2026年4月施行の改正区分所有法で大規模修繕の決議要件はどう変わるか。所在不明者の母数除外、瑕疵除去3分の2緩和を踏まえ、理事長・修繕委員が動くべき7つの実務対策を現場20年の視点で解説します。