子市「銚子市の位置・地勢」
銚子市「【個人・各世帯対象】の補助金情報」
銚子市「木造住宅耐震診断助成事業」（2024年4月1日更新）
銚子市「木造住宅耐震改修助成事業」（2024年4月1日更新）
銚子市「銚子市耐震改修促進計画」（2026年4月1日更新）
銚子市「危険コンクリートブロック塀等撤去費助成事業」（2023年4月28日更新）
銚子市「住宅リフォーム助成事業」（2023年4月1日更新）
銚子市「住宅用脱炭素化促進設備の設置費用を補助します（令和8年度）」（2026年9月14日更新）
銚子市「住宅を省エネ改修したときの減額措置」（2026年4月1日更新）
銚子市「銚子市生活排水処理基本計画（PDF）」（令和4年3月）
千葉県「マンションの管理計画認定制度について」（令和8年7月30日更新）
国土交通省「マンション管理計画認定制度」
国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
国土交通省「令和元年房総台風を踏まえた建築物の強風対策」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている銚子市、千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。更新日が前年度以前のページ（耐震助成、ブロック塀撤去助成、住宅リフォーム助成など）は、令和8年度の受付状況を窓口でご確認ください。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

この記事の執筆者

最終更新：2026年10月7日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

銚子市は、補助金に頼れる街ではありません。けれど、三方を水に囲まれた環境を正しく理解し、海側から先に手を入れる計画を立てれば、修繕積立金は守れます。総会の前段階の整理だけでも、お問合せフォームからお気軽にお声がけください。

旭市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

2026年10月7日更新

「旭市で、マンションの大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の旭市公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といった大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。ただし、旭市には管理組合にとって見逃せない制度が1つあります。

それが、「旭市住宅用省エネルギー設備設置補助金」の窓の断熱改修です。マンション管理組合が申請者になれる区分があり、補助額は補助対象経費の4分の1、上限は「8万円×改修を行う戸数」と明記されています。しかも補助対象経費には「仮設足場費」が含まれると書かれています。大規模修繕に合わせてサッシ・ガラスを断熱化する管理組合にとっては、見逃せない制度です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、旭市のマンション管理組合の理事長さま・理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分け、窓の断熱改修補助の使い方と、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

先にお伝えしておくべき大事な点があります。令和8年度の受付期間は令和8年12月28日までで、しかも工事に着手する30日前までの申請が必要です。今日は令和8年10月7日ですから、検討できる時間は長くありません。制度は予算の範囲内で運用されるため、申請の前に必ず市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：旭市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まずは全体像です。令和8年度の旭市公式サイトの記載をもとに、私が仕分けました。「○」「△」「×」は公式ページの文言から読み取った私の見立てで、最終判断は窓口の回答によります。

制度名	共用部への適用	内容（公式サイトの記載）	受付状況・注意点
住宅用省エネルギー設備設置補助金（窓の断熱改修・管理組合区分）	○（マンション管理組合が申請可能）	補助対象経費の4分の1、上限8万円×改修を行う戸数。仮設足場費も対象経費	令和8年4月1日〜12月28日。着手の30日前までに申請、交付決定後に着手
同補助金（エネファーム・蓄電池・EV・V2H）	×（市内に住所があり、その住宅に住む個人が対象）	エネファーム上限10万円、蓄電池上限7万円など	区分所有者個人が使う制度
木造住宅の耐震診断費補助	×（戸建て住宅・併用住宅のみ）	診断費の2分の1、上限4万円	昭和56年5月31日以前に建設・着工
木造住宅の耐震改修費補助	×（戸建て住宅・併用住宅のみ）	改修費（設計・監理含む）の3分の2、上限100万円	同上
危険ブロック塀等の撤去補助	△（法人は対象外。管理組合の扱いは要確認）	撤去費の50%、限度額10万円（1mあたり1万円が上限）	公式ページの更新日は2020年。令和8年度の継続は窓口で要確認
マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）	○（国の税制。旭市での取扱いは要確認）	翌年度の固定資産税を3分の1減額（1戸あたり100㎡まで）	令和9年3月31日までの工事が対象。旭市の案内ページは確認できず
マンション管理計画認定制度	△（市の窓口・手数料は公式サイトで確認できず）	―	千葉県が担当するのは町村のみ。市の物件は市へ確認
無料住宅相談会（建築士）	△（木造住宅の耐震化促進が主目的）	建築士が住まいの心配事に無料で回答	令和8年度は10月15日・12月15日・2月15日が残り。予約制

旭市の管理組合にとっての本命は、「窓の断熱改修補助」です。 詳しくは次の章でお伝えします。

旭市はこんな街です－九十九里浜の北端、海と農地に囲まれた街

旭市は、千葉県の北東部、九十九里浜の北の端に位置する街です。平成17年（2005年）に旧旭市・海上町・飯岡町・干潟町が合併して現在の旭市になりました。市役所の本庁舎のほかに、海上・飯岡・干潟の各出張所が置かれています。

人口は、市の公表で令和8年9月1日現在60,561人、世帯数は27,699世帯です（出典：旭市「令和8年旭市の人口」大字別人口統計表）。私が単純に割り算をすると、1世帯あたり約2.19人です。

街の印象は「戸建てと農地が中心の街」で、分譲マンションは少数派です。ただ、旭市内の分譲マンションの棟数や築年数の内訳を示す公表資料は、私の調べた範囲では見つかりませんでした。ここは推測で数字を出さず、「公式資料では確認できず」とお伝えします。

旭市は、東日本大震災で大きな被害を受けた街でもあります。市は、液状化の被害があった市街地について、公共施設と宅地を一体で対策する実現性を調べた検討結果を公表しています（出典：旭市「市街地液状化対策事業の調査検討内容について」）。また、令和7年6月30日に千葉県が「高潮浸水想定区域」を指定し、旭市内にも高潮による浸水リスクのある区域が含まれると市が案内しています（出典：旭市「高潮浸水想定区域が指定されました」）。

海に近い建物を数多く見てきた私の経験から申し上げると、海風の届く地域の建物は、鉄部のさびやシーリング（外壁の継ぎ目を埋めるゴム状の材料）、アルミサッシまわりの劣化が内陸より早く進みがちです。旭市は海沿いの地区と内陸の地区とで、建物が受ける環境が大きく違います。修繕周期を一律に考えず、建物ごとに劣化を確かめることをお勧めします。

結論：旭市の管理組合は「窓の断熱改修補助」を大規模修繕に組み込む

制度の概要

旭市の公式ページでは、令和8年度の「住宅用省エネルギー設備設置補助金」を次のように案内しています（出典：旭市「住宅用省エネルギー設備設置補助金を交付します」、旭市「旭市住宅用省エネルギー設備設置補助金のご案内（令和8年度）」）。

受付期間：令和8年4月1日から令和8年12月28日まで（土日・祝祭日・年末年始を除く）
窓の断熱改修の補助額：補助対象経費の4分の1で上限8万円（千円未満切捨て）
マンション管理組合が管理する共同住宅又は長屋に該当する場合：補助対象経費の4分の1で、上限8万円×改修を行う戸数
管理組合区分の要件：補助対象設備を設置する市内のマンション等の管理組合であること、そのマンションで過去に同一の補助対象設備で補助を受けていないこと
補助事業に着手する30日前までに申請し、交付決定の通知が届いた後に着手
実績報告は、事業完了の日から30日以内か、交付決定を受けた年度の3月10日のいずれか早い日まで
申請窓口：旭市役所環境課（2階20番窓口）。問合先は環境課環境政策班（電話0479-62-5328）

対象になる窓の条件

窓の性能にも条件があります。国の補助事業の対象として一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）または公益財団法人北海道環境財団に窓・ガラスとして登録された製品で、窓全体の熱貫流率Uw（熱の伝わりやすさを示す数値で、小さいほど断熱性が高い）が1.9以下であることが求められます。加えて、1室単位で、外気に接する全ての窓を断熱化することが条件です。内窓の設置も対象に含まれます。

「仮設足場費」が対象経費に入っている意味

ここが、大規模修繕との組み合わせで最も大事な点です。旭市のご案内では、窓の断熱改修の補助対象経費として、窓・ガラスの取付け費、カバー工法によるサッシ、外部・内部シーリングの費用、仮設足場費、既存設備の解体撤去費などが挙げられています。網戸・雨戸などの付属部材は対象外です。

つまり、外部からサッシを交換する工事で足場が必要な場合、その足場費の一部も補助対象経費に入れられる可能性があります。逆に言えば、大規模修繕の足場がかかっているタイミングでサッシ工事を同時に行えば、足場を二度組む無駄を避けられます。どこまでの足場費を窓の工事分として計上できるかは、見積りの内訳の作り方にかかわるため、申請前に環境課へ見積書の案を見せて確認するのが安全です。

いくら補助されるのか、試算してみます

あくまで仮の数字です。たとえば30戸のマンションで、全戸の窓を断熱改修し、補助対象経費が1戸あたり40万円、合計1,200万円だったとします。

経費の4分の1：1,200万円×1/4＝300万円
上限：8万円×30戸＝240万円
補助額：低い方の240万円

1戸あたり8万円です。大規模修繕の総額から見れば一部ですが、理事会で検討する価値は十分にある金額です。ただし、予算の範囲内での運用で、申請書類に不備があると先着順の順番が後になる場合がある、と市は案内しています。

マンションならではの注意点：窓は「共用部分」

国のマンション標準管理規約では、窓ガラスやサッシなどの開口部は共用部分とされ、計画修繕は管理組合が行う形が基本です（出典：国土交通省「マンション標準管理規約」）。旭市の補助で管理組合区分が設けられているのは、この考え方と整合しています。

一方、同じ補助の「個人区分」は、市内に住所があり、その住宅に住む個人が対象です。区分所有者の方が個人で窓を替えたいと相談してきたときは、管理規約や細則で、個人による窓の改良をどう扱うかを先に確認しておくと安心です。

現場目線のひとこと：完了写真に「足場」が写るとNG

旭市のご案内には、完了後の写真に「足場」「作業員」「作業道具」などが写っていると、工事が完了したと確認できず不備になる場合がある、と書かれています。窓の断熱改修の住宅全景の写真も同様です。大規模修繕と同時に進めると、窓の工事が終わっても外壁の工事で足場が残っていることがよくあります。 実績報告の期限（完了から30日以内、または3月10日）と、足場の解体時期の関係を、工程表の段階で施工会社とすり合わせておいてください。

申請スケジュールの逆算－12月28日までに申請、30日前ルールに注意

令和8年度の受付は令和8年12月28日までで、申請は着手の30日前までです。交付決定を受けた年度の3月10日までに実績報告を出せない場合は、申請の取り下げが必要と案内されています。

これを大規模修繕の工程に当てはめると、次のような流れになります。

時期の目安	やること
10月〜11月	理事会で窓の断熱改修を検討。対象製品（Uw1.9以下）と1室単位の改修範囲を決める。見積りを取る
11月〜12月28日	総会決議（または規約上の手続き）を経て、市へ交付申請。現況写真は申請日から2週間以内に撮影したもの
申請の30日後以降・交付決定後	窓の工事に着手
完了後30日以内（遅くとも令和9年3月10日）	実績報告。完了写真は足場・作業員が写らないように撮影

正直に申し上げると、これから総会を開いて今年度中に完了させるのは、かなり厳しい日程です。今年度の大規模修繕がすでに動いていて、サッシ工事を含めるかどうか迷っている管理組合には、今すぐ確認すべき制度です。これから計画を始める管理組合は、令和9年度も同じ制度が続くかを窓口で確認しながら、長期修繕計画の中に窓の断熱化を位置づけておくのが現実的です。来年度の継続は、私が確認した時点では公表されていません。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

「使えない」と分かることも、立派な情報です。理事会で検討に時間を使わずに済みます。

木造住宅の耐震診断費・改修費補助：対象は戸建て住宅・併用住宅

旭市の木造住宅の耐震補助は、昭和56年5月31日以前に建設（または着工）された戸建て住宅または併用住宅が対象です。補助額は、耐震診断が診断費用の2分の1で上限4万円、耐震改修が改修費用（設計・監理費用を含む）の3分の2で上限100万円です（出典：旭市「木造住宅の耐震診断費及び改修費補助制度について」）。

市の「住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」（令和8年4月）では、令和7年度の実績が耐震診断費補助2件・耐震改修費補助0件で、「補助制度が利用されやすくなるよう、改正を検討する」と書かれています（出典：旭市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム）。鉄筋コンクリート造のマンションはこの制度の対象外です。旧耐震のマンションをお持ちの管理組合は、国の制度や民間の耐震診断を検討することになります。

危険ブロック塀等の撤去補助：法人は対象外、更新日は2020年

道路に面した高さ1.2mを超える危険なブロック塀などの撤去に、費用の50%（限度額10万円）を助成する制度です。撤去の工事費は、ブロック塀の長さ1mあたり1万円が限度です。対象者の条件に「法人でないこと」があり、工事の契約前の申請が必要です（出典：旭市「危険ブロック塀等補助金の申込を受け付けています」）。

管理組合法人は「法人」にあたるため、対象外と読めます。法人格のない管理組合の扱いは、公式ページからは読み取れませんでした。また、このページの更新日は2020年11月10日です。令和8年度も受け付けているかは、都市整備課建築住宅班（電話0479-62-5895）でご確認ください。 敷地の外周にブロック塀がある古いマンションでは、大規模修繕と同時に塀の安全点検をしておくと安心です。

住宅用省エネ設備（エネファーム・蓄電池・EV・V2H）：個人向け

同じ省エネ設備補助のうち、エネファーム（上限10万円）、蓄電池（上限7万円）、EV・PHV（上限10万円または15万円）、V2H（経費の10分の1、上限25万円）は、市内に住所があり、その住宅に住む個人が対象です。蓄電池・EV・V2Hは住宅に太陽光発電設備があることが条件です。管理組合が共用部に入れる用途は、公式ページでは対象として確認できませんでした。

災害復興住宅資金の利子補給：令和元年台風の被災者向け

旭市には災害復興住宅資金の利子補給制度のページがありますが、対象は令和元年の台風第15号・第19号と10月25日の大雨の被災者で、令和4年3月31日までに融資を受けた方です（出典：旭市「災害復興住宅資金の利子補給金の申込を受け付けています」）。これからの大規模修繕に使える制度ではありません。

アスベスト調査・緑化：令和8年度の公式ページは確認できず

民間建築物のアスベスト調査、屋上緑化などの補助について、令和8年度の旭市公式ページは、私の調べた範囲では見つかりませんでした。「見つかりませんでした」は「存在しない」の断定ではありません。市の窓口で「管理組合が使える制度はありますか」と一言聞くだけで、私の調査で拾えなかった制度が見つかることもあります。

マンション長寿命化促進税制－旭市での取扱いは税務課へ確認を

国の制度として、一定の大規模修繕工事を行ったマンションの翌年度の固定資産税を3分の1減額する「マンション長寿命化促進税制」があります（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」）。

新築から20年以上、総戸数10戸以上のマンションが対象
管理計画の認定を受けたマンション、または自治体の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直したマンションが対象
外壁塗装等工事・床防水工事・屋根防水工事の3つを行うことが条件
工事完了の日から3か月以内に市町村へ申告
令和5年4月1日から令和9年3月31日までに完了した工事が対象
減額の対象は1戸あたり100㎡まで

旭市の税務課のページには、省エネ改修・耐震改修・バリアフリー改修を行った住宅の固定資産税の減額措置の案内はありますが、マンション長寿命化促進税制の案内ページは、私の調べた範囲では確認できませんでした（参考：旭市税務課）。国の税制なので旭市内のマンションでも要件を満たせば対象になり得ますが、助言・指導や管理計画認定をどの窓口が担うかによって、使えるかどうかが変わります。税務課（代表電話0479-62-1212）と都市整備課に、取扱いを確認してください。

そして、期限は令和9年3月31日までの工事です。残り半年足らずですので、すでに外壁・床防水・屋根防水を年度内に終える見込みの管理組合は、今すぐの確認をお勧めします。

マンション管理計画認定制度－旭市の窓口は要確認

千葉県の案内では、県が認定を担当するのは「町村の区域」のマンションで、市の区域のマンションは市が認定を行うとされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。

旭市の公式サイトでは、管理計画認定の申請窓口と手数料の案内を、私は確認できませんでした。ここは推測にとどめ、都市整備課建築住宅班（電話0479-62-5895）に「市内マンションの管理計画認定は受け付けているか」を確認してください。

認定を受けると、住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」で金利の引下げを受けられるなどの利点があります（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

旭市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が窓の断熱改修に限られる以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。大規模修繕の費用のなかで、仮設足場は大きな割合を占めるのが一般的です。ここに選択肢があることを、理事会で知っておいていただきたいのです。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

窓の断熱改修と工法の関係

旭市の補助で足場費が対象経費に入るとはいえ、補助は経費の4分の1で、戸数あたりの上限もあります。サッシ交換を外部から行う場合は足場が向くことが多い一方、内窓の設置なら外部足場は基本的に不要です。外壁はロープアクセスで部分補修し、窓は内窓で断熱化する、という組み合わせも考えられます。どちらが総額で得かは、建物ごとに見積りを並べて比べるのが確実です。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイル・サッシ交換を一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

旭市のマンションで、理事会が確認したいこと

海に近いか、内陸か（塩害による鉄部・シーリング・サッシの劣化の進み方が違います）
高潮浸水想定区域や液状化の履歴がある地区か（基礎まわり・外構・埋設配管の点検を劣化調査に含めるか）
サッシ・ガラスの状態と、窓の断熱化を今回の修繕に含めるか
敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路）
外壁の劣化が全面に及んでいるか、一部の補修で済むか
前回の大規模修繕から何年経ち、外壁・床防水・屋根防水をどう行ったか

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「補助が使えたのに、着工してから知った」という話を、工事が終わってから聞く場面です。旭市の窓の断熱改修補助は、交付決定の前に着手すると対象外です。工事の契約の段階で、施工会社と「補助の申請をいつ出し、着工をいつにするか」を決めておくことを、私はいつも理事長さまにお伝えしています。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

交付決定の前に着工してしまう：窓の断熱改修補助は、着手の30日前までに申請し、交付決定後に着手するのが条件です。ブロック塀の撤去補助も契約前の申請が必要です
「1室単位で全ての窓」の条件を見落とす：外気に接する窓を部屋の中で一部だけ替える計画では、条件を満たさないおそれがあります
完了写真と報告期限を後回しにする：足場や作業員が写った写真は不備になる場合があります。報告期限は完了から30日以内、または3月10日の早い方です

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

窓の断熱改修補助の管理組合区分で、令和8年度の予算はまだ残っていますか（環境課 0479-62-5328）
大規模修繕と同時に行う場合、仮設足場費のどこまでを窓の工事分として計上できますか
令和9年度も、管理組合区分の窓の断熱改修補助は続く予定ですか
市内マンションの管理計画認定は受け付けていますか。長寿命化促進税制の助言・指導は、どの課が担当しますか（都市整備課・税務課）
管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

旭市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：サッシ・ガラスの更新時期、前回の外壁・防水工事の内容を確かめます
市の窓口へ質問リストで確認する：環境課（0479-62-5328）と都市整備課建築住宅班（0479-62-5895）へ、前章の質問を投げます
建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、窓の断熱改修を含めた場合・含めない場合の見積りを比べます
補助の申請期限から逆算して工程を組む：12月28日の受付期限、30日前申請、完了写真と実績報告まで、工程表に入れます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、旭市の補助は限られます。窓の断熱改修の管理組合区分は「マンション等の管理組合」が要件で、ワンオーナーの賃貸マンションがこれにあたるかは公式ページからは読み取れません。個人区分は「その住宅に住む個人」が対象です。長寿命化促進税制も、区分所有のマンションを前提とした制度です。

よくあるご質問

Q. 旭市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の旭市公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水などの工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。ただし、住宅用省エネルギー設備設置補助金の「窓の断熱改修」には、マンション管理組合が申請できる区分があり、補助対象経費の4分の1、上限8万円×改修を行う戸数が補助されます。

Q. 窓の断熱改修補助の申請期限はいつですか？

A. 令和8年度の受付期間は令和8年4月1日から12月28日までで、工事に着手する30日前までの申請が必要です。交付決定の通知を受けてから着手し、完了から30日以内か、交付決定の年度の3月10日の早い方までに実績報告を出します。予算の範囲内での運用のため、早めに環境課（0479-62-5328）へご相談ください。

Q. 足場代も補助の対象になりますか？

A. 旭市のご案内では、窓の断熱改修の補助対象経費に「仮設足場費」が含まれると書かれています。ただし、大規模修繕全体の足場のうち、どこまでを窓の工事分として計上できるかは見積りの内訳によります。申請前に環境課へ確認するのが安全です。

Q. 窓の性能に条件はありますか？

A. 国の補助事業の対象として登録された窓・ガラスで、窓全体の熱貫流率Uwが1.9以下であることが条件です。さらに、1室単位で外気に接する全ての窓を断熱化する必要があります。内窓の設置も対象に含まれます。

Q. 管理組合法人は、ブロック塀の撤去補助を使えますか？

A. 旭市の危険ブロック塀等の撤去補助は、対象者の条件に「法人でないこと」とあるため、管理組合法人は対象外と読めます。法人格のない管理組合の扱いと、令和8年度の受付状況は、都市整備課建築住宅班（0479-62-5895）にご確認ください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。10階建て・外周80mの建物で、足場約168万円に対しロープアクセス約59万円という試算もありますが、サッシ交換を含む全面工事などでは足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

この記事のポイントまとめ

旭市の令和8年度の補助で、外壁・防水などの大規模修繕工事費そのものに使える制度は確認できず
本命は「住宅用省エネルギー設備設置補助金」の窓の断熱改修。管理組合が申請でき、経費の1/4・上限8万円×戸数、仮設足場費も対象経費
受付は令和8年12月28日まで。着手30日前までの申請、交付決定後の着手が条件
窓はUw1.9以下、1室単位で外気に接する全ての窓が条件。完了写真に足場が写ると不備になる場合あり
耐震補助は戸建て向け、ブロック塀補助は法人対象外。長寿命化促進税制・管理計画認定の扱いは市へ確認

出典・参考資料

旭市「住宅用省エネルギー設備設置補助金を交付します」（2026年4月1日更新）
旭市「旭市住宅用省エネルギー設備設置補助金のご案内（令和8年度）」
旭市「木造住宅の耐震診断費及び改修費補助制度について」（2026年4月1日更新）
旭市「旭市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム（令和8年4月）」
旭市「危険ブロック塀等補助金の申込を受け付けています」（2020年11月10日更新）
旭市「無料住宅相談会を開催します」（2026年4月1日更新）
旭市「災害復興住宅資金の利子補給金の申込を受け付けています」
旭市「市街地液状化対策事業の調査検討内容について」
旭市「高潮浸水想定区域が指定されました」
旭市「令和8年旭市の人口」（令和8年9月1日現在大字別人口統計表）
旭市「税務課」
千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
国土交通省「マンション管理計画認定制度」
国土交通省「マンション管理適正化法関係のガイドライン等（標準管理規約を含む）」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている旭市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、旭市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

旭市は、大規模修繕の工事費に直接使える補助金の多い街ではありません。それでも、管理組合が申請できる窓の断熱改修補助という確かな手段があり、工法を並べて比べれば工事費そのものも見直せます。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

この記事の執筆者

最終更新：2026年10月7日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

東金市のマンション補助金｜大規模修繕と税の減額【2026】

2026年10月7日更新

「東金市で、マンションの大規模修繕に使える補助金や、税金が安くなる制度はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の東金市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。一方で、見逃せない制度が1つあります。東金市は「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」を公式に案内しており、要件を満たせば、工事完了の翌年度分の固定資産税（住宅部分）が3分の1減額されます。ただし、対象は令和9年（2027年）3月31日までに工事が完了したものに限られます。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、東金市のマンションの理事長さま・理事の皆さまに向けて、制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けしたうえで、税の減額を使うための工程の考え方と、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

なお、東金市は令和8年8月の千葉豪雨と9月の台風第25号で被害を受け、市の災害情報ページは10月6日にも更新されています。被害に遭われた皆さまに、心よりお見舞い申し上げます。被災したマンションに関わる制度の入口も、後半で整理します。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請や申告の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：東金市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

東金市の公式サイトで確認できた制度を、管理組合の目線で並べました（2026年10月7日時点）。

制度	管理組合の共用部で使えるか	ポイント
大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度	条件を満たせば使える	翌年度分の固定資産税（住宅部分）が3分の1。工事完了は令和9年3月31日まで。完了から3か月以内に申告
令和8年度住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金	市への確認が必要	蓄電池・EV・PHV・V2H充放電設備が対象で、太陽光発電の併設が前提。個人住宅が想定されている記載
木造住宅耐震改修補助制度	使えない	木造の一戸建て・兼用住宅のみ。共同住宅は対象外。今年度は予算なしと明記
木造住宅耐震診断補助制度	使えない	木造の一戸建て・兼用住宅のみ。共同住宅は対象外
災害救助法に基づく住宅の応急修理	要確認	令和8年8月千葉豪雨・台風第25号の被害が対象。受付期限は令和9年2月28日まで延長
外壁・防水など共用部の工事費への補助金	確認できず	令和8年度の公式ページでは見つからなかった

つまり、東金市の特徴は「工事費にお金は出ないが、工事のあとの税金が軽くなる道がある」ことです。この道は、期限から逆算して動かなければ閉じてしまいます。ここから順に説明します。

東金市はこんな街です－人口5万5千人、持ち家中心の住宅都市

東金市の公式サイトによると、人口は55,730人、世帯数は28,511世帯です（2026年10月1日現在、東金市トップページ）。千葉県の九十九里地域に位置し、戸建て住宅が街の中心を占める住宅都市です。

マンションは、戸建てに比べれば数が限られます。だからこそ、理事会に専門知識のある方が少なく、「市に何か制度があるはずだが、どこに聞けばよいかわからない」という声を、私は千葉県の管理組合の皆さまからよく伺います。窓口は制度ごとに別の課に分かれています。この記事の後半に、問い合わせ先を電話番号つきでまとめました。

本命の制度：大規模修繕後の固定資産税が3分の1減額されます

東金市の公式ページ「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」（2025年8月26日更新）には、次の内容が載っています（出典：東金市「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」）。

減額の中身

減額割合：対象となる家屋（居住用部分）に係る翌年度分の固定資産税の3分の1
対象床面積：住宅1戸あたり100平方メートル相当分まで
適用期間：工事完了の翌年度分の1年間
回数：大規模修繕等工事による減額は1回限り

国の制度（マンション長寿命化促進税制）では、減額割合は市町村が条例で1/6〜1/2の範囲で定めることになっています（参酌基準は1/3）。東金市は、その参酌基準どおりの3分の1を案内している、ということです（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」、同・制度概要）。

対象になるマンションの条件

東金市のページでは、次のすべてを満たすことが条件として挙げられています。

築年数が20年以上経過している
総戸数が10戸以上である
過去に、長寿命化工事（外壁塗装等・床防水・屋根防水）を1回以上実施済みである
管理計画の認定を受けたマンション、または、市の助言・指導を受けた管理組合のマンションである
修繕積立金について、大規模修繕に必要な額が確保されている

対象になる工事の条件

実施期間は令和5年4月1日から令和9年3月31日までに完了したものです。そして、外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事を「一体で」実施することが求められています。3つのうち1つだけでは対象になりません。

ここは、現場の職人としてお伝えしたい大事なところです。屋根防水は予算の都合で次回に回す、床防水（バルコニーや廊下、階段の防水）は劣化の軽いところだけ、という判断は、管理組合の現場ではよくあります。しかし、この税制を使いたいのであれば、3つの工事を同じ大規模修繕のなかに組み込む必要があります。仕様を決める段階で、この点を設計・施工の担当者と確認しておかなければなりません。

申告の手続き

申告期限は工事が完了した日から3か月以内で、申告先は課税課資産税係（市役所第2庁舎1階、電話0475-50-1127）です。必要な書類は、市のページによると次のとおりです。

区分	必要な書類
共通	総戸数確認書、過去工事証明書、大規模修繕等証明書
管理計画認定マンション	管理計画認定通知書、修繕積立引上証明書
助言・指導を受けたマンション	助言・指導内容実施等証明書

「証明書」と名のつく書類は、管理組合だけでは作れないものがあります。大規模修繕等証明書は、工事を行った施工会社や設計者などが関わる書類です。契約の段階で、誰がいつ証明書を用意するかを決めておくことを、私はいつも理事長さまにお伝えしています。

いくら軽くなるのか、試算してみます

固定資産税の額は建物ごとに違うため、あくまで仮の数字です。たとえば、建物部分の固定資産税（住宅部分）が1戸あたり年8万円のマンションなら、3分の1の減額で約2.7万円です。30戸なら、管理組合全体で約80万円になります。1回限りとはいえ、理事会で「この制度を使えるように工事を設計する意味があるか」を判断するには、十分な金額です。実際の減額は、各戸の課税額で決まるため、資産税係に確認してください。

期限は、思っているより近い

今日は2026年10月7日です。工事の完了期限（令和9年3月31日）まで、残りは約6か月です。ここから逆算してみます。

総会で工事の発注を決議する（準備と招集に1〜2か月が一般的）
設計・見積り・施工会社の選定（相見積りを取るなら1〜2か月）
工事の期間（30戸規模なら、足場を組む工事で3か月前後が一つの目安）

これらを順番に積み上げると、年内に総会決議が間に合うかどうかが分かれ目です。これから長期修繕計画の見直しを始める管理組合は、現実には今回の期限に間に合わない可能性が高いでしょう。その場合は、国の税制改正で期限が延長されるかどうかを注視しつつ、計画づくりを先に進めておくのが現実的です。期限の延長は、私が確認した時点では公表されていません。

逆に、すでに修繕委員会が動いていて、工事の仕様や見積りの比較が進んでいる管理組合は、3つの工事が仕様に入っているか、過去工事の証明書がそろうか、管理計画認定または市の助言・指導のどちらで進めるかを、いますぐ確認してください。

助言・指導か、管理計画認定か－どちらで進めるか

税制の対象となる入口は2つあります。管理計画の認定を受けるか、市の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直すか、です。

千葉県の案内ページでは、県が認定を担当するのは「町・村の区域」のマンションで、市の区域のマンションについては各市が認定を行うとされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。東金市は「市」ですので、市が窓口になるはずですが、私が東金市の公式サイトで確認した範囲では、認定の申請窓口と手数料の案内ページを見つけられませんでした。一方、税の減額制度のページには、助言・指導の窓口として都市整備課施設管理係（電話0475-50-1150）が記載されています。

まずはこの窓口に、次の2点を聞いてみるのが近道です。

市内のマンションの管理計画認定は、受け付けているか（手数料・必要書類・所要日数）
助言・指導を受ける場合は、どの時点で、どんな資料を持っていけばよいか

認定を受けると、住宅金融支援機構の「フラット35」などで金利の引下げを受けられる点も利点です（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。制度の相談は、国の「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」（電話03-5801-0858）でも受け付けています。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

補助金は、「使える制度を探す」よりも「使えない制度を先に外す」ほうが、理事会の時間を節約できます。東金市の主な制度を見ていきます。

木造住宅耐震改修・耐震診断の補助：共同住宅は対象外

東金市の耐震改修補助は、昭和56年5月31日以前に着工した、階数2以下の木造の一戸建て住宅または兼用住宅が対象で、共同住宅は対象外と明記されています。さらに、市のページには「今年度は耐震改修補助金の予算はありません」と書かれています（出典：東金市「東金市木造住宅耐震改修補助制度」）。

耐震診断の補助（診断費用の3分の2、上限4万円）も、同じく木造の一戸建て等が対象です（出典：東金市「東金市木造住宅耐震診断補助制度」）。鉄筋コンクリート造のマンションの管理組合は、使えません。

住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金：管理組合が使えるかは要確認

令和8年度の東金市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金は、蓄電池（上限7万円）、EV・PHV（10〜15万円）、V2H充放電設備（25万円以内）が対象です。いずれも太陽光発電の併設が前提となっており、補助対象設備は「申請者が使用する未使用品に限る」とされています。申請受付は令和8年5月1日から令和9年1月29日まで、予算の上限に達すれば終了です（出典：東金市「令和8年度東金市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金について」）。

個人の住宅を想定した制度で、マンションの管理組合が共用部の設備で申請できるかは、私が確認した範囲では読み取れませんでした。山武市のように「集合住宅用充電設備」の項目が立っているわけではありません。共用部への設置を検討している場合は、環境保全課（電話0475-50-1170）に直接確認してください。

ブロック塀の撤去補助：確認できず

市の「ブロック塀等の安全点検について」のページは、点検の呼びかけと相談先の案内が中心で、撤去費用の補助の案内は確認できませんでした（出典：東金市「ブロック塀等の安全点検について」）。マンションの敷地境界に古いブロック塀がある場合は、補助の有無にかかわらず、点検をおすすめします。相談先は都市整備課（電話0475-50-1150）です。

個人向けの住宅改修の税の減額：マンションの共用部とは別の話

東金市には、耐震・バリアフリー・省エネの住宅改修を行った場合に、固定資産税を減額する制度もあります。ただしこれは個人の住宅の改修向けで、ページ上の対象期限は令和8年3月31日となっています（出典：東金市「住宅改修に伴う固定資産税の減額措置」）。大規模修繕の税制とは別の制度で、現時点で使えるかは課税課に確認が必要です。

工事費そのものへの補助：令和8年度の公式ページでは確認できず

外壁・防水・タイルなど、共用部の工事費に対する補助金は、東金市の公式サイトで私は確認できませんでした。見つからないことが制度の不在を意味するとは限りませんので、問い合わせの際は「管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか」と聞いてみてください。

令和8年8月の千葉豪雨・台風第25号で被災したマンションの方へ

東金市の「被災者支援制度」のページは、令和8年8月の千葉豪雨と、9月の台風第25号を対象としています（2026年10月6日更新）。市の窓口は次のとおりです（出典：東金市「被災者支援制度」）。

内容	窓口	電話
罹災証明書・被災証明書	課税課資産税係	0475-50-1127
住宅の応急修理・応急仮設住宅	都市整備課施設管理係	0475-50-1150
総合相談	消防防災課防災対策係	0475-50-1226

災害救助法に基づく住宅の応急修理

応急修理の限度額は、大規模半壊・中規模半壊・半壊が75万7,000円、準半壊が36万7,000円です。申込期限は、当初の3か月から令和9年2月28日まで延長されています。注意点が3つあります（出典：東金市「災害救助法に基づく住宅の応急修理」）。

市が直接施工業者と契約する制度で、申込者が自分で業者に頼んで後から費用を請求することはできない
片付けの前に、被害の状況を写真で記録しておく必要がある
自分で修理できない世帯が対象で、「一部損壊」は原則として対象外

この制度は、住まい（住戸）の日常生活に欠かせない部分の修理が中心です。マンションの共用部の被害にどこまで使えるかは、公式ページからは読み取れません。理事会としての判断は、都市整備課施設管理係に確認してください。

被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください

大雨・台風のあとは、屋上防水・外壁のひび割れ・シーリングの切れ・バルコニーの排水などから、雨水が入り込んでいないかを調べる必要があります。ただ、被災直後は「すぐ直します」と営業に来る業者が増える時期でもあります。契約を急がず、市の窓口で手順を確認し、複数社で状況を見てもらってください。 罹災証明の申請や、保険の請求のために、被害の写真と日付を残しておくことも大切です。

なお、9月29日には市が「ため池（家之子地区の丑ヶ池）の決壊への警戒」を呼びかけるなど、今も大雨の影響が続いています。敷地が低い場所にあるマンションは、市の最新の情報を確認してください。

東金市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

工事費への補助が見つからない以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。大規模修繕の費用のなかで、仮設足場は大きな割合を占めるのが一般的です。ここに選択肢があることを、理事会で知っておいていただきたいのです。

そして、東金市の税の減額を使う場合は、外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つを一体で行うことが条件でした。つまり、全面的な工事になりやすく、足場を組む工法が中心になる場面が多いはずです。それでも、部位ごとに工法を組み合わせる「ハイブリッド」の考え方で、総額を見直せる余地はあります。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイルを一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。税の減額を使う全面改修なら、足場を中心に、屋上まわりや調査だけロープアクセスを使う、という組み合わせを提案することもあります。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

東金市のマンションで、理事会が確認したいこと

前回の大規模修繕で、外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったか、その証明となる書類は残っているか（税の減額の「過去工事」の要件に関わります）
築年数が20年以上、総戸数が10戸以上か（市のページに書かれた条件です）
修繕積立金は、大規模修繕に必要な額が確保できているか（不足していると、減額の要件を満たせません）
屋上・バルコニー・廊下の防水の状態（今年の豪雨のあと、雨漏りや水の回り込みがないか）
敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路、駐車場との調整）
外壁の劣化が全面に及んでいるか、一部の補修で済むか

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「使えたはずの制度を、期限や手順を知らずに逃した」という話を、工事が終わってから聞く場面です。補助金も税の減額も、工事の前や契約の前に動かなければ、後からは取り戻せないものがほとんどです。東金市の減額制度も、屋根防水を外した仕様で契約してしまってから気づいた、というのでは手遅れになります。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

3つの工事の一部を外してしまう：東金市の税の減額は、外壁塗装等・床防水・屋根防水を一体で行うことが条件です。予算を理由に屋根防水や床防水を次回送りにすると、対象から外れます
工事の完了期限を、着工の時期で考えてしまう：期限は「完了」が令和9年3月31日です。天候による遅れも見込んだ余裕のある工程にしなければなりません
申告の3か月を忘れる：工事が完了した日から3か月以内に、資産税係へ申告します。証明書類の用意が間に合わず、期限を過ぎてしまう例を避けるため、書類は工事の終盤から並行して集めてください

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

大規模修繕後の固定資産税の減額について、令和8年度中に工事が完了する場合の手順と、必要書類の様式を教えてください（課税課資産税係）
管理計画の認定と、市の助言・指導の、どちらで進めるのがよいか。申請から結果までの期間はどのくらいか（都市整備課施設管理係）
市内マンションの管理計画認定は、受け付けていますか。手数料はいくらですか（都市整備課）
脱炭素化促進補助金の蓄電池やV2Hは、管理組合が共用部で申請できますか（環境保全課）
豪雨・台風で被害を受けた共用部は、応急修理などの支援の対象になりますか
管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

東金市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：特に、前回の工事で外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったか、証明できる書類があるかを確かめます
市の窓口へ質問リストで確認する：課税課資産税係（0475-50-1127）、都市整備課施設管理係（0475-50-1150）、環境保全課（0475-50-1170）へ、前章の質問を投げます
建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、工事の範囲と見積りを比べます。仕様書に「外壁塗装等・床防水・屋根防水」の3つが入っているか、証明書を誰が用意するかも比べてください
完了期限（令和9年3月31日）から逆算して工程を組む：総会の決議、契約、着工、完了、申告の日付までを工程表に書き込みます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、東金市の制度は限られています。耐震の補助は木造の一戸建て等が対象で、税の減額制度も、管理計画認定や、助言・指導を受けた「管理組合」のマンションが対象です。ワンオーナーの賃貸マンションがこの制度を使えるかは、資産税係に確認が必要です。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁の塗装やシーリングの傷み、屋上防水の劣化を放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。オーナーさま向けの考え方はビルオーナーさま向けの大規模修繕でご紹介しています。大手ホテルチェーンや旅館の施設をお持ちの方は、大手ホテルチェーンさま向けの大規模修繕もご覧ください。

よくあるご質問

Q. 東金市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の東金市公式サイトを確認した範囲では、共用部の工事費に使える補助金は見つかりませんでした。耐震の補助は木造の一戸建て等が対象で、共同住宅は対象外です。ただし、工事後の固定資産税を減額する制度があります。制度は年度の途中で変わることもあるため、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

Q. 大規模修繕のあとに固定資産税が安くなる制度はありますか？

A. あります。東金市は、築20年以上・総戸数10戸以上などの要件を満たすマンションが、外壁塗装等・床防水・屋根防水を一体で行った場合に、翌年度分の固定資産税（住宅部分）を3分の1減額する制度を案内しています。住宅1戸あたり100平方メートル相当分までで、減額は1回限りです。

Q. 減額を受けるには、いつまでに工事を終える必要がありますか？

A. 令和9年（2027年）3月31日までに工事が完了していることが条件です。申告は、工事が完了した日から3か月以内に、課税課資産税係（電話0475-50-1127）へ行います。国の税制改正で期限が延長されるかどうかは、私が確認した時点では公表されていません。

Q. 管理計画認定を受けていないと、減額は使えませんか？

A. 管理計画の認定を受けたマンション、または、市の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直した管理組合のマンションが対象です。認定を受けていない場合でも、助言・指導という入口があります。窓口は都市整備課施設管理係（電話0475-50-1150）です。

Q. 東金市のマンション管理計画認定の窓口はどこですか？

A. 千葉県の案内では、市の区域のマンションは各市が認定を行うとされています。東金市の公式サイトでは、認定の窓口と手数料の案内を私は確認できませんでしたので、都市整備課へ電話でご確認ください。国の相談ダイヤル（電話03-5801-0858）でも相談できます。

Q. 豪雨・台風で被害を受けたマンションの共用部に、応急修理制度は使えますか？

A. 東金市の応急修理は、令和8年8月の千葉豪雨と台風第25号の被害を受けた住家が対象で、市が業者と直接契約する仕組みです。限度額は大規模半壊・中規模半壊・半壊で75万7,000円、準半壊で36万7,000円、申込期限は令和9年2月28日までです。共用部への適用は公式ページから読み取れないため、都市整備課（電話0475-50-1150）でご確認ください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。税の減額の工程の整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

東金市の令和8年度の制度で、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使える補助金は、公式サイトでは確認できなかった
東金市は、大規模修繕後の固定資産税（住宅部分）を3分の1減額する制度を案内。築20年以上・10戸以上、外壁塗装等・床防水・屋根防水を一体で実施し、令和9年3月31日までに完了することが条件
申告は工事完了から3か月以内。窓口は課税課資産税係（0475-50-1127）。入口は管理計画認定か、都市整備課施設管理係（0475-50-1150）の助言・指導
耐震診断・耐震改修の補助は木造の一戸建て等が対象で、共同住宅は対象外。脱炭素化補助は個人住宅を想定しており、管理組合は環境保全課に確認
千葉豪雨・台風第25号の被害には応急修理の制度がある（申込期限は令和9年2月28日まで）。共用部の扱いは窓口で確認

出典・参考資料

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている東金市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請・申告される前に、東金市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

東金市は、工事費に補助金を出す街ではありません。それでも、工事のあとの固定資産税が3分の1軽くなる道は、期限つきで開いています。3つの工事を一体で行うこと、令和9年3月31日までに終えること、この2点を軸に、まずは総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

この記事の執筆者

最終更新：2026年10月7日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

羽村市のマンション漏水・防災対策｜多摩川の洪水と令和8年指定の内水浸水想定区域、大規模修繕の優先順位【2026年度版】

2026年10月6日更新

羽村市のマンションで、私が大雨の前後に真っ先に確かめるのは、屋上のドレン（排水口）と、敷地の雨水桝（あまみずます）です。羽村市は令和8年6月1日、下水道があふれる「内水」の浸水想定区域を新たに指定しました。川から離れた場所でも、排水が追いつかなければ水は建物に入ってきます。

私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。拠点は東京都東大和市で、羽村市は同じ多摩地域の街です。20年近く、マンション・ビル・ホテルの外壁と向き合ってきました。仮設足場を組む工事も、メインロープとバックアップロープの2本に接続して壁面に降りる無足場の工事も、どちらも現場でやってきた人間です。

今日は羽村市の公式情報と、国土交通省・気象庁のデータをもとに、羽村市の分譲・賃貸マンションが大規模修繕で先に手を打つべき場所を整理します。

結論：羽村市で優先すべきは「内水への備え」「設備の設置階」「防水の周期管理」です

先に結論を申し上げます。羽村市のマンションでは、次の3つを最初に確認することをお勧めします。

内水浸水想定区域図で、建物の位置を確認する：令和8年6月1日に市が指定した新しい区域図です。多摩川から離れた物件でも、該当していないか確かめてください
受変電設備・給水ポンプ・地下ピットの設置階を図面で調べる：多摩川沿いの洪水想定区域や内水の想定区域に入る物件は、設備の浸水対策を修繕計画に組み込む価値があります
屋上防水・シーリングの改修時期を確認する：前回から12〜15年を超えていれば、豪雨のたびに水の回り込みが進みます

羽村市は、多摩川の洪水、市街地の内水、斜面の土砂災害という3種類の水のリスクを、それぞれ公式資料で確認できる街です。順に見ていきます。

羽村市のハザードマップを1枚で読む（洪水／内水／土砂／液状化／津波）

羽村市の公式ページでは、「防災マップはむら」と「洪水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップ」を公開しています。平成30年3月に作成し、令和7年3月に更新したもので、浸水区域・水深・浸水履歴に変更はないと記載されています。ページの更新日は2026年6月1日です（出典：羽村市「防災マップはむら・洪水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップ」）。

種別	羽村市の公表状況	私の読み方
洪水（外水）	多摩川の洪水ハザードマップを公表。多摩川流域に48時間で総雨量588mmの大雨を想定	多摩川沿いの物件は浸水深と家屋倒壊等氾濫想定区域を確認
内水（雨水出水）	令和8年6月1日に浸水想定区域を指定。時間153mmの想定最大規模降雨。ハザードマップは作成を検討中	川から離れた物件こそ、区域図を一度見てください
土砂災害	土砂災害警戒区域28か所、うち特別警戒区域25か所	斜面・擁壁に接する敷地は個別に確認
液状化	市の当該ページに記載なし	本記事では断定しません。東京都の公開資料で物件ごとに確認
津波・高潮	内陸の市で、市のページに記載なし	本記事では扱いません

洪水：多摩川の想定は「48時間で588mm」

市の洪水ハザードマップは、国土交通省が公表した「多摩川水系多摩川、浅川、大栗川洪水浸水想定区域図（想定最大規模）」と「家屋倒壊等氾濫想定区域」をもとにしています。この国の区域図は複数の河川と多くの自治体を対象にしたものですが、羽村市のマップで示されているのは、多摩川が氾濫した場合の浸水範囲と深さです。想定条件は、多摩川流域に48時間で総雨量588mmの大雨が降った場合とされています（出典：同ページ、国土交通省京浜河川事務所「洪水浸水想定区域図」）。

羽村市はさらに、市内の電柱24か所に「まるごとまちごとハザードマップ」（想定浸水深表示板）を設置しています。表示している深さは、この多摩川の想定に基づくものです（出典：羽村市「まるごとまちごとハザードマップの設置について」）。管理組合の皆さまには、建物の近くに表示板がないか、一度歩いて確かめることをお勧めしています。数字を目で見ると、理事会での話が早く進みます。

内水：令和8年6月1日に指定、時間153mmを想定

ここが、今年の羽村市で一番大きな変化です。市は水防法第14条の2に基づき、「雨水出水浸水想定区域」を令和8年6月1日に指定・公表しました。条件は次のとおりです（出典：羽村市「内水（雨水出水）浸水想定区域を指定しました」）。

対象降雨：想定最大規模降雨（1時間あたり153mm。1年間にこれを超える確率がおおむね1,000分の1以下の雨）
対象範囲：市域のうち多摩川河川敷と横田基地を除く860.5ヘクタール
下水道の排水能力を上回った場合や、放流先の多摩川の水位が上がって雨水を排除できなくなった場合を想定

市のページには、区域に指定されていない場所でも浸水が起こり得ること、事業所などは敷地内の雨水処理施設を考慮していないことも明記されています。区域図はPDFで公開されていますので、物件の位置を一度ご確認ください。

土砂災害：警戒区域28か所、うち特別警戒区域25か所

市の公式ページによれば、羽村市内には土砂災害警戒区域が28か所あり、そのうち25か所が土砂災害特別警戒区域です。砂防指定地が1か所、急傾斜地崩壊危険区域が1か所あります（出典：羽村市「土砂災害」）。このページの更新日は2021年7月5日と古いため、最新の指定状況は市の土砂災害ハザードマップ（令和7年3月更新）と東京都の区域図で確認してください。個別の町名は、ここでは断定しません。

地域特性と漏水事故の関係：多摩川沿いの低地、斜面地、築古の中低層マンション

羽村市は、多摩川に沿って段差のある地形の上に市街地が広がる街です。同じ市内でも、場所によって水の入り方が違うというのが私の実感です。

多摩川沿いの低い場所のマンション：地下ピット、1階の電気室、ポンプ室が弱点です。外壁がきれいでも、設備側で被害が出ます。

斜面・擁壁に接するマンション：擁壁のひび割れと水抜き穴の詰まりが課題です。雨水が擁壁の裏にたまると、壁にかかる力が増えます。気づいたときには手遅れになりやすい部位です。

築30〜40年の中低層マンション：市の「マンション管理適正化推進計画」（令和5年7月）でも、市内には建設から50年以上たつマンションもあり、高経年化が進んでいると書かれています（出典：羽村市マンション管理適正化推進計画）。私が現場でよく見るのは、築35年前後で一度も屋上防水をやり直しておらず、最上階の天井に染みが出てから相談される流れです。そうなると、防水だけでなく下地や内装の補修まで必要になり、費用が膨らみます。

令和元年台風第19号で、羽村市に何が起きたか

羽村市がまとめた記録によれば、令和元年台風第19号では、市内で総降雨量412.5mm、1時間最大雨量49.0mmを観測しました。市は初めて避難指示を出し、17か所の避難所に439世帯1,135人が避難しています（出典：羽村市「令和元年台風第19号羽村市の対応記録及び今後の風水害対策」（令和2年4月））。

被害としては、多摩川の増水による河川敷公園の浸水、羽西二丁目地内の低水護岸の崩壊、雨水排水樋管の損傷のほか、羽中四丁目地内で家屋の床下浸水2件などが記録されています。市はその後、羽中四丁目付近を監視強化区域とし、排水ポンプや集水桝の増設を対策に挙げました。記録には、停電はなかったものの、停電に備えた非常用発電機や燃料確保の充実を図ると書かれています。

正直に申し上げます。1時間49mmは、市の内水想定の153mmの3分の1以下です。それでも床下浸水や雨水の流入は起きました。「うちは大丈夫だった」という経験は、次の雨の保証にはなりません。

気象庁のデータ：強い雨は増えています

気象庁の「日本の気候変動2025」によれば、全国の1時間降水量50mm以上の年間発生回数は、1976〜1985年の約226回から2015〜2024年の約334回へ、約1.5倍に増えています（出典：気象庁「日本の気候変動2025」）。これは全国の統計で、羽村市に限った数字ではありません。ただ、防水や排水の設計が想定していた雨より、実際の雨のほうが強くなる方向にあることは、現場の実感とも一致します。

大規模修繕でチェックすべき漏水ポイント7つ

屋上防水：改修周期は一般に12〜15年が目安です。防水工事の㎡単価は工法により5,000〜8,000円/㎡程度が一つの参考値です
シーリング（目地・サッシまわりの充填材）：10年前後で硬化・断裂し、雨水の入口になります
バルコニー排水：排水溝の勾配不良や砂詰まりは、豪雨時に下階への漏水を引き起こします
屋上ドレン（排水口）：落ち葉や砂で詰まると、屋上に水がたまります。内水の想定が時間153mmという数字を見ると、ドレンの詰まりは放置できません
防水の立上り：パラペット（屋上の外周の低い壁）や設備基礎との取り合いは、最も傷みが早い部位の一つです
サッシまわり：枠と躯体の間のシーリング、窓下の水切りを確認します
エキスパンションジョイント：棟と棟のつなぎ目は、動きがあるため劣化しやすく、見落としがちです

私の経験上、この7か所のうち3か所以上に傷みがある建物は、すでに内部への水の回り込みが始まっていることが多いです。調査の段階で赤外線やドローンを使った点検を併用すると、足場を組む前に状態を把握できます（詳しくは明誠の漏水対応のご紹介をご覧ください）。

漏水緊急対応でロープアクセスが強い理由（足場を組む時間がありません）

防災上の共用部（避難通路／エレベーター／受電設備／給水ポンプ／自家発）の位置と修繕優先度

漏水対策は、防災対策と地続きです。私は共用部を次の順番で見るようお勧めしています。

優先度	共用部	見る点
高	受変電設備・電気室	設置階が低くないか。浸水すると停電とエレベーター停止につながります
高	給水ポンプ・受水槽	浸水や地震で止まると断水します。耐震固定と設置階を確認します
中	非常用電源（自家発）	燃料の備蓄量と、燃料タンクの設置位置を確認します
中	避難通路・階段	屋外階段の防水と手すり、通路の排水、斜面側の土砂の流入を確認します
中	エレベーター	ピットへの浸水、停止時の防災キャビネット、復旧までの対応を整理します

羽村市の台風第19号の記録でも、停電への備えとして非常用発電機と燃料の確保が課題に挙げられていました。マンションも同じです。設備の位置と燃料の量は、図面と現地で一度に確認できます。

羽村市の防災補助・耐震助成・管理計画認定と税の減額制度

本記事の執筆にあたり、羽村市の公式サイトで、分譲マンションを対象にした令和8年度の耐震診断・耐震改修の助成ページは確認できませんでした。市の木造住宅向けの制度の有無や現行の条件も含め、耐震化の助成は市の都市計画課へ直接お問い合わせください。金額は、現行年度の一次情報を確認できなかったため、ここでは書きません。

市では、浸水への備えとして土のうステーションも設けています。豪雨の予報が出たら、管理組合として地下や1階の出入口に土のうを用意できるか、事前に確認しておくと安心です。

大規模修繕に直接かかわるのが、マンション管理計画認定制度です。羽村市は「羽村市マンション管理適正化推進計画」（計画期間：令和5年7月〜令和14年3月）を定め、市として管理計画の認定事務を行うとしています。認定基準には、長期修繕計画の計画期間が30年以上で、残りの期間に大規模修繕工事が2回以上含まれること、作成・見直しが7年以内であることなどが含まれます（出典：羽村市マンション管理適正化推進計画）。手数料や申請窓口の現行の運用は、市の担当課でご確認ください。

管理計画の認定などを受けたマンションで長寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合、翌年度の建物部分の固定資産税を減額する制度があります。東京都主税局の案内に基づく主な要件は次のとおりです（出典：東京都主税局「長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」）。

築後20年以上、総戸数10戸以上のマンション
令和5年4月1日から令和9年3月31日までの間に、外壁塗装・床防水・屋根防水の長寿命化工事を完了すること
管理計画の認定を受けているか、管理適正化に向けた助言・指導を受けていること
申告は工事完了後3か月以内

東京都の案内は23区を対象にしたものです。羽村市の固定資産税は市が課税しますので、減額割合や申告の手続きは羽村市の課税担当でご確認ください。工事の完了期限が令和9年3月31日ですので、今から大規模修繕を計画する管理組合は、工期との兼ね合いを早めに整理することをお勧めします。

まとめ＋今週動くこと3点

羽村市の漏水・防災対策は、「内水への備え」「設備の高さ」「防水の周期管理」の3点に集約されます。今年6月に内水の浸水想定区域が指定されたことで、川から離れた物件も含めて、前提を見直す時期に来ていると私は考えています。

今週、理事会や管理会社へ次の3点をお伝えください。

羽村市の内水（雨水出水）浸水想定区域図と洪水ハザードマップで、建物の位置を確認する（国土交通省のハザードマップポータルサイトも併用できます）
屋上ドレン、バルコニー排水溝、敷地の雨水桝の目視点検（落ち葉・砂の撤去。専門業者に依頼する場合も、まず状況の写真をお撮りください）
受変電設備・給水ポンプの設置階と、前回の防水工事の時期を図面と記録で確認する（12〜15年を超えていれば、調査のご相談を）

10月はまだ台風の影響が残る季節です。理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。同じ多摩地域で仕事をする人間として、羽村市のマンションが、豪雨のたびに住民の皆さまを不安にさせない状態であってほしいと願っています。

よくあるご質問

Q. 羽村市のマンションで、多摩川の洪水の心配はありますか？

A. 市は多摩川の洪水ハザードマップを公表しており、多摩川流域に48時間で総雨量588mmの大雨を想定しています。物件ごとの浸水深は、市のマップと国土交通省のハザードマップポータルサイトで確認してください。

Q. 多摩川から離れていれば、浸水は心配ありませんか？

A. 市は令和8年6月1日に、時間153mmの雨を想定した内水（雨水出水）浸水想定区域を指定しました。下水道があふれる浸水は川から離れた場所でも起こり得ますので、区域図をご確認ください。

Q. 緊急の漏水は、足場なしで対応できますか？

Q. 屋上防水のやり直しはいくらかかりますか？

A. 工法により5,000〜8,000円/㎡程度が目安ですが、既存防水の状態や面積で変動します。無料で概算お見積りを提示しますので、ご相談ください。

Q. 大規模修繕の工期はどれくらいですか？

A. ロープアクセス工法は、足場工法の約60%の工期が目安です。10階建て・外周80mの例では、足場3か月に対し1.5〜2か月です。

Q. 羽村市に土砂災害の危険がある場所はありますか？

A. 市の公式ページでは、土砂災害警戒区域が28か所、うち特別警戒区域が25か所とされています。敷地が区域に含まれるかは、市の土砂災害ハザードマップでご確認ください。

Q. 固定資産税の減額制度は使えますか？

A. 築20年以上・10戸以上で、長寿命化工事を令和9年3月31日までに完了し、管理計画の認定または助言・指導を受けていることなどが要件です。減額割合と手続きは羽村市の課税担当でご確認ください。

Q. 羽村市に、分譲マンションの耐震診断の助成はありますか？

A. 本記事の執筆時点で、市の公式サイトでは分譲マンション向けの令和8年度の助成ページを確認できませんでした。市の都市計画課へ直接ご確認ください。

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月6日時点で公表されている羽村市および国土交通省・東京都・気象庁の公式情報をもとに執筆しています。土砂災害の箇所数を掲載した市のページ（2021年7月5日更新）、台風第19号の対応記録（令和2年4月）など、掲載日が古い資料はその旨を本文に明記しました。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、羽村市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。

出典・参考資料

羽村市「防災マップはむら・洪水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップ」
羽村市「内水（雨水出水）浸水想定区域を指定しました」
羽村市「まるごとまちごとハザードマップの設置について」
羽村市「土砂災害」
羽村市「令和元年台風第19号羽村市の対応記録及び今後の風水害対策」
羽村市「羽村市マンション管理適正化推進計画」
国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所「洪水浸水想定区域図」
東京都主税局「長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」
気象庁「日本の気候変動2025」
国土交通省「ハザードマップポータルサイト」

この記事の執筆者

最終更新：2026年10月6日

本間社長の著書のご案内

▶ Amazonで見る(Kindle版)

富津市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

早見表：富津市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

富津市はこんな街です－東京湾に面した南北40kmの海岸線

結論：富津市の管理組合は「窓の断熱改修補助」を大規模修繕と一緒に計画する

制度の概要

対象になる窓の条件

マンションならではの使いどころ：共用部の窓も対象にできる

「仮設足場費」が対象経費に入っている意味

いくら補助されるのか、試算してみます

管理組合が用意する主な書類

現場目線のひとこと：工程表に「申請」と「交付決定」の行を入れる

集合住宅用充電設備の補助－駐車場のEV対応も検討できます

申請スケジュールの逆算－先着順と「着工前申請」に注意

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

木造住宅耐震改修事業：木造の一戸建てが対象

分譲マンションの耐震診断・耐震改修の補助：公式サイトでは確認できず

危険ブロック塀等の除却：公式情報では補助の要件を確認できず

移住子育て世帯マイホーム取得補助金：管理組合ではなく個人向け

固定資産税の減額とマンション長寿命化促進税制

住宅の省エネ改修に伴う固定資産税の減額

マンション長寿命化促進税制

マンション管理計画認定制度－富津市の窓口は都市政策課へ確認を

富津市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

費用の目安

窓の断熱改修と工法の関係

3つの工法を、公平に比べる

海沿いの建物で、ロープアクセスが役立つ場面

明誠について、数字でお伝えします

富津市のマンションで、理事会が確認したいこと

現場で見てきたこと

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

理事会で使える質問リスト

富津市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

よくあるご質問

Q. 富津市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

Q. 窓の断熱改修補助はいくらもらえますか？

Q. 足場代も補助の対象になりますか？

Q. 申請の締め切りはいつですか？

Q. 共用廊下や階段の窓も対象になりますか？

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

この記事のポイントまとめ

出典・参考資料

この記事の執筆者

関連記事（姉妹サイト）

本間社長の著書のご案内

館山市のマンション補助金｜大規模修繕に使える制度【2026】

早見表：館山市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

館山市はこんな街です－人口4万2千人、海に面した南房総の中心都市

条件つきで検討できる制度①：集合住宅用充電設備と窓の断熱改修

制度の中身

管理組合が使えるかは、窓口で確認が必要です

条件つきで検討できる制度②：大規模修繕後の固定資産税の減額

館山市の公式サイトでの扱い

期限は、思っているより近い

管理計画認定制度－館山市の窓口は、まず電話で確認を

使えない制度を、先に見極めましょう

木造住宅の耐震改修・耐震診断の補助：RC造のマンションは対象外と読めます

半島振興法に基づく税制措置：管理組合ではなく、事業者向け

工事費そのものへの補助：令和8年度の公式ページでは確認できず

令和8年8月の千葉豪雨・台風第25号で被災したマンションの方へ

被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください

補助が少ない市だからこそ：融資と工法の選び方で、総額を見直す

修繕積立金が足りないときの選択肢：管理組合向けの融資

費用の目安

3つの工法を、公平に比べる

明誠について、数字でお伝えします

館山市のマンションで、理事会が確認したいこと

現場で見てきたこと

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

理事会で使える質問リスト

館山市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

よくあるご質問

Q. 館山市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

Q. 管理組合が脱炭素化促進補助金を申請できますか？

Q. 集合住宅用充電設備の補助額はいくらですか？