2026年11月5日 更新

「那須烏山市のマンションで、大規模修繕に使える補助金はありますか？」

先に結論をお伝えします。2026年11月5日時点で、栃木県と那須烏山市の公式資料を確認した範囲では、外壁塗装や屋上防水といったマンション共用部分の大規模修繕工事そのものに、管理組合が使える那須烏山市の補助金は見つかりませんでした。 栃木県が公開している「個人住宅向け支援制度について（那須烏山市）」（県ページの更新日：2026年5月19日）に並ぶのは、木造住宅の耐震、住宅リフォーム助成金、空き家バンクの改修補助、浄化槽、住宅取得奨励金、空き家の除却など、個人の住まいや定住支援を対象にした制度です。

そのうえで、那須烏山市の管理組合さま・オーナーさまに押さえていただきたいのは次の5点です。

1. 市の住宅リフォーム助成金は、補助対象経費の10%以内・最大10万円です。対象は所有者本人か2親等以内の親族が住む住宅で、貸付住宅は対象外です。分譲マンションの共用部に使えるとは、公式ページから読み取れませんでした
2. 市のリフォーム助成と空き家バンク改修補助には、「市内に本社・支社がある事業者、または市内に住所がある事業者で、市の登録を受けた施工業者」が工事をすることという条件があります。補助を考えるときは、制度の金額より先に、この施工者の条件を確認する必要があります
3. マンション管理計画認定は、栃木県の公式ページによると、県が認定するのは町域の11町で、那須烏山市は市域のため市に申請します。市の運用開始は令和6年（2024年）4月1日と県のページに載っています。市の窓口は建設課住宅グループですが、手数料は今回確認できませんでした
4. 国の住宅省エネ2026キャンペーンは、リフォームの予約が遅くとも2026年11月16日までです。予算の上限に達した時点で受付が締め切られます
5. 補助に頼れない市ほど、修繕積立金を守る鍵は診断を先に行い、足場を掛ける範囲と回数を設計することにあります

こんにちは、株式会社明誠の本間です。マンション・ビル・ホテルの大規模修繕に20年以上携わってきました。この記事は、那須烏山市の分譲マンションの理事長さま・修繕委員の皆さま、そして市内に賃貸マンションやアパート、店舗併用ビルをお持ちのオーナーさまに向けて書いています。制度を「共用部に使えるか、使えないか」で仕分けし、確認できなかったことは、確認できなかったと正直に書きます。

早見表：那須烏山市で共用部に使える制度・使えない制度

2026年11月5日時点で確認できた那須烏山市・栃木県・国の公式資料をもとに整理しました。「使えるか」の欄は、公式資料の記載から私が読み取った判断です。最終判断は各窓口でご確認ください。

制度	窓口	管理組合（共用部）で使えるか	確認できた内容
外壁・屋上の大規模修繕そのものへの市の補助	—	× 見当たらない	県の那須烏山市の一覧（2026年5月19日更新）に該当する制度なし
住宅リフォーム助成金	建設課住宅グループ（0287-88-7118）	△ 対象外の可能性が高い	対象経費の10%以内、最大10万円。工事費30万円以上（税込）、令和9年3月31日までに完了。所有者本人か2親等以内の親族が居住する住宅で、貸付住宅は対象外。市内の登録施工業者が条件
空き家バンク住宅改修補助金	建設課住宅グループ（0287-88-7118）	× 共用部には無関係	空き家バンク住宅を取得して改修する人が対象。10%以内、最大20万円。賃貸物件・空き店舗は対象外
省エネ家電購入支援補助金	まちづくり課環境グループ（0287-83-1120）	× 共用部には不向き	市に住民登録のある個人が、自ら居住する住宅に設置する家電が対象。4分の1、上限20万円。受付は令和8年9月1日〜令和9年2月26日
木造住宅耐震診断・耐震改修等補助事業	都市整備課（0287-83-8266）※資料により課名が異なる	× 対象外と読める	昭和56年5月31日以前に建築された木造2階建て以下の、賃貸目的でない一戸建てが対象。非木造・マンションの記載なし
合併処理浄化槽設置補助、単独処理浄化槽等撤去費補助	上下水道課（0287-84-0411）	× 共用部には無関係	5人槽33万2,000円など。公共下水道・農業集落排水区域外の住宅が対象
特定空家等除却事業費補助金	建設課住宅グループ（0287-88-7118）	× 共用部には無関係	個人の特定空家等を全部解体・撤去。2分の1、最大50万円
住宅省エネ2026キャンペーン（国）	登録事業者が申請	△ 工事の種類で判断	予約は遅くとも2026年11月16日まで。予算の上限に達した時点で締切
マンション管理計画認定制度	市（建設課住宅グループ）	○ 申請できる制度	県は町域11町が対象。那須烏山市は市域のため市が窓口。市の運用開始は令和6年4月1日
マンション長寿命化促進税制	認定後に市へ申請	○ 条件を満たせば	築20年以上・10戸以上で管理計画の認定を取得。令和9年3月31日までに2回目以降の長寿命化工事を完了

表のとおり、市の補助は「住む人が自分の家に使う」制度が中心で、管理組合が共用部の外壁や防水に使える枠は見当たりません。そこで本記事では、使えない制度を正しく見極める方法と、使える可能性のある国の制度・税制・認定制度の読み方、そして補助に頼らず修繕積立金を守る進め方をお伝えします。

那須烏山市の住まい事情－1世帯2.2人、窓口が2つの庁舎に分かれる市

数字で見る那須烏山市

那須烏山市の公式サイトによると、令和8年10月1日時点（住民基本台帳）の人口と世帯数は次のとおりです。

項目	数値	時点
総人口	22,516人（前月比 -26人）	令和8年10月1日
男性	11,265人	令和8年10月1日
女性	11,251人	令和8年10月1日
世帯数	10,174世帯（前月比 -1世帯）	令和8年10月1日

人口を世帯数で割ると、1世帯あたり約2.2人です。単身や夫婦のみの世帯が一定数を占めている可能性がありますが、これは数字から私が読み取った印象で、世帯の構成や住宅の種類について公的な内訳は確認していません。月ごとの変化は、人口が26人減、世帯数が1世帯減と小さな動きですが、減少の傾向は続いているようです。こうした市では、管理組合の担い手不足や、賃貸住宅の空室が、修繕の計画を左右しやすくなります。

市の成り立ちと、2つの庁舎

市の公式サイトによると、那須烏山市は平成17年（2005年）に、那須郡の南那須町と烏山町が合併して誕生しました。栃木県の東部に位置し、県都の宇都宮市からは概ね30〜35キロメートル。西は高根沢町、北はさくら市・那珂川町、南は市貝町・茂木町、東は茨城県の常陸大宮市に接しています。

八溝山系の緑に囲まれ、那珂川、荒川、江川の3つの河川が流れる、里山と田園の残る市です。市内には、国の重要無形民俗文化財である「烏山の山あげ行事」、烏山城跡を含む遺跡群、烏山和紙、簗場といった文化・観光資源があります。

もう一つ、実務で見落とされやすいのが庁舎が2つに分かれていることです。市の庁舎は、烏山庁舎（中央1丁目）と南那須庁舎（大金）の2か所にあります。今回確認した範囲では、住宅の補助や管理計画認定を扱う建設課住宅グループは南那須庁舎1階、省エネ家電の補助を扱うまちづくり課環境グループは烏山庁舎1階でした。制度ごとに担当課と庁舎が違うため、電話で問い合わせる前に、どの課に聞くべきかを整理しておくと無駄がありません。

市内のマンションは、数字では確認できませんでした

今回の調査では、那須烏山市内の分譲マンションの棟数・戸数を示す公的な資料は見つかりませんでした。市のマンション関連ページにも、認定を受けたマンションの数などは載っていません。ですから、「市内にこれだけのマンションがある」という書き方は避けます。

分譲マンションは少数でも、賃貸のアパートやマンション、店舗併用ビル、少戸数の区分所有の建物をお持ちのオーナーさまはいらっしゃるはずです。本記事は、そうした小さな建物の管理者・所有者にも使えるように書いています。

管理組合や小規模オーナーが抱えやすい3つの悩み

私が各地の管理組合さま・オーナーさまからよくうかがうのは、次の3つです。那須烏山市に限った調査結果ではなく、私の経験にもとづく一般的な話として聞いてください。

1. 理事や修繕委員のなり手がいない：役員が高齢化し、専門的な判断を任せられる人が少ない
2. 見積りを比べる相手がいない：地元の施工会社が限られ、1社の見積りしか手元にない
3. 補助金があると思って待ってしまう：市の補助は個人向けが中心なのに、共用部にも使えると誤解して着工が遅れる

那須烏山市の補助は「個人の住まい」と「定住支援」が軸－公式資料を読む

県の一覧と、市の公式ページを突き合わせる

栃木県は、市町ごとの「個人住宅向け支援制度について」というページを公開しています。那須烏山市のページ（更新日：2026年5月19日）に載っている制度は、次の10種類でした。

制度	内容の要点
木造住宅耐震診断・耐震改修等補助事業	診断は費用全額、改修は5分の4以内で115万円限度（診断済みの場合）
住宅リフォーム助成金	対象経費の10%以内、最大10万円
空き家バンク住宅改修補助金	10%以内、最大20万円
合併処理浄化槽設置補助制度	5人槽33万2,000円、7人槽41万4,000円、10人槽54万8,000円
単独処理浄化槽等撤去費補助金	単独処理浄化槽は上限15万円、くみ取り便槽は上限12万円
住宅取得奨励金	50歳未満の市民が対象。最大50万円（基本10万円＋移住者加算25万円＋子育て世帯加算15万円）
空き家等情報バンク制度	補助金なし（情報提供の制度）
移住ファミリー家賃補助金	民間賃貸住宅に住む若い世帯が対象。月額最大2万5千円、最長12か月
結婚新生活支援事業補助金	住宅取得・リフォーム・賃貸住宅諸費用などが対象。上限は30万円または60万円
特定空家等除却事業費補助金	2分の1、最大50万円

この一覧に、分譲マンションの共用部や、マンション・非木造建築物を対象にする制度の記載はありません。県のページにも、共同住宅やマンションに関する記載は見当たりませんでした。

住宅リフォーム助成金－10%・最大10万円の「小さな枠」

市の公式ページ（更新日：2026年8月19日）によると、住宅リフォーム助成金の主な条件は次のとおりです。

• 対象者：対象住宅に住民登録がある所有者、または所有者の2親等以内の親族で、その住宅に居住し住民登録がある人
• 対象住宅：申請時点で建築後5年を経過した市内の住宅で、貸付住宅ではないこと
• 対象工事：対象外の経費を除いた工事費が30万円以上（消費税等を含む）
• 助成率・上限：補助対象経費の10%以内、最大10万円
• 完了期限：令和9年3月31日まで（対象期間は令和5年4月1日から令和9年3月31日まで）
• 申請のタイミング：工事に着手する前に申請書類を提出すること
• そのほか：過去5年以内に、この助成金、空き家バンク住宅改修補助金、災害復旧支援金の適用を受けていないこと。予算の範囲内での交付で、年度途中で受付を終了する場合がある

公式ページに、令和8年度の予算総額と現在の受付状況は載っていませんでした。窓口でご確認ください。

数字の体感として、仮に工事費300万円の改修でも、助成は上限の10万円です。戸数が20戸の管理組合であれば、1戸あたり5,000円にもなりません。しかも、対象は「所有者や親族が住む個人住宅」とされているため、共用部分の工事にそのまま当てはめられるとは、公式ページからは読み取れません。専有部分のリフォームをする区分所有者さまが個別に使える可能性があるかどうかは、窓口で確認する必要があります。

空き家バンク住宅改修補助金－「取得して改修する人」のための制度

空き家バンク住宅改修補助金は、令和6年4月1日以降に空き家バンク住宅を取得して改修する登録者が対象です。補助率は10%以内、上限は20万円で、補助対象経費が50万円以上（消費税等を含む）であることが必要です。賃貸物件や空き店舗は対象外とされており、店舗併用住宅は自己居住部分のみが対象です。分譲マンションの管理組合や賃貸オーナーさまには、基本的に縁のない制度です。

省エネ家電購入支援補助金－個人が自ら居住する住宅の家電

令和8年度の省エネ家電購入支援補助金は、市に住民登録のある個人が、自ら居住する市内の住宅に家電を設置した場合の補助です。対象はエアコン、電気冷蔵庫、照明器具、テレビで、補助額は対象経費の4分の1、上限は20万円です。受付期間は令和8年9月1日から令和9年2月26日までで、交付決定額が予算額に達した時点で受付を終了するとされています。共用部のエアコンや照明の更新に使える制度ではなく、区分所有者さま個人が自分の住戸で使う制度と読めます。

耐震の補助は「木造」向け

木造住宅耐震診断・耐震改修等補助事業は、昭和56年（1981年）5月31日以前に在来軸組工法で建築された木造2階建て以下の、賃貸目的でない一戸建ての所有者が対象です。耐震診断は費用全額、耐震改修は5分の4以内で115万円限度、耐震建替えは5分の4以内で100万円限度（いずれも診断済みの場合）とされています。

鉄筋コンクリート造などの非木造のマンションに使える耐震補助の有無は、今回確認できませんでした。なお、県の耐震リーフレットでは窓口が「都市建設課 0287-88-7118」と記載され、県の個人住宅向け支援制度のページでは「都市整備課 0287-83-8266」と記載されていました。資料によって課名と電話番号が異なりますので、問い合わせの際は、市の代表窓口で担当課を確認するのが確実です。

浄化槽と下水道

合併処理浄化槽の設置補助は、公共下水道の認可区域・農業集落排水区域の外で、住宅を所有または新築し、処理対象人員が10人以下の浄化槽を設置する人が対象です。分譲マンションや大規模な賃貸住宅の浄化槽が対象になるかは、公式ページから読み取れません。該当する設備をお持ちの場合は、上下水道課（0287-84-0411）にご確認ください。

ブロック塀の補助－今回の調査では確認できず

通学路沿いなどの危険なブロック塀の撤去を支援する市の制度については、今回の調査で、那須烏山市の公式資料から補助率・上限額・窓口を確認できませんでした。県の一覧にも載っていません。敷地の塀が気になる管理組合さまは、先に市の窓口へ「現在、ブロック塀の撤去や改修に使える補助はありますか」と尋ねてみてください。

補助より先に確認したい「施工者の条件」

市内事業者に限る、という条件の重み

ここは、今回の調査で私が最も重要だと感じた点です。市のリフォーム助成金と空き家バンク住宅改修補助金の公式ページには、どちらも次の趣旨の条件が書かれています。

市内に本社・支社がある事業者、または市内に住所を有する事業者で、市の入札参加資格者名簿または小規模工事等契約希望者制度に登録した施工業者による工事であること

つまり、制度の金額を確認する前に、「どの会社に工事を頼むか」が補助の可否を左右する仕組みです。これは、地元の事業者を支援する自治体の政策として自然な設計ですし、否定する意図は私にはありません。

正直に申し上げます。株式会社明誠は東京都東大和市の会社で、那須烏山市内に本社も支社もありません。したがって、この2つの市の制度を使う工事は、明誠が施工する形では、条件を満たさない可能性が高いと考えています。私が書いているのは、自社の都合ではなく、「補助を使いたいなら、見積りを取る前に施工者の条件を市に確認してください」という実務上の注意です。補助の額が10万円や20万円でも、条件を知らずに見積りや契約を進めてしまうと、あとから対象外と分かって困ることになります。

見積りは、補助の対象外でも比べる価値がある

一方で、補助の対象にならない共用部の大規模修繕は、市内事業者に限る条件の外にあります。数百万円から数千万円の工事で、見積りが1本だけという状態は、管理組合にとって最も避けたい状況です。補助の有無とは別に、工法と範囲の違う複数の案を比べることが、修繕積立金を守る一番確実な方法だと私は考えています。

11月16日が分かれ目－住宅省エネ2026キャンペーン

国の4事業と期限

国土交通省・経済産業省・環境省が実施する「住宅省エネ2026キャンペーン」について、国土交通省の資料では、リフォームの予約申請の期限は遅くとも11月16日とされています（ZEH水準住宅の注文住宅のみ8月17日）。交付申請の受付期限は12月31日です。申請額（予約を含む）が予算の上限に達した場合は、その時点で受付と予約が締め切られます。

今回の調査では、各事業の予算の消化率を、確認できる形では見つけられませんでした。期限より先に、予算が尽きる可能性もありますので、検討中の方は早めに登録事業者へ相談してください。

共同住宅で使える可能性がある工事

住宅省エネ2026キャンペーンの公式サイトでは、「共同（集合）住宅」を「2つ以上の住戸を有する建物（二世帯住宅、マンション、長屋を含む）」と定義しています。対象になり得るのは、窓の断熱改修（ガラス交換、内窓設置、外窓交換）や高効率給湯器の設置などです。ただし、分譲マンションの共用部が対象になるかどうかは、事業ごとの条件を見る必要があります。申請は、住宅省エネ支援事業者として登録した工事施工者等が行い、工事発注者が自分で申請することはできません。

マンション管理計画認定－那須烏山市は「市に申請」

県の公式ページの書き方

栃木県の公式ページ（マンション政策について）によると、県が認定を行うのは、県内の町域にある分譲マンションで、上三川町、益子町、茂木町、市貝町、芳賀町、壬生町、野木町、塩谷町、高根沢町、那須町、那珂川町の11町が対象です。那須烏山市は市域のため県の対象外で、県のページの「県内の認定制度の運用状況」には、那須烏山市の運用開始日が令和6年4月1日と載っています。

県のページには、栃木県マンション管理適正化推進計画を、県と、足利市、栃木市、佐野市、鹿沼市、日光市、小山市、真岡市、大田原市、矢板市、那須塩原市、さくら市、那須烏山市、下野市の13市が共同で作成した旨の注記もあります（宇都宮市は令和4年度に単独で作成済み）。

市の窓口と、確認できなかったこと

那須烏山市の公式ページ「マンションの管理の適正化」によると、民間のマンションは、マンション管理適正化法第5条の3の規定にもとづいて、市に管理計画の認定を申請できます。窓口は建設課住宅グループ（南那須庁舎1階、電話 0287-88-7118）です。

ただし、この市のページは更新日が2021年9月21日と古く、手数料、必要書類、認定基準の詳細、受付開始日、認定を受けたマンションの数は載っていませんでした。県の町域向けの案内（認定そのものの手数料は不要、手続支援サービスの利用料は1申請あたり1万円ほか）を、そのまま那須烏山市に当てはめることはできません。手数料や様式は、市の窓口に直接お尋ねください。

認定の意味と、基準を「通信簿」として使う考え方

管理計画認定制度は、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額、管理規約、総会の運営など、管理組合の運営が一定の基準を満たしているかを確認する制度です。市のページには、認定を受けたマンションについて、住宅金融支援機構の融資金利の優遇、マンションすまい・る債の利率の優遇、長寿命化工事後の固定資産税の減額といった優遇が受けられる旨が書かれています。

認定を取らなくても、基準を自分たちの管理の「通信簿」として使うことには意味があります。理事のなり手が少ない市の管理組合ほど、基準を一度チェックして、「何が足りないか」を言葉にしておくと、次の理事会への引き継ぎがしやすくなります。

マンション長寿命化促進税制－10戸以上・令和9年3月31日まで

国土交通省の資料によると、「マンション長寿命化促進税制」の主な内容は次のとおりです。

• 対象：築20年以上かつ10戸以上で、管理計画の認定を取得したマンション
• 減額内容：各区分所有者が翌年度に支払う固定資産税（建物部分のみ）を、1/2〜1/6の範囲内で減額（具体的な割合は自治体の条例で決まる）
• 適用期限：令和5年4月1日から令和9年3月31日までの間に、2回目以降の長寿命化工事を完了していること
• 工事の要件：外壁塗装等工事、床防水工事、屋根防水工事のいずれかを含む長寿命化工事を、過去に1回以上実施していること
• 申請：工事完了後3か月以内に市町村へ申請
• その他：令和3年9月以降に、修繕積立金の額を認定基準未満から基準以上に引き上げていること

那須烏山市の減額割合は、今回確認できませんでした。築20年を超え、2回目の大規模修繕が令和9年3月までに見えている10戸以上のマンションであれば、税制の対象になるかを、市の固定資産税の窓口に早めに照会する価値があります。

賃貸マンション・アパート・店舗併用ビルのオーナーさまへ

賃貸物件をお持ちのオーナーさまにとって、那須烏山市の制度は次のように整理できます。

目的	使えそうな制度	注意点
賃貸住宅の外壁・屋根・防水の修繕	見当たらない	市のリフォーム助成は「貸付住宅ではない」ことが条件で、賃貸は対象外
賃貸住宅の給湯器の交換	賃貸集合給湯省エネ2026（国）	登録事業者が申請。予約の期限や予算の状況は、事業の公式サイトで確認が必要
古い戸建てを取得して改修し、貸す	空き家バンク住宅改修補助金	賃貸物件・空き店舗は対象外。居住目的が前提
老朽化した空家の解体	特定空家等除却事業費補助金	個人の特定空家等が対象。2分の1、最大50万円
窓や断熱の改修	先進的窓リノベ2026、みらいエコ住宅2026（国）	登録事業者が申請。予算の上限で終了

市は、民間賃貸住宅に住む若い世帯への家賃補助（移住ファミリー家賃補助金）も用意しています。ただし、これは入居者さまが申請する制度で、オーナーさまが修繕に使えるものではありません。一方で、入居者に選ばれる物件であり続けることが、結果として空室対策になります。

人口が少しずつ減っている市では、空室を抑える工夫と、修繕費の平準化の両方が、賃貸経営の鍵になります。外壁や防水の傷みを放置して漏水が起きると、入居者の退去や、家賃の減額につながります。補助がない分、傷みが小さいうちに手当てして、足場を掛ける回数を減らすことが、結果として一番の節約になると私は考えています。漏水でお困りの場合は漏水・雨漏りのご案内もご覧ください。賃貸経営の視点では収益物件オーナー向けのご案内もあわせてどうぞ。

那須烏山市の建物で大規模修繕をどう組むか－足場・ロープアクセス・ハイブリッド

費用の目安を知ることが、最大の節約になる

補助が使えないなら、頼りは修繕積立金です。そこで、工事費の中身を知っておくことが、そのまま節約につながります。以下は、公的な単価表ではなく、当社が見積りの際に参考にしている目安です。建物の規模・形状・劣化状況・仕様で大きく変わりますので、個別の見積りなしに金額は確定できません。

工事の種類	目安の単価
外壁塗装	1平方メートルあたり3,500〜4,500円程度
外壁タイルの打診調査	1平方メートルあたり250〜500円程度
防水工事	1平方メートルあたり5,000〜8,000円程度

私の経験では、大規模修繕の総額のうち、足場の仮設・解体にかかる費用は、案件によっては2割前後を占めることがあります。この「足場代」をどう扱うかが、工法選びの分かれ道です。

3つの工法を、建物の条件で選ぶ

明誠は、通常の足場仮設による工事、ロープアクセスによる無足場工法、足場とロープアクセスを組み合わせたハイブリッド工法の3つから、建物にとって最適な方法をご提案しています。日本でも、この3つを同じ目線で比べて提案できる会社は多くありません。

建物の状況	検討しやすい工法	理由
外壁全面の塗装・タイル補修・防水を一度にまとめたい	通常の足場工法	全面改修では作業効率が高い
タイル浮きの調査、部分補修、シーリングの打ち替えが中心	ロープアクセス工法	足場の仮設費を抑えやすく、窓をふさぎにくい
低層部は足場、高所や敷地が狭い面はロープ	ハイブリッド工法	面ごとに最適な方法を組み合わせ、総額を抑える
隣地との距離が近く、足場を立てる場所がない	ロープアクセス工法またはハイブリッド工法	屋上から作業でき、敷地の制約を受けにくい

ロープアクセス工法では、作業員はメインロープとバックアップロープの2本に接続し、2点以上の吊元を確保して作業します。明誠と全国のフランチャイズ加盟企業では、ロープアクセスでの高所作業について、過去16年間、墜落による労働災害ゼロを維持しています。IRATA（国際産業ロープアクセス協会）水準の訓練を受けた作業員が担当し、ISO9001の品質マネジメントシステムのもとで施工しています。当社のロープアクセス工法の技術詳細は明誠のロープアクセス工法のご紹介に掲載しています。工法の一般的な安全基準や他現場の事例は、姉妹サイトのロープアクセスドットコムで解説しています。

3つの川と八溝山系の風を、診断にどう生かすか

那須烏山市には、那珂川、荒川、江川の3つの河川が流れ、八溝山系の山並みが連なります。国土交通省の那珂川水系の資料でも、那須烏山市は那珂川の流域にある栃木県内の市町村の一つとして挙げられています。ただし、令和元年東日本台風などの水害で、那須烏山市内にどの程度の被害があったかを市町村別に示す資料は、今回確認できませんでした。ここでは、数字を作らず、一般論に絞ってお話しします。

川沿いや谷あいの建物では、一般論として、湿気がこもりやすい面や、風当たりの強い面で、シーリングの硬化やタイルの浮き、鉄部のさびに差が出やすいと、私は現場で感じてきました。ただし、市内のどの地区でどの程度の影響があるかについて、私は公的なデータを確認していませんので、物件ごとの診断で見極めるのが確実です。建物の立地が浸水想定区域に入っているかどうかは、市のハザードマップで確認し、設備や電気室の位置とあわせて修繕計画に反映しておくと安心です。

診断で重点的に見るのは、次の4点です。

1. 屋上防水の立上りと排水口まわり：雨水が最初に集まり、漏水の入口になりやすい場所
2. 外壁タイルの浮き：落下事故につながるため後回しにしない
3. シーリング（目地のゴム状の充填材）の硬化・ひび割れ：サッシまわりから雨水が入る入口
4. 鉄部（手すり・階段・屋上設備架台）のさび：塗装周期の判断材料

打診調査とは、タイルなどを専用の棒で軽くたたき、音の違いで浮きを見つける検査です。ロープアクセス工法なら、足場を組まずに壁面へ近づいて調査できるため、本格的な修繕の前に調査だけを先に行う進め方も選べます。調査の結果、全面足場が必要か、部分補修で足りるかを判断できれば、無駄な出費を避けられます。ドローンを使った外壁の調査についてはドローン調査のご案内もご覧ください。

冬に動き出すなら、春以降の着工を見すえて

これから11月、12月と、理事会で修繕の話題が出やすい時期に入ります。診断と見積りの比較には数か月かかるのが通常ですので、いま動き出しても、着工は春以降になるのが一般的です。補助の期限に間に合わせようと焦るより、診断を先に済ませ、翌年度の制度の公表を待ちながら仕様を固めるほうが、結果として良い工事になると私は考えています。

現場で私が見てきたこと－「見積りが1本しかない」という落とし穴

ここで、私が現場で何度も感じてきたことをお話しします。特定の物件の話ではなく、これまでの経験をまとめたものです。

私がよく出会うのは、手元にある見積りが「全面足場・全面改修」の一本だけ、というケースです。特に、マンションの少ない地方の市では、地元の施工会社が1社に絞られていて、比較のしようがない状況に置かれた理事長さまが少なくありません。

そうした建物で打診調査を先に行ってみると、外壁タイルの浮きが日当たりや風当たりの強い特定の面に集中し、他の面は塗装の劣化が軽微、ということが珍しくありません。その場合は、劣化の進んだ面だけ足場を掛け、残りの面はロープアクセスで部分補修するハイブリッド案を並べて、理事会で比較していただきます。どちらを選ぶかは管理組合が決めることですが、比べる選択肢があること自体が理事会の安心につながると、私は現場で何度も感じてきました。

地元の施工会社さんと、私たちのような域外の会社は、競い合うだけの関係ではないと私は思っています。地元の会社には、近さと細やかな対応という強みがあります。私たちには、3つの工法を並べて比べられるという強みがあります。両方の見積りを見たうえで決めていただくのが、管理組合さまにとって一番安心だと考えています。

この記事で確認できなかったこと（正直にお伝えします）

次の項目は、今回の調査で公式資料から確認できませんでした。確認できなかったことは、「ない」という意味ではありません。窓口でご確認ください。

• 那須烏山市内の分譲マンションの棟数・戸数（市・県のページに記載なし）
• 那須烏山市のマンション管理計画認定の手数料・必要書類・認定実績（市のページは2021年9月更新で記載なし）
• 住宅リフォーム助成金の令和8年度の予算総額と、現在の受付状況
• 危険ブロック塀の撤去に使える補助の有無・補助率・上限額・窓口
• 非木造建築物（鉄筋コンクリート造のマンション等）の耐震診断・改修に使える補助の有無
• 浄化槽・下水道接続の補助が、共同住宅に使えるか
• 令和元年東日本台風など過去の水害による、那須烏山市内の被害状況（市町村別の数字）
• マンション長寿命化促進税制の、那須烏山市における固定資産税の減額割合
• 住宅省エネ2026キャンペーンの各事業の予算消化率（今回確認できず）

窓口に電話する前のチェックリスト

失敗しやすい3つのパターン

1. 着工してから補助を調べる：市のリフォーム助成のように、工事に着手する前の申請が必要な制度が多い
2. 「個人向け」を共用部に使えると思い込む：所有者・個人住宅・自ら居住・貸付住宅は対象外、といった要件を読み飛ばす
3. 施工者の条件を後回しにする：市内事業者に限る条件を知らずに契約すると、対象外になるおそれがある

窓口で使える質問リスト

• 分譲マンションの共用部分の修繕に使える市の補助は、現在ありますか
• マンション管理計画認定の手数料と必要書類を教えてください。これまでに認定されたマンションはありますか
• 住宅リフォーム助成金は、区分所有者の専有部分で使えますか。令和8年度の受付状況はどうですか
• リフォーム助成金の「市内の登録施工業者」の条件を、詳しく教えてください
• 非木造の建物の耐震診断・改修に使える補助はありますか
• ブロック塀の撤去や改修に使える補助はありますか
• 建物は浸水想定区域に入っていますか。ハザードマップで確認できる窓口を教えてください

那須烏山市のマンションが大規模修繕に向けて動く5つのステップ

1. 築年数と前回工事の時期を整理する：築20年超か、2回目の大規模修繕が令和9年3月までに見えるかを確認
2. 診断を先に行う：外壁・防水・シーリング・鉄部の状態を、打診調査などで把握
3. 立地のリスクを確認する：ハザードマップで浸水想定区域かどうかを確認し、設備の位置を押さえる
4. 足場の範囲と工法を比べる：全面足場、ロープアクセス、ハイブリッドの3案で、複数社の見積りを比べる
5. 制度は並行して確認する：管理計画認定の窓口、税制、国の省エネ補助の可否を問い合わせる

よくあるご質問

Q. 那須烏山市で、マンションの大規模修繕工事費に使える補助金はありますか？

A. 2026年11月5日時点で、栃木県と那須烏山市の公式資料を確認した範囲では、共用部の大規模修繕工事そのものに使える市の補助金は見つかりませんでした。市の制度は個人住宅、空き家、定住支援が中心です。最新の状況は市の窓口でご確認ください。

Q. 那須烏山市の住宅リフォーム助成金は、管理組合でも使えますか？

A. 公式ページから、使えるとは読み取れませんでした。対象は、住民登録のある所有者か2親等以内の親族が居住する住宅で、貸付住宅は対象外です。助成は対象経費の10%以内、最大10万円です。専有部分で使える可能性は、建設課住宅グループ（0287-88-7118）でご確認ください。

Q. リフォーム助成金は、どの業者に頼んでも使えますか？

A. いいえ。市内に本社・支社がある事業者、または市内に住所を有する事業者で、市の入札参加資格者名簿または小規模工事等契約希望者制度に登録した施工業者による工事が条件です。補助を使いたい場合は、見積りの前に施工者の条件をご確認ください。

Q. 那須烏山市のマンション管理計画認定は、どこに申請しますか？

A. 栃木県の公式ページでは、県が認定するのは町域の11町で、市域の那須烏山市は市の認定制度の対象です。窓口は建設課住宅グループ（南那須庁舎1階、電話 0287-88-7118）です。手数料や必要書類は、市の窓口にお問い合わせください。

Q. 国の住宅省エネ2026キャンペーンは、いつまでですか？

A. 国土交通省の資料では、リフォームの予約申請は遅くとも2026年11月16日まで、交付申請は12月31日までとされています。申請額が予算の上限に達した場合は、その時点で受付が締め切られます。

Q. 小さなマンションでも、マンション長寿命化促進税制は使えますか？

A. 国土交通省の資料では、対象は築20年以上かつ10戸以上で、管理計画の認定を取得したマンションです。適用期限は令和9年3月31日までに2回目以降の長寿命化工事を完了することで、減額割合は自治体の条例で決まります。10戸未満の建物は対象外です。

Q. 相談や劣化診断の費用はかかりますか？

A. ご相談は無料で承っています。診断や調査をご依頼いただく場合の費用は、建物の規模や調査の方法で変わりますので、お問い合わせの際にご案内します。

この記事のポイントまとめ

• 共用部の大規模修繕に使える那須烏山市の補助は、確認できず
• 市のリフォーム助成は10%・最大10万円、貸付住宅は対象外
• リフォーム助成は、市内の登録施工業者の工事が条件
• 管理計画認定は市が窓口。手数料は市への確認が必要
• 国の省エネ補助の予約は、遅くとも11月16日まで

出典・参考資料

• 栃木県「個人住宅向け支援制度について（那須烏山市）」（更新日：2026年5月19日）
• 栃木県「マンション政策について」
• 栃木県「木造住宅の耐震診断・耐震改修等への補助制度（リーフレット）」
• 那須烏山市「住宅リフォーム助成金」（更新日：2026年8月19日）
• 那須烏山市「空き家バンク住宅改修補助金」
• 那須烏山市「令和8年度那須烏山市省エネ家電購入支援補助金について」
• 那須烏山市「マンションの管理の適正化」
• 那須烏山市「那須烏山市ってこんなまち」
• 那須烏山市公式ホームページ（人口・世帯数：令和8年10月1日）「トップページ」
• 国土交通省「住宅省エネ2026キャンペーンに関する報道発表資料」
• 国土交通省「マンション長寿命化促進税制」
• 国土交通省「那珂川水系の河川整備に関する資料」
• 国土交通省・経済産業省・環境省「住宅省エネ2026キャンペーン」

制度の内容や受付状況は、予算の状況などにより変更される場合があります。最新の情報は、各窓口の公式ページでご確認ください。

結びに

那須烏山市は、人口2万2千人ほどの、八溝山系と3つの川に抱かれた市です。1世帯あたり約2.2人という数字が示すとおり、管理組合も賃貸オーナーも、担い手や相談相手の少なさに悩みやすい土地柄だと私は感じています。市の補助は個人の住まいと定住支援が中心で、共用部の大規模修繕に使える枠は見当たりませんでした。しかも、市の助成には市内の登録施工業者という条件があります。だからこそ、制度の使える・使えないを最初に仕分け、施工者の条件を先に確認し、診断を先にして足場の範囲を見極める。この3つが、補助の少ない市で修繕積立金を守る一番の近道だと私は考えています。

長期修繕計画の見直しや、屋上・外壁・目地の診断の進め方のご相談だけでも、お力になれることがあります。総会の前段階の整理だけでも遠慮なく、明誠へのお問い合わせフォームからお声がけください。

同じ栃木県の記事として、那須塩原市のマンション補助金、さくら市のマンション補助金、矢板市のマンション補助金もあわせてご覧ください。同じ県内でも、補助の性格や施工者の条件が、自治体ごとに違うことが分かります。建物の資産価値については建物の資産価値を守る修繕も参考にしてください。

---

▼ロープアクセス工法・無足場工法の詳細解説はこちら
ロープアクセスドットコム｜無足場工法専門メディア

この記事の執筆者

本間 幸紘（ほんま ゆきひろ）
株式会社明誠 代表取締役／東京都東大和市
マンション・ビル・ホテルの大規模修繕20年以上の実務経験。3工法（通常足場／ロープアクセス／ハイブリッド）から建物特性に応じて最適提案。日本初のロープアクセス工事フランチャイズ本部を運営。JCSA（一般社団法人 全国建設業支援協会）代表理事。

最終更新：2026年11月5日

---

関連記事（姉妹サイト）

ロープアクセス工法の詳細や実例については、姉妹サイト「ロープアクセスドットコム」の以下の記事もぜひご覧ください。

▶ ロープアクセスドットコムの関連記事を見る

---

本間社長の著書のご案内

『大規模修繕工事 職人だから言える本当の話 —— 見積書では見えない業界の裏側と、修繕積立金を守る発注術』（Kindle版）を出版しています。20年以上の現場経験から、管理組合・オーナーが修繕積立金を守るための発注術と、業界の内幕を書き下ろしました。

▶ Amazonで見る(Kindle版)