2026年11月3日 更新

熊谷市のマンションの理事長さまから、こんなご相談をいただくことがあります。

「大規模修繕が近づいてきたが、見積りが妥当か判断できない。熊谷市に、お金をかけずに相談できる窓口はないのか」

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年11月3日時点で熊谷市の管理組合が使える窓口を、「無料」と読める根拠とあわせて整理します。

先にお伝えしておくことが3つあります。

1つ目は、熊谷市のホームページで、マンション管理士などの専門家を管理組合に派遣する市独自の事業は、私が確認した範囲では見つかりませんでした。 市のマンション施策の中心は、管理計画認定制度の事務です。

2つ目は、埼玉県の「アドバイザー無料派遣」は熊谷市が対象市に入っていますが、令和8年度の申請は予算上限に達して終了しています。 来年度の募集を待つ形になります。

3つ目は、日曜日に大宮駅で受けられる県の無料のマンション管理相談が、熊谷市の管理組合にとって現実的な受け皿になることです。

結論：熊谷市で、お金をかけずに使える窓口は7つ

公式ページで確認できた窓口を一覧にします。費用の欄は、公式ページに書かれている内容をそのまま写しています。

No.	窓口	費用（公式の記載）	向いている相談
1	熊谷市 都市計画課（管理計画認定の窓口）	市への申請手数料は無料（システム利用料・審査料は別）	管理計画認定、市の施策
2	熊谷市の弁護士による無料法律相談	無料	個人の法律相談（管理組合の可否は要確認）
3	司法書士の無料相談（埼玉司法書士会 県北総合相談センター）	無料（完全予約制）	登記・相続など
4	熊谷市消費生活センター	費用の記載なし（窓口で確認）	訪問販売・勧誘トラブル
5	埼玉県の分譲マンションアドバイザー無料派遣	無料（2回まで）	管理運営の相談（令和8年度は受付終了）
6	埼玉県住宅供給公社 住まい相談プラザのマンション管理相談	無料	管理運営・修繕全般
7	（公財）マンション管理センターの電話相談	費用の記載なし（窓口で確認）	運営・規約・維持管理

「費用の記載なし」と書いた窓口は、使えないという意味ではありません。公式ページで無料と確認できなかったため、電話の際に「費用はかかりますか」と一言添えて確認してください。

熊谷市のマンション事情：築40年超が、これから急に増えます

熊谷市のマンション管理適正化推進計画（令和5年4月〜）には、市内の分譲マンションの状況が載っています。基準時点は令和3年1月で、市内の分譲マンションは78棟、最も多いのは1990年代築の35棟です。戸数は記載がありません。

注目すべきは、築40年を超えるマンションの見通しです。計画では、令和3年の3棟から、令和8年に6棟、令和13年に27棟、令和18年に45棟へ急増すると見込んでいます。（出典：熊谷市マンション管理適正化推進計画）

私は現場で、築30年を過ぎたあたりから「2回目、3回目の大規模修繕をどう進めるか」で悩む管理組合を数多く見てきました。5年後に27棟が築40年を超えるということは、同じ悩みを持つ理事会が市内で一気に増えるということです。相談窓口を知っておくことが、そのまま備えになります。

熊谷市の窓口：管理計画認定が、市の入口です

市の担当は都市計画課

熊谷市のホームページで、マンション施策の担当として確認できるのは、都市計画課（大里庁舎）です。電話は0493-39-4813（直通）。管理計画認定制度のページは、2026年3月19日に更新されています。（出典：熊谷市「マンション管理計画認定制度について」）

公式ページに書かれている内容は次のとおりです。

• 管理計画が一定の基準を満たす分譲マンションを、市が認定する制度
• 基準には、管理組合の運営、管理規約、経理、長期修繕計画の作成・見直しなどが含まれる
• 認定の有効期間は5年。更新しなければ効力を失う
• 市への申請手数料は無料。 ただし、管理計画認定手続支援システムの利用料と事務確認審査料がかかり、金額はマンション管理センターに問い合わせる
• 事前確認講習を受講したマンション管理士による事前確認が必要

つまり「市の申請は無料、ただし周辺の手続きに費用がかかる」という構造です。ここは見落とされやすい点です。

専門家を派遣してもらえる市の事業は、確認できませんでした

近隣の市では、マンション管理士などの専門家を無料で派遣する事業を持つ市もあります。熊谷市の計画には、施策として「管理計画の認定事務」「必要に応じた助言・指導」「市報やホームページでの情報提供」が挙げられていますが、具体的な相談窓口の設置や専門家派遣の記載は、私が確認した範囲では見当たりませんでした。（出典：同計画）

ただし、公式ページに載っていない制度が、実際にはないと言い切ることはできません。都市計画課に電話で、「管理組合が使える無料の相談や専門家派遣はありますか」と一言聞いてみてください。 答えが「ない」でも、県や国の窓口を案内してもらえます。

条例（案）の動きにも注意してください

熊谷市は「マンション管理適正化推進条例（案）」について、令和8年4月23日から5月22日までパブリックコメントを実施しています。ページ（2026年5月23日更新）には、「寄せられたご意見等はありませんでした」と書かれています。（出典：熊谷市「マンション管理適正化推進条例（案）の概要」）

条例が可決されたか、いつ施行されるかは、私が確認した範囲のページでは分かりませんでした。届出などの義務が管理組合に生じる可能性もあるため、市の発表を定期的に確認してください。

弁護士・司法書士・消費生活センター：トラブルの入口として

熊谷市の無料法律相談（弁護士）

熊谷市では、弁護士による法律相談が無料で受けられます。（出典：熊谷市「法律相談」、2024年4月2日更新）

• 市役所1階 市民相談室：毎月第1・第3木曜日、13時30分〜16時30分
• 妻沼行政センター：毎月第2・第4木曜日、13時30分〜16時30分
• 1人20分、対面の予約制。体調がすぐれない方などは電話相談も可能
• 予約：市民相談室は048-524-1111（内線460、461）、妻沼行政センター地域振興係は048-588-1328

注意点が2つあります。ひとつは、対象が「市内に住んでいる方」と書かれており、管理組合として相談できるかは公式ページから読み取れなかったことです。管理費の滞納者への法的対応のような管理組合の相談は、予約の電話で先に確認してください。もうひとつは、ページの更新が2024年4月で、令和8年度の運用が確認できていないことです。

管理組合の相談が対象外だった場合は、埼玉弁護士会の熊谷法律相談センターがあります。相談料は30分5,500円（税込）、予約は048-521-0844（月〜金曜日 10:00〜17:00）です。（出典：埼玉弁護士会 熊谷法律相談センター）

司法書士の無料相談

埼玉司法書士会（県北総合相談センター）の無料相談は、完全予約制です。予約は平日10時〜16時に048-838-7472へ電話します。当日に予約なしで行っても受けられません。（出典：熊谷市「司法書士法律相談会」）

ただし、このページの更新日は2022年12月2日で、現在の運用は埼玉司法書士会に確認が必要です。主な相談先は、登記や相続などです。管理組合の運営そのものより、区分所有者個人の事情に向いています。

熊谷市の消費生活センター

訪問業者の勧誘や、リフォーム契約のトラブルは、消費生活センターが窓口です。（出典：熊谷市「消費生活センター 消費生活相談」、2025年10月2日更新）

• 場所：市役所1階 市民相談室
• 電話：048-524-7321
• 受付：平日の9時30分〜12時、13時〜15時30分
• 原則として、トラブルにあった本人からの相談を受け付けている

「近くで工事をしているので、ついでに屋上を見ましょうか」と訪問してくる業者の話は、現場でよく聞きます。その場で契約しないことが、被害を防ぐ一番の方法です。

埼玉県の窓口：令和8年度の無料派遣は終了、日曜の大宮相談は使えます

分譲マンションアドバイザー無料派遣：熊谷市は対象市、ただし受付終了

ここは、他市の記事と違う点です。埼玉県の「市部における分譲マンションアドバイザーの無料派遣」は、熊谷市が対象市の一つです。 1組合につき2回まで無料で、費用はかかりません。

ところが、令和8年度の申請期間は4月1日〜12月11日と定められていたものの、公式ページには「予算上限（13件）に達したため、令和8年度の申請は終了しました」とあります。（出典：埼玉県「市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について」、掲載日2026年7月6日）

また、この派遣は、建物精密測定、長期修繕計画の策定、修繕工事の設計・工事監理、居住者間の紛争解決などは対象外です。「無料で建築士に図面を見てもらう」という使い方は、制度上できません。

令和9年度の募集時期は、現時点で公表されていません。もし来年度に使いたい場合は、4月の募集開始に合わせて理事会の議題に入れておくとよいと私は考えます。 問い合わせ先は、埼玉県都市整備部住宅課マンション・居住支援担当（048-830-5573）です。

住まい相談プラザ（大宮駅）の日曜相談

熊谷市の管理組合にとって、いま使える窓口はここだと私は考えています。（出典：埼玉県「マンション管理相談・セミナー」）

• 日時：毎週日曜日の13:00〜と14:15〜（1回1時間まで、事前予約制）
• 場所：埼玉県住宅供給公社 住まい相談プラザ（JR大宮駅構内）
• 費用：無料
• 担当：埼玉県マンション管理士会、NPO埼玉マンション管理支援センターなど、毎週いずれかの団体
• 予約：048-658-3017（10:00〜18:30、年末年始を除く）、またはウェブ予約フォーム（24時間受付）

熊谷駅から大宮駅までは電車での移動になりますが、日曜日なので理事の方も動きやすいはずです。ページの掲載は2023年12月22日で、更新日の記載がありません。予約の際に「令和8年度もこの内容で受けているか」を確認してください。

（公財）マンション管理センターの電話相談

管理組合の運営・規約は03-3222-1517、建物・設備の維持管理は03-3222-1519です。月〜金曜日（祝日・年末年始を除く）の9時30分〜17時に受け付けています。賃貸マンションは対象外で、賃貸の場合は日本賃貸住宅管理協会の窓口が案内されています。（出典：マンション管理センター 電話相談）

調査や工事には費用がかかります：目安をお伝えします

無料の相談だけでは、修繕の金額までは決まりません。調査や工事に入る段階の目安を、参考値としてお伝えします。実際の費用は、建物の規模や劣化の状況で大きく変わります。

• 外壁の打診調査：1㎡あたり250〜500円程度
• 外壁塗装：1㎡あたり3,500〜4,500円程度
• 30戸規模のマンションの大規模修繕：総額3,500〜5,000万円程度。そのうち仮設足場が15〜25%を占めることが多い

足場費は、工法で変わります。当社の試算例ですが、10階建て・外周80m・工期3ヶ月の場合、足場工法では約168万円、ロープアクセス工法（無足場）では約59万円という差が出た例があります。ロープアクセス工法は、メインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業する工法です。（詳しい技術情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムをご覧ください。）

私の経験上、無料の相談で「方向性」をつかみ、有料の調査で「数字」を固め、複数社の見積りを比べる。この3段階を踏む管理組合は、判断を誤りにくいです。

何を用意していけばいいか：3点セット

どの窓口でも、相談がうまくいくかは準備で決まります。私はいつも、理事長さまに次の3点をお願いしています。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）：修繕積立金の改定や、修繕の決議の経緯が分かります
2. 長期修繕計画：計画期間、次回の大規模修繕の予定年、積立金の見通しが載っているもの
3. 管理規約：理事の任期、総会の議決要件、専有部分と共用部分の区分を確認できるもの

加えて、築年数、戸数、前回の大規模修繕の時期と金額、管理会社名があれば、相談の時間を無駄にしません。

私が現場で悔しい思いをするのは、相談の時間のほとんどが「資料の探し合い」で終わってしまう場面です。20分や1時間の枠は、思っているより短いです。

築40年を超える前に、理事会でやっておきたいこと

熊谷市の計画が示すとおり、築40年超のマンションはこれから急に増えます。2回目、3回目の大規模修繕では、1回目と違う判断が求められます。外壁だけでなく、防水、給排水管、エレベーターなど、同時期に傷む部位が重なるためです。

私が理事会にお勧めしている順番は、次のとおりです。

1. まず無料の窓口（県の日曜相談）で、論点を整理する
2. 建物の状態を、打診調査やドローン調査で数字にする
3. 足場、ロープアクセス、両者を組み合わせるハイブリッド工法を比べ、総費用で判断する

当社は3つの工法から建物に合うものを提案できます。ロープアクセスは、足場を組めない敷地や、居住者の生活への影響を減らしたい建物で力を発揮します。押し売りをするつもりはなく、「足場のほうが安い建物」であれば、正直にそうお伝えします。

当社の考え方は明誠の理念に、料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方にまとめています。工事の相談を始める段階になったら、管理組合向けのサービスもご覧ください。

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。また、ロープアクセス工法での高所作業では、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業で過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。明誠のロープアクセス工法の技術詳細は、こちらにまとめています。工法の比較や、足場と組み合わせるハイブリッド工法については、ロープアクセスドットコムでも解説しています。

明誠のこれまでの施工事例もご覧いただけます。

よくあるご質問

Q. 熊谷市のマンション管理の相談は、本当に無料ですか？

A. 県の住まい相談プラザは無料です。市の管理計画認定は、市への申請手数料が無料です（システム利用料などは別）。市の弁護士相談は無料と案内されていますが、管理組合として使えるかは確認が必要です。

Q. 熊谷市に、専門家を派遣してもらえる制度はありますか？

A. 私が確認した範囲では、市独自の事業は見つかりませんでした。県のアドバイザー無料派遣は熊谷市が対象ですが、令和8年度の申請は終了しています。市の都市計画課（0493-39-4813）に、念のため確認してください。

Q. 県のアドバイザー派遣は、来年度また使えますか？

A. 令和9年度の募集は公表されていません。毎年度、4月から申請を受け付けて予算上限で終了する形でした。募集が始まったら早めに申し込むのがよいと思います。

Q. 賃貸マンションのオーナーでも使えますか？

A. マンション管理センターの電話相談は、賃貸マンションを対象外としています。賃貸の場合は、日本賃貸住宅管理協会などの窓口が案内されています。

Q. 大規模修繕の見積りの金額が妥当か、見てもらえますか？

A. 無料の相談窓口で個別の見積りを査定してもらえるとは、公式ページに書かれていません。見積りの確認は、複数社の相見積りと、第三者の専門家による有料の確認を組み合わせるのが確実です。当社でも、概算のお見積りをご提示できます。

Q. 無料相談を受けると、特定の業者を勧められますか？

A. 公式ページに、業者の紹介を前提とする記載はありません。気になる場合は、予約の電話で「特定の業者の紹介はありますか」と聞いてみてください。

Q. 管理費を滞納している区分所有者がいます。誰に相談すればいいですか？

A. 市の法律相談が管理組合の相談に使えるかは要確認です。使えない場合は、埼玉弁護士会の有料相談（30分5,500円）や、管理会社・マンション管理士への相談が選択肢になります。

まとめ：今週動くこと3点

最後に、今週中にできることを3つ挙げます。

1. 0493-39-4813（都市計画課）に電話する。 「管理組合が使える無料の相談や専門家派遣はあるか」「マンション管理適正化推進条例の状況」の2点を聞く
2. 住まい相談プラザ（048-658-3017）の日曜枠を、理事会で候補日にする。 総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点セットをコピーしておく
3. 県のアドバイザー無料派遣の令和9年度の募集に備える。 4月の募集開始に合わせて、議題にしておく

「どこから手を付ければいいか分からない」というご相談だけでも、遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。お問い合わせはこちら

出典・参考資料

• 熊谷市「マンション管理計画認定制度について」
• 熊谷市「熊谷市マンション管理適正化推進計画」
• 熊谷市「マンション管理適正化推進条例（案）の概要」
• 熊谷市「法律相談」
• 熊谷市「司法書士法律相談会」
• 熊谷市「消費生活センター 消費生活相談」
• 埼玉県「市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について」
• 埼玉県「マンション管理相談・セミナー」
• （公財）マンション管理センター「電話相談」
• 埼玉弁護士会「熊谷法律相談センター」

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。

最終更新：2026年11月3日

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月3日時点で公表されている熊谷市・埼玉県・国土交通省関連の公式情報をもとに執筆しています。熊谷市の管理計画認定のページは2026年3月19日、条例（案）のページは2026年5月23日の更新で、県のアドバイザー派遣（2026年7月6日掲載）、市の消費生活相談（2025年10月2日更新）は直近の情報です。一方、市の法律相談（2024年4月2日更新）、司法書士相談（2022年12月2日更新）、県の住まい相談プラザ（2023年12月22日掲載）は、令和8年度の運用を公式ページ上で確認できていません。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、熊谷市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。