裾野市のマンション補助金｜大規模修繕2026年版

裾野市の分譲マンションで大規模修繕を控えている管理組合の方から、いちばん多く聞かれるのがこの質問です。「裾野市に、共用部の大規模修繕そのものに出る補助金はありますか」。

先に結論を申し上げます。2026年8月22日時点で、裾野市が外壁塗装や屋上防水といった共用部の大規模修繕そのものに直接お金を出す補助制度は、公開されている情報の範囲では見当たりませんでした。これは裾野市が冷たいという話ではなく、全国の多くの市町村で同じです。

ただし「直接の補助はない」で終わらせてしまうと、裾野市の管理組合が今年度に使える手を4つも5つも取りこぼすことになります。特に今年は、静岡県が用意している「マンション管理士の無料派遣」が県内わずか10件枠で走っており、締切が令和8年11月14日に迫っています。裾野市には市独自のマンション支援策がほとんどないぶん、この県の枠を取りにいく価値が他市より大きい、と私は考えています。

この記事では、裾野市の一次情報（市の公式ページ・静岡県の公式ページ・国土交通省）だけを根拠に、2026年度に裾野市の分譲マンション管理組合が実際に動かせるものを整理します。数字はすべて出典を付けました。

最終更新：2026年8月22日

この記事で答える3つの問い

裾野市に、マンション共用部の大規模修繕へ直接出る補助金はあるか
では裾野市の管理組合が2026年度に実際に使えるものは何か
補助金より先に検討すべき、工事費そのものを下げる方法はあるか

結論：裾野市の管理組合が2026年度に動かせるのはこの5つ

いきなり答えから書きます。裾野市の分譲マンション管理組合が、2026年度中に現実的に手を伸ばせるものは次の5つです。

#	使えるもの	内容	窓口	動くべき時期
1	静岡県マンション管理士の無料派遣	専門家を無料で最大2回派遣。県内10件枠	静岡県マンション管理士会	令和8年11月14日まで（定数で早期終了）
2	静岡県マンション管理セミナー	参加費無料。裾野市では非開催、最寄りは三島市 9月12日	静岡県住まいづくり課	2026年9〜10月
3	非木造住宅の耐震診断事業	基準額と費用の少ない額の3分の2・上限200万円	都市計画課建築住宅係	着手前に相談
4	非木造住宅の補強計画策定事業	作成費の3分の2・上限30万円	都市計画課建築住宅係	診断の後
5	感震ブレーカー設置補助（令和8年6月新設）	既存住宅は上限3万円・2/3以内、先着順	危機管理課	2027年1月29日まで

このうち1と2は静岡県の制度、3から5は裾野市の制度です。裾野市は市独自のマンション向け支援がほとんど整備されていない一方、県の制度は裾野市の管理組合も同じように使えます。 ここを取りこぼさないでください。

そして、この記事で最もお伝えしたいのは6つ目です。補助金の上限が10万円や30万円の世界であるのに対し、大規模修繕の総工事費に占める仮設足場の割合は15〜25%です。5,000万円の工事なら750万〜1,250万円。桁が2つ違います。補助金探しに理事会の時間の大半を使い、750万円の仮設費を5分で通してしまうのは、もったいない話だと私は思っています。この点は記事の後半で詳しく書きます。

【最優先】静岡県のマンション管理士無料派遣は「県内10件」枠。締切は11月14日

裾野市の管理組合にとって、2026年度でいちばん費用対効果が高い一手はこれだと考えています。

制度の中身

静岡県は「令和8年度マンション管理組合活動活性化支援事業」として、マンション管理士の無料派遣を実施しています（静岡県マンションの管理・2026年1月5日更新）。県内のマンション管理組合に専門家を派遣し、業務補助や助言を行うものです。

項目	内容
費用	無料
受付件数	10件（上限に達した時点で申込終了）
派遣回数	各管理組合 2回まで
申込期限	令和8年11月14日（土曜）まで（定数に達し次第、早期終了）
派遣期限	令和9年1月31日（日曜）まで
申込先	一般社団法人静岡県マンション管理士会（メール t_gotoh@tx.thn.ne.jp／ファクス 0544-27-6561）
申込書	県ページから Word 形式でダウンロード可

委託先は一般社団法人静岡県マンション管理士会です。静岡県内には262名のマンション管理士が登録されています（平成26年3月現在・県公表）。

なぜ裾野市の管理組合が急ぐべきか

理由は3つあります。

第一に、10件は少ない。 静岡県には政令市の静岡市・浜松市を含め23市があり、分譲マンションは数千棟規模で存在します。そのなかで年間10件です。「11月14日まで時間がある」と考えていると、9月や10月の時点で枠が埋まっている可能性は十分にあります。県自身が「定数に達し次第、申込受付は早期終了します」と書いています。

第二に、裾野市には代わりになる市の窓口がない。 静岡市には住宅政策課の住まい支援係が、富士市には住宅政策課住まい政策担当が、三島市には住宅政策課があり、それぞれマンション管理を所管しています。裾野市の公式サイトを建築・住宅の分野で通して見たかぎり、分譲マンション管理を正面から扱うページは確認できませんでした。裾野市の管理組合にとって、専門家に無料で相談できる公的ルートは、この県の派遣がほぼ唯一の入口ということになります。

第三に、2回という回数が実務にちょうど合う。 私の経験では、大規模修繕を前にした管理組合がマンション管理士に見てもらう価値がいちばん高いのは、次の2場面です。

長期修繕計画と修繕積立金の水準チェック（工事の18〜12か月前）
相見積りの比較と業者選定プロセスの妥当性チェック（工事の9〜6か月前）

派遣が2回なら、ちょうどこの2場面に当てられます。1回目で「うちの積立金は足りているのか」を第三者に判定してもらい、2回目で「この見積り比較の進め方でいいのか」を確認する。施工会社である私が言うと立場が微妙ですが、業者を選ぶ側に専門家がいたほうが、結果的に工事はうまくいきます。 業者に押し切られた形での発注は、工事中も竣工後も管理組合に禍根を残します。

申込みの実務

申込書は県ページからWordファイルでダウンロードでき、メールかファクスで静岡県マンション管理士会に送るだけです。理事会の決議を待っていると11月になります。まず理事長が「申し込む前提で動いていいか」を理事会にかけ、承認が出たその週に送るくらいの速度感で問題ありません。派遣を受けたあとに何をするかは、派遣後に決めれば済みます。

県のマンション管理セミナーは、裾野市では開催されない。最寄りは三島市9月12日

静岡県は令和8年度も、分譲マンションの管理組合役員や区分所有者を対象にしたマンション管理セミナーを県内各地で開催します。参加費は無料です。

令和8年度静岡県マンション管理セミナー開催予定

開催場所	開催日	会場
浜松市	令和8年7月25日（土曜日）	可美公園総合センター（終了）
磐田市	令和8年8月29日（土曜日）	磐田商工会議所
三島市	令和8年9月12日（土曜日）	三島市役所
熱海市	令和8年10月予定	―
沼津市	令和8年10月予定	―
静岡市	令和8年11月予定	―
伊東市	令和8年12月予定	―
富士市	令和9年2月予定	―
浜松市	令和9年2月予定	―

（出典：静岡県マンションの管理）

この表を見て気づいていただきたいのは、9会場のなかに裾野市がないことです。 人口48,688人（令和7年1月1日現在・裾野市公表）の市ですから、県の巡回先に入らないこと自体は不思議ではありません。

問題は、それを理由に裾野市の管理組合が情報から遠ざかってしまうことです。裾野市役所から三島市役所までは、東名裾野インターチェンジと国道１号を使えば車でおよそ20〜30分です。 隣の沼津市も同程度です。「市内で開かれないから縁がない」ではなく、「隣の市で開かれるから行く」で済む距離です。

三島市の回（9月12日土曜・三島市役所）は、隣接する三島市が主催者として関わる形で、改正区分所有法とマンション標準管理規約をテーマにした構成が案内されています。定員があり先着順ですので、参加を検討されるなら早めに申し込まれることをお勧めします。詳細と申込方法は、静岡県住まいづくり課（電話 054-221-3084）または三島市にご確認ください。

なお、理事長おひとりで行くより、理事長と次期理事候補の2名で行くほうが実務的です。 理事の任期が1年の管理組合では、せっかく学んだ内容が翌年に引き継がれないことがとても多い。2名で行けば、少なくとも1年は情報が残ります。

裾野市の耐震補助は「診断と補強計画までは分譲マンションが読める」構造

ここからは裾野市自身の制度です。裾野市は平成13年度から「プロジェクトTOUKAI（東海・倒壊）-0（ゼロ）」総合支援事業を推進しており、市の公式ページ（2024年5月15日更新）に全11事業が掲載されています。窓口は都市計画課建築住宅係（電話 055-995-1856）です。

対象は原則として昭和56年5月31日以前に建築（着工）された建物、つまり旧耐震基準の建物です。

分譲マンションが読める3事業

11事業のうち、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の分譲マンション、すなわち「非木造住宅」に関係するのは次の3つです。

裾野市非木造住宅向けの耐震補助（2026年8月時点）

事業名	補助内容	補助率・上限
4. 非木造住宅の耐震診断事業	耐震診断にかかる費用	費用と基準額の少ない額の3分の2・上限200万円
5. 非木造住宅の補強計画策定事業	補強計画の作成費用	3分の2・上限30万円
6. 非木造住宅の耐震化事業	耐震補強工事の費用	費用と基準額の少ない額の23パーセント

（出典：裾野市プロジェクトTOUKAI-0）

注目すべきは基準額の書き方です

4.非木造住宅の耐震診断事業の基準額は、市のページにこう書かれています。

「市が定める基準額（一戸建て住宅は134,000円、一戸建て住宅以外は床面積により1平方メートルあたり1,050円〜3,670円）」

ここが裾野市の重要なポイントです。「一戸建て住宅以外」という区分を、床面積あたりの単価で別建てにしている。 つまり制度の設計として、一戸建てではない非木造の住宅＝共同住宅を想定した基準額が用意されている、と読めます。

私が過去に調べた静岡県東部の他市では、たとえば三島市は事業名が「非木造住宅」で共同住宅の明文がなく、分譲マンション共用部が対象かを断定できませんでした。裾野市は基準額の書き分けがあるぶん、一歩踏み込んで読めます。

とはいえ、これは私の読み方であって、市が「分譲マンションの共用部が対象です」と明記しているわけではありません。 補助制度は着手前の申請が原則ですから、電話1本で確定させてください。聞き方はこれで足ります。

「築40年ほどの分譲マンションの管理組合です。昭和56年5月31日以前の着工で、鉄筋コンクリート造の共同住宅です。非木造住宅の耐震診断事業の対象になりますか。管理組合名義での申請は可能ですか。」

窓口は都市計画課建築住宅係電話 055-995-1856（裾野市役所2階）です。

延べ3,000平方メートルのマンションで試算すると

仮に延べ床面積3,000平方メートル、40戸のマンションで考えます。基準額の単価は床面積によって1,050円から3,670円の幅がありますので、面積が大きいほど単価は下がる構造です。仮に単価1,050円で計算すると基準額は315万円。耐震診断の見積りが300万円だったとすると、少ない額は300万円、その3分の2で200万円となり、上限200万円に到達します。

40戸なら1戸あたり5万円相当の話です。 補強計画策定事業（上限30万円）も併せれば、診断と計画の入口部分は市の補助でかなりの部分を賄える計算になります。

ただし「工事」への補助は入口が狭い

一方で、6.非木造住宅の耐震化事業（補強工事への補助）は、対象がこう限定されています。

「昭和56年5月31日以前に建築された、既成市街地の避難路などの沿道に立地する、耐震改修促進法第6条第3号に規定される特定建築物」

つまり補強工事の補助は、避難路の沿道に立地しているかどうかで入口が決まります。補助率も23パーセントと、診断の3分の2に比べれば低い水準です。

裾野市の構造をひとことで言えば、「調べるところまでは市が手厚く支える。直すところは自力の比重が高い」です。 これは責めるべきことではなく、限られた予算をどこに置くかという政策判断です。管理組合の側は、この構造を前提に予算を組めばよいだけです。具体的には、耐震診断の費用は補助を織り込んで軽く見積もり、補強工事の費用は自己負担前提で長期修繕計画に載せる。 この二段構えが裾野市での現実的な備え方になります。

なお、裾野市が所管する緊急輸送ルート等の沿道建築物については、対象建築物が除却済みであることが市から公表されています（裾野市・2023年1月13日更新）。裾野市の沿道建築物の耐震化は、市所管分についてはすでに片がついている状態です。

【誤情報に注意】「裾野市は耐震改修に最大100万円」は木造の金額。しかも令和7年度で終了しています

インターネットで「裾野市耐震補助金」と検索すると、「最大100万円」「高齢者世帯は120万円」という数字が並びます。これを見て「うちのマンションにも100万円出るのか」と考えた理事の方が、実際にいらっしゃいました。

この数字は、木造住宅の耐震改修に対する補助額です。 市のページの記載を正確に引用します。

「2. 補強計画作成と耐震補強工事の費用に対する補助（木造住宅の耐震改修事業（補強計画一体型））／対象昭和56年5月31日以前に建築された、木造住宅／補助額一戸につき当該事業に要する経費と100万円を比較して、いずれか少ない額（耐震補強工事費の8割が限度）」

鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の分譲マンション共用部には当たりません。

さらに重要なのは「終了」の表示です

裾野市のページには、木造向けの3事業に終了の注記が付いています。

事業	市ページの表示
1. 無料の耐震診断（わが家の専門家診断事業）	令和6年度で終了！
2. 木造住宅の耐震改修事業（補強計画一体型・上限100万円／120万円）	令和7年度で終了！
3. 木造住宅の移転事業（上限10万円）	令和7年度で終了！

（出典：裾野市プロジェクトTOUKAI-0）

令和7年度は2026年3月末に終わっています。つまりネット上に残っている「裾野市は最大100万円」という情報は、対象がマンションではないうえに、制度自体がすでに終了しているという二重の意味で、いまの管理組合の役に立ちません。

一方で、4から11の非木造・建築物向けの事業には、終了の注記が付いていません。 皮肉な言い方になりますが、木造向けが一巡した結果、裾野市の耐震補助で現在も生きている中心は非木造側、つまり分譲マンションが読める側になっている、という構図です。

ただし市ページの更新日は2024年5月15日です。令和8年度の予算状況までは反映されていない可能性がありますので、「4番と5番は令和8年度も受付をしていますか」という確認を、先ほどの電話に1問足してください。

理事の方個人には、まだ意味があるかもしれません

分譲マンションの理事のなかには、市内に旧耐震の木造戸建てをお持ちの方や、ご実家がそうだという方がいらっしゃいます。木造3事業は終了していますが、市は「裾野市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム2026」（2026年5月22日更新）で、令和8年度も住宅の耐震診断費補助5戸・耐震改修工事費補助5戸を目標に掲げ、DM送付810戸・戸別訪問20戸という普及啓発を計画しています。制度の枠組みが変わっている可能性がありますので、木造戸建てをお持ちの方は建築住宅係にお尋ねください。

なお同アクションプログラムによれば、令和7年度の実績は耐震診断費補助48戸・耐震改修工事費補助22戸でした。令和8年度の目標が診断5戸・改修5戸と大きく下がっているのは、木造3事業の終了と整合しています。裾野市の耐震施策は、いま転換期にあります。

ブロック塀等の耐震対策事業：管理組合が見落としやすい外構の補助

裾野市には、ブロック塀に対する補助制度があります。市の案内はこうです。

「地震発生時における避難路・避難地沿いのブロック塀、石塀、れんが塀に類する塀の転倒災害防止を目的としています。対象は以下の3つです。ブロック塀等の撤去事業／ブロック塀等建替え事業（緊急輸送路等）／生け垣等設置事業」
（出典：裾野市ブロック塀などの耐震対策事業の補助について・2024年12月17日更新）

根拠は「裾野市ブロック塀等耐震改修促進事業費補助金交付要綱（令和4年3月31日告示第66号）」です。撤去に対する補助の上限額は10万円と案内されていますが、私が確認した時点で市の詳細ページが表示できない状態でしたので、金額と要件は都市計画課建築住宅係（055-995-1856）に直接ご確認ください。 ここで断定的な金額を書くと、理事会の資料に誤りが混ざります。

管理組合にとっての実務ポイントは3つ

ひとつ目。敷地図を広げて、道路に面したブロック塀を洗い出す。 これは30分で終わります。マンションの管理組合は「建物」に意識が向きがちで、駐輪場の裏、駐車場の外周、ゴミ置き場の脇といった場所にあるブロック塀を見落とします。避難路や避難地に面していれば、対象になる可能性があります。

ふたつ目。塀は大規模修繕の本体契約に混ぜず、別契約に切り出す。 補助金は原則として交付決定前に着手したものは対象外です。大規模修繕の一式契約に塀の撤去を含めてしまうと、着工のタイミングと交付決定のタイミングが噛み合わず、補助が飛びます。塀だけ先に単独で申請し、交付決定を受けてから着手する。 手間は増えますが、これが確実です。

みっつ目。生け垣等設置事業という選択肢を知っておく。 塀を撤去したあと、目隠しがなくなって1階の住戸から苦情が出るのはよくある話です。裾野市には生け垣等設置事業があります。撤去とセットで検討すれば、合意形成が進みやすくなります。

【2026年6月新設】感震ブレーカー設置補助 ― 裾野市のいちばん新しい制度

2026年度に裾野市が新しく始めた制度です。管理組合にとっては共用部の話ではありませんが、理事会から居住者に情報を回す価値がとても高いので取り上げます。

裾野市感震ブレーカー設置補助事業（令和8年6月開始）

項目	内容
既存住宅（自ら所有または居住している市内の住宅）	上限30,000円・対象経費の2/3以内
新築住宅（自ら居住するために市内に新築する住宅）	上限10,000円・対象経費の2/3以内
対象機器	日本配線システム工業会「感震機能付き住宅用分電盤（JWDS0007 付2）」適合品。分電盤へのセンサー内蔵型・後付け型が対象。電気工事不要のコンセントタイプ・簡易タイプは対象外
受付期間	2026年6月1日（月）〜2027年1月29日（金）
注意	先着順（予算上限に達し次第終了）／1住宅（1分電盤）につき1回限り／設置工事前に申請が必要
賃貸住宅の場合	所有者の承諾が必要
窓口	危機管理課（市役所1階22番窓口）電話 055-995-1817

（出典：裾野市感震ブレーカー設置補助事業・2026年4月1日更新）

市は「過去の大規模地震では、発生した火災の約6割が電気に起因するものでした」と説明しています。

管理組合が果たせる役割

対象が分電盤タイプで「1住宅（1分電盤）につき1回」ですから、分譲マンションでは各住戸がそれぞれ申請できる形になります。 50戸のマンションで半数が使えば、住民全体で75万円規模の負担軽減です。

理事会にできることは単純です。掲示板に市のページを印刷して貼り、次の総会資料に1ページ挟む。 費用はコピー代だけです。そして、これが後で効いてきます。修繕積立金の値上げ議案を出す理事会は、日ごろから住民に情報を還元しているかどうかで、総会の空気がまるで変わります。 「理事会は値上げの話しかしない」と思われている組合と、「理事会はいつも役に立つ情報をくれる」と思われている組合とでは、同じ議案でも通り方が違います。

なお、賃貸に出している住戸については「所有者の承諾が必要」と明記されています。裾野市で賃貸マンションやアパートをお持ちのオーナーの方は、入居者から相談を受ける前に方針を決めておかれるとよいと思います。受変電設備など共用部側の設備が対象になるかは市のページからは判断できませんので、そこは危機管理課（055-995-1817）にご確認ください。

マンション管理計画認定制度：裾野市は「市」なので、県には申請できません

大規模修繕の資金計画を考えるうえで、避けて通れないのがマンション管理計画認定制度です。ここは制度の建て付けが分かりにくいので、順番に整理します。

まず、申請先はどこか

静岡県の公式ページには、はっきりこう書かれています。

「マンション管理計画認定制度（対象：県内の町域）」
（出典：静岡県マンションの管理・2026年1月5日更新）

県が受け付けるのは町域のマンションだけです。裾野市は「市」ですから、県の窓口では申請できません。 静岡市・富士市・三島市・沼津市などは、市がそれぞれ受付窓口を設けています。

では裾野市はどうか。私が市の公式サイトを確認したかぎり、裾野市がマンション管理計画認定制度の受付を行っているという記載は見つけられませんでした。ここは正直に書きます。「裾野市には制度がない」と断定するのは危険です。ページになっていないだけかもしれませんし、私が見落としている可能性もあります。

都市計画課建築住宅係（055-995-1856）に、こう聞いてください。

「マンション管理計画認定制度について伺います。裾野市は認定申請の受付をしていますか。 していない場合、市内の分譲マンションはどこに申請すればよいでしょうか」

この1問で確定します。

参考：静岡県の手数料は令和8年4月1日に改定されました

裾野市の手数料は不明ですが、判断材料として県（町域）の額を挙げておきます。

静岡県の認定申請手数料（令和8年4月1日改定）

事前確認適合証	長期修繕計画数	令和8年3月31日まで	令和8年4月1日から
有り	1	3,800円	4,000円
有り	2以上	3,800円＋1,700円×（計画数−1）	4,000円＋1,800円×（計画数−1）
無し	1	26,900円	28,100円
無し	2以上	26,900円＋15,500円×（計画数−1）	28,100円＋16,200円×（計画数−1）

（出典：静岡県マンションの管理）

注目していただきたいのは7倍の差です。事前確認適合証がある場合とない場合で、4,000円と28,100円。この適合証は、公益財団法人マンション管理センターの「管理計画認定手続き支援サービス」を利用すると交付されます。裾野市が独自の手数料体系を持っていたとしても、この構造自体は変わりません。センター経由が王道です。

認定基準は「理事会のチェックリスト」として使えます

認定を取るか取らないかにかかわらず、認定基準は管理組合の健康診断表として優秀です。大規模修繕の準備を始めるこのタイミングで、5分野を自己点検してみてください。

分野	主な基準
管理組合の運営	管理者等が定められている／監事が選任されている／集会（総会）が年1回以上開催されている
管理規約	管理規約が作成されている／災害等の緊急時や管理上必要なときの専有部立入りが定められている／管理組合の財務・管理に関する情報の書面交付が定められている
経理	管理費と修繕積立金等が明確に区分して経理されている／修繕積立金会計から他の会計への充当がない／直前の会計年度末で3か月以上の滞納額が全体の1割以内
長期修繕計画	7年以内に作成または見直しされている／計画期間が30年以上かつ残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれる／将来の一時金徴収を予定していない／計画期間最終年度で借入金の残高がない
その他	組合員名簿・居住者名簿を備え、年1回以上更新している／都道府県等マンション管理適正化指針に照らして適切である

私の経験では、多くの管理組合が引っかかるのは太字の2つ、「7年以内の見直し」と「計画期間30年以上・大規模修繕2回以上」です。10年以上前に作った長期修繕計画をそのまま使っている組合は、裾野市にもかなりあるはずです。

そして大事なのは順番です。長期修繕計画の見直しは、どのみち大規模修繕の前にやります。認定を取りにいくかどうかを先に決めておけば、その見直し作業を一度で済ませられます。工事が終わってから「認定も取ろう」となると、同じ作業をもう一度やることになります。

【2026年の新制度】マンション管理適正化支援法人：市の区域は市が登録主体

これは今年の話です。令和7年5月30日に「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律（令和7年法律第47号）」が公布され、同年11月28日に一部施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」において、マンション管理適正化支援法人の登録制度が新設されました。

専門知見を持つ民間団体（一般社団法人・一般財団法人・特定非営利活動法人など）が都道府県等の登録を受け、公的な立場からマンション管理の専門的支援を行う制度です。

登録主体は次のとおりです。

支援法人の業務区域	登録主体
市の区域	市
町の区域	県

そして静岡県は、「現段階では、登録制度は実施していません」と明記したうえで、「各市が所管する市の区域における登録制度については、各市のマンション担当部署に直接お問い合わせください」としています（出典：静岡県マンションの管理）。

裾野市の管理組合にとっての意味は、こうです。 支援法人の制度が動き出せば、公的な後ろ盾のある団体に相談できるルートが増えます。裾野市が登録制度を始めるかどうかは、現時点では市に聞くしかありません。先ほどの電話のついでに、「マンション管理適正化支援法人の登録制度について、裾野市は所管する予定がありますか」と1問足しておくと、市の姿勢が分かります。

ここは新しい制度なので、情報が動きます。 2026年度から2027年度にかけて各市の対応が固まっていくはずですので、理事会の引き継ぎ事項に入れておかれることをお勧めします。

【要確認】マンション長寿命化促進税制：裾野市の公開ページに記載が見当たりません

大規模修繕を終えた翌年度の固定資産税が減額される「マンション長寿命化促進税制」は、国の制度です（国土交通省）。築20年以上・10戸以上の分譲マンションで、過去に1回以上の長寿命化工事を行っており、管理計画の認定を受けているといった要件を満たすと、1戸あたり100平方メートル相当分まで、翌年度分の固定資産税が減額されます。

裾野市の状況

裾野市の「住宅にかかる固定資産税の減額制度」のページ（2026年7月2日更新）を確認しました。掲載されているのは次の4つです。

新築住宅
認定長期優良住宅の新築住宅
耐震改修を行った住宅
バリアフリー改修を行った住宅
省エネ改修を行った住宅

マンション長寿命化促進税制の記載は見当たりませんでした。

これは注意が必要です。同じ静岡県東部でも、三島市は減額割合を「3分の1」と市の公式ページで明記しており、富士市も「3分の1」と明記したうえで、管理組合の管理者等が書類を提出すれば区分所有者ごとの申告がなくても減額が適用されると書いています。 裾野市のページは2026年7月更新という新しさでありながら、この制度に触れていません。

「裾野市では使えない」という意味かどうかは、市のページからは判断できません。 減額割合は市町村の条例で定めるもの（参酌基準3分の1、範囲6分の1から2分の1）ですから、条例の有無を含めて税務課に確認する必要があります。

税務課資産税係電話 055-995-1809（裾野市役所1階）に、着工前にこう聞いてください。

裾野市はマンション長寿命化促進税制の条例を定めていますか。減額割合は何分のいくつですか
申告は区分所有者ごとですか。管理組合が取りまとめて提出できますか
提出書類は何が必要ですか。大規模の修繕等証明書の発行者は誰になりますか

なぜ「着工前」に聞く必要があるのか

理由は2つあります。

第一に、工事の中身が要件を満たしていないと使えません。 この税制でいう長寿命化工事は、①外壁塗装等、②床防水（廊下・バルコニー等）、③屋根防水の3点セットです。「今回は予算が厳しいから屋上防水は次回に回そう」という理事会のごく自然な判断が、この税制を丸ごと飛ばします。仕様書に3つ入っているかを、契約前に確認してください。

第二に、申告には証明書が要ります。 「大規模の修繕等証明書」は建築士や住宅瑕疵担保責任保険法人が、「過去工事証明書」は建築士やマンション管理士が発行します。この発行を工事の請負契約に含めておかないと、竣工後に慌てて手配することになります。 申告期限は一般に工事完了日から3か月以内で、これは短い。証明書の手配で1か月使うと、残りは2か月です。

アスベスト：裾野市に吹付けアスベストの補助制度は見当たりません

築年数の古いマンションで大規模修繕を行うとき、避けて通れないのがアスベストです。

私が裾野市の公式サイトを確認したかぎり、民間建築物の吹付けアスベストの調査費や除去費に対する補助制度は見つけられませんでした。

これは静岡県東部のなかでは差がある部分です。参考までに近隣市の状況を並べます。

市	吹付けアスベスト補助の有無（各市公表ベース）
静岡市	分析調査上限25万円／除去等 3分の1以内・上限60万円
沼津市	含有調査上限25万円／除去等 3分の2以内・上限120万円（令和8年度の除去等は予算終了）
富士市	分析調査全額・限度25万円／除去等 3分の2以内・限度60万円
三島市	公開情報では確認できず
裾野市	公開情報では確認できず

裾野市の管理組合が取るべき備えは、はっきりしています。アスベストの事前調査費は、自己負担前提で工程と予算に計上してください。

平成29年度から、吹付け材の調査は建築物石綿含有建材調査者が実施することが求められています。業者選定の際に「調査者資格を持つ人が入りますか」と聞いてください。

現場でいちばん困るパターン

私が実際に見てきたなかで、最も損失が大きいのはこれです。足場を架けたあとに、機械室の天井裏から吹付け材が見つかる。 分析に出して結果が出るまで工事は止まります。その間も足場のリース料は日割りで発生し続けます。管理組合には「工期が延びた」「追加費用が出た」という説明が必要になり、総会をもう一度開くことになった組合もありました。

見つかりやすいのは、機械室、電気室、屋内駐車場の天井、階段室の裏、エレベーター機械室、パイプスペースの6か所です。設計に入る前に調査だけ先に走らせておけば、この事故は起きません。 補助がない裾野市だからこそ、順番で守るしかありません。

裾野市の気候と立地が、大規模修繕に与える3つの影響

補助金の話から、工事そのものの話に移ります。ここからが施工会社としての本題です。

裾野市には気象庁の観測所がありませんので、隣接する御殿場観測点の平年値（1991〜2020年）を参考に見ます（出典：気象庁御殿場平年値）。裾野市は標高78.5メートルから2,169メートルという幅を持つ市ですので、市内でも条件はかなり違います。あくまで傾向としてお読みください。

御殿場観測点平年値（1991〜2020年）

要素	値
年降水量	2,874.6ミリメートル
年間日照時間	1,733.9時間
年平均気温	13.2℃
1月の日最低気温	−1.9℃
2月の日最低気温	−1.2℃
12月の日最低気温	0.5℃
最も雨が多い月	9月 372.5ミリメートル
次に多い月	7月 361.4ミリメートル／10月 315.2ミリメートル

影響その1：雨が非常に多い。工期は余裕をもって組む

年降水量2,874.6ミリメートルという数字は、かなり多い部類です。参考までに、隣の三島市（気象庁三島観測点）の年降水量は1,868.2ミリメートルでした。富士山南東麓は雨の多い地域です。

外壁塗装も屋上防水もシーリングも、雨の日には作業できません。降っていなくても、下地が濡れていれば塗れません。「雨で止まる日」が他地域より多い。 これは工期に直結します。

管理組合として押さえるべきは1点だけです。見積り時に「雨天中止を何日見込んでいますか」と聞いてください。 ここを聞かない管理組合が多い。聞いておけば、工期が延びたときに「話が違う」という揉め方をせずに済みます。

そして、総会で工期を説明するときは、業者が出した工期に自分たちで2週間ほど上乗せして住民に伝えてください。 早く終わるぶんには誰も文句を言いません。

影響その2：冬の朝は氷点下。塗料とシーリングが止まる

1月の日最低気温は−1.9℃、2月は−1.2℃、12月は0.5℃です。朝の冷え込みが厳しい。

多くの塗料やシーリング材には施工可能温度の下限（一般に5℃前後）が設定されています。朝が氷点下だと、日中の気温が上がるまで作業を始められません。冬の工事は、実働時間が短くなります。

もうひとつが凍結融解です。水は凍ると体積がおよそ9パーセント増えます。タイルの浮きの隙間や防水層の膨れの中に入った水が凍ると、内側から押し広げる力が働きます。裾野市のような寒暖差の大きい地域では、小さな膨れや浮きが冬を越すたびに拡大します。

私が経験した現場の話をします。屋上防水に畳1枚ほどの膨れがありました。「様子を見ましょう」と1年放置したところ、翌年には数倍に広がり、下地まで水が回って最上階の天井にシミが出ました。補修費は数倍になり、住民との関係を修復するのに半年かかりました。 寒い地域では「様子を見る」の代償が大きくなります。秋に年1回、屋上と外壁を点検する。 これだけで防げます。

影響その3：海から遠く、塩害は軽い

裾野市は駿河湾に面していない内陸の市です。東に箱根外輪山、西に愛鷹連山という地形で、海からは離れています。

これは沿岸部の市と正反対の結論を導きます。沼津市・富士市・静岡市清水区の記事では「塩害対策を削ってはいけない立地」と書きましたが、裾野市では塩害の比重は相対的に低くなります。

つまり、沿岸部と同じ防錆仕様で一律に見積もられているなら、その根拠を聞いてよいということです。 そして、そこで浮いた予算は捨てるのではなく、雨と凍結融解の対策に回してください。 具体的には、シーリングを高追従型に上げる、屋上防水の下地補修の範囲を広く取る、笠木やパラペットまわりの納まりを丁寧にする。裾野市で建物を長持ちさせる要は、塩ではなく水です。

裾野市の工事適期カレンダー

以上を踏まえて、裾野市で大規模修繕を行う場合の時期の目安です。

時期	評価	理由
3月下旬〜5月	○	気温は上がるが、3月253.3ミリメートル・4月248.4ミリメートル・5月255.7ミリメートルと雨も多い
6月〜7月	△	梅雨。6月297.4ミリメートル・7月361.4ミリメートル
8月	○	247.5ミリメートルと相対的に少なく、標高がある分、沿岸部より作業環境は良い
9月〜10月中旬	×〜△	9月372.5ミリメートルは年間最多。台風の時期でもある
10月下旬〜11月	◎	11月185.5ミリメートル。年間で最も条件が良い
12月〜2月	△	12月104.3ミリメートル・1月104.6ミリメートルと雨は少ないが、朝が氷点下で実働時間が短い

裾野市の「窓」は、10月下旬から11月にかけてが最も明確です。 春も悪くありませんが、3月から5月は毎月250ミリメートル前後の雨があります。

そして、この11月の窓を押さえるには、前年の秋までに業者選定を終えている必要があります。 いま2026年8月に動き始めた管理組合が現実的に狙えるのは、2027年の春か秋です。逆に言えば、いまから動けば間に合います。

補助金より桁が2つ大きい話：仮設足場は総工事費の15〜25%

ここからが、施工会社である私がいちばんお伝えしたいことです。先に申し上げておくと、これは私の会社が利益を得る話につながります。そのうえで読んでください。

大規模修繕の見積書のなかで、仮設工事（足場）は総工事費のおよそ15〜25パーセントを占めます。

総工事費	仮設足場の概算
3,000万円	450万〜750万円
5,000万円	750万〜1,250万円
8,000万円	1,200万〜2,000万円

この記事でここまで扱ってきた補助金は、ブロック塀の撤去が上限10万円、非木造住宅の補強計画策定が上限30万円、感震ブレーカーが上限3万円という規模です。桁が2つ違います。

理事会でよく見る光景があります。10万円の補助金の申請書類について3時間議論し、750万円の仮設費を「まあ、そういうものでしょう」と5分で通す。 悪気があるわけではありません。補助金は分かりやすく、仮設費は分かりにくいからです。

議論に費やす時間の配分を、金額の大きさに合わせてください。 それだけで、管理組合の意思決定の質は変わります。

3つの工法を比べる

株式会社明誠は、大規模修繕を3つの工法から選べる会社です。

工法	特徴	向いている建物
通常足場工法	従来型の仮設足場。作業効率が高く、下地補修の物量が多い工事に強い	中低層、形状が複雑な建物、タイル浮きが広範囲の建物
ロープアクセス工法（無足場）	産業用ロープで施工。足場費が不要、工期が短い、居住者の生活影響が小さい	高層、足場が架けにくい建物、コストを最優先する建物
ハイブリッド工法	部位ごとに足場とロープアクセスを使い分ける	大規模・複雑な建物で総合的にコストを最適化したい場合

ロープアクセス工法の技術的な解説や安全基準については、姉妹サイトロープアクセスドットコムにまとめています。明誠のロープアクセス工法の考え方はこちらをご覧ください。

正直に申し上げますが、ロープアクセスがすべての建物に向くわけではありません。 タイルの浮きが広範囲で下地補修の物量が多い建物は、足場を架けたほうが安く早く終わります。そういうときは「今回は足場でいきましょう」と申し上げます。3つ持っているから正直に言える、というのが私の考えです。

「敷地に余裕があるから足場」で止まっていませんか

裾野市は面積138.12平方キロメートルの市で、マンションの敷地にも比較的余裕があります。だから足場が架けられる。架けられることと、架けるべきことは別です。

理事会で、この3つを自問してみてください。

今回は全面改修が必要ですか。それとも傷んでいる部位の補修が主ですか。 部分補修が主なら、建物全体に足場を架ける必然性は下がります。
居住者は、2〜3か月バルコニーを塞がれる生活を受け入れられますか。 足場は生活を変えます。洗濯物、窓の開閉、防犯。高齢の居住者が多い組合ほど、この負担は重くなります。
見積書の「仮設工事」の内訳を見ましたか。 一式いくら、で通っていませんか。

モデルケース2本（裾野市を想定した試算）

実際の数字感を持っていただくため、2つのケースを示します。あくまで一般的な条件での試算であり、実際の金額は建物の状態と仕様によって変わります。

ケース1：裾野駅周辺築26年・8階建て・42戸

項目	従来の足場工法	ハイブリッド工法
総工事費	7,000万円	6,100万円
差額	―	▲900万円
1戸あたり	約167万円	約145万円（▲約21万円）
工期	約5か月	約4か月（約1か月短縮）

組み方はこうです。バルコニー側は下地補修の物量が多いので足場を架ける。妻面と屋上まわりはロープアクセスで対応する。 足場の総面積が減れば、仮設費もリース期間も減ります。工期が1か月短くなれば、居住者の生活影響もそのぶん短くなります。

ケース2：市郊外築42年・5階建て・18戸

項目	従来の足場工法	ロープアクセス主体
総工事費	3,300万円	2,700万円
差額	―	▲600万円
1戸あたり	約183万円	約150万円（▲約33万円）
資金	一時金が必要	機構融資の併用で一時金ゼロも可能

注目していただきたいのは1戸あたりの負担です。18戸で3,300万円は、1戸あたり183万円。 これが100戸のマンションなら1戸33万円です。戸数が少ない管理組合ほど、1戸あたりの負担が重くなる。だからこそ、工法の選定が効きます。

裾野市は分譲マンションの絶対数が多い市ではありません。小規模な管理組合ほど、この構造を意識してください。

工事費の考え方については適正価格へのこだわりもあわせてご覧ください。

修繕積立金が足りないときの4つの打ち手

長期修繕計画を開いて「足りない」と分かったとき、管理組合が取れる手は4つです。

打ち手	内容	注意点
① 一時金の徴収	区分所有者から一時金を集める	総会で最も通りにくい。1戸50万円の議案は高い壁
② 借入れ	住宅金融支援機構の共用部分リフォーム融資など	月々の負担に変わるので議案は通りやすい
③ 段階施工	工事を2回3回に分ける	仮設費が回数ぶんかかるため、総額はむしろ増える
④ 工法の見直し	足場前提を見直し、ロープアクセスやハイブリッドを検討	設計に入る前でないと選べなくなる

私が申し上げたいのは、④を最初に検討してくださいということです。

理由は単純です。設計に入る前なら4つとも選べます。ところが設計事務所と仕様を固め、足場前提の数量を拾ってしまうと、④は事実上消えます。 そのあとに「足りない」と気づくと、①か②か③しか残っていません。

順番の問題です。 「まず設計、そのあと資金」ではなく、「まず概算と工法の当たりをつけて、そのあと設計」。この順番にするだけで、選択肢が1つ増えます。

住宅金融支援機構の3制度

②の借入れについて、押さえておくべきものを整理します。

制度	内容
マンション共用部分リフォーム融資	管理組合名義で借りられる。全期間固定金利。マンション管理センターの債務保証を利用すれば理事長個人の連帯保証は不要。管理計画認定等で金利引下げの取扱いあり（金利は毎月見直されます）
マンションすまい・る債	管理組合が積立金を運用する制度。年1回の募集で口数上限があり、実質先着順。2026年度から管理適正評価制度・管理適正化診断サービスも利率上乗せの対象に拡充
マンションライフサイクルシミュレーション	長期修繕計画の資金繰りを試算できる無料ツール

（出典：住宅金融支援機構マンション共用部分リフォーム融資、マンションすまい・る債）

総会実務としてここが効きます。 「1戸あたり50万円の一時金をお願いします」という議案と、「月々の修繕積立金を3,000円見直させてください」という議案では、同じ資金を集めるのでも、住民の受け取り方がまるで違います。融資を組み合わせることで、議案の性格そのものを変えられます。

18か月逆算カレンダー（裾野市版）

大規模修繕を「いつ何をするか」に落とします。裾野市の事情を織り込んだ順番です。

時期	やること	連絡先
18か月前	劣化診断を実施。長期修繕計画の見直しが7年以内か確認	―
17か月前	静岡県のマンション管理士無料派遣に申し込む（10件枠・11月14日締切）	静岡県マンション管理士会（ファクス 0544-27-6561）
16か月前	過去の工事記録を集める（税制の過去工事証明書用）	―
15か月前	認定基準5分野を自己点検。規約改正の要否を判断	都市計画課 055-995-1856
14か月前	非木造住宅の耐震診断事業の対象か電話確認。令和8年度の受付有無も	都市計画課 055-995-1856
13か月前	アスベスト事前調査を工程と予算に計上（裾野市に補助がないため自己負担前提）	―
12か月前	工法を選定する。設計はこの後（順番が逆になると選択肢が消える）	―
11か月前	長寿命化促進税制の条例の有無と減額割合を確認。仕様書に3工事が入るか点検	税務課資産税係 055-995-1809
10か月前	マンション管理センターへ事前確認を依頼し、適合証を取得	―
9か月前	資金計画。機構への事前相談。相見積り先を裾野市内に限定しない	―
8か月前	管理計画認定の申請（申請先を市に確認済みであること）	都市計画課 055-995-1856
7か月前	敷地図でブロック塀を洗い出す。避難路・避難地沿いか市に確認	都市計画課 055-995-1856
6か月前	ブロック塀の交付申請。本体工事とは別契約に切り出す	―
4か月前	交付決定後に契約	―
着工時	雨天中止の見込み日数を工程表で再確認	―
竣工後3か月以内	固定資産税の減額申告（制度が使える場合）	税務課 055-995-1809
引き継ぎ時	電話した日付・担当課・聞いたこと・答えの4点をA4 1枚で申し送り	―

理事の任期が1年の管理組合へ

裾野市に限らず、理事の任期が1年の管理組合では、この18か月カレンダーは2代の理事会をまたぎます。 18か月前に劣化診断をした理事長は、着工のときにはもう理事ではありません。

だからこそ、A4 1枚の申し送りが効きます。 何月何日に、どの課の誰に、何を聞いて、どう答えられたか。この4点だけで構いません。これがあると、次の理事会は同じ電話をかけ直さずに済みます。 そして、この1枚を残す文化がある管理組合は、業者から見ても仕事がしやすく、結果的にいい工事になります。

相見積りで見るべき3つのポイント

最後に、業者選定の実務です。3つだけ押さえてください。

ひとつ目。数量の根拠を聞く。 「この外壁塗装の面積は、図面から拾った数字ですか。それとも現地で実測した数字ですか」。この1問で、業者の姿勢が分かります。図面拾いだけだと、着工後に「実際はもっとありました」となりやすい。

ふたつ目。仕様はメーカー名・製品名・グレードまで書かせる。 「シリコン塗料」では比較になりません。同じシリコン系でも、耐候性も価格も倍近く違うことがあります。同じ仕様で並べないと、相見積りは意味を持ちません。

みっつ目。「別途」の中身と、下地補修の追加単価を契約前に明記させる。 大規模修繕で揉める原因の第1位は、下地補修の数量超過です。「タイルの浮きは想定50平方メートルでしたが、実際は120平方メートルありました」。これは珍しくありません。想定を超えた場合の平方メートル単価を、契約前に見積書へ書き込ませてください。 これだけで紛争の大半は防げます。

そして裾野市の場合、相見積りの候補を市内に限定する必要はありません。 裾野市は東名高速道路の裾野インターチェンジがあり、新東名高速道路の長泉沼津インターチェンジも近く、JR御殿場線が通っています。三島駅からは東海道新幹線も使えます。首都圏からも静岡市からも日帰りで通える立地です。 宿泊費や長距離移動費が見積りに乗りません。分譲マンションの絶対数が多くない市では、市内だけで探すと相見積りが2社になってしまうことがあります。範囲を広げてください。

明誠へのご相談はお問合せフォームから承っています。施工品質に対する考え方は確かな施工品質にまとめました。

よくある質問（FAQ）

Q1. 裾野市に、マンション共用部の大規模修繕そのものへ出る補助金はありますか。
A. 2026年8月22日時点の公開情報では見当たりませんでした。ただし耐震診断（上限200万円）と補強計画策定（上限30万円）は非木造住宅として読める可能性があり、都市計画課建築住宅係（055-995-1856）への確認をお勧めします。

Q2. いま裾野市の管理組合が真っ先にやるべきことは何ですか。
A. 静岡県のマンション管理士無料派遣への申込みです。県内10件枠、締切は令和8年11月14日、定数に達し次第早期終了です。申込先は一般社団法人静岡県マンション管理士会（ファクス 0544-27-6561）。

Q3. 「裾野市は耐震改修に最大100万円」と聞きました。マンションでも使えますか。
A. その金額は木造住宅の耐震改修事業のもので、鉄筋コンクリート造の分譲マンション共用部には当たりません。さらに市のページには「令和7年度で終了！」と表示されています。

Q4. マンション管理計画認定は、裾野市に申請すればよいのですか。
A. 静岡県は「対象：県内の町域」と明記しており、市である裾野市は県では申請できません。裾野市が受付をしているかは市の公開ページから確認できませんでしたので、都市計画課（055-995-1856）にお尋ねください。

Q5. マンション長寿命化促進税制は裾野市で使えますか。
A. 裾野市の固定資産税減額制度のページ（2026年7月2日更新）にこの制度の記載は見当たりませんでした。条例の有無と減額割合を税務課資産税係（055-995-1809）にご確認ください。

Q6. 感震ブレーカーの補助は、マンションでも使えますか。
A. 対象は分電盤へのセンサー内蔵型・後付け型で、1住宅（1分電盤）につき1回限りです。各住戸ごとの申請という形になります。共用部の設備が対象になるかは危機管理課（055-995-1817）にご確認ください。受付は2027年1月29日まで、先着順です。

Q7. ロープアクセス工法は、うちのマンションでも使えますか。
A. 建物の形状、劣化の程度、下地補修の物量によります。タイル浮きが広範囲の建物は足場のほうが適していることも多く、その場合は正直にそう申し上げます。技術的な解説はロープアクセスドットコムをご覧ください。

Q8. 裾野市で工事をするなら、いつが良いですか。
A. 10月下旬から11月が最も条件が良い時期です。9月は年間で最も雨が多く（御殿場観測点で372.5ミリメートル）、12月から2月は朝が氷点下で実働時間が短くなります。この窓を押さえるには、前年の秋までに業者選定を終える必要があります。

Q9. 補助金の申請は、工事契約の前と後、どちらですか。
A. 補助制度は原則として着手前（契約前）の申請です。交付決定を受ける前に着工すると対象外になります。ブロック塀など補助を使う工事は、本体の大規模修繕とは別契約に切り出すことをお勧めします。

この記事のポイントまとめ

裾野市に共用部の大規模修繕へ直接出る補助金は、公開情報では見当たらない
最優先は静岡県のマンション管理士無料派遣。県内10件枠・11月14日締切
県のセミナーは裾野市で開催されない。最寄りは三島市9月12日、次いで沼津市10月
非木造住宅の耐震診断は3分の2・上限200万円。基準額に「一戸建て住宅以外」の区分あり
「裾野市は最大100万円」は木造の金額で、令和7年度で終了している
木造3事業が終了した結果、いま生きているのは非木造側＝マンションが読める側
ブロック塀は撤去・建替え・生け垣の3事業。本体工事とは別契約に切り出す
感震ブレーカー補助は令和8年6月新設。上限3万円・先着順・2027年1月29日まで
管理計画認定は県が町域限定。裾野市が受付をしているかは市に要確認
長寿命化促進税制の記載が市の税ページにない。条例の有無を税務課に要確認
アスベスト補助は見当たらない。調査費は自己負担前提で工程に組む
年降水量2,874.6ミリメートル（御殿場観測点）。雨天中止の見込み日数を見積り時に確認
冬の朝は氷点下。凍結融解で膨れと浮きが拡大する。秋に年1回点検を
海から遠く塩害は軽い。浮いた予算は雨と凍結融解の対策へ
仮設足場は総工事費の15〜25%。補助金と桁が2つ違う。議論の時間配分を金額に合わせる
工法の見直しは設計に入る前でないと選べなくなる。順番が選択肢を決める

静岡県東部の近隣市の記事

裾野市に隣接・近接する市についても、同じ手法で市の一次情報を整理しています。あわせてご覧ください。

主なお問い合わせ先（裾野市・静岡県）

用件	窓口	電話
耐震診断・補強計画・ブロック塀・管理計画認定	裾野市都市計画課建築住宅係（市役所2階）	055-995-1856
固定資産税の減額・長寿命化促進税制	裾野市税務課資産税係（市役所1階）	055-995-1809
感震ブレーカー設置補助	裾野市危機管理課（市役所1階22番窓口）	055-995-1817
裾野市役所代表	裾野市役所	055-992-1111
マンション管理セミナー・認定制度（県）	静岡県くらし・環境部住まいづくり課	054-221-3084
マンション管理士無料派遣の申込	一般社団法人静岡県マンション管理士会	ファクス 0544-27-6561

出典・参考資料

裾野市

建築物の耐震化へ向けた補助制度「プロジェクトTOUKAI-0」（2024年5月15日更新）
裾野市耐震改修促進計画（令和3年度〜7年度）
裾野市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム（2026年5月22日更新）
緊急輸送ルート等の沿道建築物に係る耐震診断の結果
ブロック塀などの耐震対策事業の補助について教えてください
感震ブレーカー設置補助事業（2026年4月1日更新）
住宅にかかる固定資産税の減額制度（2026年7月2日更新）
人と企業にえらばれるまち、裾野
補助金（目的で探す）

静岡県

マンションの管理（2026年1月5日更新）

国・公的機関

関連リソース

ロープアクセスドットコム（ロープアクセス工法の技術情報・安全基準）

執筆者：本間幸紘（株式会社明誠代表取締役）
専門領域：マンション大規模修繕／ロープアクセス工法／建物長寿命化計画
実務経験：建設・改修業界 20年以上
所属：一般社団法人全国建設業支援協会（JCSA）

株式会社明誠について：東京都東大和市を拠点に、東京・関東一円および静岡県で、通常足場工法・ロープアクセス工法（無足場）・ハイブリッド工法の3つから建物に最適な工法をご提案できる改修会社です。ロープアクセス工事としては日本初となるフランチャイズを展開しています。

最終更新：2026年8月22日

ご注意：本記事の内容は2026年8月22日時点で公開されている情報に基づいています。補助制度は年度ごとに要件・金額・受付期間が変更されることがあり、予算の上限に達した時点で受付を終了する制度もあります。実際の申請にあたっては、記事中に記載した各窓口で最新の情報をご確認ください。また、本記事は特定の工法や事業者への発注を勧誘するものではありません。

裾野市の管理組合の方とお話ししていて感じるのは、「うちの市には何もない」という前提で止まってしまっている組合が多いということです。

たしかに裾野市は、静岡市や富士市のようにマンション向けの専用ページを持っているわけではありません。市の耐震施策も、いま木造から非木造へと重心が移る転換期にあります。

けれども、静岡県のマンション管理士無料派遣は裾野市の管理組合も同じように使えます。県のセミナーは車で30分の三島市で9月12日に開かれます。市の耐震診断補助は、基準額に「一戸建て住宅以外」という区分をきちんと持っています。

まずは電話2本、20分です。 都市計画課建築住宅係（055-995-1856）に耐震診断と管理計画認定のこと、税務課資産税係（055-995-1809）に長寿命化促進税制のこと。この2本で、裾野市で使えるものの輪郭が見えます。

そして、県のマンション管理士無料派遣の申込書だけは、今週中にファクスしてください。10件です。