2026年11月5日 更新

船橋市のマンションの理事長さまから、こんなご相談を受けることがあります。

「築年数がたち、大規模修繕の話が出てきた。ただ、見積りが妥当かどうか、理事会だけでは判断できない。お金をかけずに相談できる窓口はないのか」

結論から言います。船橋市の管理組合は、市の制度として、マンション管理士を無料で派遣してもらえます。加えて、毎月1回、日曜日に、船橋駅前で無料の相談会も開かれています。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年11月5日時点で船橋市の管理組合が使える窓口を、「無料」と読める根拠とあわせて整理します。

先にお伝えしておくことが3つあります。

1つ目は、船橋市の「マンション管理士等派遣」は無料で、1回2時間だということです。市のページに、派遣回数の上限は書かれていません。

2つ目は、無料相談会の次回は12月6日（日）だということです。予約制で、各回先着3件です。11月1日分はすでに終わっています。

3つ目は、費用の記載がない窓口もあることです。消費生活センターのページには、料金の記載がありません。申込みの際に、電話で確認してください。

結論：船橋市で、お金をかけずに使える窓口は8つ

まず全体像です。費用の根拠で、3つに分けて整理しました。

公式ページに「無料」と読める記載があるもの（5つ）

窓口	内容	費用の根拠
マンション管理士等派遣（市）	管理組合へマンション管理士を派遣。1回2時間	市のページに「派遣も無料」と記載
マンション管理無料相談（市の相談会）	月1回の日曜開催。1件30分以内	市のページに「相談料は無料」と記載
マンション管理セミナー・交流会（市）	令和8年9月26日に開催（終了）	案内ページに「無料」と記載
生活相談（市）	専門の相談員への面談。市内在住・在勤者が対象	市のページに「無料で相談」と記載
千葉県のマンション管理基礎講座（県）	県内の各市で巡回開催	県の案内で無料の講座

市の手数料は無料だが、別の費用がかかるもの（1つ）

窓口	内容	費用について
マンション管理計画認定制度（市）	管理の状態を市が認定。有効期間5年	市への申請手数料は無料。事前確認の審査料などは別途

公式ページに費用の記載がないもの（2つ）

窓口	内容	費用について
消費生活センター（市）	契約・訪問販売のトラブル相談	現行ページに料金の記載なし。電話で確認
国の電話相談（マンション管理センターなど）	運営・維持管理・認定制度などの相談	本記事では費用を確認できていない

無料ではありませんが、市の助成として「分譲マンション共用部分バリアフリー化等支援事業」もあります。最後に触れます。

船橋市の管理組合が、先に知っておきたいこと

船橋市のマンション管理に関する窓口は、市役所の住宅政策課（電話047-436-2712）に集まっています。派遣、相談会、認定制度の問い合わせが、すべてこの課です。迷ったら、まずここに電話してください。

もう一つ、令和7年に区分所有法が改正されました（令和7年法律第47号）。市のセミナーでも、交流会のテーマは「区分所有法等の改正に伴う管理規約改正への取り組み」でした。規約の見直しが、全国の管理組合の共通課題になっています。

そして、大規模修繕です。見積りを取る前に、第三者の意見を無料で聞いておく価値があります。私は現場で、相談の場に議事録も長期修繕計画も出てこない管理組合を、たくさん見てきました。恥ずかしいことではありません。まず無料の窓口で、段取りを整理するところから始められます。

マンション管理士等の派遣（市）：1回2時間、無料

最初に使うなら、これが一番おすすめです。

市のページ（令和8年5月8日更新）によると、市内の分譲マンションの管理組合に、マンション管理士を無料で派遣しています。条件は次のとおりです。

• 費用：無料（派遣も無料と明記）
• 時間：1回あたり2時間
• 場所：管理組合が指定する、市内の日時と場所
• 対象：市内の分譲マンションの管理組合（組合として合意したうえで申請）
• 派遣回数：上限の記載なし
• 注意：希望日時によっては派遣できない場合がある

相談できる主な内容は、大規模修繕や建替えの進め方、総会・理事会の運営、管理費の滞納、駐車場、管理規約、管理委託契約、管理員、管理費、修繕積立金です。相談員は、一般社団法人千葉県マンション管理士会の会員です。

専門家が集会室まで来てくれる点が、大きな利点です。理事会の席で直接質問できるため、役員の皆さんが同じ説明を同時に聞けます。市役所まで全員で出向く必要がありません。

申込みの流れは次の2段階です。

1. まず住宅政策課に電話する（047-436-2712）
2. 「マンション管理士等（無料相談・派遣）申請書」に記入し、FAX・メール・郵送のいずれかで送る

受付は平日の9時から17時です。メールは jutakuseisaku@city.funabashi.lg.jp です。

私はいつも理事長さまに、「聞くのは、見積りを取る前の段取りです」とお伝えしています。長期修繕計画の見直し時期や、業者選定の基準づくりが向いています。ただし、市のページには、派遣で見積りを1行ずつ精査してもらえるとは書かれていません。そこまで期待しすぎないでください。

出典：船橋市「令和8年度マンション管理無料相談・マンション管理士等派遣事業」（2026年5月8日更新）

無料相談会（市）：月1回の日曜日、船橋駅前で開催

派遣は集会室で行うもの、相談会は会場に出向くものです。

同じ市のページによると、令和8年度は日曜日に月1回、合計11回の開催です。

• 時間：各日13時から16時
• 相談時間：1件30分以内
• 件数：各開催日とも先着3件（予約制）
• 会場：船橋駅前総合窓口センター（フェイスビル5階 第5相談室）
• 相談員：千葉県マンション管理士会の会員

令和8年度の残りの日程は、次のとおりです。

日付	曜日
12月6日	日曜日
令和9年2月7日	日曜日
令和9年3月7日	日曜日

1月は開催がありません。11月1日分は終了しました。1回に受けられる相談が3件だけなので、早めの予約をおすすめします。

予約の窓口は、派遣と同じ住宅政策課です。派遣と同様に、電話の後で申請書を送ります。今回確認した範囲では、「相談会は、年度内に何回まで」という上限は書かれていませんでした。

使い分けのコツは、こうです。理事会の全員で聞きたいなら派遣、理事長さまお一人で、まず1つだけ聞きたいなら相談会です。

出典：船橋市「令和8年度マンション管理無料相談・マンション管理士等派遣事業」（2026年5月8日更新）

マンション管理セミナー・交流会（市と管理士会）

令和8年9月26日（土）に、船橋市役所本庁舎で開催されました。参加は無料でした。すでに終了しています。

項目	内容
セミナー	13時30分から14時50分。「事例から学ぶトラブル対応について」（講師：弁護士・マンション管理士）
交流会	15時10分から17時10分。区分所有法等の改正に伴う管理規約改正への取り組みなど
定員	1組合2名、先着50名（交流会は30名）
申込先	千葉県マンション管理士会（電話043-244-9091）

次回の開催予定は、今回確認した市のページに載っていません。今後の案内は、住宅政策課のページで確認してください。

出典：船橋市「マンション管理セミナー・交流会」

生活相談（市）：専門の相談員に、無料で相談できる

市の生活相談は、日常の困りごとを専門の相談員に聞ける窓口です。市のページに「無料で相談することができます」と書かれています。

• 本庁舎1階 市民の声を聞く課の相談室：平日9時30分から12時、13時から15時。面談は予約不要で、30分以内
• 船橋駅前総合窓口センター（フェイスビル5階）：第2土曜日の9時15分から12時10分の間。要予約
• 予約の電話：047-436-2787（市民の声を聞く課）。予約開始は相談月の前月20日
• 対象：市内在住・在勤者に限る

注意点が2つあります。1つ目は、このページの更新が令和5年11月17日と古いことです。日時が変わっている可能性があります。2つ目は、管理組合としての相談ができるかが、ページからは読み取れないことです。管理組合の案件で使う場合は、予約の際に窓口へご確認ください。

法律相談については、今回の確認では、弁護士による市の法律相談の現行ページを確認できませんでした。弁護士に管理費の滞納などを聞きたい場合は、市民の声を聞く課（電話047-436-2784）に、現在の相談メニューを問い合わせてください。

出典：船橋市「生活相談」（2023年11月17日更新）

消費生活センター（市）：業者トラブルの窓口

訪問販売や、リフォーム契約のトラブルなどは、消費生活センターが窓口です。

• 相談専用電話：047-423-3006
• 受付時間：9時から17時（相談は16時までに受付）
• 休業日：日曜、祝休日、第1・3・5土曜、12月29日から1月3日
• 場所：船橋市本町1-3-1 フェイスビル5階（来所は予約制）
• 対象：市内に在住・在勤・在学の方。事業者からの相談は受け付けていない

料金の記載は、市のページにありません。私は「無料です」と言い切れません。電話の際に確認してください。ページの更新は令和7年12月27日です。

「外壁が危ないので、この場で契約を」と突然訪ねてくる業者の話は、私も現場でよく耳にします。サインをする前に、一度電話してみてください。

出典：船橋市「消費生活センター」（2025年12月27日更新）

マンション管理計画認定制度（市）：市への申請手数料は無料

管理計画認定制度は、管理組合の管理計画を、市が一定の基準で認定する制度です。市のページ（令和8年5月26日更新）の内容を整理します。

• 市への申請手数料：無料
• 別途かかる費用：マンション管理センターの手続支援システムの利用料と、事前確認の審査料
• 事前確認：申請前に、マンション管理士による基準適合の確認が必要。「事前確認適合証」がないと、市は申請を受け付けない
• 申請方法：電子システムで行う
• 有効期間：認定を受けた日から5年間
• 基準：船橋市独自の基準はなく、国の指針と同じ内容
• 認定を受けると、住宅金融支援機構の金利優遇措置の対象になる

問い合わせ先は、住宅政策課（047-436-2712）と、日本マンション管理士会連合会の相談ダイヤル（03-5801-0858、月曜から金曜の10時から17時）です。

「手数料が無料」とは、市の窓口の分だけです。総額が無料になるわけではありません。ここを誤解しないでください。認定を取るかどうかは、大規模修繕の前に長期修繕計画を整える良い機会かどうか、という視点で考えるとよいと思います。

出典：船橋市「マンション管理計画認定制度」（2026年5月26日更新）

県・国の窓口：千葉県の基礎講座とマンション管理センター

千葉県のマンション管理基礎講座（無料）

県のページ（令和8年10月5日更新）には、次の日程が載っています。

回	開催市	日時
第3回	習志野市	11月7日（土）13時30分から15時30分（サンロード津田沼6階大会議室、定員40名）
第4回	成田市	令和9年2月上旬（予定）
第5回	松戸市	令和9年2月下旬（予定）

申込みは住まい情報プラザ（043-223-3266）へ、電話またはFAXで行います。先着順です。習志野市は船橋市の隣で、11月7日は目前です。間に合う理事さんは、今日のうちに電話してください。講座の動画は、YouTubeの「千葉県公式セミナーチャンネル」で、令和9年3月31日まで公開されています。

出典：千葉県「マンション管理に関する講座」（2026年10月5日更新）

国の窓口

国土交通省の「マンション政策」のページには、次の窓口が案内されています。

相談内容	窓口	電話番号
管理組合の運営、管理規約	（公財）マンション管理センター	03-3222-1517
建物・設備の維持管理	（公財）マンション管理センター	03-3222-1519
管理計画認定制度	日本マンション管理士会連合会	03-5801-0858
建替え、敷地売却	住まいるダイヤル	03-3556-5147

マンション管理センターの電話は、平日9時30分から17時までです。令和8年9月28日、国土交通省は、マンション大規模修繕工事の発注に関する相談窓口や専門家活用の情報と、発注時の留意点を、関係団体を通じて管理組合へ周知したと発表しました。大規模修繕を控えた理事会は、一読をおすすめします。

もう一つ、法的なトラブルで迷ったら、法テラスのサポートダイヤル（0570-078374）があります。無料の法律相談には条件があるため、詳しくは法テラスの公式ページで確認してください。

出典：国土交通省「住宅：マンション政策」、（公財）マンション管理センター「電話相談」、国土交通省「マンション大規模修繕工事の発注等に関する周知（令和8年9月28日）」、法テラス

無料ではないが、知っておきたい市の助成

分譲マンション共用部分バリアフリー化等支援事業（令和8年度）

市のページ（令和8年10月23日更新）によると、助成額は工事費の3分の1、または対象専有部分の戸数に2万円を乗じた額のいずれか低い額で、上限は60万円です。

• 申請期限：令和9年1月12日（住宅政策課へ直接提出）
• 工事・支払いの完了期限：令和9年3月31日
• 「当初予算額に達し次第終了」で、残予算はわずか
• 条件：区分所有法第37条第1項に基づく集会の決議があること、過去にこの事業の助成を受けていないこと
• 対象工事は、手すり、スロープ、ノンスリップ化、点字ブロック、通路・開口部の拡幅、エレベーター設置等、断熱改修、椅子式階段昇降機の8種類

総会の決議が前提です。期限まで約2か月なので、検討する場合は急いで住宅政策課に残予算を確認してください。

マンション耐震診断助成事業

令和8年度分の交付申請受付は終了しています。令和9年度分は、令和9年4月上旬ごろに市のホームページで案内される予定です。対象は昭和56年5月以前に建築された地上3階以上の分譲マンションなど、条件があります。

出典：船橋市「令和8年度分譲マンション共用部分バリアフリー化等支援事業」（2026年10月23日更新）、船橋市「マンション耐震診断助成事業」（2026年9月1日更新）

何を用意していけばいいか：3点セットで相談の質が決まる

無料相談を使いこなす管理組合には、共通点があります。資料を持っていくことです。次の3点を用意してください。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）：何を決議してきたかが分かります
2. 長期修繕計画：次の大規模修繕の時期と、見込みの金額が分かります
3. 管理規約：ルールの根拠が分かります

手元になければ、管理会社に請求するところから始めれば足ります。

もう一つ、質問を1つか2つに絞ることをおすすめします。相談会は1件30分以内、派遣でも2時間です。「何でも聞きたい」では、あっという間に終わります。「次の修繕は何年後が適切か」「滞納者への督促の手順はどうするか」など、具体的な質問を紙に書いて持っていきましょう。

管理組合向けの当社の考え方は、管理組合さま向けのご案内と、明誠の理念にまとめています。

無料相談のあとに考えたいこと：足場費という削れる項目

無料相談で見積りの考え方が整理できたら、次は費用の中身です。

足場の費用は、削れる余地がある項目です。当社の試算例では、10階建て・外周80m・工期3か月の物件で、足場工法が約168万円、ロープアクセス工法が約59万円（差額は約109万円）でした。これは条件を置いた参考値で、実際の見積りは物件ごとに変わります。

30戸程度のマンションの大規模修繕は、総工費で3,500万円から5,000万円が一つの目安です。そのうち仮設足場が15〜25%を占めることがあります。外壁の打診調査は1㎡あたり250〜500円、外壁塗装は3,500〜4,500円、防水は5,000〜8,000円が当社の目安です。いずれも物件の状態で変動します。大規模修繕の料金の考え方は、明誠の料金の考え方にまとめています。

足場の計画が複雑になる建物では、ロープアクセス工法が選択肢になります。メインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して行う工法です。ロープアクセスドットコムには、技術や訓練の詳しい情報があります。現場の考え方は、ロープアクセスドットコムの解説記事でも紹介しています。工法の詳細は、明誠のロープアクセス工法のご紹介と、安全管理の取り組みもご覧ください。

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法では、当社と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、当社はISO9001の品質マネジメントシステムに基づいて運営しています。

足場工法、ロープアクセス工法、両者を組み合わせるハイブリッド工法の3つから、建物に合った方法を比較してご提案できます。

よくあるご質問

Q. マンション管理士の派遣は、本当に無料ですか？

A. 市のページに「派遣も無料」と書かれています。1回あたり2時間で、派遣回数の上限は記載がありません。ただし、希望日時によっては派遣できない場合があります。

Q. 無料相談会は、いつ開かれていますか？

A. 令和8年度は日曜日に月1回、合計11回の開催です。残りは12月6日、令和9年2月7日、3月7日です。各回先着3件の予約制で、会場は船橋駅前総合窓口センターです。

Q. 管理組合の役員でなくても、相談できますか？

A. 市のページには、相談会の対象は「管理上の問題を抱えるマンション管理組合や居住者」と書かれています。派遣は、組合として合意したうえで申請します。

Q. 管理計画認定の申請は、すべて無料ですか？

A. 市への申請手数料は無料です。ただし、事前確認の審査料と、手続支援システムの利用料は別にかかります。総額が無料という意味ではありません。

Q. 大規模修繕の見積りを、無料で見てもらえる窓口はありますか？

A. 今回確認した公的な窓口に、見積りの個別チェックを無償で行うと明記したものは見当たりませんでした。当社でも、相見積りの見方のご相談を受けています。

Q. 11月7日の習志野市の講座は、船橋市の管理組合も参加できますか？

A. 県の基礎講座は、県内の管理組合や区分所有者などが対象の講座です。定員40名の先着順なので、住まい情報プラザ（043-223-3266）に早めにご確認ください。

まとめ＋今週動くこと3点

船橋市の管理組合は、お金をかけずに、専門家へ相談できる窓口を複数使えます。まず使うなら、無料のマンション管理士派遣です。相談会、セミナー、認定制度は、目的に合わせて使い分けてください。

今週、動いていただきたいことは3つです。

1. 理事会で、相談したい質問を1〜2つに絞る。 滞納、規約改正、修繕時期など、具体的な質問にします
2. 総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点セットを揃える。 手元になければ、管理会社に請求します
3. 住宅政策課（047-436-2712）に電話し、派遣か、12月6日の相談会かを決めて予約する。 あわせて、バリアフリー支援（申請期限令和9年1月12日）の残予算を確認します

「どこから手を付ければいいか分からない」というご相談だけでも、遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。お問い合わせはこちら

明誠のこれまでの工事は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

出典・参考資料

• 船橋市「令和8年度マンション管理無料相談・マンション管理士等派遣事業」
• 船橋市「マンション管理セミナー・交流会」
• 船橋市「マンション管理計画認定制度」
• 船橋市「令和8年度分譲マンション共用部分バリアフリー化等支援事業」
• 船橋市「マンション耐震診断助成事業」
• 船橋市「生活相談」
• 船橋市「消費生活センター」
• 千葉県「マンション管理に関する講座」
• （公財）マンション管理センター「電話相談」
• 国土交通省「住宅：マンション政策」
• 国土交通省「マンション大規模修繕工事の発注等に関する周知」
• 法テラス

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。

最終更新：2026年11月5日

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月5日時点で公表されている船橋市および国土交通省・千葉県の公式情報をもとに執筆しています。マンション管理無料相談・派遣事業（2026年5月8日更新）、管理計画認定制度（2026年5月26日更新）、バリアフリー化等支援事業（2026年10月23日更新）、耐震診断助成事業（2026年9月1日更新）、消費生活センター（2025年12月27日更新）、県の基礎講座（2026年10月5日更新）を参照しました。一方、市の生活相談のページは2023年11月17日更新と古く、マンション管理セミナー・交流会のページには更新日の記載がありません。弁護士による市の法律相談は現行ページを確認できませんでした。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申し込まれる前に、船橋市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。