2026年11月6日 更新

市川市のマンションの理事長さまから、こんなご相談を受けることがあります。

「大規模修繕の話が出てきたが、見積りが妥当か、理事会だけでは判断できない。お金をかけずに専門家へ相談できる窓口はないのか」

結論から言います。市川市の管理組合は、市の制度として、マンション管理士を無料で派遣してもらえます。ただし、令和8年度分の受付はすでに終了しています。次の受付は、例年4月1日からです。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年11月6日時点で市川市の管理組合が使える窓口を、「無料」と読める根拠とあわせて整理します。

先にお伝えしておくことが3つあります。

1つ目は、管理士派遣は年度内3回・1回2時間・無料だが、令和8年度分は受付終了ということです。

2つ目は、今から使える無料の窓口が別にあることです。管理計画認定の支援事業、県の基礎講座（11月7日は明日）、国の電話相談がそれにあたります。

3つ目は、市の無料法律相談は、管理組合が対象外だということです。ここは落とし穴なので、後ほど詳しく書きます。

結論：市川市で、お金をかけずに使える制度は5つ（使える範囲に条件あり）

公式ページに「無料」と読める記載があるものを、先に表にします。

制度	内容	費用の根拠・注意点
マンション管理士派遣事業（市）	年度内3回まで・1回2時間程度	「派遣費用：無料」。令和8年度分は受付終了。例年4月1日から受付
管理計画認定申請支援事業（市）	管理士が書類確認と助言。2回まで	市の案内に「無料」。対象は実態調査に回答した管理組合
マンション管理セミナー・交流会（市）	令和8年10月3日に開催（終了）	「費用：無料」。次回は決まり次第掲載
マンション管理基礎講座（県）	次回は令和9年2月下旬に松戸市（予定）	県のページに「無料」と記載
弁護士・司法書士の法律相談（市）	市民相談の予約制相談	「相談費用は無料」。ただし管理組合は対象外

このほか、国の電話相談（マンション管理センターなど）は、費用の記載を今回の確認では見つけられませんでした。電話の際に確認してください。

なお、市川市に建築士を派遣する制度や、大規模修繕のアドバイザー派遣制度は、今回確認した市の公式ページには見当たりませんでした。あるかのようには書きません。

市川市の管理組合が、先に確認したいこと

市川市のマンション関連の窓口は、街づくり整備課（電話047-712-6327）に集まっています。迷ったら、まずここへ電話してください。

もう一つ大切なのが、分譲マンション実態調査への回答です。市のページによると、令和7年度の調査は令和8年3月に結果がまとまり、未回答の管理組合には令和8年度中も市が確認を続けるとのことです。後で説明する2つの制度（認定支援事業と助成制度）が、この回答を条件にしています。理事長さまは、まず「うちの組合は回答済みか」を、理事会の記録で確認してください。

私は現場で、相談の場に議事録も長期修繕計画も出てこない管理組合を、たくさん見てきました。恥ずかしいことではありません。無料の窓口を使いながら、段取りを整えていけば足ります。

出典：市川市「分譲マンション実態調査」（2026年3月30日更新）

マンション管理士派遣（市）：無料・年度内3回・1回2時間

市川市で最初に使いたいのが、この制度です。市のページ（2026年11月4日更新）に、次の内容が載っています。

• 費用：無料
• 対象：市内分譲マンションの管理組合
• 回数：1管理組合につき、年度内3回まで
• 時間：1回2時間程度
• 相談内容：管理組合の運営・規約、管理費や修繕積立金などの会計、管理委託などの契約、大規模修繕計画・長期修繕計画の作成と見直し、その他の維持管理
• 申込み：インターネットのフォーム、または申込書の郵送かFAX
• 報告：派遣日から14日以内に、報告フォームか「意見等報告書」を提出

ページの見出しは「受付終了」となっています。市は「毎年4月1日から受付が始まる」と案内しています。つまり、令和9年度分は、令和9年4月1日以降に申し込む形です。

ここで私が強調したいのは、4月1日に動ける準備をしておくことです。年度内3回という枠は、使い切れる組合が意外と少ない制度です。私の経験上、最初の1回で長期修繕計画の見直し時期を聞き、2回目で業者選定の基準づくり、3回目で総会前の確認、と使い分けるのが現実的です。

なお、市の2023年4月版の案内資料には、「住民間や管理会社とのトラブルは相談できない」という趣旨の記載がありました。現行ページでは確認できていないので、申込みの際に、相談したい内容が対象かどうかを電話で確認してください。

出典：市川市「マンション管理士派遣事業」（2026年11月4日更新）、市川市「マンション管理士派遣制度の案内（2023年4月版）」

管理計画認定の支援事業（市）：書類確認と助言が無料

令和8年度に、今から使える可能性があるのが、この制度です。市の案内資料（令和8年7月発行）の内容は、次のとおりです。

• 名称：市川市マンション管理計画認定申請支援事業
• 費用：無料
• 対象：令和7年度分譲マンション実態調査票に回答した管理組合
• 内容：マンション管理士が、書類のチェックと助言を行う。派遣による助言（最大3時間）と、書面による助言の2種類
• 利用回数：2回まで
• 問い合わせ：街づくり整備課（電話047-712-6328）

用意する書類は5点です。総会議事録の写し、管理規約の写し、貸借対照表と収支計算書の写し、修繕積立金の滞納明細、直近の総会で承認された長期修繕計画の写しです。

注意点が2つあります。1つ目は、この支援は認定そのものを保証しないことです。マンション管理センターの「事前確認適合証」の代わりにもなりません。2つ目は、案内資料には申込期限や実施期間が書かれていないことです。令和8年度の受付が続いているかは、電話で確認してください。

出典：市川市「マンション管理計画認定申請支援事業のご案内」（令和8年7月）

管理計画認定制度（市）：市への申請手数料は無料

管理計画認定制度は、管理の状態が一定の基準を満たすマンションを、市が認定する制度です。市のページ（2026年4月8日更新）によると、次のとおりです。

• 市への申請手数料：無料
• 別にかかる費用：認定手続支援サービスの利用料と、事前確認の審査料
• 事前確認の依頼先：マンション管理士、管理会社、日本マンション管理士会連合会、マンション管理センターのいずれか
• 有効期間：5年間（更新できる）

「手数料が無料」なのは、市の窓口の分だけです。総額が無料になるわけではありません。ここを誤解しないでください。

出典：市川市「市川市マンション管理計画認定制度」（2026年4月8日更新）

弁護士相談と消費生活センター：管理組合が使えない落とし穴

管理費の滞納や規約の解釈で、弁護士に相談したい場面は多いはずです。ここで注意が必要です。

市の市民相談のページ（2026年10月2日更新）には、弁護士・司法書士の法律相談について「相談費用は無料です」と書かれています。一方で、利用できるのは市内在住・在勤・在学の個人です。法人、マンション管理組合、個人の家主などの事業者は対象外と、同じページに明記されています。

つまり、管理組合として無料の弁護士相談を使うことはできません。区分所有者の方が、個人としての民事の悩みで使う制度です。そのほか、すでに弁護士がついている案件や、同じ案件の繰り返しの相談もできません。

弁護士相談の予約は、総合市民相談課（電話047-712-8529）に電話します。平日の弁護士相談は、毎週木曜の朝8時45分から、翌々週分を受け付けています。

訪問販売や工事契約のトラブルは、消費生活センターが窓口です。多重債務の弁護士相談は無料で、予約の電話は047-712-8629（月〜金曜の10時〜16時）です。ただし、一般の消費生活相談の受付時間や費用は、今回確認したページに記載がありませんでした。電話でお確かめください。

滞納の督促を管理組合として弁護士に頼みたい場合は、有料の相談になる可能性があります。私はいつも理事長さまに、「滞納対応は、無料の窓口だけで完結しない前提で予算を見ておいてください」とお伝えしています。

出典：市川市「市民相談のご案内」（2026年10月2日更新）、市川市「多重債務専門の無料法律相談」（2026年3月19日更新）

市のセミナー・県の基礎講座：無料で学べる場

市のマンション管理セミナー・交流会

令和8年度は、10月3日（土）に、全日警ホール（市川市八幡市民会館）で開かれました。管理費等の滞納への対応がテーマで、費用は無料、定員は先着40名（1管理組合2名まで）でした。すでに終了しています。市は「次回以降の日程が決まり次第掲載する」としています。

出典：市川市「マンション管理セミナー」（2026年9月5日更新）

千葉県のマンション管理基礎講座

県のページ（令和8年10月5日更新）には、次の日程が載っています。参加は無料です。

回	開催市	日時
第3回	習志野市	令和8年11月7日（土）13時30分〜15時30分
第4回	成田市	令和9年2月上旬（予定）
第5回	松戸市	令和9年2月下旬（予定）

申込みは、住まい情報プラザ（電話043-223-3266、FAX043-223-0003）です。先着順です。令和8年度の過去の回は、申込締切が開催の2日前でした。11月7日の回は、間に合うかどうかを電話で確認してください。松戸市の回は市川市の隣なので、通いやすいと思います。詳細は決まり次第、県のページや市町村の広報紙で案内される予定です。

県は、基礎講座の動画も、YouTubeの「千葉県公式セミナーチャンネル」で令和9年3月31日まで公開しています。

出典：千葉県「マンション管理に関する講座」（2026年10月5日更新）

国の窓口：電話で聞ける相談先

国土交通省のマンション政策のページには、次の窓口が案内されています。

相談内容	窓口	電話番号
管理組合の運営、管理規約	（公財）マンション管理センター	03-3222-1517
建物・設備の維持管理	（公財）マンション管理センター	03-3222-1519
管理計画認定制度	日本マンション管理士会連合会	03-5801-0858
建替え・敷地売却	住まいるダイヤル	03-3556-5147

マンション管理センターの受付は、月〜金曜の9時30分〜17時です。賃貸マンションの相談は対象外です。費用の記載は、同センターのページにありませんでした。

管理計画認定の相談ダイヤルは、国土交通省のページでは月〜土曜の10時〜17時、市川市のページでは平日の10時〜17時と、案内が分かれています。かける前に、曜日をご確認ください。

法的なトラブルで迷ったら、法テラスのサポートダイヤル（0570-078374、平日9時〜21時、土曜9時〜17時）もあります。無料の法律相談には条件があるため、利用条件は法テラスの公式ページでご確認ください。

出典：国土交通省「住宅：マンション政策」、（公財）マンション管理センター「電話相談」、法テラス

無料ではないが、知っておきたい市の助成

市川市には、無料相談ではありませんが、費用を軽くする助成もあります。「分譲マンション共用部分等あんしん住宅助成制度」です。市のページ（2026年9月9日更新）の内容は次のとおりです。

• 対象工事：共用部分のバリアフリー、または居住部分の浸水対策に該当する改修工事
• 助成額：対象工事費の3分の1と、「10万円×住戸数」の少ないほう。上限は100万円
• 受付期間：令和8年4月20日（月）〜令和9年2月1日（月）
• 先着順で、予算額に達すると期間内でも受付終了
• 条件：管理組合の集会での決議、分譲マンション実態調査への回答。同一マンションにつき1回限り
• 申請先：街づくり整備課（第2庁舎3階）。書類は持参で、郵送は不可

契約済み、工事中、工事済みの場合は申請できません。期限まで3か月を切っています。検討する場合は、早めに街づくり整備課（電話047-712-6327）へ残予算を確認してください。

出典：市川市「分譲マンション共用部分等あんしん住宅助成制度」（2026年9月9日更新）

何を用意していけばいいか：3点セットで相談の質が決まる

無料相談を使いこなす管理組合には、共通点があります。資料を持っていくことです。次の3点を用意してください。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）：何を決議してきたかが分かります
2. 長期修繕計画：次の大規模修繕の時期と、見込みの金額が分かります
3. 管理規約：ルールの根拠が分かります

認定支援事業で求められる書類も、この3点が中心です。手元になければ、管理会社に請求するところから始めれば足ります。

質問は、1つか2つに絞ってください。派遣は1回2時間です。「何でも聞きたい」では、あっという間に終わります。「次の修繕は何年後が適切か」「滞納者への督促の手順はどうするか」など、具体的な質問を紙に書いて持っていきましょう。

管理組合向けの当社の考え方は、管理組合さま向けのご案内と、明誠の理念にまとめています。

無料相談のあとに考えたいこと：足場費という削れる項目

無料相談で見積りの考え方が整理できたら、次は費用の中身です。

足場の費用は、見直せる余地がある項目です。当社の試算例では、10階建て・外周80m・工期3か月の物件で、足場工法が約168万円、ロープアクセス工法が約59万円（差額は約109万円）でした。条件を置いた参考値で、実際の見積りは物件ごとに変わります。

30戸程度のマンションの大規模修繕は、総工費で3,500万円から5,000万円が一つの目安です。そのうち仮設足場が15〜25%を占めることがあります。外壁の打診調査は1㎡あたり250〜500円、外壁塗装は3,500〜4,500円、防水は5,000〜8,000円が当社の目安です。いずれも物件の状態で変動します。考え方は、明誠の料金の考え方にまとめています。

足場の計画が複雑になる建物では、ロープアクセス工法が選択肢になります。メインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して行う工法です。ロープアクセスドットコムには、技術や訓練の詳しい情報があります。現場の考え方は、ロープアクセスドットコムの解説記事でも紹介しています。工法の詳細は、明誠のロープアクセス工法のご紹介と、安全管理の取り組みもご覧ください。

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法では、当社と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、当社はISO9001の品質マネジメントシステムに基づいて運営しています。

足場工法、ロープアクセス工法、両者を組み合わせるハイブリッド工法の3つから、建物に合った方法を比較してご提案できます。

よくあるご質問

Q. マンション管理士の派遣は、本当に無料ですか？

A. 市のページに「派遣費用：無料」と書かれています。年度内3回まで、1回2時間程度です。ただし、令和8年度分は受付が終了しており、例年4月1日から受付が始まります。

Q. 今、市川市の制度で使えるものはありますか？

A. 管理計画認定の支援事業が、令和8年度の案内として出ています。受付が続いているかは、街づくり整備課（047-712-6328）に確認してください。県の基礎講座や、国の電話相談も使えます。

Q. 管理組合として、市の無料の弁護士相談を使えますか？

A. 使えません。市のページに、法人・マンション管理組合・個人の家主などの事業者は対象外と書かれています。区分所有者の方が、個人の件で使う制度です。

Q. 管理計画認定の申請は、すべて無料ですか？

A. 市への申請手数料は無料です。ただし、認定手続支援サービスの利用料と、事前確認の審査料は別にかかります。総額が無料という意味ではありません。

Q. 大規模修繕の見積りを、無料で見てもらえる窓口はありますか？

A. 今回確認した公的な窓口に、見積りの個別チェックを無償で行うと明記したものは見当たりませんでした。管理士派遣では、見積りの考え方を相談できる可能性があります。当社でも、相見積りの見方のご相談を受けています。

Q. 実態調査に答えていない場合、どうすればいいですか？

A. 市は、未回答の管理組合に令和8年度中も確認を続けるとしています。街づくり整備課（047-712-6328）に、回答方法を問い合わせてください。

まとめ＋今週動くこと3点

市川市の管理組合は、お金をかけずに専門家へ相談できる窓口を、複数使えます。ただし、市の管理士派遣は令和8年度分が終了しており、次は令和9年4月1日以降です。今から使えるものと、4月に備えるものを分けて動いてください。

今週、動いていただきたいことは3つです。

1. 実態調査に回答済みかを確認する。 認定支援事業と助成制度の条件になっています
2. 総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点セットを揃える。 手元になければ、管理会社に請求します
3. 街づくり整備課（047-712-6327）に電話し、認定支援事業の受付状況と、助成制度（令和9年2月1日まで）の残予算を聞く。 同時に、令和9年4月1日の派遣申込みを理事会の予定に入れます

私が一番悔しい思いをするのは、制度を知らないまま高い見積りに判を押してしまう管理組合を見たときです。「どこから手を付ければいいか分からない」というご相談だけでも、遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。お問い合わせはこちら

明誠のこれまでの工事は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

出典・参考資料

• 市川市「マンション管理士派遣事業」
• 市川市「マンション管理計画認定申請支援事業のご案内」
• 市川市「市川市マンション管理計画認定制度」
• 市川市「マンション管理セミナー」
• 市川市「分譲マンション共用部分等あんしん住宅助成制度」
• 市川市「分譲マンション実態調査」
• 市川市「市民相談のご案内」
• 市川市「多重債務専門の無料法律相談」
• 千葉県「マンション管理に関する講座」
• （公財）マンション管理センター「電話相談」
• 国土交通省「住宅：マンション政策」
• 法テラス

---

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。

最終更新：2026年11月6日

---

関連記事（姉妹サイト）

ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

▶ ロープアクセスドットコムの関連記事を見る

---

本間社長の著書のご案内

『大規模修繕工事 職人だから言える本当の話 —— 見積書では見えない業界の裏側と、修繕積立金を守る発注術』（Kindle版）を出版しています。20年以上の現場経験から、管理組合・オーナーが修繕積立金を守るための発注術と、業界の内幕を書き下ろしました。

▶ Amazonで見る(Kindle版)

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月6日時点で公表されている市川市および国土交通省・千葉県の公式情報をもとに執筆しています。マンション管理士派遣事業（2026年11月4日更新）、市民相談（2026年10月2日更新）、あんしん住宅助成制度（2026年9月9日更新）、セミナー（2026年9月5日更新）、管理計画認定制度（2026年4月8日更新）、実態調査（2026年3月30日更新）、県の基礎講座（2026年10月5日更新）を参照しました。管理計画認定の支援事業は令和8年7月発行の案内資料によるもので、受付状況は確認できていません。市川市に建築士派遣・大規模修繕アドバイザー派遣の制度が見当たらなかったのは、今回確認した範囲での話です。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申し込まれる前に、市川市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。