本間社長ブログ
和光市の管理組合が使える無料相談・支援制度6選｜マンション管理士の無料相談・11月14日の意見交換会・弁護士相談まで【令和8年度版】
目次
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著作者プロフィール
株式会社明誠 代表取締役
本間 幸紘
大規模修繕・外壁工事・ロープアクセス工事に関する情報を、現場経験をもとに分かりやすくお届けします。
2026年10月30日 更新
和光市のマンションの理事長さまから、こんな相談を受けることがあります。
「築30年を超えて、大規模修繕と修繕積立金の値上げが理事会の議題になっている。管理会社の説明を鵜呑みにしてよいのか分からない。お金をかけずに、第三者に聞ける場所はないのか」
和光市は、市の人口に占めるマンション居住者の割合が高い市です。市の調査では、市内の住宅の約4分の1が分譲マンションで、そのおよそ半数が築30年を超えています。そのため、管理組合向けの窓口も用意されています。ただ、どの窓口がいつ、誰に、何を無料で教えてくれるのかは、意外と知られていません。
申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁や防水の仕事をしてきました。この記事では、令和8年10月30日時点で和光市の管理組合が使える窓口を、「無料」と書ける根拠とあわせて整理します。
先にお伝えしておきたいことが3つあります。
1つ目は、市役所には、マンション管理士による「無料」の個別相談があり、次回は11月25日（水）です。 電話予約は11月2日（月）に受付が始まり、11月20日（金）に締め切られます。
2つ目は、11月14日（土）に、市民団体が主催する「無料」の意見交換会があります。 テーマは、まさに「修繕積立金の値上げを抑制できない現状にどう対応するか」です。
3つ目は、埼玉県のアドバイザー無料派遣は和光市も対象ですが、令和8年度の申請は終了していることです。
結論：和光市で使える窓口は6つ
公式ページで確認できたものを一覧にしました。「無料」と書けるのは、公式ページに無料の記載があったものだけです。
| # | 制度・窓口 | 対応する人 | 費用 | 申込先 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | マンション管理問題 無料個別相談（令和8年度は全5回） | マンション管理士（市が外部から招へい） | 無料（公式に明記） | 建築課 048-424-9134 |
| 2 | 分譲マンションの管理問題に係る意見交換会（11月14日） | 市民団体「分譲マンション地域ネットワーク」と専門家 | 無料（公式に明記） | 主催団体に確認 |
| 3 | 市の法律相談（弁護士・毎月5回） | 弁護士 | 無料（公式に明記） | 市民活動推進課 048-424-9129 |
| 4 | 不動産相談（毎月第2金曜） | 宅建協会県南支部の相談員 | 無料（公式に明記） | 同支部 048-468-1717 |
| 5 | 和光市消費生活センター | 消費生活相談員 | 無料（公式に明記） | 048-424-9116 |
| 6 | 埼玉県分譲マンションアドバイザー無料派遣 | 県が派遣する専門家 | 無料（令和8年度は受付終了） | 県住宅課 048-830-5573 |
マンション管理問題 無料個別相談：次回は11月25日（水）
和光市の管理組合が最も使いやすいのは、市役所1階で開かれる「マンション管理問題 無料個別相談」です。 市の公式ページに費用は無料と明記されています（出典：マンション管理問題 無料個別相談、2026年6月10日更新）。
公式ページの内容を整理します。
- 相談員：外部から招いたマンション管理士
- 時間：各回13時30分〜16時20分
- 場所：和光市役所1階 市民相談室
- 定員：1回につき3組、1組の相談時間は50分程度
- 対象：市内の分譲マンションの管理組合員（区分所有者）と居住者
- 内容：管理組合の運営、管理規約などのルール、修繕工事などの維持管理、その他マンション管理全般
- 予約：電話で予約。受付は各相談月の最初の営業日から、相談日の5日前まで
- 問い合わせ：都市整備部 建築課 審査住宅担当 048-424-9134
令和8年度の日程と、予約の期間
令和8年度は全5回で、いずれも水曜日です。
| 回 | 相談日 | 状況（10月30日時点） |
|---|---|---|
| 1 | 令和8年7月22日 | 終了 |
| 2 | 令和8年9月30日 | 終了 |
| 3 | 令和8年11月25日 | 予約受付はこれから（私の読みでは11月2日（月）〜11月20日（金）） |
| 4 | 令和9年1月27日 | 令和9年1月の最初の営業日から受付と読めます |
| 5 | 令和9年3月24日 | 令和9年3月の最初の営業日から受付と読めます |
「各相談月の最初の営業日から、相談日の5日前まで」という公式の書き方から、私が日付を読み取ったものです。11月の最初の営業日は11月2日（月）、その5日前は11月20日（金）です。定員が3組と少ないため、受付開始日の朝に電話するのが確実です。実際の空きは、必ず建築課に確かめてください。
50分を生かす準備
1組50分は、思ったより短い時間です。私は理事長さまに、論点を3つに絞って行くことをお勧めしています。
- 長期修繕計画（将来の修繕工事の時期と費用の見通しを示した計画）は、作成から何年たっているか
- 修繕積立金は、計画どおりに足りる見込みか。値上げの案はあるか
- 見積りを何社から取り、誰が比べるのか
11月14日（土）の意見交換会：修繕積立金の値上げをどうするか
もう1つ、いまの時期に使える場があります。和光市のページには、市民団体「分譲マンション地域ネットワーク」が主催する、第10回の意見交換会が載っています（出典：分譲マンションの管理問題に係る意見交換会、2026年10月27日更新）。
- 日時：令和8年11月14日（土）13時30分〜16時30分
- 場所：和光市中央公民館 2階会議室1
- 費用：無料
- テーマ：「修繕積立金の値上げを抑制できない現状にどう対応するか」。専門家のアドバイスもあります
- 主催：市民団体「分譲マンション地域ネットワーク」（平成28年から主催）
- 問い合わせ：090-6790-1518、bunman.chiikinet@gmail.com。申込方法はページに記載がなく、同団体のホームページまたはFacebookで確認するよう案内されています
参加資格の記載はなく、「お気軽にご参加ください」とあります。 ただし、これは行政の窓口ではなく市民団体の催しです。申込が必要かどうかは、事前に問い合わせて確かめてください。
法律相談と不動産相談：弁護士・宅建協会の無料相談
市の法律相談（弁護士）
管理費の滞納、居住者間のトラブル、工事契約書の内容確認など、管理組合の運営には法律の判断が必要な場面があります。和光市は、市役所1階の相談室で弁護士の無料相談を行っています（出典：法律相談、2026年7月30日更新）。
- 回数：毎月5回（変則日3日、第3土曜日、第4金曜日）。祝日は日程が変わることがあります
- 時間：10時30分〜15時（12時〜13時を除く）。第3土曜日のみ9時〜12時。1人30分以内
- 費用：「相談は無料です。」と明記
- 予約：電話または窓口。受付は相談日の前月20日から当日まで（土曜日の相談は前日まで）
- 申込先：市民活動推進課 048-424-9129
気をつけたい点が3つあります。1つ目は、対象が市内在住・在勤の個人で、「企業・法人等は除く」とされていることです。管理組合の理事長さまが個人として相談できるのか、管理組合の名前で相談できるのかは、予約のときに確認してください。2つ目は、令和8年度の具体的な予定日は画像で掲載されており、私はテキストで日付を確認できなかったことです。3つ目は、調停中・裁判中の案件は扱わず、同じ相談は6か月間再相談できないことです。
不動産相談（宅建協会）
不動産の売買や賃貸、境界の悩みなどは、毎月第2金曜日の午前10時〜正午に、市役所1階の相談室で受けられます。1人30分以内で、相談員は埼玉県宅地建物取引業協会県南支部です（出典：不動産相談、2026年3月18日更新）。
費用は「予約制（無料）」と記載されています。予約は市役所ではなく、同支部（048-468-1717、月・火・木・金曜日の9時〜17時）です。対象は市内在住・在勤の方か、市内に不動産を持つ個人・法人で、市内にマンションの専有部分を所有している方にも使いやすい窓口です。ただし、大規模修繕の見積りの中身を見てもらう窓口ではありません。
和光市消費生活センター：訪問業者のトラブル
「無料点検に来た業者に、屋上や外壁の不具合を指摘された」。共用部の工事をめぐって、居住者がこうした勧誘を受けることがあります。
和光市消費生活センターは、市役所6階にあります。月〜金曜日の9時30分〜正午、13時〜16時で、電話は048-424-9116（直通）、または消費者ホットライン188です。費用は「相談は無料です。」と明記されています（出典：和光市消費生活相談、2026年4月10日更新）。
対象は市内在住・在勤・在学の方で、事業者からの相談は受け付けていません。 管理組合として相談できるかは、電話で確認してください。契約をその場で決めず、まず相談する。工事の世界にいる私から見ても、これが被害を避ける基本です。
埼玉県の窓口：アドバイザー無料派遣
県のアドバイザー無料派遣
埼玉県は、市部の19市を対象に、分譲マンションアドバイザーの無料派遣を行っています。和光市は対象市に含まれています（出典：市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について、2026年7月6日掲載）。
- 派遣回数：1組合につき2回まで
- 費用：無料
- 申請期間：令和8年4月1日〜12月11日。ただし予算上限に達した時点で終了
- 申請先：県都市整備部住宅課 マンション・居住支援担当（048-830-5573）
そして、ページには「令和8年度の申請は予算上限に達しましたので、終了しました」と記載されています。 12月11日までという期限は残っていますが、令和8年度に新しく申し込むことはできません。派遣の目安は、令和8年度が13組合程度、令和9年度が9組合程度です。次の年度を狙う場合は、4月以降に県のページが更新されるのを確認してください。
市の取組：管理計画認定、マンションだより、実態調査
管理計画認定制度：市への手数料は無料
管理計画認定制度とは、管理組合の管理計画が一定の基準を満たしているかを、行政が認定する制度です。和光市は令和7年10月1日に運用を始めました。市への申請手数料は無料で、和光市独自の基準はなく、認定基準は国の指針と同じ内容と案内されています（出典：マンション管理計画認定制度、2025年10月22日更新）。
ただし、制度全体が無料というわけではありません。マンション管理センターの事前確認の審査料と、手続支援システムの利用料が別にかかります。市のページに金額の記載はないため、申請の前に必ず確認してください。申請手続きの相談は、日本マンション管理士会連合会の相談ダイヤル（03-5801-0858、月〜土曜日の10時〜17時）が無料で受け付けると案内されています。
国土交通省のページ（マンション管理計画認定制度）によれば、認定マンションが長寿命化につながる大規模修繕工事をすると、固定資産税が減額される制度があります。また、令和9年4月1日の施行で、分譲事業者が申請者となる場合の認定基準が定められ、管理組合が申請する場合の基準も見直されます。申請日が令和9年4月1日以降なら、見直し後の基準が適用されます。工事や申請の時期が近い管理組合は、この日付を理事会で共有しておくとよいと思います。
和光マンションだよりとマンション管理等実態調査
市の建築課は、「和光マンションだより」を年2回発行しています。令和8年3月の創刊号と、令和8年9月号が公開されています（出典：和光マンションだより、2026年9月15日更新）。管理に役立つ基礎知識や市の施策が載っています。
また、市は令和6年度に、市内127団地172棟の外観調査とアンケートを行っています（出典：マンション管理等実態調査、2025年3月6日更新）。
全国の窓口：マンション管理センターの電話相談
市や県の枠を超えて使える窓口もあります。
- マンション管理センターの電話相談：管理組合の運営・管理規約は03-3222-1517、建物・設備の維持管理は03-3222-1519。月〜金曜日の9時30分〜17時で、1件15分前後が目安です。専門家レベルの法律・税務相談や、修繕の個別具体的な助言は行っていないと書かれています。費用の記載は、公式ページにありません（出典：マンション管理センター 電話相談）。
これらは「入口」です。大規模修繕の見積りの中身まで見てもらうなら、先にご紹介した市のマンション管理士の相談が向いています。
建物の調査・工事には費用がかかります：目安をお伝えします
市の無料相談は、あくまで相談です。劣化調査や、足場を使わない外壁の打診調査は、無料相談の外にあります。参考までに、明誠が過去の積算で使っている目安をお伝えします。
- 外壁の打診調査：1㎡あたり250〜500円程度
- 外壁塗装：1㎡あたり3,500〜4,500円程度
- 30戸規模のマンションの大規模修繕：総額で3,500〜5,000万円程度。うち仮設足場が15〜25%
これは明誠の過去の積算にもとづく参考値で、公的な統計ではありません。物件の形状・劣化状況・工法で大きく変わります。
築30年を超えるマンションが半数という和光市のような町では、足場の費用が積立金を圧迫する場面を、私はよく見てきました。10階建て・外周80m・工期3か月を想定した試算では、足場工法が約168万円、ロープアクセス工法が約59万円と、差額は約109万円になる場合があります。ロープアクセス工法は、メインロープとバックアップロープの2本に接続し、吊元を2点以上確保して作業する工法です。足場工法より工期が短くなる場合があり、居住者の生活への影響も抑えられます。詳しい仕組みは、姉妹サイトのロープアクセスドットコムにまとめています。
明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法の高所作業では、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロです。技能訓練はIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の水準で行っています。
工法ごとの考え方は明誠のロープアクセス工法の詳細ページで、料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方でご覧いただけます。私たちが何を大切に仕事をしているかは明誠の理念に、管理組合向けのサービス全体は管理組合さま向けのご案内にまとめています。工事の実績は、明誠の施工事例からご覧いただけます。足場とロープアクセスの技術比較をさらに知りたい方は、ロープアクセスドットコムの解説も参考にしてください。
何を用意していけばいいか：3点セット
どの相談窓口でも、私は次の3点を手元に用意しておくことをお勧めしています。
- 総会議事録（直近2〜3期分）：修繕積立金の改定や、工事の決議の経緯が分かります
- 長期修繕計画（最新版）：工事の時期と金額の見通しです。作成から5年以上たっていれば、その旨も伝えます
- 管理規約：修繕積立金の使途、議決の要件などが書かれています
私は、理事長さまに「相談のゴールは、工事を決めることではなく、次の理事会で何を決めるかを決めること」とお伝えしています。
よくあるご質問
Q. 和光市のマンション管理の個別相談は、本当に無料ですか？
A. 市の公式ページに「無料」と明記されています。電話予約制で、1回3組、1組50分程度です。令和8年度は全5回で、次回は11月25日（水）です。
Q. 賃貸マンションのオーナーでも使えますか？
A. 無料個別相談の対象は「市内の分譲マンションの管理組合員（区分所有者）および居住者」とされています。賃貸マンションのオーナーが使えるかは、建築課（048-424-9134）に確認してください。
Q. 11月14日の意見交換会は、申込が必要ですか？
A. 市のページには申込方法の記載がありません。主催の市民団体（090-6790-1518）に、事前に確認することをお勧めします。
Q. 県のアドバイザー派遣は、今から申し込めますか？
A. 令和8年度の申請は予算上限に達して終了しています。次の年度の受付は、4月以降の県のページで確認してください。
Q. 大規模修繕の見積りの金額が妥当かどうか、見てもらえますか？
A. 市のマンション管理士の相談に、見積書や長期修繕計画を持参して相談できます。ただし1組50分で、金額の細部まで精査するには、複数社の見積りを並べて比べる作業が別に必要です。明誠でも、無料で概算のお見積りをお出しできます。
Q. 管理計画認定の申請は、市に手数料がかかりますか？
A. 市への手数料は無料と案内されています。ただし、マンション管理センターの事前確認の審査料とシステム利用料が別にかかります。金額は市のページに記載がないため、申請の前に確認してください。
まとめ：今週動くこと3点
和光市の管理組合が、お金をかけずに使える窓口は6つあります。最も手軽なのは、市役所のマンション管理士の無料個別相談と、11月14日の意見交換会です。
今週動くことを3点に絞ります。
- 11月2日（月）の朝に、建築課（048-424-9134）へ電話し、11月25日の無料個別相談を予約する。 受付は11月20日（金）までと読めますが、枠は3組です
- 11月14日（土）の意見交換会に、役員の誰が行くかを決める。 参加の可否は、主催団体に事前に問い合わせる
- 長期修繕計画の作成年と、修繕積立金の値上げ案の有無を、理事会で共有する。 議事録・長期修繕計画・規約の3点セットを用意する
私が現場で見てきて悔しいのは、相談窓口の存在を知らないまま、管理会社の1社見積りで工事を決めてしまうケースです。無料の窓口を使い切ってから決めても、遅くはありません。工事の進め方でお悩みの際は、お問い合わせフォームからご相談だけでも、遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。
出典・参考資料
- 和光市「マンション管理問題 無料個別相談」（2026年6月10日更新）
- 和光市「分譲マンションの管理問題に係る意見交換会」（2026年10月27日更新）
- 和光市「和光マンションだより」（2026年9月15日更新）
- 和光市「マンション管理計画認定制度」（2025年10月22日更新）
- 和光市「マンション管理等実態調査」（2025年3月6日更新）
- 和光市「法律相談」（2026年7月30日更新）
- 和光市「不動産相談」（2026年3月18日更新）
- 和光市「和光市消費生活相談」（2026年4月10日更新）
- 埼玉県「市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について」（2026年7月6日掲載）
- 国土交通省「マンション管理計画認定制度」
- 公益財団法人マンション管理センター「電話相談」
この記事の執筆者
本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。
最終更新：2026年10月30日
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ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。
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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月30日時点で公表されている和光市および国土交通省・埼玉県の公式情報をもとに執筆しています。無料個別相談・意見交換会・法律相談・消費生活相談のページは令和8年度に更新されたものですが、管理計画認定制度のページは2025年10月、実態調査は2025年3月の更新で、令和8年度の運用を公式ページ上で確認できていません。法律相談の令和8年度の具体的な日程は画像掲載のため確認できておらず、無料個別相談の予約期間は公式の「各相談月の最初の営業日から相談日の5日前まで」という記載からの読み取りです。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、和光市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。
