裾野市で賃貸マンション・アパート、社宅・寮として貸している建物、テナントビルを所有するオーナーさまに向けて、令和8年度に裾野市と国の制度のうち「オーナーが自分で申請できるもの」を公式ページをもとに整理しました。裾野市は富士山の南東麓に広がる内陸の市で、東名裾野インターとJR御殿場線を持ち、トヨタ自動車のWoven Cityをはじめ製造業・研究開発拠点で働く単身者・若い世帯の賃貸需要に支えられた市場です。

先に結論をお伝えします。裾野市の賃貸オーナーが11月のうちに動くべきなのは次の3つです。

• 国の賃貸集合給湯省エネ2026：給湯器をエコジョーズ等に交換すると1台5万円〜最大10万円。申請予約の期限は2026年11月16日（予算到達で前倒し終了あり）で、本日から11日しかありません。
• 裾野市の感震ブレーカー設置補助（令和8年6月新設）：対象は「自ら所有または居住している市内の住宅」。所有者であれば申請者になれる、裾野市では珍しい“オーナーも使える”住宅補助です。上限3万円・2/3以内、受付は2027年1月29日までの先着順です。
• 旧耐震のRC・S造賃貸物件は、非木造の耐震診断補助を窓口で確認：裾野市の「プロジェクトTOUKAI-0」には、非木造住宅の耐震診断費の2/3（非木造住宅の上限額は要綱で要確認。住宅以外の建築物は上限200万円）を補助する事業が掲載されています。令和8年度の受付状況は都市計画課へ1本電話で確かめてください。

株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。本記事では補助金の額面だけでなく、入居率・NOI（実質賃料収入）・固定資産税・売却時の評価にどう効くかまで、オーナーの投資判断の材料として書いていきます。

裾野市の賃貸オーナーが使える制度 一覧表（令和8年度）

「オーナー本人が申請者になれるか」を軸に仕分けると、次のようになります。

制度	内容	オーナーの申請可否	期限・状況
国：賃貸集合給湯省エネ2026	既存賃貸集合住宅の給湯器交換。基本額5万円/台（追い焚き付き7万円/台）＋条件付き加算3万円/台	◎ オーナー（区分所有で2戸以上を貸す場合も含む）・管理会社	予約は遅くとも11月16日まで／交付申請は遅くとも12月31日まで
市：感震ブレーカー設置補助	既存住宅 上限30,000円・対象経費の2/3以内	◎ 「自ら所有」する住宅が対象。賃貸住宅で入居者が申請する場合は所有者の承諾が必要	2026年6月1日〜2027年1月29日・先着順
市：非木造住宅の耐震診断（TOUKAI-0）	診断費と基準額の少ない方の2/3（住宅以外の建築物は上限200万円）	○ 旧耐震のRC・S造など（令和8年度の受付は要確認）	市制度ページの掲載内容。窓口で確認
市：非木造住宅の補強計画策定（TOUKAI-0）	作成費の2/3・上限30万円	○ 診断で補強が必要と出た建物	同上
市：非木造の耐震化（補強工事）	工事費と基準額の少ない方の23%など	△ 避難路沿いなどの特定建築物に限定	同上
市：ブロック塀等の撤去・建替え・生け垣設置	避難路・避難地沿いの塀の撤去など	◎ 道路に面した塀の所有者	金額・受付状況は窓口確認
市：固定資産税の耐震改修減額	翌年度分、1戸120㎡分まで税額1/2	◎ 昭和57年1月1日以前の住宅。賃貸住宅も対象になり得る	工事完了後に申告
市：固定資産税の省エネ・バリアフリー改修減額	翌年度分の減額	× 国の制度上、賃貸住宅は対象外	—

※要件の詳細は本文中のリンク先（裾野市・国の公式ページ）でご確認ください。とくに市のTOUKAI-0の非木造事業は、制度紹介ページの更新が古いため、令和8年度の受付有無を都市計画課 建築住宅係（055-995-1856）に確認してから動くのが安全です。

【締切11月16日】賃貸集合給湯省エネ2026を裾野市の物件で使う

補助の中身：1台5万円〜最大10万円

資源エネルギー庁の賃貸集合給湯省エネ2026事業は、2戸以上の賃貸住戸がある既存の集合住宅で、従来型の給湯器をエコジョーズ・エコフィールに交換するオーナー（工事の発注者）を補助します。区分所有で賃貸住戸を2戸以上持っているオーナーや、オーナーから管理を受託している管理会社も対象です。

区分	補助額
基本額（追い焚きなし）	5万円/台
基本額（追い焚きあり）	7万円/台
加算額	3万円/台（追い焚きなしは共用廊下を横断するドレン排水ガイドの敷設、追い焚きありは浴室へのドレン排水工事を行った場合）

予算は35億円（令和7年度補正予算）で、交付申請の予約は「予算上限に達するまで（遅くとも2026年11月16日まで）」、交付申請は「遅くとも2026年12月31日まで」です。申請は事前登録した施工業者・管理会社やリース事業者が行う仕組みなので、オーナーがすべきことは、登録事業者への発注と予約の依頼を今週中に済ませることです。

裾野市の単身向け20戸で試算すると

裾野駅や岩波駅の周辺で、単身向け20戸・追い焚きなしの物件を想定します。全戸で給湯器を交換し、共用廊下を横断するドレン排水ガイドも敷設できれば、1台あたり5万円＋3万円＝8万円、20台で160万円の補助になります。1台の交換費を20〜30万円とすると工事総額は400〜600万円、実質負担は240〜440万円程度です（機種・配管条件で変わる目安です）。

給湯器が冬に故障すると、入居者はその日からお風呂に入れません。富士山麓の裾野市は冬の朝の冷え込みが厳しく、凍結や経年劣化による故障が冬に集中しがちです。壊れてから1台ずつ交換するより、補助を使って計画的に一斉交換するほうが、クレーム・退去リスクと修繕費の平準化の両面で有利です。

気をつけたい3つの点

• 事業用に貸している住宅は対象外：法人に一括で借り上げてもらっている社宅は、住宅として居住用に貸しているか、契約の形を施工業者と一緒に確認してください。
• 登記上の用途：不動産登記で建物の用途が集合住宅と確認できない場合、原則対象になりません。店舗付き住宅などは登記簿を先に確認しておくと手戻りがありません。
• 工事写真：交付申請には交換前・交換後の写真が必要です。撮り忘れると補助が受けられないため、施工業者に撮影ルールを共有しておきましょう。

感震ブレーカー補助は「所有者」も申請できる｜裾野市の賃貸オーナーが見逃しやすい新制度

裾野市は令和8年6月から感震ブレーカー設置補助事業を始めました。大きな揺れを感知すると自動的に電気を止め、地震後の通電火災を防ぐ装置です。市は、過去の大規模地震で発生した火災の約6割が電気に起因するものだったと説明しています。

対象住宅	補助上限額	補助率
既存住宅（自ら所有または居住している市内の住宅）	30,000円	対象経費の2/3以内
新築住宅（自ら居住するために市内に新築する住宅）	10,000円	対象経費の2/3以内

オーナーにとってのポイントは、既存住宅の対象が「自ら所有または居住している」と書かれていることです。多くの自治体の住宅補助は「自ら居住」が条件で、賃貸オーナーは対象外になりがちですが、裾野市のこの制度は所有者として申請できる余地がある読み方になっています。また、賃貸住宅で入居者が申請する場合は所有者の承諾が必要と明記されています。

実務上の注意点は次のとおりです。

• 対象機器は分電盤タイプのみ：日本配線システム工業会の規格「JWDS0007 付2」に適合する、分電盤へのセンサー内蔵型・後付け型が対象で、コンセントタイプや簡易タイプは対象外です。
• 1住宅（1分電盤）につき1回：アパートの各住戸に分電盤がある場合、オーナーが住戸ごとに申請できるのか、1棟でまとめるのかは、ページ上で明確ではありません。申請前に危機管理課（055-995-1817）へ「賃貸アパート○戸の所有者として申請できるか」を確認してください。
• 工事前の申請が必須・先着順：見積書と現況写真を添えて申請し、交付決定後に工事します。予算の上限に達し次第終了します。

通電火災は、入居者の命と建物そのものを同時に失うリスクです。仮に住戸ごとの申請が認められれば、1住戸の工事費が4.5万円なら補助3万円で自己負担1.5万円、10戸で15万円程度の負担で全戸に付けられる計算です。募集図面に「感震ブレーカー設置済み」と書けるのは、防災意識の高い単身者・ファミリー層への小さくない差別化になります。

旧耐震のRC・S造賃貸物件｜裾野市の非木造耐震診断は診断費の2/3を補助

TOUKAI-0の非木造事業は「調べる」段階が手厚い

裾野市の耐震化補助は、静岡県と連携した「プロジェクトTOUKAI-0」として整理されています。市の制度紹介ページに掲載されている非木造の事業は次の3段階です。

段階	補助の内容	オーナーへの当てはまり
耐震診断	診断費と基準額の少ない方の2/3（住宅以外の建築物は上限200万円）。基準額は一戸建て住宅134,000円、一戸建て以外は床面積に応じ1㎡あたり1,050〜3,670円	昭和56年5月31日以前着工のRC・S造の賃貸マンション、店舗付き共同住宅などが候補
補強計画の策定	作成費の2/3・上限30万円	診断で補強が必要と判定された建物
補強工事	工事費と基準額の少ない方の23%など	避難路沿いなどに立つ耐震改修促進法上の特定建築物に限定

つまり裾野市は「調べる」「計画する」までは補助が手厚く、「直す」工事は対象が狭いという構造です。一般的な賃貸マンションのオーナーは、診断と補強計画までは補助を使い、補強工事は自己資金・融資で長期修繕計画に組み込む、という二段構えで考えるのが現実的です。

なお、市が公表している「裾野市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム2026」（2026年5月22日更新）は、令和8年度も住宅の耐震診断費・耐震改修費への補助を続けるとし、目標を診断5戸・改修5戸としています。前年度（令和7年度）の実績は診断48戸・改修22戸でした。目標の数が大きく減っていることから、木造住宅を中心に事業の見直しが進んでいると読めます。制度の中身が年度で動いている時期なので、診断の発注前に必ず窓口で令和8年度の受付有無と基準額を確認してください。

延べ1,200㎡の賃貸マンションで試算

基準額の算定方法は要綱で確認が必要ですが、仮に延べ1,200㎡の建物の基準額が200万円を超え、診断の見積りが240万円だった場合、240万円×2/3＝160万円が補助の目安となり、オーナー負担は約80万円です。非木造住宅の上限額の扱いは要綱で確認が必要です（住宅以外の建築物は上限200万円）。

診断結果は「売れるかどうか」に直結する

旧耐震の収益物件は、買主の金融機関が融資に慎重になりやすく、買主が現金購入者に限られて価格が下がりがちです。耐震診断で数値（Is値）を把握しておくことは、補強するかどうかとは別に、売却時の説明材料になります。診断していない物件は「リスク不明」として最も強く値引き交渉されます。

木造アパートは窓口で個別に確認を

木造住宅向けのTOUKAI-0事業は、市の制度ページで「令和6年度で終了」「令和7年度で終了」と注記された事業がある一方、アクションプログラム2026は耐震改修補助を続ける方針を示しています。賃貸用の木造アパートがどの事業の対象になるかは、公開情報だけでは判断できません。昭和56年5月以前の木造アパートをお持ちの場合は、都市計画課に「賃貸用の木造共同住宅で使える令和8年度の耐震補助はあるか」と1問だけ聞いてみてください。

耐震改修をすると固定資産税が下がる｜省エネ・バリアフリー減額との違い

裾野市の「住宅にかかる固定資産税の減額制度」（2026年7月2日更新）によると、昭和57年1月1日以前に建てられた住宅で耐震改修工事を行うと、工事完了年の翌年度分、住宅1戸につき居住部分120㎡までの固定資産税額が2分の1に減額されます。賃貸住宅も「住宅」である以上、要件を満たせば対象になり得ます。

一方で、同じページにある省エネ改修・バリアフリー改修の減額は、国の地方税法の仕組み上、賃貸住宅が対象外とされています。「省エネ改修をしたから固定資産税が下がる」と考えて工事内容を決めると、賃貸物件では空振りになります。オーナーが税の面で狙えるのは耐震改修の減額、と覚えておいてください。申告の方法は制度ごとに異なるため、税務課 資産税係（055-995-1809）に事前に相談しましょう。

また、新築住宅の減額については、令和11年4月1日以降の新築から「災害レッドゾーンでの新築は対象外」などの立地要件が加わることも同ページに記載されています。建替えを検討している木造アパートのオーナーさまは、敷地がハザードエリアにかかっていないかも早めに確認しておくと、建替えか保有継続かの判断材料が一つ増えます。

道路沿いのブロック塀は「所有者責任」｜裾野市の撤去・建替え・生け垣補助

アパートや社宅の敷地を囲むブロック塀が地震で倒れ、通行人や車に被害を与えれば、所有者は工作物責任を問われるおそれがあります。裾野市のブロック塀などの耐震対策事業は、避難路・避難地沿いのブロック塀・石塀・れんが塀の転倒防止を目的に、次の3つを補助対象にしています。

• ブロック塀等の撤去事業
• ブロック塀等の建替え事業（緊急輸送路等）
• 生け垣等の設置事業

補助額や今年の受付状況は市のページに詳しい記載がないため、都市計画課 建築住宅係（055-995-1856）で確認してください。撤去後にフェンスや生け垣へ切り替えると、敷地が明るくなり内見時の第一印象が良くなるという副次効果もあります。駐輪場の裏、ゴミ置き場の脇、駐車場の外周など、普段オーナーが見ない場所の塀ほど劣化が進んでいることが多いので、敷地図を見ながら一度洗い出しておきましょう。

裾野市の賃貸市場で、修繕がNOIと物件価格に効く仕組み

裾野市の賃貸需要は、工場・研究開発拠点への通勤者や、転勤で数年住む単身者・若い世帯が中心です。この層は「設備が壊れない」「冬に快適」「防犯・防災がしっかりしている」ことへの感度が高く、築年数よりも管理状態で物件を選ぶ傾向があります。

モデルケースで考えます。裾野駅周辺・RC造・20戸・平均賃料6万円の物件なら、満室時の年間賃料収入は1,440万円です。

• 入居率が1%上がると、年間収入は約14.4万円増えます。
• 還元利回り（キャップレート）6.5%で評価されるなら、NOIが14.4万円増えるだけで物件価格は約221万円上がる計算です。
• 反対に、外壁の汚れやシーリングの切れ、給湯器の故障が重なって入居率が3%下がれば、物件価格は約660万円目減りします。

法人契約の社宅需要がある物件では、法人の総務担当者は「設備トラブルが多い物件」を次の転勤者に紹介しません。1件の契約が複数年・複数人の入居につながる市場だからこそ、修繕の遅れは空室期間の長期化として跳ね返ってきます。オーナー向けの修繕の考え方は「収益物件オーナー向けの大規模修繕サービス」、テナントビルの場合は「ビルオーナー向けの修繕サービス」もご覧ください。

修繕の税務｜経費にできる工事と減価償却する工事

修繕費と資本的支出

外壁の塗り替え、屋上防水の更新、シーリングの打ち替えなど「元の性能を回復する」工事は修繕費として一括で経費（損金）にできる可能性が高く、耐震補強や設備のグレードアップなど「価値を高める・使える期間を延ばす」工事は資本的支出として減価償却するのが原則です。国税庁の「資本的支出と修繕費の区分の特例」のような形式基準もあります。見積書の段階で「塗装」「防水」「補強」「設備更新」を項目ごとに分けておくと、税理士が区分しやすく、単年の税負担を最適化しやすくなります。

補助金は収入、ただし特例あり

受け取った補助金は、原則として法人なら益金、個人なら不動産所得などの収入金額として課税対象になります。固定資産の取得・改良に充てた補助金には、法人の圧縮記帳や個人の総収入金額不算入といった特例が使える場合があります。給湯器のように設備として資産計上するものに補助を受ける場合は、申請前に税理士と処理方法をすり合わせておくことをおすすめします。

順番は「計画の工事に補助を当てる」

市の補助はいずれも着工前の申請が必要で、年度内に完了させるのが基本です。大規模修繕の本体工事は工期が数か月に及ぶため、感震ブレーカー、給湯器、耐震診断、ブロック塀の撤去といった短期で終わる工事を先に切り出して補助を使い、本体工事は最適な時期に発注するのが、裾野市での実務的な順番です。

富士山麓の多雨と冷え込み｜裾野市ならではの修繕仕様と工法選び

海から離れている分、雨と凍結に予算を寄せる

裾野市は駿河湾に面していない内陸の市で、沿岸部の沼津市のような塩害を前提にした仕様は必ずしも必要ありません。一方で、市内に気象庁の観測点がないため隣接する御殿場の平年値（1991〜2020年）を参考にすると、年降水量は2,874.6mmと静岡県東部でも突出して多く、1月の日最低気温の平年値は−1.9℃です（気象庁 御殿場 平年値）。標高の低い市街地は御殿場より穏やかですが、雨が多く冬の朝が冷え込むという傾向は共通です。

雨が多いとシーリングの劣化や外壁のひび割れから雨水が入りやすく、冬の凍結と融解の繰り返しで、塗膜の膨れやタイルの浮きが年ごとに広がります。裾野市の賃貸物件では、防錆仕様のグレードを上げるより、シーリング・防水・ひび割れ補修に予算を寄せるのが合理的です。工事の計画では、雨天中止の日数を何日見込んでいるかを見積り時に確認しておくと、工期の読み違いを防げます。

足場費は総工費の15〜25%。建物ごとに工法を選ぶ

大規模修繕の総工費のうち、仮設足場は一般に15〜25%程度を占めます。外壁塗装は3,500〜4,500円/㎡、打診調査は250〜500円/㎡程度が目安です。たとえば10階建て・外周80m・工期3か月の建物で、足場費が約168万円かかる部位を明誠のロープアクセス工法に置き換えると約59万円となり、約109万円の差になる試算もあります（建物条件により大きく変わります）。

工法	向いている裾野市の物件	オーナーのメリット
通常足場工法	中低層で形状が複雑、外壁全面の改修が必要な物件	全面を同時に施工でき、下地補修の物量が多いときに強い
ロープアクセス工法（無足場）	中高層、敷地が狭い駅前物件、シーリング・部分補修・タイル打診	足場費の削減、工期短縮、窓前に足場が立たない
ハイブリッド工法	低層部や廊下側は足場、妻面・高所はロープなど部位で分ける物件	総コストと工期の最適化

ロープアクセスは、作業員がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業する二重冗長化が業界標準です。施工の流れや安全基準は、姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

入居中の工事で退去を出さない

足場とメッシュシートで数か月間窓がふさがると、日当たり・防犯・洗濯物の不満から、更新を見送る入居者が出ることがあります。転勤者の多い裾野市では、「工事中だから別の物件に」という判断が法人契約ごと動くこともあります。ロープアクセスなら作業する面と日程を絞れるため、入居者の生活への影響を小さくして、工事中の空室リスクを抑えられます。

株式会社明誠はこれまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけ、ロープアクセス工法での高所作業では、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業で過去16年間、墜落による労働災害ゼロを続けています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練やISO9001の品質管理などの取り組みは「明誠の安全管理」にまとめています。現場の作業手順やフランチャイズの仕組みはロープアクセスドットコムでも紹介しています。もちろん、下地の傷みが広範囲で補修の物量が多い建物では、足場のほうが安く早いこともあります。3つの工法を持っているからこそ、建物ごとに正直に比べてご提案します。

出口から逆算する｜裾野市の収益物件を「売れる状態」に保つ

裾野市の収益物件を検討する買主や金融機関が見るのは、レントロール（入居状況と賃料）、修繕履歴、建物の安全性の裏付けの3つです。

• 大規模修繕の履歴と保証書を一冊にまとめる（いつ・どこを・どの仕様で直したか）
• 旧耐震なら耐震診断の結果を手元に置き、補強の要否と概算費用を把握しておく
• 給湯器・感震ブレーカーなど設備の更新年と、補助を使った記録を一覧にする
• 道路沿いのブロック塀など、第三者に被害を与えるリスクを先に解消しておく
• 法人契約がある場合は、契約企業・契約期間・更新実績を整理しておく

修繕費の考え方や見積書の見方は「大規模修繕の料金の考え方」で解説しています。

令和8年度の残り5か月でやること（裾野市の賃貸オーナー向け）

時期	やること
11月第2週まで	給湯器の台数・年式を数え、登録事業者に見積り・在庫・工期と予約の可否を確認
11月16日	賃貸集合給湯省エネ2026の申請予約期限（予算到達で前倒し終了あり）
11月中	危機管理課へ感震ブレーカー補助の申請方法（住戸ごとか）を確認し、電気工事店から見積り取得。旧耐震物件は都市計画課へ耐震診断補助の受付状況を確認
12月	敷地のブロック塀を洗い出し、避難路・避難地沿いかを市に確認。冬の給湯器故障に備え、交換済み・未交換の住戸を一覧化
2027年1月29日	感震ブレーカー設置補助の受付終了（予算到達で前倒し終了あり）
2027年2〜3月	診断結果や劣化状況をもとに、次年度の大規模修繕の工法・予算・時期を検討。春の繁忙期の募集で「設備更新済み」をアピール
2027年4月以降	令和9年度の制度を確認し、年度内に終わる工事から補助を当てる

よくあるご質問

Q. 裾野市に、賃貸アパートの外壁塗装や屋上防水そのものに使える補助金はありますか？

A. 令和8年度の裾野市の公開ページでは、賃貸住宅の外壁塗装・屋上防水そのものを対象にした補助は確認できませんでした。給湯器・感震ブレーカー・耐震診断・ブロック塀など周辺の工事に補助を当て、全体の負担を下げるのが現実的です。

Q. 感震ブレーカーの補助は、賃貸アパートのオーナーでも申請できますか？

A. 裾野市の制度は既存住宅の対象を「自ら所有または居住している市内の住宅」としているため、所有者として申請できる余地があります。複数の住戸をまとめて申請できるか、住戸ごとに申請するかは、危機管理課（055-995-1817）に事前に確認してください。工事前の申請が必要で、受付は2027年1月29日までの先着順です。

Q. 旧耐震のRC造賃貸マンションの耐震診断に、裾野市の補助は使えますか？

A. 市のTOUKAI-0の制度ページには、非木造住宅の耐震診断費の2/3（非木造住宅の上限額は要綱で要確認。住宅以外の建築物は上限200万円）を補助する事業が掲載されています。令和8年度の受付状況と基準額の算定方法は、都市計画課 建築住宅係（055-995-1856）で確認してから診断を発注してください。

Q. 賃貸集合給湯省エネ2026は、今からでも間に合いますか？

A. 申請予約の期限は遅くとも2026年11月16日で、予算上限に達するとそれより前に締め切られます。申請は登録事業者が行うため、すぐに施工業者・管理会社に予約の可否を確認してください。

Q. 賃貸物件で省エネ改修をした場合、固定資産税は下がりますか？

A. 省エネ改修・バリアフリー改修の固定資産税減額は、国の制度上、賃貸住宅は対象外です。賃貸物件で狙えるのは、昭和57年1月1日以前の住宅の耐震改修による減額（翌年度分・1戸120㎡分まで税額1/2）です。

Q. 補助金をもらうと税金はどうなりますか？

A. 原則として収入（法人は益金）に計上します。設備の取得・改良に充てた補助金は圧縮記帳などの特例が使える場合があるため、申請前に税理士へご相談ください。

Q. 裾野市の物件でも明誠に相談できますか？

A. はい。裾野市を含む静岡県東部は明誠の施工エリアです。1棟の現地調査と、補助金を織り込んだ修繕計画・キャッシュフローの試算だけでもご相談を承ります。

この記事のポイント

• 裾野市の賃貸オーナーが11月中に動くべきは、国の賃貸集合給湯省エネ2026（1台5万円〜最大10万円・予約は11月16日まで）
• 裾野市の感震ブレーカー補助（上限3万円・2/3）は「自ら所有」する住宅も対象。住戸単位で申請できるかは危機管理課に確認
• 旧耐震のRC・S造は、TOUKAI-0の非木造耐震診断（2/3以内）と補強計画（上限30万円）を窓口で確認。補強工事の補助は特定建築物に限られる
• 固定資産税の減額は、賃貸物件では耐震改修（1/2）が狙い目。省エネ・バリアフリー改修の減額は賃貸住宅が対象外
• 富士山麓の多雨と冬の冷え込みを踏まえ、防錆より雨仕舞い・防水・凍害対策に予算を寄せる
• 足場費は総工費の15〜25%。工法選びで修繕費と工事中の空室リスクの両方を下げられる

裾野市の分譲マンション管理組合向けの制度（県のマンション管理士派遣・長寿命化促進税制など）は「裾野市のマンション補助金・大規模修繕ガイド（管理組合向け）」で、近隣市のオーナー向け制度は「三島市の賃貸オーナー向け補助金2026」「沼津市の賃貸オーナー向け補助金2026」で解説しています。

まだ補助金の検討を始めていないオーナーさまは、まず給湯器の予約と、危機管理課・都市計画課への電話2本から始めてみてください。1棟の現地調査と、補助金を織り込んだ修繕費・キャッシュフローの試算だけでもご相談を承ります。明誠のこれまでの工事は「明誠の施工事例」でご覧いただけます。ご相談は「大規模修繕・補助金活用のお問い合わせ」からどうぞ。

主なお問い合わせ先（裾野市）

内容	窓口	電話
耐震診断・補強計画（TOUKAI-0）、ブロック塀	都市計画課 建築住宅係（市役所2階）	055-995-1856
感震ブレーカー設置補助	危機管理課（市役所1階 22番窓口）	055-995-1817
固定資産税の減額	税務課 資産税係（市役所1階）	055-995-1809

出典・参考資料

• 裾野市「感震ブレーカー設置補助事業」（2026年4月1日更新）
• 裾野市「裾野市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」（2026年5月22日更新・アクションプログラム2026）
• 裾野市「住宅にかかる固定資産税の減額制度」（2026年7月2日更新）
• 裾野市「ブロック塀などの耐震対策事業の補助について」（2024年12月17日更新）
• 資源エネルギー庁「賃貸集合給湯省エネ2026事業 事業概要」
• 気象庁「御殿場 平年値（1991〜2020年）」
• 国税庁「資本的支出と修繕費の区分の特例」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月5日時点で公表されている裾野市・資源エネルギー庁・気象庁・国税庁の公式情報をもとに執筆しています。裾野市のプロジェクトTOUKAI-0（非木造の耐震診断・補強計画・補強工事）の金額は市の制度紹介ページの掲載内容によるもので、ページの更新が令和8年度より前のため、令和8年度の受付有無・基準額は都市計画課での確認が必要です。ブロック塀補助の金額は市の公開ページで確認できなかったため記載していません。賃貸集合給湯省エネ2026事業と感震ブレーカー設置補助は、予算上限に達した時点で受付が締め切られます。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得るため、申請の前に必ず各窓口で最新の内容をご確認ください。本記事は税務助言ではありません。具体的な税務処理は税理士にご相談ください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年11月5日

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裾野市の立地条件と、大規模修繕の工法選び

内陸で塩害は軽く、富士山麓ならではの寒暖差と強風に備える

裾野市は海に面していないため、沿岸部の沼津市や熱海市ほど塩害を前提にした仕様は必要ありません。一方で、富士山麓の標高が高いエリアでは、冬の朝の低温・凍結、寒暖差による外壁のひび割れや塗膜の劣化、季節風の強い日の作業中止が起こり得ます。仕様は「沿岸並みの高耐候」より、ひび割れ補修とシーリングの打ち替え、屋上・バルコニーの防水の更新に予算を寄せるのが合理的です。冬季は気温が下がる日に塗装・防水の施工条件が厳しくなるため、工期を春〜秋に寄せる計画も有効です。

足場費は総工費の15〜25%。高さと形状で工法を選ぶ

大規模修繕の総工費のうち、仮設足場は15〜25%程度を占めるのが一般的です。たとえば10階建て・外周80m・工期3か月の建物では、足場費が約168万円かかる部位を、明誠のロープアクセス工法に置き換えると約59万円となり、約109万円の差になる試算もあります（建物条件により大きく変動します）。外壁塗装は3,500〜4,500円/㎡、打診調査は250〜500円/㎡程度が目安です。

工法	向いている裾野市の物件	オーナーにとってのメリット
通常足場工法	中低層・形状が複雑な物件、全面的な改修	全面同時施工で工程が組みやすい
ロープアクセス工法（無足場）	高層・駅周辺の狭小敷地・部分補修やタイル打診	足場費削減、工期短縮、入居者の窓前に足場が立たない
ハイブリッド工法	低層部は足場、高層部はロープなど部位で使い分け	総コストの最適化

ロープアクセスは、作業員がメインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業する二重冗長化が業界標準です。技術の詳細や施工の流れは、姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）で詳しく解説しています。

入居中の工事は「生活影響の少なさ」が退去を防ぐ

足場とメッシュシートで数か月間窓がふさがると、日当たり・防犯・洗濯物の不満から退去や更新見送りにつながることがあります。ロープアクセスなら作業する面と日程を絞れるため、入居者の生活影響を最小限に抑えて工事中の空室リスクを下げられます。株式会社明誠はこれまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけ、ロープアクセス工法での高所作業では、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業で過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の技能訓練、ISO9001の品質マネジメント、日本ロープ高所作業協会の事務局運営などの取り組みは「明誠の安全管理」にまとめています。現場の作業手順やフランチャイズの仕組みはロープアクセスドットコムでも紹介しています。

出口戦略から逆算する｜裾野市の収益物件で「売れる状態」を保つ

裾野市の賃貸市場は、工場勤務者の単身・ファミリー需要と、東名裾野IC・御殿場線を使った郊外型のファミリー需要が混在します。売却時に買主が見るのは、レントロール（入居状況）・修繕履歴・建物の安全性の証拠の3点です。

• 大規模修繕の履歴と保証書を整理しておく（いつ・どこを・どの仕様で直したか）
• 旧耐震なら耐震診断の結果を手元に置く（補強計画まで進めると、買主への説明材料が厚くなる）
• 給湯器・照明など設備の更新年を一覧化する（国の補助で更新した記録も残す）
• 道路沿いのブロック塀など、第三者被害のリスクを先に消しておく

出口を見据えた修繕投資は、利回り改善より物件価値そのものを底上げします。修繕費の考え方や見積りの見方は「大規模修繕の料金の考え方」で解説しています。

令和8年度後半の逆算カレンダー（裾野市の賃貸オーナー向け）

時期	やること
11月第1〜2週	給湯器交換の対象戸数を数え、登録施工業者に見積り・在庫・工期・加算の可否を確認
11月16日	賃貸集合給湯省エネ2026の交付申請の予約期限（遅くとも。予算到達で前倒し終了あり）
11月中	旧耐震の非木造物件は都市計画課へ耐震診断の事前相談。道路沿いのブロック塀は現地確認と事前相談
12月31日	賃貸集合給湯省エネ2026の交付申請の最終期限（遅くとも）
令和9年1月29日	感震ブレーカー設置補助の申請期間の終了日（先着順）
令和9年1〜3月	診断結果をもとに、来年度の大規模修繕・補強の工法と予算を検討
令和9年4月以降	令和9年度の制度公表を確認し、年度内に完了できる工事から補助を当てる

よくあるご質問

Q. 裾野市に、賃貸アパートの外壁塗装や屋上防水そのものに使える補助金はありますか？

A. 市の補助金一覧（事業者向け・住まい・省エネ・防災・空き家）では、賃貸住宅の外壁塗装・屋上防水そのものを対象にした補助は確認できませんでした。耐震診断・ブロック塀・国の給湯器補助など、周辺の工事に補助を当てて全体の負担を下げるのが現実的です。

Q. 旧耐震のRC賃貸マンションの耐震診断に、裾野市の補助は出ますか？

A. 昭和56年5月31日以前の非木造住宅の耐震診断は、診断費と市の基準額の少ない方の3分の2以内が補助されます。補強計画の策定も、経費の3分の2以内で上限30万円です。共同住宅・賃貸の扱いは市のページに明記がないため、都市計画課 建築住宅係（055-995-1856）へ事前相談してください。

Q. 賃貸集合給湯省エネ2026は、今から間に合いますか？

A. 交付申請の予約は遅くとも2026年11月16日までで、予算上限に達するとそれより前に締め切られます。事前に登録した事業者を通じた申請が基本のため、すぐに登録事業者へ予約の可否を確認してください。

Q. 裾野市の省エネ家電買換え補助金や感震ブレーカー補助は、賃貸物件で使えますか？

A. 省エネ家電買換え補助金は市内に住民登録のある人が自宅の家電を買い換える制度で、予算到達により受付も終了しているため、オーナーの用途には向きません。感震ブレーカー補助は対象が「自ら所有または居住している市内の住宅」とされ、賃貸オーナーが申請できるかは明記されていないため、危機管理課への確認が必要です。

Q. 補助金をもらった場合、税金はどうなりますか？

A. 原則として収入（法人は益金）に計上します。固定資産の取得・改良に充てた補助金は圧縮記帳などの特例が使える場合があるため、申請前に税理士へご相談ください。

Q. 大規模修繕の工事中に入居者が退去しないか心配です。

A. 足場で窓がふさがる期間を短くすることが一番の対策です。ロープアクセス工法やハイブリッド工法なら、作業面と日程を絞って生活影響を小さくできます。入居者への事前案内の文面づくりもお手伝いします。

Q. 裾野市の物件でも明誠に相談できますか？

A. はい。裾野市を含む静岡県東部は明誠の施工エリアです。1棟の現地調査と利回り改善シミュレーションだけでもご相談を承ります。

この記事のポイント

• 裾野市の暮らし系補助（省エネ家電・感震ブレーカーなど）は「自ら居住」が前提で、賃貸オーナーが使えるかは確認が要る
• オーナーが今すぐ動くべきは、国の賃貸集合給湯省エネ2026（交付申請の予約は遅くとも11月16日まで）
• 旧耐震の非木造賃貸物件は、プロジェクトTOUKAI-0⁺で耐震診断（2/3以内）と補強計画（上限30万円）の補助を相談できる
• ブロック塀の除却は1/2以内・1敷地10万円。契約・着工前の事前相談が必須
• 修繕は入居率・NOI・出口価格を守る投資。足場費（総工費の15〜25%）は工法選びで圧縮できる

裾野市の分譲マンション管理組合向けの制度は「裾野市のマンション補助金・大規模修繕ガイド（管理組合向け）」で、隣接する三島市のオーナー向け制度は「三島市の賃貸オーナー向け補助金2026」で解説しています。

お持ちの物件で、まだ補助金の検討を始めていないオーナーさまは、ぜひ一度お問い合わせください。1棟の現地調査と、補助金を織り込んだキャッシュフロー試算だけでもご相談を承ります。明誠のこれまでの工事は「明誠の施工事例」でご覧いただけます。ご相談は「大規模修繕・補助金活用のお問い合わせ」からどうぞ。

出典・参考資料

• 裾野市「建築物の耐震化促進補助制度 プロジェクトTOUKAI-0⁺」（2026年8月24日更新）
• 裾野市「ブロック塀等撤去事業のご案内」
• 裾野市「感震ブレーカー設置補助事業」（2026年4月1日更新）
• 裾野市「裾野市省エネ家電買換え補助金」
• 裾野市「緊急輸送ルート等の沿道建築物に係る耐震診断の結果」
• 資源エネルギー庁「賃貸集合給湯省エネ2026事業 事業概要」
• 国土交通省「住宅省エネ2026キャンペーンに関する報道発表」
• 国税庁「資本的支出と修繕費の区分の特例」

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月5日時点で公表されている裾野市および資源エネルギー庁・国土交通省・国税庁の公式情報をもとに執筆しています。裾野市の耐震化促進補助制度のページには申請期間の記載がなく、補助は予算の範囲内です。省エネ家電買換え補助金は、市のページ内の更新日表示と受付終了の記載に不整合があり、最新状況は生活環境課への確認が必要です。賃貸集合給湯省エネ2026事業は予算上限に達した時点で受付が締め切られます。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、必ず裾野市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は税務助言ではありません。具体的な税務処理は税理士にご相談ください。

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▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年11月5日

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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

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