足立区の賃貸オーナー向けに、区の耐震（共同住宅5割・上限3,000万円）・不燃化・省エネ補助、東京都・国の助成を、NOI改善・出口価格・税務の三段で解説。2026年度（令和8年度）の制度設計と申請順序の要点を実務目線で整理します。