• 講演スケジュール
• 14:00～15:45(13:30受付開始)

 

高橋会長は、三方よしの事しかせず、サブリースということもあり絶対にお客様が失敗しない物件を厳正に選んだ上で勧めてくださるので、最も尊敬している経営者の一人で私自身も不動産投資に興味がある方をお連れする予定です。

三光ソフラン株式会社 のサブリース事業

― 実績と成功事例から見る安定経営モデル ―

1．三光ソフラン株式会社の概要

三光ソフラン株式会社は、不動産開発・売買仲介・賃貸管理・資産運用コンサルティングなどを総合的に展開する企業です。単なる賃貸管理会社ではなく、「仕入れ・企画・建築・管理・運営」まで一貫して対応できる体制を整えている点が大きな強みです。

特にサブリース事業においては、オーナーの安定収益確保を重視し、長期的な資産形成を支えるパートナーとして多くの実績を積み重ねてきました。

---

2．サブリースとは何か

サブリースとは、不動産会社がオーナーから一括で物件を借り上げ、入居者に転貸する仕組みです。オーナーは空室の有無にかかわらず一定の賃料を受け取れるため、収益が安定します。

サブリースの基本構造

• オーナー → 三光ソフラン：一括借り上げ契約

• 三光ソフラン → 入居者：賃貸契約

• オーナーは毎月固定賃料を受け取る

この仕組みにより、空室リスクや家賃滞納リスクを軽減できます。

---

3．三光ソフランのサブリースが選ばれる理由

（1）豊富な管理戸数と運営ノウハウ

長年の実績により、地域特性や入居者ニーズを把握した運営が可能です。単なる家賃保証ではなく、「空室を出しにくい企画力」と「入居率を維持する運営力」が強みです。

---

（2）企画段階からの関与

土地活用の段階から関わり、エリア特性に合わせた物件企画を行います。

例えば、

• 単身者向けエリアでは1K・1LDK中心

• ファミリー層が多い地域では2LDK・3LDK中心

といったように、需要を見極めた設計を行うことで、高い入居率を実現しています。

---

（3）空室対策の実行力

• インターネット無料設備導入

• 宅配ボックス設置

• デザイン性の向上

• リノベーション提案

といった具体策を積極的に導入し、競争力を維持しています。

---

4．実績が示す安定性

三光ソフランのサブリースは、以下のような点で実績を積み重ねています。

■ 長期借り上げ契約の継続率

オーナーの多くが契約を継続していることは、収益の安定性と信頼の証といえます。

■ 高水準の入居率

地域密着型の営業体制により、入居者募集力が高いことが特徴です。

■ リピートオーナーの存在

1棟目の成功後、2棟目・3棟目と追加投資するオーナーも少なくありません。

---

5．代表的な成功事例

事例①：相続対策としての活用

ある地主オーナーは、相続税対策として土地活用を検討していました。三光ソフランの提案により賃貸住宅を建築し、サブリース契約を締結。

結果：

• 相続税評価額の圧縮

• 毎月安定した家賃収入

• 管理の手間ゼロ

という三つのメリットを実現しました。

---

事例②：地方エリアでの安定運営

人口減少が懸念されるエリアでも、単身赴任者需要や法人契約を取り込むことで安定稼働を実現。

具体策：

• 法人営業強化

• 室内リフォーム

• 条件見直し

結果として、空室率を大幅に改善しました。

---

事例③：築古物件の再生

築20年以上の物件を保有していたオーナーは、空室増加に悩んでいました。

三光ソフランは：

• 外壁リニューアル

• 設備更新

• 家賃戦略の再設計

を実施し、サブリース契約へ移行。

結果：

• 入居率回復

• 収益の安定化

• 将来売却時の資産価値向上

という成功を収めました。

---

6．オーナーにとっての具体的メリット

① 空室リスクの回避

景気変動や繁忙期・閑散期に左右されず、毎月一定の収入が得られます。

② 管理業務からの解放

クレーム対応・退去精算・募集活動などを一任できます。

③ 金融機関評価の向上

安定収入は融資審査においても評価されやすい傾向があります。

---

7．リスク管理体制

サブリースには家賃改定条項などの注意点もありますが、三光ソフランでは市場動向を踏まえた慎重な設定を行い、無理のない収益計画を提案します。

重要なのは「過度な保証をうたう」のではなく、現実的な需要予測に基づく運営です。これが長期的実績につながっています。

---

8．なぜ成功例が多いのか

成功事例が多い理由は大きく3点に集約されます。

1. 需要分析力

2. 建築企画力

3. 運営改善力

単なる家賃保証会社ではなく、「総合不動産企業」としての機能があることが強みです。

---

9．今後の展望

少子高齢化や人口動態の変化により、不動産市場は変化を続けています。その中で重要なのは、エリア特性に合った柔軟な運営です。

三光ソフランは、

• DX活用

• 入居者満足度向上

• 省エネ物件対応

などを進め、持続可能な賃貸経営モデルを構築しています。

---

まとめ

三光ソフラン株式会社のサブリースは、

• 長期安定収益

• 高い入居率維持

• 豊富な成功事例

• リピートオーナーの多さ

• 築古再生の実績

といった点で評価されています。

単なる「家賃保証」ではなく、土地活用から運営改善まで一体で支援する体制こそが、多くの成功例を生み出している要因です。