高知市で公共施設の約15%が法定点検漏れと判明。建築基準法第12条の定期報告と外壁の全面打診は、収益ビル・分譲マンションのオーナーや管理組合の法的義務です。罰則・対象建物・足場を架けない点検方法まで、現場目線で整理しました。