本日は株式会社フロンティアグループ様が提供されている、不動産のクラファンである「らくたま」の御紹介になります。

らくたまの特徴は、楽しい＝らくらく×たまる×あんしん、で１万円という少額で投資が出来る金融商品になります。

https://rakutama.jp/

以前に世間を騒がせた成田のような案件ではなく投資家保護をされているので、フロンティアグループ様の過去の実績をまとめてみました。

不動産投資をしたいけど、まだ自己資金が貯まっておらずレバレッジをかけることが出来ない方でも、まずは不動産に触れつつ、お金を増やすという観点で投資先の１つとして選ぶのは、とても良い商品だと思います。

📌 「らくたま」とは？仕組み・特色

「らくたま」は、株式会社フロンティアグループが提供する 不動産クラウドファンディングサービス で、不動産特定共同事業法 に基づく許可を得てオンライン上で投資家から資金を集め、複数の不動産プロジェクトを共同で運用する仕組みです。

---

◆ 主要ポイント

1. 少額投資からスタート

   • 1口1万円から投資可能 で、初心者でも始めやすい設定。

2. インカム型・キャピタル型ファンド

   • インカム型：賃料収入を収益源とするタイプ。

   • キャピタル型：物件売却益を収益源とするタイプ。

   • どちらのタイプも投資家に配当を分配します。

3. 優先劣後システム

   • 出資者（投資家）は「優先出資者」となり、損失が生じた場合には、運営会社側の「劣後出資額」から先に損失を負担する仕組みです。

4. マスターリース導入

   • 賃料収入が安定しない可能性を低減するため、賃料保証（マスターリース契約）を結ぶ案件もある。

5. 全期間配当保証

   • 一部ファンドでは、予定より早く運用が終了した場合でも、当初の運用期間分の配当を保証する仕組みが採用され、想定利回りを維持しやすい構造がある。

6. 翌日償還／5日ルール

   • 売却後すぐに元本返還・配当が完了する「翌日償還」を実行するファンドがあるため、資金効率が高く、再投資がしやすい方式です。

---

◆ 法令・許認可

「らくたま」は、不動産特定共同事業法にもとづく電子取引業務を行うサービスであり、東京都知事の許可を受けています。これは法令上の義務であり、クラウドファンディングにおける事業者としての前提です。

---

📊 運用実績（数値で見る「らくたま」）

「らくたま」は2024年のサービス開始以来、複数のファンドを組成・運用しており、外部評価サイトや公式サイトでも過去の実績が公開されています。以下、要点をまとめます。

---

◆ ファンド数と募集状況（2026年2月時点）

✔ 運用中・募集終了・運用終了済みファンドを合わせると 30件以上（36号前後） の案件が公開されています。

数値例（抜粋）

➡ 全体として 想定利回りは5〜6.5%前後 が多く、一般的な不動産クラウドファンディング市場と比べて標準〜やや高めのレンジです。

---

◆ 早期償還と利益率

「らくたま」では、予定より早く運用が終了した案件でも配当が保証される場合があり（全期間配当保証）、実質利回りが高まるケースが観測されています。

過去ファンドの実質利回り例

（※早期終了した案件の一部実績）

👉 注意点
これらの実質利回りは「早期償還が大幅に発生した場合の理論値」であり、実績利回りが標準的な利回りを大きく上回るケースは例外的な数字として捉えられます。特に**1642.5％**のような極端な値は、短期間償還＋配当保証が重なった試算からの算出で、一般的な運用実績の代表値ではありません。

---

◆ 運営企業の経営実績

• フロンティアグループ自体は不動産投資会社として2008年創業、累計500億円超の不動産投資実績があります。

• 最新の決算資料では、売上・利益ともにプラスの堅実経営を維持し、17期連続黒字経営 の継続が報告されています（2025年データ）。

• 自己資本比率や賃料収入等の財務指標についても安定性が指摘されています（詳細は決算資料参照）。

---

📌 投資先としての評価

ここでは「らくたま」への投資を考える際に重要な評価ポイント（メリット・デメリット・リスク）を整理します。

---

✅ メリット（強み）

① 少額から参加可能・初心者向け

1口1万円から不動産投資ができるため、初心者や分散投資家に適した商品設計です。

---

② 標準的水準をやや上回る利回り

想定利回り5〜6.5%前後は一般的な不動産クラウドファンディングの水準に比べてやや高めの利回りとなっています。

---

③ 損失吸収・保証系の仕組み

優先劣後や配当保証、マスターリース等の損失緩和策が取り入れられており、構造上は投資家保護への配慮がなされています。

---

④ 企業経営の安定性

運営会社自体が黒字経営を継続しており、資本基盤も一定程度安定しているとみられています。

---

❗ デメリット・リスク（重要）

① 想定利回りは保証されない

公式でも明示されている通り、利回りは**「想定利回り」であり保証ではありません**。運用結果次第では想定利回りに満たない支払いになる可能性があります。

---

② 不動産クラファンの一般リスク

• 不動産価格変動、地域市況、賃料下落等の影響を受ける。

• 空室リスクやテナント契約リスクが存在する。

• 流動性が低く、途中解約できない場合が多い。
  これは不動産クラウドファンディング全般のリスクです。

---

③ 優先劣後システムの範囲

優先劣後システムは損失吸収に寄与しますが、劣後比率を越える損失が出た場合には投資元本が毀損する可能性があります。必ずしも完全な元本保証ではありません。

---

④ 情報開示・透明性の観点

独自の「投資家プロテクトルール」や情報開示方針が打ち出されていますが、他の金融商品に比べると情報開示の詳細度や標準化が十分とは言えない部分も残ります。この点は外部分析が進むことで評価が変わる可能性があります。

---

🧠 まとめ：投資対象として問題ないか？

---

🔎 総合評価ポイント

💡 投資家向け評価

向いている投資家

• 少額で不動産に分散投資したい人

• 初めてクラウドファンディングを体験したい人

• 想定利回り5〜6%程度の運用を目指す中長期投資志向の人

慎重な検討が必要な人

• 元本保証を強く求める人

• 高い流動性を必要とする人

• 不動産市況リスクを避けたい人

---

🧾 投資先としての評判・安全性まとめ

---

📌 最終結論（投資先として）

「らくたま」は仕組みとして投資家保護策を講じており、過去の運用実績も多数あります。初めての不動産投資として取り組みやすい商品設計となっています。