物価や金利が上がる中、家賃を上げるというのは非常にハードルが高いと、オーナー様から声を聞きます。 但し、修繕費用なども考えると、あまりにも利回りが悪くなってしまうとリスクだけが残りますよね。 その中で、家賃を上げつつ、貸借人の感情を抑えて納...

以前、世間を騒がせた大規模修繕工事会社同士による談合がありました。 実はニュースでは、取り上げられていない件も多く、実際の事例を御紹介させて頂きます。 ①漏水に悩むマンションがあり、数年経っても改善されなかった。 ②大規模修繕工事が５０世帯...

今まで土地活用をするには、利回りが取れなかったような場所でもAIセンターの需要により地域によっては、だいぶ話が変わってきています。 また法人としても節税のメリットがあり、3年後に20％程度、戻ってくる商材もあります。 本日はAIデータセンタ...

現在、シンナーなどを始めとする石油を原料にしている建築資材が、約2倍程度の料金に値上がりをしていたり、中には既に在庫がない品も出てきました。 イラン情勢の悪化とホルムズ海峡リスクが建築資材市場に与える影響 近年、中東地域における地政学的緊張...

有効な空室対策と低コスト施工の重要性 〜収益最大化のための実践戦略〜 1. 空室問題の本質と市場環境 近年の賃貸市場では、人口減少・供給過多・ライフスタイルの変化により、空室率の上昇が深刻な問題となっている。特に地方だけでなく都市部において...

この度、2026年4月1日より法改正が行われます。 分譲マンションの再生に関して、従来よりも決議がしやすくなっています。 とはいえ、費用は平均値で約2,000万円と言われていますので（本当にそれで足りるのかな？とも思いますが😅） 中古や新築...

無駄に税金を納めている方が多いので、是非、皆さまに知って頂きたい内容になります。 固定資産税は区分（家屋、仕上げ、設備）を分けて分離申告をすることで、約15％の税金を削減することができます。 一番下に図解を載せてありますので、是非、最後まで...

2024年度税制改正により、「生前贈与加算」のルールが大きく変わり、従来の“3年ルール”から“7年ルール”へと段階的に延長されることが決まりました。これにより、「節税のつもりで行った贈与が、結果的に無効化される（相続財産に戻される）」ケース...

コンテナと聞くと倉庫を連想する方もおり、地方の場合は「重要はないな」と思いがちですが、コンテナで「EC物流・AIデータセンター」なども可能なんです！ 高速道路のICに近いに越したことはないのですが、AIのデータセンターという観点では、全国ど...

以外と知らない方もいる１２条点検。 特に施設の管理部署に初めて配属された方は、最初に戸惑うという話も、お聞きします。 建築基準法第12条点検とは 建築基準法第12条点検とは、建物の安全性や設備の機能を維持するために、一定の建築物に対して定期...