2026年10月4日 更新

「富里市で、マンションの大規模修繕に使える補助金は、結局どれなのか？」

この問いに、結論から先にお答えします。令和8年度の富里市の公式サイトで、管理組合や共同住宅の管理者が対象と確認できた制度は、「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」の1本だけです。 窓の断熱改修などが対象で、外壁塗装や防水といった大規模修繕工事そのものに使える補助制度は、公式サイトでは確認できませんでした。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に、20年以上携わってきました。この記事では、富里市のマンション管理組合の理事長さまや理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けて、整理してお伝えします。補助金は、知っているかどうかで数十万円単位の差が出ることもあります。ただし、使えない制度に時間をかけてしまうことが、いちばんもったいないというのが、私の正直な実感です。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：富里市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まずは全体像です。令和8年度（2026年度）の、富里市公式サイトの記載をもとに仕分けました。

制度名	共用部への適用	補助内容（公式サイトの記載）	受付状況・注意点
令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金（窓の断熱改修）	○（共同住宅の管理者が対象に含まれる）	補助対象経費×1/4、上限8万円×改修を行う戸数	令和8年4月1日から受付。先着順・予算到達で終了。工事着手前の申請が必須
同（集合住宅用充電設備）	○（集合住宅の充電設備が対象）	設置形態により異なる（詳細は公式ページで要確認）	同上
木造住宅耐震診断費補助金	×（木造の戸建て等のみ）	診断費の2/3以内、上限8万円	鉄骨造・鉄筋コンクリート造は対象外と記載
木造住宅耐震改修費補助金	×（木造のみ）	補助率・上限は公式ページ内に記載なし（案内PDFで確認）	4月13日〜30日の初期受付後、11月30日まで先着順
危険ブロック塀等撤去費補助事業	△（個人所有者が要件。共同住宅の扱いは記載なし）	上限10万円（撤去費の1/2、または1mあたり8千円×長さの少ない額）	11月30日まで先着順。市の事前調査で危険と判定されたものが対象
小型合併処理浄化槽補助金	×（自己居住用の住宅が対象）	人槽区分ごとに設定	集合住宅は対象外とみられる
危険空家除却工事費補助事業	×（個人所有の特定空家等が対象）	除却費の4/5、上限50万円	令和8年度の受付は終了
住宅リフォーム費補助事業	△（公式ページの詳細を確認できず）	市内の施工業者を利用するリフォームが対象と案内	共同住宅・管理組合の可否は要確認

この表のとおり、富里市の補助メニューは、個人が自分で住む住宅の改修を中心に組まれています。 管理組合が共用部の大規模修繕で使える口は、少ないのが現実です。

だからこそ、使える1本を取りこぼさないこと、そして使えない制度を早めに見切ることが、理事会の時間を守ることにつながります。

富里市はこんな街です－空港のそばで、戸建てが多い暮らしの街

富里市は、千葉県の北部に位置し、成田市に隣接する市です。市の公表では、令和8年8月末日現在の人口は49,830人、世帯数は26,061世帯です（出典：富里市「市の人口【令和8年】」）。

成田国際空港に近く、富里インターチェンジがあります。農地が広がり、富里スイカやにんじんなどの農産物でも知られた土地です。

正直に申し上げます。富里市は、東京23区や千葉市のような、マンションが密集する都市ではありません。市の補助制度が個人の戸建て向けに寄っているのも、こうした街の成り立ちを考えれば、自然なことだと思います。

一方で、市内には分譲マンションがあり、築年数を重ねた建物では、外壁や屋上防水、鉄部の劣化と向き合う管理組合の皆さまがいらっしゃいます。私が現場を回っていて感じるのは、「うちの街には補助金が少ないから」と、最初から諦めてしまう理事会さまが多いことです。実際には、使える制度が1本でもあれば、きちんと確認して活用すべきです。

管理組合が使える制度：窓の断熱改修－脱炭素化促進事業補助金

富里市が管理組合・共同住宅の管理者に開いている制度は、「令和8年度住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」です（出典：富里市「令和8年度住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」）。

対象者と対象設備

公式サイトでは、対象者として次の方々が挙げられています。

• 個人住宅の所有者または居住者
• 共同住宅・長屋の管理者（複数戸を改修する場合）
• 集合住宅の住民（充電設備）

対象設備は、家庭用燃料電池システム（エネファーム）、定置用リチウムイオン蓄電システム、窓の断熱改修、電気自動車・プラグインハイブリッド自動車、V2H充放電設備（電気自動車と住宅の間で電気をやり取りする設備）、集合住宅用充電設備です。

マンションの理事会が検討しやすいのは、このうち「窓の断熱改修」と「集合住宅用充電設備」です。

窓の断熱改修の補助額：上限は「8万円×戸数」

窓の断熱改修の補助は、公式サイトに「補助対象経費×1/4【上限8万円×改修を行う戸数】」と記載されています。

つまり、1戸あたり最大8万円が、改修を行う戸数分まで積み上がる仕組みです。たとえば、20戸で窓の断熱改修を行う場合の上限は、8万円×20戸で160万円という計算になります（経費の1/4が上限額を下回る場合は、その額になります）。

ただし、ここで冷静に整理しておきたいことがあります。マンションの窓は、共用部分と専有部分の扱いが管理規約によって異なります。 窓ガラスやサッシを「専有部分」として区分所有者個人が管理するマンションもあれば、サッシを共用部分として組合が一括で改修するマンションもあります。

どちらの場合に、管理者として申請できるのか、あるいは区分所有者の個人申請になるのかは、公式サイトの記載だけでは判断しきれません。申請の前に、富里市役所 環境課（環境計画班 0476-93-4945）へ、「当マンションの窓の改修は、管理組合として申請できるか」を確認してください。

集合住宅用充電設備

電気自動車の充電設備についても、集合住宅向けの補助区分があります。公式サイトには、住民専用か公共利用か、国の補助を受けるかどうかで、補助率と上限額が分かれて記載されています。

組合の駐車場に充電設備を設置する場合は、補助の単位（1基あたりか、1戸あたりか）や条件を、公式ページと窓口でご確認ください。

受付のルール：先着順・工事前の申請が必須

この制度で、私が最も強調したいのは、受付のルールです。

• 受付は令和8年4月1日（水曜日）から開始
• 先着順で、予算枠に達した時点で受付終了
• 申請は、市役所分庁舎2階の環境課窓口へ直接持参（郵送・ファクス・メールは不可）
• 工事着手前の申請が必須（工事後の交付申請は受付できません）

理事会で承認を取り、総会で決議をして、見積りを集め、申請する。この流れを踏むには、数か月かかることが普通です。令和8年度の予算枠が、いつまで残っているのかは、公式サイトでは確認できません。 今から動くなら、まず環境課へ、予算の残り状況を確認することから始めてください。

正直な見立て：窓の補助だけでは、大規模修繕の費用はまかなえません

ここも、正直にお伝えします。窓の断熱改修の補助は、大規模修繕の中心である外壁、屋上防水、鉄部塗装、シーリングの費用には使えません。

私は、この補助を「大規模修繕の費用を下げる制度」ではなく、「窓の断熱という別の工事を、有利に進めるための制度」と位置づけて、理事会さまに説明しています。大規模修繕のタイミングと窓の改修を同時に検討し、足場を共有できる場合はコストの重複を避けられる、といった工夫の余地はあります。ただし、窓の改修は足場を必要としない工法もありますので、その点は施工業者に確認してください。

使えない制度を、先に見極める－耐震・ブロック塀・浄化槽・空き家

次は、「共用部には使えない（または使えるか分からない）」制度の整理です。理事会で話題に出やすい制度ばかりですので、先に見極めておきましょう。

耐震診断・耐震改修補助：木造の戸建てのみ

富里市の耐震補助は、木造住宅に限られます。

木造住宅耐震診断費補助金の対象は、市内の自己居住の戸建て住宅などで、三階建て以下、延べ面積の半分以上が住居部分、2000年（平成12年）5月31日以前に着工した木造です。公式サイトには、鉄骨や鉄筋コンクリートの構造は対象外と明記されています（出典：富里市「木造住宅耐震診断費補助事業のお知らせ」）。補助率は診断費の2/3以内、上限は8万円です。

木造住宅耐震改修費補助金も、同じく木造が前提で、令和8年度は4月13日から30日の初期受付のあと、11月30日（月曜日）まで先着順で受け付けられています（出典：富里市「木造住宅耐震改修費補助事業のお知らせ」）。

鉄筋コンクリート造のマンションは、これらの補助の対象外です。旧耐震基準（1981年5月以前）のマンションの耐震診断については、富里市の公式サイトでは補助の案内を確認できませんでした。耐震に不安がある場合は、都市建設部 都市計画課 宅地建築班（0476-93-5148）へ、相談窓口の有無を直接確認してください。

なお、富里市の耐震改修促進計画は、平成20年（2008年）3月に策定され、令和8年（2026年）3月に千葉県の耐震関係の見直しを受けて一部改定されたと、公式サイトで案内されています（出典：富里市「富里市耐震改修促進計画」）。

危険ブロック塀等撤去費補助事業：共同住宅の扱いは記載なし

マンションの敷地の道路沿いに、ブロック塀がある管理組合さまも多いと思います。

富里市の危険ブロック塀等撤去費補助事業は、個人所有者を対象に、次の条件を満たす塀が対象です（出典：富里市「危険ブロック塀等撤去費補助事業のお知らせ」）。

• 道路に面した塀で、道路面からの高さが1.2メートルを超える
• 市の事前調査で、危険と判定されたもの
• 補助額は上限10万円で、撤去費の1/2、または長さ1メートルあたり8千円を乗じた額の、いずれか少ない額
• 令和8年度は11月30日（月曜日）まで先着順

公式ページには、共同住宅や管理組合が対象になるかどうかは書かれていません。敷地のブロック塀に不安がある場合は、先に市の事前調査を受けられるか、宅地建築班（0476-93-5148）へ相談してみてください。

小型合併処理浄化槽補助金：自己居住用の住宅が対象

浄化槽の補助は、「自己が居住する住宅」への設置が条件で、単独処理浄化槽やくみ取り便所からの切り替えが対象です。共同住宅の扱いは公式ページでは確認できず、アパートなどの集合住宅は対象外と考えるのが自然です。

空き家関連：個人所有の特定空家等が対象

危険空家除却工事費補助事業は、特定空家等に指定された個人所有の住宅が対象で、除却費の4/5、上限50万円です。令和8年度の受付はすでに終了しています（出典：富里市「危険空家除却工事費補助事業のお知らせ」）。マンションの管理組合には、関係のない制度です。

住宅リフォーム費補助事業：確認が必要です

「市内の施工業者を利用して住宅のリフォーム工事を行う場合」に、費用を補助する制度があると、公式サイトで案内されています（出典：富里市「暮らしの支援」）。

補助率や上限、そして共同住宅・管理組合が申請できるかどうかについては、私が確認した時点で、公式ページの詳細を読み取れませんでした。民間の情報サイトには補助率の記載もありますが、公式サイトで裏付けが取れていない数字は、この記事では採用しません。 都市計画課（0476-93-5147・5148）へ、直接確認してください。

マンション管理計画認定制度－富里市の窓口は、先に確認を

補助金とは別に、マンション管理計画認定制度という仕組みがあります。管理組合が作った管理計画が、一定の基準を満たしていると、自治体から認定を受けられる制度です（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

認定のメリット

認定を受けたマンションは、管理状況が客観的に評価されるため、区分所有者の安心感や、売買時の評価の面で、メリットがあるとされています。さらに、マンション長寿命化促進税制（認定マンションが長寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合に、固定資産税が減額される仕組み）の対象にもなり得ます。

税制特例の要件や期限は、改正されることがあります。国土交通省のポータルサイトで、最新の内容を確認してください（出典：国土交通省 マンション管理・再生ポータルサイト）。

国の認定基準のポイント

国土交通省の資料では、認定基準は次の6つの区分で示されています（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」資料）。

1. 管理組合の運営（管理者等・監事の選任、総会の年1回以上の開催など）
2. 管理規約（必要事項が定められていること）
3. 管理組合の経理（管理費と修繕積立金の区分経理など）
4. 長期修繕計画（計画期間が30年以上で、大規模修繕が2回以上含まれること、申請日前5年以内の作成・見直し）
5. 良好な居住環境の維持向上（防災に関する方針の書類作成と周知）
6. その他（地方公共団体の独自基準への適合）

なお、この資料には、令和9年（2027年）4月1日からの認定基準の記載があります。申請を検討されるときは、申請時点の基準を、窓口で確認してください。

富里市の窓口：公式サイトでは確認できませんでした

千葉県の案内では、県が認定事務を行うのは町村の区域で、市内のマンションについては、各市の担当窓口へ問い合わせるとされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。

富里市は「市」ですので、県ではなく、市の窓口が基本になります。ただし、私が確認した範囲では、富里市の公式サイトに、管理計画認定の申請窓口や手数料の案内は見当たりませんでした。 都市建設部 都市計画課（計画班 0476-93-5147、宅地建築班 0476-93-5148）へ、取扱いの有無と、申請方法を直接お尋ねください。県の住宅課住宅支援班（043-223-3223）でも、相談に応じてもらえる可能性があります。

国の制度：窓の断熱は、国の補助との関係を整理しましょう

国の制度として、先進的窓リノベ2026事業（環境省）は、高性能の断熱窓の設置に、最大100万円/戸の補助を行うとされています（出典：国土交通省「住宅省エネ2026関連資料」）。

マンションの共用部や管理組合が申請できるかどうかについては、この資料には明記がありません。窓の改修を検討するなら、国の事業の対象かどうか、そして富里市の補助と併用できるかどうかを、補助金の事務局と市の環境課の両方に、確認してください。併用できるかどうかで、実質負担が大きく変わります。

富里市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が少ないのであれば、工事そのもののコスト設計が、管理組合にとって、いっそう重要になります。

3つの工法を、公平に比べる

私たち明誠は、次の3つの工法を、すべて自社で提案できます。

工法	向いているケース	注意点
通常の足場仮設	全面的な下地補修、広範囲の塗装・防水など、作業量が多い工事	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。居住者の洗濯物や窓の開閉に制約が出る
ロープアクセス（無足場工法）	外壁の部分補修、調査、シーリング、タイル浮きの補修、高所の限定的な作業	全面的な作業量が多い工事では、足場のほうが有利な場合もある
ハイブリッド	足場の使用範囲を絞りつつ、足場が掛けにくい面はロープで対応	設計と工程管理に、経験が求められる

ロープアクセス工法は、建物の屋上から専用のロープで作業員が降りて、外壁に近づく工法です。ロープアクセスの技術情報は、姉妹サイトの ロープアクセスドットコム に詳しくまとめています。また、当社のサービスについては、ロープアクセス工法のご紹介と、大規模修繕工事のご紹介をご覧ください。

現場で見てきたこと

たとえば、築20年台後半の、数十戸規模のマンションの見積書を、拝見したことがあります。外壁と防水の工事内容は妥当でしたが、足場仮設の項目が、見積全体の中で大きな割合を占めていました。調査の段階でロープアクセスを使って状態を確認していれば、補修の範囲を絞り込み、足場の掛ける範囲を減らせたかもしれません。

私は、これを「足場が悪い」と言いたいわけではありません。足場は、必要な建物には、必要な工法です。 ただ、建物の状態を見ずに、最初から足場ありきで話が進んでしまうのは、管理組合さまにとって、もったいない話だと、現場で20年やってきて感じています。

補助金が少ない富里市のような地域では、工法の選び方が、そのまま修繕積立金の守り方になります。3つの工法を、並べて比べることをお勧めします。

補助金・制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 工事の契約・着手のあとに申請してしまう：富里市の脱炭素化促進事業補助金は、工事後の申請を受け付けていません。契約前に、窓口で手順を確認してください。
2. 予算枠の到達を見落とす：先着順の制度が多く、令和8年度の残りの予算額は、公式サイトでは確認できません。
3. 共用部と専有部の区別があいまいなまま、申請の方針を決める：窓・サッシ・玄関ドアなどは、管理規約によって扱いが異なります。

理事会で使える質問リスト

窓口に問い合わせるときに、次の質問を用意しておくと、話がスムーズです。

• 当マンションは、管理組合として申請できますか？それとも、区分所有者の個人申請ですか？
• 令和8年度の予算枠は、あとどのくらい残っていますか？
• 申請は、工事のどの段階までに行えば、間に合いますか？
• 国の補助と、併用できますか？
• 管理計画認定の申請窓口は、どちらでしょうか？

富里市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 築年数と、前回の大規模修繕の時期を確認する：長期修繕計画に、次回の時期が書かれているかを、まず見てください。
2. 長期修繕計画が、30年以上・大規模修繕2回以上になっているか確認する：管理計画認定の基準でもあります。
3. 建物の調査を行う：外壁のタイル浮きや、防水の劣化を、客観的に把握します。ロープアクセスでの調査は、足場を組まずに行えるのが強みです。
4. 補助金の窓口に、先に相談する：環境課（0476-93-4945）と、都市計画課（0476-93-5147・5148）へ。
5. 工法を3つ並べて、見積りを比較する：足場・ロープアクセス・ハイブリッドのそれぞれを、同じ条件で見積もってもらいます。

私はいつも理事長さまに、「まず現状を知ってから、制度と工法を選びましょう」とお伝えしています。順番を間違えないことが、いちばんの節約になります。

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益用の賃貸マンションやビルをお持ちのオーナーの方も、基本的な考え方は同じです。富里市の補助メニューは、個人の自己居住用の住宅が中心で、賃貸物件のオーナーが使える制度は、公式サイトでは多くありません。

国の制度には、既存の賃貸集合住宅を対象にした給湯器の省エネ事業（賃貸集合給湯省エネ2026事業）もあります。対象の条件は、国の公式資料で確認してください。

よくある質問（FAQ）

Q. 富里市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 公式サイトの確認範囲では、外壁塗装や防水といった大規模修繕工事そのものを補助する制度は見当たりませんでした。窓の断熱改修などを対象とした「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」が、共同住宅の管理者を対象に含んでいます。

Q. 管理組合が申請できる制度は、どれですか？

A. 確認できたのは「令和8年度住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」です。窓の断熱改修は、補助対象経費×1/4で、上限は8万円×改修を行う戸数です。共用部か専有部かの扱いは、環境課（0476-93-4945）へご確認ください。

Q. うちのマンションは旧耐震です。耐震補助は使えますか？

A. 富里市の耐震診断・耐震改修の補助は、木造住宅が対象で、鉄骨造・鉄筋コンクリート造は対象外と記載されています。マンションの耐震については、都市計画課 宅地建築班（0476-93-5148）へ相談窓口をお問い合わせください。

Q. 窓の補助金は、いつまで申請できますか？

A. 令和8年4月1日から先着順で受け付けられており、予算枠に達した時点で終了します。残りの予算額は、公式サイトでは確認できません。また、工事着手前の申請が必須です。

Q. 富里市のマンション管理計画認定の申請窓口は、どこですか？

A. 千葉県の案内では、県が認定するのは町村の区域で、市内のマンションは市の窓口へ問い合わせることになっています。富里市の公式サイトで窓口の案内を確認できませんでしたので、都市計画課（0476-93-5147・5148）へお尋ねください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 可能です。ロープアクセス工法（無足場工法）は、部分的な補修や外壁調査に向いています。ただし、全面的な下地補修などでは足場が有利な場合もあります。建物の状況に応じて、足場・ロープアクセス・ハイブリッドを比較して選ぶことをお勧めします。

この記事のポイントまとめ

• 管理組合が対象と確認できた富里市の制度は、窓の断熱改修などの1本
• 窓の補助は、経費の1/4で、上限は8万円×改修戸数、先着順・工事前申請
• 耐震補助は木造のみで、鉄筋コンクリート造のマンションは対象外
• 管理計画認定の市の窓口は、公式サイトで確認できず、直接の問合せが必要
• 補助金が少ない地域だからこそ、足場・ロープアクセス・ハイブリッドの比較が大切

出典・参考資料

• 富里市「市の人口【令和8年】」
• 富里市「令和8年度住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」
• 富里市「耐震に関すること」
• 富里市「木造住宅耐震診断費補助事業のお知らせ」
• 富里市「木造住宅耐震改修費補助事業のお知らせ」
• 富里市「富里市耐震改修促進計画」
• 富里市「危険ブロック塀等撤去費補助事業のお知らせ」
• 富里市「小型合併処理浄化槽補助金」
• 富里市「危険空家除却工事費補助事業のお知らせ」
• 富里市「空家等に関する施策」
• 富里市「暮らしの支援」
• 富里市「建築・住宅」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度に関する資料（PDF）」
• 国土交通省「住宅省エネ2026キャンペーン関連資料（PDF）」
• 国土交通省 マンション管理・再生ポータルサイト「マンション長寿命化促進税制」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月4日時点で公表されている富里市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、富里市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

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▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月4日

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