2026年10月6日 更新

「大網白里市で、マンションの大規模修繕に使える補助金はあるのか？」

結論から申し上げます。令和8年度（2026年度）の大網白里市公式サイトを確認した範囲では、マンション管理組合が共用部の大規模修繕工事費そのものに使える補助金は見つかりませんでした。 大網白里市の耐震補助は木造の一戸建て、浄化槽の補助は法人や賃貸用を対象外、脱炭素の補助は「自ら居住する住宅」が対象です。

ただし、大網白里市には管理組合にとって大事な制度が1つあります。一定の大規模修繕工事を行ったマンションの固定資産税が、翌年度分について3分の1減額される「マンション長寿命化促進税制」の案内を、大網白里市が公式に出していることです。しかも大網白里市は「助言・指導」のルートで対応すると明記しています。補助金ではありませんが、区分所有者全員の負担を軽くできる、実質的な支援策です。

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、大網白里市のマンション管理組合の理事長さま・理事の皆さまに向けて、補助制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分け、税制の使い方と、工事費そのものを抑える工法の選び方までお伝えします。

なお、大網白里市は令和8年8月の千葉豪雨と台風25号で被害を受け、市が被災者向けの支援制度を案内しています。被災したマンションに関係する制度も、後半で整理します。

制度は年度の途中でも変わり、予算の上限に達すれば受付が終わります。申請の前に、市の窓口で最新の内容をご確認ください。

早見表：大網白里市のマンション共用部で使える制度・使えない制度

まずは全体像です。令和8年度の大網白里市公式サイトの記載をもとに、私が仕分けました。「○」「△」「×」は公式ページの文言から読み取った私の見立てで、最終判断は窓口の回答によります。

制度名	共用部への適用	内容（公式サイトの記載）	受付状況・注意点
マンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）	○（管理組合単位で検討する制度）	翌年度の固定資産税を3分の1減額（1戸あたり100㎡まで）	令和5年4月1日〜令和9年3月31日の工事が対象。工事完了から3か月以内に申告
木造住宅耐震診断補助	×（木造一戸建てのみ）	診断費の3分の2、上限8万円	昭和56年5月31日以前着工、在来軸組工法・2階建て以下
木造住宅耐震改修補助	×（木造一戸建てのみ）	設計・監理・改修費の3分の2、上限100万円	予算に達した時点で受付終了。令和8年度の受付状況は窓口で要確認
令和8年度 合併処理浄化槽の設置補助	×（法人・賃貸用・新築は対象外）	上限53.2万円〜69.4万円（転換元と人槽による）	令和8年4月27日から先着順。工事前の申請が必要
令和8年度 住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金	×（「自ら居住する住宅」が対象）	エネファーム上限10万円、蓄電池上限7万円、窓の断熱改修は経費の1/4・上限8万円 など	令和8年5月1日〜令和9年2月26日、設置後に窓口で申請、先着順
空き家バンク登録物件改修事業補助金	×（空き家バンク登録の一戸建てが対象）	改修費の3分の2、最大200万円	契約前の申請が必要。予算上限で終了
災害救助法に基づく住宅の応急修理（令和8年8月千葉豪雨）	△（住戸単位の制度。共用部の扱いは要確認）	半壊等で75.7万円以内、準半壊で36.7万円以内	令和8年9月3日から受付。原則として災害発生から3か月以内に完了
災害に係る固定資産税の減免（千葉豪雨・台風25号）	△（半壊以上の判定を受けた資産）	令和8年度第3期・第4期分を被害程度に応じて減免	土地・家屋は申請不要で市が処理
マンション管理計画認定制度	△（市の窓口・手数料は公式サイトで確認できず）	―	千葉県が担当するのは町村のみ。市の物件は市へ確認

大網白里市の管理組合にとっての本命は、補助金ではなく「長寿命化促進税制」です。 詳しくは次の章でお伝えします。

大網白里市はこんな街です－海と台地にまたがる、戸建て中心の住宅都市

大網白里市は、千葉県の東部、九十九里浜に面した白里海岸から内陸の台地までが市域に含まれる街です。JR外房線・東金線が通る大網駅を中心に、千葉市方面への通勤圏として住宅地が広がってきました。

人口は、市の公表で令和8年9月1日現在46,765人、世帯数は22,716世帯です（出典：大網白里市「【令和8年9月1日更新】人口・世帯数」）。私が単純に割り算をすると、1世帯あたり約2.06人です。1年前の令和7年9月は47,299人でしたので、この1年で534人減っています。

街の印象は「戸建てが中心の住宅都市」で、分譲マンションは少数派です。ただ、大網白里市内の分譲マンションの棟数や築年数の内訳を示す公表資料は、私の調べた範囲では見つかりませんでした。ここは推測で数字を出さず、「公式資料では確認できず」とお伝えします。

そのうえで、海に近い建物を数多く見てきた私の経験から申し上げると、海風の届く地域の建物は、鉄部のさびやシーリング（外壁の継ぎ目を埋めるゴム状の材料）の劣化が内陸より早く進みがちです。大網白里市は内陸の大網駅周辺と海沿いの白里地区とで、建物が受ける環境が大きく違います。修繕周期を一律に考えず、建物ごとに劣化を確かめることをお勧めします。

結論：大網白里市の管理組合は「補助金」より「税の減額」を軸に計画を

マンション長寿命化促進税制とは

大網白里市の公式ページでは、次のように案内されています（出典：大網白里市「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションにかかる固定資産税の減額措置について」）。

• 新築から20年以上が経過したマンションが対象
• 管理計画の認定を受けたマンション、または、市の助言・指導を受けて長期修繕計画を適切に見直したマンションが対象
• 外壁塗装等工事・床防水工事・屋根防水工事の3つを、一体の工事として行うことが条件
• 工事完了の日から3か月以内に申告すれば、翌年度の各区分所有者の固定資産税が3分の1減額
• 令和5年4月1日から令和9年3月31日までに行われた工事が対象
• 総戸数10戸以上、過去に長寿命化工事を1回以上適切に行っていること
• 減額の対象面積は1戸あたり100㎡まで、他の減額措置との重複適用は不可

そして、大網白里市のページには「本市は、助言・指導により対応しております」と書かれています。つまり大網白里市では、管理計画認定ではなく、市の助言・指導を受けて長期修繕計画を見直すルートで、この税制を使う形になると私は読みました。申告に必要な「助言・指導内容実施等証明書」などの様式は、国土交通省のページからダウンロードできます（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」）。

いちばん大事なのは「期限」です

ここからが本題です。この税制の対象は、令和9年3月31日までに行われた工事です。今日は令和8年10月6日ですから、残りは半年足らずです。

正直に申し上げます。これから管理組合が総会を開き、業者を選び、工事を終えるには、半年はかなり厳しい日程です。すでに大規模修繕の計画が進んでいて、外壁・床防水・屋根防水を一体で年度内に終える見込みの管理組合にとっては、今すぐ市の担当課に相談すべき制度です。逆に、これから計画を始める管理組合は、国の税制改正で期限が延長されるかどうかを見ながら、長期修繕計画の見直しを先に進めておくのが現実的です。期限の延長は、私が確認した時点では公表されていません。

いくら軽くなるのか、試算してみます

固定資産税の額は建物ごとに違うため、あくまで仮の数字です。たとえば、建物部分の固定資産税が1戸あたり年8万円のマンションなら、3分の1減額で約2.7万円です。30戸なら、管理組合全体で約80万円になります。

1回限りとはいえ、理事会で「やる意味があるか」を判断するには十分な金額です。ただし、申告の手間や、市の助言・指導を受けるための準備も必要です。問合先は、税務課資産税班（電話0475-70-0322）です。

制度別に見る：使えない制度を、先に見極めましょう

「使えない」と分かることも、立派な情報です。理事会で検討に時間を使わずに済みます。

木造住宅耐震診断補助・耐震改修補助：対象は木造一戸建てのみ

大網白里市の木造住宅耐震診断補助は、診断費用の3分の2で上限8万円です。対象は、昭和56年5月31日以前に着工された、一戸建てまたは併用住宅で、在来軸組工法の2階建て以下の住宅です。対象者は、その住宅を所有して住んでいる方です（出典：大網白里市「木造住宅耐震診断補助事業について」）。

耐震改修補助は、耐震設計・工事監理・改修の費用の3分の2で、限度額100万円です。耐震診断で判定値が1.0未満とされた住宅が対象で、申請額が予算に達した時点で受付が終わります（出典：大網白里市「木造住宅耐震改修補助事業について」）。なお、検索サイトによってはこのページが「受付終了」と表示されることがあります。令和8年度の受付状況は、都市整備課営繕室（電話0475-70-0366）でご確認ください。

鉄筋コンクリート造のマンションは、この2つの制度の対象になりません。旧耐震（昭和56年5月31日以前の着工）のマンションをお持ちの管理組合は、国の制度や民間の耐震診断を検討することになります。

合併処理浄化槽の設置補助：法人と賃貸用は対象外

令和8年度の合併処理浄化槽の設置補助は、令和8年4月27日から受付が始まり、予算の範囲内で先着順です。単独処理浄化槽やくみ取り便槽から合併処理浄化槽に転換する工事が対象で、補助の上限は次のとおりです（出典：大網白里市「令和8年度合併処理浄化槽の設置補助について」）。

区分	補助額（上限）
単独処理浄化槽から転換・5人槽	612,000円
単独処理浄化槽から転換・6〜10人槽	694,000円
くみ取り便槽から転換・5人槽	532,000円
くみ取り便槽から転換・6〜10人槽	614,000円

ただし、「申請者が法人である場合」「販売・賃貸等を目的とする建物」「新築及び改築に伴い転換する場合」などは対象外と明記されています。管理組合法人は「法人」にあたるため、対象外と読めます。法人格のない管理組合の扱いや、共用の浄化槽の扱いは公式ページから読み取れませんでした。補助の規模（10人槽まで）から見ても、戸建て住宅向けの制度と考えるのが自然です。問合先は、地域づくり課環境対策班（電話0475-70-0386）です。

住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金：「自ら居住する住宅」が対象

令和8年度の住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金は、申請期間が令和8年5月1日から令和9年2月26日まで、設置後に地域づくり課の窓口へ持参して申請します（郵送不可、先着順）（出典：大網白里市「令和8年度大網白里市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金について」）。

補助対象設備	補助金額
家庭用燃料電池システム（エネファーム）	上限10万円
定置用リチウムイオン蓄電システム	上限7万円
窓の断熱改修	補助対象経費の1/4、上限8万円
電気自動車・プラグインハイブリッド自動車	太陽光とV2Hを併設した場合上限15万円、太陽光を併設した場合上限10万円
V2H充放電設備	補助対象経費の1/10、上限25万円

対象者は「補助対象設備を設置した住宅に自ら居住し、住宅の所在地に住民登録があること」とされています。管理組合が共用部に設備を入れる用途は、公式ページでは対象として確認できませんでした。

ここで一つ、マンションならではの注意点があります。窓の断熱改修です。国の標準管理規約では、窓ガラスやサッシなどの開口部は共用部分とされ、区分所有者が個人で改良する場合も、管理組合が定めるルールに従う形になっています（出典：国土交通省「マンション標準管理規約」）。区分所有者の方がこの補助を使って窓を替えたいと相談してきたときに、理事会が慌てないよう、細則を確認しておくと安心です。

空き家バンク登録物件改修事業補助金：一戸建ての空き家が対象

大網白里市の空き家バンクに登録された空き家を購入して改修する方に、改修費の3分の2、最大200万円を補助する制度です。公式ページでは、申請者の年齢要件を「55歳以下」へ広げたと案内されています。ただし対象は空き家バンクに登録された一戸建ての住宅で、工事の契約前に申請が必要です（出典：大網白里市「最大200万円を補助！大網白里市空き家バンク登録物件改修事業補助金制度のご案内」）。マンションの管理組合が使う制度ではありません。

アスベスト調査・ブロック塀・緑化：令和8年度の公式ページは確認できず

民間建築物のアスベスト調査、危険ブロック塀の撤去、屋上緑化などの補助について、令和8年度の大網白里市公式ページは、私の調べた範囲では見つかりませんでした。一部の民間サイトにはブロック塀撤去の補助額が載っていますが、令和8年度の一次情報で確認できないため、この記事では金額を書きません。

「見つかりませんでした」は、「存在しない」の断定ではありません。市の窓口で「管理組合が使える制度はありますか」と一言聞くだけで、私の調査で拾えなかった制度が見つかることもあります。

令和8年8月千葉豪雨・台風25号で被災したマンションの方へ

大網白里市は、令和8年8月の千葉豪雨と台風25号で被害を受けました。市は支援内容の一覧を随時更新しています（出典：大網白里市「令和8年8月千葉豪雨及び台風25号で被災された方への支援内容一覧【随時更新】」）。マンションに関係しそうな制度を整理します。

災害救助法に基づく住宅の応急修理

市が修理業者に依頼し、費用を市が業者へ直接支払う制度です。罹災証明書で大規模半壊・中規模半壊・半壊・準半壊と判定された世帯が対象で、一部損壊は対象外です。限度額は、半壊以上で757,000円以内、準半壊で367,000円以内。受付は令和8年9月3日から都市整備課の窓口で始まり、修理は原則として災害発生の日から3か月以内に完了するものとされています（出典：大網白里市「【令和8年8月千葉豪雨】災害救助法に基づく住宅の応急修理について」）。

対象は「居室や台所、トイレなど日常生活に必要最小限度の部分」で、住戸（世帯）単位の制度です。マンションの共用部（外壁・屋上・廊下など）が対象になるかは、公式ページからは読み取れません。 共用部の被害がある管理組合は、都市整備課営繕室（電話0475-70-0366）に早めに相談してください。

市のページには、もう一つ大事な注意書きがあります。「自ら修理業者に直接修理を依頼し、業者に支払ってしまったものは支援の対象となりません」。そして、災害に便乗した悪質な業者への注意喚起です。

私も現場で、災害の後に「今すぐ屋根を直さないと危ない」と飛び込み営業をかけられ、相場の何倍もの金額で契約してしまった方の話を何度も聞いてきました。被災直後こそ、契約の前に一呼吸おいてください。片付けの前に、被害箇所の写真を撮っておくことも市が勧めています。

固定資産税の減免

罹災証明書・被災証明書で半壊以上の判定を受けた家屋などについて、令和8年度の固定資産税の第3期分・第4期分（令和8年8月13日以降に納期が来る分）が、被害の程度に応じて減免されます。土地・家屋分は申請不要で、市が処理するとされています（出典：大網白里市「令和8年8月千葉豪雨および台風25号に係る固定資産税の減免について」）。区分所有のマンションでの判定の扱いは、税務課資産税班（電話0475-70-0322）でご確認ください。

マンション管理計画認定制度－大網白里市の窓口は要確認

千葉県の案内ページでは、県が認定を担当するのは「町村の区域」のマンションで、「市の区域のマンションについては、市が認定を行います」とされています（出典：千葉県「マンションの管理計画認定制度について」）。県のページに書かれている「県への直接申請は無料」「オンライン申請はシステム利用料1万円」という案内は、県が窓口となる町村の物件についてのものです。

大網白里市の公式サイトでは、管理計画認定の申請窓口と手数料の案内を、私は確認できませんでした。前述の税制のページに「本市は、助言・指導により対応しております」とあることから、現時点では認定の受付ではなく、助言・指導で対応している可能性があります。ここは推測にとどめ、都市整備課営繕室（電話0475-70-0366）に「市内マンションの管理計画認定は受け付けているか」を確認してください。

認定を受けると、住宅金融支援機構の「フラット35」や「マンション共用部分リフォーム融資」で金利の引下げを受けられるなどの利点があります（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。制度の相談は、国の「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」（電話03-5801-0858）でも受け付けています。

大網白里市のマンションの大規模修繕－足場か、ロープアクセスか、公平に比べます

補助金が薄い以上、工事費そのものを適正に抑えることが、修繕積立金を守る最大の手段になります。大規模修繕の費用のなかで、仮設足場は大きな割合を占めるのが一般的です。ここに選択肢があることを、理事会で知っておいていただきたいのです。

費用の目安

金額は物件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。私たちが見積りの入口でお伝えしている目安は、次のとおりです。

項目	目安
30戸規模マンションの大規模修繕 総工費	約3,500万〜5,000万円
うち仮設足場の割合	総工費の約15〜25%
外壁塗装	1㎡あたり約3,500〜4,500円
外壁の打診調査	1㎡あたり約250〜500円
防水工事	1㎡あたり約5,000〜8,000円

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物を例にとると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスでは約59万円、差額は約109万円という試算になります。もちろん、工事内容によってはロープアクセスが向かないこともあります。実際の見積りは、建物の形状・劣化状況・工事範囲によって変わります。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方（明誠）でもご紹介しています。

3つの工法を、公平に比べる

明誠は、次の3つから建物に合う工法を提案しています。

工法	向いている建物・工事	強み	注意点
通常の足場仮設工法	外壁の全面補修、塗装・防水・タイルを一括で行う大規模修繕	作業の安全性と品質を確保しやすく、全面的な工事に適する	足場の設置・解体の費用と工期がかかる。足場期間中は防犯・採光・ベランダ使用に配慮が必要
ロープアクセス工法（無足場工法）	外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装	足場が不要なため、工期と費用を抑えやすい。居住者の生活への影響が少ない	作業内容によっては向かない。専門の技能を持つ職人が必要
ハイブリッド工法	面ごと・部位ごとに足場とロープを使い分ける建物	部位ごとに最適な方法を選べ、総額を最適化しやすい	計画と工程管理に専門性が必要

ロープアクセス工法は、作業者がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、屋上などに2点以上の吊元（ロープを固定する支点）を確保して作業する方法です。明誠の工法の詳細は明誠のロープアクセス工法の技術と実績、業界全体の安全基準や事例は姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

ここは利益相反になるので、正直に申し上げます。 私たちは3つの工法をすべて扱うので、足場が最適なら足場を、ロープが向くならロープを提案します。どれか1つに誘導するための記事ではありません。

明誠について、数字でお伝えします

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練を受けた作業員が施工し、ISO9001の品質マネジメントシステムを運用しています。また、日本初のロープアクセス工事のフランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板の各分野の専門職と連携しています。

大網白里市のマンションで、理事会が確認したいこと

• 海に近いか、内陸か（塩害による鉄部・シーリングの劣化の進み方が違います）
• 敷地に余裕があるか（足場の材料置場、車両の搬入経路）
• 外壁の劣化が全面に及んでいるか、一部の補修で済むか
• 屋上・バルコニーの防水の状態（雨漏りの有無。豪雨の後は特に要注意）
• 前回の大規模修繕から何年経ち、外壁・床防水・屋根防水をどう行ったか（長寿命化促進税制の「過去工事」の要件に関わります）

現場で見てきたこと

現場で20年以上やってきて、私が一番悔しい思いをするのは、「税の減額が使えたのに、申告期限を知らずに逃した」という話を、工事が終わってから聞く場面です。長寿命化促進税制は、工事完了から3か月以内の申告が条件です。工事の契約の段階で、施工会社と「証明書を誰がいつ用意するか」を決めておくことを、私はいつも理事長さまにお伝えしています。

管理組合向けのサービス内容はマンション管理組合さま向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠のこれまでの施工の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

制度を使うときの共通の落とし穴

失敗しやすい3つのパターン

1. 工事の契約・着工を先に進めてしまう：浄化槽補助や空き家改修補助は、工事前・契約前の申請が条件です。応急修理も、自分で業者に支払ったものは対象外です
2. 「個人向け」の制度を管理組合が使えると思い込む：大網白里市の補助は、「一戸建て」「自ら居住」「法人は対象外」という言葉が条件に並びます。管理組合が使えるかの確認が先です
3. 税制の要件を工事の後で確かめる：長寿命化促進税制は、外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つを一体で行うことが条件です。どれか1つを別の年度に回すと、対象外になるおそれがあります

理事会で使える質問リスト

市の窓口へ問い合わせるとき、次の質問をそのまま使えます。

• 長寿命化促進税制について、市の「助言・指導」を受けるには、何をいつまでに準備すればよいですか（都市整備課・税務課）
• 令和9年3月31日の工事期限が延長される予定はありますか
• 市内マンションの管理計画認定は、受け付けていますか。手数料はいくらですか
• 豪雨で被害を受けた共用部は、応急修理や固定資産税の減免の対象になりますか
• 管理組合が使える補助制度で、公式サイトに載っていないものはありますか

大網白里市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 長期修繕計画と過去の修繕履歴を確認する：特に、前回の大規模修繕で外壁塗装・床防水・屋根防水を行ったかを確かめます
2. 市の窓口へ質問リストで確認する：都市整備課営繕室（0475-70-0366）と税務課資産税班（0475-70-0322）へ、前章の質問を投げます
3. 建物診断（劣化調査）を行う：工法を選ぶ前に、劣化の程度を調べます。ロープアクセスでの外壁調査の方法という選択肢もあります
4. 3つの工法で相見積りを取る：足場・ロープ・ハイブリッドのそれぞれで、工事の範囲と見積りを比べます
5. 税制の期限と申告から逆算して工程を組む：工事完了から3か月以内の申告に間に合うよう、証明書の準備まで工程に入れます

賃貸マンション・ビルのオーナーの方へ

収益不動産をお持ちのオーナーの方にとって、大網白里市の補助は厳しい状況です。浄化槽の補助は「販売・賃貸等を目的とする建物」を対象外とし、脱炭素の補助は自ら居住する住宅、耐震補助は木造一戸建てが対象です。ワンオーナーの賃貸マンションは、長寿命化促進税制や管理計画認定の対象でもありません。

ここで私がお勧めするのは、補助金に頼らない収支計画です。外壁の塗装やシーリングの傷み、屋上防水の劣化を放置すると、雨漏りや入居者の退去につながります。足場を組まないロープアクセス工法で部分的に早めに手当てすれば、工事費を抑えながら入居率を守れる場合があります。オーナーさま向けの考え方はビルオーナーさま向けの大規模修繕でご紹介しています。

よくあるご質問

Q. 大網白里市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の大網白里市公式サイトを確認した範囲では、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使える補助金は見つかりませんでした。代わりに、一定の大規模修繕を行ったマンションの固定資産税を翌年度3分の1減額する「マンション長寿命化促進税制」が使える可能性があります。最新の状況は市の窓口でご確認ください。

Q. 長寿命化促進税制の条件は何ですか？

A. 大網白里市の案内では、新築から20年以上・総戸数10戸以上で、外壁塗装等・床防水・屋根防水の3つを一体で行い、令和5年4月1日〜令和9年3月31日に工事を行ったマンションが対象です。市の助言・指導を受けて長期修繕計画を見直していること、工事完了から3か月以内に申告することも必要です。

Q. 管理組合法人は、浄化槽の補助を使えますか？

A. 令和8年度の合併処理浄化槽の設置補助では、「申請者が法人である場合」は対象外と明記されています。販売・賃貸目的の建物や、新築・改築に伴う転換も対象外です。法人格のない管理組合や共用浄化槽の扱いは、地域づくり課環境対策班（0475-70-0386）にご確認ください。

Q. 豪雨で被害を受けたマンションの共用部に、応急修理制度は使えますか？

A. 災害救助法に基づく応急修理は、準半壊以上の判定を受けた世帯の居室・台所・トイレなど、日常生活に必要最小限の部分が対象です。共用部の扱いは公式ページから読み取れなかったため、都市整備課営繕室（0475-70-0366）にご相談ください。自分で業者に支払ったものは対象外になる点にもご注意ください。

Q. 大網白里市のマンション管理計画認定の窓口はどこですか？

A. 千葉県が担当するのは町村のマンションで、市の物件は市が認定を行うとされています。大網白里市の公式サイトでは、認定の窓口と手数料の案内を確認できませんでした。都市整備課営繕室にお問い合わせください。

Q. 足場を組まない大規模修繕は、本当に可能ですか？

A. 外壁の部分補修、シーリングの打替え、調査・点検、部分塗装などは、ロープアクセス工法で対応できる場合があります。10階建て・外周80mの建物で、足場約168万円に対しロープアクセス約59万円という試算もありますが、建物の形状や工事範囲によっては足場のほうが適することもあります。当社では足場・ロープアクセス・ハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。

Q. 相談や見積りに費用はかかりますか？

A. 明誠では、建物の状況確認と概算のお見積りを無料で承っています。補助金・税制の情報整理だけのご相談でもかまいません。大規模修繕の無料相談・お問い合わせからお声がけください。

この記事のポイントまとめ

• 大網白里市の令和8年度の補助で、管理組合が共用部の大規模修繕工事費に使えると確認できた制度はなし
• 本命は「マンション長寿命化促進税制」。大網白里市は助言・指導ルートで対応、翌年度の固定資産税を3分の1減額
• 税制の対象は令和9年3月31日までの工事。外壁・床防水・屋根防水を一体で行い、完了から3か月以内に申告
• 浄化槽補助は法人・賃貸用が対象外、脱炭素補助は自ら居住する住宅が対象
• 千葉豪雨・台風25号の応急修理は住戸単位。共用部の扱いと悪質業者に注意

出典・参考資料

• 大網白里市「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションにかかる固定資産税の減額措置について」
• 大網白里市「木造住宅耐震診断補助事業について」
• 大網白里市「木造住宅耐震改修補助事業について」
• 大網白里市「令和8年度合併処理浄化槽の設置補助について」
• 大網白里市「令和8年度大網白里市住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金について」
• 大網白里市「最大200万円を補助！大網白里市空き家バンク登録物件改修事業補助金制度のご案内」
• 大網白里市「【令和8年8月千葉豪雨】災害救助法に基づく住宅の応急修理について」
• 大網白里市「令和8年8月千葉豪雨および台風25号に係る固定資産税の減免について」
• 大網白里市「令和8年8月千葉豪雨及び台風25号で被災された方への支援内容一覧【随時更新】」
• 大網白里市「大網白里市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムの取組状況の公表について［令和8年4月公表］」
• 大網白里市「【令和8年9月1日更新】人口・世帯数」
• 千葉県「マンションの管理計画認定制度について」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 国土交通省「マンション管理適正化法関係のガイドライン等（標準管理規約を含む）」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月6日時点で公表されている大網白里市および千葉県、国土交通省の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、大網白里市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

大網白里市は、補助金に頼れる街ではありません。それでも、税の減額という確かな手段があり、工法を並べて比べれば工事費そのものも見直せます。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。ご相談だけでも遠慮なくお問い合わせフォームからお声がけください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月6日

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