2026年10月6日 更新

あきる野市のマンションで、私が大雨の前に真っ先に足を運ぶ場所は、屋上のドレン（排水口）と、敷地の端にある擁壁の水抜き穴です。あきる野市は、秋川と平井川という2本の川を軸に市街地が広がり、西側には山あいの地区も抱える街です。川の水、斜面の水、屋根の水と、水の入り口が重なる地域だと私は見ています。

私は株式会社明誠の本間幸紘と申します。拠点は東京都東大和市で、あきる野市は同じ多摩地域の街です。20年近く、マンション・ビル・ホテルの外壁と向き合ってきました。仮設足場を組む工事も、メインロープとバックアップロープの2本に接続して壁面に降りる無足場の工事も、どちらも現場でやってきた人間です。

今日は、あきる野市の公式情報と、国土交通省・気象庁などの公的データをもとに、あきる野市の分譲・賃貸マンションが大規模修繕で先に手を打つべき場所を整理します。なお、市の公式ページで数字を確認できなかった項目は、推測で埋めず、その旨を本文に書いています。

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結論：あきる野市で優先すべきは「川と斜面の確認」「設備の設置階」「防水の周期管理」です

先に結論を申し上げます。あきる野市のマンションでは、次の3つを最初に確認することをお勧めします。

1. 市のハザードマップで、建物の位置と想定浸水深を確認する：市は令和6年9月に改定した土砂災害・水害ハザードマップを公開しています。地区別に7枚に分かれていますので、物件の所在地区の1枚を開いてください
2. 受変電設備・給水ポンプ・地下ピットの設置階を図面で調べる：川沿いの浸水想定に入る物件は、設備の浸水対策を修繕計画に組み込む価値があります
3. 屋上防水・シーリングの改修時期を確認する：前回から12〜15年を超えていれば、豪雨のたびに水の回り込みが進みます

あきる野市は、多摩川、秋川・平井川という複数の川の洪水と、斜面の土砂災害の両方を公式資料で確認できる街です。順に見ていきます。

あきる野市のハザードマップを1枚で読む（洪水／内水／土砂／液状化）

あきる野市の公式ページ「あきる野市ハザードマップ（土砂災害・水害）について（令和6年9月改定）」では、地区ごとのマップを公開しています。ページの更新日は2025年4月11日で、初版の公開は2021年9月10日です。マップは東秋留、西秋留、多西、増戸、五日市、戸倉、小宮の7地区に分かれています（出典：あきる野市「ハザードマップ（土砂災害・水害）について」）。

種別	あきる野市の公表状況	私の読み方
洪水（外水）	多摩川は想定最大規模（平成28年5月作成）、秋川・平井川流域は想定最大規模（令和2年8月・令和6年2月作成）	所在地区のマップで浸水深と範囲を確認
内水（雨水出水）	正式な内水ハザードマップは「無」。ただし秋川・平井川流域の図には内水氾濫による浸水想定が含まれる	川から離れた物件も、図の凡例を一度読んでください
土砂災害	土砂災害のマップを地区別に公開。市のこのページでは区域の箇所数は確認できず	斜面・擁壁に接する敷地は個別に確認
液状化	市の当該ページに記載なし	本記事では断定しません。東京都の公開資料で物件ごとに確認
津波	内陸の市で、市のページに記載なし	本記事では扱いません

洪水：多摩川と、秋川・平井川の想定

市のマップが示す洪水の想定は、大きく2系統です。1つは、多摩川の想定最大規模です。もう1つは、秋川と平井川の流域の想定最大規模で、令和2年8月と令和6年2月の作成分が掲載されています。ここで大切なのは、国や東京都が作る区域図は複数の自治体にまたがるのが普通で、あきる野市のマップで見るべきなのは、あきる野市内に実際に表示されている範囲と水深だけだという点です。他の自治体の区間まで含めて心配する必要はありません。

なお、市のページには、想定雨量の具体的な数値は記載されていませんでした。想定雨量や浸水深の詳細は、市のマップ本体や、東京都・国土交通省の公表資料でご確認ください。国土交通省のハザードマップポータルサイト（https://disaportal.gsi.go.jp/）では、住所を入れて洪水・土砂災害・津波の情報を重ねて見られます。

内水：「内水ハザードマップは無」でも、図には内水の想定が入っています

市のページを読むと、正式な内水ハザードマップは作成していないと書かれています。一方で、秋川・平井川流域の図には、内水氾濫による浸水想定が含まれています。つまり、図の中には下水や水路があふれる浸水も考慮された部分があるということです。

マンションの現場から言えば、内水の被害は、川の氾濫より先に、敷地内の雨水桝や屋上のドレンの詰まりという形で表れます。マップの有無にかかわらず、敷地内の排水が詰まれば水は建物に入ります。

浸水履歴：1992年から令和7年3月までの住民報告

市は「あきる野市における浸水履歴」のページで、1992年から2025年3月までの、住民から寄せられた床上・床下・地下の浸水被害の報告を公開しています。ページには、掲載がない場所が被害のなかった場所という意味ではないこと、道路・駐車場・農地・庭などの浸水は含まないことが明記されています。詳細な住所は市では案内できないとも書かれています（出典：あきる野市「あきる野市における浸水履歴」）。

管理組合の皆さまには、この履歴のPDFを一度開いて、自分の地区に記録があるかを確かめることをお勧めします。記録がなくても安心材料にはなりません。ただ、記録があれば、設備の高さや止水の対策を検討するきっかけになります。

地域特性と漏水事故の関係：川沿いの低地、斜面地、屋上と外壁の経年劣化

市の資料には、あきる野市は都心から40〜50km圏に位置し、秋川と平井川の2つの川を軸として市街地が広がると説明されています（出典：あきる野市公式サイト掲載資料）。同じ市内でも、場所によって水の入り方が違うというのが私の実感です。

川沿いの低い場所のマンション：地下ピット、1階の電気室、ポンプ室が弱点です。外壁がきれいでも、設備側で被害が出ます。

斜面・擁壁に接するマンション：擁壁のひび割れと水抜き穴の詰まりが課題です。雨水が擁壁の裏にたまると、壁にかかる力が増えます。気づいたときには手遅れになりやすい部位です。

築年の経った中低層マンション：私が現場でよく見るのは、築30年を超えて一度も屋上防水をやり直しておらず、最上階の天井に染みが出てから相談される流れです。そうなると、防水だけでなく下地や内装の補修まで必要になり、費用が膨らみます。あきる野市内の築年別の棟数は、本記事では確認できていませんので、数字は挙げません。

令和元年台風第19号で、あきる野市に何が起きたか

令和元年（2019年）10月の台風第19号は、あきる野市にも被害をもたらしました。令和元年11月13日に行われた東京都知事とあきる野市長の面談の記録には、知事が秋川沿いの住家の浸水被害と護岸の崩壊の状況を視察したことが書かれています（出典：東京都総務局「知事と市町村長との意見交換」令和元年11月13日あきる野市分）。

市は、この台風で被災した宅地の復旧を支援する制度も設けました。斜面の整形や保護、擁壁の設置や補強、土のうの設置などが対象で、費用の2分の1（上限100万円）を補助するという内容でした。受付期間は令和2年7月1日から令和7年3月31日までで、すでに終了しています（出典：あきる野市「令和元年台風第19号災害による被災宅地等復旧支援について」）。このページの更新日は2024年4月1日です。現行の制度ではありませんので、ご利用を考える際は市の建設課へ最新の状況をお尋ねください。

私が読み取っているのは、あきる野市の被害が、建物そのものより、川沿いの護岸や宅地の斜面・擁壁という、建物の外側に出たという点です。マンションでも、敷地の擁壁や外構は、大規模修繕の対象から外れがちです。長期修繕計画に、擁壁と排水の点検を入れておく意味がここにあります。

なお、台風第19号の市内の雨量や避難者数の具体的な数字は、私が確認できた公式資料には載っていませんでしたので、ここでは書きません。

気象庁のデータ：強い雨は増えています

気象庁の「日本の気候変動2025」によれば、全国の1時間降水量50mm以上の年間発生回数は、1976〜1985年の約226回から2015〜2024年の約334回へ、約1.5倍に増えています（出典：気象庁「日本の気候変動2025」）。これは全国の統計で、あきる野市に限った数字ではありません。ただ、防水や排水の設計が想定していた雨より、実際の雨のほうが強くなる方向にあることは、現場の実感とも一致します。

大規模修繕でチェックすべき漏水ポイント7つ

大規模修繕の現場で、漏水の原因として私が優先して見る7か所を、費用感とあわせて整理します。金額は目安で、建物の状態や規模で大きく変わります。

1. 屋上防水：改修周期は一般に12〜15年が目安です。防水工事の㎡単価は工法により5,000〜8,000円/㎡程度が一つの参考値です
2. シーリング（目地・サッシまわりの充填材）：10年前後で硬化・断裂し、雨水の入口になります
3. バルコニー排水：排水溝の勾配不良や砂詰まりは、豪雨時に下階への漏水を引き起こします
4. 屋上ドレン（排水口）：落ち葉や砂で詰まると、屋上に水がたまります。山あいに近い地区では、落ち葉の量が多くなりがちです
5. 防水の立上り：パラペット（屋上の外周の低い壁）や設備基礎との取り合いは、最も傷みが早い部位の一つです
6. サッシまわり：枠と躯体の間のシーリング、窓下の水切りを確認します
7. エキスパンションジョイント：棟と棟のつなぎ目は、動きがあるため劣化しやすく、見落としがちです

私の経験上、この7か所のうち3か所以上に傷みがある建物は、すでに内部への水の回り込みが始まっていることが多いです。調査の段階で赤外線やドローンを使った点検を併用すると、足場を組む前に状態を把握できます（詳しくは明誠の漏水対応のご紹介をご覧ください）。

費用の感覚もお伝えします。私の現場感覚の目安で、物件により大きく変動しますが、ドレン清掃や部分的なシーリング補修といった応急対応は数万〜数十万円規模、屋上防水の全面やり替えは面積に応じて数百万円規模になることが一般的です。30戸規模のマンションの大規模修繕工事は総額3,500〜5,000万円のレンジで、そのうち仮設足場が15〜25%を占めます。料金の考え方は明誠の大規模修繕の料金の考え方でも整理しています。

漏水緊急対応でロープアクセスが強い理由（足場を組む時間がありません）

台風や豪雨の後、「最上階の天井から水が落ちている」「外壁のひびから雨が入る」という連絡をいただくことがあります。足場を組む工事では、手配と架設で1〜2週間かかるのが普通です。その間にも雨は降ります。

ロープアクセス工法（産業用ロープで壁面に降りて作業する無足場の工法）なら、原因箇所の特定と応急処置を、足場なしで短期間に行えるケースが多いです。作業員はメインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業します。これは国際産業ロープアクセス協会（IRATA）の考え方でも標準とされている二重の安全確保です。

仮設足場の費用も、目安として10階建て・外周80mのマンションで足場約168万円に対し、ロープアクセスでは約59万円（差額約109万円）という試算があります。工期も足場工法の約60%が目安です。条件によって差は出ますので、詳細は現地調査のうえでお見積りします。

株式会社明誠はこれまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセスでの高所作業については、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業で、過去16年間、墜落による労働災害はゼロを維持しています。作業員はIRATA水準の技能訓練を受け、品質面ではISO9001のマネジメントシステムを運用し、日本ロープ高所作業協会の事務局も担当しています。明誠のこれまでの施工事例は明誠の施工事例からご覧いただけます。

工法の技術的な詳細は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで、安全管理や訓練体制はロープアクセスの技術解説記事で詳しくご覧いただけます。発注者さま向けの工法のご紹介は、明誠のロープアクセス工法のページにまとめています。

防災上の共用部（避難通路／エレベーター／受電設備／給水ポンプ／自家発）の位置と修繕優先度

漏水対策は、防災対策と地続きです。私は共用部を次の順番で見るようお勧めしています。

優先度	共用部	見る点
高	受変電設備・電気室	設置階が低くないか。浸水すると停電とエレベーター停止につながります
高	給水ポンプ・受水槽	浸水や地震で止まると断水します。耐震固定と設置階を確認します
中	非常用電源（自家発）	燃料の備蓄量と、燃料タンクの設置位置を確認します
中	避難通路・階段	屋外階段の防水と手すり、通路の排水、斜面側の土砂の流入を確認します
中	エレベーター	ピットへの浸水、停止時の防災キャビネット、復旧までの対応を整理します

市は、指定緊急避難場所と指定避難所の一覧を公開しています。市の地域防災計画（令和8年4月修正）の風水害編には、避難所のうち浸水予想区域や土砂災害警戒区域に注記のある施設があると書かれています。マンションの住民の皆さまは、自宅から向かう避難所が、その区域に入っていないかも、事前に確かめておくことをお勧めします（出典：あきる野市「地域防災計画」、あきる野市「指定緊急避難場所及び指定避難所について」）。

東京都が実施するマンション防災の支援制度もあります。内容は年度ごとに変わりますので、申請前に東京都マンションポータルサイトで令和8年度の最新情報をご確認ください。

あきる野市の防災補助・耐震助成・管理計画認定と税の減額制度

本記事の執筆にあたり、あきる野市の公式サイトで、分譲マンションを対象にした令和8年度の耐震診断・耐震改修の助成ページは確認できませんでした。市の住宅政策課のページには、木造住宅の耐震化の支援、耐震化を行う事業者の名簿、建築士による耐震・建築の無料相談会が案内されています。分譲マンションの耐震の助成の有無や条件は、市の住宅政策課（電話042-558-1111）へ直接お問い合わせください。金額は、現行年度の一次情報を確認できなかったため、ここでは書きません（出典：あきる野市「住宅政策課」）。

大規模修繕に直接かかわるのが、マンション管理計画認定制度です。あきる野市のページ（更新日：2026年8月7日、初版公開日：2024年4月1日）によれば、認定は市が行い、申請はインターネット上の管理計画認定手続支援システムを通じて行います。市の窓口に直接申請することはできません。市への申請に手数料はかかりません。認定基準は17項目で、事前に公益財団法人マンション管理センターによる適合確認が必要です。認定の有効期間は5年間で、更新できます。市は「あきる野市マンション管理適正化推進計画」も策定し、公開しています（出典：あきる野市「マンション管理計画認定制度について」）。

市のページには、認定を受けたマンションが、住宅金融支援機構の融資の優遇や、マンション長寿命化促進税制（長寿命化に資する大規模修繕工事を行った場合に、翌年度の建物部分の固定資産税が減額される制度）の対象となる場合があると書かれています。減額の割合や対象となる工事の範囲、申告の期限は、制度の改正や年度の区切りで変わることがあります。ここでは数字を断定せず、市の課税担当と、国土交通省の最新の案内でご確認いただくようお願いします。

私の現場経験では、管理計画認定の準備として長期修繕計画を見直す過程で、防水や排水、擁壁の点検が計画に入り、結果として漏水の予防につながる例が少なくありません。認定を受けることだけを目的にせず、修繕計画の見直しの機会として使うのがよいと考えています。

まとめ＋今週動くこと3点

あきる野市の漏水・防災対策は、「川と斜面の確認」「設備の高さ」「防水の周期管理」の3点に集約されます。令和6年9月に改定されたハザードマップと、市の浸水履歴という、市が公開している資料を理事会で一緒に開くだけでも、優先順位は見えてきます。

今週、理事会や管理会社へ次の3点をお伝えください。

1. あきる野市のハザードマップ（所在地区の1枚）と浸水履歴で、建物の位置と過去の記録を確認する（国土交通省のハザードマップポータルサイトも併用できます）
2. 屋上ドレン、バルコニー排水溝、敷地の雨水桝、擁壁の水抜き穴の目視点検（落ち葉・砂の撤去。専門業者に依頼する場合も、まず状況の写真をお撮りください）
3. 受変電設備・給水ポンプの設置階と、前回の防水工事の時期を図面と記録で確認する（12〜15年を超えていれば、調査のご相談を）

10月はまだ台風の影響が残る季節です。理事会で1分だけでも、この話題を出してみてください。同じ多摩地域で仕事をする人間として、あきる野市のマンションが、豪雨のたびに住民の皆さまを不安にさせない状態であってほしいと願っています。

ビルオーナーさま向けにはビルオーナー向けのサービス、管理組合さま向けには管理組合向けのサービスをご用意しています。個別のご相談はお問合せフォームから承ります。総会の前段階の整理だけでも、お力になれることがあります。

よくあるご質問

Q. あきる野市のマンションで、川の洪水の心配はありますか？

A. 市のハザードマップは、多摩川と、秋川・平井川流域の洪水を想定最大規模で示しています。物件ごとの浸水深は、所在地区のマップと、国土交通省のハザードマップポータルサイトで確認してください。

Q. 内水ハザードマップはありますか？

A. 市のページでは、正式な内水ハザードマップは「無」とされています。ただし秋川・平井川流域の図には、内水氾濫による浸水想定が含まれています。

Q. 緊急の漏水は、足場なしで対応できますか？

A. 原因箇所の特定と応急処置であれば、ロープアクセス工法で足場なしの短期対応が可能なケースが多いです。原因や規模により異なりますので、まず現地調査をお勧めします。

Q. 屋上防水のやり直しはいくらかかりますか？

A. 工法により5,000〜8,000円/㎡程度が目安ですが、既存防水の状態や面積で変動します。無料で概算お見積りを提示しますので、ご相談ください。

Q. 大規模修繕の工期はどれくらいですか？

A. ロープアクセス工法は、足場工法の約60%の工期が目安です。10階建て・外周80mの例では、足場3か月に対し1.5〜2か月です。

Q. あきる野市の管理計画認定は、いくらかかりますか？

A. 市への申請手数料はかかりません。申請はオンラインのシステムで行い、事前にマンション管理センターの適合確認が必要です。認定基準は17項目、有効期間は5年間です。

Q. 台風第19号の宅地復旧支援は、今も使えますか？

A. 市の制度の受付期間は令和2年7月1日から令和7年3月31日までで、終了しています。今後の支援については市の建設課へご確認ください。

Q. あきる野市に、分譲マンションの耐震診断の助成はありますか？

A. 本記事の執筆時点で、市の公式サイトでは分譲マンション向けの令和8年度の助成ページを確認できませんでした。市の住宅政策課へ直接ご確認ください。

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本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年10月6日時点で公表されているあきる野市および国土交通省・東京都・気象庁の公式情報をもとに執筆しています。ハザードマップのページ（2025年4月11日更新）、台風第19号の宅地復旧支援のページ（2024年4月1日更新）など、掲載日が古い資料はその旨を本文に明記しました。土砂災害の警戒区域の箇所数、台風第19号の市内の被害数字、想定雨量は、確認できた公式ページに記載がなかったため掲載していません。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、あきる野市および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。

出典・参考資料

• あきる野市「ハザードマップ（土砂災害・水害）について（令和6年9月改定）」
• あきる野市「あきる野市における浸水履歴」
• あきる野市「令和元年台風第19号災害による被災宅地等復旧支援について」
• あきる野市「マンション管理計画認定制度について」
• あきる野市「住宅政策課」
• あきる野市「地域防災計画〔令和8年4月修正〕」
• あきる野市「指定緊急避難場所及び指定避難所について」
• 東京都総務局「知事と市町村長との意見交換（令和元年11月13日 あきる野市）」
• 気象庁「日本の気候変動2025」
• 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」
• 東京都「東京都マンションポータルサイト」

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年10月6日

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