2026年10月27日 更新

所沢市のマンションの理事長さまから、こんな相談を受けることがあります。

「大規模修繕の時期が近いが、まず誰に何を聞けばいいのか分からない。管理会社の見積りだけで決めてよいのか、不安が残る」

所沢市は、所沢駅や新所沢駅、小手指駅、航空公園駅の周辺に分譲マンションが広がる街です。築年数がそれぞれ違う建物が混在するぶん、管理組合ごとに悩みの中身も変わります。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年10月27日時点で所沢市の管理組合が使える窓口を、「無料」と書ける根拠とあわせて整理します。

先にお伝えしておくことが3つあります。

1つ目は、11月14日（土）のセミナーです。申込の締切は11月13日（金）16時30分で、個別相談の枠はすでに満席です。セミナーは先着40名です。

2つ目は、埼玉県のアドバイザー無料派遣は、所沢市が対象外という点です。ネットで「埼玉県 マンションアドバイザー 無料」と調べると県の制度が出てきますが、所沢市の管理組合は市の制度を使います。

3つ目は、所沢市のアドバイザー派遣の申込は派遣希望日の30日以上前で、予算がなくなり次第終了という点です。

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結論：所沢市で使える窓口は7つ、「無料」と公式に明記されているのは5つ

公式ページで確認できたものを一覧にしました。「無料」と書けるのは、公式ページに費用の記載があったものだけです。

#	制度・窓口	対応する人	費用	申込先
1	所沢市マンション管理アドバイザー派遣	マンション管理士（1回約2時間・年度4回まで）	無料（会場費・資料費は組合負担）	住宅政策課 04-2998-9216
2	マンション管理士による無料相談会	マンション管理士（1枠1時間）	無料（要予約）	同上
3	マンション管理基礎セミナー（令和8年11月14日）	同会のマンション管理士が講師	無料	同上
4	市民相談課の弁護士相談	弁護士（月・水・金の予約制）	公式ページ上は「相談は無料」	市民相談課 04-2998-9092
5	住まい相談プラザ（JR大宮駅構内・埼玉県）	NPO・マンション管理士等（毎週日曜）	無料	048-658-3017
6	管理計画認定制度の相談ダイヤル（日管連）	マンション管理士	公式ページに費用の記載なし	03-5801-0858
7	法テラス・サポートダイヤル	窓口案内	無料相談は収入・資産の基準あり	0570-078374

7つの中で、管理組合の「専門家に来てもらう」にあたるのは1番です。「まず市役所で話を聞いてもらう」なら2番と3番、「揉めごとの法律面」は4番と7番、という使い分けになります。

本記事の公的一次情報の読み方：所沢市のアドバイザー派遣のページは、掲載の最終更新が2025年4月1日で、令和8年度の取扱は記載がありません。このため、私は「令和8年度も実施中」とは書きません。申込の前に、住宅政策課へ電話で確認してください。

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所沢市のマンション管理アドバイザー派遣：マンション管理士が年4回まで来てくれる

結論から言うと、1棟につき年度内4回まで、1回約2時間、費用は無料です。 来てくれるのはマンション管理士（マンション管理の国家資格者）です。

所沢市の公式ページに書かれている内容を、整理します（出典：所沢市マンション管理アドバイザー派遣制度、2025年4月1日更新）。

• 対象は分譲マンションの管理組合で、所沢市マンション管理適正化推進条例第10条第1項の「管理状況の届出」をしている組合です
• 1回あたり約2時間、年度あたり4回まで
• 会場は組合とアドバイザーで調整し、費用は無料。会場費や資料代は組合の負担です
• 相談の例は、総会・理事会の運営、長期修繕計画の作成や見直し、修繕積立金の値上げの合意形成です
• 申込は派遣申込書を住宅政策課へ。希望日の30日以上前が目安で、予算がなくなり次第、終了します

派遣の対象外になる相談

ここは読み飛ばさないでください。公式ページでは、次の内容は派遣の対象外とされています。

• 耐震診断
• 劣化調査・診断
• 長期修繕計画の「作成そのもの」
• 修繕工事の設計
• 訴訟中の紛争
• 精密な建物の計測

つまり、アドバイザーは「進め方」と「合意の取り方」を助ける人で、建物の劣化を測ったり、図面を引いたりはしません。私はこの線引きを、理事長さまに最初にお伝えしています。

「届出」をしていない管理組合は、先に市へ相談

所沢市では、管理組合が市へ「マンション管理状況届出書」を出す仕組みがあります。公式ページでは、令和4年4月1日から同年9月30日までの届出が案内されており、届出は5年ごとの更新とされています（出典：マンションの管理組合の管理者の方へ、2026年4月9日更新）。

令和4年に届け出た組合は、5年更新の考え方なら令和9年（2027年）が節目になります。更新の時期は、管理会社ではなく市の住宅政策課で確認するのが安全です。

申込の流れ

公式ページの手順を、時系列にしました。

1. 派遣申込書を住宅政策課へ提出（希望日の30日以上前）
2. 市が内容を審査
3. アドバイザーが、組合の連絡先へ直接、日程を連絡
4. 市が派遣を決定し、決定通知を送付
5. 派遣後、組合が結果報告書を提出

申込から実施まで、1か月ほどは見ておくと余裕が持てます。理事会の日程は、派遣の2週間前までに固めておくのが私の経験則です。

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建築士派遣・大規模修繕アドバイザー：所沢市の公式ページでは確認できませんでした

正直に申し上げます。所沢市のマンションページ（所沢市「マンション」）には、建築士の派遣や、大規模修繕専用のアドバイザー派遣の記載を確認できませんでした。ページの項目は、管理計画認定、専用ポスト、アドバイザー派遣、無料相談会、セミナー、標準管理規約などです。

では、大規模修繕の入口はどこで聞けばよいのか。私は次の3つの使い方をお勧めしています。

• 無料相談会：公式ページの相談内容に「建物・設備の修繕、維持管理」が含まれています。見積りの見方や工事の進め方を、中立の立場のマンション管理士に聞けます
• アドバイザー派遣：修繕積立金の値上げの合意形成や、長期修繕計画の見直し方を相談できます
• セミナー：11月14日の第2部は「大規模修繕工事の資材・人件費の高騰」がテーマです

建物の状態を測る調査には、費用がかかります

劣化調査や、足場を使わない外壁の打診調査は、市の無料制度の外にあります。参考までに、明誠が過去の積算で使っている目安をお伝えします。

• 外壁の打診調査：1㎡あたり250〜500円程度
• 外壁塗装：1㎡あたり3,500〜4,500円程度
• 30戸規模のマンションの大規模修繕：総額で3,500〜5,000万円程度。うち仮設足場が15〜25%

これは明誠の過去の積算にもとづく参考値で、公的な統計ではありません。物件の形状・劣化状況・工法で大きく変わります。

足場の費用は、工法選びで変わる代表例です。10階建て・外周80m・工期3か月を想定した試算では、足場工法の費用が約168万円、ロープアクセス工法が約59万円と、差額は約109万円になる場合があります。ロープアクセス工法は、メインロープとバックアップロープの2本に接続し、吊元を2点以上確保して作業する工法です。足場工法より工期が短くなる場合があり、居住者の生活への影響も抑えられます。詳しい仕組みは、姉妹サイトのロープアクセスドットコムにまとめています。

明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法の高所作業では、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロです。技能訓練はIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の水準で行っています。工法ごとの考え方は明誠のロープアクセス工法の詳細ページで、料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方でご覧いただけます。

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弁護士相談：管理費の滞納や区分所有のもめごとは、法律の専門家に

管理費の滞納、騒音、専有部分の無断改装。こうした揉めごとは、マンション管理士の相談では解決しきれない場面があります。

所沢市の市民相談課では、弁護士相談（予約制）が開かれています（出典：所沢市 市民相談）。

• 日時：毎週月・水・金曜日の午前10時〜11時30分、午後1時〜3時30分
• 予約：電話（04-2998-9092）または市民相談課の窓口。メールでの予約は不可
• 窓口：所沢市並木一丁目1番地の1 低層棟1階（市民相談課）
• 費用：ページ全体に「相談は無料です」と記載があります

注意点が2つあります。1つは、この窓口はマンション管理専用ではなく、市民全般の相談だという点です。1回あたりの時間や回数の上限は、公式ページに書かれていません。予約の電話で聞いてください。

もう1つは、このページに掲載日や年度の記載がなく、令和8年度の運用を公式ページ上で確認できなかった点です。予約の際に、曜日と時間が変わっていないかを確認してください。

法テラス（日本司法支援センター）

収入や資産が一定以下の場合は、法テラスの無料法律相談が使える場合があります。サポートダイヤルは0570-078374で、受付は平日9時〜21時、土曜は9時〜17時です（出典：法テラス）。資力の基準があるため、「無料で相談できる」とは言い切れません。電話で要件を確かめてください。

また、市のホームページには、全日本不動産協会や宅地建物取引業協会、建築関係の専門業者による不定期の相談会（不動産取引、住宅増改築等）の案内があります。ただしこれらは個人の不動産や住宅の相談が中心で、管理組合の共用部の相談とは性格が違います。

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無料相談会・セミナー・啓発資料：開催日と、予約の締切

無料相談会（令和9年3月まで年6回）

所沢市は、マンション管理士による無料相談会を年に複数回開いています（出典：マンション管理士による無料相談会、2026年8月6日更新）。対象は、所沢市内のマンションの管理組合と居住者です。相談内容は、管理組合の運営、建物・設備の修繕・維持管理、管理費の滞納などです。

回	開催日	場所	状況（10月27日時点）
1	令和8年5月28日（木）	市役所3階301会議室	終了
2	令和8年7月23日（木）	市役所5階501会議室	終了
3	令和8年9月24日（木）	市役所5階501会議室	終了
4	令和8年11月14日（土）	市役所8階大会議室（セミナーと同日）	個別相談は満席
5	令和9年1月28日（木）	市役所6階602会議室	受付中の見込み
6	令和9年3月25日（木）	市役所5階502会議室	受付中の見込み

第1〜3回、第5〜6回は、午後1時15分〜4時15分の間で、1時間ごとに3つの枠があり、1枠で3組まで相談できます。予約は、開催日の前の週の金曜日までに、電話かメールで住宅政策課へ（相談内容を伝えます）。この「前の週の金曜日」を、私は第5回なら1月22日（金）、第6回なら3月19日（金）と読んでいます。念のため、電話で日付を確認してください。

令和8年度マンション管理基礎セミナー（11月14日）

令和8年11月14日（土）に、市役所8階大会議室で、マンション管理基礎セミナーと無料相談会が開催されます（出典：マンション管理基礎セミナーと無料相談会開催のお知らせ、2026年10月19日更新）。

• 個別相談：11時〜12時（先着5組。定員に達しています）
• セミナー：13時〜15時10分、そのあと15時10分〜16時10分は意見交換
• 内容は、区分所有法等の改正と管理規約への影響、大規模修繕工事の資材・人件費の高騰
• セミナーは先着40名、参加費は無料
• 申込は住宅政策課へ電話か窓口で、締切は11月13日（金）16時30分
• 主催は、所沢市・埼玉県・埼玉県マンション居住支援ネットワーク・マンション管理センター

ページには、オンライン参加の記載はありません。会場に足を運べる方向けの催しです。

管理組合専用ポスト：案内が届かない理由になっていませんか

所沢市は、マンション管理やセミナーの案内を、市内の管理組合へ定期的に送っています。専用ポストがないと届けられない場合があるため、設置をお願いしています。設置が難しい場合は、管理者の連絡先を市に伝えれば、案内を届けてもらえます（出典：専用ポスト設置のお願い、2025年4月1日更新）。

理事長や役員が交代したときは、案内の届け先が引き継がれているかを、引き継ぎ項目に入れておくと安心です。

管理計画認定制度：市の手数料は無料

所沢市は、マンション管理計画認定制度を運営しています（出典：所沢市 マンション管理計画認定制度、2026年5月8日更新）。

• 市への申請手数料：無料
• ただし、マンション管理センターの手続支援システムの利用料と、事務確認の審査料は別にかかります
• 所沢市独自の基準：管理状況の届出をしていること
• 認定までの期間：申請から約1か月、有効期間は5年

認定を受けると、フラット35などの金利が優遇される場合があります（出典：国土交通省 管理計画認定制度の案内資料）。「無料」と書けるのは市の手数料だけで、トータルの費用は別です。

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埼玉県・国の窓口：県のアドバイザー無料派遣は所沢市では使えません

埼玉県のアドバイザー無料派遣（市部）：所沢市は対象外

埼玉県は、市部の管理組合向けにアドバイザーの無料派遣を行っています。ただし、対象は19市に限られ、所沢市は含まれていません（出典：市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について、2026年7月6日掲載）。

対象の市は、熊谷市、飯能市、狭山市、鴻巣市、上尾市、戸田市、入間市、朝霞市、志木市、和光市、桶川市、久喜市、北本市、八潮市、富士見市、三郷市、坂戸市、鶴ヶ島市、吉川市です。対象外の市は、各市が窓口になると書かれています。

また、令和8年度の申請は予算の上限に達したため終了しています。所沢市の管理組合が検討するのは、前の章の市のアドバイザー派遣です。

埼玉県の住まい相談プラザ（毎週日曜・JR大宮駅構内）

平日に動けない役員の方には、日曜の相談が役に立ちます。埼玉県住宅供給公社の「住まい相談プラザ」では、NPO団体のメンバーやマンション管理士などが相談に応じます（出典：埼玉県 マンション管理相談・セミナー）。

• 日時：毎週日曜日の午後1時〜と午後2時15分〜（1回1時間まで、予約制）
• 場所：JR大宮駅構内
• 費用：無料
• 電話：048-658-3017（年末年始を除く10時〜18時30分）

このページの掲載日は2023年12月22日で、令和8年度の日程の記載はありません。大宮駅までの移動が必要になる点も含め、予約の電話で日程を確認してください。

日管連の管理計画認定制度相談ダイヤル

日本マンション管理士会連合会（日管連）は、管理計画認定制度を中心に、マンション管理適正化法の質問へマンション管理士が答える相談ダイヤルを開設しています。電話は03-5801-0858、受付は月〜土曜の10〜17時（祝日・年末年始を除く）です（出典：日本マンション管理士会連合会）。

なお、国土交通省の案内資料には、受付を月〜金曜と書いたものもあります。曜日は日管連のサイトで確認してください。このダイヤルは、公式ページに費用の記載を確認できていません。

マンション管理センター（公益財団法人）

管理センターの電話は03-3222-1516です。2026年10月27日時点で、公式サイトは「システムメンテナンスに伴い、ホームページ及び提供サービスを一時利用停止」と案内しています（出典：マンション管理センター）。電話相談が使えるかは、問い合わせて確認してください。

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何を用意していけばいいか：3点セットで相談の中身が変わる

無料相談の時間は、1枠1時間です。私が現場でよく見るのは、資料を探す時間で1回目の相談が終わってしまう場面です。

相談に行く前に、次の3つを手元に揃えてください。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）：修繕や積立金の議決の経過が分かります
2. 長期修繕計画：直近の見直し時期と、計画期間が分かる最新版
3. 管理規約：専有部分と共用部分の線引き、議決の要件が書かれています

あわせて、修繕積立金の残高と今後の収支の見通しが分かる資料があると、話が早く進みます。

工法の選択肢も、相談の前に知っておく

大規模修繕の工事費は、足場の仮設が大きな割合を占めます。工法には、通常足場、ロープアクセス、足場とロープアクセスを組み合わせたハイブリッドの3つがあります。建物の形や階数によって、向いている工法は変わります。

明誠は、3つの工法から建物に合う提案ができます。管理組合の役員の方向けのご案内は、管理組合向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠の理念はこちらの理念のページに、安全管理の考え方は安全管理のページにあります。ロープアクセス工法の最新の技術情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムでご覧いただけます。

明誠の施工事例は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

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まとめ＋今週動くこと3点

所沢市の管理組合が、お金をかけずに使える窓口は7つです。「無料」と公式に書かれているのは、アドバイザー派遣、無料相談会、セミナー、弁護士相談、住まい相談プラザの5つでした。県のアドバイザー無料派遣は所沢市が対象外で、建築士の派遣は市の公式ページで確認できませんでした。

今週動くことは、次の3点です。

1. セミナーの申込を判断する：11月13日（金）16時30分までに、住宅政策課（04-2998-9216）へ電話。個別相談は満席ですが、セミナーは先着40名です
2. アドバイザー派遣の令和8年度の受付を電話で確認する：「届出は済んでいるか」「今年度の予算は残っているか」の2点を聞いてください。申込は希望日の30日以上前です
3. 3点セットを理事会で集める：総会議事録・長期修繕計画・管理規約を1つのフォルダにまとめ、令和9年1月28日の相談会に備えます

期限が近い順に、1→2→3と動くのが現実的です。理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。

ご相談だけでも遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。お問い合わせはこちらのフォームから承ります。

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よくあるご質問

Q. 所沢市のマンション管理士による無料相談会は、本当に無料ですか？

A. 公式ページに「費用は無料」と書かれています。要予約で、開催日の前の週の金曜日までに住宅政策課（04-2998-9216）へ申し込みます。

Q. 埼玉県のアドバイザー無料派遣は、所沢市のマンションでも使えますか？

A. 使えません。県の市部向け派遣は19市が対象で、所沢市は含まれていません（埼玉県、2026年7月6日掲載）。市のアドバイザー派遣を使います。

Q. 所沢市のアドバイザー派遣は、令和8年度も申し込めますか？

A. 市のページは2025年4月1日更新で、令和8年度の取扱の記載がありません。予算がなくなり次第終了するため、希望日の30日以上前に住宅政策課へ電話で確認してください。

Q. アドバイザーに、大規模修繕の劣化調査や見積りの確認をお願いできますか？

A. 劣化調査・診断、長期修繕計画の作成、修繕工事の設計は、派遣の対象外です。見積りの見方や進め方の相談は、無料相談会で聞く方法があります。

Q. 管理費の滞納は、誰に相談すればよいですか？

A. 市民相談課の弁護士相談（月・水・金の予約制、04-2998-9092）があります。マンション管理専用の窓口ではないため、時間の上限や回数は予約時に確認してください。

Q. 賃貸マンションのオーナーも使えますか？

A. アドバイザー派遣は分譲マンションの管理組合が対象です。賃貸の一棟オーナーの方は、無料相談会や弁護士相談の対象かどうかを、窓口に確認してください。

Q. 相談で、特定の工事会社を紹介してもらえますか？

A. 公式ページに、工事会社の紹介の記載はありません。中立の立場で助言を受けて、見積りは複数の会社から取る進め方が一般的です。

Q. 大規模修繕の費用は、どのくらいが目安ですか？

A. 30戸規模のマンションで、総額3,500〜5,000万円程度、うち仮設足場が15〜25%が明誠の参考値です。物件によって変わるため、概算の見積りはお問い合わせから無料で承ります。

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出典・参考資料

• 所沢市「マンション」
• 所沢市「所沢市マンション管理アドバイザー派遣制度」（2025年4月1日更新）
• 所沢市「マンション管理士による無料相談会」（2026年8月6日更新）
• 所沢市「マンション管理基礎セミナーと無料相談会開催のお知らせ」（2026年10月19日更新）
• 所沢市「マンション管理計画認定制度」（2026年5月8日更新）
• 所沢市「マンションの管理組合の管理者の方へ」（2026年4月9日更新）
• 所沢市「マンション管理組合専用ポストの設置のお願い」（2025年4月1日更新）
• 所沢市「市民相談」
• 埼玉県「市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について」（2026年7月6日掲載）
• 埼玉県「マンション管理相談・セミナー」（2023年12月22日掲載）
• 日本マンション管理士会連合会「日管連」
• 公益財団法人マンション管理センター「電話相談」
• 国土交通省「管理計画認定制度の案内資料」
• 法テラス「日本司法支援センター」

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。

最終更新：2026年10月27日

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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月27日時点で公表されている所沢市および国土交通省・埼玉県・日本マンション管理士会連合会・マンション管理センター・法テラスの公式情報をもとに執筆しています。所沢市のアドバイザー派遣のページは2025年4月1日更新で、令和8年度の取扱の記載がありません。市民相談の弁護士相談と埼玉県の住まい相談プラザ（2023年12月22日掲載）も、令和8年度の日程が公式ページ上で確認できませんでした。無料相談会の締切日は、公式の「前の週の金曜日まで」という記載からの読み取りです。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、所沢市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。