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2026.11.05 本間社長ブログ

常陸大宮市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

常陸大宮市のマンション補助金｜大規模修繕2026年度版

目次

本間 幸紘

著作者プロフィール

株式会社明誠 代表取締役

本間 幸紘

大規模修繕・外壁工事・ロープアクセス工事に関する情報を、現場経験をもとに分かりやすくお届けします。

2026年11月5日 更新

「常陸大宮市のマンションやアパートで、大規模修繕に使える補助金はありますか？」

先に結論をお伝えします。2026年11月5日時点で、茨城県がまとめた「住宅関連助成制度等一覧【常陸大宮市】（令和8年4月1日版）」と、常陸大宮市が公開している令和8年度の要綱を確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といったマンション共用部の大規模修繕工事そのものに、管理組合や賃貸オーナーが使える市の補助金は見つかりませんでした。 常陸大宮市の住宅系の助成は、自分が住む個人住宅のリフォーム、木造戸建ての耐震化、住宅取得、空き家、浄化槽などが中心です。

ただし、常陸大宮市の建物には、補助金よりも先に考えていただきたい大切な論点があります。令和元年東日本台風（台風第19号）で、市内を流れる久慈川・那珂川の堤防決壊や護岸の崩壊により、床上浸水などの大きな被害が出たことです。水害の経験を修繕計画にどう生かすかが、常陸大宮市の管理組合さま・オーナーさまにとって大きな差になります。

常陸大宮市の理事長さま・修繕委員の皆さま、そして市内に賃貸物件をお持ちのオーナーさまに、最初に押さえていただきたいのは次の5点です。

  1. 常陸大宮市の分譲マンションの「管理計画認定」は、茨城県ではなく常陸大宮市が所管します。県が認定するのは12町村の区域のマンションだけで、市の区域については各市に問い合わせるよう、県の公式ページに書かれています
  2. 市の「住宅リフォーム資金補助金」（令和8年度要綱）は、自分が住む個人住宅が対象で、工事費20万円以上・市内の施工業者による工事が条件です。補助は工事費の10％以内、上限10万円。管理組合の共用部工事や、賃貸住宅の部分には使えないと読めます
  3. 市の「木造住宅耐震化推進事業補助金」は、耐震改修工事費の5分の4、上限115万円（令和8年4月1日施行の要綱）ですが、昭和56年5月31日以前に着工した木造の戸建て住宅が対象で、マンションは対象外です
  4. 国土交通省の浸水想定区域図では、久慈川（想定最大規模）の関係市町村に常陸大宮市が含まれています。市の広報も、久慈川・那珂川の上流の雨が増水に大きく影響すると注意を呼びかけています
  5. 国の住宅省エネ2026キャンペーンは、予約の期限が11月16日です。今日から数えて11日しかありません

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事では、常陸大宮市・茨城県・国の制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、補助金に頼りすぎずに修繕積立金と家賃収入を守る進め方をお伝えします。確認できなかった項目は、できなかったと正直に書きます。

早見表：常陸大宮市のマンションで使える制度・使えない制度

2026年11月5日時点で確認できた茨城県・常陸大宮市の公式資料と、国の公表資料をもとに整理しました。「読める」「確認できない」は、公式資料の記載に基づく私の判断です。最終的には各窓口でご確認ください。

制度 窓口 管理組合（共用部）で使えるか 内容・確認できた状況
外壁・屋上の大規模修繕そのものへの補助 — × 見当たらない 県の一覧（R8.4.1版）・市の要綱に共用部向けの制度なし
マンション管理計画認定（市の区域） 常陸大宮市 ○ 管理組合が申請 県の認定は12町村のみ。市の区域は市が所管。市の申請窓口・手数料は市の公式サイトで確認できず
住宅リフォーム資金補助金 市 商工観光課 × 共用部には使えない 自己居住の個人住宅、工事費20万円以上、市内施工業者。10％以内・上限10万円
木造住宅耐震化推進事業補助金 市 都市計画課 × 戸建てのみ 昭和56年5月31日以前着工の木造戸建て。工事費の5分の4、上限115万円
木造住宅耐震診断士派遣事業 市 都市計画課 × 木造住宅のみ 木造住宅の耐震診断の費用の一部を助成
危険ブロック塀等撤去補助金 市 都市計画課 △ 敷地による 危険なブロック塀等の撤去費の一部。共用部の外構に該当するかは要確認
新婚家庭家賃助成金 市 定住推進課 × 修繕には使えない 市内の民間賃貸住宅に入居する新婚家庭の家賃の一部。賃貸オーナーの集客材料になり得る
マンション長寿命化促進税制 市（固定資産税） ○ 要件に合えば 管理計画認定などを受けたマンションの長寿命化工事で減額。工事完了の期限は令和9年3月31日
住宅省エネ2026キャンペーン 国（登録事業者が申請） △ 工事内容による 予約は11月16日まで。予算上限で前倒し終了あり

表の通り、市独自の「マンション共用部向け補助」はありません。ただし、常陸大宮市でも「認定（市）」と「税（市）」の入り口は市役所にあり、認定を取れば税と融資の支援につながります。順番に見ていきます。

常陸大宮市のマンション事情－人口約3.5万人、久慈川と那珂川の街

市の概況

常陸大宮市は、茨城県の北西部、県北地域にある市です。茨城県の統計によると、令和8年7月1日現在の常住人口は35,348人、世帯数は15,503世帯です。国勢調査の人口は昭和60年の50,226人から、令和2年は39,267人まで減っています。65歳以上の割合は41.3％（令和7年10月1日現在）で、高齢化が進んでいる市です。面積は348.45平方キロメートルで、土地利用の57.6％が山林、宅地は4.5％です（出典：茨城県「市町村のデータ（常陸大宮市）」、2026年8月31日更新）。

市役所は中富町3135-6にあり、代表電話は0295-52-1111です。

分譲マンションの数は、市の資料では確認できません

正直に書きます。常陸大宮市内の分譲マンションの棟数・戸数を示す市の公式資料は、今回の調査では見つけられませんでした。県全体の状況としては、茨城県マンション管理適正化推進計画の概要版に、県内の住宅約112.7万戸のうち一戸建てが72.3％（全国は53.6％）、マンションは約3.5万戸で3.1％（全国は10.6％）と書かれています（出典：茨城県マンション管理適正化推進計画【概要版】、2018年住宅・土地統計調査にもとづく数値）。

宅地が市域の4.5％という数字からも分かるとおり、常陸大宮市は戸建て中心の街だと考えられます。市内の集合住宅の多くは、分譲マンションよりも賃貸のアパート・マンション、社宅や寮だと考えられます。そのため、この記事では管理組合さまだけでなく、賃貸オーナーさまに関わる視点も厚めにお伝えします。

山あいの街の外壁は、夕立と寒暖差で傷み方が変わる

市の広報（令和5年8月号）では、気象予報士の方が、常陸大宮市は山沿いの地域のため、湿った空気が山にぶつかって夕立が起こりやすいと説明しています（出典：広報常陸大宮 令和5年8月号 特集「台風への備え」（PDF））。

一般論として、強い雨が多い場所の建物は、屋上やバルコニーの排水口（ドレン）のつまり、シーリング（外壁の継ぎ目のゴム状の材料）や窓まわりからの雨水の侵入が起きやすくなります。また、内陸で寒暖差が大きい場所では、外壁のひび割れに入った水が凍ったり溶けたりを繰り返し、ひび割れが広がることがあります。建物ごとに状況は大きく違うため、面ごとの劣化診断を先に行い、傷みの大きい部分から優先順位を付けるのが有効だと私は考えています。

常陸大宮市の制度を一つずつ読む：共用部に届くのか、届かないのか

マンション管理計画認定：所管は常陸大宮市

茨城県の「マンション管理計画認定制度」のページ（2026年4月1日更新）には、県が「茨城県マンション管理計画認定制度」を令和6年4月から運用していること、認定の対象は県内の町村区域にある分譲マンション（茨城町・大洗町・城里町・東海村・大子町・美浦村・阿見町・河内町・八千代町・五霞町・境町・利根町）であること、そして「市区域のマンションについては、各市にお問い合わせください」と書かれています。認定基準は国土交通省告示のとおりで、県独自の基準はありません（出典：茨城県「マンション管理計画認定制度」）。

また、茨城県マンション管理適正化推進計画の概要版には、計画は県と市が共同して作成（水戸市・土浦市・つくばみらい市は単独で作成）し、所管区域は「市の区域にあっては当該市、町村の区域にあっては県」と書かれています。計画期間は令和6年度から令和12年度までです（出典：茨城県マンション管理適正化推進計画【概要版】）。

したがって、常陸大宮市内の分譲マンションの管理計画認定は、常陸大宮市が所管することになります。

ここで正直にお伝えすることがあります。今回の調査では、常陸大宮市の公式サイトで、管理計画認定の申請窓口となる課の案内、市に支払う手数料、申請書の様式を見つけることができませんでした。 参考までに、県が町村区域で受け付ける場合の認定申請手数料は、1棟（長期修繕計画1つ）で4,000円、2棟以上は1つ追加ごとに2,000円の加算と県のページに書かれています。市の手数料が同じとは限りません。認定の準備を始める管理組合さまは、まず市役所の代表電話（0295-52-1111）で「マンション管理計画認定の担当課」を確認し、手数料・様式・受付の流れを聞いてください。 申請の前には、公益財団法人マンション管理センターの「管理計画認定手続支援サービス」で事前確認を受けるのが一般的な流れです。

認定を受けると、マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例）や、住宅金融支援機構のマンション共用部分リフォーム融資の金利引下げなどのメリットにつながります。市の修繕補助がない常陸大宮市では、「認定を取って、税と融資で支援を受ける」という道筋が、管理組合にとって現実的な選択肢です。

県のページには、管理計画認定制度の相談窓口として、一般社団法人マンション管理士会連合会の「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」（03-5801-0858、10時〜17時、土日・年末年始を除く）も案内されています。

住宅リフォーム資金補助金：自分が住む家のリフォームが対象

常陸大宮市の「令和8年度常陸大宮市住宅リフォーム資金補助金交付要綱」は、市内の消費喚起と経済活性化を目的に、市内の施工業者によって住宅のリフォーム工事を行う市民に、予算の範囲内で補助金を出す制度です（出典：常陸大宮市「令和8年度常陸大宮市住宅リフォーム資金補助金交付要綱」（PDF）、令和8年4月1日施行）。

要綱から読み取れる主な条件は次のとおりです。

  • 対象住宅：市内に所有する個人住宅（自己の居住の用に供する家屋）、または併用住宅の個人住宅部分
  • 対象者：その住宅に居住している所有者で、市税等の滞納がないこと
  • 対象工事：修繕、改築、増築、耐震、模様替えなど。ただし、火災・風水害・震災などの自然災害による工事は除く
  • 工事費：消費税を除いて20万円以上。交付決定後に着工し、その年度末までに完了すること
  • 施工業者：市内に住所と事業所を持つ個人事業主、または市内に本店・本社を持つ法人
  • 補助額：工事費20万円以上100万円未満は10％以内、100万円以上は10万円以内（千円未満切り捨て）
  • 回数：1つの住宅につき1回まで。過去に同様の補助を受けた場合は対象外
  • 窓口：産業観光部 商工観光課（県の一覧では内線275）

管理組合が発注する共用部の工事は、「個人住宅」「居住している所有者」という条件に当てはまらないため、共用部の大規模修繕には使えないと読めます。また、賃貸住宅部分は「非個人住宅」と定義されているため、賃貸アパートの修繕にも使えないと読めます。

一方で、分譲マンションに自分で住んでいる区分所有者さまが、住戸の内装や設備のリフォームを市内の施工業者に頼む場合は、対象になり得るように読めます。マンションの住戸が対象になるかどうか、令和8年度の予算が残っているかどうかは、着工前に商工観光課へ必ずご確認ください。なお、当社は常陸大宮市内に本店を置く会社ではないため、この補助金の「市内施工業者」には当たりません。

木造住宅耐震化推進事業補助金：上限115万円、ただし木造戸建てのみ

常陸大宮市の「木造住宅耐震化推進事業補助金交付要綱」（令和8年4月1日施行の改正を含む）では、補助金の額は耐震改修工事に要する費用の5分の4、115万円が限度とされています（出典：常陸大宮市「木造住宅耐震化推進事業補助金交付要綱」（PDF））。

対象は、市内にある自己の居住の用に供する一戸建ての木造住宅で、昭和56年5月31日以前に着工、地上2階以下、延べ床面積30平方メートル以上、耐震診断の上部構造評点が1.0未満のものなどです。改修によって評点が0.3以上増え、増えた後の評点が1.0以上になる工事が対象です。

鉄筋コンクリート造のマンションには使えません。 ご自宅が旧耐震の木造戸建てという区分所有者さま・オーナーさまは、都市計画課（県の一覧では内線255）へ直接お問い合わせください。令和8年度の受付期間は、市の公式サイトでは確認できませんでした。

新婚家庭家賃助成金：賃貸オーナーさまが知っておきたい制度

県の一覧（令和8年4月1日版）には、「常陸大宮市新婚家庭家賃助成金」が、若年層の定住促進のため、市内の民間賃貸住宅に入居する新婚家庭の家賃の一部を助成する制度として載っています（定住推進課 内線120）（出典：茨城県「住宅関連助成制度等一覧【常陸大宮市】」（PDF））。

修繕費には使えませんが、入居を検討している新婚の方にとっては家賃負担を軽くする材料になります。金額や要件は今回確認できていないため、募集広告に書く前に定住推進課へご確認ください。

そのほかの市の制度

同じ県の一覧には、重度障害者住宅リフォーム事業費補助金（社会福祉課）、定住促進のための住宅取得奨励金・木造住宅建設助成金・空き家改修費補助金（定住推進課ほか）、空き家解体費補助金・危険ブロック塀等撤去補助金（都市計画課）、浄化槽設置事業費補助金、自立・分散型エネルギー設備導入事業費補助金（生活環境課）が載っています。いずれも住む人や個々の住宅のための制度で、マンション共用部の大規模修繕に直接使えるものではありません。

国の制度：期限のあるものから確認する

住宅省エネ2026キャンペーン：予約は11月16日まで

経済産業省の発表によると、給湯省エネ2026事業などの交付申請の予約の期限は令和8年11月16日（月）です。申請額が予算上限に達した場合は、期限前でも受付が終了します（出典：経済産業省「給湯省エネ2026事業」及び「賃貸集合給湯省エネ2026事業」の交付申請（予約含む）の受付開始について）。キャンペーン全体の最新の予算の状況は、住宅省エネ2026キャンペーンの公式サイトで公表されています。手続きは住宅の所有者ではなく、登録された住宅事業者が行います。

マンションの場合、共用部の大規模修繕そのものよりも、住戸の窓や給湯器の交換で使われることが多い制度です。賃貸集合住宅の給湯器を入れ替える事業もあるため、賃貸オーナーさまは11月16日までに、取引のある設備業者さんに予約の可否を確認しておくと安心です。

マンション長寿命化促進税制：期限は令和9年3月31日

管理計画認定を受けたマンションなどで、長寿命化工事（外壁塗装等・床防水・屋根防水）を行った場合、工事完了の翌年度の建物部分の固定資産税が減額される制度です。国土交通省の資料では、築20年以上・総戸数10戸以上で、過去に長寿命化工事を行っていることなどが要件として挙げられており、対象は令和9年3月31日までに工事が完了したものです（出典：国土交通省「マンション長寿命化促進税制」）。減額割合は市町村の条例で定められ、工事完了後3か月以内に市町村へ申告します。

常陸大宮市の減額割合は、今回の調査では市の公式サイトで確認できませんでした。減額割合と申告の方法は、市の税務担当へ直接ご確認ください。

耐震改修の固定資産税減額（国の制度）

国の制度として、耐震改修を行った住宅の固定資産税の減額もあります（出典：国土交通省「耐震改修に係る固定資産税の減額措置」（PDF））。

  • 対象：昭和57年1月1日以前から所在する住宅
  • 工事：工事費50万円超の耐震改修。適用期限は令和13年（2031年）3月31日まで
  • 減額：翌年度分の固定資産税額の2分の1（1戸あたり120㎡相当分まで）
  • 手続き：工事完了後3か月以内に市町村へ申告

旧耐震のマンションで耐震改修を検討している管理組合さまは、着手前に市の税務担当へ、申告の方法と必要書類を確認しておくと安心です。

常陸大宮市ならではの論点：水害の経験を修繕計画に重ねる

令和元年東日本台風で、市内の久慈川の堤防3か所が決壊

国土交通省常陸河川国道事務所などの広報誌によると、令和元年東日本台風では、久慈川流域で昭和61年8月の洪水を上回る雨と流量となり、久慈川では数か所で堤防が決壊し、被害家屋1,325棟、浸水面積約1,500ヘクタールの被害が出ました（流域全体の数字です）。国が管理する区間で決壊した3か所は、常陸大宮市富岡地区（久慈川左岸25.5k付近）、常陸大宮市下町地区（右岸25.5k付近）、常陸大宮市塩原地区（左岸27.0k付近）で、いずれも市内です（出典：国土交通省常陸河川国道事務所・久慈川緊急治水対策河川事務所「令和元年東日本台風から１年を振り返る」（PDF）、令和2年10月）。

市の広報（令和2年10月号）は、「本市でも久慈川・那珂川で堤防決壊や護岸の崩壊により、床上浸水や断水など甚大な被害を受けました」と振り返り、令和2年9月2日現在の罹災証明書の発行状況を市内全体で507世帯（全壊47、大規模半壊85、半壊275、一部損壊100）と掲載しています（出典：広報常陸大宮 令和2年10月号「令和元年東日本台風から1年…」（PDF））。

この災害を受けて、令和2年1月に「久慈川緊急治水対策プロジェクト」がとりまとめられ、堤防の整備などが進められています。

浸水想定区域図：久慈川の関係市町村に常陸大宮市

国土交通省関東地方整備局常陸河川国道事務所が平成28年5月30日に指定した「久慈川水系久慈川 洪水浸水想定区域図（想定最大規模）」は、常陸大宮市辰ノ口の辰ノ口堰から海までの区間を対象とし、指定の前提となる降雨は久慈川流域の48時間総雨量616ミリメートルです。関係市町村には、日立市・常陸太田市・常陸大宮市・那珂市・東海村が挙げられています。この図は、支川の決壊や想定を超える雨、内水による氾濫は考慮していないため、区域に指定されていない場所でも浸水することがあると書かれています（出典：国土交通省関東地方整備局「久慈川水系久慈川 洪水浸水想定区域図（想定最大規模）」（PDF））。

市の広報（令和5年8月号）は、久慈川は八溝山から、那珂川は那須岳から流れてくる川で、川の増水は常陸大宮市より上流の雨が大きく影響すること、上流の大雨で短時間に急に増水した例があることを紹介し、常陸大宮市の天気だけでなく上流の天気も確認するよう勧めています。ハザードマップは市のホームページで確認できるほか、市役所危機管理課・各支所で紙のマップを配布しているとも書かれています（出典：広報常陸大宮 令和5年8月号（PDF））。山沿いの地域では、土砂災害への備えも呼びかけられています。

マンションやアパートの大規模修繕の計画では、次の3点を確認しておくと安心です。

  • 1階の住戸・共用部（電気室、受水槽、ポンプ室、エレベーターの機械）の位置：浸水の想定がある場所では、修繕に合わせて止水板や設備のかさ上げを検討する
  • 令和元年に浸水した建物の「その後」：床上浸水を経験した建物は、外壁の下の部分の塗膜のふくれ、鉄部のさび、コンクリートの中まで水が入った跡がないかを、劣化診断で重点的に確認する
  • 屋上・バルコニーの排水能力：夕立のような短時間の強い雨に備え、ドレンの清掃と防水の更新を優先する

なお、市の住宅リフォーム資金補助金は、自然災害による工事を対象から外しています。水害の後の復旧工事と、計画的な大規模修繕は、制度の上でも分けて考える必要があります。雨水の侵入や漏水が心配な場合は、明誠の漏水対応もご覧ください。

費用の目安：常陸大宮市のマンション大規模修繕にいくらかかるか

補助の話だけでは、総会で判断ができません。一般的な費用の目安をお伝えします。いずれも物件の規模・劣化状況・仕様によって大きく変わる参考値で、実際の金額は現地調査のうえでの見積りになります。

項目 一般的な目安
30戸規模のマンションの大規模修繕 総額 3,500万〜5,000万円程度
うち仮設足場の割合 総額の15〜25%程度
外壁塗装 1㎡あたり3,500〜4,500円程度
外壁打診調査 1㎡あたり250〜500円程度
防水工事 1㎡あたり5,000〜8,000円程度

たとえば、10階建て・外周80m・工期3か月の建物で試算すると、足場の費用が約168万円かかるところ、ロープアクセスで行えば約59万円、差額は約109万円という例があります。これは条件を置いた試算で、すべての建物にそのまま当てはまるものではありません。

常陸大宮市の賃貸物件は、3〜4階建て程度の中低層が多いと考えられます。低い建物では足場の費用が総額に占める割合も変わるため、「足場を掛けるか、掛けないか」を建物ごとに比べることが大切です。オーナーさま・管理組合さま別のご案内は、明誠の大規模修繕サービス一覧もご覧ください。

補助が少ない市で、修繕積立金と家賃収入を守る5つの工夫

工夫1：診断を先に行い、「やる工事」と「やらない工事」を分ける

建物は面ごとに傷み方が違います。北面だけ苔とふくれが目立つ、雨の当たる面だけシーリングが早く切れている、浸水した高さまで塗膜が傷んでいる、といった具合です。先に外壁の打診調査や劣化診断で数値化しておけば、「今回は傷んだ面と屋上だけ」という判断ができます。建物の高い位置の調査には、ドローンを使った外壁調査も選択肢になります。

工夫2：足場を掛けるか、掛けないかを、建物の形から決める

私は、次の3つの工法から、建物にとってベストな組み合わせを提案しています。

工法 向いている建物・工事 注意点
通常の足場仮設 全面に補修が必要な建物、敷地に余裕がある建物 足場の費用がかかり、工期が長くなりやすい
ロープアクセス（無足場工法） 外壁の部分補修、シーリングの打ち替え、点検、漏水の調査・対応 全面の塗り替えには向かないことがある。作業員の技能と安全管理が必須
ハイブリッド（足場＋ロープアクセス） 面ごとに劣化の程度が違う建物 設計に経験が必要

ロープアクセスは、屋上などの2点以上の吊元を確保し、メインロープとバックアップロープの2本に接続して作業する工法です。国際的な技能基準であるIRATA（国際産業ロープアクセス協会）の考え方に沿った二重の安全確保が、業界の標準になっています。技術的な詳細は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムに詳しくまとめています。当社の考え方は、明誠のロープアクセス工法の技術詳細もご覧ください。

斜面に近い敷地や、建物のまわりに足場を組む余裕がない敷地では、地上に大きな仮設を置かずに済むロープアクセスは検討の価値がある工法です。ただし、ロープアクセスは万能ではありません。全面的な塗り替えなどでは、足場のほうが安全で経済的な場合もあります。 だからこそ、3つの工法を比べて提案できる会社を選ぶことが大切だと考えています。

工夫3：積立金を「1戸あたり」で考える

総会で大きな金額を見せられると、判断が止まります。たとえば仮に、30戸のマンションで工事費が4,500万円なら、1戸あたり150万円です。これは架空の例ですが、見積りの比較は総額ではなく、戸あたり金額と工事項目ごとの単価で行うと、見積書の見え方が変わります。賃貸オーナーさまなら、工事費を「何か月分の家賃収入か」に置き換えると、判断がしやすくなります。

工夫4：同じ前提で、複数社の見積りを比べる

見積書は、会社ごとに書式や項目の立て方が違います。足場や諸経費の載せ方で、同じ工事でも総額が違って見えます。診断結果・工事範囲・仕様をそろえたうえで、3社程度で比べるのが基本です。

工夫5：「認定」と「税」をセットで段取りする

長寿命化促進税制は、管理計画認定を受けたマンションであることなどが要件になるため、大規模修繕の発注より先に、認定の準備を始めるのが安全な順序です。期限（令和9年3月31日の工事完了）から逆算すると、来年度に工事を予定している管理組合さまは、この冬のうちに認定の相談を始めることをお勧めします。

明誠について：信頼の根拠

株式会社明誠は、これまでに約6,000棟のマンション・ビル・ホテルの大規模修繕を手がけてきました。ロープアクセス工法での高所作業について、明誠および全国のフランチャイズ加盟企業では、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA水準の技能訓練を受けた作業員、ISO9001の品質マネジメントシステム、日本ロープ高所作業協会の事務局という体制で、安全と品質を管理しています。安全への取り組みは明誠の安全管理でもご紹介しています。

また、明誠は日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部として、塗装・防水・タイル・電気・看板など各分野の専門職と連携しています。常陸大宮市のような県北の街でも、建物の状態に合わせた職種の組み合わせで、品質と費用のバランスを取ることができます。同業者の方向けの技術情報や訓練の情報は、姉妹サイトのロープアクセスドットコム（無足場工法の専門メディア）でも発信しています。

これまでの工事の様子は、明誠の施工事例からご覧いただけます。

常陸大宮市で賃貸マンション・アパートをお持ちのオーナーさまへ

市内で賃貸物件をお持ちのオーナーさまにとって、常陸大宮市の制度は次のように整理できます。

  • 県の一覧（令和8年4月1日版）に、賃貸住宅の修繕や建設に使える市の助成は載っていません
  • 住宅リフォーム資金補助金は自分が住む個人住宅が対象で、賃貸部分は対象外と読める
  • 新婚家庭家賃助成金は、市内の民間賃貸住宅に入る新婚家庭の家賃を助ける制度で、入居者募集の説明材料になり得る
  • 国の住宅省エネ2026では、賃貸集合住宅の給湯器交換の事業がある。予約は11月16日まで
  • 浸水想定区域図やハザードマップは、入居者への説明と、保険・修繕の優先順位づけに使える

人口が減っている街では、入居者に選ばれる物件と、選ばれない物件の差が広がります。外壁や共用部の印象は入居の判断に直結しますが、空室が多い物件に高額な修繕をかけても回収できないこともあります。「全面修繕」「部分改修」「設備更新」を家賃収入の見通しと並べて比べることが、常陸大宮市のオーナーさまには特に大切だと私は考えています。収益物件の修繕については、収益不動産オーナーさま向けのご案内もご覧ください。

常陸大宮市の管理組合・オーナーさまが、今日から1か月でやること

  1. 今日〜11月上旬：築年数（昭和57年1月1日以前か）、長期修繕計画の作成年と期間、直近の総会で管理規約や修繕積立金を見直したかを確認する
  2. 11月16日まで：住宅省エネ2026の予約が必要な住戸・賃貸住宅の工事（窓・給湯器など）があるか、登録事業者に相談する
  3. 11月中旬：市役所の代表電話（0295-52-1111）で、管理計画認定の担当課・手数料・様式を確認する。あわせて長寿命化促進税制の申告方法を確認する
  4. 11月中：ハザードマップと久慈川・那珂川の浸水想定区域図で、建物の位置を確認する。令和元年に浸水した建物は、浸水した高さまでの外壁・設備の状態を点検する
  5. 12月以降：劣化診断の発注、長期修繕計画の見直し、認定の取得を前提にした総会議案の準備を進める

よくあるご質問

Q. 常陸大宮市に、マンション共用部の大規模修繕に使える補助金はありますか？

A. 2026年11月5日時点で、県の一覧（令和8年4月1日版）と市の令和8年度の要綱を確認した範囲では見つかりませんでした。管理計画認定を取得し、長寿命化促進税制や住宅金融支援機構の融資の金利引下げを活用するのが現実的です。

Q. 常陸大宮市の住宅リフォーム資金補助金は、マンションでも使えますか？

A. 管理組合の共用部工事や賃貸部分には使えないと読めます。対象は自分が住む個人住宅で、工事費20万円以上・市内施工業者による工事、補助は10％以内・上限10万円です。分譲マンションに住む区分所有者さまの住戸リフォームが対象になるかは、商工観光課にご確認ください。

Q. 常陸大宮市のマンションの管理計画認定は、どこに申請しますか？

A. 茨城県ではなく常陸大宮市です。県が認定するのは12町村の区域だけです。市の公式サイトでは担当課・手数料・様式の案内を確認できなかったため、代表電話（0295-52-1111）で担当課をご確認ください。

Q. 耐震改修の補助（上限115万円）は、マンションでも使えますか？

A. 使えません。市の木造住宅耐震化推進事業補助金は、昭和56年5月31日以前に着工した、地上2階以下の木造の戸建て住宅などが対象です。鉄筋コンクリート造のマンションの耐震改修は、国の固定資産税の減額などを検討します。

Q. 令和元年の台風で浸水したマンションの修繕で、気をつけることはありますか？

A. 浸水した高さまでの外壁の塗膜のふくれ、鉄部のさび、電気室・受水槽・ポンプなど1階の設備の状態を、劣化診断で重点的に確認することをお勧めします。あわせて、止水板や設備のかさ上げを修繕計画で検討してください。

Q. 常陸大宮市のハザードマップは、どこで見られますか？

A. 市の広報によると、市のホームページで確認できるほか、市役所危機管理課・各支所で紙のマップを配布しています。国土交通省の久慈川・那珂川の浸水想定区域図もあわせてご確認ください。

Q. 国の住宅省エネ2026は、いつまで使えますか？

A. 経済産業省の発表では、予約の期限は11月16日です。予算上限に達すると前倒しで締め切られます。手続きは登録された住宅事業者が行いますので、早めにご相談ください。

Q. 足場を掛けない工法で、大規模修繕はできますか？

A. 建物の形や劣化の状態によっては可能です。ロープアクセス工法は、2点以上の吊元を確保し、メインロープとバックアップロープの2本に接続して作業します。部分補修やシーリング打ち替えに向き、全面の塗り替えでは足場のほうが適する場合もあります。3工法を比べたうえでのご提案が可能です。

この記事のポイントまとめ

  • 常陸大宮市には、外壁・防水そのものに使える市の補助は見当たらない（県の一覧 令和8年4月1日版・市の令和8年度要綱）
  • 市のマンションの管理計画認定は、県ではなく常陸大宮市が所管。担当課・手数料は要確認
  • 住宅リフォーム資金補助金は自己居住の個人住宅向け（10％以内・上限10万円、市内施工業者）、木造耐震は戸建て向け（5分の4・上限115万円）
  • 令和元年東日本台風では市内の久慈川の堤防3か所が決壊。浸水想定区域図とハザードマップを修繕計画に重ねる
  • 国の住宅省エネ2026の予約は11月16日まで、長寿命化促進税制は令和9年3月31日の工事完了まで

出典・参考資料

本記事の情報の鮮度について：本記事は2026年11月5日時点で公表されている常陸大宮市・茨城県・国土交通省・経済産業省ほかの公式情報をもとに執筆しています。常陸大宮市の管理計画認定の担当課・手数料・申請様式、住宅リフォーム資金補助金と木造住宅耐震化推進事業補助金の令和8年度の受付状況・予算残額、新婚家庭家賃助成金の金額・要件、長寿命化促進税制の減額割合は、市の公式サイトで確認できませんでした。令和元年東日本台風の被害の数字は、令和2年当時の公表資料によるものです。費用の目安は一般的な参考値で、個別の見積りとは異なります。制度は年度途中でも改正・予算終了があり得ます。実際に申請される前に、必ず常陸大宮市・茨城県および該当窓口へ最新の内容をご確認ください。本記事は法的・税務上の助言ではありません。

常陸大宮市は、久慈川と那珂川という2本の大きな川が流れ、山と里の景色に恵まれた街です。マンション共用部の修繕に使える市の補助はありませんが、管理計画認定は市が所管し、令和元年の水害の記録と浸水想定区域図が公開されているという点は、管理組合さまにも賃貸オーナーさまにも見逃せない材料です。使える制度と使えない制度を最初に仕分け、期限のある制度は今月中に確認し、水害のリスクを診断に織り込んで工法を比べることが、修繕積立金と家賃収入を守る一番の近道だと私は考えています。長期修繕計画の見直しのご相談だけでも、お力になれることがあります。どうぞ明誠へのお問い合わせフォームからお声がけください。

関連する茨城県北地域の記事として、常陸太田市のマンション補助金、那珂市のマンション補助金、潮来市のマンション補助金も、あわせてご覧ください。管理組合の方は管理組合さま向けのご案内、資産価値の維持については建物の資産価値を守る修繕も参考にしてください。

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この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年11月5日

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