2026年10月1日 更新
稲城市内のマンションの理事長さまから、こんなご相談をいただくことがあります。
「大規模修繕の見積りが高いのか安いのか、判断材料がない。専門家に聞きたいが、相談するだけでお金がかかるのではと理事会で言い出せない」
私はこの手のお話を聞くたびに、もったいないと感じます。稲城市の管理組合は、費用をかけずに専門家の意見を聞ける窓口を、市・東京都・国の三層で使えるからです。
先にお伝えしておくと、稲城市の公式ページ（住宅関連制度等一覧）を確認した範囲では、市が自前で管理士や建築士を派遣する制度は載っていませんでした。その代わり、東京都のマンション管理士無料派遣や、10月10日（土）の「東京都マンション管理・再生セミナー2026」（参加費無料）など、稲城市の管理組合が使える都の仕組みが充実しています。
申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年近くマンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。稲城市は、市の分譲マンション実態調査で市内に200棟超・約10,500戸のマンションが確認された街で、30年以上の建物がこの先10年で約2倍になる見通しも示されています。工事の話に入る前に、いま稲城市の管理組合が使える「お金をかけない相談先」を、費用が確認できたものとできなかったものに分けて整理します。
結論：稲城市で費用をかけずに使える窓口は18ある
公式ページに「無料」「費用不要」とあるもの、費用の記載が見つからなかったもの、そして無料ではないもの（手数料・補助・利子補給）を分けて一覧にしました。
| # | 制度・窓口 | 誰が対応するか | 費用 | 申込先 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 法律相談（稲城市 市民くらしの相談） | 弁護士（1人30分） | 無料（市の相談ページに「無料」と記載） | 市民協働課 042-378-2286 |
| 2 | 不動産相談（同） | 宅建業者・不動産鑑定士（1人40分） | 無料（同上） | 同上 |
| 3 | 住宅リフォーム相談（同） | 稲城市住宅リフォーム協議会の会員（1人40分） | 要確認（個別の記載なし） | 同上 |
| 4 | 税務相談・登記相談ほか（同） | 各分野の専門家 | 無料（同上・個別の費用記載なし） | 同上 |
| 5 | マンション相談窓口（稲城市） | 市職員 | 要確認（記載なし） | まちづくり再生課 042-378-2111 内線324 |
| 6 | マンション管理計画認定制度（稲城市） | 市（審査） | 有料（4,100円＋追加1,800円／計画） | 同上 |
| 7 | 東京都 分譲マンション専門相談 | 弁護士・一級建築士 | 無料・予約制（都の公式ページ） | 市のマンション相談窓口経由 |
| 8 | 分譲マンション総合相談窓口（東京都） | 都の相談員 | 相談料無料 | 03-6427-4900 |
| 9 | マンションアドバイザー無料派遣（東京都防災・建築まちづくりセンター） | マンション管理士等 | 無料（通常1回／管理不全の兆候ありは5回） | 03-5989-1453 |
| 10 | マンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応） | 講習を受けたマンション管理士 | 無料（各テーマ2回まで） | 東京都マンション管理士会 |
| 11 | 東京都マンション管理・再生セミナー2026（10月10日）＋個別相談会 | 都・マンション管理士ほか | 無料 | 東京都マンション管理士会 |
| 12 | マンション改良工事助成（利子補給） | 東京都・住宅金融支援機構 | 補助（利子補給。無料ではない） | 都 03-5320-5004／機構 03-5800-9366 |
| 13 | 命を守るためのピロティ階等緊急対策事業補助金 | 東京都 | 補助（旧耐震・ピロティ階等が対象） | 都 03-5320-4944 |
| 14 | あんしん住宅リフォーム相談窓口（東京都） | 東京都防災・建築まちづくりセンター | 要確認（記載なし） | 03-5466-2474 |
| 15 | マンション管理センター 電話相談 | 専門相談員 | 無料 | 03-3222-1517／03-3222-1519 |
| 16 | 管理計画認定制度 相談ダイヤル（日管連） | マンション管理士 | 無料（何回でも） | 03-5801-0858 |
| 17 | マンション管理業協会 相談窓口 | 協会の相談員 | 無料 | 050-3733-8982 |
| 18 | すまいるダイヤル（住宅リフォーム・紛争処理支援センター） | 建築士資格を持つ相談員 | 要確認（記載なし） | 03-3556-5147 |
稲城市の特徴は、市の窓口（法律・不動産・リフォーム・税務）が「市民くらしの相談」として整っている一方、管理組合向けの専門家派遣は東京都の制度を使う形になる点です。市のマンション相談窓口（まちづくり再生課）で状況を伝え、必要に応じて都の専門相談（7番）へつないでもらう流れが基本になります。
なお、稲城市の補助金制度そのものは、別の記事でまとめています。あわせてご覧ください：稲城市のマンション大規模修繕｜2026年度に使える補助金・助成金
稲城市でマンション管理士に無料で相談する：都の無料派遣を使う
市の住宅関連制度等一覧（稲城市「住宅関連制度等一覧」）には、マンション管理計画認定制度、マンション改良工事助成、マンション相談窓口は載っていますが、市独自の管理士派遣制度は見当たりませんでした。管理士に無料で来てもらいたい場合は、東京都の次の2つが現実的な選択肢です。
1. マンションアドバイザー無料派遣
東京都の管理状況届出制度で届出をした管理組合を対象に、マンション管理士などの専門家を派遣する制度です（出典：東京都マンションポータルサイト「マンションアドバイザー無料派遣のご案内」）。実施主体の東京都防災・建築まちづくりセンターのページによると、条件は次のとおりです（出典：（公財）東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」）。
- 対象は昭和58年12月31日以前に新築された、6戸以上の分譲マンションで、管理状況届出制度に届出済みの管理組合
- 無料派遣は通常1回、管理不全の兆候があるマンションは5回
- 1回あたり2時間程度
- 申込は申込書をFAX・メール・郵送で提出（03-5989-1453）。1〜2週間程度でアドバイザーから連絡
築40年超の管理組合に絞られる制度ですが、該当するなら使わない手はありません。ただし講座編の一部コースでは、テキスト購入が別途必要になる場合があると案内されています。
2. マンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応）
令和8年6月23日から令和9年2月26日まで受付中で、東京都内の管理組合が対象です。防災力向上と認知症対応の2テーマがあり、各テーマ2回まで無料です。予定件数は160件で、達した時点で締め切られます（出典：東京都「マンション管理士無料派遣事業の受付を開始」）。受付は東京都マンション管理士会のサイトです。件数が限られるため、関心があれば早めの申込をおすすめします。
私が理事長さまにお伝えしているのは、最初の1回を「何を聞くか」の整理に使うことです。聞きたいことが散らかったまま2時間を使うと、あっという間に終わってしまいます。
建築士派遣・大規模修繕の相談：10月10日の都のセミナーと専門相談
建築士や専門家の話をまとめて聞ける機会として、直近で使いやすいのが10月10日のセミナーです。
東京都マンション管理・再生セミナー2026
- 日時：令和8年10月10日（土）14時〜16時30分
- 会場：東京都議会議事堂1階「都民ホール」（Web同時配信あり）
- 参加費：無料、定員150名（先着順・事前申込制）
- 内容：マンション関係法改正を踏まえた管理組合の実務対応など、3つの講演
- 個別相談会：同日13時〜16時にマンション管理士による個別相談会（要予約）
- 申込：（一社）東京都マンション管理士会
（出典：東京都「東京都マンション管理・再生セミナー2026を開催します」）
開催まで10日を切っています。理事の方が1人でも参加しやすいよう、Web配信の枠を含めて早めに申し込んでおくのが安全です。
もう一つ、建築士に話を聞く入口が、東京都の「専門相談」です。内容に応じて弁護士または一級建築士が対応し、費用は無料、完全予約制です。区市の分譲マンション相談窓口でまず相談し、専門家の対応が必要と認められた場合に取り次がれます（出典：東京都マンションポータルサイト「専門相談」）。稲城市の場合は、まちづくり再生課のマンション相談窓口（042-378-2111 内線324）が入口になります。
ここで、費用の目安を共有しておきます。外壁の打診調査は、一般に250〜500円/㎡程度が目安です。たとえば外壁面積が8,000㎡の建物なら、200万〜400万円規模になります。足場を組む工事では、10階建て・外周80m・工期3か月の例で足場費が約168万円かかるところ、ロープアクセス工法では約59万円（約109万円減）となった試算があります。いずれも目安であり、建物の形状や状態で大きく変わります。無料の専門相談で「見積りの前提がそもそも妥当か」を確かめてから業者と話すだけで、判断の質は上がります。
詳しい技術情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムにまとめています。工法そのものの考え方は、明誠のロープアクセス工法のご紹介もご覧ください。
稲城市で弁護士の無料相談を使う：市民くらしの相談
管理費の滞納や区分所有者間のトラブルは、早い段階で弁護士の意見を聞くと、拗れずに済むことが多いです。
稲城市の法律相談（市民くらしの相談）の概要は次のとおりです。
- 日程：原則として第1・第3・第4火曜日、第1〜第4木曜日、第2日曜日
- 時間：午前9時〜11時30分、先着5名
- 内容：離婚、相続、土地・家屋の賃貸借、金銭貸借、自己破産などの法律問題
- 条件：予約制、1人30分、同一案件につき1人1回
- 予約：相談日の2週間前から。市民協働課の専用電話（042-378-2286、8:30〜17:00、12〜13時を除く）
（出典：稲城市「法律相談」。費用は稲城市「市民くらしの相談」に、無料の相談と記載されています）
正直に申し上げます。この相談は市民個人向けの案内で、管理組合として申し込めるかどうかはページに書かれていません。管理費の滞納や理事会の運営など管理組合の案件は、まず電話で「管理組合の理事として相談できますか」と聞いてから予約するのが安全です。「1人30分・同一案件1回」という制限もあるため、論点を絞って臨む必要があります。
不動産相談（市民くらしの相談）は、第2・第4水曜日の13時30分〜16時10分、定員4名、1人40分で、第2水曜は宅建業者、第4水曜は不動産鑑定士が対応します。予約は2週間前から、同じく042-378-2286です（出典：稲城市「不動産相談」、更新 令和7年7月11日）。賃貸借の更新・明渡し・賃料増額などが対象ですので、収益不動産のオーナーさまが賃貸区画で困ったときに向きます。
住宅リフォーム相談は、毎月第1水曜日の9時〜11時40分、定員4名、1人40分で、稲城市住宅リフォーム協議会の会員が対応します。費用の記載は見当たりませんでした（出典：稲城市「住宅リフォーム相談」、更新 令和8年2月17日）。
なお、法テラスの無料法律相談は、収入と資産が一定基準以下の個人が対象で、同一の問題につき3回まで無料です（出典：法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」）。管理組合という団体としての利用は想定されていない可能性が高いため、窓口で事前に確認してください。
稲城市のマンション相談窓口・実態調査・管理計画認定制度
市のまちづくり再生課は、マンション管理組合向けの相談窓口を設けています（出典：稲城市「住宅関連制度等一覧」）。ページに費用や受付時間の記載がないため、電話で内容を確認してから相談するのが安全です。
稲城市分譲マンション実態調査：令和4年8〜9月に全管理組合へアンケートを実施し、9〜10月には築30年以上などの建物を現地確認しました。市内のマンションは200棟超・約10,500戸で、築30年以上の建物は10年で約2,700戸から約6,200戸に増える見通しです。個別の結果は、マンション管理士の確認を経て各管理組合に返却されています（出典：稲城市「稲城市分譲マンション実態調査」、更新 令和6年12月16日）。調査結果が手元にあれば、相談の際の資料になります。
マンション管理計画認定制度：稲城市は令和5年4月から運用しています。市への申請手数料は、新規認定で4,100円、長期修繕計画が複数ある場合は1計画につき1,800円が加算されます（更新も同様）。つまり、この制度は無料ではありません。認定の有効期間は5年で、国の基準を使う旨が案内され、令和7年3月時点の認定は5件でした。認定を受けると、住宅金融支援機構のフラット35の金利引下げなどの優遇が受けられます。申請の前に、（公財）マンション管理センターの事前確認が必要です（出典：稲城市「マンション管理計画認定制度について」）。
マンション改良工事助成：外壁塗装・屋上防水・バリアフリー化などの共用部分の改良・修繕に対する利子補給です。問合せ先は東京都都市整備局住宅政策推進部（03-5320-5004）と住宅金融支援機構（03-5800-9366）です。補助率や期間は市のページに記載がないため、各窓口で令和8年度の内容をご確認ください。
命を守るためのピロティ階等緊急対策事業補助金：旧耐震基準のマンションのうち、倒壊の危険性が高いピロティ階等を有する建物が対象です。問合せ先は東京都住宅政策本部民間住宅部マンション課（03-5320-4944）です。対象かどうかは建物の構造によるため、まず窓口で確認してください。
都道府県・国の相談窓口（東京都・マンション管理センター・日管連ほか）
市の窓口がつながりにくいときや、夜間・土日に相談したいときは、東京都や全国組織の窓口も選べます。
東京都 分譲マンション総合相談窓口（03-6427-4900）：月〜金曜9時〜17時（水曜は19時まで）、第1土曜・第3日曜も対応で、相談料は無料です。大規模修繕の検討、管理組合の運営、都の補助制度の案内まで扱います。電話・メール・来所（予約制）に加え、1週間前までの申込でZoom相談もできます（出典：東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」）。
全国の電話窓口：
- マンション管理センター（03-3222-1517 管理運営・規約、03-3222-1519 建物・設備）：平日9時30分〜17時、無料。1回約15分です。個別トラブルの仲裁、弁護士が必要な法律相談、税務相談は対象外です（出典：（公財）マンション管理センター「電話相談」）。
- 管理計画認定制度 相談ダイヤル（03-5801-0858）：月〜土曜10時〜17時、無料、1回約30分まで、何回でも利用できます。マンション管理士が回答します（出典：日本マンション管理士会連合会）。
- マンション管理業協会（050-3733-8982）：平日10時〜16時30分、無料。電話は15分以内、面談は30分以内で事前予約が必要です。調停・仲裁・斡旋はできません（出典：一般社団法人マンション管理業協会「相談業務」）。
- すまいるダイヤル（03-3556-5147）：平日10時〜17時。建築士資格を持つ相談員が、リフォーム見積書の確認などに対応します。費用の記載は確認できませんでした（出典：（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター）。
修繕積立金の水準を確かめたい場合は、国土交通省のガイドラインが目安になります。地上20階未満・機械式駐車場なしで、延床面積5,000㎡未満なら月額235〜430円/㎡（平均335円）です（出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）」）。
相談に何を用意していけばいいか：3点セット
私が現場で何度も見てきたのは、準備なしで相談に行って、時間の半分を状況説明に使ってしまうケースです。次の3点があれば、初回から具体的な話に入れます。
- 直近の総会議事録：修繕に関する決議や、これまでの議論の経緯がわかります。
- 長期修繕計画：次の大規模修繕の時期と、積立金の不足見込みが読み取れます。
- 管理規約：理事会の権限、決議の要件、駐車場や専用使用部分の扱いを確認できます。
加えて、前回の修繕工事の見積書や報告書があれば、金額の相場感を確かめる材料になります。法律相談のように1人30分と限られる窓口では、この3点を要約した1枚のメモがあるだけで、聞ける内容が大きく変わります。
現場で見てきたこと：無料相談を使った管理組合の共通点
私は株式会社明誠の代表として、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕に関わってきました。ロープアクセス工法での高所作業では、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。作業員はIRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けており、品質面ではISO9001のマネジメントシステムのもとで運用しています。
その現場で、「見積りが適正かどうか」を早い段階で第三者に確かめた管理組合は、総会での合意形成が滑らかです。反対に、1社の見積りだけで話が進み、総会直前に不安が噴き出して延期になるケースも見てきました。稲城市のように、築30年を超えるマンションが急速に増える街では、先に外部の目を入れるだけで、結果は大きく変わります。
一般的な目安として、30戸規模のマンション大規模修繕は総工費3,500万〜5,000万円で、そのうち仮設足場が15〜25%を占めます（物件により大きく変動します）。足場費の差は、無足場のロープアクセス工法を比較に入れると見えやすくなります。足場工法・ロープアクセス工法・両者を組み合わせたハイブリッド工法の3つから比べられる会社であれば、建物に合う提案を選べます。明誠のこれまでの施工事例は明誠の施工事例からご覧いただけます。
よくあるご質問
Q. 稲城市に、管理士や建築士を無料で派遣してもらう市の制度はありますか？
A. 稲城市の住宅関連制度等一覧には、市独自の管理士・建築士派遣は載っていませんでした。東京都のマンションアドバイザー無料派遣（昭和58年12月31日以前新築の6戸以上、届出済みが対象）やマンション管理士無料派遣（令和9年2月26日まで受付、予定160件）を使うのが現実的です。
Q. 10月10日の都のセミナーは、管理組合の理事以外も参加できますか？
A. 都の案内では、対象は管理組合役員等、マンション維持管理に取り組む方です。定員150名で先着順の事前申込制ですので、区分所有者の方は申込窓口（東京都マンション管理士会）に参加可否を確認してください。
Q. 東京都の専門相談（弁護士・建築士）は誰でも使えますか？
A. 都のページでは、まず区市の分譲マンション相談窓口に相談し、専門家の対応が必要と認められた場合に取り次がれると案内されています。無料で、完全予約制です。稲城市はまちづくり再生課（042-378-2111 内線324）が入口です。
Q. 管理計画認定の申請に費用はかかりますか？
A. 稲城市への申請手数料は、新規認定で4,100円（長期修繕計画が複数ある場合は1計画につき1,800円を加算）です。事前確認を受けるマンション管理センターの手数料は別にかかりますので、令和8年度の金額を公式ページでご確認ください。
Q. 無料相談を受けたあとに、工事の見積りを取る必要はありますか？
A. 相談を受けたからといって、工事の契約を結ぶ義務はありません。相談で整理した論点をもとに、複数社から見積りを取って比べるのが一般的な進め方です。
Q. 築年数が古く、旧耐震のマンションでも使える制度はありますか？
A. 都のマンションアドバイザー無料派遣は昭和58年12月31日以前の新築が対象で、旧耐震の建物に向いています。ピロティ階等を持つ旧耐震マンションには、都の緊急対策事業補助金（03-5320-4944）もあります。
まとめ：今週動くことは3つ
稲城市で費用をかけずに使える窓口は、公式情報を整理すると18ありました（うち2つは補助、1つは手数料が必要です）。手順はシンプルです。
- 10月10日のセミナーに申し込む：東京都マンション管理士会で、Web配信を含めて受付中です。個別相談会（要予約）の枠も、同じ窓口で確認できます。
- 市のマンション相談窓口（042-378-2111 内線324）に電話する：東京都の専門相談への取り次ぎと、管理組合として使える窓口の確認を一度に済ませられます。
- 3点セット（総会議事録・長期修繕計画・管理規約）をそろえる：コピーを1部ずつ用意するだけで、初回の相談が具体的になります。
ご相談だけでも遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。お問合せフォームからご連絡いただけます。管理組合さま向けの詳しいご案内は管理組合向けサービスに、私たちの考え方は明誠の理念にまとめています。ロープアクセスの技術情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムもあわせてご覧ください。
出典・参考資料
- 稲城市「住宅関連制度等一覧」
- 稲城市「稲城市分譲マンション実態調査」（更新 令和6年12月16日）
- 稲城市「マンション管理計画認定制度について」
- 稲城市「市民くらしの相談」
- 稲城市「法律相談」
- 稲城市「不動産相談」（更新 令和7年7月11日）
- 稲城市「住宅リフォーム相談」（更新 令和8年2月17日）
- 東京都マンションポータルサイト「専門相談」
- 東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」
- 東京都マンションポータルサイト「マンションアドバイザー無料派遣のご案内」
- （公財）東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」
- 東京都「マンション管理士無料派遣事業の受付を開始（令和8年6月23日）」
- 東京都「東京都マンション管理・再生セミナー2026を開催します」
- （公財）マンション管理センター「電話相談」
- 日本マンション管理士会連合会「管理計画認定制度 相談ダイヤル」
- 一般社団法人マンション管理業協会「相談業務」
- （公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター「相談窓口」
- 法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」
- 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）」
本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月1日時点で公表されている稲城市および国土交通省・東京都の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了・定員終了があり得ます。実際に申請される前に、稲城市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。なお、稲城市の住宅関連制度等一覧に市独自の専門家派遣制度は掲載されていませんでした。市のマンション相談窓口、住宅リフォーム相談、あんしん住宅リフォーム相談窓口、すまいるダイヤルの費用は公式ページで確認できていません。市の法律相談・不動産相談などを管理組合として利用できるかは、申込前に各窓口へご確認ください。マンション改良工事助成とピロティ階等緊急対策事業補助金は、令和8年度の受付状況・補助内容を一次情報で確認できていないため、各窓口でご確認ください。
この記事の執筆者
本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。
最終更新：2026年10月1日
本間社長の著書のご案内
『大規模修繕工事 職人だから言える本当の話 —— 見積書では見えない業界の裏側と、修繕積立金を守る発注術』（Kindle版）を出版しています。20年以上の現場経験から、管理組合・オーナーが修繕積立金を守るための発注術と、業界の内幕を書き下ろしました。
