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2026.10.30 本間社長ブログ

朝霞市の管理組合が使える無料相談・支援制度6選｜マンション管理士の無料相談・11月7日の無料セミナー・弁護士相談まで【令和8年度版】

目次

本間 幸紘

著作者プロフィール

株式会社明誠 代表取締役

本間 幸紘

大規模修繕・外壁工事・ロープアクセス工事に関する情報を、現場経験をもとに分かりやすくお届けします。

2026年10月30日 更新

朝霞市のマンションの理事長さまから、こんな相談を受けることがあります。

「大規模修繕が近づいてきたが、管理会社の見積りが妥当かどうか分からない。市に、お金をかけずに相談できる窓口はないのか」

朝霞市は、市役所の窓口に分譲マンションの担当係があり、管理組合向けの取組が比較的そろっている市です。それでも、どの窓口が何に使えるのかは、案外知られていません。

申し遅れました。私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年以上、マンション・ビル・ホテルの外壁の仕事をしてきました。この記事では、令和8年10月30日時点で朝霞市の管理組合が使える窓口を、「無料」と書ける根拠とあわせて整理します。

先にお伝えしておくことが3つあります。

1つ目は、朝霞市役所には、マンション管理士による「無料」の管理相談が月1回あります。 ただし実施月が決まっていて、11月は入っていないと私は読みました。

2つ目は、11月7日（土）に、市役所で「無料」のマンション管理セミナーと個別相談会があります。 予約は不要です。今週のうちに予定を空けておけます。

3つ目は、埼玉県のアドバイザー無料派遣は朝霞市も対象ですが、令和8年度の申請は終了していることです。

結論：朝霞市で使える窓口は6つ

公式ページで確認できたものを一覧にしました。「無料」と書けるのは、公式ページに無料の記載があったものだけです。

# 制度・窓口 対応する人 費用 申込先
1 分譲マンション管理相談（月1回・事前予約制） 埼玉県マンション管理士会のマンション管理士 無料（公式に明記） 開発建築課 048-423-3854
2 分譲マンション管理セミナー・個別相談会（令和8年11月7日） 埼玉県マンション管理士会 無料（公式に明記） 予約不要（問合せ 048-423-3854）
3 市の法律相談（弁護士・毎週水・金曜） 弁護士 「弁護士による無料相談」と記載 地域づくり支援課 048-463-2648
4 朝霞市消費生活センター 消費生活相談員 公式ページに費用の記載なし 048-463-1111（内線2256）
5 埼玉県分譲マンションアドバイザー無料派遣（市部） 県が派遣する専門家 無料（令和8年度は受付終了） 県住宅課 048-830-5573
6 全国の電話相談（日管連・マンション管理センター・法テラス） マンション管理士ほか 窓口により異なる 本文に記載

「管理運営や大規模修繕の進め方」なら1番か2番、「揉めごとの法律面」なら3番、「訪問業者に不安をあおられた」なら4番、と使い分けます。

朝霞市のマンション管理相談：マンション管理士に無料で相談できる

朝霞市の管理組合が最も使いやすいのは、市役所で行われている「分譲マンション管理相談」です。 市の公式ページに「無料相談窓口を設置しています」と明記されています（出典：朝霞市分譲マンション管理相談、2026年4月1日更新）。

公式ページの内容を整理します。

  • 相談員：埼玉県マンション管理士会から派遣されたマンション管理士
  • 日時：4・6・7・9・10・12・3月は第1水曜日、1月は第2水曜日の午後1時〜3時50分
  • 場所：朝霞市役所1階 市民相談室
  • 定員：1組50分、1日3組、先着順
  • 予約：事前予約制。5階58番窓口（開発建築課 住宅政策係）または電話
  • 予約の受付期間：相談日の前月の第3月曜日から、相談日の5日前まで
  • 問い合わせ：開発建築課 住宅政策係 048-423-3854

次の相談日と予約の締切

公式ページに日付の一覧はありません。上の「第1水曜日」から、私が読み取った日程です。

相談日（私の読み） 予約の受付開始 予約の締切（相談日の5日前）
12月2日（水） 11月16日（月） 11月27日（金）
令和9年1月13日（水） 12月21日（月） 令和9年1月8日（金）

11月は、ページに書かれた実施月に入っていません。 その代わりに、次の章でご紹介する11月7日のセミナーがあります。ここは私の読みですので、直近の開催日と空きは、電話で確かめてください。定員が1日3組と少ないため、受付開始日の朝に電話するのが確実です。

相談を生かすための準備

マンション管理士の相談は、1組50分です。私は理事長さまに、論点を3つに絞って行くことをお勧めしています。

  1. 長期修繕計画（将来の修繕工事の時期と費用の見通しを示した計画）は、作成から何年たっているか
  2. 修繕積立金は、計画どおりに足りる見込みか
  3. 見積りを何社から取り、誰が比べるのか

11月7日（土）の無料セミナー：個別相談会もあります

もう1つ、タイミングのよい機会があります。朝霞市は、令和8年11月7日（土）に「分譲マンション管理セミナー」を開きます（出典：朝霞市分譲マンション管理セミナーを開催します、2026年10月1日更新）。

  • 日時：令和8年11月7日（土）午前9時〜正午
  • 場所：朝霞市役所 別館5階 大会議室。閉庁日のため、正面玄関ではなく警備員室脇の出入口を使います
  • 費用：参加費無料
  • 申込：予約不要で、随時の入退室ができます
  • 内容：第1部「区分所有法改正に伴う管理規約の改正について」、第2部「大規模修繕及び長期修繕計画について」、意見交換・質疑応答、個別相談会
  • 講師：埼玉県マンション管理士会
  • 問い合わせ：開発建築課 住宅政策係 048-423-3854

個別相談会は、ブース数に限りがあります。 相談を受けられるマンションは、当日マンション管理士が判断すると書かれています。管理規約の改正と大規模修繕の両方が、いま理事会で議題になっている管理組合には、使い勝手のよい内容です。

私が現場でよく聞くのは、「長期修繕計画は、管理会社が作ったものをそのまま使っている」という話です。第2部で、その見方を第三者の専門家から聞けるのは大きいと思います。

市の法律相談と消費生活センター：弁護士・訪問業者のトラブル

弁護士による法律相談

管理費の滞納、居住者間のトラブル、工事契約書の内容確認など、管理組合の運営には法律の判断が必要な場面があります。朝霞市では、市役所4階の法律相談室で弁護士の相談を受けられます（出典：法律相談）。

  • 日時：毎週水・金曜日の午前10時〜正午、午後1時〜3時（祝日、12月29日〜1月3日を除く）
  • 1組30分、要予約（電話または窓口）
  • 費用：「弁護士による無料相談」と記載
  • 予約・問い合わせ：地域づくり支援課 048-463-2648

気をつけたい点が2つあります。1つ目は、対象が「市内在住の方（企業・法人等は除く）」とされていることです。管理組合の理事長さまが個人として相談できるのか、管理組合の名前で相談してよいのかは、予約のときに確認してください。2つ目は、このページの更新日が2021年4月27日で、令和8年度の記載がないことです。現行の運用を、電話で確かめてください。

朝霞市消費生活センター

「無料点検に来た業者に、屋根や共用部の不具合を指摘された」。外壁や共用部の工事をめぐって、管理組合や居住者がこうした勧誘を受けることがあります。

朝霞市消費生活センターは、市役所4階にあります。月〜金曜日の午前10時〜正午、午後1時〜4時で、予約は不要と書かれています。電話は048-463-1111（内線2256）です（出典：消費生活相談、2022年11月28日更新）。

訪問販売や、点検商法のトラブルが相談の対象に含まれています。費用の記載はこのページにありません。市のホームページには「屋根工事の契約トラブルに注意！」という注意喚起のページもあります。契約をその場で決めず、まず相談する。工事の世界にいる私から見ても、これが被害を避ける基本です。

埼玉県の窓口：アドバイザー派遣と住まい相談プラザ

県のアドバイザー無料派遣

埼玉県は、市部の19市を対象に、分譲マンションアドバイザーの無料派遣を行っています。朝霞市は対象市に含まれています（出典：市部における埼玉県分譲マンションアドバイザーの無料派遣について、2026年7月6日掲載）。

  • 派遣回数：1組合につき2回まで
  • 費用：無料
  • 申請期間：令和8年4月1日〜12月11日。ただし予算上限に達した時点で終了
  • 申請先：県都市整備部住宅課 マンション・居住支援担当（048-830-5573）

そして、ページには「令和8年度の申請は予算上限に達しましたので、終了しました」と記載されています。 12月11日までという期限は残っていますが、令和8年度に新しく申し込むことはできません。派遣の目安は、令和8年度が13組合程度、令和9年度が9組合程度です。次の年度を狙う場合は、4月以降に県のページが更新されるのを確認してください。

住まい相談プラザ（JR大宮駅）

埼玉県住宅供給公社の「住まい相談プラザ」は、県のマンション管理相談窓口として、朝霞市のページにも載っています（出典：埼玉県マンション管理に関する相談窓口、2022年9月2日更新）。

  • 場所：JR大宮駅コンコース西口付近（さいたま市大宮区錦町）
  • 電話：048-658-3017
  • 費用：無料の相談窓口と案内されています
  • 内容：マンション管理の相談は日曜日の13時と14時15分から（要予約）。弁護士の法律相談は月6回、13時〜17時（要予約）

このページは2022年の更新で、日程は変わっている可能性があります。平日に動けない役員の方は、予約の電話で最新の曜日を確認してください。

市の取組：管理計画認定、税制、住宅修繕の事業者紹介

管理計画認定制度

管理計画認定制度とは、管理組合の管理計画が一定の基準を満たしているかを、行政が認定する制度です。朝霞市は、市への申請手数料が無料と案内しています。ただし、事前確認を行うマンション管理センターの手続支援サービスには、システム利用料と事前確認審査料が別にかかります（出典：朝霞市マンション管理計画認定制度、2026年4月1日更新）。

つまり、市への手数料は無料でも、制度全体が無料というわけではありません。 事前審査の問い合わせは、マンション管理センター（03-6261-1274）、制度全般は開発建築課（048-423-3854）です。国土交通省のマンション管理計画認定制度のページでは、令和9年4月1日の改正で、分譲事業者も申請できるようになると案内されています。

マンション長寿命化促進税制

朝霞市の「分譲マンション管理」のページ（分譲マンション管理、2025年4月1日更新）には、長寿命化に資する大規模修繕工事をしたマンションの固定資産税が減額される制度が載っています。対象は、令和5年4月1日から令和9年3月31日までの工事です。要件は管理計画認定などと関わります。工事の時期が近い管理組合は、期限を理事会で共有しておくとよいと思います。

住宅修繕対応事業者紹介制度

市を通じて、修繕工事に対応できる事業者団体から業者を紹介する制度です。紹介は無料です。ただし、対象は原則として戸建住宅の修繕工事で、マンションは専有部分の小規模な修繕に対応できる場合がある、という書き方です。共用部の大規模修繕は、この制度の対象として書かれていません（出典：住宅修繕対応事業者紹介制度、2026年4月1日更新）。

全国の窓口：日管連・マンション管理センター・法テラス

市や県の枠を超えて使える窓口もあります。

  • マンション管理計画認定制度 相談ダイヤル（日本マンション管理士会連合会、通称・日管連）：03-5801-0858、月〜土曜日の10時〜17時（祝日・年末年始を除く）。管理計画認定制度や、マンション管理適正化法の質問に、マンション管理士が答えます。費用の記載は公式ページにありません（出典：日本マンション管理士会連合会）。
  • マンション管理センターの電話相談：管理組合の運営・管理規約は03-3222-1517、建物・設備の維持管理は03-3222-1519。月〜金曜日の9時30分〜17時で、1件15分前後が目安です。専門家レベルの法律・税務相談や、修繕の個別具体的な助言は行っていないと書かれています（出典：マンション管理センター 電話相談）。
  • 法テラス・サポートダイヤル：0570-078374、平日9時〜21時、土曜9時〜17時。法的トラブルの相談窓口を案内してくれます。無料法律相談は、お近くの法テラスの予約が必要です（出典：法テラス）。

これらは「入口」です。大規模修繕の見積りの中身まで見てもらうなら、先にご紹介した市のマンション管理士の相談が向いています。

建物の調査・工事には費用がかかります：目安をお伝えします

市の無料相談は、あくまで相談です。劣化調査や、足場を使わない外壁の打診調査は、無料相談の外にあります。参考までに、明誠が過去の積算で使っている目安をお伝えします。

  • 外壁の打診調査：1㎡あたり250〜500円程度
  • 外壁塗装：1㎡あたり3,500〜4,500円程度
  • 30戸規模のマンションの大規模修繕：総額で3,500〜5,000万円程度。うち仮設足場が15〜25%

これは明誠の過去の積算にもとづく参考値で、公的な統計ではありません。物件の形状・劣化状況・工法で大きく変わります。

足場の費用は、工法選びで変わる代表例です。10階建て・外周80m・工期3か月を想定した試算では、足場工法が約168万円、ロープアクセス工法が約59万円と、差額は約109万円になる場合があります。ロープアクセス工法は、メインロープとバックアップロープの2本に接続し、吊元を2点以上確保して作業する工法です。足場工法より工期が短くなる場合があり、居住者の生活への影響も抑えられます。詳しい仕組みは、姉妹サイトのロープアクセスドットコムにまとめています。

明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法の高所作業では、明誠と全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロです。技能訓練はIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の水準で行っています。

工法ごとの考え方は明誠のロープアクセス工法の詳細ページで、料金の考え方は大規模修繕の料金の考え方でご覧いただけます。私たちが何を大切に仕事をしているかは明誠の理念に、管理組合向けのサービス全体は管理組合さま向けのご案内にまとめています。工事の実績は、明誠の施工事例からご覧いただけます。足場とロープアクセスの技術比較をさらに知りたい方は、ロープアクセスドットコムの解説も参考にしてください。

何を用意していけばいいか：3点セット

どの相談窓口でも、私は次の3点を手元に用意しておくことをお勧めしています。

  1. 総会議事録（直近2〜3期分）：修繕積立金の改定や、工事の決議の経緯が分かります
  2. 長期修繕計画（最新版）：工事の時期と金額の見通しです。作成から5年以上たっていれば、その旨も伝えます
  3. 管理規約：修繕積立金の使途、議決の要件などが書かれています

相談時間は、30分〜50分と短いものが多くあります。聞きたいことを3つまでに絞って紙に書いておくと、時間を有効に使えます。

私は、理事長さまに「相談のゴールは、工事を決めることではなく、次の理事会で何を決めるかを決めること」とお伝えしています。

よくあるご質問

Q. 朝霞市のマンション管理相談は、本当に無料ですか？

A. 市の公式ページに「無料相談窓口を設置しています」と書かれています。事前予約制で、1日3組、1組50分です。

Q. 賃貸マンションのオーナーでも使えますか？

A. 公式ページの対象は「マンションの管理や管理組合の運営などでお困りの方」です。分譲マンションの管理相談として案内されているため、賃貸オーナーが使えるかは、開発建築課（048-423-3854）に確認してください。

Q. 11月7日のセミナーは、申込が必要ですか？

A. 予約不要で、随時入退室できます。個別相談会はブースに限りがあり、相談できるマンションは当日マンション管理士が判断します。

Q. 県のアドバイザー派遣は、今から申し込めますか？

A. 令和8年度の申請は予算上限に達して終了しています。次の年度の受付は、4月以降の県のページで確認してください。

Q. 大規模修繕の見積りの金額が妥当かどうか、見てもらえますか？

A. 市のマンション管理士相談や11月7日の個別相談会で、見積書や長期修繕計画を持参して相談できます。ただし相談時間が短く、金額の細部まで精査するには、複数社の見積りを並べて比べる作業が別に必要です。明誠でも、無料で概算のお見積りをお出しできます。

Q. 無料相談を受けると、特定の業者を勧められますか？

A. 市の公式ページには、そうした記載はありません。相談の場で業者の契約を急がされた場合は、その場で決めず、消費生活センター（048-463-1111 内線2256）に相談してください。

まとめ：今週動くこと3点

朝霞市の管理組合が、お金をかけずに使える窓口は6つあります。最も手軽なのは、市役所のマンション管理士の相談と、11月7日のセミナーです。

今週動くことを3点に絞ります。

  1. 11月7日（土）9時〜正午のセミナーに、役員の誰が行くかを決める。 予約は不要ですが、個別相談を受けるなら、議事録・長期修繕計画・規約の3点セットを持参する
  2. 開発建築課（048-423-3854）に電話し、次のマンション管理相談の日程と空きを確認する。 12月2日の枠は、11月16日が予約の受付開始と読めます
  3. 長期修繕計画の作成年と、直近の見積りの有無を、理事会で共有する。

私が現場で見てきて悔しいのは、相談窓口の存在を知らないまま、管理会社の1社見積りで工事を決めてしまうケースです。無料の窓口を使い切ってから決めても、遅くはありません。工事の進め方でお悩みの際は、お問い合わせフォームからご相談だけでも、遠慮なくお声がけください。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

出典・参考資料

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法(通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド)から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA(一般社団法人 全国建設業支援協会)代表理事。

最終更新：2026年10月30日

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月30日時点で公表されている朝霞市および国土交通省・埼玉県の公式情報をもとに執筆しています。マンション管理相談・管理計画認定・住宅修繕の事業者紹介のページは2026年4月1日、セミナーのページは2026年10月1日の更新ですが、法律相談のページは2021年4月、消費生活相談は2022年11月、県の相談窓口の案内は2022年9月の更新で、令和8年度の運用を公式ページ上で確認できていません。12月以降の相談日と予約の期間は、公式の「第○水曜日」「前月の第3月曜日から5日前まで」という記載からの読み取りです。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、朝霞市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。

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