2026年11月6日 更新

松戸市のマンションの理事長さまから、こんなご相談を受けることがあります。

「大規模修繕の話が出てきたが、理事会だけでは判断できない。お金をかけずに、専門家へ相談できる窓口はないのか」

結論から言います。松戸市の管理組合は、市の制度として、マンション管理士を無料で派遣してもらえます。しかも令和8年度分の受付は、令和9年3月31日まで続いています。さらに、毎月第1水曜日には、市役所周辺で無料の相談会も開かれています。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年11月6日時点で松戸市の管理組合が使える窓口を、「無料」と読める根拠とあわせて整理します。

先にお伝えしておくことが3つあります。

1つ目は、管理士派遣は無料だが、年度1回・予算がなくなり次第終了ということです。受付が続いているうちに、動いた方が安心です。

2つ目は、見積書の比較や、長期修繕計画そのものの作成は、派遣の対象外だということです。ここは落とし穴なので、後ほど詳しく書きます。

3つ目は、市の法律相談について、無料かどうかも、管理組合が使えるかどうかも、市のページからは確認できなかったことです。確認できたことと、確認できなかったことを、分けて書きます。

結論：松戸市で、お金をかけずに使える制度（条件つき）

公式ページに「無料」と読める記載があるものを、先に表にします。

制度	内容	費用の根拠・注意点
マンション管理相談員派遣制度（市）	管理士2名が1回2時間。年度1回	実施要綱に「費用は無料」。令和9年3月31日まで受付、予算がなくなり次第終了
マンション管理相談会（市）	毎月第1水曜の午前。1組50分以内	市のページに「相談は無料」。次回は令和8年12月2日
管理計画認定制度（市）	市への申請手数料が無料	無料なのは市の手数料のみ。システム利用料などは別
マンション管理基礎講座（県）	松戸市での開催は令和9年2月下旬（予定）	県のページに「無料」と記載
国の電話相談（マンション管理センター）	管理組合の運営・維持管理の電話相談	費用の記載を今回の確認では見つけられず

このほか、市の一般民事相談・法律相談は、費用の記載が確認できませんでした。そのため、表には入れていません。

なお、松戸市に建築士を派遣する制度や、大規模修繕のアドバイザー派遣制度は、今回確認した市の公式ページには見当たりませんでした。あるかのようには書きません。

松戸市の管理組合が、先に確認したいこと

松戸市のマンション関連の窓口は、街づくり部の住宅政策課（電話047-366-7366）に集まっています。迷ったら、まずここへ電話してください。窓口の受付は、平日の9時から16時30分とされています。

もう一つ、市では分譲マンションの実態調査（アンケート）を行っています。市のページ（2026年6月1日更新）によると、令和6年度に実施されたものです。市の施策の基礎資料に使われます。今回のページには、回答しないと制度が使えなくなるといった条件は書かれていませんでした。

ただ、無料の窓口を使うときに、理事会の準備ができているかどうかで、得られる答えの質は大きく変わります。私は現場で、相談の場に議事録も長期修繕計画も出てこない管理組合を、たくさん見てきました。恥ずかしいことではありません。無料の窓口を使いながら、段取りを整えていけば足ります。

出典：松戸市「分譲マンション実態調査」（2026年6月1日更新）

マンション管理相談員派遣制度（市）：無料・年度1回・1回2時間・2名

松戸市で、最初に検討したいのがこの制度です。市のページ（2026年4月1日更新）と、実施要綱の内容は、次のとおりです。

• 費用：無料（実施要綱第7条に「費用は無料とする」と定められています）
• 対象：松戸市内の管理組合
• 派遣人数：1回の派遣につき、マンション管理士2名
• 回数：1管理組合につき、1年度に1回。「プッシュ型支援」を希望する場合は、1年度に3回が上限（プッシュ型は1回3時間）
• 時間：1回2時間
• 条件：理事会役員、またはそれに準ずる方の同席が必要
• 受付期間：令和8年4月1日から令和9年3月31日まで。予算がなくなり次第、受付は終了
• 申込み：所定の申請書、または松戸市のオンライン申請システム（利用者登録が必要）
• 申請書の情報は、派遣するマンション管理士団体にも共有されます。その同意が必要です
• 報告：派遣終了後2週間以内に、派遣した団体が報告書を市へ提出

相談できる内容は、管理組合の運営・管理規約、管理費や修繕積立金などの会計、管理委託契約、大規模修繕・長期修繕計画の作成や見直しに関すること、管理計画認定制度の概要・手続き、その他の維持管理です。

注意点は、費用が無料という記載が、市のページ本体には見当たらず、実施要綱に書かれていることです。申込みの際に、念のため窓口で「派遣費用は無料で間違いないか」を口頭で確認しておくと安心です。

また、1年度1回という枠は、思っている以上に貴重です。何を聞くかを決めずに申し込むと、2時間があっという間に終わります。次の章で、対象外の内容をご説明します。

出典：松戸市「松戸市マンション管理相談員派遣制度について」（2026年4月1日更新）、松戸市「マンション管理相談員派遣制度 実施要綱」

派遣で相談できないこと：見積書の比較は対象外

ここが、理事長さまが最も誤解しやすい点です。実施要綱では、次の内容が対象外とされています。

• 耐震診断、建物の精密測定、劣化診断・調査
• 大規模修繕計画・長期修繕計画の作成
• 修繕工事などの設計、見積書などの比較検討
• 工事・維持管理業務の受発注、業者の紹介
• 居住者間・近隣住民間の紛争解決、権利調整
• 管理計画認定制度の申請支援、認定の可否や審査に関する判断
• その他、市が不適当と認めるもの

つまり、「A社とB社の見積りのどちらが妥当か」を、派遣のマンション管理士に判断してもらうことはできません。長期修繕計画を一から作ってもらうこともできません。派遣で聞けるのは、考え方や、進め方の筋道までです。

私の経験上、ここで困る管理組合は多いです。見積りの比較が一番ほしいのに、一番頼めないからです。見積りの見方そのものは、無料の相談の場では解決しないことがあります。その場合は、業者選定の基準づくりや、相見積りの取り方といった「上流の考え方」を、派遣で整理しておくのが現実的です。

見積書の中身のチェックについては、当社でも相談を受けています。お問い合わせから、お気軽にどうぞ。

マンション管理相談会（市）：毎月第1水曜の午前、無料

派遣制度とは別に、市が毎月開いている無料の相談会があります。市のページ（2026年11月1日更新）の内容は、次のとおりです。

• 費用：無料（「相談は無料で、秘密は守られます」と案内されています）
• 日時：毎月第1水曜日の9時から12時まで。祝日の場合は開催なし。5月も開催なし
• 時間：1組50分以内
• 場所：松戸市役所、市民劇場、市民会館の会議室など（詳細は予約時に案内）
• 相談員：マンション管理士
• 対象：松戸市内に住む人で、分譲マンションに関する諸問題
• 予約：電話予約が優先（047-366-7366）。原則として、開催月の前月1日から受付

次回の開催は、令和8年12月2日（水）です。予約の受付は、11月1日から始まっています。申し込むなら、早い方がよいです。

なお、前の月に相談会を利用した方は、「前月利用者予約期間」に電話し、空きがある場合のみ予約できます。続けて使いたい方は、予約の仕方にご注意ください。

助言は、一般的な考え方や留意点に限られます。業者の紹介、書類の作成、費用の算定、耐震診断や設計、工事の受発注、居住者間の紛争解決などは対象外です。派遣制度と同じく、見積りの個別判断は頼めません。

この相談会は、1年度1回の派遣枠と違って、毎月使えるところが強みです。理事会で出た疑問を、次の相談会までにメモしておく運用がおすすめです。

出典：松戸市「マンション管理の相談窓口」（2026年11月1日更新）

管理計画認定制度（市）：市への手数料は無料、ただし別の費用あり

管理計画認定制度は、管理の状態が一定の基準を満たすマンションを、市が認定する制度です。市のページ（2026年7月1日更新）によると、次のとおりです。

• 市に支払う認定の手数料：無料
• 別にかかる費用：認定手続支援サービスのシステム利用料が1申請あたり10,000円（税込）。事前確認の審査料は、依頼先によって異なります
• 申請方法：松戸市へ直接は申請できません。マンション管理センターのオンライン「管理計画認定手続支援サービス」を使います
• 事前確認：講習を受けたマンション管理士による、認定基準の確認が必要です
• 有効期間：5年間（更新が必要）

「市の手数料が無料」なのは、市の窓口の分だけです。総額が無料になるわけではありません。ここを誤解しないでください。

市の認定の手引き（2026年7月に一部改訂）には、費用以外の問い合わせ先も載っています。市の担当は住宅政策課（047-366-7366）、認定の相談ダイヤルは03-5801-0858（月〜土曜の10時〜17時、祝日・年末年始を除く）です。

認定を受けたマンションには、金融面や税制面の優遇があります。住宅金融支援機構の共用部分リフォーム融資の金利引下げ（年0.2％）や、長寿命化工事を行った場合の固定資産税の減額（令和9年3月31日までに2回目以降の長寿命化工事を完了した、築20年以上・10戸以上の認定マンションが対象）などです。これらは無料ではありませんが、検討している管理組合には、大きな判断材料になります。固定資産税の問い合わせ先は、市の固定資産税課（047-366-7323）です。

出典：松戸市「マンション管理計画認定制度」（2026年7月1日更新）、松戸市「松戸市管理計画認定の手引き」（令和8年7月一部改訂）

千葉県の基礎講座と、国の電話相談

千葉県のマンション管理基礎講座：松戸市開催は令和9年2月下旬（予定）

県のページ（令和8年10月5日更新）には、令和8年度の日程が載っています。参加は無料です。

回	開催市	日時
第3回	習志野市	令和8年11月7日（土）13時30分〜15時30分（定員40名・先着）
第4回	成田市	令和9年2月上旬（予定）
第5回	松戸市	令和9年2月下旬（予定）。日時・会場は未定

松戸市で開かれる第5回は、まだ会場も日時も決まっていません。決まり次第、県のページや市の広報で案内される予定です。申込みは、住まい情報プラザ（電話043-223-3266、FAX043-223-0003）で、先着順です。

習志野市の第3回は、明日が開催日です。申込みの締切はページに明記されておらず、間に合うかは電話で確認してください。この回は、講座のあとに、千葉県マンション管理士会による個別相談会（先着4組）も予定されています。申込先が講座と別になっているため、ご注意ください。

県は、講座の動画を、YouTubeの「千葉県公式セミナーチャンネル」で令和9年3月31日まで公開しています。日程が合わない方は、動画で基礎を学ぶ方法もあります。

出典：千葉県「マンション管理に関する講座」（令和8年10月5日更新）

国の窓口：マンション管理センターの電話相談

（公財）マンション管理センターでは、管理組合向けに電話相談を受け付けています。

相談内容	電話番号
管理組合の運営、管理規約	03-3222-1517
建物・設備の維持管理	03-3222-1519

受付は月〜金曜の9時30分〜17時（祝日・年末年始を除く）で、1件あたり15分前後が目安とされています。賃貸マンションの相談は対象外です。費用についての記載は、同センターのページにありませんでした。電話の際に確認してください。

出典：（公財）マンション管理センター「電話相談」

無料ではないが、知っておきたい市の補助

松戸市には、無料相談ではありませんが、費用を軽くする補助もあります。「マンション再生等合意形成支援補助金」です。市のページ（2026年7月1日更新）の内容は、次のとおりです。

• 対象：築30年以上の分譲マンションの管理組合。再生や敷地売却などの活動と、その経費について、集会で決議していること
• 対象となる活動：再生・敷地売却・敷地分割・除却に向けた、合意形成のための検討活動（現状調査、老朽度判定、意向調査、基本構想づくりなど）
• 補助率と上限：検討活動費の2分の1以内、上限30万円（予算の範囲内）
• 受付期間：令和8年7月1日から12月2日まで（事前協議は随時）
• 条件：申請前に事前協議が必要です。国などの他の補助金とは併用できません。1年度に1回、通算5回までです

重要なのは、この補助金が無料ではないことです。管理組合が先に費用を払い、その一部が補助されます。補助率は2分の1以内なので、残りは管理組合の負担です。また、工事費そのものは対象外です。

受付の締切は、12月2日です。あと4週間を切っています。建替えや敷地売却の検討を始める予定がある場合は、早めに住宅政策課（047-366-7366）に事前協議を申し込んでください。

出典：松戸市「マンション再生等合意形成支援補助金」（2026年7月1日更新）

市の法律相談と支援法人：確認できたことと、できなかったこと

市の法律相談

管理費の滞納や規約の解釈で、弁護士に相談したい場面は多いはずです。松戸市の広報広聴課のページ（2026年10月1日更新）には、法律相談について、次の内容が載っています。

• 日時：毎週月・火・木曜の13時から16時30分（毎月第1月曜のみ9時から12時）。1人30分
• 予約：電話（047-366-1162）か、本館2階の相談コーナーで。先着7名
• 対象：松戸市内在住・在勤の人
• 回数：3か月に1回。裁判中や調停中の事件は相談できません

ここで正直に書いておきます。このページには、費用が無料かどうかの記載がありませんでした。また、法人や管理組合が使えるかどうかも、書かれていませんでした。そのため、この記事では「無料の法律相談」として紹介しません。管理組合として使いたい場合は、広聴担当（047-366-1162）に、費用と対象を確認してください。

滞納の督促を、管理組合として弁護士に頼みたい場合は、有料になる可能性があります。私はいつも理事長さまに、「滞納対応は、無料の窓口だけで完結しない前提で予算を見ておいてください」とお伝えしています。

出典：松戸市「広報広聴課で行っている相談」（2026年10月1日更新）

マンション管理適正化支援法人

市のホームページには「マンション管理適正化支援法人制度」のページがあります。ただし、2025年11月28日更新の内容では、審査基準や申請様式などを整備中とされており、指定された法人の名前も載っていません。現時点では、使える窓口として扱えない状況です。動きがあれば、市のページで案内されるはずです。

出典：松戸市「マンション管理適正化支援法人制度」（2025年11月28日更新）

何を用意していけばいいか：3点セットで相談の質が決まる

無料相談を使いこなす管理組合には、共通点があります。資料を持っていくことです。次の3点を用意してください。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）：何を決議してきたかが分かります
2. 長期修繕計画：次の大規模修繕の時期と、見込みの金額が分かります
3. 管理規約：ルールの根拠が分かります

質問は、1つか2つに絞ってください。派遣は1回2時間、相談会は1組50分以内です。「何でも聞きたい」では、あっという間に終わります。「次の修繕は何年後が適切か」「滞納者への督促の手順はどうするか」など、具体的な質問を紙に書いて持っていきましょう。

また、派遣は対象外の内容が多いので、相談会（毎月）と派遣（年度1回）で、聞くことを分けるのも一つの手です。相談会で論点を整理し、派遣で理事会役員がそろって深掘りする、という使い方です。

管理組合向けの当社の考え方は、管理組合さま向けのご案内と、明誠の理念にまとめています。

松戸市の大規模修繕で、無料相談のあとに考えたいこと

無料相談で考え方が整理できたら、次は費用の中身です。足場の費用は、見直せる余地がある項目です。

当社の試算例では、10階建て・外周80m・工期3か月の物件で、足場工法が約168万円、ロープアクセス工法が約59万円（差額は約109万円）でした。条件を置いた参考値で、実際の見積りは物件ごとに変わります。

30戸程度のマンションの大規模修繕は、総工費で3,500万円から5,000万円が一つの目安です。そのうち仮設足場が15〜25%を占めることがあります。外壁の打診調査は1㎡あたり250〜500円、外壁塗装は3,500〜4,500円、防水は5,000〜8,000円が当社の目安です。いずれも物件の状態で変動します。考え方は、明誠の料金の考え方にまとめています。

足場の計画が複雑になる建物では、ロープアクセス工法が選択肢になります。メインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して行う工法です。ロープアクセスドットコムには、技術や訓練の詳しい情報があります。現場の考え方は、ロープアクセスドットコムの解説記事でも紹介しています。工法の詳細は、明誠のロープアクセス工法のご紹介と、安全管理の取り組みもご覧ください。

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法では、当社と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、当社はISO9001の品質マネジメントシステムに基づいて運営しています。

足場工法、ロープアクセス工法、両者を組み合わせるハイブリッド工法の3つから、建物に合った方法を比較してご提案できます。

よくあるご質問

Q. マンション管理士の派遣は、本当に無料ですか？

A. 市の実施要綱に「派遣に係る費用は無料」と定められています。1回2時間、管理士2名で、年度1回です。市のページ本体には費用の記載が見当たらないため、申込みの際に窓口で確認すると安心です。

Q. 今から派遣を申し込めますか？

A. 令和8年度分の受付は、令和9年3月31日までです。ただし、予算がなくなり次第終了します。住宅政策課（047-366-7366）に、受付状況を確認してください。

Q. 派遣のマンション管理士に、見積書を比較してもらえますか？

A. できません。実施要綱で、見積書などの比較検討は対象外とされています。長期修繕計画の作成や、業者の紹介も同様です。

Q. 毎月の相談会と、派遣は、どう使い分ければいいですか？

A. 相談会は毎月第1水曜、1組50分以内で、気軽に使えます。派遣は年度1回で、2名・2時間です。相談会で論点を整理し、派遣で理事会役員がそろって深掘りする使い方がおすすめです。

Q. 管理計画認定の申請は、すべて無料ですか？

A. 市への手数料は無料です。ただし、システム利用料（1申請10,000円・税込）と、事前確認の審査料は別にかかります。総額が無料という意味ではありません。

Q. 管理組合として、市の法律相談を使えますか？

A. 市のページには、費用も、法人・管理組合の可否も書かれていませんでした。広聴担当（047-366-1162）に、費用と対象を確認してください。

Q. 大規模修繕の見積りを、無料で見てもらえる窓口はありますか？

A. 今回確認した公的な窓口に、見積りの個別チェックを無償で行うと明記したものは見当たりませんでした。当社でも、相見積りの見方のご相談を受けています。

まとめ＋今週動くこと3点

松戸市の管理組合は、お金をかけずに専門家へ相談できる窓口を、複数使えます。管理士派遣は令和9年3月31日まで、相談会は毎月第1水曜です。ただし、見積書の比較や計画の作成は、無料の窓口では頼めません。その線引きを知ったうえで、動いてください。

今週、動いていただきたいことは3つです。

1. 住宅政策課（047-366-7366）に電話し、派遣の受付状況と、12月2日の相談会の空きを聞く。 相談会の予約は11月1日から始まっています
2. 総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点セットを揃える。 手元になければ、管理会社に請求します
3. 理事会で「聞きたいこと」を1つか2つに絞る。 見積りの比較が目的なら、派遣ではなく別の方法を検討します

私が一番悔しい思いをするのは、制度を知らないまま高い見積りに判を押してしまう管理組合を見たときです。「どこから手を付ければいいか分からない」というご相談だけでも、遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。お問い合わせはこちら

明誠のこれまでの工事は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

出典・参考資料

• 松戸市「松戸市マンション管理相談員派遣制度について」
• 松戸市「マンション管理相談員派遣制度 実施要綱」
• 松戸市「マンション管理の相談窓口」
• 松戸市「マンション管理計画認定制度」
• 松戸市「松戸市管理計画認定の手引き」
• 松戸市「マンション再生等合意形成支援補助金」
• 松戸市「分譲マンション実態調査」
• 松戸市「マンション管理適正化支援法人制度」
• 松戸市「広報広聴課で行っている相談」
• 千葉県「マンション管理に関する講座」
• （公財）マンション管理センター「電話相談」

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。

最終更新：2026年11月6日

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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月6日時点で公表されている松戸市および国土交通省・千葉県の公式情報をもとに執筆しています。管理相談員派遣制度（2026年4月1日更新）、相談窓口（2026年11月1日更新）、管理計画認定制度・再生等合意形成支援補助金（2026年7月1日更新）、実態調査（2026年6月1日更新）、広報広聴課の相談（2026年10月1日更新）、適正化支援法人（2025年11月28日更新）、県の基礎講座（令和8年10月5日更新）を参照しました。派遣制度の「無料」は実施要綱の記載によるものです。市の法律相談の費用と、法人・管理組合の可否は、確認できませんでした。松戸市に建築士派遣・大規模修繕アドバイザー派遣の制度が見当たらなかったのは、今回確認した範囲での話です。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申し込まれる前に、松戸市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。