2026年11月12日 更新

流山市のマンションの理事長さまから、こんなご相談をいただくことがあります。

「築年数が進んで、大規模修繕の話が理事会に出てきた。でも、誰に何を聞けばいいのか分からない。いきなり業者に相談するのは不安だ」

結論から言います。流山市の管理組合は、市の制度として、マンション管理士2名を無料で派遣してもらえます。さらに、マンション管理士による無料のセミナー・個別相談会が、年2回（6月・1月の予定）初石公民館で開かれています。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年11月12日時点で流山市の管理組合が使える窓口を、「無料」と読める根拠とあわせて整理します。

先にお伝えしておくことが3つあります。

1つ目は、派遣制度の市のページが、令和5年9月13日の更新のままだということです。令和8年度も同じ内容で受け付けているかは、ページからは読み取れません。申し込む前に、建築住宅課へ電話で確認してください。

2つ目は、派遣の枠は「1年度に1回、最大2時間」だということです。聞くことを絞らないと、あっという間に終わります。

3つ目は、市民相談室の無料法律相談は、ページ上の対象が「市民」になっていることです。管理組合という団体として使えるかは書かれていません。確認できたことと、できなかったことを分けて書きます。

結論：流山市で、お金をかけずに使える制度（条件つき）

公式ページに「無料」と読める記載があるものを、先に表にします。

制度	内容	費用の根拠・注意点
マンション管理相談員派遣制度（市）	管理士2名が最大2時間。同一組合で1年度1回	市のページに「相談費用 無料」。ただしページ更新は令和5年9月13日
マンション管理セミナー・個別相談会（市）	年2回（6月・1月）開催予定。初石公民館	市のページに「参加費 無料」。令和8年6月1日号の広報に掲載あり
市民相談室（市）	弁護士・司法書士・税理士・宅建協会などの相談	市のページ（令和8年9月18日更新）に「相談料は無料」。対象は「市民」
管理計画認定制度（市）	市への申請手数料が無料	無料なのは市の手数料のみ。支援サービス利用料などは別
マンション管理基礎講座（県）	松戸市開催は令和9年2月下旬（予定）	県のページ（令和8年10月5日更新）に「無料」

このほか、無料ではありませんが、大規模修繕のあとに使える固定資産税の減額制度もあります。後半で触れます。

なお、流山市に建築士を無料で派遣する制度や、大規模修繕のアドバイザー派遣制度は、今回確認した市の公式ページには見当たりませんでした。あるかのようには書きません。

流山市のマンション窓口は「建築住宅課」に集約

流山市でマンションの管理に関する制度を担当しているのは、まちづくり推進部の建築住宅課です。

• 電話：04-7150-6088
• ファクス：04-7159-0954
• 場所：流山市役所 第2庁舎2階（流山市平和台1-1-1）
• 受付：平日の9時から16時30分（市役所全体の受付時間）

市は令和5年4月に「流山市マンション管理適正化推進計画」を策定しています。後で触れる管理計画認定制度も、この計画にもとづいて運用されています。

迷ったら、まずは建築住宅課に電話するのが一番の近道です。

出典：流山市「マンション管理計画認定制度」（令和8年3月19日更新）

流山市マンション管理相談員派遣制度：無料・管理士2名・最大2時間

流山市で、最初に検討したいのがこの制度です。市のページの内容は、次のとおりです。

• 開始：令和4年度から実施
• 対象：市内の分譲マンション管理組合
• 派遣人数：マンション管理士2名
• 費用：無料
• 時間：1回につき最大2時間
• 回数：同一組合につき1年度に1回
• 申込み：「流山市マンション管理相談員派遣申請書」に役員名簿を添付して、建築住宅課へ提出（郵送・メール可）

申し込みから派遣までの流れは、次のとおりです。

1. 所定の申請書を市へ提出する
2. 市が派遣の可否を決める
3. 可となった場合、マンション管理士会から申請者へ連絡があり、日程を調整する
4. 相談を実施する

相談できる内容は、管理組合の運営・管理規約、管理費や修繕積立金などの会計、管理委託契約、大規模修繕工事・長期修繕計画に関することです。管理組合員を対象にした、維持管理のセミナー・勉強会の実施も対象に入っています。

一方で、居住者間や近隣住民との紛争解決、権利調整などは、相談を受けられない場合があるとされています。

注意：市のページの更新日が令和5年9月13日

ここは正直に書いておきます。この制度のページは、令和5年9月13日の更新のままです。令和8年度の受付期間や予算の状況は、ページに書かれていません。

市の別のページ（管理計画認定制度、令和8年3月19日更新）では、「流山市マンション管理相談員派遣制度では、維持・管理等のご相談も賜ります」と案内されています。制度自体は案内が続いていると読めますが、令和8年度の受付状況は、建築住宅課（04-7150-6088）で確認してから申し込んでください。

また、派遣の費用が無料でも、管理士2名・最大2時間・年度1回という枠は貴重です。セミナーを開くのか、理事会の相談に使うのかを、先に決めておきましょう。

出典：流山市「マンション管理について」（令和5年9月13日更新）、流山市「マンション管理士派遣相談」（令和5年9月13日更新）

マンション管理セミナー・個別相談会：年2回、初石公民館で無料

派遣制度とは別に、マンション管理士による無料のセミナーと個別相談会が開かれています。市のページの内容は、次のとおりです。

• 日時：年2回（6月・1月）開催予定。詳細は「広報ながれやま」に掲載
• 場所：初石公民館
• 対象：マンション管理組合、マンション居住者など
• 参加費：無料
• 相談会：予約制
• 申込先：一般社団法人千葉県マンション管理士会（電話043-244-9091、ファクス043-244-9094）

相談会で扱うテーマとして、管理費等の滞納、ペット飼育、総会・理事会の運営、管理会社の契約見直し、大規模修繕工事の進め方、管理規約の変更などが挙げられています。

令和8年度は、「広報ながれやま」令和8年6月1日号の講座・イベント欄に「マンション管理セミナー・個別相談会」が掲載されています。6月の回は、例年どおり開かれたと読めます。

次は、市のページの予定どおりなら令和9年1月の回です。日程は、12月から1月にかけての広報ながれやまで案内される見込みです。ただし、これは予定であり、確定した日程ではありません。広報の講座・イベント欄を、毎号確認しておくのがおすすめです。

予約制なので、気づいたときには枠が埋まっていた、ということもあり得ます。理事会で「次の相談会に誰が行くか」を、あらかじめ決めておくと動きやすくなります。

出典：流山市「マンション管理について」、流山市「広報ながれやま 令和8年6月1日号」（令和8年6月1日更新）

市民相談室：弁護士・司法書士などの相談が無料（対象は市民）

管理費の滞納や規約の解釈、登記のことで、専門家に相談したい場面もあるはずです。流山市役所の市民相談室では、専門家の相談が受けられます。市のページ（令和8年9月18日更新）には「相談料は無料です」と明記されています。

相談	日時（市のページの記載）	相談員
法律相談（電話相談可）	毎週火・木曜 13時〜15時40分。1回20分・1日8枠	弁護士
税務相談	第2月曜の午後、第4水曜（令和8年度より）	税理士
登記相談	第2水曜 13時〜15時40分。1回40分・1日4枠	司法書士
不動産相談	第3水曜 13時〜16時30分。1回30分・7枠	宅地建物取引業協会

予約は、予約専用ダイヤル（04-7158-1616）で受け付けています。令和8年10月1日からは、受付時間が平日の9時から16時30分に変わりました。法律相談と税務相談は随時予約を受け付けており、登記相談や不動産相談は、各月の営業日初日から受付が始まります。

ここで注意点があります。ページ上の「利用できる人」は「市民」です。管理組合という団体として相談できるかは、書かれていません。また、同一の案件は1回の相談にしてほしい、とも書かれています。

理事長さまが、市民として個人で相談に行く形になると考えておくのが安全です。滞納者への督促を、管理組合として弁護士に正式に依頼する段階になれば、有料になる可能性が高いです。私はいつも、「滞納対応は、無料の窓口だけでは完結しない前提で、予算を見ておいてください」とお伝えしています。

なお、令和8年6月1日号の広報には、「弁護士・司法書士・税理士による合同無料相談会」の告知も載っていました。こうした単発の相談会も、広報で案内されます。

出典：流山市「市民相談室」（令和8年9月18日更新）

流山市の管理計画認定制度：市への手数料は無料、ただし別の費用あり

管理計画認定制度は、管理の状態が一定の基準を満たすマンションを、市が認定する制度です。市のページ（令和8年3月19日更新）によると、次のとおりです。

• 対象：流山市内の分譲マンション
• 有効期間：5年間
• 市への申請手数料：無料
• 別にかかる費用：「管理計画認定手続支援サービス」の利用料など
• 認定基準：国の基準と同じ。流山市独自の基準はありません

手続きの流れは、次の4段階です。

1. 認定を申請することを、総会（臨時総会を含む）で決議しておく
2. マンション管理センターへ事前確認を申請する（マンション管理士に依頼、管理会社経由、マンション管理士連合会経由、センターへ直接、の4ルート）
3. 事前確認適合証を取得する（有料）
4. 支援サービス上から、流山市へ認定を申請する（無料）

流山市の窓口に直接申請することはできません。また、認定の有効期間中に管理計画が変わったときは、変更認定が必要です（軽微な変更を除く）。変更認定は、支援サービスではなく、市へ持参か郵送で提出します。

「市の手数料が無料」なのは、市の分だけです。総額が無料になるわけではありません。

認定を受けると、住宅金融支援機構の共用部分リフォーム融資の金利が引き下げられるほか、固定資産税の減額の対象になる場合があります。制度について電話で聞きたい場合は、日本マンション管理士会連合会の「マンション管理計画認定制度 相談ダイヤル」（平日10時〜17時）が案内されています。原則として、地元の都道府県マンション管理士会の相談員が対応するとのことです。

出典：流山市「マンション管理計画認定制度」（令和8年3月19日更新）

無料ではないが知っておきたい：大規模修繕後の固定資産税の減額

無料の相談ではありませんが、大規模修繕を予定している管理組合には大事な制度です。流山市の資産税課のページで、次の内容が案内されています。

• 対象期間：令和7年4月1日から令和9年3月31日までに工事を完了したもの
• 主な要件：築20年以上・10戸以上のマンション、過去に長寿命化工事を1回以上実施、2回目以降の大規模修繕であること
• 積立金の要件：管理計画認定を受ける際に修繕積立金を引き上げた、または市の助言・指導を受けて長期修繕計画を見直し積立金を引き上げた、のいずれか
• 対象工事：外壁の修繕、外気に開放された廊下・バルコニーなどの防水、屋上・屋根・ひさしなどの防水
• 減額：100㎡相当分までの固定資産税額を3分の1減額（工事完了の翌年度分、1回限り）
• 申告：工事完了後3か月以内に、資産税課（04-7150-6074）へ

注意したいのは、このページの更新日が令和7年4月2日であることです。対象期間が令和9年3月31日までと明記されているため、現時点でも期間内ですが、申告の前には資産税課で最新の取扱いを確認してください。

もう一つ大事なのは、工期です。令和9年3月31日までに「完了」している必要があります。これから計画を立てる管理組合は、間に合わない可能性もあります。工期を短くしやすい工法の選び方も含めて、早めに検討しておくことをおすすめします。

出典：流山市「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対する減額制度」（令和7年4月2日更新）

千葉県の基礎講座と、国の電話相談

千葉県のマンション管理基礎講座：近隣は令和9年2月下旬の松戸市（予定）

県のページ（令和8年10月5日更新）によると、令和8年度は、木更津市（8月29日）、袖ケ浦市（9月5日）、習志野市（11月7日）で開催され、今後の予定は次のとおりです。参加は無料です。

回	開催市	時期
第4回	成田市	令和9年2月上旬（予定）
第5回	松戸市	令和9年2月下旬（予定）

流山市からは、隣接する松戸市の第5回が通いやすいはずです。日時と会場は、まだ決まっていません。申込みは「住まい情報プラザ」（電話043-223-3266、ファクス043-223-0003）で、先着順です。

日程が合わない方は、県が「千葉県公式セミナーチャンネル」（YouTube）で配信している講座動画を、令和9年3月31日まで見られます。滞納問題、大規模修繕、長期修繕計画などのテーマがあります。

出典：千葉県「マンション管理に関する講座」（令和8年10月5日更新）

国の窓口：マンション管理センターの電話相談

（公財）マンション管理センターでは、管理組合向けの電話相談を受け付けています。管理組合の運営・管理規約は03-3222-1517、建物・設備の維持管理は03-3222-1519です。受付は平日の9時30分〜17時（祝日・年末年始を除く）とされています。費用は、電話の際に確認してください。

出典：（公財）マンション管理センター「電話相談」

何を用意していけばいいか：3点セットで相談の質が決まる

無料相談を使いこなす管理組合には、共通点があります。資料を持っていくことです。次の3点を用意してください。

1. 総会議事録（直近2〜3年分）：何を決議してきたかが分かります
2. 長期修繕計画：次の大規模修繕の時期と、見込みの金額が分かります
3. 管理規約：ルールの根拠が分かります

質問は、1つか2つに絞ってください。「次の修繕は何年後が適切か」「修繕積立金の引き上げをどう総会に諮るか」など、具体的な質問を紙に書いて持っていきましょう。

流山市の場合、使い分けのイメージは次のとおりです。

• 年2回の相談会で、まず論点を整理する
• 派遣（年度1回・2名・最大2時間）で、理事会役員がそろって深掘りする。勉強会形式にして、区分所有者に聞いてもらうのも一つの手
• 法律や登記の個別の疑問は、市民相談室へ（理事が市民として）

管理組合向けの当社の考え方は、管理組合さま向けのご案内と、明誠の理念にまとめています。

流山市の大規模修繕で、無料相談のあとに考えたいこと

無料相談で考え方が整理できたら、次は費用の中身です。足場の費用は、見直せる余地がある項目です。

当社の試算例では、10階建て・外周80m・工期3か月の物件で、足場工法が約168万円、ロープアクセス工法が約59万円（差額は約109万円）でした。条件を置いた参考値で、実際の見積りは物件ごとに変わります。

30戸程度のマンションの大規模修繕は、総工費で3,500万円から5,000万円が一つの目安です。そのうち仮設足場が15〜25%を占めることがあります。外壁の打診調査は1㎡あたり250〜500円、外壁塗装は3,500〜4,500円、防水は5,000〜8,000円が当社の目安です。いずれも物件の状態で変動します。考え方は、明誠の料金の考え方にまとめています。

高層の建物や、敷地に余裕がなく足場の計画が大がかりになる建物では、ロープアクセス工法が選択肢になります。メインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して行う工法です。ロープアクセスドットコムには、技術や訓練の詳しい情報があります。現場の考え方は、ロープアクセスドットコムの解説記事でも紹介しています。工法の詳細は、明誠のロープアクセス工法のご紹介と、安全管理の取り組みもご覧ください。

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法では、当社と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、当社はISO9001の品質マネジメントシステムに基づいて運営しています。

足場工法、ロープアクセス工法、両者を組み合わせるハイブリッド工法の3つから、建物に合った方法を比較してご提案できます。

よくあるご質問

Q. 流山市のマンション管理士の派遣は、本当に無料ですか？

A. 市のページに「相談費用 無料」と書かれています。管理士2名、1回最大2時間、同一組合で1年度1回です。ただしページの更新が令和5年9月13日のため、令和8年度の受付状況は建築住宅課（04-7150-6088）で確認してください。

Q. 派遣の申込みに必要なものは何ですか？

A. 「流山市マンション管理相談員派遣申請書」に、役員名簿を添付して提出します。郵送とメールでも受け付けています。

Q. 次のマンション管理セミナー・個別相談会はいつですか？

A. 市のページでは年2回（6月・1月）の予定とされています。令和8年度は6月の回が広報に掲載されました。次は令和9年1月の予定ですが、日程は広報ながれやまで確認してください。申込先は千葉県マンション管理士会（043-244-9091）です。

Q. 管理組合として、市の無料法律相談を使えますか？

A. 市民相談室のページでは、利用できる人が「市民」とされています。管理組合という団体での利用可否は書かれていないため、予約専用ダイヤル（04-7158-1616）で確認してください。

Q. 管理計画認定の申請は、すべて無料ですか？

A. 流山市への申請手数料は無料です。ただし、事前確認適合証の取得や認定手続支援サービスの利用料は別にかかります。

Q. 大規模修繕で固定資産税が安くなる制度はありますか？

A. 条件を満たすマンションが令和9年3月31日までに工事を完了すると、100㎡相当分までの固定資産税額が3分の1減額されます。工事完了後3か月以内に資産税課（04-7150-6074）へ申告が必要です。

Q. 大規模修繕の見積りを、無料で見てもらえる窓口はありますか？

A. 今回確認した流山市の公的な窓口に、見積りの個別チェックを無料で行うと明記したものは見当たりませんでした。当社でも、相見積りの見方のご相談を受けています。

まとめ＋今週動くこと3点

流山市の管理組合は、お金をかけずに専門家へ相談できる窓口を、複数使えます。中心は、管理士2名を無料で派遣する制度と、年2回の無料相談会です。ただし、派遣制度のページは更新が止まっているため、令和8年度の受付状況は必ず電話で確認してください。

今週、動いていただきたいことは3つです。

1. 建築住宅課（04-7150-6088）に電話し、派遣制度の令和8年度の受付状況を聞く。 あわせて、1月の相談会の予定も確認します
2. 総会議事録・長期修繕計画・管理規約の3点セットを揃える。 手元になければ、管理会社に請求します
3. 理事会で「聞きたいこと」を1つか2つに絞る。 固定資産税の減額を狙うなら、工事の完了時期から逆算して、何をいつまでに決めるかを書き出します

私が一番悔しい思いをするのは、制度を知らないまま、高い見積りに判を押してしまう管理組合を見たときです。「どこから手を付ければいいか分からない」というご相談だけでも、遠慮なくお声がけください。大規模修繕のご相談・お問い合わせはこちら

明誠のこれまでの工事は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

出典・参考資料

• 流山市「マンション管理について」
• 流山市「マンション管理士派遣相談」
• 流山市「マンション管理計画認定制度」
• 流山市「市民相談室」
• 流山市「長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対する減額制度」
• 流山市「広報ながれやま 令和8年6月1日号」
• 千葉県「マンション管理に関する講座」
• （一社）日本マンション管理士会連合会「マンション管理計画認定制度 相談ダイヤル」
• （公財）マンション管理センター「電話相談」

---

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。

最終更新：2026年11月12日

---

関連記事（姉妹サイト）

ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

▶ ロープアクセスドットコムの関連記事を見る

---

本間社長の著書のご案内

『大規模修繕工事 職人だから言える本当の話 —— 見積書では見えない業界の裏側と、修繕積立金を守る発注術』（Kindle版）を出版しています。20年以上の現場経験から、管理組合・オーナーが修繕積立金を守るための発注術と、業界の内幕を書き下ろしました。

▶ Amazonで見る(Kindle版)

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月12日時点で公表されている流山市および千葉県・関係団体の公式情報をもとに執筆しています。管理計画認定制度（令和8年3月19日更新）、市民相談室（令和8年9月18日更新）、広報ながれやま令和8年6月1日号、県の基礎講座（令和8年10月5日更新）を参照しました。マンション管理相談員派遣制度とセミナー・相談会のページは令和5年9月13日更新、固定資産税の減額制度のページは令和7年4月2日更新で、令和8年度の受付状況・日程はページ上で確認できていません。市民相談室を管理組合として利用できるかも確認できていません。流山市に建築士派遣・大規模修繕アドバイザー派遣の制度が見当たらなかったのは、今回確認した範囲での話です。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申し込まれる前に、流山市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。