2026年9月30日 更新

日野市の築25年前後のマンションで、私が現場調査のたびに確かめるのは、屋上より先に「建物のまわりの水の逃げ道」です。側溝が落ち葉と土で埋まり、大雨のたびに1階の外壁の足元へ水が回る。理事会では外壁のひび割れの話ばかりが出て、敷地の排水は誰も見ていない、という状況をよく見てきました。日野市のように、川沿いの低地と丘陵の斜面が同じ市内に同居する街では、建物の漏水と敷地の水を、ひとつの台帳でセットに管理する必要があります。

私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。東京都東大和市を拠点に、20年近くマンション・ビル・ホテルの外壁と向き合ってきました。仮設足場を組む工事も、ロープ1本でぶら下がる無足場の工事も、どちらも現場でやってきた人間です。

日野市は、多摩川と浅川という2つの大きな川に面し、程久保川や谷地川といった中小河川も流れています。一方で、市内には土砂災害の警戒区域が数百箇所あります。今日は日野市と国・東京都の公式情報を数字で整理し、大規模修繕で先に手を打つべき場所をお伝えします。

結論：日野市で優先すべきは「電気設備の浸水対策」と「斜面・敷地排水」です

先に結論を申し上げます。日野市の分譲・賃貸マンションで、私が最初に確認するのは次の3点です。

1つ目は受変電設備・給水ポンプ・エレベーター制御盤が、浸水想定より低い位置にないかを確認すること。多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域は、多摩川流域の48時間総雨量588ミリという想定最大規模の雨で作られています。日野市もこの区域図の対象市に含まれています（出典：国土交通省 京浜河川事務所「多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図（想定最大規模）」、平成28年5月30日公表）。

2つ目は擁壁・法面・敷地排水（水抜き穴、側溝、集水桝）の詰まりと劣化を、建物の修繕と同じ台帳で管理すること。東京都建設局の公開データでは、日野市の土砂災害警戒区域（イエローゾーン）は468箇所、特別警戒区域（レッドゾーン）は390箇所です（令和8年8月26日現在、出典：東京都建設局「土砂災害（特別）警戒区域の区市町村別指定状況」）。

3つ目は屋上・バルコニー・ドレンの排水能力を、豪雨の前に点検すること。日野市が令和8年3月6日に公表した雨水出水（内水）の浸水想定は、1時間153ミリ・24時間総雨量690ミリを前提にしています（出典：日野市「雨水出水浸水想定区域図の作成及び公表」）。屋上のドレンが詰まれば、この量の雨は建物の中に入ってきます。

日野市のハザードマップを1枚で読む

日野市の公開情報を整理すると、次のようになります。

（出典：日野市防災ガイドブック、東京都建設局「浅川圏域、大栗川及び三沢川流域洪水浸水想定区域図」、TOKYOすまいと「日野市のハザードマップ」。津波の行は、市の公開ページに項目が無いことからの整理です。）

ここで押さえていただきたいのは、日野市の想定が川ごとに前提の雨と作成主体が違う点です。多摩川・浅川は国土交通省の想定最大規模、程久保川・谷地川は東京都の想定、内水は市の想定と、三層に分かれています。同じ「洪水」でも、確認する地図が違うのです。市の防災ガイドブックにも、この整理がされています。

国土地理院の重ねるハザードマップに住所を入れると、洪水・内水・土砂・液状化を1枚に重ねて見られます。理事会の席で、スマートフォンからでも確認できます。

地域特性と漏水事故の関係：低地の電気設備、斜面の排水

日野市の漏水・浸水は、地形で原因が分かれます。

川沿いの低地では、洪水そのものよりも、地下ピットや1階の機械室への水の回り込みが課題です。受変電設備が地下や半地下にある建物、給水ポンプ室が1階の低い位置にある建物は、浸水すると復旧に時間がかかります。電気が止まれば、エレベーターも給水も止まります。国土交通省は、建築物の電気設備の浸水対策ガイドラインを公表しています（出典：国土交通省「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」、令和2年6月）。

斜面に近い住宅地では、擁壁・法面・敷地排水の管理が漏水に直結します。私が現場で何度も見てきたのは、次のパターンです。

• 擁壁の水抜き穴が土砂と根で詰まり、雨水が擁壁の裏に溜まる
• 駐車場のU字溝が落ち葉で埋まり、水が1階の外壁側へ流れる
• 外壁の下端（立上り部）のシーリングが切れ、そこから壁の内側へ水が入る

外壁のひび割れより先に、こうした「地面側の排水」で漏水が始まっているケースが、体感では少なくありません。

令和元年台風19号のとき、日野市は10月11日午前10時30分に災害対策本部を設置しました。12日午前8時に避難準備・高齢者等避難開始、午後2時に避難勧告（当時のレベル4。現在は避難指示に一本化されています）を発令し、17か所の避難所に、市として過去最大規模となる最大約8,600人が避難しています。浅川・多摩川は氾濫危険水位を超えませんでしたが、浅川は危険な水位に近づいた場面がありました。公共施設では土砂崩れが3件起き、市民からの申請ベースでは床上浸水1件、床下浸水13件、一部損壊9件の被害が出ています（出典：日野市「令和元年台風19号の対応概要報告（最終報告）」、令和2年7月21日更新）。

この記録が教えてくれるのは、川が溢れなくても、避難所に約8,600人が集まる事態は実際に起きるということです。市の最終報告も「事前の準備が重要」と結んでいます。建物側の備えは、市の対応を待つ前提では組めません。

大規模修繕で最初にチェックすべき漏水ポイント7つ

大規模修繕の事前調査で、私が日野市の建物に限らず毎回見る7点を挙げます。

1. 屋上防水：防水層の膨れ、立上りの端末、脱気筒まわり。防水改修の目安は5,000〜8,000円/㎡程度です（物件により変動します）
2. シーリング（目地）：サッシまわり、パネル目地の切れ・肉やせ。ここからの雨水が室内漏水の大半を占めます
3. バルコニー排水：排水溝とドレンの詰まり。落ち葉の多い地域では、年に複数回の清掃が要ります
4. ドレン（屋上・庇）：ゴミ除けのストレーナーが詰まると、豪雨で屋上が水たまりになります
5. 立上り（パラペット・笠木）：笠木の継ぎ目と下地。外壁の内側へ雨水が入る典型部位です
6. サッシまわり：枠と躯体の取り合い。強い風雨の後に、窓の下の壁だけ濡れる場合は要注意です
7. エキスパンションジョイント：棟と棟をつなぐ隙間部。動く部位なので、劣化が早く出ます

外壁の打診調査は250〜500円/㎡が目安です。ドローンによる外観調査と組み合わせると、高所の確認が早く進みます（ドローン調査の条件と限界）。

漏水緊急対応でロープアクセスが強い理由

台風や豪雨の翌日、「上の階から水が落ちている」と連絡が入ったとき、足場を組んでから調査していては何日もかかります。ロープアクセス工法なら、足場の設置スペースが不要で、調査員が翌日に外壁の上からシーリングや防水端末を確認できます。

シーリングの切れ目を打ち直しただけで、次の雨から漏水が止まった現場を、私は何度も見てきました。応急処置だけなら、半日から1日で済むことが少なくありません。

もう一つの強みは費用です。たとえば10階建て・外周80m・工期3か月の物件で、足場費が約168万円かかるところ、ロープアクセスなら約59万円で済んだ試算があります（物件条件で大きく変わる参考値です）。工期も、足場工法の約6割が目安です。斜面に接した敷地や、隣地との離隔が取れない物件は、足場の設置条件が厳しく、費用が膨らみやすいため、この差はさらに広がる傾向があります。

明誠はこれまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセスの高所作業では、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。作業員はIRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の訓練を受けており、品質管理はISO9001に沿って運用しています。工法の詳細は明誠のロープアクセス工法のご紹介に、技術面の深掘りは姉妹サイトのロープアクセスドットコムにまとめています。

漏水の原因調査と対処の流れは、漏水対応のご案内をご覧ください。

防災上の共用部の位置と修繕優先度

防災の観点では、共用部の「位置」が修繕の優先順位を決めます。

上の表の優先度は、私の現場経験にもとづく整理です。実際の順番は、建物ごとの調査で決まります。

日野市で使える制度を確認する：管理計画認定と耐震

ここからは、令和8年度の制度確認です。制度は年度で変わりますので、必ず窓口で最新をご確認ください。

マンション管理計画認定制度：日野市は令和5年（2023年）4月から、この制度を開始しています。申請手数料は無料です。認定基準は17項目で、認定の有効期間は初回5年間、更新も5年間です。窓口は日野市まちづくり部都市計画課の住宅政策係（042-514-8371）、所在地は日野市神明1丁目12番地の1（日野市役所3階）です（出典：日野市「マンション管理計画認定制度について」、令和7年8月18日更新）。

漏水や外壁の修繕を計画的に積み立てて実施している建物は、この認定の評価と相性がよいと感じます。長期修繕計画と修繕積立金の状況が、認定基準に含まれるためです。

耐震関連：日野市耐震改修促進計画は、令和8年から令和12年までの5か年で、令和12年度の目標は住宅96%、特定建築物95%とされています（出典：日野市耐震改修促進計画、令和8年3月12日更新）。計画の中には「日野市分譲マンション耐震改修工事等助成」が支援策として挙げられています。ただし、令和8年度の補助率・限度額・受付期間は、私が確認できた公式ページには詳しい記載がありませんでした。ここは公表内容を確認できていない部分ですので、窓口への確認を前提にしてください。

よくあるご質問（FAQ）

Q. 日野市で、川が近くなくても浸水の心配はありますか？

A. あります。市の内水想定は1時間153ミリを前提にしており、川から離れていても、排水が追いつかない低い場所には水が溜まります。自分の建物が地図のどこに当たるかを、重ねるハザードマップで確認してください。

Q. 大規模修繕でロープアクセスを使うと、防水や塗装の品質は下がりませんか？

A. 品質は、工法ではなく施工管理で決まります。明誠では作業前の調査、下地補修、防水・塗装の工程ごとに検査を行っています。ロープアクセスの詳細はロープアクセスドットコムで解説しています。

Q. 大規模修繕の工期は、どのくらい短くなりますか？

A. ロープアクセス工法は足場工法の約6割の工期が目安です。10階建て・外周80mで、足場3か月に対しロープアクセス1.5〜2か月です。物件条件で変わります。

Q. 賃貸マンションのオーナーでも相談できますか？

A. できます。収益物件は、漏水1件で原状回復費と空室期間の両方が効いてきます。考え方は収益物件オーナー向けページとビルオーナー向けのご案内にまとめています。

Q. 管理組合として、最初に何をすればよいですか？

A. 敷地の側溝・ドレン・擁壁の水抜き穴を、目視で確認することです。費用がかからず、効果が大きい確認です。進め方は管理組合向けのご案内をご覧ください。

まとめ：今週、日野市の理事会で動けること3つ

1. 屋上ドレン・敷地の側溝・擁壁の水抜き穴の詰まりを目視で確認する — 費用がかからず、いちばん効く確認です
2. 受変電設備・給水ポンプの位置を、洪水・内水ハザードマップと重ねて確認する — 浸水想定より低い位置にあれば、優先的に対策を検討します
3. 管理計画認定・耐震助成について、都市計画課住宅政策係（042-514-8371）に、令和8年度の内容を問い合わせる — 過去の表記のまま判断せず、窓口で最新を確認します

自分のマンションが、川の側にあるのか、坂の側にあるのか。ここを最初に確認して修繕計画を組めば、限られた予算でも効果が出やすくなります。工法の選択肢を3つ（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）持っていれば、工事の順番を組み替えられ、同じ予算で直せる範囲も変わります。

秋の台風シーズンは、まだ続きます。理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。ご相談はお問合せフォームからどうぞ。

明誠の施工事例もご覧いただけます。これまでに手がけた約6,000棟のうち、公開できるものを掲載しています。

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年9月30日時点で公表されている日野市および国土交通省・気象庁・東京都の公式情報をもとに執筆しています。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、必ず日野市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。

出典・参考資料

• 日野市「防災ガイドブック」（令和5年3月版）
• 日野市「雨水出水浸水想定区域図の作成及び公表」（令和8年3月6日公表）
• 日野市「令和元年台風19号の対応概要報告（最終報告）」（令和2年7月21日更新）
• 日野市「土砂災害に備えましょう」（令和5年10月10日更新）
• 日野市「マンション管理計画認定制度について」（令和7年8月18日更新）
• 日野市「日野市耐震改修促進計画」（令和8年3月12日更新）
• 東京都建設局「土砂災害（特別）警戒区域の区市町村別指定状況」（令和8年8月26日現在）
• 東京都建設局「浅川圏域、大栗川及び三沢川流域洪水浸水想定区域図」（令和6年2月15日指定）
• 国土交通省 京浜河川事務所「多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図（想定最大規模）」
• 国土交通省「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン」（令和2年6月）
• 国土交通省・国土地理院「重ねるハザードマップ」
• 東京都住宅政策本部「TOKYOすまいと 日野市のハザードマップ」

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年9月30日

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