2026年11月6日 更新

「吉岡町のマンションで、大規模修繕に使える補助金はありますか？」

先に結論をお伝えします。2026年11月6日時点で、吉岡町と群馬県の公式資料、および国の公表資料を確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といったマンション共用部分の大規模修繕工事そのものに、管理組合が使える吉岡町の補助金は見つかりませんでした。 町の制度として確認できたのは、住宅用の太陽光発電・蓄電、勤労者の住宅資金の利子補給、木造住宅の耐震診断の派遣、浄化槽の設置など、新しく住まう人や個人の住まいを支える制度が中心です。

そのうえで、吉岡町の管理組合さま・オーナーさまに押さえていただきたいのは次の5点です。

1. 町の住宅リフォーム促進事業補助金は、群馬県関連団体の制度一覧（作成時点は不明）に「工事費の10%、上限10万円」と載っていますが、群馬県の移住支援サイトに載る町の支援制度一覧（3件）には見当たりません。現在も続いているか、町の窓口で確認が必要です
2. マンション管理計画認定は、群馬県の要綱で「県が認定するのは市の区域を除く県の区域」とされています。吉岡町は町ですので、窓口は群馬県（県土整備部住宅政策課）になると読めます
3. 国の住宅省エネ2026キャンペーンは、リフォームの交付申請の予約が遅くとも2026年11月16日までです。11月5日時点の進捗率は、賃貸集合給湯省エネが71%、給湯省エネが56%、窓リノベが34%でした
4. マンション長寿命化促進税制は、築20年以上・10戸以上で管理計画の認定を取得し、2回目以降の長寿命化工事を令和9年（2027年）3月31日までに完了することが要件です。吉岡町の減額割合は確認できませんでした
5. 補助に頼れない町ほど、修繕積立金を守る鍵は診断を先に行い、足場を掛ける範囲と回数を設計することにあります

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事は、吉岡町の分譲マンションの理事長さま・修繕委員の皆さま、そして町内に賃貸マンションやアパート、店舗併用ビルをお持ちのオーナーさまに向けて書いています。制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、確認できなかったことは、確認できなかったと正直に書きます。

早見表：吉岡町で共用部に使える制度・使えない制度

2026年11月6日時点で確認できた吉岡町・群馬県・国の公式資料をもとに整理しました。「使えるか」の欄は、公式資料の記載から私が読み取った判断です。最終判断は各窓口でご確認ください。

制度	窓口	管理組合（共用部）で使えるか	確認できた内容
外壁・屋上の大規模修繕そのものへの町の補助	—	× 見当たらない	町の制度一覧（ぐんま暮らし掲載）に該当する制度なし
住宅リフォーム促進事業補助金	町の担当課に要確認	△ 対象外の可能性が高い	県関連団体の一覧では補助率10%・上限10万円、20万円以上の町内業者施工、所有かつ居住する個人が対象。現行の継続は未確認
木造住宅耐震診断者派遣事業	建設課 都市建設室（0279-26-2278）	× 木造戸建てが対象	昭和56年5月31日以前着工の木造在来軸組・2階建て以下の戸建て等。所有者かつ居住者（貸家は除く）
住宅用太陽光発電・蓄電システム設置補助	住民課 住民環境室（0279-26-2245）	× 自ら居住する住宅向け	発電は1kWあたり25,000円（上限100,000円）、蓄電は一律50,000円。県関連団体の一覧では集合住宅は対象外
浄化槽設置事業費補助金	担当課に要確認	× 5戸以上の分譲住宅は対象外	5人槽174,000円、6〜7人槽225,000円、8〜10人槽298,000円（県関連団体の一覧、時点不明）
勤労者住宅資金利子補給	産業観光課 産業振興室（0279-26-2280）	× 新築・購入する勤労者向け	融資1,000万円までを対象に年利1.0%までの利子を1年分補給
空き家バンク	建設課 都市建設室（0279-26-2278）	× 補助金ではない	移住希望者向けの情報提供。補助金なし
固定資産税の減額（耐震・バリアフリー・省エネ）	税務会計課 税務室 固定資産税係（0279-26-2238）	△ 住宅の改修が前提	耐震改修は1/2（長期優良住宅認定で2/3）。完了後3か月以内に申告
住宅省エネ2026キャンペーン（国）	登録事業者が申請	△ 工事の種類で判断	予約は遅くとも2026年11月16日まで。事業ごとに予算の上限に達した時点で終了
マンション管理計画認定制度	群馬県 住宅政策課（027-898-2889）	○ 申請できる制度	県の要綱は市の区域を除く県の区域が対象。事前確認適合証が必要
マンション長寿命化促進税制	認定後に町へ申請	○ 条件を満たせば	築20年以上・10戸以上で管理計画の認定を取得。令和9年3月31日までに2回目以降の長寿命化工事を完了

表のとおり、町の制度は「新しく住まう人」と「個人の住まい」を支えるものが中心で、管理組合が共用部の外壁や防水に使える枠は見当たりません。そこで本記事では、使えない制度を正しく見極める方法と、使える可能性のある国の制度・税制・認定制度の読み方、そして補助に頼らず修繕積立金を守る進め方をお伝えします。

吉岡町の住まい事情－榛名山麓の、駅のない人口増の町

数字で見る吉岡町

群馬県の「群馬県の推計人口」（令和8年8月1日現在）によると、吉岡町の人口は22,842人、世帯数は8,879世帯です。前月からの増減は人口が+9人、世帯が+7世帯でした。増加の中身は、自然動態が−6人、社会動態が+15人で、町に移り住む人が増加を支えていることが読み取れます。

項目	数値	出典・時点
人口	22,842人	群馬県の推計人口（令和8年8月1日現在）
世帯数	8,879世帯	同上
1世帯あたり人員（私が計算）	約2.57人	人口÷世帯数
面積	20.50平方キロメートル	吉岡町総合計画の町の概要資料
国勢調査人口（参考）	1995年15,171人 → 2005年18,060人	同上

隣り合う榛東村は14,067人（5,507世帯）、北に接する渋川市は69,313人、東と南に接する前橋市は323,608人です（いずれも令和8年8月1日現在）。1995年から2005年までの10年間で19.0%増えた国勢調査の人口は、いまも緩やかに増え続けているとみられます。ここは数字から私が読み取った印象で、将来の人口を断定するものではありません。

駅のない町、車で暮らす町

町の総合計画の資料によると、吉岡町は群馬県のほぼ中央部、榛名山の南東麓から利根川に向かって緩やかに傾斜する土地に広がります。標高は榛名山の東麓の900メートル超から、利根川沿いの約100メートルまでです。北は渋川市、西は榛東村、東と南は前橋市に接しています。

交通は、関越自動車道が南北に通り、駒寄スマートインターチェンジがあります。JR上越線は通っていますが、資料には「町内に駅はありません」と書かれています。町の都市計画マスタープラン（平成期の資料）では、2010年時点で町民の71.6%が町外へ通勤・通学し、町外から通う人も50.7%いたとされています。

この「車で暮らし、隣の前橋市や渋川市へ通う」という町の暮らし方は、マンションや賃貸物件の修繕にも影響します。駐車場や敷地内の動線が、工事の足場や資材置き場の計画と直結するからです。この点は後の章で詳しく触れます。

町内のマンションは、数字では確認できませんでした

群馬県の「群馬県マンション管理適正化推進計画」（令和4年4月）によると、令和3年4月時点で県内のマンションは308棟・22,937戸です。内訳は、市部が268棟・15,234戸、町村部が40棟・7,703戸でした。町村部の築年数別では、築40年超が5棟（591戸）、築35年超が6棟（887戸）、築30年超が18棟（3,089戸）、築25年超が11棟（3,136戸）です。

ただし、この計画の本文に「吉岡町」の名前は出てきません。町村部の例として挙げられているのは、長野原町、嬬恋村、草津町、東吾妻町、みなかみ町、玉村町などです。吉岡町内の分譲マンションの棟数・戸数は、今回確認できませんでした。数字が出てこない町では、「うちの管理組合は少数派だ」と感じて、相談相手を見つけにくい、というのが私の実感です。

管理組合や小規模オーナーが抱えやすい3つの悩み

人口が増え、新しい住宅が建ち続ける町で、マンションや賃貸物件を持つ方から、私がよく伺う悩みは次の3つです。

1. 比べる業者がいない：見積りが1本になりやすく、相場が分からない
2. 補助金が使えるのか分からない：個人向けの制度は多いが、共用部向けは見えにくい
3. 新しい物件との競争：近隣に新しい賃貸が増えると、築年数の経った物件は外観の印象で見劣りしやすい

これらの悩みに、本記事は制度の整理と進め方の両面からお答えします。

吉岡町の制度を、一次情報で読む

町の「支援制度一覧」に載っている3件

群馬県の移住支援サイト「ぐんま暮らし」に掲載されている吉岡町の支援制度一覧（2026年7月掲載とみられるPDF。資料内に時点の記載は確認できず）の住宅関連は、次の3件でした。

事業名	対象	補助率・上限額	問合せ先
住宅用太陽光発電システム等設置補助	町内在住で、自ら居住する住宅に発電または蓄電システムを設置し、電力受給契約を結んでいる方	発電：1kWあたり25,000円（上限100,000円）／蓄電：一律50,000円	住民課 住民環境室（0279-26-2245）
勤労者住宅資金利子補給事業	金融機関から融資を受けて町内に専用住宅を新築・購入した給与所得者	融資額のうち1,000万円までが対象。年利1.0%までの利子を、返済開始から1年分補給	産業観光課 産業振興室（0279-26-2280）
空き家バンク	吉岡町への移住を希望する方	補助金なし（空き家情報をホームページに掲載）	建設課 都市建設室（0279-26-2278）

この一覧には、リフォーム、耐震、浄化槽、ブロック塀に関する制度は記載されていませんでした。共用部の大規模修繕に使える枠が、ここにないことは確かです。

住宅リフォーム促進事業補助金－載っている資料と載っていない資料

吉岡町の公式サイトの検索結果には、「住宅リフォーム促進事業補助金」のページが表示されます。ただ、今回はこのページ本文を取得できませんでした。そこで、群馬県関連団体（群馬県住宅供給公社）が公表した「住まいに関する支援制度一覧」を確認したところ、吉岡町の欄には次のように書かれていました。

• 内容：町内の施工業者による20万円以上のリフォーム工事
• 対象者：住民基本台帳に記録があり、住宅を所有・居住する者で、町税を滞納せず、過去に同補助を受けていない者
• 補助：10万円（補助率10%）

この一覧には作成時点の記載がありません。しかも、先ほどの「ぐんま暮らし」の一覧にはリフォームの補助が載っていません。つまり、制度が終了したのか、一覧に載せていないだけなのか、今回の調査では判断できませんでした。

仮に現在も続いているとしても、要件は「所有し、かつ居住する者」で、補助は上限10万円です。管理組合が共用部の工事で使う制度ではないと私は読みます。区分所有者が自分の住戸の専有部分で使えるかどうかは、町の窓口でご確認ください。

木造住宅耐震診断者派遣事業－対象は「木造の戸建て」

吉岡町の公式サイトによると、木造住宅耐震診断者派遣事業の概要は次のとおりです。

• 対象建物：昭和56年5月31日以前に着工された一戸建て住宅、または住宅部分の床面積が2分の1以上の併用住宅。平屋建てまたは2階建て、在来軸組構法
• 対象者：対象建築物の所有者かつ居住者（貸家は除く）で、町税の滞納がないこと
• 費用：耐震診断費の個人負担はなし。交通費として1,000円を個人が負担。建築確認通知書がない場合は、図面作成費10,000円が別途かかる
• 募集：2戸（定数に達し次第締め切り）
• 窓口：建設課 都市建設室（直通：0279-26-2278）

町のページに載っていた申請期間は、令和7年5月1日から令和8年1月30日でした。令和8年度（今年度）の募集が始まっているかどうかは、今回確認できませんでした。また、耐震改修への補助、非木造（鉄筋コンクリート造のマンションなど）の記載は、このページにありません。

浄化槽・太陽光

県関連団体の一覧には、浄化槽設置事業費補助金（公共下水道・農業集落排水区域を除く全域、原則として一般住宅が対象）が載っています。5人槽174,000円、6〜7人槽225,000円、8〜10人槽298,000円で、5戸以上の分譲住宅や1,000平方メートル以上の開発行為は対象外と書かれています。時点が不明な資料ですので、最新の金額と要件は町の担当課にご確認ください。

太陽光発電システムの設置補助は、同じ一覧で「自ら居住する住宅」が対象で、法人・集合住宅・店舗併用住宅（居住部分が延べ床面積の2分の1未満）は対象外と書かれています。管理組合が共用部の屋上に設置する用途は想定されていないとみられます。

固定資産税の減額－町の公式サイトより

吉岡町の公式サイトの「住宅の改修をされた方へ」には、改修をした住宅の固定資産税の減額が載っています。要点は次のとおりです。

区分	減額の内容	主な要件
耐震改修	翌年度、120平方メートルまでの部分を1/2に減額（長期優良住宅の認定を受けると2/3）	昭和57年1月1日以前の建築。自己負担50万円超。令和13年3月31日までに完了
バリアフリー改修	翌年度、100平方メートルまでの部分を1/3に減額	築10年以上。賃貸ではない。65歳以上などの居住者がいる
省エネ改修	翌年度、120平方メートルまでの部分を1/3に減額（長期優良住宅の認定で2/3）	平成26年4月1日以前の建築。賃貸ではない。窓の改修が必須

いずれも完了後3か月以内の申告が必要で、窓口は税務会計課 税務室 固定資産税係（0279-26-2238）です。このページは住宅の所有者の改修を想定した内容で、分譲マンション全体の長寿命化工事（後述のマンション長寿命化促進税制）については、記載を確認できませんでした。

ブロック塀・アスベスト・空き家除却－確認できず

今回の調査では、吉岡町のブロック塀の撤去補助、アスベスト調査・除去の補助、空き家の除却補助について、公式資料から確認できませんでした。町の「住宅・建築」のよくある質問の見出しには、町営住宅、用途地域、建築申請の窓口、屋外広告物、自宅の耐震診断、町に新築する場合の助成が並んでいますが、大規模修繕やブロック塀の補助に関する質問は見当たりませんでした（回答本文は今回確認していません）。確認できなかったことは「ない」という意味ではありません。窓口でご確認ください。

マンション管理計画認定－窓口は群馬県になると読めます

県の要綱と県のページ

群馬県の要綱（マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行要綱）の第3条は、認定を申請できる者を「群馬県の区域内（市の区域は除く。）の管理組合の管理者等」としています。群馬県のマンション管理適正化推進計画にも、県は町村の区域を対象に管理計画の認定を行うと書かれ、認定は5年ごとの更新制です。吉岡町は町ですので、県が認定する区域に当たると読めます。ただし、県の資料に吉岡町の名前は出てきません。念のため、窓口でご確認ください。

群馬県のページ（更新日は2022年3月30日）によると、窓口は県土整備部住宅政策課 住宅政策係（027-898-2889）です。申請の前に、公益財団法人マンション管理センターの「事前確認適合証」の交付が必要で、同センターの手続支援サービスを使って申請することもできます。

手数料は確認できず

群馬県のページ、要綱のいずれにも、手数料の金額は書かれていませんでした。県の制度の費用は窓口でご確認ください。事前確認（マンション管理センターの手続支援サービス）には、別途の利用料がかかります。

認定基準は、管理組合の「通信簿」として使える

県のページに載る認定基準の主な項目は次のとおりです。

1. 管理者等と監事が選任され、集会が年1回以上開かれていること
2. 管理規約が作成され、必要な事項が定められていること
3. 管理費と修繕積立金が明確に区分して経理されていること
4. 修繕積立金の3か月以上の滞納額が全体の1割以内であること
5. 長期修繕計画が作成され、7年以内に見直され、計画期間が30年以上であること
6. 組合員名簿・居住者名簿を備え、年1回以上内容を確認していること

認定を取れば、次の章の税制優遇や、住宅金融支援機構の融資の優遇につながる場合があります。取れなくても、基準を自分たちの管理の「通信簿」として使うことには意味があります。人口が増えている町の管理組合は、新しい区分所有者が入れ替わり立ち替わり入居することも多く、規約や名簿の整備を一度チェックしておくと、理事会の引き継ぎがしやすくなります。

マンション長寿命化促進税制－10戸以上・令和9年3月31日まで

国土交通省の資料によると、「マンション長寿命化促進税制」の主な内容は次のとおりです。

• 対象：築20年以上かつ10戸以上で、管理計画の認定を取得したマンション
• 減額内容：各区分所有者が翌年度に支払う固定資産税（建物部分のみ）を、1/2〜1/6の範囲内で減額（具体的な割合は自治体の条例で決まる）
• 適用期限：令和5年4月1日から令和9年3月31日までの間に、2回目以降の長寿命化工事を完了していること
• 工事の要件：外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事のいずれかを含む長寿命化工事を、過去に1回以上実施していること
• 申請：工事完了後3か月以内に市町村へ申請
• その他：令和3年9月以降に、修繕積立金の額を認定基準未満から基準以上に引き上げていること

吉岡町の減額割合は、今回確認できませんでした。町の「住宅の改修をされた方へ」のページにも、この税制の記載はありません。築20年を超え、2回目の大規模修繕が令和9年3月までに見えている10戸以上のマンションであれば、認定の取得と並行して、町の固定資産税係（0279-26-2238）に早めに照会する価値があります。

11月16日が分かれ目－住宅省エネ2026キャンペーン

リフォーム事業の予算消化率（11月5日時点）

国の「住宅省エネ2026キャンペーン」の公式サイトによると、2026年11月5日時点の進捗率は次のとおりです。

事業	予算額	進捗率
みらいエコ住宅2026事業（リフォーム）	300億円	13%
先進的窓リノベ2026事業	1,125億円	34%
給湯省エネ2026事業	570億円	56%
賃貸集合給湯省エネ2026事業	35億円	71%

公式サイトの「リフォーム補助事業」の案内によると、交付申請の予約の受付終了は遅くとも2026年11月16日、交付申請の受付終了は遅くとも2026年12月31日です。いずれも各事業の申請額が予算の上限に達した時点で、その事業の受付が終了します。終了時期の見込みは、サイトには示されていませんでした。

共同住宅で使える可能性がある工事

公式サイトでは、「共同（集合）住宅」を「2つ以上の住戸を有する建物（二世帯住宅、マンション、長屋を含む）」と定義しています。先進的窓リノベ2026事業は共同住宅も対象で、補助上限は1戸あたり100万円です。給湯省エネ2026事業は共同住宅1台が対象、賃貸集合給湯省エネ2026事業は貸家の共同住宅の1台が対象です。ただし、分譲マンションの共用部が対象になるかどうかは公式ページに明記がなく、各事業のサイトで確認する必要があります。申請は、住宅省エネ支援事業者として登録した工事施工者等が行い、工事発注者が自分で申請することはできません。

賃貸オーナーさまは「賃貸集合給湯省エネ」の残りに注意

賃貸集合給湯省エネ2026事業の進捗率は71%です。予約の期限を待たずに、予算が先に尽きる可能性があります。賃貸アパートやマンションで給湯器の交換を検討しているオーナーさまは、登録事業者に早めにご相談ください。

賃貸マンション・アパート・店舗併用ビルのオーナーさまへ

賃貸物件をお持ちのオーナーさまにとって、吉岡町の制度は次のように整理できます。

目的	使えそうな制度	注意点
賃貸住宅の外壁・屋根・防水の修繕	見当たらない	町のリフォーム補助は「所有かつ居住する者」が対象。賃貸は対象外と読める
賃貸住宅の給湯器の交換	賃貸集合給湯省エネ2026（国）	貸家の共同住宅が対象。進捗率71%で、予約は遅くとも11月16日まで
窓や断熱の改修	先進的窓リノベ2026、みらいエコ住宅2026（国）	登録事業者が申請。予算の上限で終了
築年数の経った戸建ての耐震診断	木造住宅耐震診断者派遣事業	所有者かつ居住者が対象で、貸家は除く

人口が増えている町では、近隣に新しい賃貸住宅が建つ一方で、築年数の経った物件は入居者に選ばれにくくなります。外壁の汚れやひび割れ、エントランスの印象は、内見の第一印象を左右します。外壁や防水の傷みを放置して漏水が起きると、入居者の退去や、家賃の減額につながります。補助がない分、傷みが小さいうちに手当てして、足場を掛ける回数を減らすことが、結果として一番の節約になると私は考えています。漏水でお困りの場合は漏水・雨漏りのご案内もご覧ください。

吉岡町の建物で大規模修繕をどう組むか－足場・ロープアクセス・ハイブリッド

費用の目安を知ることが、最大の節約になる

補助が使えないなら、頼りは修繕積立金です。そこで、工事費の中身を知っておくことが、そのまま節約につながります。以下は、公的な単価表ではなく、当社が見積りの際に参考にしている目安です。建物の規模・形状・劣化状況・仕様で大きく変わりますので、個別の見積りなしに金額は確定できません。

工事の種類	目安の単価
外壁塗装	1平方メートルあたり3,500〜4,500円程度
外壁タイルの打診調査	1平方メートルあたり250〜500円程度
防水工事	1平方メートルあたり5,000〜8,000円程度

私の経験では、大規模修繕の総額のうち、足場の仮設・解体にかかる費用は、案件によっては2割前後を占めることがあります。この「足場代」をどう扱うかが、工法選びの分かれ道です。費用の考え方は大規模修繕の料金の考え方でも詳しく説明しています。

3つの工法を、建物の条件で選ぶ

明誠は、通常の足場仮設による工事、ロープアクセスによる無足場工法、足場とロープアクセスを組み合わせたハイブリッド工法の3つから、建物にとって最適な方法をご提案しています。日本でも、この3つを同じ目線で比べて提案できる会社は多くありません。

建物の状況	検討しやすい工法	理由
外壁全面の塗装・タイル補修・防水を一度にまとめたい	通常の足場工法	全面改修では作業効率が高い
タイル浮きの調査、部分補修、シーリングの打ち替えが中心	ロープアクセス工法	足場の仮設費を抑えやすく、窓をふさぎにくい
低層部は足場、高所や敷地が狭い面はロープ	ハイブリッド工法	面ごとに最適な方法を組み合わせ、総額を抑える
駐車場が敷地の大半を占め、足場や資材の置き場が取りにくい	ロープアクセス工法またはハイブリッド工法	屋上から作業でき、駐車スペースへの影響を小さくしやすい

ロープアクセス工法では、作業員はメインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業します。明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、ロープアクセスでの高所作業について、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の訓練を受けた作業員が担当し、ISO9001の品質マネジメントシステムのもとで施工しています。当社のロープアクセス工法の技術詳細は明誠のロープアクセス工法のご紹介に、安全への取り組みは明誠の安全管理と大規模修繕の総合提案に掲載しています。工法の一般的な安全基準や他現場の事例は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで解説しています。

車で暮らす町では、足場の「置き場」と「動線」を先に考える

吉岡町のように、車での暮らしが中心の町では、マンションや賃貸物件の敷地に駐車スペースが多く確保されていることが一般的です。足場を組むと、駐車場の一部が使えなくなったり、車の出入りの動線が変わったりします。工事期間中の駐車場の確保は、入居者の暮らしに直結する問題です。

一般論として、足場の範囲を絞れる工法は、駐車場や敷地の使い方への影響を小さくしやすいと、私は現場で感じてきました。ただし、個別の敷地条件によって結論は変わります。ロープアクセス工法やハイブリッド工法を選択肢に並べておくと、敷地の制約が分かった段階で、工法を組み替える余地が残ります。比べる選択肢があること自体が、条件の変化に強い計画につながります。

内陸性気候の温度差を、外壁・防水の診断にどう生かすか

町の総合計画の資料によると、吉岡町は内陸性気候で、夏は30度を超えることがあり、冬は氷点下になりますが雪は少ない、とされています。一般論として、気温の差が大きい地域では、シーリングの硬化やタイルの浮きに影響する場合があると私は考えています。ただし、町内の個別の建物にどの程度の影響があるかについて、私は公的なデータを確認していませんので、物件ごとの診断で見極めるのが確実です。

診断で重点的に見るのは、次の4点です。

1. 屋上防水の立上りと排水口まわり：雨水が最初に集まり、漏水の入口になりやすい場所
2. 外壁タイルの浮き：落下事故につながるため後回しにしない
3. シーリング（目地のゴム状の充填材）の硬化・ひび割れ：サッシまわりから雨水が入る入口
4. 鉄部（手すり・階段・屋上設備架台）のさび：塗装周期の判断材料

打診調査とは、タイルなどを専用の棒で軽くたたき、音の違いで浮きを見つける検査です。ロープアクセス工法なら、足場を組まずに壁面へ近づいて調査できるため、本格的な修繕の前に調査だけを先に行う進め方も選べます。調査の結果、全面足場が必要か、部分補修で足りるかを判断できれば、無駄な出費を避けられます。ドローンを使った外壁の調査についてはドローン調査のご案内もご覧ください。

冬に動き出すなら、春以降の着工を見すえて

これから11月、12月と、理事会で修繕の話題が出やすい時期に入ります。診断と見積りの比較には数か月かかるのが通常ですので、いま動き出しても、着工は春以降になるのが一般的です。年内の補助の締切に間に合わせようと焦るより、診断を先に済ませ、翌年度の制度の公表を待ちながら仕様を固めるほうが、結果として良い工事になると私は考えています。

現場で私が見てきたこと－「見積りが1本しかない」という落とし穴

ここで、私が現場で何度も感じてきたことをお話しします。特定の物件の話ではなく、これまでの経験をまとめたものです。

私がよく出会うのは、手元にある見積りが「全面足場・全面改修」の一本だけ、というケースです。マンションの数が限られる地域では、相談できる施工会社が絞られていて、比較のしようがない状況に置かれた理事長さまが少なくありません。

そうした建物で打診調査を先に行ってみると、外壁タイルの浮きが日当たりや風当たりの強い特定の面に集中し、他の面は塗装の劣化が軽微、ということが珍しくありません。その場合は、劣化の進んだ面だけ足場を掛け、残りの面はロープアクセスで部分補修するハイブリッド案を並べて、理事会で比較していただきます。どちらを選ぶかは管理組合が決めることですが、比べる選択肢があること自体が理事会の安心につながると、私は現場で何度も感じてきました。

この記事で確認できなかったこと（正直にお伝えします）

次の項目は、今回の調査で公式資料から確認できませんでした。確認できなかったことは、「ない」という意味ではありません。窓口でご確認ください。

• 吉岡町内の分譲マンションの棟数・戸数（県のマンション管理適正化推進計画にも町名の記載なし）
• 住宅リフォーム促進事業補助金が現在も続いているか、その要件と予算（町のページ本文は取得できず）
• 木造住宅耐震診断者派遣事業の令和8年度の募集時期
• 非木造建築物（鉄筋コンクリート造のマンション等）の耐震診断・改修に使える補助の有無
• ブロック塀の撤去補助、アスベストの調査・除去補助、空き家の除却補助の有無
• 群馬県のマンション管理計画認定の手数料
• 吉岡町が県の認定区域として扱われるかの明示（県の資料に町名の記載なし）
• マンション長寿命化促進税制の、吉岡町における固定資産税の減額割合

窓口に電話する前のチェックリスト

失敗しやすい3つのパターン

1. 着工してから補助を調べる：個人向けの小さな制度でも、交付決定の前に着工すると対象外になるものが多い
2. 「個人向け」を共用部に使えると思い込む：所有・居住・個人住宅といった要件を読み飛ばす
3. 古い一覧をそのまま信じる：作成時点の分からない一覧は、制度が終わっている場合がある

窓口で使える質問リスト

• 分譲マンションの共用部分の修繕に使える町の補助は、現在ありますか
• 住宅リフォーム促進事業補助金は、現在も受付していますか。区分所有者の専有部分で使えますか
• マンション管理計画認定は、群馬県の窓口でよいですか。手数料はいくらですか
• 木造住宅耐震診断者派遣事業の今年度の募集は、いつからですか
• 非木造の建物の耐震診断・改修に使える補助はありますか
• マンション長寿命化促進税制の固定資産税の減額割合を教えてください

吉岡町のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 築年数と前回工事の時期を整理する：築20年超か、2回目の大規模修繕が令和9年3月までに見えるかを確認
2. 管理の状態を点検する：管理計画認定の基準（規約、積立金の経理、長期修繕計画）を自己チェック
3. 診断を先に行う：外壁・防水・シーリング・鉄部の状態を、打診調査などで把握
4. 足場の範囲と工法を比べる：全面足場、ロープアクセス、ハイブリッドの3案で見積りを比べる
5. 制度は並行して確認する：管理計画認定の窓口、税制、国の省エネ補助の可否を問い合わせる

よくあるご質問

Q. 吉岡町で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 2026年11月6日時点で、吉岡町・群馬県・国の公式資料を確認した範囲では、共用部の大規模修繕工事そのものに使える町の補助は見つかりませんでした。町の制度は、太陽光・蓄電、住宅取得の利子補給、木造住宅の耐震診断などが中心です。

Q. 吉岡町の住宅リフォーム促進事業補助金は、管理組合でも使えますか？

A. 群馬県関連団体の一覧では、補助は工事費の10%・上限10万円で、対象は住宅を所有し居住する個人とされています。管理組合が共用部の工事で使う制度ではないと読めますが、現在も受付しているかを含め、町の窓口にご確認ください。

Q. 吉岡町のマンション管理計画認定は、どこに申請しますか？

A. 群馬県の要綱は、認定を申請できるのを市の区域を除く県の区域としています。吉岡町は町ですので、窓口は県土整備部住宅政策課（027-898-2889）になると読めます。事前にマンション管理センターの事前確認適合証が必要です。

Q. 耐震診断の派遣は、鉄筋コンクリート造のマンションでも使えますか？

A. 町のページでは、対象は昭和56年5月31日以前に着工された木造在来軸組の戸建て等で、貸家は除かれています。鉄筋コンクリート造のマンションは対象に含まれないと読めます。

Q. 国の住宅省エネ2026キャンペーンは、いつまでですか？

A. リフォーム補助事業は、交付申請の予約が遅くとも2026年11月16日まで、交付申請が遅くとも2026年12月31日までです。各事業の申請額が予算の上限に達した時点で受付が終了します。

Q. 小さなマンションでも、マンション長寿命化促進税制は使えますか？

A. 対象は、築20年以上かつ10戸以上で管理計画の認定を取得したマンションです。10戸未満の場合は対象になりません。

Q. 町内に分譲マンションは何棟ありますか？

A. 今回確認した公的資料からは、吉岡町内の棟数・戸数を確認できませんでした。県の資料では、町村部全体で40棟・7,703戸（令和3年4月時点）です。

Q. 相談や劣化診断の費用はかかりますか？

A. 明誠では、まずご相談をお受けしています。診断や見積りの内容によって費用が変わるため、まずはお問い合わせください。

この記事のポイントまとめ

• 共用部の大規模修繕に使える吉岡町の補助は、確認できず
• リフォーム補助は10%・上限10万円とされ、現在の継続は要確認
• 管理計画認定の窓口は、群馬県の住宅政策課とみられる
• 国の省エネ補助の予約は、遅くとも11月16日まで
• 長寿命化促進税制は、令和9年3月31日までの工事完了が要件

出典・参考資料

• 吉岡町「木造住宅耐震診断者派遣事業」
• 吉岡町「住宅の改修をされた方へ」
• 吉岡町「住宅・建築｜よくある質問」
• 吉岡町「総合計画（町の概要）」「都市計画マスタープラン」
• 群馬県「群馬県の推計人口（令和8年8月1日現在）」
• 群馬県「マンション管理計画認定制度について」
• 群馬県「群馬県マンション管理適正化推進計画」（令和4年4月）
• 群馬県「マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行要綱」
• ぐんま暮らし（群馬県）「吉岡町の支援制度一覧」
• 群馬県住宅供給公社「住まいに関する支援制度一覧（吉岡町）」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制」
• 国土交通省・経済産業省・環境省「住宅省エネ2026キャンペーン」「リフォーム補助事業」

制度の内容や受付状況は、予算の状況などにより変更される場合があります。最新の情報は、各窓口の公式ページでご確認ください。

結びに

吉岡町は、榛名山の麓から利根川へ向かって緩やかに広がる、人口2万2千人ほどの町です。駅はなく、車で隣の前橋市や渋川市へ通う暮らしが中心で、人口はいまも少しずつ増えています。町の制度は新しく住まう人と個人の住まいを支えるものが中心で、共用部の大規模修繕に使える枠は見当たりませんでした。だからこそ、制度の使える・使えないを最初に仕分け、管理計画認定の窓口を県に確認し、診断を先にして足場の範囲を見極める。この3つが、補助の少ない町で修繕積立金を守る一番の近道だと私は考えています。

長期修繕計画の見直しや、屋上・外壁・目地の診断の進め方のご相談だけでも、お力になれることがあります。総会の前段階の整理だけでも遠慮なく、明誠へのお問い合わせフォームからお声がけください。

同じ群馬県の記事として、玉村町のマンション補助金、渋川市のマンション補助金、前橋市のマンション補助金、高崎市のマンション補助金もあわせてご覧ください。同じ県内でも、管理計画認定の窓口や自治体の補助の性格が、地域ごとに違うことが分かります。建物の資産価値については建物の資産価値を守る修繕、賃貸経営の視点では収益物件オーナー向けのご案内、管理組合さま向けには管理組合さま向けのご案内も参考にしてください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年11月6日

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