2026年10月27日 更新

越谷市のマンションの理事長さまから、こんな相談を受けることがあります。

「大規模修繕の時期が近いが、まず誰に何を聞けばいいのか分からない。管理会社の見積りだけで決めてよいのか、不安が残る」

越谷市は、南越谷・新越谷駅の周辺や、北越谷駅、越谷駅、越谷レイクタウン駅の周辺など、エリアごとに分譲マンションが広がる街です。越谷市の公式ページによると、令和5年（2023年）1月1日時点で市内に281団地・332棟・23,383戸の分譲マンションがあり、市民の約14.6%がマンションに住んでいます。築年数の違う建物が混在するぶん、管理組合ごとに悩みの中身も変わります。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年10月27日時点で越谷市の管理組合が使える窓口を、「無料」と書ける根拠とあわせて整理します。

先にお伝えしておくことが3つあります。

1つ目は、マンション管理士の無料派遣は「越谷市分譲マンション登録制度」への登録が条件という点です。登録していない組合は、先に登録が必要です。

2つ目は、埼玉県のアドバイザー無料派遣は、越谷市が対象外という点です。ネットで「埼玉県 マンションアドバイザー 無料」と調べると県の制度が出てきますが、越谷市の管理組合は市の制度を使います。

3つ目は、市の派遣制度の案内ページが2021年12月22日更新のままで、令和8年度の取扱が書かれていない点です。申込の前に、建築住宅課へ電話で確認してください。

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結論：越谷市で使える窓口は6つ、「無料」と公式に明記されているのは4つ

公式ページで確認できたものを一覧にしました。「無料」と書けるのは、公式ページに費用の記載があったものだけです。

#	制度・窓口	対応する人	費用	申込先
1	越谷市マンション管理士派遣制度	マンション管理士（1回2時間が目安）	無料	建築住宅課 048-963-9205
2	市のマンション管理相談（毎月第3火曜）	市の相談窓口	無料（予約制）	同上
3	市民相談課の法律相談	弁護士（1枠30分）	無料（市民・抽選）	市民相談課 048-963-9156
4	管理計画認定制度（市への申請手数料）	市	市の手数料は無料	建築住宅課
5	住まい相談プラザ（JR大宮駅構内・埼玉県）	NPO・マンション管理士等（毎週日曜）	無料（予約制）	048-658-3017
6	管理計画認定制度の相談ダイヤル（日管連）	マンション管理士	公式ページに費用の記載なし	03-5801-0858

使い分けは、次のとおりです。「専門家に管理組合へ来てもらう」なら1番、「まず市役所で話を聞いてもらう」なら2番、「揉めごとの法律面」は3番です。

本記事の公的一次情報の読み方：越谷市のマンション管理士派遣のページは、最終更新が2021年12月22日で、令和8年度の取扱は記載がありません。市のマンション管理相談のページも最終更新は2024年10月29日です。このため、私は「令和8年度も実施中」とは書きません。申込の前に、建築住宅課へ電話で確認してください。

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越谷市のマンション管理士無料派遣：登録した組合が使える

結論から言うと、費用は無料で、1回の相談は2時間が目安です。 来てくれるのはマンション管理士（マンション管理の国家資格者）です。

越谷市の公式ページに書かれている内容を整理します（出典：越谷市 マンション管理士の無料派遣、2021年12月22日更新）。

• 対象は、越谷市内の分譲マンションの管理組合等で、「越谷市分譲マンション登録制度」に登録しているものです
• 相談は2時間が目安で、会場は組合と派遣されるマンション管理士が調整して決めます。総会や理事会へ管理士が伺うこともできます
• 相談の例は、組合運営・管理規約、管理費・修繕積立金、管理委託契約、長期修繕計画、大規模修繕工事です
• 申込は、原則として派遣希望日の30日前までに、派遣申請書を建築住宅課へ（窓口持参・郵送・FAX）
• 予算がなくなり次第、終了します

年間の派遣回数の上限は、このページに記載がありません。回数は電話で確認してください。

派遣の対象外になる相談

ここは読み飛ばさないでください。公式ページでは、次の内容は派遣に含まれないとされています。

• 詳細な調査
• 見積り・設計
• 居住者どうしの紛争の解決や権利の調整

つまり、マンション管理士は「進め方」と「合意の取り方」を助ける人で、建物の劣化を測ったり、図面を引いたりはしません。私はこの線引きを、理事長さまに最初にお伝えしています。

申込の流れ

公式ページの手順を、時系列にしました。

1. 派遣申請書を建築住宅課へ提出（原則、希望日の30日前まで）
2. 市が審査して、決定を通知
3. マンション管理士から、組合へ直接連絡
4. 市のマンション管理相談で、事前の打ち合わせ
5. 相談を実施し、終了後に派遣実績報告書を提出

申込から実施まで、1か月以上は見ておくと余裕が持てます。理事会の日程は、派遣の2週間前までに固めておくのが私の経験則です。

「登録制度」をまだしていない管理組合は、先に登録

越谷市には、管理状況を市に届け出る「分譲マンション登録制度」があります。登録の先は建築住宅課で、記入例を見ながら登録届を作り、窓口・郵送・FAXで出します（出典：越谷市分譲マンション登録制度について、2025年9月22日更新）。ページには、登録の費用の記載がありません。

登録すると、マンション管理に役立つ情報が届き、上の派遣制度が使えるようになります。登録の要件や様式は、ページ内の要綱（PDF）で確認できます。登録の有無が分からないときは、管理会社ではなく市の建築住宅課に聞くのが確実です。

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市のマンション管理相談：毎月第3火曜、2組まで

派遣を頼む前に、まず話を聞いてもらうなら、この窓口です（出典：越谷市 マンション管理相談、2024年10月29日更新）。

• 日時：毎月第3火曜日（休日を除く）午後1時30分〜4時30分。前半が1時30分〜3時、後半が3時〜4時30分
• 場所：越谷市役所、越谷市中央市民会館等
• 費用：無料
• 予約：窓口または電話での事前予約制。1日につき2組まで
• 予約の締切：相談月の第2火曜日（休日の場合は翌開庁日）
• 問い合わせ：建築住宅課 048-963-9205

注意点が2つあります。1つは、第3火曜日が休日などの場合は中止になる点です。もう1つは、1日2組という少ない枠なので、早めの予約が安全という点です。このページには、相談できる内容や対象の細かい記載がありません。予約の電話で、相談したい内容を伝えてください。

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建築士派遣・大規模修繕アドバイザー：越谷市の公式ページでは確認できませんでした

正直に申し上げます。越谷市の分譲マンションのページ（分譲マンションに関する情報）には、建築士の派遣や、大規模修繕専用のアドバイザー派遣、マンション向けの補助金の記載を確認できませんでした。項目は、管理規約改定キャンペーン、適正化推進計画、管理計画認定制度、セミナー・無料相談会、実態調査、登録制度、管理士の無料派遣、防災対策などです。

また、市の「住宅リフォーム・耐震相談」（毎月第3火曜の午前、無料、予約制）は、ページにマンションを対象とする記載がなく、更新も2021年6月1日です（出典：住宅リフォーム・耐震相談）。マンションの共用部が対象になるかは、建築住宅課へ問い合わせてください。

では、大規模修繕の入口はどこで聞けばよいのか。私は次の使い方をお勧めしています。

• 市のマンション管理相談：見積りの見方や進め方を、まず市役所で聞けます
• マンション管理士の派遣：長期修繕計画、修繕積立金、大規模修繕工事の進め方を、総会や理事会の場で相談できます
• 管理規約のセミナー：埼玉県マンション管理士会が主催し、令和8年4月18日に越谷市内で開かれました（出典：管理規約改定のお役立ちキャンペーン、2026年3月12日更新）。参加費はページに記載がありません

建物の状態を測る調査には、費用がかかります

劣化調査や、足場を使わない外壁の打診調査は、市の無料制度の外にあります。参考までに、明誠が過去の積算で使っている目安をお伝えします。

• 外壁の打診調査：1㎡あたり250〜500円程度
• 外壁塗装：1㎡あたり3,500〜4,500円程度
• 30戸規模のマンションの大規模修繕：総額で3,500〜5,000万円程度。うち仮設足場が15〜25%

これは明誠の過去の積算にもとづく参考値で、公的な統計ではありません。物件の形状・劣化状況・工法で大きく変わります。

足場の費用は、工法選びで変わる代表例です。10階建て・外周80m・工期3か月を想定した試算では、足場工法の費用が約168万円、ロープアクセス工法が約59万円と、差額は約109万円になる場合があります。ロープアクセス工法は、メインロープとバックアップロープの2本に接続し、吊元を2点以上確保して作業する工法です。足場工法より工期が短くなる場合があり、居住者の生活への影響も抑えられます。詳しい仕組みは、姉妹サイトのロープアクセスドットコムにまとめています。

明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法の高所作業では、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロです。技能訓練はIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の水準で行っています。工法ごとの考え方は明誠のロープアクセス工法の詳細ページで、料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方でご覧いただけます。

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弁護士相談：管理費の滞納や区分所有のもめごとは、法律の専門家に

管理費の滞納、騒音、専有部分の無断改装。こうした揉めごとは、マンション管理士の相談では解決しきれない場面があります。派遣制度でも、居住者どうしの紛争解決は対象外です。

越谷市の市民相談課では、弁護士による法律相談が開かれています（出典：越谷市 法律相談、2026年7月20日更新）。

• 日時：水曜と第1・第3・第4金曜の午後1時20分〜4時20分、第2金曜の午後4時〜7時、第1日曜の午前9時〜正午
• 1枠は30分で、1回につき6枠
• 場所：越谷市役所本庁舎3階（市民相談課）
• 費用：無料
• 予約：電子申請、電話、窓口。申込は相談週の2週間前から。申込が多いときは抽選で、当選者だけに連絡があります
• 電話：048-963-9156（市民相談課）

利用の条件にも注意してください。公式ページでは、事業を営んでいない越谷市民が対象です。1つの相談日につき1人1申込、週に1回までです。時間帯は選べず、調停や裁判中の案件、同じ案件の2回目は受けられません。メールでの相談も不可です。

つまり、賃貸マンションを事業として所有する法人オーナーや、管理組合そのものとしての相談が対象になるかは、このページから読み取れません。申込の前に、市民相談課へ電話で確認してください。

法テラス（日本司法支援センター）

収入や資産が一定以下の場合は、法テラスの無料法律相談が使える場合があります（出典：法テラス）。資力の基準があるため、「無料で相談できる」とは言い切れません。電話で要件を確かめてください。

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管理計画認定制度：越谷市への申請手数料は無料

越谷市は、令和6年（2024年）4月1日から、マンション管理計画認定制度を運営しています（出典：越谷市マンション管理計画認定制度、2026年8月13日更新）。

• 市への認定申請手数料：無料
• ただし、「管理計画認定手続支援サービス」のシステム利用料が1申請あたり10,000円（マンション管理士・管理会社へ依頼する場合）。事前確認の審査料は別です。金額は令和6年4月1日現在の情報です
• 越谷市独自の基準：「越谷市分譲マンション登録制度」への登録が求められます
• 対象は市内の分譲マンションで、賃貸マンションは対象外
• 有効期間は認定日から5年。更新しないと認定は失効します
• 越谷市の認定件数は、令和8年8月13日現在で13件です

申請の流れは、総会での決議、マンション管理士や管理会社などへの事前確認の依頼、「事前確認適合証」の発行、国の手続支援サービスで市へ申請、という順です。

「無料」と書けるのは市の手数料だけで、トータルの費用は別です。相談先は、市の建築住宅課（048-963-9205）、日本マンション管理士会連合会の相談ダイヤル（03-5801-0858、月〜土曜の10〜17時、日・祝・年末年始を除く）、マンション管理センター（03-6261-1274）です。

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埼玉県・国の窓口：県のアドバイザー無料派遣は越谷市では使えません

埼玉県のアドバイザー無料派遣（市部）：越谷市は対象外

埼玉県は、市部の管理組合向けにアドバイザーの無料派遣を行っています。ただし、対象は19市に限られ、越谷市は含まれていません（出典：市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について、2026年7月6日掲載）。対象外の市は、各市が窓口になると書かれています。

また、この制度は、令和8年度の申請が予算の上限に達したため終了しています。越谷市の管理組合が検討するのは、前の章の市のマンション管理士派遣です。

埼玉県の住まい相談プラザ（毎週日曜・JR大宮駅構内）

平日に動けない役員の方には、日曜の相談が役に立ちます。埼玉県住宅供給公社の「住まい相談プラザ」では、NPO団体のメンバーやマンション管理士などが相談に応じます（出典：埼玉県 マンション管理相談・セミナー）。

• 日時：毎週日曜日の午後1時〜と午後2時15分〜（1回1時間まで、予約制）
• 場所：JR大宮駅構内
• 費用：無料
• 電話：048-658-3017（年末年始を除く10時〜18時30分）。埼玉県マンション居住支援ネットワークの相談フォームからの申込も、24時間受け付けています

このページの掲載日は2023年12月22日で、令和8年度の日程の記載はありません。大宮駅までの移動が必要になる点も含め、予約の電話で日程を確認してください。

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セミナー・無料相談会：越谷市の令和8年度の開催は、公式ページで確認できていません

越谷市は、令和7年10月4日（土）に「マンション管理セミナー及び無料相談会」を、越谷中央市民会館で開きました（出典：マンション管理セミナー及び無料相談会、2025年9月16日更新）。定員は30名、参加は無料で、個別相談の枠は先着6組でした。

このページは令和7年度の開催の案内のままで、令和8年度の開催予定は、2026年10月27日時点で確認できませんでした。同じような催しがあるかは、建築住宅課（048-963-9205）に聞くのが確実です。開催がわかったときのために、役員の連絡先を市に伝えておくとよいでしょう。

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何を用意していけばいいか：3点セットで相談の中身が変わる

無料相談の時間は、2時間や30分と限られています。私が現場でよく見るのは、資料を探す時間で1回目の相談が終わってしまう場面です。

相談に行く前に、次の3つを手元に揃えてください。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）：修繕や積立金の議決の経過が分かります
2. 長期修繕計画：直近の見直し時期と、計画期間が分かる最新版
3. 管理規約：専有部分と共用部分の線引き、議決の要件が書かれています

あわせて、修繕積立金の残高と今後の収支の見通しが分かる資料があると、話が早く進みます。

工法の選択肢も、相談の前に知っておく

大規模修繕の工事費は、足場の仮設が大きな割合を占めます。工法には、通常足場、ロープアクセス、足場とロープアクセスを組み合わせたハイブリッドの3つがあります。建物の形や階数によって、向いている工法は変わります。

明誠は、3つの工法から建物に合う提案ができます。管理組合の役員の方向けのご案内は、管理組合向けの大規模修繕サービスにまとめています。明誠の理念はこちらの理念のページに、安全管理の考え方は安全管理のページにあります。ロープアクセス工法の最新の技術情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムでご覧いただけます。

明誠の施工事例は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

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まとめ＋今週動くこと3点

越谷市の管理組合が、お金をかけずに使える窓口は6つです。「無料」と公式に書かれているのは、マンション管理士の派遣、市のマンション管理相談、法律相談、住まい相談プラザの4つと、認定申請の市の手数料でした。県のアドバイザー無料派遣は越谷市が対象外で、建築士の派遣は市の公式ページで確認できませんでした。

今週動くことは、次の3点です。

1. 建築住宅課（048-963-9205）に電話する：「登録制度に登録済みか」「令和8年度の派遣の受付と予算が残っているか」「年間の派遣回数の上限」の3点を聞いてください
2. 11月分のマンション管理相談の予約を判断する：第3火曜日の相談は、予約が前の週の第2火曜日に締め切られます。1日2組なので、早めの電話が安全です
3. 3点セットを理事会で集める：総会議事録・長期修繕計画・管理規約を1つのフォルダにまとめます

期限が近い順に、1→2→3と動くのが現実的です。理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。

ご相談だけでも遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。お問い合わせはこちらのフォームから承ります。

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よくあるご質問

Q. 越谷市のマンション管理士の派遣は、本当に無料ですか？

A. 公式ページに「無料」と書かれています。ただし、越谷市分譲マンション登録制度に登録している管理組合が対象で、原則、希望日の30日前までに派遣申請書を出します。

Q. 埼玉県のアドバイザー無料派遣は、越谷市のマンションでも使えますか？

A. 使えません。県の市部向け派遣は19市が対象で、越谷市は含まれていません（埼玉県、2026年7月6日掲載）。市のマンション管理士派遣を使います。

Q. 越谷市の派遣制度は、令和8年度も申し込めますか？

A. 市のページは2021年12月22日更新で、令和8年度の取扱の記載がありません。予算がなくなり次第終了するため、希望日の30日以上前に建築住宅課へ電話で確認してください。

Q. マンション管理士に、大規模修繕の劣化調査や見積りの確認をお願いできますか？

A. 詳細な調査、見積り・設計は、派遣に含まれません。進め方や合意の取り方の相談が中心です。

Q. 管理費の滞納は、誰に相談すればよいですか？

A. 市民相談課の法律相談（048-963-9156）があります。事業を営んでいない越谷市民が対象で、抽選になる場合があります。管理組合としての相談が対象かは、電話で確認してください。

Q. 賃貸マンションのオーナーも使えますか？

A. 管理士の派遣や管理計画認定制度は、分譲マンションの管理組合が対象です。賃貸の一棟オーナーの方は、窓口に対象かどうかを確認してください。

Q. 相談で、特定の工事会社を紹介してもらえますか？

A. 公式ページに、工事会社の紹介の記載はありません。中立の立場で助言を受けて、見積りは複数の会社から取る進め方が一般的です。

Q. 大規模修繕の費用は、どのくらいが目安ですか？

A. 30戸規模のマンションで、総額3,500〜5,000万円程度、うち仮設足場が15〜25%が明誠の参考値です。物件によって変わるため、概算の見積りはお問い合わせから無料で承ります。

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出典・参考資料

• 越谷市「分譲マンションに関する情報」
• 越谷市「マンション管理士の無料派遣」（2021年12月22日更新）
• 越谷市「越谷市分譲マンション登録制度について」（2025年9月22日更新）
• 越谷市「マンション管理相談」（2024年10月29日更新）
• 越谷市「越谷市マンション管理計画認定制度」（2026年8月13日更新）
• 越谷市「マンション管理セミナー及び無料相談会」（2025年9月16日更新）
• 越谷市「管理規約改定のお役立ちキャンペーン」（2026年3月12日更新）
• 越谷市「越谷市マンション管理適正化推進計画」（2025年9月22日更新）
• 越谷市「住宅リフォーム・耐震相談」（2021年6月1日更新）
• 越谷市「法律相談」（2026年7月20日更新）
• 埼玉県「市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について」（2026年7月6日掲載）
• 埼玉県「マンション管理相談・セミナー」（2023年12月22日掲載）
• 日本マンション管理士会連合会「日管連」
• 法テラス「日本司法支援センター」

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。

最終更新：2026年10月27日

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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月27日時点で公表されている越谷市および埼玉県・日本マンション管理士会連合会・法テラスの公式情報をもとに執筆しています。越谷市のマンション管理士派遣のページは2021年12月22日更新で、令和8年度の取扱の記載がありません。市のマンション管理相談（2024年10月29日更新）、埼玉県の住まい相談プラザ（2023年12月22日掲載）も、令和8年度の日程が公式ページ上で確認できませんでした。越谷市のセミナー・無料相談会は令和7年度の案内のままで、令和8年度の開催は確認できていません。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、越谷市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。