2026年10月7日 更新

福生市内のマンションの理事長さまから、こんなご相談をいただくことがあります。

「大規模修繕の時期が近いが、誰に何を聞けばいいのかわからない。専門家に頼むお金を、積立金から出すのは気が引ける」

私は、こうしたお話を聞くたびに、相談先を知らないだけで遠回りをしている管理組合が多いと感じます。福生市の管理組合は、費用をかけずに専門家へ話を聞ける窓口を、市と東京都、国の機関を合わせていくつも使えるからです。

福生市役所では、弁護士による法律相談（予約制）が毎月開かれ、司法書士・土地家屋調査士の登記相談もあります。東京都には、マンション管理士の無料派遣があります。10月10日（土）には、都のマンション管理・再生セミナーが無料で開かれます。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。福生市と同じ多摩地域の東京都東大和市を拠点に、20年近くマンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。福生市は、私が日ごろ現場に通う多摩の街です。工事の話に入る前に、いま福生市の管理組合が使える「お金をかけない相談先」を整理してお伝えします。

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結論：福生市で費用をかけずに使える窓口は13ある

先に一覧でお示しします。公式ページに「無料」と書かれているものと、費用の記載が見つからなかったものを分けています。

#	制度・窓口	誰が対応するか	費用	申込先
1	マンション関連の窓口（都市建設部 まちづくり計画課 住宅係）	市職員	要確認（記載なし）	042-551-1961
2	法律相談（毎月・予約制）	弁護士	要確認（記載なし）	秘書広報課 042-551-1529
3	登記相談（毎月第1木曜）	土地家屋調査士・司法書士	要確認（記載なし）	秘書広報課 042-551-1529
4	福生市消費者相談室（月・水・金）	消費者相談員	要確認（記載なし）	042-551-1699
5	建築に関する相談（東京都 多摩建築指導事務所）	都の建築指導担当	要確認（記載なし）	0428-23-3289ほか
6	分譲マンション総合相談窓口（東京都）	マンション管理士	無料	03-6427-4900
7	マンションアドバイザー無料派遣（管理状況届出が前提）	マンション管理士	無料（テキスト代が必要な場合あり）	東京都防災・建築まちづくりセンター 03-5989-1453
8	マンション管理士無料派遣（防災力向上・認知症対応）	マンション管理士	無料（各テーマ2回まで）	東京都マンション管理士会（申込）／都マンション課 03-5320-5004
9	東京都マンション管理・再生セミナー2026（10月10日）	専門家	無料	東京都マンション管理士会
10	管理計画認定制度 相談ダイヤル（日管連）	マンション管理士	無料（何回でも）	03-5801-0858
11	マンション管理センター 電話相談	専門相談員	要確認（費用の明記なし）	03-3222-1517／1519
12	法テラス 無料法律相談	弁護士等	無料（収入・資産の基準あり）	0570-078374
13	管理状況届出・管理計画認定の市の手続き窓口	市職員	要確認（手数料の記載なし）	住宅係 042-551-1961

福生市の特徴を、正直にお伝えします。私が令和8年10月7日時点で福生市の公式ページを確認した範囲では、市が独自に「マンション管理士を管理組合へ派遣する制度」や「建築士・大規模修繕アドバイザーの派遣制度」を設けている記載は見つかりませんでした。マンションの専門家による無料の派遣は、東京都の制度を使う形になります。

市の窓口の「費用」欄が「要確認」なのは、公式ページに無料とも有料とも書かれていないためです。無料と推定して案内することは、私はしません。予約の電話で「相談料はかかりますか」と一言聞けば済む話です。

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福生市のマンション管理士相談：市の窓口は住宅係、派遣は都の制度を使う

福生市のマンション関連の窓口は、都市建設部 まちづくり計画課 住宅係（〒197-8501 福生市本町5、電話042-551-1961）です。

市は、マンション管理計画認定制度を令和5年10月から始めています。認定の有効期間は5年で、認定基準は17項目です（出典：福生市「マンション管理計画認定制度について」、令和8年2月3日更新）。なお、認定の手数料はこのページに記載がありませんでした。申請の前に住宅係へ確認してください。

もう一つ、押さえておきたい制度があります。「マンション管理状況届出制度」です。昭和58年以前に新築された6戸以上のマンションが対象で、令和2年4月1日から始まっています（出典：福生市「マンション管理状況届出制度について」、令和6年4月1日更新）。この届出を済ませていることが、後述する都の「マンションアドバイザー無料派遣」を使う条件になります。

市は、令和7年11月28日付けの告示で「マンション管理適正化支援法人」の登録に関する案内も出しています（出典：福生市「マンション管理適正化支援法人の登録について」、令和7年12月3日更新）。登録団体の名称は、ページ本文には書かれておらず、告示のPDFを見る形でした。

東京都のマンション管理士無料派遣（令和8年度）

東京都が令和8年6月23日に受付を始めた事業です（出典：東京都「マンション管理士無料派遣事業の受付を開始」）。

• 対象：東京都内の管理組合
• 費用：無料
• 派遣回数：テーマごとに最大2回（テーマは「防災力の向上」と「認知症対応」の2つ）
• 受付期間：令和8年6月23日〜令和9年2月26日（申込が160件に達した時点で終了）
• 申込：東京都マンション管理士会のWebサイト
• 問合せ：都 住宅政策本部 民間住宅部 マンション課 03-5320-5004

ここで、見落としやすい点を一つ。このテーマは「防災」と「認知症」に限られています。大規模修繕の進め方そのものを相談したいときは、次に紹介する総合相談窓口やアドバイザー派遣のほうが合います。

マンション管理士による総合相談（東京都）

（公財）東京都防災・建築まちづくりセンターが運営する「分譲マンション総合相談窓口」は、相談料が無料です（出典：東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」）。

• 電話：03-6427-4900
• 受付：月〜金9時〜17時（水曜は19時まで）、第1土曜・第3日曜は9時〜17時
• 方法：電話、メール、FAX、来所（要予約）、Web会議（Zoom）
• 内容：管理組合の運営、大規模修繕、建替え・改修の相談、助成制度の紹介など

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建築士派遣・大規模修繕アドバイザー：福生市独自の記載はなく、都のアドバイザー派遣が軸

「マンションアドバイザー無料派遣」は、東京都防災・建築まちづくりセンターが行っています（出典：東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」）。条件と中身は次のとおりです。

• 対象：昭和58年（1983年）12月31日以前に新築された、独立部分が6以上の分譲マンションで、管理状況届出を済ませているもの
• 派遣回数：届出受理のマンションは1回、管理不全の兆候があるマンションは5回
• 時間：各コース約2時間
• 費用：無料（一部のテキストは有料）
• 申込：申込書をFAX・メール・郵送で提出し、1〜2週間ほどでアドバイザーから日程の連絡がある
• 問合せ：03-5989-1453

このページに書かれているアドバイザーの職種は「マンション管理士」です。建築士や弁護士が来るとは書かれていません。「建築士を無料で呼べる」と期待して申し込むと、ずれが出ます。

築年数が条件に合わない福生市のマンションは、この派遣の対象外です。その場合は、先の総合相談窓口と、後述する国の電話相談から始めるのが現実的です。

建築基準法の相談は東京都 多摩建築指導事務所

増築や用途変更、違反建築物にかかわる相談は、東京都 多摩建築指導事務所 建築指導第三課（青梅市河辺町6-4-1、青梅合同庁舎内）が窓口です。福生市のページでは、違反建築物の取締相談が0428-23-3289、建築確認等の申請が0428-23-3735と案内されています（出典：福生市「建築に関するお問合せ・相談」、令和7年3月12日更新）。費用の記載はありません。また、所有権など民法上の問題は対象外とされています。

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弁護士無料相談・消費生活センター：管理費の滞納や区分所有のトラブル

福生市の法律相談

管理費の滞納、騒音、専有部分の無断改装といったトラブルは、弁護士に聞くのが早道です。福生市の法律相談の概要は次のとおりです（出典：福生市「法律相談」）。

• 相談員：弁護士
• 日時：奇数月は第1金曜、偶数月は第1土曜、毎月第2・第3・第4水曜の13時30分〜16時30分
• 定員：1日6人、1人30分
• 予約：予約制。相談日の6日前から先着で受付
• 対象：福生市在住の方
• 場所：市役所1階1番（秘書広報課 広報広聴係内）
• 問合せ：042-551-1529
• 注意：同じ内容の相談を続けて行うことはできません

費用の記載は、このページにはありませんでした。対象が「福生市在住の方」とされているため、管理組合としての相談が受けられるかどうかは、予約の際に確認してください。日程は市の「今月・来月の市民相談日程」ページで月ごとに更新されます（出典：福生市「今月・来月の市民相談日程」）。

登記相談

区分所有の登記や敷地の境界などは、登記相談が使えます。毎月第1木曜の13時30分〜16時30分、1人30分で定員6人、相談員は土地家屋調査士と司法書士です。予約は相談日の1か月前から先着で、問合せは042-551-1529です（出典：福生市「登記相談」）。このページの更新日は令和4年11月18日で、現行年度の情報ではありません。日程と費用は、市の日程ページか電話で再確認してください。

福生市消費者相談室

福生市本町18番地のもくせい会館1階（シティセールス推進課内）にあり、電話は042-551-1699です。受付は月・水・金曜（祝日を除く）の10時〜16時（12時〜13時を除く）で、令和8年3月20日更新のページに載っています（出典：福生市「福生市消費者相談室」）。訪問販売の点検商法や、工事契約のトラブルが起きたときの相談先です。福生市外の方は助言のみで、交渉の支援は住所地の消費生活センターへ、とされています。

社会福祉協議会の「身近な法律相談」について

市のページには、福生市社会福祉協議会の「身近な法律相談」（年6回、水曜14時〜16時、先着3人）も載っています。ただ、対象は高齢者や障害のある方とそのご家族で、ページの更新日も令和4年3月8日です（出典：福生市「身近な法律相談」）。管理組合の相談先としては向かないため、冒頭の13には含めていません。

法テラス

収入と資産が基準以下の方は、法テラスで同じ問題につき3回まで、1回30分の無料法律相談が受けられます。原則は予約制で、サポートダイヤルは0570-078374です（出典：法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」）。資力の基準は地域や世帯人数で変わります。管理組合として使えるかも含めて、事前に法テラスへ確認してください。

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自治体のセミナー・相談会・啓発資料：今週末の10月10日に都のセミナー

福生市のページでは、市独自のマンション向けセミナーや相談会の開催は確認できませんでした。いま使えるのは、東京都の催しです。

東京都マンション管理・再生セミナー2026（出典：東京都「東京都マンション管理・再生セミナー2026を開催します」）

• 日時：令和8年10月10日（土）14時〜16時30分
• 会場：東京都議会議事堂1階「都民ホール」（先着150名、事前申込制）
• オンライン：Web同時配信あり（事前申込制）
• 費用：無料
• 内容：標準管理規約と管理計画認定制度の改正解説、マンション再生法改正のポイント、都の支援施策
• 申込：（一社）東京都マンション管理士会
• 同時開催：マンション管理士による個別相談会（13時〜16時、要予約）

国の制度の資料は、国土交通省の「マンション管理計画認定制度」のページにまとまっています。認定を受けたマンションは、フラット35の金利引下げ、共用部分リフォーム融資の優遇金利、大規模修繕工事を行った際の固定資産税の減額といった優遇が受けられると案内されています（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。

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都道府県・国の相談窓口：マンション管理センターと日管連

福生市の窓口が合わないときに、全国どこからでも使える電話窓口があります。

（公財）マンション管理センター 電話相談（出典：マンション管理センター「電話相談」）

• 管理組合の運営・規約：03-3222-1517
• 建物・設備の維持管理：03-3222-1519
• 受付：月〜金9時30分〜17時（祝日・年末年始を除く）
• 注意：1件あたり約15分程度で、専門的な法律相談ではなく一般的な案内

日本マンション管理士会連合会（日管連）の管理計画認定制度 相談ダイヤル（出典：日管連「管理計画認定制度 相談ダイヤル」）

• 電話：03-5801-0858
• 受付：月〜土10時〜17時（祝日・年末年始を除く）
• 費用：無料、何回でも利用可、1回30分程度まで
• 内容：管理計画認定制度と改正マンション管理適正化法の質問。地元のマンション管理士会の所属士から折り返しの電話があるのが原則

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無料相談を使う前に：総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点セット

無料の相談は、時間が30分から2時間と限られています。私は理事長さまに、いつもこの3点を持っていくようお伝えしています。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）：修繕の決議歴と、積立金の議論の経緯が分かります
2. 長期修繕計画（最新版）：次の大規模修繕の時期、見込み金額、積立金の残高と将来の不足が分かります
3. 管理規約と使用細則：専有部分と共用部分の線引き、滞納時の対応、理事会の権限が決まっています

ほかに、竣工図面、過去の修繕工事の請負契約書、建物の劣化調査の報告書があれば強い材料になります。3点が揃っていないと、相談員は一般論でしか答えられません。

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外壁・足場の相談は、費用の目安を持ってから

無料相談で方向が見えたら、次は工事の中身と金額です。ここでは、明誠の現場で使っている目安をお伝えします。実際の金額は、建物の形状と劣化の度合いで大きく変わります。

• 外壁の打診調査：1㎡あたり250〜500円が目安です
• 30戸規模のマンション大規模修繕：総額3,500万〜5,000万円のレンジで、仮設足場が15〜25%を占める例が多くあります
• 10階建て・外周80m・工期3か月の試算：足場工法で約168万円の仮設費が、ロープアクセス工法（無足場工法）なら約59万円で済む、という比較をお示ししています（物件条件により変動します）

明誠は、通常の足場、ロープアクセス、両者を組み合わせたハイブリッドの3つから、建物に合う工法を提案しています。これまでに約6,000棟の大規模修繕を手がけ、ロープアクセスでの高所作業では、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業で過去16年間、墜落による労働災害はゼロです。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、品質管理はISO9001のもとで行っています。ロープアクセスは「ロープ1本で降りる」工法ではなく、メインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業します。

工法の特徴は、明誠のロープアクセス工法のご紹介にまとめています。料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方、安全管理の体制は明誠の安全管理をご覧ください。同業者・フランチャイズ加盟を考えている方向けの技術情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムにあります。ロープアクセスの実例と技術解説もあわせてどうぞ。

明誠の理念はこちらの理念ページ（明誠の考え方）に書いています。管理組合さま向けのサービスは管理組合向けの大規模修繕サービスにまとめました。これまでの工事は明誠の施工事例からご覧いただけます。

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よくあるご質問

Q. 福生市に、マンション管理士を無料で派遣してくれる市の制度はありますか？

A. 私が令和8年10月7日時点で確認した福生市の公式ページには、市独自の派遣制度の記載はありませんでした。東京都の「マンション管理士無料派遣」（令和9年2月26日まで受付、防災・認知症のテーマ、各2回まで）か、「マンションアドバイザー無料派遣」が使えます。

Q. マンションアドバイザー無料派遣は、どのマンションでも使えますか？

A. いいえ。昭和58年12月31日以前に新築され、独立部分が6以上あり、管理状況届出を済ませたマンションが対象です。

Q. 福生市の法律相談は、管理組合でも使えますか？

A. 公式ページの対象は「福生市在住の方」で、管理組合としての利用可否は書かれていません。予約の電話（042-551-1529）で確認してください。費用も記載がないため、あわせて聞くと安心です。

Q. 管理計画認定を受けると、何が良くなりますか？

A. 国土交通省は、フラット35の金利引下げ、共用部分リフォーム融資の優遇金利、大規模修繕工事を行った際の固定資産税の減額などを案内しています。福生市の認定の手数料は、市のページに記載がないため、住宅係（042-551-1961）に確認してください。

Q. 無料相談のあと、工事の見積りだけ取ることはできますか？

A. できます。明誠では、概算の見積りを無料でご提示しています。相談先の専門家の意見と、見積書の内訳を並べて理事会で比べるのが、私のおすすめです。

Q. 窓口に電話する前に、何を用意すればよいですか？

A. 建物の竣工年、戸数、直近の大規模修繕の時期、相談したい内容を、A4一枚にメモしておくと、30分の相談を無駄なく使えます。

Q. 市役所の窓口時間は変わっていませんか？

A. 福生市は令和8年10月1日から、一部の窓口の受付時間を変更するとお知らせしています（出典：福生市「令和8年10月1日から、一部の窓口受付時間が変わります！」）。どの窓口が対象かは私は確認していないため、来庁・予約の前にご確認ください。

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まとめ：今週動くこと3点

福生市の管理組合が、お金をかけずに最初の一歩を踏み出す方法を、3つに絞ります。

1. 10月10日（土）の都セミナーに申し込む：事前申込制です。会場は先着150名、Web同時配信もあります。
2. 総会議事録・長期修繕計画・管理規約をまとめる：コピーを1部ずつ用意して、次の理事会に出しておきます。
3. 東京都の分譲マンション総合相談窓口（03-6427-4900）に電話する：築年数が昭和58年以前なら、管理状況届出の有無を住宅係（042-551-1961）に確認して、アドバイザー派遣も申し込みます。

理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。大規模修繕は、始める前の準備でほぼ決まります。私は福生市のお隣の多摩エリアを拠点に、現場で20年近く向き合ってきました。ご相談だけでも、お問合せフォームから遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

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出典・参考資料

• 福生市「マンション管理計画認定制度について」（令和8年2月3日更新）
• 福生市「マンション管理状況届出制度について」（令和6年4月1日更新）
• 福生市「マンション管理適正化支援法人の登録について」（令和7年12月3日更新）
• 福生市「建築に関するお問合せ・相談」（令和7年3月12日更新）
• 福生市「法律相談」
• 福生市「登記相談」（令和4年11月18日更新）
• 福生市「福生市消費者相談室」（令和8年3月20日更新）
• 福生市「身近な法律相談」
• 福生市「今月・来月の市民相談日程」
• 東京都マンションポータルサイト「分譲マンション総合相談窓口」
• （公財）東京都防災・建築まちづくりセンター「マンションアドバイザー無料派遣」
• 東京都「マンション管理士無料派遣事業の受付を開始（令和8年6月23日）」
• 東京都「東京都マンション管理・再生セミナー2026を開催します」
• （公財）マンション管理センター「電話相談」
• 日本マンション管理士会連合会「管理計画認定制度 相談ダイヤル」
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月7日時点で公表されている福生市および国土交通省・東京都の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了・定員終了があり得ます。実際に申請される前に、福生市および該当窓口へ最新の内容を事前にご確認ください。なお、市の法律相談・登記相談・消費者相談室・マンション関連窓口の費用、市独自の派遣制度やセミナーの有無は、公式ページで確認できませんでした。登記相談と身近な法律相談のページは更新日が令和4年（前年度以前）のため、日程を現行情報で再確認してください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）

株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市

マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。IRATA水準の技能訓練を受けた作業員、ISO9001品質マネジメントシステムのもとで施工しています。

最終更新：2026年10月7日

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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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