本間社長ブログ

2026.11.06 本間社長ブログ

大泉町のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

大泉町のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

目次

本間 幸紘

著作者プロフィール

株式会社明誠 代表取締役

本間 幸紘

大規模修繕・外壁工事・ロープアクセス工事に関する情報を、現場経験をもとに分かりやすくお届けします。

2026年11月6日 更新

「大泉町のマンションやアパートで、大規模修繕に使える補助金はありますか？」

先に結論をお伝えします。2026年11月6日時点で、群馬県の移住支援サイト「ぐんま暮らし」に掲載されている大泉町の支援制度一覧（令和8年5月時点）、大泉町の公式サイト、群馬県・国の公表資料を確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といったマンション共用部の大規模修繕工事そのものに、管理組合や賃貸オーナーが使える町の補助金は見つかりませんでした。 大泉町の住宅系の支援は、自己居住の住宅リフォーム、木造戸建ての耐震診断・耐震改修、合併処理浄化槽への転換などが中心です。

ただし、補助金の有無とは別に、大泉町の建物には押さえていただきたい論点が3つあります。ひとつは、大泉町は「町」なので、分譲マンションの管理計画認定は町ではなく群馬県が所管すること。ふたつめは、町の人口の約2割にあたる8,683人が外国人住民という、全国でも珍しい町であること。この事実は、総会の運営や工事のお知らせの方法に直結します。みっつめは、利根川と渡良瀬川に加え、令和元年東日本台風で内水氾濫が起きた休泊川（きゅうはくがわ）があり、水害への備えを修繕計画に重ねる必要があることです。

大泉町の理事長さま・修繕委員の皆さま、そして町内に賃貸物件をお持ちのオーナーさまに、最初に押さえていただきたいのは次の5点です。

  1. 大泉町の分譲マンションの「管理計画認定」は、町ではなく群馬県が所管します。県の要綱は、申請できるのを「群馬県の区域内（市の区域は除く。）」の管理組合の管理者等と定めています
  2. 県の要綱では、認定の申請に公益財団法人マンション管理センターが発行する「事前確認適合証」を添付することになっています
  3. 町の住宅リフォーム補助制度は、工事費の10％（上限5万円、断熱工事を含む場合は上限10万円）ですが、自己所有・自己居住の住宅が対象で、マンション共用部には使えない設計です
  4. 町の木造住宅耐震改修事業は、費用の3分の1（上限100万円）ですが、木造の戸建てが対象で、鉄筋コンクリート造のマンションは対象外です
  5. 国の住宅省エネ2026キャンペーンは、予約の期限が11月16日です。今日から数えて10日しかありません

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、大泉町・群馬県・国の制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、補助金に頼りすぎずに修繕積立金と家賃収入を守る進め方をお伝えします。確認できなかった項目は、確認できなかったと正直に書きます。

早見表：大泉町のマンションで使える制度・使えない制度

2026年11月6日時点で確認できた群馬県・大泉町に関する公式資料と、国の公表資料をもとに整理しました。「読める」「確認できない」は、公式資料の記載に基づく私の判断です。最終的には各窓口でご確認ください。

制度 窓口 管理組合（共用部）で使えるか 内容・確認できた状況
外壁・屋上の大規模修繕そのものへの補助 — × 見当たらない 県の移住支援サイトの町の一覧（令和8年5月時点）に共用部向けの制度なし
マンション管理計画認定（町村の区域） 群馬県 住宅政策課 ○ 管理組合が申請 県の要綱で「市の区域を除く」区域は県が認定。事前確認適合証の添付が必要。手数料は確認できず
住宅リフォーム補助制度 町 経済振興課 × 自己居住の住宅のみ 建築後10年以上・工事費20万円以上・町内業者。10％、上限5万円（断熱工事を含むと10万円）。商品券で交付
木造住宅耐震診断者派遣事業 町 都市整備課 × 木造戸建てのみ 昭和56年5月31日以前に着工した在来軸組工法の木造住宅。診断費は無料（診断者の交通費1,000円のみ負担）
木造住宅耐震改修事業 町 都市整備課 × 木造戸建てのみ 診断の上部構造評点が1.0未満。費用の3分の1、上限100万円。今年度の募集は1戸
浄化槽設置事業費補助金 町 公園下水道課 × 専用住宅のみ 単独処理浄化槽等から合併処理浄化槽への転換。5人槽33.2万円など
大泉町空家等バンク事業 町 都市整備課 × 補助ではない 物件情報の掲載のみで、補助はなし
マンション長寿命化促進税制 町（固定資産税） ○ 要件に合えば 管理計画認定などを受けたマンションの長寿命化工事で減額。工事完了の期限は令和9年3月31日
住宅省エネ2026キャンペーン 国（登録事業者が申請） △ 工事内容による 予約は11月16日まで。予算上限で前倒し終了あり

表の通り、町独自の「マンション共用部向け補助」はありません。ただし、大泉町の分譲マンションは「認定は群馬県、税は大泉町」という二つの窓口を使い分けることで、税と融資の支援につなげることができます。順番に見ていきます。

大泉町のマンション事情－人口4万人超、住民の約2割が外国人

町の概況

大泉町は、群馬県の東部、邑楽郡にある町です。関東平野の北西部、利根川中流の左岸に位置する内陸の町で、面積は18.03平方キロメートルです。町の大部分は洪積台地で、台地の標高はおよそ28〜35メートル、東部と西部の水田地帯は沖積地で、標高はおよそ24〜28メートルと町の防災計画に書かれています（出典：大泉町地域防災計画（素案）令和6年11月）。

群馬県の「群馬県移動人口調査」によると、令和8年8月1日現在の大泉町の人口は41,524人、世帯数は20,413世帯です。このうち外国人の人口は8,683人で、単純に計算すると人口の約20.9％にあたります（出典：群馬県「群馬県の人口と世帯の動き（令和8年8月1日現在）」（PDF））。1世帯あたりの人数は2人を下回る計算で、小さな世帯が多い町だと読めます。

分譲マンションの数は、町の資料では確認できません

正直に書きます。大泉町内の分譲マンションの棟数・戸数を示す町の公式資料は、今回の調査では見つけられませんでした。参考になるのは、群馬県が令和4年4月に策定した「群馬県マンション管理適正化推進計画」の数字です。県の報道提供資料には、群馬県が所管する区域（市以外の町村部）のマンションは40棟・7,703戸で、修繕積立金の滞納、居住者の高齢化、管理組合の役員のなり手不足など、管理に課題を抱えるマンションがあると書かれています（出典：群馬県「群馬県マンション管理適正化推進計画を策定しました」、2022年4月1日）。

県内の町村部すべてを合わせても40棟ですから、大泉町の集合住宅の多くは、分譲マンションよりも賃貸のアパート・マンション、社宅や寮だと考えられます。町には県の計画で「町営寿崎（ことぶきざき）団地（2棟）」の安全性確保・長寿命化の事業も記載されていますが、これは町が管理する公営住宅の話で、民間の管理組合が使える制度ではありません（出典：群馬県地域住宅等整備計画（地域住宅計画 群馬地域（４期））、令和6年7月変更）。そのため、この記事では管理組合さまだけでなく、賃貸オーナーさまに関わる視点も厚めにお伝えします。

外壁は、台地の強い日射と冬の乾いた風で傷み方が変わる

一般論として、群馬県南東部の平野部は夏の暑さが厳しく、冬は乾いた北西の季節風、いわゆる「上州のからっ風」が吹く地域として知られています。強い日射を受ける南面・西面は、塗膜の色あせやチョーキング（手でこすると白い粉が付く現象）、シーリング（外壁の継ぎ目のゴム状の材料）の硬化やひび割れが早く進みやすくなります。また、夏の夕立のような短時間の強い雨では、屋上やバルコニーの排水口（ドレン）のつまりから雨水があふれることもあります。

建物ごとに状況は大きく違うため、面ごとの劣化診断を先に行い、傷みの大きい部分から優先順位を付けるのが有効だと私は考えています。

大泉町の制度を一つずつ読む：共用部に届くのか、届かないのか

マンション管理計画認定：所管は群馬県

マンション管理計画認定制度は、管理組合が作る管理計画が一定の基準を満たすと、地方公共団体が認定する制度です。大泉町のような町村の区域では、認定を行うのは群馬県です。県の「群馬県マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行要綱」の第3条には、対象を「群馬県の区域内（市の区域は除く。）」とする旨が定められており、大泉町は市ではないため、要綱の文言上は対象に含まれると読めます。町の名前が個別に書かれているわけではないため、申請の前に県への確認をお勧めします（出典：群馬県「群馬県マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行要綱」（PDF））。

要綱の別表1では、申請書類として公益財団法人マンション管理センターが発行する「事前確認適合証」の添付が求められています。事前確認は、マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」で申し込む仕組みです。一方、認定申請の手数料の額は、今回の調査では群馬県の公式資料で確認できませんでした。県の報道提供資料には、問い合わせ先として住宅政策課（027-898-2889）が載っています。窓口かどうかまでは確認できていませんので、申請前に電話でご確認ください。

認定を取るメリットは、補助金のような現金給付ではなく、次のような間接的な支援です。

  • 住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」で、認定を受けたマンションは金利の引下げを受けられる場合があります（出典：住宅金融支援機構「マンション共用部分リフォーム融資」）
  • 後述するマンション長寿命化促進税制（固定資産税の減額）の要件になる
  • 管理状態が客観的に評価されるため、売却や賃貸の際の説明材料になる

住宅リフォーム補助制度：自己居住の住宅向け

大泉町の住宅リフォーム補助制度は、町の「住まいに関する支援制度一覧」と県の移住支援サイトの一覧で、次のように紹介されています（出典：群馬県住宅供給公社「住まいに関する支援制度一覧 大泉町」（PDF）、ぐんま暮らし「大泉町の支援制度一覧」（PDF））。

  • 対象：町内の自己所有・自己居住の住宅を、町内の施工業者でリフォームする人
  • 条件：建築後10年以上、工事費（税込）20万円以上、住民基本台帳に記録があり、世帯全員に町税の滞納がないこと
  • 補助額：対象経費の10％、上限5万円（断熱工事を含む場合は上限10万円）
  • 交付方法：大泉スタンプ加盟店共通商品券
  • 窓口：経済振興課（0276-63-3111）、工事の着工前に申請

要件が「自己居住」の住宅ですから、管理組合が行う共用部の工事や、賃貸オーナーさまが入居者に貸している部屋の工事は、対象にならないと読めます。マンションの区分所有者が、自分の住戸の内装を直す場合は対象になる可能性がありますが、これは個別の判断になりますので、経済振興課へご確認ください。受付期間や予算の残りは、一覧に記載がありませんでした。

木造住宅の耐震診断・耐震改修：マンションには使えない

大泉町は、木造住宅の耐震化にも取り組んでいます。2026年11月時点の町の公式ページでは、次の内容が確認できました。

制度 対象 補助内容 受付期間
木造住宅耐震診断者派遣事業 昭和56年5月31日以前に着工した、平屋または2階建ての在来軸組工法の木造住宅（一戸建て、または住宅部分が半分以上の併用住宅） 診断費は無料。診断者の交通費1,000円は自己負担 令和8年5月15日〜令和9年2月26日（平日）
木造住宅耐震改修事業 耐震診断で上部構造評点が1.0未満の木造戸建住宅 設計費・工事費・工事監理費の合計の3分の1、上限100万円 令和8年5月15日〜9月30日（募集は1戸）

（出典：大泉町「木造住宅耐震診断者派遣事業」、大泉町「木造住宅耐震改修事業」）

どちらも木造の戸建て住宅が対象で、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションには使えません。耐震改修の募集は1戸で、受付期間は9月30日に終了しています。マンションの耐震については、国の固定資産税の減額措置（後述）を検討することになります。

そのほかの町の制度

町の一覧には、勤労者住宅資金融資（新築・取得は1,000万円以内、増改築は400万円以内）、合併処理浄化槽の設置費補助（5人槽33.2万円、6〜7人槽41.4万円、8〜10人槽54.8万円）、生ごみ処理機器の購入費補助、電気自動車等の導入費補助、空き店舗等活用・創業促進事業補助金（改装費・備品費の2分の1、上限50万円）なども載っています。いずれも住む人や個々の住宅、事業者のための制度で、マンション共用部の大規模修繕に直接使えるものではありません。「大泉町空家等バンク事業」は物件情報の掲載のみで、補助はありません。

ひとつ補足します。町の一覧では、合併処理浄化槽の補助は公共下水道の区域外にある自己居住の住宅が対象です。賃貸アパートや社宅で浄化槽を使っている場合は、補助の対象になるかどうかを、公園下水道課（0276-63-3111）に個別に確認してください。

国の制度：期限のあるものから確認する

住宅省エネ2026キャンペーン：予約は11月16日まで

環境省の発表資料によると、住宅省エネ2026キャンペーンの申請予約の期限は11月16日で、予約をすると3か月間または12月31日のいずれか早い日まで、補助金の予算を確保できます。交付申請の期限は12月31日です。申請額（予約額を含む）が予算上限に達した場合は、期限前でも受付が終了します（出典：環境省「住宅省エネ2026キャンペーン」に関する発表資料、国土交通省「住宅省エネ2026キャンペーン」）。手続きは住宅の所有者ではなく、登録された住宅事業者が行います。

国土交通省のページでは、キャンペーンに次の事業が含まれると整理されています。

  • みらいエコ住宅2026事業（新築・リフォーム）
  • 断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業（環境省）
  • 高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業（経済産業省）
  • 既存賃貸集合住宅の省エネ化支援事業（経済産業省）

マンションの場合、共用部の大規模修繕そのものよりも、住戸の窓や給湯器の交換で使われることが多い制度です。既存の賃貸集合住宅の給湯器をエコジョーズ等に取り替える事業もあるため、賃貸オーナーさまは11月16日までに、取引のある設備業者さんに予約の可否を確認しておくと安心です。

マンション長寿命化促進税制：期限は令和9年3月31日

管理計画認定を受けたマンションなどで、長寿命化工事（外壁塗装等・床防水・屋根防水）を行った場合、工事完了の翌年度の建物部分の固定資産税が減額される制度です。国土交通省の資料では、築20年以上・総戸数10戸以上で、過去に長寿命化工事を行っていることなどが要件として挙げられており、対象は令和9年3月31日までに工事が完了したものです（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制」）。減額割合は市町村の条例で定められ、工事完了後3か月以内に市町村へ申告します。

大泉町の場合、認定は群馬県、固定資産税の申告は大泉町と、窓口が分かれる点に注意が必要です。大泉町の減額割合は、今回の調査では町の公式資料で確認できませんでした。減額割合と申告の方法は、町の税務担当へ直接ご確認ください。

耐震改修の固定資産税減額（国の制度）

国の制度として、耐震改修を行った住宅の固定資産税の減額もあります（出典：国土交通省「耐震改修に係る固定資産税の減額措置」（PDF））。

  • 対象：昭和57年1月1日以前から所在する住宅
  • 工事：工事費50万円超の耐震改修。適用期限は令和13年（2031年）3月31日まで
  • 減額：翌年度分の固定資産税額の2分の1（1戸あたり120㎡相当分まで）
  • 手続き：工事完了後3か月以内に市町村へ申告

旧耐震のマンションで耐震改修を検討している管理組合さまは、着手前に町の税務担当へ、申告の方法と必要書類を確認しておくと安心です。

大泉町ならではの論点①：住民の約2割が外国人。総会と工事のお知らせをどう届けるか

大泉町は、人口41,524人のうち8,683人が外国人住民という町です（令和8年8月1日現在、群馬県移動人口調査）。町の総合防災マップが「翻訳の見直し」を改訂点に挙げていることからも、行政の情報提供で多言語対応が日常になっている町だと読めます（出典：大泉町「大泉町総合防災マップ」）。

分譲マンションの管理組合や賃貸物件の運営では、これが大規模修繕の進め方に直接かかわります。私が現場で見てきた中で、大規模修繕のトラブルの多くは、工事そのものの不具合ではなく、住民への「お知らせ」と「理解」のずれから生まれています。足場が掛かる日、ベランダの荷物を片付ける日、窓を開けられない日、洗濯物を干せない日。これが伝わっていないと、苦情や事故につながります。

大泉町の建物で、総会や工事の前に確認しておきたい点を、実務の順に挙げます。

  • 総会の案内と議案書：日本語だけの文書で議決権の行使や出席が難しい区分所有者がいないか、事前に把握する。管理会社に、翻訳や通訳の手配が可能かを確認する
  • 工事のお知らせ：日付と「やってはいけないこと」を、短い文とイラストで示す。ベランダの荷物の移動、窓の施錠、エアコンの使用制限、駐車場や駐輪場の移動などは、絵で示すと伝わりやすい
  • 現場の連絡先：入居者さんからの問い合わせ窓口を一本化し、写真付きのメッセージでやりとりできるようにする
  • 安全の掲示：足場まわりの立入禁止や、ロープアクセスの作業エリアの掲示は、ピクトグラム（絵記号）を併用する

なお、どの言語にどの程度の対応が必要かは、建物の入居者の構成によって大きく違います。町全体の外国人比率が高いことと、個々のマンションの入居者の構成は、別の話です。まずは居住者名簿や賃貸借契約の状況から、実態を確認してください。

ちなみに、ロープアクセス工法は、足場を組まずに作業するため、バルコニーに足場板や養生シートが掛かる期間が短いという特徴があります。工事期間中の生活への影響が小さく、「ベランダに出られない」「窓を開けられない」日数を減らせる場合があります。入居者への説明の負担を減らす意味でも、検討の価値がある工法です。

大泉町ならではの論点②：利根川・渡良瀬川に加え、休泊川の内水氾濫

町の防災計画に書かれた河川と過去の水害

大泉町の地域防災計画（素案、令和6年11月）には、町内の河川が次のように整理されています。

  • 洪水予報河川：利根川、渡良瀬川
  • 特定都市河川：休泊川
  • 重要水防箇所：利根川左岸に22箇所が指定（渡良瀬川に指定なし）
  • 過去に被害をもたらした台風：明治43年、昭和22年のカスリーン台風、昭和34年の伊勢湾台風、昭和41年の台風など

（出典：大泉町地域防災計画（素案）令和6年11月）

とくに近年の記録として、令和元年東日本台風（令和元年10月12日）では、24時間雨量が250ミリを超え、町では半壊50棟、床上浸水2棟、一部破損14棟、床下浸水50棟の被害があり、避難者は総計2,636人に上ったと、同じ計画に記載されています。浸水の要因は、休泊川の越水や、隣の太田市の八瀬川の水が流入したこととされています。

ここで注目していただきたいのは、浸水の主な原因が、利根川の決壊ではなく、町内を流れる中小河川の越水だったという点です。大河川の堤防決壊を心配するだけでは、実際に起こった水害への備えが足りないことがあります。

総合防災マップで、建物の位置を確かめる

大泉町の「総合防災マップ」は、2023年度版として改訂され、浸水想定区域や地図データの修正、翻訳の見直しが行われたと町のページで案内されています（ページの更新日は2025年3月31日）。洪水ハザードマップ詳細地図は、水防法に基づいて公表されたデータから作成された浸水想定を掲載しており、対象河川は利根川・渡良瀬川（国の管理）と休泊川（県の管理）です。避難所は、町内の小・中学校7校と大泉町文化むらの合計8か所を優先的に開設する予定とされています（出典：大泉町「大泉町総合防災マップ」）。

国土交通省 利根川上流河川事務所は、利根川の想定最大規模の洪水浸水想定区域図を、群馬県の市区町別に公表しています。大泉町の図面も掲載されています（出典：国土交通省 利根川上流河川事務所「洪水浸水想定区域図」）。今回、私は町の図面そのものの数値（浸水深など）を読み取れませんでしたので、浸水深の数字は、原典の図面とハザードマップでご確認ください。

マンション・アパートの修繕計画で確認しておきたい3点

水害のリスクは、修繕の優先順位と、設備の更新の考え方に反映できます。

  1. 受変電設備・電気室・ポンプ室・エレベーター機械室の位置：地下や1階にあるか。浸水想定のある区域にある建物では、設備を高い位置へ移す、止水板を備えるといった選択肢を、長期修繕計画の更新時に検討する
  2. 屋上・バルコニーの排水（ドレン）と雨樋：短時間の強い雨で排水が追いつかないと、屋上からあふれた水が外壁を伝い、漏水の原因になる。防水工事の際に、ドレンの径や数、ゴミ受けの形状も点検する
  3. 保険の補償範囲：水災の補償が付いているか、共用部の火災保険の内容を確認する。ここは保険の専門家にご相談ください

漏水や雨漏りの調査・対応については、明誠の漏水対応のご案内もご覧ください。

費用の目安：大泉町のマンション大規模修繕にいくらかかるか

補助の話だけでは、総会で判断ができません。一般的な費用の目安をお伝えします。いずれも物件の規模・劣化状況・仕様によって大きく変わる参考値で、実際の金額は現地調査のうえでの見積りになります。

項目 一般的な目安
30戸規模のマンションの大規模修繕 総額 3,500万〜5,000万円程度
うち仮設足場の割合 総額の15〜25%程度
外壁塗装 1㎡あたり3,500〜4,500円程度
外壁打診調査 1㎡あたり250〜500円程度
防水工事 1㎡あたり5,000〜8,000円程度

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物で試算すると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスで行えば約59万円、差額は約109万円という例があります。これは条件を置いた試算で、すべての建物にそのまま当てはまるものではありません。

大泉町の賃貸物件は、2〜4階建て程度の中低層が多いと考えられます。低い建物では足場の費用が総額に占める割合も変わるため、「足場を掛けるか、掛けないか」を建物ごとに比べることが大切です。オーナーさま・管理組合さま別のご案内は、明誠の大規模修繕サービス一覧もご覧ください。

補助が少ない町で、修繕積立金と家賃収入を守る5つの工夫

工夫1：診断を先に行い、「やる工事」と「やらない工事」を分ける

建物は面ごとに傷み方が違います。日射の強い南面・西面だけ色あせとシーリングの切れが目立つ、北面だけ苔とふくれがある、といった具合です。先に外壁の打診調査や劣化診断で数値化しておけば、「今回は傷んだ面と屋上だけ」という判断ができます。建物の高い位置の調査には、ドローンを使った外壁調査も選択肢になります。

工夫2：足場を掛けるか、掛けないかを、建物の形から決める

私は、次の3つの工法から、建物にとってベストな組み合わせを提案しています。

工法 向いている建物・工事 注意点
通常の足場仮設 全面に補修が必要な建物、敷地に余裕がある建物 足場の費用がかかり、工期が長くなりやすい
ロープアクセス（無足場工法） 外壁の部分補修、シーリングの打ち替え、点検、漏水の調査・対応 全面の塗り替えには向かないことがある。作業員の技能と安全管理が必須
ハイブリッド（足場＋ロープアクセス） 面ごとに劣化の程度が違う建物 設計に経験が必要

ロープアクセスは、屋上などの2点以上の吊元を確保し、メインロープとバックアップロープの2本に接続して作業する工法です。国際的な技能基準であるIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の考え方に沿った二重の安全確保が、業界の標準になっています。技術的な詳細は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムに詳しくまとめています。当社の考え方は、明誠のロープアクセス工法の技術詳細もご覧ください。

隣の建物との間が狭い敷地や、駐車場・駐輪場をふさがずに工事をしたい物件では、地上に大きな仮設を置かずに済むロープアクセスは検討の価値がある工法です。大泉町のように、入居者の言語や生活リズムが多様な建物では、工事期間中の生活への影響が小さいことも、選ぶ理由になり得ます。ただし、ロープアクセスは万能ではありません。全面的な塗り替えなどでは、足場のほうが安全で経済的な場合もあります。 だからこそ、3つの工法を比べて提案できる会社を選ぶことが大切だと考えています。

工夫3：積立金を「1戸あたり」で考える

総会で大きな金額を見せられると、判断が止まります。たとえば仮に、30戸のマンションで工事費が4,500万円なら、1戸あたり150万円です。これは架空の例ですが、見積りの比較は総額ではなく、戸あたり金額と工事項目ごとの単価で行うと、見積書の見え方が変わります。賃貸オーナーさまなら、工事費を「何か月分の家賃収入か」に置き換えると、判断がしやすくなります。

工夫4：同じ前提で、複数社の見積りを比べる

見積書は、会社ごとに書式や項目の立て方が違います。足場や諸経費の載せ方で、同じ工事でも総額が違って見えます。診断結果・工事範囲・仕様をそろえたうえで、3社程度で比べるのが基本です。

工夫5：「県の認定」と「町の税」をセットで段取りする

長寿命化促進税制は、管理計画認定を受けたマンションであることなどが要件になるため、大規模修繕の発注より先に、認定の準備を始めるのが安全な順序です。大泉町では、認定の前にマンション管理センターの事前確認、認定は群馬県、工事後の税の申告は大泉町と、三つの窓口を順に回ることになります。期限（令和9年3月31日の工事完了）から逆算すると、来年度に工事を予定している管理組合さまは、この冬のうちに認定の相談を始めることをお勧めします。

明誠について：信頼の根拠

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA水準の技能訓練を受けた作業員、ISO9001の品質マネジメントシステム、日本ロープ高所作業協会の事務局という体制で、安全と品質を管理しています。安全への取り組みは明誠の安全管理でもご紹介しています。

また、明誠は日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板など各分野の専門職と連携しています。大泉町のような、製造業の工場と住宅が混在する町でも、建物の状態に合わせた職種の組み合わせで、品質と費用のバランスを取ることができます。同業者の方向けの技術情報や訓練の情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）でも発信しています。

これまでの工事の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

大泉町で賃貸マンション・アパートをお持ちのオーナーさまへ

町内で賃貸物件をお持ちのオーナーさまにとって、大泉町の制度は次のように整理できます。

  • 県の移住支援サイトの町の一覧（令和8年5月時点）に、賃貸住宅の修繕や建設に使える町の補助は載っていません
  • 住宅リフォーム補助制度・浄化槽の補助は自己居住の住宅が対象で、貸している部屋は対象外と読める
  • 「大泉町空家等バンク事業」は補助ではなく物件情報の掲載で、空き家を貸したい・売りたい場合の入口になる
  • 国の住宅省エネ2026には、既存の賃貸集合住宅の給湯器交換の事業がある。予約は11月16日まで
  • 利根川・渡良瀬川・休泊川の浸水想定やハザードマップは、入居者への説明と、保険・修繕の優先順位づけに使える

大泉町は、人口の約2割が外国人住民という町で、住まいの借り手も多様です。入居者に選ばれる物件と、選ばれない物件の差は、外観と共用部の印象で広がります。ただし、空室が多い物件に高額な修繕をかけても回収できないこともあります。「全面修繕」「部分改修」「設備の更新だけ」のどれが家賃収入に見合うかを、診断のうえで比べることが、オーナーさまの資産を守る近道だと私は考えます。物件の種類別のご案内は、収益ビル・賃貸物件オーナーさま向けのご案内もご参照ください。

大泉町の管理組合・オーナーさまが、今日から1か月でやること

  1. 今日〜11月上旬：築年数（昭和57年1月1日以前か）、長期修繕計画の作成年と期間、直近の総会で管理規約や修繕積立金を見直したかを確認する。あわせて、入居者・区分所有者の言語や連絡手段の実態を把握する
  2. 11月16日まで：住宅省エネ2026の予約が必要な住戸・賃貸住宅の工事（窓・給湯器など）があるか、登録事業者に相談する
  3. 11月中旬：群馬県 住宅政策課（027-898-2889）に、管理計画認定の手数料・様式・受付の流れを確認する。あわせて大泉町の税務担当に、長寿命化促進税制の減額割合と申告方法を確認する
  4. 11月中：町の総合防災マップと利根川の浸水想定区域図で、建物の位置を確認する。受変電設備・ポンプ・エレベーター機械室の位置と、屋上の排水の状態を点検する
  5. 12月以降：劣化診断の発注、マンション管理センターの事前確認、長期修繕計画の見直し、認定の取得を前提にした総会議案の準備を進める

よくあるご質問

Q. 大泉町に、マンション共用部の大規模修繕に使える補助金はありますか？

A. 2026年11月6日時点で、群馬県の移住支援サイトに掲載された大泉町の支援制度一覧（令和8年5月時点）と、町・県・国の公表資料を確認した範囲では見つかりませんでした。管理計画認定を取得し、長寿命化促進税制や住宅金融支援機構の融資の金利引下げを活用するのが現実的です。

Q. 大泉町のマンションの管理計画認定は、どこに申請しますか？

A. 大泉町ではなく群馬県です。県の要綱は、市の区域を除く県内の管理組合の管理者等が県に申請できると定めています。県の資料に問い合わせ先として載っているのは住宅政策課（027-898-2889）です。申請にはマンション管理センターの事前確認適合証の添付が必要です。

Q. 認定の手数料はいくらですか？

A. 今回の調査では、群馬県の公式資料で手数料の額を確認できませんでした。申請前に県の住宅政策課へご確認ください。マンション管理センターの事前確認には、別途その手数料がかかります。

Q. 町の住宅リフォーム補助制度（上限5万円、断熱を含むと10万円）は、マンションの共用部に使えますか？

A. 使えない設計と読めます。対象は自己所有・自己居住の住宅で、町内の施工業者による工事費20万円以上のリフォームです。区分所有者さまが自分の住戸の内装を直す場合の扱いは、経済振興課（0276-63-3111）にご確認ください。

Q. 耐震改修の補助（上限100万円）は、マンションでも使えますか？

A. 使えません。町の木造住宅耐震改修事業は、診断の上部構造評点が1.0未満の木造戸建住宅が対象です。鉄筋コンクリート造のマンションの耐震改修は、国の固定資産税の減額などを検討します。

Q. 大泉町は、利根川が決壊しなくても水害の心配がありますか？

A. 町の防災計画によると、令和元年東日本台風では、半壊50棟、床下浸水50棟などの被害があり、浸水の要因は休泊川の越水や太田市の八瀬川の水の流入とされています。大河川だけでなく、中小河川の越水や内水にも備える必要があります。

Q. 国の住宅省エネ2026は、いつまで使えますか？

A. 環境省の発表資料では、申請予約の期限は11月16日で、交付申請の期限は12月31日です。予算上限に達すると前倒しで締め切られます。手続きは登録された住宅事業者が行いますので、早めにご相談ください。

Q. 足場を掛けない工法で、大規模修繕はできますか？

A. 建物の形や劣化の状態によっては可能です。ロープアクセス工法は、2点以上の吊元を確保し、メインロープとバックアップロープの2本に接続して作業します。部分補修やシーリング打ち替えに向き、全面の塗り替えでは足場のほうが適する場合もあります。3工法を比べたうえでのご提案が可能です。

この記事のポイントまとめ

  • 大泉町には、外壁・防水そのものに使える町の補助は見当たらない（県の町の一覧 令和8年5月時点）
  • 大泉町のマンションの管理計画認定は、町ではなく群馬県が所管。事前確認適合証の添付が必要で、手数料は要確認
  • 住宅リフォーム補助は自己居住の住宅向け（10％・上限5万円、断熱を含むと10万円）、木造耐震改修は木造戸建て向け（3分の1・上限100万円）
  • 人口41,524人のうち外国人住民が8,683人（令和8年8月1日現在）。総会・工事のお知らせは、多言語や絵記号での工夫を
  • 令和元年東日本台風の浸水要因は休泊川の越水などで、利根川の決壊ではない。大河川と中小河川の両方に備える
  • 国の住宅省エネ2026の予約は11月16日まで、長寿命化促進税制は令和9年3月31日の工事完了まで

出典・参考資料

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月6日時点で公表されている群馬県・大泉町・国土交通省・環境省ほかの公式情報と、群馬県の移住支援サイトに掲載された大泉町の支援制度一覧（令和8年5月時点）をもとに執筆しています。受付期間や予算の残りは変わることがありますので、申請前に各窓口で最新の情報をご確認ください。

大泉町は、製造業の工場と住宅地が広がり、住民の約2割が外国人という、多様な暮らしが集まる町です。マンション共用部の修繕に使える町の補助はありませんが、管理計画認定は群馬県が所管し、町の税と組み合わせて支援につなげられます。総会や工事のお知らせの伝え方を整え、水害への備えを修繕計画に重ねることが、資産を守る近道になります。現地調査・建物診断・お見積りのご相談は、お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

関連する群馬県の記事として、館林市のマンション補助金、伊勢崎市のマンション補助金、前橋市のマンション補助金、高崎市のマンション補助金も、あわせてご覧ください。管理組合の方は管理組合さま向けのご案内、資産価値の維持については建物の資産価値を守る修繕も参考にしてください。

▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・大手ホテルチェーンの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年11月6日

関連記事（姉妹サイト）

ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

▶ ロープアクセスドットコムの関連記事を見る

本間社長の著書のご案内

『大規模修繕工事 職人だから言える本当の話 —— 見積書では見えない業界の裏側と、修繕積立金を守る発注術』（Kindle版）を出版しています。20年以上の現場経験から、管理組合・オーナーが修繕積立金を守るための発注術と、業界の内幕を書き下ろしました。

▶ Amazonで見る(Kindle版)

← 前の記事 記事一覧 次の記事 →

お気軽にご相談ください！