2026年10月14日 更新

横須賀市のマンションの理事長さまから、こんなご相談をいただくことがあります。

「大規模修繕の時期が近づいてきたが、誰に何を聞けばいいのか分からない。専門家への相談料を修繕積立金から出すのは気が引ける」

横須賀市の管理組合には、費用をかけずに動ける入口があります。市が会場を用意し、よこすかマンション管理組合ネットワークが運営する「マンション相談会」です。毎月1回、土曜日の午後に、予約制で開かれています。令和8年度の日程は、市のページに全12回分が載っています（出典：横須賀市「マンション関連施策」、2026年6月2日更新）。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年近くマンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年10月14日時点で横須賀市の管理組合が使える窓口を、費用の根拠とあわせて整理します。

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結論：横須賀市で使える窓口は13、無料と読めるのは7

先に一覧でお示しします。公式ページに「無料」と書かれているものと、費用の記載が見つからなかったものを分けています。

#	制度・窓口	誰が対応するか	費用	申込先
1	マンション相談会（定期・予約制）	専門家（運営：よこすかマンション管理組合ネットワーク）	無料（同ネットワークのサイトに「無料相談会」と記載。市のページに費用の記載なし）	同ネットワーク 046-824-8133
2	出張相談会	同上	要確認（費用の記載なし）	同上
3	まちづくりアドバイザー（マンション再生）の派遣	専門家	要確認（費用の記載なし）	同上
4	マンション耐震診断の事前相談	建築安全係	要確認（相談料の記載なし）	都市部建築指導課 046-822-9530
5	法律相談（弁護士）	弁護士	無料	市民相談室 046-822-8114
6	宅地建物相談	宅地建物取引の専門家	無料	同上
7	登記相談	司法書士・土地家屋調査士	無料	同上
8	横須賀7士業合同無料相談会（11月7日）	7つの士業	無料（名称に明記）	カレンダー上は予約不要
9	住宅相談（地元の建築組合）	建築組合	要確認（費用の記載なし）	予約不要（毎週金曜）
10	消費生活センター	消費生活相談員	要確認（相談料の記載なし）	046-821-1314
11	管理計画認定制度 相談ダイヤル（日管連）	マンション管理士	無料（何回でも、1回30分程度まで）	03-5801-0858
12	マンション管理センター 電話相談	専門相談員	要確認（費用の記載なし）	03-3222-1517／1519
13	法テラス 無料法律相談	弁護士等	無料（収入・資産の基準あり）	0570-078374

「無料と読める」の7は、1・5・6・7・8・11・13です。1は費用が市のページではなく運営団体のサイトに書かれているため、予約の電話で念のためご確認ください。

正直にお伝えします。公式ページで費用の記載を確認できなかった窓口が6つありました。電話で申し込むときに「相談料はかかりますか」とひと言確認するだけで、あとから戸惑わずに済みます。

もう一つ、大事な点があります。神奈川県の「マンションアドバイザー派遣事業」は無料ですが、横須賀市のマンションは対象外です。県の案内には、横浜市・川崎市・相模原市・横須賀市は除くと書かれています。代わりに案内されているのが、横須賀市の出張相談会です（出典：神奈川県「マンションアドバイザー派遣事業」、2026年6月26日更新）。

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市のマンション相談会：毎月1回、予約制

私が横須賀市の管理組合に最初にお勧めするのは、この相談会です。市の「マンション関連施策」ページには、次のように整理されています。

項目	定期相談会	出張相談会
対象	管理組合役員、区分所有者、居住者等	管理組合
時間・場所	13時30分〜16時30分、ヴェルクよこすか（勤労福祉会館）	相談者の希望する場所で随時
予約	必須	よこすかマンション管理組合ネットワークへ申込み
費用	市のページに記載なし（同ネットワークのサイトでは「無料相談会」）	市のページに記載なし

令和8年度の日程

日程は、すべて土曜日です。市のページに載っている、これから先の日付は次のとおりです。

回	日付
10月	10月24日（土）
11月	11月28日（土）
12月	12月26日（土）
1月	令和9年1月23日（土）
2月	令和9年2月27日（土）
3月	令和9年3月27日（土）

申込み・問合せは、よこすかマンション管理組合ネットワーク（電話 046-824-8133）です。ここで見落としやすい点があります。電話の受付は10時〜16時で、水曜・土曜・日曜・祝祭日は除かれています。今日は水曜日なので、つながるのは明日10月15日（木）からです（出典：同市ページ）。

予約の締切日は、ページに書かれていません。10月24日の回は10日後ですから、早めに電話するのが安全です。

同ネットワークのサイトには、相談の範囲として管理組合の運営、管理規約、修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕工事、耐震などが挙げられています（出典：よこすかマンション管理組合ネットワーク）。

使いどきは、見積依頼の前

ここで、現場にいる私の立場から一つお伝えします。相談会の価値は、施工会社の営業とは別の第三者の意見が聞けることです。見積書が出てから慌てて相談するより、見積依頼の前に相談するほうが、仕様のぶれが小さくなります。私が現場でよく見てきた遠回りは、見積りを取ったあとで「そもそも今回の工事範囲は適切なのか」と迷い、総会の日程がずれ込むケースです。

大規模修繕の費用感の目安も、先に頭に入れておくと相談の質が上がります。あくまで目安ですが、30戸規模のマンションで総工費は3,500万円〜5,000万円、そのうち仮設足場が15〜25％という幅が一般的です。外壁塗装は1㎡あたり3,500円〜4,500円、打診調査は1㎡あたり250円〜500円が参考値です。実際の金額は建物の状態や仕様で大きく変わります。

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出張相談会とアドバイザー派遣：費用は電話で確認を

市のページには、2つの派遣・出張型の支援が載っています。

• 出張相談会：管理組合の希望する場所へ、随時うかがう形式です。申込先は、よこすかマンション管理組合ネットワークです。
• まちづくりアドバイザー（マンション再生）の派遣：マンション再生を検討している管理組合向けに、専門家の派遣や、勉強会・研修会の開催支援を行います。まず同ネットワークに相談する形です。

どちらも、市のページには回数の目安や費用の記載がありませんでした。無料かどうかは、申込みの電話で確認してください。なお、このページには、マンション専用の補助制度の記載はありませんでした。

もう一つ、同ページにある新任役員向けの研修会は、令和8年7月11日に開催済みです。次の開催は、来年度のお知らせを待つことになります。神奈川県主催の交流会とセミナーも令和7年度分で、市のページの時点で終了済みです。令和8年度の県のセミナーは、今回は確認できませんでした。

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旧耐震マンションの耐震診断：補助の前に、まず事前相談

昭和56年（1981年）5月31日以前に建築確認を得て着工したマンションなら、耐震診断への補助があります。市の「住宅の耐震診断補強工事補助事業」のページ（2026年4月1日更新）には、次のように書かれています（出典：横須賀市「住宅の耐震診断補強工事補助事業」）。

項目	内容
予備診断	診断費用（税抜）の3分の2、1棟あたり上限12万円
耐震診断	診断費用（税抜）の2分の1、1住戸あたり上限3万円
主な条件	鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造、住戸の過半が居住用、管理組合の総会で実施が決議されていること
申込締切	ページ全体では12月28日（月）。定員に達した場合は、締切前に受付終了
問合せ	都市部建築指導課 建築安全係 046-822-9530

ページには、診断を行う前年度中に市へ事前相談するよう書かれています。検討段階でも相談できます。また、予備診断で倒壊の危険があると判断された場合のみ、耐震診断に進めます。

ご注意いただきたい点があります。ページのマンションの項目には「令和8年度」という明記がなく、締切もマンションだけの期間としては書かれていません。補助要綱の附則に並ぶ最新の施行日は令和4年8月1日です（出典：横須賀市マンション耐震診断等補助金交付要綱）。令和8年度の受付状況は、建築安全係に電話で確認してください。この補助は費用の一部を負担してもらう制度で、無料の窓口ではありません。

外壁の打診調査とは目的が違いますが、「建物をプロに診てもらう習慣」をつける入口になります。

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市民相談室の無料相談：法律・宅地建物・登記

管理費の滞納、規約の読み方、理事会の議事の進め方。工事の前段階で出てくるこうした疑問は、専門家の相談で整理できることが多いと、私は見ています。横須賀市では、市役所の市民相談室（小川町11番地 本館1階31番窓口）で、いくつかの相談が無料で開かれています。予約・相談の電話は046-822-8114です。

相談	日程	時間	費用
法律相談（弁護士）	毎週月・水・金曜日	13:00〜16:00（1人25分以内）	無料
宅地建物相談	毎月第4火曜日（9月は29日）	13:00〜16:00（25分の枠）	無料
登記相談（司法書士・土地家屋調査士）	毎月第2火曜日	13:00〜16:00（25分の枠）	無料

出典は、法律相談（2026年10月6日更新）、宅地建物相談（2026年6月5日更新）、登記相談（2026年7月30日更新）です。

これからの日付と、予約のタイミング

予約は、相談日の2週間前の同じ曜日の朝9時から、電話で始まります。ここが、見落としやすい点です。

• 法律相談：今日10月14日（水）の朝9時から、10月28日（水）の枠が予約できます。10月30日（金）の枠は、10月16日（金）から受け付けます。
• 宅地建物相談：10月27日（火）と11月24日（火）。10月27日の予約は、すでに10月13日から始まっています。
• 登記相談：11月10日（火）と12月8日（火）。

当日は、朝8時30分〜9時の間に確認の電話が入ります。予定の時刻から10分遅れると、キャンセル扱いになります（出典：各ページ）。

管理組合として使えるかは、書かれていません

2つの点にご注意ください。

• 対象は「原則として横須賀市に在住または在勤の方」で、相談は「原則として本人」です。 管理組合の理事長が、組合の案件として相談できるかは、ページに書かれていません。予約の電話で確認してください。
• 相談のあとの手続きは、扱いません。 登記相談では、申請書類の作成や点検は行わないと書かれています。

11月7日の合同相談会

市の相談日カレンダー（2026年10月2日更新）には、11月7日（土）に「横須賀7士業合同無料相談会（予約不要）」が載っています。会場や時間はカレンダー上では確認できませんでした。市の相談日カレンダーで詳細を確認してください（出典：横須賀市「相談日カレンダー（市民相談室）」）。

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住宅相談・消費生活センター：工事の契約トラブルに備える

地元の建築組合による住宅相談

毎週金曜日の13時〜16時（閉庁日を除く）、市役所本庁舎1階の市民ホール横で、住宅の増改築やリフォームの相談を受けています。予約は不要で、先着順です。費用の記載はありません。ページの更新日は2025年3月31日と古く、令和8年度の内容を確認できていません（出典：横須賀市「住宅相談」）。

対象は個人の住宅の増改築やリフォームが中心です。マンションの共用部の大規模修繕で使えるかは、問合せが必要です。

消費生活センター

訪問販売や、工事の契約を巡るトラブルの相談先が、消費生活センターです。市の案内では、増改築工事の契約トラブルは046-821-1314が窓口とされています。相談料や受付時間は、このページでは確認できませんでした（出典：横須賀市「住宅に関して相談できるところを教えてほしい」）。電話で最新の受付時間を確認してください。同ページには、神奈川県建築士事務所協会横須賀支部（046-823-0386、建築関係・欠陥住宅）も載っていますが、費用の記載はありません。

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県・国の相談窓口：日管連・マンション管理センター・法テラス

市の窓口で足りないときの、二の矢として知っておくと役に立ちます。

窓口	内容	受付	費用
管理計画認定制度 相談ダイヤル（日管連） 03-5801-0858	制度の質問にマンション管理士が回答	月〜土 10:00〜17:00（祝日・年末年始を除く）	無料。何回でも、1回30分程度まで
マンション管理センター 電話相談 03-3222-1517（管理組合運営・管理規約等）／03-3222-1519（建物・設備の維持管理）	管理組合からの相談	月〜金 9:30〜17:00（祝日・年末年始を除く）	ページに記載なし
法テラス・サポートダイヤル 0570-078374	無料法律相談の予約案内	平日 9:00〜21:00、土曜 9:00〜17:00	無料（収入・資産の基準あり）

日管連のダイヤルは、令和8年7月28日の更新です（出典：日本マンション管理士会連合会「管理計画認定制度 相談ダイヤル」）。マンション管理センターの電話相談は、管理組合からの相談を受け付けており、賃貸マンションの相談は対象外です（出典：（公財）マンション管理センター「電話相談」）。法テラスの無料法律相談は、同じ問題について3回まで、1回30分です。収入と資産の基準があり、原則として事前予約が必要です（出典：法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」）。管理組合という団体として使えるかどうかは、窓口での確認が必要です。

管理計画認定制度と横須賀市

横須賀市は、令和6年3月にマンション管理適正化法に基づく「横須賀市マンション管理適正化推進計画」を策定しています。国土交通省の管理計画認定制度は、この計画を持つ自治体が認定する仕組みで、認定を受けると優遇を受けられる場合があります（出典：国土交通省「マンション管理計画認定制度」）。神奈川県の認定は町村部のマンションが対象で、市部のマンションは各市に問い合わせるよう案内されています（出典：神奈川県「マンション管理計画認定制度」、2026年4月10日更新）。横須賀市の申請窓口と手数料は、今回の調査では確認できませんでした。市の都市部建築指導課（046-822-9530）に確認してください。

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何を用意していけばいいか：3点セット

どの窓口でも、手ぶらで行くと「それは資料を見ないと分かりません」と言われがちです。私は理事長さまに、次の3点を揃えておくようお伝えしています。

1. 総会議事録（直近2年分）：修繕積立金の状況や、大規模修繕についての決議の経過が分かります。
2. 長期修繕計画：次回の大規模修繕の時期と、見込まれる総額が分かります。
3. 管理規約：管理費の滞納、専有部分のルール、理事会の権限を調べるときに必要です。

さらに余裕があれば、前回の大規模修繕の見積書や竣工図、直近の劣化診断の報告書があると、相談が一段と具体的になります。旧耐震のマンションなら、耐震診断の事前相談の際に設計図書があると話が進みます。

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横須賀市の管理組合が、無料相談のあとに考えたい工事の選び方

相談で論点が整理できたら、次に工事の進め方を考える段階に入ります。明誠は、通常の足場工法、無足場のロープアクセス工法、両方を組み合わせるハイブリッド工法の3つから、建物に合った進め方をご提案しています。

横須賀市は海に面した地域が多く、潮風を受ける外壁は、劣化の出方が内陸と異なることがあります。また、傾斜地に建つ建物では、足場の搬入や設置に手間がかかる例を、私は現場で見てきました。どの工法が合うかは、建物ごとに現地を見て判断します。

足場工法とロープアクセス工法の費用差は、規模によって変わります。10階建て・外周80m・工期3か月の例では、足場費が168万円、ロープアクセスが59万円と、109万円の差が出た試算があります。あくまで目安で、実際の見積りは物件ごとに異なります。

ロープアクセス工法は、メインロープとバックアップロープの2本に接続して作業し、2点以上の吊元を確保する国際基準（IRATA）の考え方を採り入れた工法です。明誠はこれまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけ、ロープアクセスでの高所作業について、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業では過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。

• 工法の詳細は明誠のロープアクセス工法のご紹介
• 私たちの考え方は明誠の理念
• 管理組合向けのサービスは管理組合向け大規模修繕サービス
• 技術情報や訓練の話は、姉妹サイトロープアクセスドットコムで詳しく解説しています
• 工法の安全性や資格の考え方は、ロープアクセスドットコムの解説記事もご覧ください

明誠のこれまでの施工事例もご覧いただけます。

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よくあるご質問

Q. 横須賀市の管理組合が無料で使える専門家の相談はありますか？

A. はい。市のマンション相談会が毎月1回（土曜日）開かれており、予約制です。運営団体のサイトには「無料相談会」と書かれています。市民相談室の法律相談・宅地建物相談・登記相談も無料です。

Q. 神奈川県のマンションアドバイザー派遣は横須賀市でも使えますか？

A. 使えません。県の事業は、横浜市・川崎市・相模原市・横須賀市が対象外です。横須賀市の管理組合は、市の出張相談会などを使います。

Q. マンション相談会の予約はどこにすればいいですか？

A. よこすかマンション管理組合ネットワーク（046-824-8133）です。受付は10時〜16時で、水・土・日・祝祭日は除かれます。次回は10月24日（土）、その次は11月28日（土）です。

Q. 市民相談室の法律相談は、管理組合として使えますか？

A. 公式ページには書かれていません。対象は原則として市内に在住・在勤の人で、相談は原則として本人が行います。予約の電話で、管理組合の理事として相談できるかを確認してください。

Q. 旧耐震のマンションの耐震診断に補助はありますか？

A. あります。予備診断は費用の3分の2（1棟あたり上限12万円）、耐震診断は費用の2分の1（1住戸あたり上限3万円）です。昭和56年5月31日以前に着工したマンションが対象で、管理組合の総会での決議が必要です。令和8年度の受付状況は、建築安全係で確認してください。

Q. 無料相談のあとに、工事を頼む義務はありますか？

A. ありません。市の相談は、特定の施工会社を紹介するものではありません。工事の発注先は、管理組合の総会で決めるものです。

Q. 大規模修繕の費用は、いくらくらいを見ておけばいいですか？

A. 30戸規模で総工費は3,500万円〜5,000万円、うち仮設足場が15〜25％という幅が一般的です。外壁塗装は1㎡あたり3,500円〜4,500円が参考値です。建物の状態で大きく変わるため、相談のうえで概算見積りをお取りください。

Q. 明誠に概算見積りを頼むと費用はかかりますか？

A. 概算お見積りは無料でご提示しています。お気軽にお問合せフォームからご連絡ください。

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まとめ＋今週動くこと3点

横須賀市の管理組合が使える相談先は、市、国、民間団体と、13の入口があります。そのうち7は、公式ページで無料と読めます。まず押さえておきたいのは、毎月1回の市のマンション相談会です。費用をかけずに、第三者の意見を聞けます。

今週動くことを、3点に絞ります。

1. 明日10月15日（木）に、よこすかマンション管理組合ネットワーク（046-824-8133）へ電話し、10月24日（土）のマンション相談会を予約する。 受付は10時〜16時で、今日（水曜日）は電話がつながりません。「理事会で相談したい議題」を1つだけ決めて伝えてください。
2. 法律相談を使うなら、今日の朝9時から10月28日（水）の枠が予約できる。 市民相談室（046-822-8114）に電話し、管理組合の理事として相談できるかもあわせて確認してください。
3. 総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点を、理事会の共有フォルダに集める。 相談の質は、この3点で決まります。

私は、工事の話に入る前の「聞く力」が、修繕積立金を守ると考えています。相談だけでも遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

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出典・参考資料

• 横須賀市「マンション関連施策」（2026年6月2日更新）
• 横須賀市「住宅の耐震診断補強工事補助事業」（2026年4月1日更新）
• 横須賀市「マンション耐震診断等補助金交付要綱」
• 横須賀市「法律相談」（2026年10月6日更新）
• 横須賀市「宅地建物相談」（2026年6月5日更新）
• 横須賀市「登記相談」（2026年7月30日更新）
• 横須賀市「相談日カレンダー（市民相談室）」（2026年10月2日更新）
• 横須賀市「住宅相談」（2025年3月31日更新）
• 横須賀市「住宅に関して相談できるところを教えてほしい」
• よこすかマンション管理組合ネットワーク「公式サイト」
• 神奈川県「マンションアドバイザー派遣事業」（2026年6月26日更新）
• 神奈川県「マンション管理計画認定制度」（2026年4月10日更新）
• （公財）マンション管理センター「電話相談」
• 日本マンション管理士会連合会「管理計画認定制度 相談ダイヤル」（令和8年7月28日更新）
• 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
• 法テラス「無料法律相談のご利用の流れ」

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）

株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市

マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。IRATA水準の技能訓練を受けた作業員、ISO9001品質マネジメントシステム、日本ロープ高所作業協会の事務局を担当。

最終更新：2026年10月14日

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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月14日時点で公表されている横須賀市および国土交通省・神奈川県の公式情報をもとに執筆しています。一部のページ（住宅相談、市民生活相談）は更新日が令和7年度以前のため、本文中にその旨を記載しました。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際にお申し込みの前に、横須賀市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。