2026〜2030年の建設資材高騰は、単純な「原油価格」だけでは説明できません。
建設業界では、複数の構造的要因が同時に重なるため、長期的な上昇トレンドになる可能性が高いと見られています。
主な要因を整理すると次の通りです。

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① エネルギー価格（原油・LNG・電力）

建設材料はエネルギー産業です。

特に影響が大きい材料

• 鉄鋼

• セメント

• ガラス

• アルミ

• 防水材

• 塗料

例えば

鉄鋼

製造工程

• コークス

• 電炉

• 高炉

すべて大量のエネルギーを使います。

セメント

焼成温度

約1450℃

この温度を維持するために

• 石炭

• 重油

• 電力

を使います。

つまり

エネルギー価格＝建設材料価格

になります。

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② 世界的な脱炭素（カーボンプライシング）

今後最も影響が大きいのがこれです。

鉄鋼やセメントは
CO₂排出量が非常に多い産業

例

そのため

• 炭素税

• 排出権取引

• 環境規制

が強化されています。

これにより

製造コストが上昇

→材料価格に転嫁。

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③ 日本のセメント工場減少

実は日本では
セメント工場が減っています。

理由

• 需要減少

• 老朽化

• 環境規制

結果

輸送距離が長くなる
↓
輸送費増加
↓
生コン価格上昇

現在すでに

生コンは毎年値上げ

しています。

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④ 建設労働者不足

材料ではなく
施工費の上昇

ですが、結果的に

工事費全体を押し上げます。

国土交通省の推計では

2030年頃には

技能労働者が数十万人不足

すると言われています。

理由

• 高齢化

• 若手不足

• 建設業離れ

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⑤ 地政学リスク（戦争）

今回のような

• イラン情勢

• ウクライナ戦争

は資材価格を押し上げます。

特に影響が大きい資材

• 鉄鋼

• アルミ

• エネルギー

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⑥ 円安

日本は建材輸入国です。

輸入建材

• 木材

• 石材

• 設備機器

• エレベーター部材

• 電気設備

円安になると

輸入資材が高騰

します。

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2026〜2030年の建設費予測（業界見通し）

複数の調査機関の分析では
建設費は以下のような見通しが出ています。

シナリオ①（安定）

年1〜3%上昇

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シナリオ②（現実的）

年3〜6%上昇

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シナリオ③（リスク）

年10%近い上昇

要因

• エネルギー危機

• 地政学リスク

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建物オーナーにとっての重要な判断

長期的に見ると

修繕費は下がる可能性が低い

です。

理由

• 労働人口減少

• 脱炭素

• エネルギー価格

すべて

コスト増要因

だからです。

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不動産オーナーの対策（現実的）

① 修繕の先送りをしない

遅らせるほど

• 劣化

• 工事範囲拡大

• 資材値上げ

で高くなります。

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② 修繕積立金を見直す

国土交通省の調査でも
多くのマンションが

積立金不足

と言われています。

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③ 調査費用を惜しまない

外壁調査
漏水調査

を早期に行うと

大規模工事を回避できる場合があります。

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建設業界のプロが見ている最大の問題

2026〜2030年で
本当に怖いのは

資材高騰より人手不足

です。

材料は買えても

施工できる人がいない

可能性があります。

弊社は通常の足場による大規模修繕工事と無足場工法によるロープアクセス工事の両方をメイン事業としていますが、外壁打診調査、漏水調査、ピンポイントの塗装、防水など建物の事であれば何でも行っています。
また空室対策、不動産管理、地震保険や補助金助成金申請サポート、各専門の士業の御紹介などオーナー様の様々なお困りごとをトータルでサポートもしております。
相談は無料ですので、お悩みがある方は、お気軽にお問い合わせください。
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