01Augマンション大規模修繕、その発注金額は本当に適正ですか——修繕積立金「値上げ」局面で、管理組合とオーナーが工事費の妥当性を見抜く方法【2026年8月】本間社長ブログ管理費・修繕積立金の値上げが相次ぐ今、「大規模修繕の発注金額は適正か」という問いが増えています。国土交通省の実態調査という“ものさし”と、足場費を左右する3つの工法を軸に、管理組合と収益物件オーナーが工事費の妥当性を見抜く視点を、20年現場...Read More
31Jul改正建築物省エネ法が2026年に成立——建物のCO2が資産価値を左右する時代、収益物件オーナーと管理組合が大規模修繕・省エネ改修で先手を打つ実務【2026年7月】本間社長ブログ改正建築物省エネ法が2026年に成立。建物のライフサイクルCO2が問われる時代、既存の収益物件を守る鍵は大規模修繕での省エネ改修です。足場を抑える無足場ロープアクセスと3工法の最適提案で、東京の明誠が無料調査・お見積りに対応します。Read More
23Julオフィスビルの「選ばれる・選ばれない」は共用部と外装で決まる時代へ——福岡の新築ランドマークが坪3万6000円で内定8割、東京の空室率は1.99%。テナントビルオー...本間社長ブログ福岡の新築ランドマークが市内最高水準の賃料で内定8割、東京の空室率は1.99%。共用部のアメニティが賃料に5.3%の差をつけるという調査結果とあわせ、テナントビルオーナーが外装・共用部の大規模修繕を「費用」から「投資」に変える実務を、工法比...Read More
22Jul新築マンションが平均1億3784万円の時代——23区の“8割が1億円超”でも、あなたの資産価値を決めるのは新築価格ではなく『大規模修繕の質』。収益物件オーナーと管理...本間社長ブログ2025年度の東京23区新築マンション平均は初の1億3784万円、23区の8割が1億円超。だが中古は2026年5月に曲がり角へ。資産価値を分けるのは新築価格でも立地でもなく大規模修繕の質と修繕履歴です。工法選択で積立金と資産を守る実務を現場...Read More
21Jul大規模修繕で「談合」に払わされていた時代——公取委が計38社に排除措置命令方針。管理組合と収益物件オーナーが“設計監理方式の穴”から修繕積立金を守る実務【2026年...本間社長ブログマンション大規模修繕の談合で公取委が計38社に排除措置命令の方針、課徴金は総額約16億円。設計監理方式の穴を突いた受注調整の手口と、管理組合・収益物件オーナーが修繕積立金を守るための相見積もり・発注方式・工法選びの実務を、現場20年の視点で...Read More
20Jul管理会社に「切られる」マンションが急増する時代へ——小規模物件から始まった“管理難民”のなかで、収益物件オーナーと管理組合が大規模修繕を自ら主導し、工法選択でコスト...本間社長ブログ管理会社が小規模マンションを「うまみがない」と解約する時代が来ました。管理業者は13年連続で減少。管理を頼れなくなったオーナーと管理組合が、大規模修繕を自ら主導し、相見積りと工法選択でコストと資産価値を守る実務を、現場20年の視点で整理しま...Read More
16Julマンション大規模修繕に「住民なりすまし」が潜り込む時代——修繕委員会を狙う利益誘導の手口と、管理組合・収益物件オーナーが修繕積立金を守る7つの実務【2026年7月】本間社長ブログマンション大規模修繕に「住民なりすまし」が潜り込み、修繕委員会で工事発注を誘導する事件が相次いでいます。狙われる修繕積立金を守るため、管理組合・収益物件オーナーが今すぐできる発注ガバナンス7つの実務を、現場の視点で解説。無料調査・お見積りは...Read More
15Julマンション大規模修繕の塗料が「買えない・高い」時代に——日本ペイントHDの1.4兆円買収提案が映す世界再編と、管理組合・収益物件オーナーが見積書で張るべき5つの防衛...本間社長ブログマンション大規模修繕の塗料が値上げ・供給難に揺れる2026年。日本ペイントHDの1.4兆円買収提案が示す世界再編と、見積書で損をしない5つの防衛線を解説。足場費を抑える無足場ロープアクセス・3工法の最適提案も。無料調査とお見積りは明誠へ。Read More
14Jul大規模修繕をすると固定資産税が下がる——「マンション長寿命化促進税制」で減税を取り逃す組合の“3つの落とし穴”。収益物件オーナーと管理組合が2027年3月の期限まで...本間社長ブログ大規模修繕をしたマンションは、翌年度の建物分の固定資産税が1/6〜1/2減額されます（マンション長寿命化促進税制）。要件・落とし穴（過去工事の証明／積立金引上げ時期／申告は完了後3か月以内）と、ロープアクセス・ハイブリッド工法でのコスト最適...Read More
12Jul空室に税金がかかる時代へ——神戸市の「空室税」答申案が“タワマン以外”にも広がった。収益物件オーナーと管理組合が、空室・修繕積立金・大規模修繕を一本の線でつなぐ実務...本間社長ブログ神戸市の検討会が7月10日、空室所有者に課す「空室税」の答申案を提示。対象はタワマンに限らず都心の分譲マンション全体へ。空室が修繕積立金と建物を蝕む構造と、足場に頼らない工法で空室リスクとコストを同時に下げる実務を、現場の目線で解説します。Read More
