08Jun川崎市の分譲マンション管理組合が使える補助金・税制活用ガイド｜大規模修繕の負担を軽くする2026年度（令和8年度）の制度設計本間社長ブログ「修繕積立金が、計画より足りていない」――川崎市内の管理組合で理事長さまとお話しすると、最初の30分でほぼ決まってこの話になります。築20年を超えたあたりから、外壁や防水の劣化は待ったなしで進む一方、積立金の値上げは総会でなかなか通らない。...Read More
08Jun収益不動産の資産価値は「大規模修繕」で守る時代に——企業の不動産売却18年ぶり高水準が映す“持つ・持たない”の分かれ目【2026年6月】本間社長ブログ企業の国内不動産売却が18年ぶりの高水準。味の素は本社ビルを手放しました。法人が「持たない経営」へ動く一方、収益不動産オーナーが価値を守る鍵は大規模修繕です。修繕積立金不足36.6%の現実と、足場を二度組まない工法選択まで、現場20年の私が...Read More
07Jun千葉市の分譲マンション管理組合が使える補助金・税制活用ガイド｜大規模修繕の負担を軽くする2026年度（令和8年度）の制度設計本間社長ブログ「修繕積立金が、計画より足りていない」――千葉市内の管理組合で理事長さまとお話しすると、最初の30分でほぼ決まってこの話になります。築20年を超えたあたりから、外壁や防水の劣化は待ったなしで進む一方、積立金の値上げは総会でなかなか通らない。...Read More
07Jun建築基準法12条「定期報告」を放置していませんか——高知市89施設の点検漏れに学ぶ、収益ビル・マンションオーナーの法的義務と外壁打診の備え【2026年6月】本間社長ブログ高知市で公共施設の約15%が法定点検漏れと判明。建築基準法第12条の定期報告と外壁の全面打診は、収益ビル・分譲マンションのオーナーや管理組合の法的義務です。罰則・対象建物・足場を架けない点検方法まで、現場目線で整理しました。Read More
06Junさいたま市の分譲マンション管理組合が使える補助金・税制活用ガイド｜大規模修繕の負担を軽くする2026年度（令和8年度）の制度設計本間社長ブログさいたま市の分譲マンション管理組合が2026年度（令和8年度）に使える相談制度・補助金・税制を、申請の順番と落とし穴まで整理した実務ガイドです。Read More
06Jun大規模修繕で「1年3カ月の全館休館」——東京国際フォーラムの決断から、マンション・ビルオーナーが学ぶ『閉めずに直す』への分岐点【2026年6月】本間社長ブログ東京国際フォーラムが2029年1月から15カ月の全館休館を発表。なぜ「閉めるしかない」工事になるのか、どこまでなら「閉めずに直せる」のか。築30年の壁を前にしたマンション・ビルオーナーのために、現場20年の視点で分岐点を整理します。Read More
05Jun横浜市の分譲マンション管理組合が使える補助金・税制活用ガイド｜大規模修繕の負担を軽くする2026年度（令和8年度）の制度設計本間社長ブログ「修繕積立金が、計画より足りていない」――横浜市内の管理組合で理事長さまとお話しすると、最初の30分でほぼ決まってこの話になります。築20年を超えたあたりから、外壁や防水の劣化は待ったなしで進む一方、積立金の値上げは総会でなかなか通らな…Read More
05Jun【2026年6月】塗料・防水材が「入荷未定」に｜ナフサ不足で大規模修繕の工期が遅れる前に、マンション・ビルオーナーがやるべきこと本間社長ブログナフサ不足で塗料・防水材・接着剤が品薄に。全国建設業協会は『工事の遅延は不可避』と表明し、政府は原料を例年の約1.8倍供給へ。大規模修繕を控えるマンション・ビルオーナーが工期遅延とコスト上振れで損をしないための実務と、足場・ロープアクセス・...Read More
03Jun建設費高騰で、ついに業界団体が「初めて」動いた——労務単価14年連続増・初の2.5万円超の時代に、マンション・ビルオーナーが大規模修繕で“足場を二度組まない”ために...本間社長ブログ不動産協会と日建連が建設費高騰で初の協議会を設置。労務単価は14年連続増で初の2.5万円超に。値上げ前に、私がオーナーに必ず確認する3つの工法と総会対策を、現場20年の視点で整理します。Read More
02Jun省エネ改修は「大規模修繕と同時」が正解——足場を二度組まないで賃料と資産価値を守る、新・省エネ基準時代のオーナー実務【2026年6月】本間社長ブログ新築は2025年4月から省エネ基準が義務化、賃貸広告には省エネ性能ラベル、2027年にはエアコン基準も上がる。既存の収益物件が選ばれ続けるための省エネ改修は、大規模修繕と同時施工が正解。足場を二度組まず、補助金（先進的窓リノベ2026）も活...Read More
