2026年10月26日 更新

「沼田市のマンションで、大規模修繕に使える補助金はありますか？」

先に結論をお伝えします。2026年10月26日時点で沼田市の公式サイトを確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といったマンション共用部分の大規模修繕工事そのものに、管理組合が使える市の補助金は見つかりませんでした。 それどころか、市のリフォーム相談窓口のページには「沼田市では現在、外壁や屋根の塗装等のリフォーム補助金は実施していません」と明記されています。

そのうえで、沼田市の管理組合さまに押さえていただきたい点は次の5つです。

1. 市の補助は、木造の一戸建て（耐震）、個人所有の塀（ブロック塀）、一戸建ての空き家解体、専用住宅の浄化槽など、戸建て・個人向けに組まれています。耐震・ブロック塀の令和8年度分は、公式ページ上ですでに募集終了です
2. 国の住宅省エネ2026キャンペーン（みらいエコ住宅2026事業・先進的窓リノベ2026事業など）は共同住宅も対象ですが、公式サイトによると予約の受付は2026年11月16日まで、交付申請は12月31日までで、いずれも予算に達し次第終了です。残りは3週間余りです
3. 群馬県のマンション管理適正化推進計画では、県が管理計画認定を行うのは町村の区域だけで、市の区域は市が施策を講じる整理です。ただし、沼田市の申請案内と手数料は、公式サイトで確認できませんでした
4. マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）は、工事の完了期限が令和9年3月31日です。要件を満たすには外壁塗装・床防水・屋根防水の3つがそろう必要があり、これから始める管理組合には時間の余裕がありません
5. 補助が少ない市だからこそ、雪と河岸段丘という沼田市の気候・地形を前提に、足場を掛ける回数と工事の順番を設計することが、修繕費を守る一番の方法だと私は考えています

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、沼田市の理事長さま・修繕委員の皆さま、そして市内に賃貸マンションやアパートをお持ちのオーナーさまに向けて、市・県・国の制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、補助金に頼りすぎずに修繕費を守る進め方をお伝えします。確認できなかった項目は、できなかったと正直に書いています。

早見表：沼田市のマンションで使える制度・使えない制度

2026年10月26日時点で確認できた沼田市・群馬県の公式ページと、国の公表資料をもとに整理しました。「読み取れる」「確認できない」は、公式ページの記載に基づく私の判断です。最終的には窓口でご確認ください。

制度	窓口	管理組合（共用部）で使えるか	内容・確認できた状況（令和8年度）
外壁・屋根の塗装等のリフォーム補助	建築住宅課 住宅係	× 実施なし	市のリフォーム相談窓口ページに「現在は実施していません」と記載（令和7年5月7日更新）
木造住宅耐震改修工事補助金	建築住宅課 建築指導係	× 読み取れない	昭和56年5月31日以前着工の、個人所有・居住の木造戸建てが対象。費用の5分の4以内・限度額100万円。募集1戸、本年度の募集は終了
木造住宅耐震診断者派遣事業	建築住宅課 建築指導係	× 読み取れない	所有者かつ居住者が対象で無料。先着2戸、令和8年4月1日から。今年度の募集は終了
耐震シェルター等設置工事補助金	建築住宅課 建築指導係	× 読み取れない	木造戸建て向け。2分の1以内・限度額30万円。本年度の募集は終了
ブロック塀等撤去費補助金	建築住宅課 建築指導係	△ 要確認	個人所有の塀が対象で、法人が所有・管理するものは対象外。3分の2以内・限度額20万円（かつ1mあたり8万円が上限）。本年度の募集は終了
空き家解体補助金	建築住宅課	× 読み取れない	1年以上利用実績のない個人所有の一戸建て・併用住宅が対象。解体費の3分の1・上限15万円。分譲マンションは対象の記載なし
浄化槽設置事業費補助金	上下水道整備課 下水道係	× 読み取れない	下水道等の区域外の専用住宅に10人槽以下の合併処理浄化槽を設置する場合。共同住宅の記載なし
住宅改修に伴う固定資産税の減額（市の案内）	税務課 資産税係	△ 要確認	共同住宅の個別記載なし。耐震・バリアフリー・省エネとも工事期限が令和8年3月31日と記載され、すでに過ぎています（令和6年10月10日更新のページ）
マンション管理計画認定制度	沼田市（県は町村の区域のみ）。市の案内ページは確認できず	○ 間接的に有利	認定を受けると住宅金融支援機構の金利優遇などが受けられる国の仕組み。窓口と手数料は未確認
マンション長寿命化促進税制	国の制度（固定資産税の特例）	○ 要件に合えば	築20年以上・10戸以上など。工事完了の期限は令和9年3月31日。沼田市の案内ページは確認できず
住宅省エネ2026キャンペーン（国）	登録事業者を通じて申請	○ 共同住宅は対象	予約は2026年11月16日まで、交付申請は12月31日まで。管理組合の扱いは公式ページで確認できず

この表の見方を一言で言えば、沼田市の制度は「個人の戸建て」を守るために作られており、共用部に直接届く市の補助は見当たらない。ただし、国の住宅省エネ2026だけは、期限が迫っているので今すぐ動くかどうかを決める価値があるということです。

沼田市のマンション事情－県の統計では「市部」に埋もれている

市の概況

沼田市は、群馬県の北部に位置し、赤城山や武尊山など日本百名山に挙げられる山々に四方を囲まれた、東西に長い市です。面積は443.46平方キロメートル、標高は250メートルから2,000メートル余りまで及びます。市街地は、市域を南北に貫流する利根川とその支流の片品川・薄根川が形づくった、日本有数の河岸段丘の上に広がっています（出典：沼田市「市の概要」、令和6年4月1日更新）。

人口は、市の統計ページによると、2026年9月30日時点で42,074人（男性20,689人、女性21,385人）、世帯数は20,549です（出典：沼田市「人口および世帯数」、令和8年10月2日更新）。

分譲マンションの数は、市単独では見えない

群馬県のマンション管理適正化推進計画（計画期間は令和4年度から令和12年度）には、県内のマンションが令和3年4月時点で308棟・22,937戸と記されています。内訳は、市部が268棟・15,234戸、町村部が40棟・7,703戸です。市部には前橋市、高崎市、桐生市、伊勢崎市、太田市、沼田市、館林市、渋川市、藤岡市、安中市が含まれ、沼田市だけの棟数・戸数は表に出ていません（出典：群馬県「マンション管理適正化推進計画」）。

つまり、沼田市のマンションは県の統計上「市部268棟」の中の一部です。ここから読み取れるのは、沼田市の分譲マンションは、県内でも上位の都市に比べて数が限られ、マンション専用の補助制度が作られにくいという構図です。これは統計の構造からの私の推測で、個別の物件を指すものではありません。

少ないからこそ、制度の「読み替え」が必要になる

分譲マンションが少ない市では、マンション専用の補助はまず作られません。私が全国のご相談を受ける中で、この傾向を何度も見てきました。そこで必要になるのが、戸建て・個人向けの制度を一つずつ読んで、管理組合や区分所有者に当てはまるかを確かめる作業です。以下では、その作業を制度ごとに進めます。

沼田市ならではの論点－雪と河岸段丘が建物に与える負担

市の補助がないなら、建物を傷めない設計が最大の節約になる

沼田市の公式ページには、外壁・屋根の塗装などのリフォーム補助金がないと書かれています。補助がない以上、大規模修繕の費用は管理組合の修繕積立金が頼りです。そこで私は、費用を下げる工夫より先に、「建物がどんな環境で傷むのか」を共有することを理事会に提案しています。

沼田市は標高が高い地域を含み、冬の積雪が建物の設計条件に入ってきます。群馬県建築課の解説ページによると、建築基準法で使う垂直積雪量（屋根の設計に用いる積雪の深さ）は、沼田市では「d＝0.0019×（標高）－0.16」（単位はメートル）で算出します（出典：群馬県建築課「垂直積雪量の指定」、2023年12月18日更新）。

たとえば、市役所の標高（414.039メートル）を当てはめると、約0.63メートル（約63cm）です。これは私の試算であり、実際の積雪や、個別の建物の設計値を示すものではありません。 ただ、この式から、標高が約611メートル以上になると1メートル以上になる計算です。同じ沼田市でも、標高の違いで建物に求められる条件は変わります。

雪国のマンションで、私が点検のたびに見る場所

ここからは、現場で私が見てきた一般的な傾向としてお話しします。沼田市のような積雪・寒冷の地域では、次の箇所に傷みが出やすいと感じています（個別の物件の状態は、調査で確認してください）。

• 屋上防水の排水口（ドレン）まわりと立ち上がり：落ち葉や雪解け水で水が滞りやすい場所です
• 外壁のシーリング（目地の防水材）と、ひび割れ：凍結と融解を繰り返すと、隙間に入った水分が動き、傷みが進むことがあります
• 笠木（手すりや塀の上部の覆い）と鉄部：雪や水の影響を受けやすい部位です
• 共用廊下やバルコニーの床の防水：凍結する季節に、歩行や排水の面で不具合が出ることがあります

こうした場所は、足場がなくても点検できるものが多くあります。ロープアクセス工法（無足場工法）の詳しい仕組みは、姉妹サイトロープアクセスドットコムにまとめています。

河岸段丘の敷地では、足場の掛けやすさも確認したい

市街地が河岸段丘の上に広がる沼田市では、段丘の縁や傾斜のある敷地に建つマンションもあると考えられます（個別の物件を指すものではありません）。敷地が傾斜していたり、建物と隣地の間が狭かったりすると、足場の設置に手間や費用がかかることがあります。そうした建物では、足場の見積りと、ロープアクセスでの部分補修の見積りを並べて比べることが特に有効だと、私は考えています。

工事は「冬を避ける」計画で組む

塗装や防水には、施工に適した気温や湿度の条件があります。積雪・寒冷の地域では、冬の施工が難しいことがあるため、総会で工事を決議し、業者を選び、雪が降る前に完了させるという年間の流れを、早めに組んでおくことをおすすめします。私の考える目安は、次のとおりです（あくまで一例です）。

時期	やること
前年の秋〜冬	建物の劣化調査、長期修繕計画の見直し
春（通常総会）	工事の方針・予算を総会に諮る
初夏〜夏	工法の比較、見積りの取得、業者の選定
夏〜秋	着工。冬の前に外部の工事を終える

耐震・ブロック塀・空き家・浄化槽－令和8年度の受付状況

木造住宅の耐震3制度は、いずれも「個人の木造戸建て」向け

沼田市の耐震関連の補助は、次の3つです。いずれも、対象は昭和56年5月31日以前に着工した、在来軸組工法の木造の戸建て（または併用住宅）で、個人が所有し居住しているものです。

• 木造住宅耐震改修工事補助金：対象経費の5分の4以内、限度額100万円。募集は1戸で、本年度の募集は終了（出典：沼田市「木造住宅耐震改修工事補助金」、令和8年10月6日更新）
• 木造住宅耐震診断者派遣事業：無料。募集は先着2戸で、令和8年4月1日から。今年度の募集は終了（出典：沼田市「木造住宅耐震診断者派遣事業」、令和8年6月12日更新）
• 耐震シェルター等設置工事補助金：2分の1以内、限度額30万円。本年度の募集は終了（出典：沼田市「耐震シェルター等設置工事補助金」、令和8年10月6日更新）

鉄筋コンクリート造のマンションの耐震診断・改修への補助については、市の「住宅耐震化に関する支援制度」のページ（令和3年3月22日更新）にも、群馬県の木造住宅耐震改修の案内ページにも、記載を確認できませんでした（出典：沼田市「住宅耐震化に関する支援制度」、群馬県建築課「木造住宅の耐震改修の促進について」）。ここは窓口で確認する項目です。

ブロック塀等撤去費補助金－管理組合法人は対象外と読める

マンションの敷地には、境界のブロック塀や擁壁があることがあります。沼田市のブロック塀等撤去費補助金は、避難路に面し、高さ1.2メートル超・長さ1メートル超の塀が対象で、補助率は対象工事費の3分の2以内、限度額は20万円（撤去する塀の長さ1メートルあたり8万円が上限）です。ただし、対象は個人所有に限られ、法人が所有・管理するものは対象外とされています。本年度の募集は終了しています（出典：沼田市「ブロック塀等撤去費補助金」、令和8年10月6日更新）。

法人格のある管理組合（管理組合法人）は、この記載から対象外と読めます。法人格のない管理組合や区分所有者個人の扱いは記載がなく、申請できるかは窓口への確認が必要です。同じページのFAQには、事業の予定期間が「最長で令和8年度まで」と書かれており、来年度に募集があるかは確認できませんでした。

空き家解体補助金・浄化槽補助金－分譲マンションの共用部には当てはまらない

空き家解体補助金は、1年以上居住その他の利用実績がない個人所有の一戸建て・併用住宅が対象です。補助率は解体費の3分の1、上限は15万円（昭和56年5月31日以前の建築と証明できる場合は10万円加算）で、令和8年4月13日から受付が始まっています（出典：沼田市「空き家解体補助金」、令和8年3月19日更新）。共同住宅・分譲マンションは対象として挙がっておらず、一棟の賃貸アパートの解体に使えるかは記載がありません。

浄化槽設置事業費補助金は、公共下水道や農業集落排水施設等の事業区域外で、専用住宅に10人槽以下の合併処理浄化槽を設置する場合が対象です。転換設置の補助額は、5人槽が37万4千円以内、6〜7人槽が45万6千円以内、8〜10人槽が55万5千円以内で、宅内配管は別に30万円以内です。申請は工事の着手前に行い、受付は年度の12月最終開庁日まで（予算が尽きれば終了）とされています。共同住宅についての記載はありません（出典：沼田市「浄化槽関連の補助金」、令和8年7月21日更新）。

期限が迫る国の制度－住宅省エネ2026キャンペーン

共同住宅も対象になる4つの事業

国の住宅省エネ2026キャンペーンは、リフォーム向けに4つの事業があります（出典：住宅省エネ2026キャンペーン【公式】「キャンペーンについて【リフォーム】」）。

事業	対象	補助上限の目安
みらいエコ住宅2026事業（国土交通省）	戸建住宅・共同住宅。平成28年以前に新築された住宅が要件	1戸あたり40万〜100万円
先進的窓リノベ2026事業（環境省）	戸建住宅・共同住宅・一部の非住宅建築物	住宅は1戸あたり100万円
給湯省エネ2026事業（経済産業省）	戸建住宅・共同住宅	共同住宅は1台
賃貸集合給湯省エネ2026事業（経済産業省）	貸家である共同住宅のみ	1台

公式ページの案内では、4事業とも予約の受付は2026年11月16日まで、交付申請の受付は2026年12月31日までで、どちらも予算上限に達した時点で終了します。また、申請は事業者（工事施工者等）が登録したうえで行い、工事の発注者が自分で申請することはできません。補助金は施工者に交付され、施工者から発注者に還元される仕組みです。

管理組合は対象か－ここは確認が必要です

公式ページでは、共同住宅（マンションを含む）が対象であることは確認できましたが、管理組合が申請者側になれるかは、このページに記載がありませんでした。共用部の窓の改修などを検討する場合は、国の事業の問い合わせ窓口か、登録事業者に確認する必要があります。なお、沼田市の公式サイトにある案内ページは「住宅省エネ2025キャンペーン」（令和7年5月15日更新）のままで、2026年版の記載は確認できませんでした（出典：沼田市「住宅省エネ2025キャンペーン」）。

現実的な判断のしかた

予約の期限まで約3週間です。総会の決議が必要な共用部の工事は、この期間で間に合わないことが多いと私は思います。一方で、専有部分（各戸）の窓の内窓取り付けや給湯器の交換なら、区分所有者が個別に事業者へ相談して予約できる可能性があります。管理組合としては、「期限と対象を組合員に周知する」だけでも意味があります。来年度の国の事業の内容は、現時点では確認できていません。

マンション管理計画認定制度－県は町村のみ、沼田市の窓口は要確認

誰が認定するのか

国土交通省のページによると、管理計画認定制度の認定主体は、マンション管理適正化推進計画を策定した市・特別区で、市以外の町村部では都道府県です（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

群馬県の推進計画には、県が認定を行うのは町村の区域を対象とすると書かれ、市の区域については、市がマンション管理の適正化の推進に必要な施策を講じる必要があるとされています（出典：群馬県「マンション管理適正化推進計画」）。県の施行要綱の第3条にも、県の区域から「市の区域は除く」という定めがあります（出典：群馬県「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行要綱」）。

沼田市は市ですから、県ではなく市が窓口になる整理です。ただし、沼田市がこの計画を策定して認定を受け付けているか、手数料がいくらかは、今回の調査で公式サイトから確認できませんでした。沼田市役所（代表0278-23-2111）の建築住宅課にご確認ください。

認定基準のうち、つまずきやすい点

国の基準のうち、主な項目は次のとおりです（出典：同じく国土交通省のページ）。

1. 総会（集会）が年1回以上開催されていること
2. 管理規約が作成されていること
3. 管理費と修繕積立金などが区分経理されていること
4. 長期修繕計画の期間が30年以上で、大規模修繕工事が2回以上含まれ、修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと
5. 組合員名簿と居住者名簿が適切に備えられていること

地方公共団体が独自の基準を定めている場合もあるため、申請先で確認してください。認定を受けると、住宅金融支援機構の【フラット35】の金利引下げや、マンション共用部分リフォーム融資の金利引下げなどの優遇が受けられます。さらに、国のページには、令和9年4月1日から分譲事業者も申請できるよう制度が拡充される予定とあります。

私の経験上、小規模なマンションほど、長期修繕計画が作りっぱなしになっていることがあります。認定を目指すかどうかにかかわらず、計画の見直し自体が、大規模修繕の費用を読み間違えない一番の備えです。

マンション長寿命化促進税制－期限は令和9年3月31日

マンション長寿命化促進税制は、一定の要件を満たす長寿命化工事を行ったマンションの、翌年度の建物部分の固定資産税を減額する国の特例です（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制」）。制度を案内している自治体のページから、主な要件を整理すると次のとおりです（出典：船橋市「マンション長寿命化促進税制」、令和8年4月1日更新）。

• 新築から20年以上が経過し、総戸数が10戸以上であること
• 外壁塗装工事・床防水工事・屋根防水工事のすべてを行う長寿命化工事を、令和5年4月1日から令和9年3月31日までに完了すること
• 長寿命化工事を過去に1回以上実施していること
• 管理計画認定を受けて修繕積立金を基準まで引き上げた、または助言・指導を受けて長期修繕計画を見直した、のいずれかであること
• 工事完了から3か月以内に市町村へ申告すること

減額の割合は、船橋市の例では3分の1（1戸あたり100平方メートル分まで）です。沼田市の案内ページと申告窓口は、公式サイトで確認できませんでした。 市の税務課（資産税係）にご確認ください。

ここで大事なのは時間です。工事完了の期限まで、本記事の公開日から約5か月しかありません。先ほどの「冬を避ける」年間スケジュールで考えると、積雪の前に外部工事を終える必要がある沼田市では、これから総会決議を始めるマンションが、令和9年3月末までに3つの工事を完了させるのは、現実には難しいと私は考えます。期限が延長されるかどうかは、本記事の執筆時点で確認できていません。

なお、沼田市の「住宅改修に伴う固定資産税の減額制度」のページ（令和6年10月10日更新）は、耐震・バリアフリー・省エネの各改修について、工事の期限を令和8年3月31日としています。2026年10月26日時点では、この期限を過ぎています。共同住宅に関する個別の記載もなく、マンションの共用部にそのまま当てはめることはできません（出典：沼田市「住宅改修に伴う固定資産税の減額制度について」）。

国のモデル事業－「マンションストック長寿命化等モデル事業」

国土交通省のマンションストック長寿命化等モデル事業は、老朽化マンションの再生検討や長寿命化に資する先導的な取組を支援する事業です。令和8年度は、第2回の提案受付期間が6月22日〜26日で、11者11件の応募があり、8者8件が採択されました。第3回の応募期間は9月14日〜9月18日とされ、すでに終了しています（出典：国土交通省「マンションストック長寿命化等モデル事業 令和8年度第2回採択プロジェクトの決定」）。補助率と上限額は、この発表ページでは確認できませんでした。

先導的な取組が求められる事業のため、一般的な大規模修繕にすぐ使えるものではない、というのが私の見立てです。来年度の公募の有無・時期は、国土交通省のページで確認してください。

賃貸オーナーの方へ－使える制度・使えない制度

賃貸マンションやアパートを一棟でお持ちのオーナーさまにとって、修繕の目的は、空室期間を短くし、入居者の生活への影響を抑え、家賃水準を守ることです。制度の面では、次の点を押さえておいてください。

• 賃貸集合給湯省エネ2026事業（国）：貸家である共同住宅のみが対象で、工事発注者が住宅所有者であることが条件です。予約の受付は2026年11月16日までです
• みらいエコ住宅2026事業・先進的窓リノベ2026事業（国）：共同住宅も対象で、貸家も含まれます。申請は登録事業者を通じて行います
• 木造住宅の耐震補助・空き家解体補助：個人所有・居住（耐震）、または利用実績のない個人所有の戸建て（解体）が対象で、賃貸中のアパートは当てはまると読めません
• 浄化槽補助：専用住宅が対象で、共同住宅の記載がありません。賃貸住宅に住む人が賃貸人の承諾書を添えて申請できる、という記載があります
• ブロック塀の撤去補助：個人所有に限られ、法人が所有・管理する塀は対象外です。個人のオーナーさまなら、来年度の募集の有無を窓口で確認する価値があります
• 管理計画認定と長寿命化促進税制：分譲マンション向けの制度で、一棟所有の賃貸マンションは対象になりません

オーナーさま向けの考え方は収益不動産オーナーさま向けの修繕の考え方、ビルオーナーさま向けのサービスはビルオーナーさま向け大規模修繕サービスをご覧ください。

沼田市のマンションの大規模修繕－費用の目安と工法の選び方

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕 総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。シーリングや継ぎ目からの雨水の侵入対策は漏水防止バリュー工法で、雨漏りの原因調査と補修は漏水対応サービスでご紹介しています。

3つの工法を、公平に比べる

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイル・サッシ交換を一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、タイルの浮き調査・補修、鉄部・金物の補修、調査・点検	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。強風時や荒天時は作業を止める判断が必要。専門技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに劣化の状態が違う建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法では、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業します。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績で、安全への取り組みは明誠の安全管理でご覧いただけます。業界全体の安全基準や施工例は、姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく紹介しています。

ここは正直に申し上げます。 全面的な塗り替えや防水を一度に行うなら、足場が合理的なケースも多くあります。私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

沼田市ならではの「工事の順番」

積雪・寒冷の地域では、冬のあいだ外部工事が止まります。次の大規模修繕までのあいだ、傷みが進みやすい屋上防水の端部・ドレンまわり、シーリング、ひび割れを、足場を掛けずにロープアクセスで部分補修して建物を持たせ、足場を掛ける回数を1回に絞るという組み立てが考えられます。

足場の費用は、掛けるたびにかかります。足場を掛ける回に、まとめるべき工事をまとめることが、補助の少ない市で総額を守る一番の方法だと、私は考えています。冬を挟んで雨漏りや凍結による傷みが出そうな箇所だけを、先に手当てする。そのうえで、積雪の前に外部工事を終える年間計画を立てる。この二段構えが、沼田市のような地域では現実的だと思います。工法の技術的な比較は、明誠のロープアクセス工法のご紹介や、ロープアクセスドットコムの解説記事も参考になります。

現場で見てきたこと

理事長さまとお話ししていて、私がよく耳にするのが「補助金が出ないなら、積立金の範囲で収まる工事だけにしたい」という言葉です。お気持ちはよく分かります。ただ、見積書を見せていただくと、屋上防水や目地といった、水が入る場所の項目が先送りにされていることが少なくありません。

雪国では、水が入った箇所が冬に凍って広がり、翌春に傷みが大きく見つかる、という流れになりがちです。ですから私は、予算を削る順番を決めるとき、防水と目地は最後まで残すことをお勧めしています。これは私の経験上の考えで、すべての物件に当てはまるものではありません。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

この記事で確認できなかったこと（正直にお伝えします）

制度記事で一番まずいのは、分からないことを分かったように書くことだと、私は考えています。今回、公式情報で確認できなかった項目を、そのまま書き出します。

• 沼田市の管理計画認定の申請案内・手数料：県の計画では市が所管する整理ですが、市の公式サイトで案内ページを確認できませんでした
• 沼田市の長寿命化促進税制の案内・申告窓口：市の公式サイトで案内ページを確認できませんでした
• 住宅省エネ2026キャンペーンで、管理組合が申請者側になれるか：公式ページに記載がなく、確認できていません
• ブロック塀撤去補助を、法人格のない管理組合や区分所有者が申請できるか：市のページに集合住宅の記載がありません
• 沼田市の分譲マンションの棟数・戸数：県計画の表は「市部」としてまとめて示されており、市単独の数字は得られませんでした
• 令和9年度の耐震・ブロック塀・空き家解体補助の内容と募集時期：まだ公表されていません
• マンションの耐震診断・耐震改修への補助：市・県の公式ページで案内を確認できませんでした
• 長寿命化促進税制の期限延長の有無：本記事の執筆時点で確認できていません

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 着工してから補助を調べる：浄化槽補助、空き家解体補助、国の住宅省エネ事業など、多くの制度は申請や契約の前に工事を始めると対象外になります
2. 「個人所有・居住」を管理組合に当てはめる：沼田市の耐震・ブロック塀・空き家の補助は、個人が所有・居住する戸建てが前提です。マンションの塀や窓が共用部分（区分所有者全員の共有）の場合、誰が申請者になれるかを窓口で確認するまで前提にしないでください
3. 締切が短い制度に、直前に動き出す：沼田市の耐震・ブロック塀の補助は、すでに本年度の募集が終わっています。管理組合が総会を経て動くには、前年度のうちに準備を始める必要があります

窓口で使える質問リスト

電話や窓口での確認には、次の質問が役に立ちます。

• 「管理計画認定の受付は行っていますか。事前確認と手数料はどうなっていますか」（建築住宅課）
• 「マンション長寿命化促進税制の減額割合と、申告先はどこですか」（税務課 資産税係）
• 「ブロック塀等撤去費補助金は、分譲マンションの管理組合や区分所有者が申請できますか。来年度の募集予定はありますか」（建築住宅課 建築指導係）
• 「鉄筋コンクリート造のマンションの耐震診断・耐震改修に使える補助はありますか」（建築住宅課）
• 「住宅省エネ2026キャンペーンで、管理組合が共用部の工事で利用する場合の扱いを教えてください」（国の事業の問い合わせ窓口・登録事業者）

沼田市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 管理規約を読み直す：窓枠・窓ガラス・塀・敷地内の構造物が共用部分か、改良を誰が行えるか、細則があるかを確認する
2. 建物の現状を知る：屋上防水の端部・ドレン、外壁のひび割れ、シーリングの切れ、共用廊下の床を、面ごと・部位ごとに点検する
3. 長期修繕計画と積立金を確認する：見直しが7年以内か、計画期間が30年以上か。これは管理計画認定の基準にも直結します
4. 工法を3つで比較する：足場・ロープアクセス・ハイブリッドで、仮設費を分けた見積りを並べる。積雪の前に外部工事を終える日程で比べる
5. 総会で合意を作る：窓口で確認した内容と数字をそろえた資料で、区分所有者に説明する

理事会で1分だけでも、「うちのマンションの屋上防水とドレンは、最後にいつ見たか」を話題にしてみてください。

よくあるご質問

Q. 沼田市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 2026年10月26日時点で、沼田市の公式サイトを確認した範囲では、マンション共用部分の大規模修繕工事そのものに使える市の補助金は見つかりませんでした。市のリフォーム相談窓口のページには、外壁や屋根の塗装等のリフォーム補助金は実施していないと明記されています。国の税制や金融の優遇が中心で、申請前に窓口へのご確認をおすすめします。

Q. 沼田市の耐震補助は、マンションに使えますか？

A. 耐震改修工事補助金（対象経費の5分の4以内・限度額100万円）は、個人が所有し居住する昭和56年5月31日以前着工の木造戸建てが対象で、分譲マンションは対象になると読めません。令和8年度の募集は終了しています。マンションの耐震診断・改修への補助は、市・県の公式ページで確認できませんでした。

Q. 国の住宅省エネ2026キャンペーンは、マンションでも使えますか？

A. 公式ページでは、みらいエコ住宅2026事業、先進的窓リノベ2026事業、給湯省エネ2026事業は共同住宅（マンションを含む）が対象です。予約の受付は2026年11月16日まで、交付申請は2026年12月31日までで、いずれも予算上限に達し次第終了します。管理組合の扱いは公式ページで確認できなかったため、登録事業者や事務局にご確認ください。

Q. 沼田市のマンション管理計画認定は、どこに申請しますか？

A. 群馬県の計画では、県が認定を行うのは町村の区域で、市の区域は市が施策を講じる整理です。ただし、沼田市の申請案内や手数料は公式サイトで確認できませんでした。沼田市役所（代表0278-23-2111）の建築住宅課にご確認ください。

Q. マンション長寿命化促進税制は、いつまでに工事を終える必要がありますか？

A. 国の制度では、外壁塗装・床防水・屋根防水の工事を令和5年4月1日から令和9年3月31日までに完了する必要があります（船橋市の案内ページによる）。築20年以上・10戸以上などの要件があり、工事完了から3か月以内に申告します。沼田市の案内は確認できなかったため、税務課にご確認ください。

Q. 沼田市は雪が多いですが、大規模修繕の時期はいつがよいですか？

A. 塗装や防水には施工に適した気温・湿度の条件があり、積雪・寒冷の地域では冬の外部工事が難しい場合があります。私は、総会で春に方針を決め、夏までに見積りと業者を選び、積雪の前に外部工事を終える流れをお勧めしています。個別の物件は、調査のうえで日程を決めてください。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、お問い合わせやご相談の段階で費用をいただくことはありません。詳しくはお問い合わせフォームからご確認ください。

この記事のポイントまとめ

• 沼田市には、マンション共用部の外壁・屋根の塗装に使える市の補助は見当たらない
• 市の耐震・ブロック塀の補助は個人の戸建て向けで、令和8年度は募集終了
• 国の住宅省エネ2026は共同住宅が対象。予約は2026年11月16日まで
• 管理計画認定の市の窓口と、長寿命化促進税制の案内は確認できず
• 雪と河岸段丘を前提に、防水と目地を優先し、足場の回数を絞る

出典・参考資料

• 沼田市「市の概要」（令和6年4月1日更新）
• 沼田市「人口および世帯数」（令和8年10月2日更新）
• 沼田市「木造住宅耐震改修工事補助金」（令和8年10月6日更新）
• 沼田市「木造住宅耐震診断者派遣事業」（令和8年6月12日更新）
• 沼田市「耐震シェルター等設置工事補助金」（令和8年10月6日更新）
• 沼田市「ブロック塀等撤去費補助金」（令和8年10月6日更新）
• 沼田市「住宅耐震化に関する支援制度」（令和3年3月22日更新）
• 沼田市「リフォーム相談窓口について」（令和7年5月7日更新）
• 沼田市「空き家解体補助金」（令和8年3月19日更新）
• 沼田市「浄化槽関連の補助金」（令和8年7月21日更新）
• 沼田市「住宅改修に伴う固定資産税の減額制度について」（令和6年10月10日更新）
• 沼田市「住宅省エネ2025キャンペーン」（令和7年5月15日更新）
• 群馬県「マンション管理適正化推進計画」
• 群馬県「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行要綱」
• 群馬県建築課「垂直積雪量の指定」（2023年12月18日更新）
• 群馬県建築課「木造住宅の耐震改修の促進について」（2025年8月8日更新）
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制」
• 国土交通省「マンションストック長寿命化等モデル事業 令和8年度第2回採択プロジェクトの決定」
• 住宅省エネ2026キャンペーン【公式】「キャンペーンについて【リフォーム】」
• みらいエコ住宅2026事業【公式】「みらいエコ住宅2026事業」
• 船橋市「マンション長寿命化促進税制」（令和8年4月1日更新、要件の参考として引用）

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月26日時点で公表されている沼田市・群馬県・国土交通省ほかの公式情報をもとに執筆しています。沼田市の各制度のページは令和8年に更新されたものを確認しましたが、市の固定資産税減額のページは令和6年の更新で、群馬県のマンション戸数は令和3年4月時点の数字です。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、必ず沼田市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

沼田市は、赤城山と武尊山に囲まれ、利根川が刻んだ河岸段丘の上に街が広がる、ほかにない個性を持った市です。市の補助が戸建て向けに組まれ、マンションの共用部に届く制度が少ないからこそ、管理組合は「前例がない」「相談相手がいない」と感じやすいはずです。使える制度と使えない制度を最初に仕分け、雪の前に外部工事を終える年間計画を立て、足場を掛ける回に工事をまとめることが、修繕費を守る一番の近道だと私は考えています。管理規約の読み合わせや、屋上・外壁・目地の診断の進め方の相談だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なく明誠へのお問い合わせフォームからお声がけください。

関連する群馬県内の記事として、渋川市のマンション補助金、桐生市のマンション補助金、高崎市のマンション補助金も、あわせてご覧ください。同じ県内でも、制度の「入り口」が市ごとに違うことが分かります。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月26日

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