結論：三鷹市で管理計画認定を取ると何が変わるか、手数料はいくらか

先に結論からお伝えします。三鷹市でマンション管理計画認定を取得する場合、市への認定申請手数料は無料です。そのうえ三鷹市は、国が定める基準に上乗せする独自基準を設けていません（出典：三鷹市「マンション管理計画認定制度」、2026年6月16日更新）。

私はこれまで多摩地域の理事長さまから「うちの市は23区より制度が緩いんですか」というご質問を何度もいただいてきました。三鷹市の答えは「手数料はゼロで独自基準もないが、市に直接申請できるわけではない」というものです。ここを誤解したまま準備を進めると、総会での説明が食い違ってしまいますので、この記事で申請の実際の流れまで含めて整理しておきます。三鷹市は住生活基本計画（住宅マスタープラン）の中でマンション管理の適正化推進を位置づけており、管理計画認定制度もその一環として運用されています（出典：三鷹市住生活基本計画）。

認定主体はどこか（三鷹市長が認定行政庁）

マンション管理計画認定制度は令和4年4月に始まった国の制度で、実際に審査・認定を行う「認定行政庁」（用語補足：認定の申請を受け付け、審査し、認定書を交付する権限を持つ役所のことです）は自治体ごとに異なります。国の制度設計では、特別区および市の区域内はその区市自身が認定行政庁となり、町村の区域内は都道府県が担う仕組みになっています。

三鷹市は特別区でも中核市でもない東京都下の一般市ですが、市として認定行政庁を担っています。担当窓口は都市再生部住宅政策課で、電話番号は0422-29-9704です（出典：三鷹市「マンション管理計画認定制度」）。一方で東京都は、瑞穂町や日の出町、島しょ部といった町村部のマンションについては、別途「町村に所在するマンションの管理計画認定申請の手引」を用意して都自身が審査しています（出典：東京都マンションポータルサイト）。私の感覚では「23区か多摩地域か」で窓口が変わると誤解している理事長さまが多いのですが、実際は「市か町村か」で分かれる制度だという点を押さえておくと、周辺自治体との比較でも混乱が減ります。認定の有効期間は、認定を受けた日から5年間です（出典：三鷹市「マンション管理計画認定制度」）。

認定17要件（総会・修繕計画・修繕積立金・長期修繕計画 等）

国が定める認定基準は、大きく5分野・合計17項目に整理されています（出典：国土交通省 認定基準）。

管理組合の運営に関する2項目では、管理者等と監事が定められていること、総会（区分所有者の集会）が年1回以上開催されていることが求められます。管理規約に関する3項目では、規約そのものが整備されていることに加え、緊急時の専有部分への立入りに関する規定、修繕履歴の保管・情報提供に関する規定が必要です。管理組合の経理に関する3項目では、管理費と修繕積立金を区分経理していること、修繕積立金を他の会計に充当していないこと、滞納額が全体の1割以内に収まっていることなどが確認されます。

もっとも項目数が多いのが長期修繕計画に関する7項目で、標準様式に準拠した長期修繕計画と修繕積立金額が総会で決議されていること、7年以内に作成または見直しがされていること、計画期間が30年以上かつ大規模修繕工事が2回以上含まれていること、一時金徴収を予定していないこと、修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと、計画最終年度に借入金残高が残らないこと、その計画に基づく資金計画が適切であることが審査されます。最後にその他の2項目として、組合員名簿・居住者名簿の適切な管理と、都道府県等が定めるマンション管理適正化指針への適合性が確認されます（出典：国土交通省 認定基準）。三鷹市の場合、この17項目がそのまま認定基準であり、上乗せの独自項目はありません（出典：三鷹市「マンション管理計画認定制度」）。

独自基準の有無と実務への影響

三鷹市は「独自基準なし」の自治体です。渋谷区や世田谷区のように防災訓練やコミュニティ活動を独自要件として課している区がある一方で、三鷹市は国の基準どおりに審査を進めています（出典：三鷹市「マンション管理計画認定制度」）。

独自基準がないことは、書類準備の負担という点では確かに助かる話です。ただし私が現場でお伝えしたいのは、独自基準がないからといって17要件そのもののハードルが下がるわけではないという点です。特に長期修繕計画に関する7項目は、標準様式への準拠、7年以内の見直し、30年以上・大規模修繕2回以上という条件を同時に満たす必要があり、これは独自基準の有無に関わらず全国共通の高いハードルです。私の経験上、修繕積立金の見直しや長期修繕計画の更新を先送りにしてきた管理組合ほど、この長期修繕計画の要件で足踏みします。

上乗せ基準がないぶん、大規模修繕そのものの費用構造を見直す余力をどれだけ作れるかが、認定取得のしやすさに直結してきます。実際に私たちが手がけた案件では、7階建て・外周75m程度、工期2.5か月を想定したマンションで、足場を組む従来工法だと概算150万円ほどかかる仮設費が、ロープアクセスドットコムで紹介している無足場工法（ロープアクセス工法。産業用ロープを使い、足場を組まずに外壁へ近づく工法です）を使うと55万円程度に収まり、差額にして95万円ほど圧縮できたケースがありました（工事内容・建物条件により変動するため、あくまで目安としてご覧ください）。こうして浮いた分を長期修繕計画の積立不足の穴埋めに回せれば、認定基準の「修繕積立金の平均額が著しく低額でない」という項目にも近づきやすくなります。

手数料と申請ルート（事前確認必須・オンライン申請のみ）

手数料については冒頭でお伝えした通り、三鷹市への認定申請手数料は無料です。ただし三鷹市に書面で直接申請することはできず、必ず（公財）マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」というオンラインシステムを経由して申請する仕組みになっています（出典：三鷹市「マンション管理計画認定制度」）。

申請の前提として、マンション管理士等による事前確認を受け、「事前確認適合証」を取得しておく必要があります。事前確認の依頼先には、マンション管理士に直接依頼する方法、管理会社や管理士会経由で依頼する方法、（公財）マンション管理センターに直接依頼する方法の複数パターンがあります。マンション管理センターに直接依頼する場合、長期修繕計画1計画あたり10,000円（税込）の事前確認審査料に加えて、支援システムの利用料が1申請あたり10,000円（税込）別途必要です（出典：公益財団法人マンション管理センター「管理計画認定手続支援サービス」）。私はいつも理事長さまに「市の手数料はゼロでも、事前確認の実務費用は数万円単位で見ておいてください」とお伝えするようにしています。

申請の流れは、①理事会・総会での認定申請の決議、②事前確認の依頼先の選定と申込、③事前確認の実施、④事前確認適合証の取得、⑤支援システムでのオンライン申請、⑥三鷹市による審査、⑦認定通知書の交付という順番になります（出典：三鷹市「マンション管理計画認定制度」）。事前確認から認定通知までの一連の流れをあらかじめ理事会で共有しておくと、途中で「次は誰が何をするのか」で止まってしまう事態を防げます。

認定の3つの経済効果（長寿命化促進税制／フラット35／共用部リフォーム融資）

管理計画認定を取得すると、主に3つの経済的なメリットにつながります。

1つ目は固定資産税の減額です。マンション長寿命化促進税制では、外壁塗装等工事・床防水工事・屋根防水工事を実施し、築20年以上・総戸数10戸以上などの要件を満たしたマンションについて、工事完了年度の翌年度分の固定資産税（建物部分、1戸当たり床面積100平方メートル相当分まで）が減額されます。三鷹市の減額率は3分の1で、これは東京23区の多くが独自に定める2分の1よりも低い、国の標準的な水準にあたります（出典：三鷹市「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」、2025年6月4日更新）。対象となる工事の完了時期は令和5年4月1日から令和9年3月31日までで、工事完了後3か月以内に三鷹市役所2階24番の市税総合窓口（資産税課家屋係）への申告が必要です（出典：同ページ）。正直に申し上げると、この「区市によって減額率が違う」という点は見落とされがちなので、大規模修繕の予算組みの段階で一度確認しておくことをお勧めします。

2つ目はフラット35の金利引下げです。管理計画認定マンションを対象とした【フラット35】維持保全型では、借入金利が当初5年間で年0.25%引き下げられます。この制度には予算枠があり、予算金額に達する見込みとなった場合は受付が終了する点に注意が必要です（出典：住宅金融支援機構【フラット35】維持保全型）。3つ目は住宅金融支援機構の共用部分リフォーム融資で、認定マンションが長期修繕計画に基づいて修繕工事を行う際、基準金利から年0.2%の引下げが受けられます。さらに「マンションすまい・る債」の積立要件も満たせば、追加で年0.2%、合計で最大年0.4%の引下げになります（出典：住宅金融支援機構 管理計画認定マンションに対する優遇措置）。金利や税制の数字は年度や制度見直しによって変わり得るため、実際に申請される時点で最新の数値を住宅金融支援機構（jhf.go.jp）や三鷹市の窓口で確認していただくのが確実です。

逆算スケジュール（総会決議→事前確認→認定申請→交付）

認定取得までの流れは、おおむね次のように逆算して考えるとスムーズです。まず理事会・総会で長期修繕計画と修繕積立金額の見直しを決議します。標準様式に沿った計画になっているか、7年以内の見直しか、30年以上・大規模修繕2回以上を含むかを、この段階で確認しておく必要があります。

次に事前確認をどのルートで受けるかを決め、必要書類を整えます。マンション管理士への直接依頼か、マンション管理センター経由かで費用感や所要期間が変わってきますので、複数のルートに事前に相談してみるのも一つの方法です。事前確認適合証を取得したら、支援システムでオンライン申請を行い、三鷹市による審査を経て認定通知書が交付されます。私の経験上、事前確認の依頼先を決める段階で足踏みしてしまう管理組合が多いので、まずは市の住宅政策課かマンション管理センターに一本電話を入れて、進め方の相談から始めることをお勧めしています。

まとめ＋今週動くこと3点

三鷹市は独自基準がなく、市の手数料も無料という点で、認定取得のハードルが比較的低い自治体だと私は感じています。一方で市に直接申請できるわけではなく、事前確認という一段階が必ず挟まる点、そして固定資産税の減額率が23区の多くより低い3分の1である点は、他区の記事だけを読んでいると見落としがちな三鷹市ならではの特徴です。

今週動けることとして、まず1つ目は長期修繕計画が7年以内に見直されているか、標準様式に沿っているかを点検すること。2つ目は修繕積立金の水準が著しく低額になっていないか、次回の大規模修繕費用の見積りと照らして確認すること。3つ目は事前確認をどのルート（マンション管理士・各種協会・マンション管理センター）に依頼するか、複数の窓口に見積りや相談を打診してみることです。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがありますので、ご相談だけでも遠慮なくお声がけください。

大規模修繕そのものの費用を圧縮したい場合は、ロープアクセスドットコムで公開している無足場工法の技術情報や、明誠の大規模修繕工事の料金の考え方のページもあわせてご覧ください。管理組合さま向けのご相談は管理組合さま向けサービスのご案内から、ロープアクセス工法のご紹介や実際の工事のイメージは明誠の施工事例でもご紹介しています。株式会社明誠はこれまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけており、ロープアクセス工法における高所作業では過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。

よくあるご質問

Q. 三鷹市への申請手数料は本当に無料ですか？

A. はい、市への認定申請手数料は無料です。ただし事前確認にかかる審査料（マンション管理センター利用時は長期修繕計画1計画あたり10,000円）と、支援システムの利用料1申請あたり10,000円は別途必要になります。

Q. 三鷹市には独自の上乗せ基準がありますか？

A. ありません。三鷹市は国が定める基準以外の独自基準を設けておらず、認定基準は17要件のみです。

Q. 市の窓口に直接書面で申請できますか？

A. できません。マンション管理士等による事前確認を受け、事前確認適合証を取得したうえで、（公財）マンション管理センターの支援システムを通じてオンライン申請する流れになります。

Q. 認定の有効期間はどれくらいですか？

A. 認定を受けた日から5年間です。有効期間満了前に更新申請が必要になりますので、理事会の引き継ぎ事項として記録しておくことをおすすめします。

Q. 認定を取ると具体的にどんな経済的メリットがありますか？

A. 一定の要件を満たす大規模修繕を行った場合の固定資産税減額（三鷹市は3分の1）、フラット35維持保全型の金利引下げ、共用部分リフォーム融資の金利引下げの3つが主な効果です。数値は制度改定により変わることがあるため、申請時点の最新情報をご確認ください。

Q. 固定資産税の減額率が23区と違うのはなぜですか？

A. マンション長寿命化促進税制の減額率は市区町村ごとに条例で定められており、東京23区の多くが2分の1を採用しているのに対し、三鷹市は国の標準的な水準である3分の1を採用しているためです。

Q. 町村部のマンションとは申請窓口が違うのですか？

A. はい。三鷹市は市として自ら認定行政庁を担いますが、瑞穂町や日の出町など町村部のマンションについては東京都が別途審査を行う仕組みになっています。

Q. 事前確認にはどのくらい費用がかかりますか？

A. マンション管理センターに依頼する場合、長期修繕計画1計画あたり10,000円の審査料と、支援システム利用料1申請あたり10,000円がかかります。マンション管理士へ直接依頼する場合は依頼先ごとに費用が異なりますので、事前に見積りを取ることをおすすめします。

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年9月26日

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年9月26日時点で公表されている三鷹市、東京都、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・要件変更があり得ます。実際に申請される前に、必ず三鷹市都市再生部住宅政策課へ最新の内容をご確認ください。

出典・参考資料

• 三鷹市「マンション管理計画認定制度」（2026年6月16日更新）
• 三鷹市「大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額制度」（2025年6月4日更新）
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度 認定基準」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 東京都マンションポータルサイト「マンション管理計画認定制度」
• 公益財団法人マンション管理センター「管理計画認定手続支援サービス」
• 住宅金融支援機構【フラット35】「維持保全型」
• 住宅金融支援機構「管理計画認定マンションに対する優遇措置」